京都府京都市下京区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エターナ四条烏丸の概要

「エターナ四条烏丸」は、京都府京都市下京区扇酒屋町に位置する、2002年3月に完成した10階建ての高級マンションで、総戸数は18戸、専有面積は110㎡から120㎡の広々とした設計になっており、3LDKの豊かな住空間が特徴です。三大駅である四条駅、烏丸駅、そして京都河原町駅からもほど近く、交通アクセスの良さも魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場の動向を踏まえると、「エターナ四条烏丸」の売却価格は8800万円から1億8500万円と築21年を経過する物件の中では強気の設定であり、マーケットの平均偏差値と比較しても14ポイントの高評価を受けています。市場価格としては1億0458万円が適正と評価されているため、現在の市場価格は少し高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎える「エターナ四条烏丸」ですが、京都市内の同クラスの物件と比較しても、将来性については平均をわずかに上回る偏差値53ポイントをマークしており、駅から至近距離に立地していることからも、都市機能の利便性といった点での将来価値は見込まれています。

環境満足度

周辺環境において「エターナ四条烏丸」は、生活利便性の高さが際立っており、最寄りの交番まで141mと治安の面で安心感があります。また、近隣には198件の医療施設が点在し、日常生活で必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数があります。ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であることが明らかになっています。教育の面でも、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、そして京都市立下京中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

グランコート四条烏丸の概要

グランコート四条烏丸は、堂々たる佇まいを誇る10階建てのマンションで、京都市下京区永原町154に位置し、烏丸駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩6分の好立地にあります。2000年7月に誕生したこのマンションは、65㎡〜70㎡の3LDKの住戸を中心に、4180万円から7480万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場では4750万円から5380万円の範囲が最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

適正価格という観点から見ると、グランコート四条烏丸の平米数あたりの価格は、周辺の同規模の中古マンション価格と比較して適切な水準であり、京都市下京区の中古マンションの平均的な価格上昇が見られる中、本物件が若干の価格下落を見せていることは、売主にとってはさらなる価値の見直しの機会を迎えているとも言えるでしょう。

将来性

京都における不動産市場の将来性を考えた場合、グランコート四条烏丸の立地や設備面から見ても、継続的な価値の維持及び向上が期待できるでしょう。そのエビデンスとして、AIによる将来性評価が平均以上のポイントを獲得しており、築24年という年月を経てもなお、このエリアにおける魅力的な物件としてのポジションを維持しています。

環境満足度

環境に対する満足度は非常に高く、グランコート四条烏丸は夜間の安心感を提供する交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。更にハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害に対するリスクが低いことからも、快適な生活が実現しやすい住環境と言えるでしょう。

ベルヴィ高瀬川の概要

「ベルヴィ高瀬川」は京都市下京区西橋詰町に位置し、築22年の歴史を持つ総戸数91室のマンションで、清水五条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。54㎡の2LDKが最低価格2980万円から、84㎡の広々とした3LDKが最高8900万円で取引されており、このエリアにおける中核を担う物件の一つです。

適正価格（売却）

「ベルヴィ高瀬川」の現在価格は、周辺地域の平均価格との比較で見ると、価格帯は若干上回っていますが、13〜15階の上層階やリノベーション済み物件のプレミアムが反映されているため、現状の平均売り出し価格4719万円は、この地域の魅力や将来性を考慮すると妥当な範囲内と言えます。

将来性

京都の歴史と文化が色濃く残る下京区にあり、京都の中心部へのアクセスが良好な「ベルヴィ高瀬川」は、築22年とはいえ、利便性や京都市の都市計画の影響で、将来価値が下がりにくいと予測され、投資用としても自己居住用としても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

周辺の治安は良く、緊急時の対応に備えて警察署が徒歩圏内にあり、また豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在しているため、日常生活において非常に便利です。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境の良い立地と言えるでしょう。

シンフォニー四条河原町の概要

京都の中心部、交通の便が良く人気の高い下京区に位置するシンフォニー四条河原町は、京都河原町駅から徒歩6分、祇園四条駅から徒歩7分という抜群の立地にあり、築年数が22年という築浅物件であるにも関わらず、広さ約53㎡から56㎡の利便性高い2LDKから3LDKの間取りで、価格は2580万円から4400万円の帯に設定されており、特に3340万円から3580万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における平均の価格動向を鑑みると、シンフォニー四条河原町の平均売却価格は3469万円で、マーケットの適正価格推測値3432万円と比較して僅かに高いものの、適正価格の偏差値は50と市場水準をわずかに超える程度であり、将来的な価値の変動を見据えれば、投資としても自己使用としても適切な価格設定といえます。

