京都府京都市上京区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御所西勘解由小路アーバンライフの概要

「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、京都府京都市上京区勘解由小路町に位置し、2002年築の地上5階建のマンションで、総戸数35戸となっています。物件サイズは74㎡から93㎡で、価格範囲は4880万円から8980万円です。立地は優れており、丸太町駅から徒歩6分と利便性の高さが魅力です。また、最寄りには今出川駅と烏丸御池駅があり、京都市内はもちろん、市外へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「御所西勘解由小路アーバンライフ」の適正価格は、京都市上京区の不動産市場データに基づくと、同地域の平均と比較して価格上昇率が高く、購入希望者にとっては割高感がある一方で、所有者にとっては価値の高い資産です。現在の売出し価格の中央値が6640万円で、AIが算出した適正価格3881万円と比べると、相場よりも高いことが伺えます。

将来性

築22年となる「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、上京区の同価格帯の物件と比べると少し古さを感じさせるかもしれませんが、その将来性は偏差値78と評価が高く、特にその理由の一つとして、駅チカであることが挙げられます。京都の市内中心部に位置し、文化的、歴史的価値も支えられつつあることで、長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

「御所西勘解由小路アーバンライフ」の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、高い評価が与えられる領域にあります。交番が近くにあり治安も良好、かつ病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在する便利な立地です。さらに、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

サーパス堀川今出川の概要

京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

コルソルナ二条城北の概要

「コルソルナ二条城北」は、2002年2月に竣工した京都市上京区の落ち着いた住宅地に位置し、二条駅から徒歩13分という便利な立地の11階建マンションです。全30室からなるこの物件は、67㎡〜73㎡の3LDKを中心に、29,800万円から41,800万円の価格帯で取引され、ほどよい広さと購入しやすい価格でファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

価格的には、周囲の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、京都市上京区の不動産価値上昇率をふまえれば、コルソルナ二条城北は適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で周辺物件が価値を高めている一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築22年のコルソルナ二条城北は、エリア内での築年数の平均と同等ですが、将来性の高さをAI分析により偏差値85と評価されており、周辺地域の物件と比較しても将来性に期待が持てます。都市部の利便性と歴史的背景を併せ持つ立地は、時間が経過しても価値が低下しにくいと考えられます。

環境満足度

環境面では、コルソルナ二条城北は安心の治安状況と、充実した周辺施設を有しており、61ポイントの環境満足度を獲得しています。教育機関や医療施設が充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好で、災害リスクの低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい環境で、安心して暮らせる地域と言えます。

グランドメゾン京都御所西の概要

「グランドメゾン京都御所西」は、京都市上京区龍前町に位置し、広さ116㎡から157㎡のゆったりとした空間を提供する2004年築の高級マンションで、今出川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。売り出し価格は7500万円から1億8000万円までと幅広く、4階建てのこの物件は、10の室内をそなえ落ち着いた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

売却における「グランドメゾン京都御所西」の適正価格偏差値は85と高く、独自のAI分析によれば提示価格1億7036万円に対し、適正と推測される価格は1億4194万円であり、これは周辺の中古マンションの5年間での平均価格上昇率21%に対して、わずか5%の価格低下を見ており、市場価値が高いと評価されています。

将来性

築20年である「グランドメゾン京都御所西」は、上京区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55で、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。交通アクセスの良さも将来性を見込んでの投資には魅力的な要素です。

環境満足度

「グランドメゾン京都御所西」は、治安の良さを示す交番が徒歩1分以内にあり、周辺に31の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が堅く洪水と津波のリスクが低いエリアに立地し、京都市立新町小学校、京都市立上京中学校といった教育施設の近さも家族にとって安心できる環境を構築しています。

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

ファミール上長者町の概要

「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。

将来性

築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。

リソシエ今出川聚楽邸の概要

京都府京都市上京区古木町に位置するリソシエ今出川聚楽邸は、落ち着きある歴史的な街並みに溶け込む7階建ての中古マンションであり、1LDKから3LDKの多彩な間取りが2002年の完成から現在に至るまで質の高い住環境を提供しています。52㎡のコンパクトな住空間から93㎡のゆとりある空間まで、売り出し価格は2980万円から5980万円の範囲で、多くの居住者が中心価格帯の3380万円から3780万円で生活しています。

