京都府京田辺市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)の概要

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)は京都府京田辺市山手東2丁目に位置し、松井山手駅から徒歩6分の距離にある13階建て、462室のマンションで、2004年8月の竣工以来、その質の高い住環境で注目されています。住戸は広さ73㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約2490万円から4380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、偏差値50の適正な水準にあります。独自のAI価格分析によると、3092万円が適正価格推測額であり、実際の売り出し価格が3102万円付近であることから、市場価格に適した販売価格帯といえるでしょう。

将来性

将来性に関して、京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)は、築20年を経ているが駅近の利便性から依然として価値ある物件とされており、AIに基づく分析では将来性の評価を偏差値55で示しています。駅への徒歩6分という立地の良さが将来的な価値の高まりを支えています。

環境満足度

環境満足度において、京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)周辺は、警察署まで471mと近い治安の良さが特徴です。さらに、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、住環境の充実度は高いと言えるでしょう。

リーベスト松井山手の概要

リーベスト松井山手は京都府京田辺市の閑静な住宅地に位置し、松井山手駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、築年月は2001年3月となっており、5階建ての建物には66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,990万円から2,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較したAI分析によると、リーベスト松井山手の売却価格は総合偏差値45に対し適正価格の偏差値は53と平均より高い評価を得ており、京都府京田辺市における中古マンション価格の5年間の推移を見ると、約44%の価値上昇という市場の動向に対し、本物件は13％の値下がりを見せていることから、投資としての売却タイミングとして検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築23年のリーベスト松井山手は、京都府京田辺市の中古マンション市場において、築年数の平均よりも若干古さが目立つものの、駅近という優れた立地条件を持ち合わせておりますが、今後の価値向上に関しては、AIによる将来性の偏差値が39であり、他の物件に比べやや低めであることが分かります。

環境満足度

リーベスト松井山手は、治安の良さが伺える交番が近いだけでなく、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し日々の生活に便利な立地を誇ります。さらにハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、その上津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境と言えます。

メロディーハイム松井山手ヒルズビューの概要

「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」は京都府京田辺市大住女谷に位置する、2001年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数69戸となっており、85㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1600万円から3550万円で推移していますが、市場動向を見ると2100万円〜2290万円が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値が44で、5年間の市場価格高騰率に対して本物件は12％の価格下落を記録していますが、独自AI分析に基づく推測価格は平均2191万円と、2692万円の適正価格を下回っており、売り急ぐ必要のない状況と言えます。

将来性

築23年とやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、松井山手ヒルズビューの位置する京田辺市大住地区は今後の市場価値の上昇が期待され、特に大住駅と松井山手駅のダブルアクセスは将来的に重宝される立地特性を持っています。

環境満足度

治安の面で交番までの距離が1154mとやや遠めですが、周辺には13件の医療施設やスーパー3件と生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、京田辺市立桃園小学校が近隣にあることも評価点です。

グローバル京田辺の概要

「グローバル京田辺」は2002年築、京都府京田辺市河原神谷4-2に位置し、新田辺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建マンションで、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1550万円から1680万円となっております。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を踏まえた適正価格分析では、「グローバル京田辺」の現在価格1550万円〜1680万円は平均的な水準であり、過去5年間に京都府京田辺市の中古マンションが約44%上昇したのに対し、この物件は9%の価格下落を見ており、将来の価値向上が期待されるタイミングでの投資が有望と考えられます。

将来性

駅近で築年数が22年の「グローバル京田辺」は、同エリアの中古物件と比べて平均より新しく、将来性の偏差値50を持ち、発展が予測される京田辺市の中でも特に成長が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており安全性も高い地域にある「グローバル京田辺」は、京田辺市立田辺小学校や市立培良中学校といった教育機関の近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であり、環境満足度の面でも高い評価を得ています。