将来性

シンフォニー四条河原町は、建築から23年が経過し、築年数に関して市内の同類物件と平均を保ちながらも、京都市下京区という観光地としても名高いエリアにあるため、観光客の流れや将来的な再開発計画による恩恵を受けやすい立地であることを考えると、偏差値56の将来性評価は購入を検討する上で有望な指標といえます。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が三位一体となったシンフォニー四条河原町の周辺環境は、交番がわずか18mの距離にあり、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設が近くに複数存在するなど、ファミリー層にとって安心の要素が満載であり、スーパーやコンビニが十分な数ずつ点在しており、日常生活に不便を感じさせない点も含め、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。

エステムコート京都河原町プレジールの概要

「エステムコート京都河原町プレジール」は、京都市下京区市之町に位置し、祇園四条駅、京都河原町駅から各徒歩4分、清水五条駅から徒歩10分に立地する2001年竣工の14階建てマンションであり、97室のバリエーションに富んだ間取りが特徴です。最小18㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある95㎡の2LDKまで、幅広いニーズに応じた物件選びが可能で、価格帯は約1000万円から1億5800万円となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京都河原町プレジールは市場データに基づく適正価格推測値が約1795万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1918万円という分析結果から、周辺の不動産市場の動向を鑑みれば、売却価格は比較的妥当な範囲にあるものの、市場価格や今後の価格変動を考慮すると、早期売却を検討するのも賢明な選択かもしれません。

将来性

エステムコート京都河原町プレジールは、築年数が23年でありながら、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しており、周辺の平均よりも若い物件として注目されています。駅近の立地や都市部における生活利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクが低いとされるエステムコート京都河原町プレジールは、環境満足度においても高い評価を得ています。また、教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

グランコート綾小路の概要

グランコート綾小路は京都市下京区船鉾町に位置し、最寄り駅の四条（京都市営）駅から徒歩5分という優れた立地にある69㎡～72㎡の3LDKが中心の11階建てのマンションで、2000年7月に築かれた全40室の物件です。

適正価格（売却）

4280万円から6080万円の価格帯を持つグランコート綾小路は京都市の中古マンション市場において、適正価格での取引が見込まれ、総合売却偏差値54と評価されています。

将来性

24年の築年数を経たグランコート綾小路は、将来性の面では偏差値58を記録し、築年数にも関わらず駅近という立地利点から価値が保たれ、良好な投資対象である可能性を示しています。

環境満足度

グランコート綾小路周辺は、交番が近く治安が良く、202件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが揃っており、また地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は58と高く、子育てにも適した教育施設が充実しています。

サンクタス西洞院ルーセントの概要

「サンクタス西洞院ルーセント」は、京都の中心部・下京区八幡町に位置し、64㎡から87㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は2780万円から6280万円と幅広く、特に5000万円前後が市場の中心価格帯を形成しています;三つの主要駅—五条、四条、烏丸—に近く、12階建てのこのマンションは、2002年9月に建設され、現在40室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンクタス西洞院ルーセントは適正価格の偏差値51を示し、平均市場価格より僅かに高い水準を保持しています;中古マンション価格が近年5年間で約15%増加する中で、この物件は2%の上昇に留まるものの、その品質と立地条件を鑑みれば、現在の平均売出価格5113万円が適正であると評価されます。

将来性

将来性に関して、サンクタス西洞院ルーセントは22年の築年数を持ち、地域平均と比較してやや古くなっていますが、その立地条件と安定した市場価値により、偏差値60という評価を獲得しており、資産価値の維持や将来的な再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57となっています;また131の医療施設や生活を支える複数のスーパー・コンビニがあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校などの教育機関が充実していることも評価ポイントです。

セイワパレス東洞院の概要

「セイワパレス東洞院」は、京都市下京区燈籠町に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩4分のアクセスの良い9階建て総戸数32戸のマンションで、2002年3月に竣工されました。60㎡から62㎡の広さを持つ1LDKから1SLDKの間取りがあり、現在の販売価格は4190万円から5680万円と京都市内の相場に見合った価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区の不動産市場データに基づくと、セイワパレス東洞院の販売価格は近隣の中古マンションと比較して偏差値52を記録しており、特に60㎡の1LDKが主流の売出し価格4190万円は適正価格付近に位置しているとされています。