適正価格（売却）

リソシエ今出川聚楽邸の価格は、京都の市況に照らし合わせて評価されると、売却偏差値62という数値が示す通り、市場価格を上回る適正価格を維持しています。AI技術による分析では、本物件の将来の価値が高いことを示唆しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の上昇が見込まれるため、所有者にとって有利な投資先と言えるでしょう。

将来性

京都市上京区のリソシエ今出川聚楽邸は、築浅の物件としては22年という築年数を保持しながらも、その将来性は偏差値65と評価されており、周辺物件と比較してもその価値は高く、中心街に近い立地条件や京都市内の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保全や投資に適したマンションと考えられます。

環境満足度

リソシエ今出川聚楽邸は、治安が良く、病院や商業施設が充実しているという点で、住民の生活の質を高める環境に位置しています。加えて、近隣には京都教育大学附属京都小学校をはじめとする教育機関が豊富にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値50と評価されています。

シャリエ西陣の概要

「シャリエ西陣」は京都府京都市上京区元北小路町160に立地し、今出川駅から徒歩14分に位置する2000年3月に竣工した11階建てのマンションで、全42室からなります。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,950万円から5,080万円で、中心価格帯は4,180万円となっています。

適正価格（売却）

「シャリエ西陣」の価格は、近年の京都市上京区の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の判断基準となる偏差値58よりもわずかに高い位置にあり、適正推測価格3,206万円に対して現在の売り出し平均価格が3,980万円となっており、このエリアではここ5年間で16%の価格上昇を見せているのに対し、シャリエ西陣は約6%上昇しています。これを踏まえると、現時点で売却を検討する場合は価格的に有利であると言えるでしょう。

将来性

築24年の「シャリエ西陣」は、周辺エリアのマンション平均築年数とほぼ同等で、近隣の駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値60と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シャリエ西陣」のロケーションは、交番が111m以内にあり、治安の良さを示しています。周辺には医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ13件が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しています。教育機関も充実しており、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的な要素です。

カバーロ京都御所西の概要

「カバーロ京都御所西」は京都市上京区竪富田町に位置し、64㎡〜68㎡の広さを持つこのマンションは、築年月が2001年10月であり、10階建の建物内に総戸数18室を擁しており、最寄りの今出川駅からは徒歩10分の距離にあります。市場における中古価格は2780万円から5180万円の範囲であり、特に3998万円から4198万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カバーロ京都御所西」の価格帯の正確な分析結果として、京都市上京区の相場と比較して平均偏差値58に対し偏差値は同等であるものの、5年間で16％の価格上昇を見せる区域全体のトレンドに対して本物件は1％の上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は3353万円であるため、市場価格4035万円にて取引されている現状を踏まえれば、売却を考慮するには好適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年の「カバーロ京都御所西」は、京都市上京区における同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、今出川駅から徒歩10分のアクセスの良さからも将来性は高く評価されており、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた立地条件を有する「カバーロ京都御所西」は、交番が462m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの地域的利点も確認されており、近隣には京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度は高いと評価されています。

ローレルコート今出川の概要

京都市上京区の中心部に位置するローレルコート今出川は、2001年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数50室の規模を誇ります。住所は京都府京都市上京区古木町410-9で、今出川駅までのアクセスは徒歩7分、さらに鞍馬口駅と北大路駅も徒歩圏内にあり、市街地への移動も便利です。提供されている間取りは2LDK（62㎡）から4LDK（94㎡）まで幅広く、価格帯は3,180万円から5,800万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてもお求めやすい範囲に位置します。

適正価格（売却）

ローレルコート今出川の販売価格は、市場データに基づき、同区域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低めの偏差値55を示しています。さらに、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の高騰を見せる中、この物件は約12%の価格下落を経験しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出する推測適正価格が3,304万円であるのに対し現在の平均売出価格が3,766万円となっています。

