京都府亀岡市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メディアス亀岡5番館の概要

「メディアス亀岡5番館」は、京都府亀岡市篠町馬堀駅前に位置し、快適な通勤・通学を実現する馬堀駅から僅か徒歩3分の利便性を誇ります。この2002年3月竣工のタワーマンションは、総戸数93戸の20階建てで、現在市場に出ている中古住戸は主に3LDKで74㎡から86㎡の広さを有し、価格帯は1,860万円から2,680万円となっており、この地域の物件としては適正な水準です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡5番館」は、亀岡市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な適正価格を示しています。売却偏差値は45と、地域平均の44と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定ですが、市場予測価格に対しある程度下落しており、売却には市場のさらなる動向分析が求められます。

将来性

22年という築年数を考慮しても、「メディアス亀岡5番館」は、同地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53を得ています。特に、利便性の高い立地が評価され、長期に渡って価値を維持するだろうと予測されており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を高める要素が揃った「メディアス亀岡5番館」は、環境満足度では偏差値55を獲得。近隣には亀岡市立安詳小学校があり、家族層にも安心の環境が整っており、洪水リスクも低い地盤に支えられた地域で、快適なマンションライフを送ることができます。

サンライズ安町の概要

京都府亀岡市の閑静な住宅地に位置する「サンライズ安町」は、2003年竣工の10階建てマンションで、亀岡駅から徒歩12分の距離にあり、総戸数は27戸、広さは87㎡から93㎡の3LDKが中心で、売り出し価格は1700万円から2380万円の範囲で、同エリアの中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンライズ安町の適正価格の売却偏差値は35で、京都府亀岡市の中古マンション市場の平均偏差値44に比べ低いため、現在の平均価格1920万円は、市場価格からみて高く評価される傾向にありますが、過去5年間で京都府亀岡市の同条件の物件が37％価格上昇する中、サンライズ安町の価格は15％下落しているため、売却タイミングとしては非最適と言えます。

将来性

21年の築年月を持つサンライズ安町は、亀岡市の同価格帯の平均築年数より若く、駅近という立地の利便性を兼ね備えていますが、その将来性の偏差値は44と、エリア平均よりやや低い評価を受けており、大幅な価格上昇を期待するのは困難かもしれません。

環境満足度

サンライズ安町周辺は治安が良好であり、交番が82m以内に存在し、病院33件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が豊富に揃っている点は高く評価できる一方、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、亀岡市立亀岡小学校、城西小学校、亀岡中学校などの教育施設が近くにあり家族層にも適した住環境を提供しており、これらの要素が環境満足度偏差値57に繋がっています。

メディアス亀岡3番館の概要

「メディアス亀岡3番館」は京都府亀岡市千代川町に位置し、最寄りの千代川駅から徒歩8分という利便性に優れた15階建てのマンションであり、総戸数97室、築年月は2000年10月で、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と、この地域の不動産市場において適性な価格設定です。

適正価格（売却）

メディアス亀岡3番館の売却見込み価格は、売却偏差値38を持つことから地域平均の適正価格より低く設定されており、京都府亀岡市の中古マンション市場が5年間で37%の価格上昇を見せる中、このマンションは9%の価格下落をしていることから、現在の市場においては買い手にとって望ましい投資機会を提供していると言えます。

将来性

亀岡市内では平均よりも若干新しい築24年の「メディアス亀岡3番館」は、将来性偏差値が52と、同エリア内で比較した際に2ポイント高い評価を受けており、立地の良さや物件の質が将来的な価値の向上を予測させます。

環境満足度

交番が423m以内にあるなど治安の良さが注目される「メディアス亀岡3番館」は、周辺に病院10件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、生活必需品の手に入りやすさや、亀岡市立千代川小学校の近隣などファミリーにも適した環境であり、自然災害リスクが低い地域性もあわせ持っています。