将来性

築年数22年のセイワパレス東洞院は、今後のメンテナンス状況や周辺環境の変化によって価値が左右される可能性がありますが、売却偏差値の将来性が57と予測されており、京都市内の不動産市場での価値の持続が期待されています。

環境満足度

セイワパレス東洞院は、周辺に174件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが点在し、144m以内に交番があるなど、安全かつ便利なライフスタイルが実現できる立地です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校へのアクセスも容易であり、家族向けにも魅力的な住環境であると評価されています。

カバーロ京都東洞院の概要

「カバーロ京都東洞院」は、京都府京都市下京区大江町に位置し、2002年竣工の10階建て、全17戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでで、価格帯は約4480万円から1億1000万円となっています。最寄駅は五条（京都市営）駅、四条（京都市営）駅が徒歩5分、烏丸駅が徒歩8分という、3駅利用可能な至便の立地にあります。

適正価格（売却）

カバーロ京都東洞院の売却価格は、京都市下京区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値49に比べて偏差値54とやや高めですが、過去5年間の同地域の価格上昇率14%に対し、僅か1%の価格下落を示しており、市場価値としては安定していると言えます。AIが算出する適正推測価格約7767万円と現在の売り出し平均価格約8109万円との間にはわずかな差があり、現在売り出すのに適したタイミングと考えられます。

将来性

築22年となるカバーロ京都東洞院は、同区内の同価格帯のマンション平均築年数よりは古いものの、将来性の指標となる築年数と立地の良さから見ると、偏差値55と市場評価は依然として高く、特に交通アクセスの便利さが、未来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が221m以内にあり、170の医療施設や8つのスーパー、33のコンビニ等、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

シャリエ東洞院高辻の概要

「シャリエ東洞院高辻」は、京都市下京区に位置し、四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る都市型住宅です。総階数11階に67室を擁し、2002年2月に竣工したこのマンションでは、2LDKから4LDK（61㎡〜93㎡）の間取りがあり、4350万円から8280万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯が5180万円から5380万円です。立地や設備の維持状態などを考慮したうえで、マンションマーケットが独自に開発したAIによる機械学習データに基づく推測価格をもとにすると、価格の妥当性が窺えます。

適正価格（売却）

市場分析と長期的な価格動向をふまえたAIによるデータでは、現行の平均売り出し価格5563万円という評価がなされているシャリエ東洞院高辻は、地域内の中古マンション平均偏差値49に対して55と高評価を受けております。過去5年間で周辺の中古マンション価格が14％の上昇を見せる中、この物件は5％の価値下落を記録しており、AIが推定する適正価格5088万円を踏まえると、現段階での売却は利益を得られる可能性が高いと判断されています。

将来性

築年数22年というシャリエ東洞院高辻ですが、AIの将来性評価による52の偏差値は、京都市下京区内での同類物件と比べても同等であり、駅からの至近距離という利便性や地域内の価格動向を鑑みた場合、今後も価値が維持される確率が見込まれます。このように、立地と将来性のバランスを考慮した場合、投資としても居住用としても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示唆する周辺の交番の距離や、豊富な医療施設、お買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤の強固さや自然災害に対する安全性など、環境面で極めて優れた条件を備えた「シャリエ東洞院高辻」は、57の偏差値を持つことからも環境満足度が高いと評価できます。また、地域内の教育機関へのアクセスも良好で、家族生活における日常の利便性と安心感を提供しています。

グランコート洛央万寿寺の概要

グランコート洛央万寿寺は、京都市下京区万寿寺中之町83に所在し、2002年に建築された11階建ての質の高いマンションで、京都市営地下鉄五条駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しており、その価格帯は3LDKで72㎡が3800万円から、75㎡が5480万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都市下京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランコート洛央万寿寺の売出し価格は適正範囲内に位置していることがAI分析によって判明しており、現在の平均価格4385万円に対して、過去5年間で14％の価格上昇が見られた地域の傾向と合致しています。

将来性

築22年のグランコート洛央万寿寺は、京都市営地下鉄五条駅への徒歩5分の駅近という強みを持ちながらも、将来性についてはエリア平均と同等の評価を受けており、周辺地域の開発動向や不動産市場の変化を注視しながら投資判断をすることが求められます。