将来性

築23年のローレルコート今出川は、エリア内同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても新しさを保持しており、アクセスの良さも魅力です。AIによる分析では、将来性の偏差値を64と算出しており、これはエリア平均を大きく上回る数値で示されています。立地の良さや物件の質から、将来にわたって価値を維持しやすいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや便利な生活環境を重視するなら、ローレルコート今出川が適しています。444m圏内に交番があり、64の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており生活に不自由しません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いエリアです。教育施設も充実しており、京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校、国立京都教育大学附属京都小中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランブルー二条城北の概要

「グランブルー二条城北」は、京都市上京区藁屋町に位置する、大小さまざまな居室を持つ総戸数20戸のマンションで、二条城前駅から徒歩8分の好立地に建っています。2001年6月に完成したこのマンションは、65㎡の2LDKから94㎡の3LDKまであり、価格は6,780万円からと、市場の変動に見合った価格設定で売り出しており、京都の歴史ある地域で穏やかな生活を求める人々に適しています。

適正価格（売却）

京都市上京区のマンション市場における平均価格と比較すると、「グランブルー二条城北」の適正価格は偏差値70と評価されており、その価値を指し示しています。築年月が2001年とやや古いものの、交通の便利さや歴史的背景を含む立地条件を考慮した結果、このエリアにおける他の類似物件と比較しても高い価格評価を得ています。

将来性

築年数や立地、地域の市場動向を考慮したAI分析によると、「グランブルー二条城北」の将来性の偏差値は43と、周辺エリアの平均よりも若干低めですが、京都の中心部にある駅近物件としては投資において考慮すべき価値を持ち合わせており、長期的な視野での価値変動に注意を払う必要があります。

環境満足度

「グランブルー二条城北」周辺の環境は、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低いとされています。治安面でも交番が近く、また京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校／京都市立中京中学校が周辺にあることから、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

プレサンス京都御所東の概要

プレサンス京都御所東は、京都府京都市上京区一真町87に位置し、出町柳駅から徒歩5分という便利な立地にある10階建てのマンションです。2003年3月の竣工以来、市街地の利便性と住環境の良さが評価され、全48室の1Kタイプ部屋が中古市場において1,100万円から1,580万円の価格帯で取引されており、特に1,430万円台が一番の売買盛んな価格帯です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の分析では、プレサンス京都御所東の適正価格は1,139万円と算定されており、これは周辺相場の偏差値51と比較しても妥当性のある価格です。このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の価格下落を経験していることから、投資家や居住を希望するバイヤーにとって、現在の平均価格1,280万円は売却の好機とも言えます。

将来性

築20年を迎えるプレサンス京都御所東は、周辺の新築物件に比べても十分に競争力を保持しており、将来性の評価は偏差値56と平均よりも高く評価されています。立地の良さがその要因であり、京都の中心市街地にほど近く、交通の便が良いため中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる地域となっています。

環境満足度

住環境の面から見ると、プレサンス京都御所東は環境満足度が高いと言えます。交番までの距離が127mと近く安全面に配慮され、周辺には豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが存在し、京都市立京極小学校や京都精華学園中学校など教育施設も充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価の理由です。

ベラジオ御所東の概要

「ベラジオ御所東」は京都府京都市上京区伊勢屋町408に位置し、神宮丸太町駅より徒歩5分の立地にある11階建てで49戸から成る2002年2月竣工のマンションで、中古販売価格は20㎡の1Kが1150万円から、22㎡が1470万円と、京都市上京区の市況を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

上京区のマンション市場における適正価格を分析すると、「ベラジオ御所東」の売り出し平均価格は1372万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1204万円と比較して高めの設定ですが、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数22年の「ベラジオ御所東」は、周辺エリアのマンションと比較して9年若く、将来性に関するAI分析による偏差値は54ポイントで、エリア平均よりやや高いことから、長期的に持続可能な投資価値が見込めると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す周辺396m以内に交番があり、69件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが周囲に存在し、徒歩圏内に京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校があるなど、地域のハザードマップによれば自然災害リスクも低い「ベラジオ御所東」は、環境満足度61ポイントと高く、安全で快適な居住エリアとしての条件を満たしています。