環境満足度

治安の良さ、充実した日常生活施設、堅固な地盤など、住環境において非常に高い満足度が得られるグランコート洛央万寿寺は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メイツ四条烏丸の概要

京都市下京区に所在し、繁華街からほど近い立地にある「メイツ四条烏丸」は、四条駅と烏丸駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、62㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4780万円から8800万円で、平均的な価格帯は築年数を勘案しても都心部に近い立地の恩恵を享受しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、近隣マンションとの比較データが示す通り、平均と比較して高い評価を受けており、物価高騰の時代背景を踏まえると、提案されている平均売出価格は市場価値を適切に反映していると見受けられ、投資目的での購入や自己居住を検討するにあたっても価値のある選択となるでしょう。

将来性

築23年が経過しているものの、京都市内というプライムロケーションに位置しているため、再開発プロジェクトや土地価格の上昇等、将来性を秘めたエリアであり、施設の老朽化への対応と近隣の発展動向を見極めつつ、中長期的投資としても考慮に入れる価値があるでしょう。

環境満足度

このマンションは市内中心部に位置しており、治安が良好であるだけでなく、医療施設や教育機関が整っている点も魅力の一つです。徒歩圏内には京都市立高倉小学校や京都市立洛友中学校などの公立学校があり、子育て世代にとっても好条件を備えています。また、自然災害のリスクも他地域に比べて相対的に低いとされているため、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

エスリード四条河原町の概要

エスリード四条河原町は、京都府京都市下京区順風町311に位置し、京都河原町駅から徒歩2分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2000年2月に竣工された122室から成り立っており、平米数は17㎡から28㎡で、1Kや1DKといった間取りが930万円から1780万円の価格帯で販売され、中心価格帯は1180万円から1300万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、エスリード四条河原町は適正価格の偏差値が50と、市場平均よりも僅かに高い水準にあり、近年の地域全体の中古物件価格が14%の上昇を見せる一方で、本マンションは9%の下落を記録していますが、相場と比較しても適正価格またはやや割安の範疇にあると考えられるため、売却をお考えの方にとって魅力的な売り時であると推定されます。

将来性

エスリード四条河原町は、築24年という経年の物件でありながらも、京都市下京区の平均築年数に匹敵する状態を維持しており、中心地へのアクセスが良好な駅近物件としての将来性は依然として高いものがありますが、AIによる偏差値は46と平均より少し低い数値を示しているため、投資目的ではなく実需としての利用を視野に入れた選択が求められるでしょう。

環境満足度

エスリード四条河原町の所在地は、治安の良さを示す交番までわずか152mという距離にあり、127件の医療施設、12件のスーパー、41件のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の影響も受けにくい安全なエリアに位置していることが分かります。近くには京都市立洛央小学校があり、子育て世代にも好条件な環境です。

藤和シティホームズ烏丸五条の概要

藤和シティホームズ烏丸五条は、京都市下京区大堀町に位置する、烏丸駅や四条駅からも近い交通の便が良い14階建ての住宅です。2002年3月に竣工されたこのマンションは、広さ66㎡から73㎡の3LDKが主流で、市場価格は3680万円から5980万円の範囲にあります。立地の利便性と施設の充実度を合わせ、都心部での快適な住まいを求める層に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場における平均価格と比較すると、藤和シティホームズ烏丸五条は適正価格の偏差値が53と評価されています。周辺相場とのバランスを見ると、市場の推移を踏まえると現在の売り出し価格は比較的良心的な水準にありますが、近年の価格下落傾向を踏まえると、将来的には価値が上昇する可能性がある物件です。

将来性

築年数22年の藤和シティホームズ烏丸五条ですが、その将来性の偏差値は45と評価されており、同じエリアの物件に比べてやや見劣りするものの、その駅近の立地条件から長期的に見て価値の安定を見込むことができるでしょう。インフラの発達や市街地の発展が続けば、価値はさらに向上する可能性が高い住宅です。

環境満足度

藤和シティホームズ烏丸五条の環境満足度は高く、治安の良さや周辺施設の充実が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、ショッピング施設が近隣に多く存在するため、生活面での利便性は非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低い地域であり、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる環境が整っています。

ベラジオ四条烏丸の概要

ベラジオ四条烏丸は、京都市下京区扇酒屋町に位置する11階建ての総戸数83戸のマンションで、2002年2月に竣工しました。立地は四条駅から徒歩3分、烏丸駅から徒歩4分という交通の利便性の高さが魅力で、18㎡の1Kから26㎡の1Kまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は1480万円から2180万円となりますが、一番売買が活発なのは1580万円から1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺相場に照らし合わせたベラジオ四条烏丸の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると約1397万円と推定されており、現在の売出し価格1620万円はやや高めであると言えます。地域全体で見ると京都市下京区の中古マンション価格は過去5年で平均15％の上昇傾向にある中、この物件は13％の価格下落を見せており、売却を考えるのであれば早めが望ましいと分析されています。

将来性

ベラジオ四条烏丸は築22年と、同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は41ポイントと他の周辺物件に比べて若干低いですが、優れたアクセス性や地域性を考慮すれば、再開発などの地域経済の動向にも左右されるため、そのポテンシャルは無視できません。

環境満足度

ベラジオ四条烏丸は、周辺には153m以内に交番があり安全性が高いと言えるほか、病院203件、スーパー10件、コンビニ43件が周辺に点在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地です。教育施設としては京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校が近く、子育て世帯にも適していることが評価され環境満足度は60ポイントとなっています。

リーガル京都四条河原町通りの概要

「リーガル京都四条河原町通り」は、京都市下京区天満町に位置し、交通アクセスの良い京都河原町駅から徒歩6分に建つ10階建てのマンションで、築年数は22年を数えます。総戸数は29室で、販売価格は29平米の1Kが1180万円から、64平米の2LDKが5480万円となっており、中心価格帯は2200万円から4180万円で推移しています。京都の伝統と現代が融合するエリアに根ざし、長期的な居住や資産としての魅力を有しています。

適正価格（売却）

リーガル京都四条河原町通りは、市場データに基づく適正価格において、周辺物件の平均価格推移に比べ+2ポイントの偏差値51を記録しています。過去5年間で周辺の物件は価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示しており、現在の平均売出し価格が3395万円とAI推定の適正価格3239万円を上回っているため、売却のタイミングとしては魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築22年のリーガル京都四条河原町通りは、その将来性において偏差値31と低めの評価を受けていますが、駅近の立地や京都市内という文化的背景は、長期的な視点で見ると引き続き人気が持続するポテンシャルを秘めています。特に交通利便性の高さや歴史的な街並みへのアクセスは、京都での生活や投資を考える上で重要な要素です。

環境満足度

このマンションは安全と利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を提供しています。交番が徒歩1分圏内にあり治安面で安心でき、周辺には病院104件、スーパー12件、コンビニ34件があり、日々の生活が大変便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、教育機関として京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的な要素でしょう。

ビレイユ河原町五条の概要

「ビレイユ河原町五条」は京都府京都市下京区本覚寺前町に位置し、交通の利便性が高いと評価されているマンションで、清水五条駅からわずか徒歩4分の距離にあり、総戸数30戸の11階建てとなっています。築年月は2002年2月で、現在の市場においては57㎡の2LDKが約2,160万円から、78㎡の2LDKでは最大で約5,480万円の価格帯で取引されており、中古マンションとしてのニーズも高いことが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からビレイユ河原町五条を見ると、京都市下京区のマンション市場データに基づき、売却偏差値40という評価がされていますが、これは同エリアの中古マンション価格の平均偏差値49に対してやや低い数値です。さらにマンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約3,916万円とされており、市場価格の平均約3,052万円と比較すると、現段階では売り時ではないと推測されています。

将来性

将来性に関して、ビレイユ河原町五条は築22年とまだ比較的新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は85と高く評価されており、エリア内での競争力も高いことが分かります。交通利便性や周辺の発展によって、この数値は支えられており、長期的な視点で投資を考える際には有利な条件が揃っているといえます。

環境満足度

ビレイユ河原町五条周辺の環境満足度は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できるうえ、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校など複数の教育機関が揃っているため、家庭を持つ層にも適しているといえます。また、地盤が安定しており自然災害からのリスクが低いこと、豊富な医療施設や買い物施設が近隣にあることも、生活利便性を高めている要因となっています。

ベラジオ四条堀川の概要

「ベラジオ四条堀川」は京都市下京区に位置し、複数の駅に近接した便利な立地を誇る11階建てマンションで、2001年の竣工以来、その都会的な佇まいで注目されています。各戸の広さは18㎡の1Kから始まり、最大で34㎡までの間取りがあり、950万円から1900万円の中古価格範囲で市場に出回っていることから、シングルやDINKS向けの購入検討に適しています。