クレステージ今出川通り西館の概要

「クレステージ今出川通り西館」は京都市上京区に位置し、今出川駅からのアクセスも良好な11階建てのマンションで、2002年8月の竣工以降、住民に愛されてきました。広さは66㎡から86㎡で2LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3480万円から4630万円の範囲に設定されており、この地域での市場価値に見合った売出し価格が設定されています。

適正価格（売却）

京都市上京区の市場データに基づき、クレステージ今出川通り西館の適正価格は平均偏差値55を下回る54と評価されており、近隣同等物件の価格上昇率19%に対して4%下落している状況ですが、独自のAI推測価格3919万円に対し、現行の平均売出し価格が4324万円であることから、投資家にとっては有望な売り時と考えられます。

将来性

築22年というクレステージ今出川通り西館は、エリア内同類物件平均築年数よりも若干新しい建物でありながら、将来性の評価は平均より2ポイント高い54を誇り、これは立地や物件の質がエリア内で持続的な需要を見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い立地にあるクレステージ今出川通り西館は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設も充実しています。ハザードマップの評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置するこのマンションは、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも理想的な住環境を提供しています。

リソシエ今出川堀川グランディスの概要

リソシエ今出川堀川グランディスは、2001年竣工の京都市上京区徳屋町に位置し、今出川駅から徒歩11分の利便性を誇る6階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが約2980万円から、84㎡の広さで最大約3780万円という価格帯で提供されており、この地域では平均的な価格設定で購入可能性が高い物件です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、リソシエ今出川堀川グランディスの価格設定は平均的であり、独自AI分析による推定適正売却価格3063万円と現在の平均売出価格3346万円の差異から判断すると、市場価値に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築23年のリソシエ今出川堀川グランディスは、周辺地域のマンションより若干新しく、将来性の偏差値57ポイントを獲得していることから、駅近であり将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。

環境満足度

治安が良く生活利便施設が豊富な上京区にあるリソシエ今出川堀川グランディスは、病院や小売店が充実しており、京都市立の優れた教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。

クラウンハイム京都西陣の概要

クラウンハイム京都西陣は、京都市上京区山名町に位置し、総戸数24戸の10階建てマンションで、2003年2月に建設されました。価格範囲は1LDKの53㎡が約2,680万円から、4LDKの92㎡で約4,500万円までとなっており、京都市内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。最寄駅の今出川駅まで徒歩11分という交通の利便性と、京都市の歴史ある街並みに溶け込む落ち着いた佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

クラウンハイム京都西陣の現行販売価格は、京都市上京区内の中古マンション市場と比較しても適正と言え、特に最も多い価格帯である3,850万円から3,880万円は、エリア内での中古マンション売買データから見ても妥当な設定だと言えます。周辺地域の不動産市場データに基づく予測では、適正推測価格が平均約3,151万円となっていることを考慮すると、現在の価格設定はバイヤーにとって見逃せない価値があることが示唆されます。

将来性

築20年を迎えたクラウンハイム京都西陣は、周辺環境に恵まれており、交通の利便性も高いため、中古市場における将来性は依然として見込まれます。京都市中心部へのアクセスの良さは、今後の都市開発や観光の拡大とともに、不動産価値をさらに高める要因となるでしょう。教育施設の近さも含め、ファミリー層からの関心が高いエリアです。

環境満足度

クラウンハイム京都西陣周辺は、生活利便施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケットも豊富にあります。また、災害リスクに強い地理的な特性と、京都市立西陣中央小学校や京都市立嘉楽中学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっての魅力ポイントです。

プリオーレ24堀川紫明の概要

「プリオーレ24堀川紫明」は京都市上京区の閑静な住宅街にあり、鞍馬口駅から徒歩13分の距離にあります。2002年に建てられた11階建のこのマンションは、58㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は約2480万円から5270万円までの幅広い選択肢があります。立地の良さとバリエーション豊かな間取りが、この物件の最大の魅力です。