適正価格（売却）

近隣のマーケットデータと比較した場合、「ベラジオ四条堀川」の価格偏差値は50と、市場平均にほぼ一致しており、適正価格とみなせます。京都市下京区の中古マンション価格が過去5年間で15%の上昇を見せる中、わずか1％の値上がりを示した同物件は、買い手にとっても、売り手にとっても、現時点では価格の妥当性が高いと評価できるでしょう。

将来性

「ベラジオ四条堀川」は築23年と比較的新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値が62と、地域の平均を上回ることから、資産価値の見通しは明るいと言えます。立地が駅近であることも、将来的に価値が下落しにくい要因の一つであり、長期的な投資としても十分に魅力的な物件です。

環境満足度

治安と生活の利便性が高く評価されるエリアに位置する「ベラジオ四条堀川」の周辺環境は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、国公開のハザードマップによる地盤の安定性も心強く、京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の住環境と言えるでしょう。

ランドマークシティ京都烏丸五条の概要

「ランドマークシティ京都烏丸五条」は、京都市下京区上柳町に位置し、24㎡から25㎡のコンパクトな住居空間を提供しており、価格帯は980万円から1340万円で、築年数は2000年11月で、五条駅からは徒歩2分の好立地に44階建てのタワーマンションとしてそびえ立っています。

適正価格（売却）

京都地域の中古マンション市場を考慮すると、ランドマークシティ京都烏丸五条の売却相場は、平均市場価格に比べて低いとされるものの、過去5年間で約4%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は1536万円であるため現在の平均販売価格1195万円と比較して、売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性を見据えた場合、ランドマークシティ京都烏丸五条は、築24年という経年の割に64という高い偏差値を示しており、その駅近の利便性が将来的な価値を高めていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境として、治安がよく医療施設や商業施設が充実している点、また、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣にあり、自然災害リスクも低い地域であることから、生活の質を重視する居住者にとっては高い満足度が期待できます。

グラビスコート四条烏丸の概要

グラビスコート四条烏丸は、京都府京都市下京区四条町359-1に位置し、烏丸駅から徒歩4分という好立地にある11階建てのマンションで、2004年10月に竣工した総戸数48戸の物件です。広さは27㎡の1Kタイプから72㎡の3LDKタイプまで幅広く、価格帯は1210万円から4580万円となっており、市場における最も多い取引価格帯は3050万円から3180万円です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性に関しては、グラビスコート四条烏丸は総合的に見て偏差値47を記録しており、京都市下京区の中古マンション市場の平均の49と比較すると若干低いことが分かります。近年の京都市下京区の物件価格は平均で15％の価値上昇が見られるものの、この物件は価値の大幅な上昇を示しておらず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2774万円に対して実際の売り出し平均価格が2542万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

グラビスコート四条烏丸は築年数が約20年であり、地域の他の物件に比べて新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値60と同エリア内で高い評価を受けています。烏丸駅や四条駅が徒歩圏内にあり、京都市の主要な交通網へのアクセスが良好であることが、その将来性をさらに高めています。

環境満足度

周辺環境としては、グラビスコート四条烏丸は治安が良好で交番が徒歩5分圏内にあります。また、病院や医療施設が周辺に多数存在し、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が低く、教育施設としては京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立洛友中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サムティ京都駅前の概要

「サムティ京都駅前」は京都府京都市下京区夷之町に位置し、京都駅から徒歩7分という便利な立地にある2002年5月竣工の11階建てマンションで、全30室から成る住宅施設です。販売中の1R（22㎡）から1K（25㎡）の物件は概ね1000万円から1490万円の間で取引されており、このエリアの中古マンション市場における主流価格帯である1120万円から1200万円と比較しても、購入しやすい価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した際に、サムティ京都駅前の平均売り出し価格は1166万円となっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1289万円よりも若干低めです。このため、市場価格としてはやや割安な傾向があり、適正価格の偏差値は48ポイントであり、市場平均の49ポイントをわずかに下回っていますが、価格的なメリットがあると評価できます。

将来性

サムティ京都駅前は築20年以上経過しているものの、将来性の偏差値が55ポイントと同地区平均の53ポイントを上回っており、駅近且つ交通の利便性や周辺環境が良好であることが反映されています。これにより、中長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待され、投資対象としても魅力があると考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育など、生活に必要な施設が充実しており、サムティ京都駅前周辺の環境満足度は高いです。治安面では、最寄りの交番が254m以内にあるほか、近隣にはスーパーやコンビニが多数点在し、日常の買い物が非常に便利です。教育施設としては、京都市立下京渉成小学校や私立龍谷大学付属平安中学校、京都市立下京中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は62ポイントと、居住エリアとしての魅力は非常に高いと言えます。