適正価格（売却）

プリオーレ24堀川紫明の価格は、京都市上京区の同様の物件と比較して若干下落傾向にあるものの、適正価格とされる3053万円に対して、売出し平均価格が3481万円であることから、市場価格に見合った価格設定がされています。この地域の不動産市場のデータ分析により、適正価格偏差値は55と評価されており、バランスのとれた投資となるでしょう。

将来性

立地的にも駅近であり、築年数が22年と若干新しく、将来性の偏差値は52と地域平均をギリギリ上回る評価を受けています。エリア内での需要が今後も続くことが見込まれ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

生活に必要な施設が充実しており、医療施設が81件、スーパーが11件、コンビニが12件と利便性が高く、治安の面でも交番が214m以内に位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、近隣にある教育施設の豊富さなども環境満足度を高める要因となり、偏差値は58となっています。

クレステージ今出川通り東館の概要

「クレステージ今出川通り東館」は京都府京都市上京区に位置し、2002年に竣工した11階建てのマンションで、床面積74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りバリエーションを持つ総戸数31戸の物件です。このエリアでは充分な広さと快適な居住空間を提供しており、最寄り駅である今出川駅までは徒歩15分という立地条件のもと、3380万円から5280万円の価格帯において購入検討が可能です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場を分析した結果、クレステージ今出川通り東館は平均偏差値(58)より僅かに高い60の適正価格の評価を受けており、近年の各種統計データに基づく物件価値のトレンドと比較しても妥当な価格帯での売出しが行われています。

将来性

築年数22年の「クレステージ今出川通り東館」は、同エリア内の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、今出川駅からのアクセスや周辺の環境を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均偏差値(51)に対して40と低めですが、適切な維持管理を行うことで長期的に見ても市場価値の維持が期待できます。

環境満足度

教育施設が充実しており、治安の良さや周辺施設の充実が際立つクレステージ今出川通り東館は、環境満足度の評価として58の高評価を受けています。特に交番が近く、スーパー、病院、コンビニなどの生活必需施設が充実している上に、公開ハザードマップの分析結果によれば自然災害リスクも低いことから、快適な生活を求める家族に適した住環境と言えるでしょう。

アベルティ堀川一条の概要

「アベルティ堀川一条」は、京都市上京区晴明町に立地し、最寄りの今出川駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は2001年11月で総階数は11階建て、総戸数は36戸です。広さは67㎡〜77㎡で2LDKから3LDKがあり、中古マンションの価格帯は2880万円から4650万円で、市場で最も一般的な取引価格帯は2980万円～3780万円となっており、市内中心部に位置することから、多くの利便性を備えています。

適正価格（売却）

アベルティ堀川一条の売却価格は、過去5年間で京都市上京区内の類似物件の価格が平均で20%上昇する中、逆に20%下落しており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格は2738万円でありますが、現在の平均売り出し価格は3223万円であることから、売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

この物件の将来性をAIが分析した結果、偏差値は43となり、上京区内の同等価格帯の他のマンションに比べて若干低いものの、築23年でありながら比較的駅近であることや、周辺の都市開発状況を考慮すると、将来的に価値が見直されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アベルティ堀川一条は、周囲に治安を守る交番が437m以内に位置し、医療施設が74件、スーパー10件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、ハザードマップによれば地盤も安定していて高潮や洪水の危険も少ないなど、環境満足度の高い立地条件を備えています。また、教育施設も充実しており、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が近隣に存在しています。

エイペックス京都御所北1の概要

京都市上京区内構町に位置する「エイペックス京都御所北1」は、築年数が比較的新しい2001年11月竣工の5階建て、全16室のマンションであり、アクセスに優れた鞍馬口駅から徒歩3分の立地にあります。一室あたりの広さは21㎡で、1Rの価格は1080万円から1500万円の間で市場に出されており、特に1130万円帯が売り出し価格の中心です。

適正価格（売却）

「エイペックス京都御所北1」の売出し価格は、上京区の他の中古マンションと比較して8ポイント低い偏差値50を記録しており、この地域では過去5年間に平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落を経験しました。そのため、AIによる分析に基づく適正推測価格1144万円と現行の平均売り出し価格1159万円とを比較すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年の「エイペックス京都御所北1」は、上京区内で同価格帯のマンションと比較した際、平均よりも8年新しい建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、地域平均よりもやや低い将来性とされています。

環境満足度

「エイペックス京都御所北1」周辺の生活環境は優れており、最寄りの交番がわずか56mと非常に近く、治安の良さが期待できます。また、医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも安心材料の一つです。教育施設についても京都市立室町小学校や京都教育大学附属京都小学校など、優秀な学校が近隣に位置しています。

レスタージュ西陣の概要

京都市上京区に位置するレスタージュ西陣は、築21年を迎える地上11階建てのマンションで、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで各種間取りがあり、価格は2380万円から4480万円の範囲で設定されています。住所は東上善寺町164で、北野白梅町駅から徒歩17分、今出川駅から徒歩18分という立地条件の中、2001年2月1日に建築されました。近隣には等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅も徒歩25分でアクセス可能であり、京都の歴史的な地域に根ざした生活が可能です。

適正価格（売却）

レスタージュ西陣の売却査定価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値49を記録しており、マンションマーケットのAI予測による適正平均価格3324万円に対し、実際の平均取引価格は少し低めの3269万円となっています。このことから、現在の市場価格は比較的フェアであるが、周辺地域における価格上昇傾向を鑑みると、より好条件での売却の機会を狙うのも一つの戦略と言えます。

将来性

築年数21年のレスタージュ西陣は、京都市上京区の同価格帯のマンションと比較して、相対的に新しい物件です。AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、市場平均を大きく上回る数値を記録し、長期的な価値の維持が見込まれます。しかしながら、最寄り駅までの距離を考慮する必要があり、その点で価値判断の変動が生じる可能性があります。

環境満足度

レスタージュ西陣周辺は、治安の良さが際立ち、交番までわずか405mという近さです。地元に根差した99件の医療施設、生活必需品を容易に入手できる11件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが点在し、日常の快適性を高めています。さらには、京都市立乾隆小学校や京都市立正親小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも優しい環境です。ハザードマップによれば、地震や洪水に対するリスクが低いこともこのエリアの大きな利点です。

クリスタルグランツ京都御所北の概要

クリスタルグランツ京都御所北は、京都市上京区古木町に位置し、都心へのアクセスが良好な立地にある2003年築の5階建てマンションで、総戸数20戸のうちの1Kが23㎡から24㎡の広さで1180万円から1480万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

1180万円～1480万円の価格範囲は、京都市上京区における同等の物件と比較してやや下落傾向にあり、データ分析から算出された適正推測価格1375万円に対する現売出し平均価格1325万円は、売却に関しては慎重な判断が求められる価格帯です。

将来性

近隣の駅から徒歩7分という立地条件、21年の築年数が若いことから、クリスタルグランツ京都御所北は将来性のある投資と見なされ、エリア内での偏差値57を獲得しており、地域の同類物件と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、充実した周辺施設を誇るクリスタルグランツ京都御所北は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の指標である偏差値51を獲得しているほか、教育機関へのアクセスも優れています。

グランドメゾン上御霊の概要

グランドメゾン上御霊は京都市上京区上御霊馬場町に位置し、鞍馬口駅から徒歩7分という交通の利便性を誇る5階建てのマンションです。築年月2004年4月の中古物件であり、総戸数は30戸、広さは84㎡から134㎡までの間口を持ち、価格帯は5480万円から9980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同エリアの市場データに基づき、平均部屋価格を7980万円前後とする当物件は、適正価格偏差値39と評価されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均20%高騰する中、グランドメゾン上御霊は約9%の値下がりを見せていますが、マンションマーケットのAI適正価格推測では8911万円とされていますので、現在の価格設定が7952万円であれば、購入にあたっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン上御霊は築20年という年数を経ており、エリア内の他物件と比較すると若干の古さは感じますが、AI分析による将来性偏差値は53と僅かに平均を上回り、立地の良さが将来的な価値の維持または向上が期待できると評価されています。

環境満足度

グランドメゾン上御霊の周辺環境は、376m以内に交番があるなど治安の良さが確認でき、さらに医療施設41件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さもポイントが高く、教育機関も京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校などが近く、環境満足度48となっています。