プレサンス京都駅前2の概要

「プレサンス京都駅前2」は、京都駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する11階建てのマンションで、築年数も比較的新しい2001年竣工の物件です。総戸数50室のこのマンションでは、19㎡の1Rタイプが1100万円から、24㎡の1Kタイプが1250万円で取引されており、その価格帯とエリアの利便性を踏まえれば、特に単身者や投資目的の方にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

京都市下京区のマンション市場において、プレサンス京都駅前2は適正価格の偏差値49を示し、周辺の同条件物件と比較しても価格的に妥当な位置にあることが窺えます。近年の下京区の不動産価格の傾向を考慮すると、現在の売り出し価格が市場推測価格よりやや低めであるため、購入者には有利な条件となっていますが、売り主にとっては価格上昇を見込んで待つべき時期と分析されます。

将来性

将来性の観点からみると、プレサンス京都駅前2は偏差値56と評されており、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアに位置しています。経年による建物の価値低下に対しても、京都市内という立地の強みや、周囲の発展に伴う地域価値の向上が期待されるため、中長期的な投資としても有望です。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレサンス京都駅前2が位置する地域は、治安、生活利便性、災害リスクの面でバランスの取れた環境と言えます。交番が近く、病院や小売店が充実していること、加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクが低めである地域特性は、住民の満足度を高めています。さらに、京都市立下京渉成小学校が近隣にあることから、家族層にも配慮された環境が整っていると評価できます。

ベラジオ五条烏丸の概要

「ベラジオ五条烏丸」は京都市下京区に位置し、烏丸、五条、四条の各駅にアクセスしやすいマンションで、総戸数39戸の8階建てです。22㎡〜23㎡の1Kタイプが主で、価格は1000万円から1380万円の範囲で、市場動向に則した適正価格を保っています。2004年の築年は地域内での平均築年数と比較してやや新しく、防犯面や生活利便性の高さは住居者からの評価も高いです。

適正価格（売却）

「ベラジオ五条烏丸」は京都市下京区の中古マンション価格の上昇トレンドにも関わらず、適正価格と見られる1190万円帯で取引されており、独自AI分析に基づく適正推測価格よりもお買い得です。周囲の同条件物件が価格上昇傾向にあるため、投資としての将来性を見据えた購入にも適しています。

将来性

中心街に位置する「ベラジオ五条烏丸」は、築年数20年の物件としては比較的新しく、維持管理が良好であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、交通アクセスの良さが将来にわたって価値を支える要素となり、居住用途だけでなく投資目的にも適していると評価できるでしょう。

環境満足度

「ベラジオ五条烏丸」は治安の良さが際立つ立地にあり、近隣に必要な医療施設や生活利便施設が整っていることから高い環境満足度を獲得しています。洪水リスクが低く、教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層からも注目されるエリアとなっています。

ライオンズマンション烏丸通の概要

ライオンズマンション烏丸通は、京都府京都市下京区五条烏丸町404に位置する2002年3月竣工の、総戸数96戸を有する14階建ての住宅で、55㎡の1LDKが3480万円から、106㎡の3LDKで最大7980万円までの価格帯で提供され、最寄り駅である五条（京都市営）駅からは徒歩3分、四条（京都市営）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション烏丸通は、京都市下京区内の中古マンション市場の価格動向と比較した場合、売却偏差値48となり、エリアの中古マンション相場の平均偏差値49に比べると若干の低下が見られますが、マンションマーケットのAI予測価格と現在価格の差がわずかにあることから、購入時は要検討の価値があります。

将来性

築21年を迎えたライオンズマンション烏丸通は、AIによる将来性の分析で偏差値53を得ており、周辺地域のマンションと比較しても将来性において遜色のない評価がなされていますが、エリア内での競合物件の動向や今後の市場の変化も踏まえ、投資としての判断にはさらなる情報収集が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション烏丸通周辺は、治安の良さを示す交番が180m圏内に存在し、医療施設が153件、スーパー6件、コンビニ31件と生活インフラも充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域でありながら、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

アリスタ四条西洞院の概要

「アリスタ四条西洞院」は、京都市下京区妙伝寺町に位置し、烏丸駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセスを誇る2001年2月竣工の11階建てマンションであり、全47室の居住空間が提供されています;そのうち34㎡の2Kタイプは1560万円から、43㎡の2DKタイプは2780万円までの価格帯で提供されており、この地域での物件選びにおいて中核となる選択肢のひとつです。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場データを基にしたアリスタ四条西洞院の適正価格分析によると、近隣の類似物件と比較しても価格はやや下落傾向にあり、売却推定値は平均的な偏差値48を記録しており、AIが算出した推測市場価格2071万円に対し実際の平均売出価格が1955万円であるため、市場価値に見合った取引が可能であることを示唆しています。

将来性

築22年を迎えたアリスタ四条西洞院は、将来性を計る偏差値において51という数値を示し、京都市下京区内の平均と比較しても遜色ない位置にあり、特に交通の利便性を高く評価できる立地により、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アリスタ四条西洞院周辺は、治安の良さや日々の生活を支える204件の医療施設、5件のスーパー、44件のコンビニが存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さにも優れることから、環境満足度の偏差値は60をマーク;また、教育環境として京都市立高倉小学校や京都市立松原中学校などの優れた学校施設が身近にある点も評価されています。

グランドパレス京都烏丸五条の概要

京都市下京区に位置する「グランドパレス京都烏丸五条」は、五条駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る11階建てのマンションであり、2002年竣工の46室から成ります。このマンションは1K（21㎡）が約900万円から、1LDK（43㎡）が最大で3180万円という価格帯が設定されており、このエリアのマンション市場においては適正な価格で取引されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都市下京区のマンション市場を分析すると、「グランドパレス京都烏丸五条」の現在価格は周辺物件と比較してやや低めの傾向にあります。過去5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は平均15%の価格上昇が見られる中、このマンションは4%程度の価格下落を記録しています。しかし、AIによる価格分析では、平均1763万円という適正価格に対して、売出し価格は1554万円となっており、今後価格修正が行われる可能性があることを示唆しています。

将来性

「グランドパレス京都烏丸五条」は築22年と若干築年数が経過しているものの、その駅近立地と京都の中心部にあることから、今後も人気が継続することが予想されます。また、AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、周辺マンションの平均から見ても将来にわたる価値の維持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で優れています。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。災害リスクにおいても洪水や高潮の影響は低く、安心して生活できる環境が整っています。教育環境も充実しており、京都市立洛央小学校、京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校といった教育機関が近隣に位置している点も魅力的です。

ビューフォート五条烏丸の概要

「ビューフォート五条烏丸」は京都府京都市下京区東錺屋町167に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数32室、2002年3月に竣工した物件です。このマンションの広さは76㎡から132㎡に渡り、価格は3,480万円から6,290万円で、その多くは4,680万円から5,790万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ビューフォート五条烏丸」の売出し価格は、京都市下京区の平均市場価格と比較して僅かに下回る偏差値45を示しており、竣工から20年が経過し市場における価格変動を考慮すると、現在の平均売り出し価格は5,137万円と、AIが算出した適正推測価格5,538万円よりも安価であることがわかります。

将来性

築22年が経過した「ビューフォート五条烏丸」は、周辺のマンションと比較してやや古いながらも立地の良さは将来性への期待を持たせ、AIによる将来性の評価では平均的な偏差値52を獲得しています。この数値は同一エリア内のマンションと比較して劣らない位置付けを示しており、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、237m以内に位置する「ビューフォート五条烏丸」は安全性が高いとされ、病院は105件、スーパー2件、コンビニ25件などの豊富な生活施設が周囲に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近い環境は、家族にとっても魅力的で、環境満足度の偏差値は61を記録しています。

リーガル京都烏丸五条通りの概要

「リーガル京都烏丸五条通り」は、62㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの豊富な間取りが魅力の京都府京都市下京区に位置するマンションで、五条駅から徒歩わずか1分の好立地にあります。価格は2850万円から7380万円となっており、多くの居住希望者に合わせた価格帯を提供していますが、中でも5450万円から5500万円という価格帯が市場での主流です。2002年築のこのマンションは、その歴史を感じさせる落ち着いた外観と、緑豊かな周辺環境が調和しています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた価格分析によると、「リーガル京都烏丸五条通り」は、下京区内の類似マンション市場と比較して適正価格の偏差値が47とやや低めです。近年の地域内中古マンション市場動向を見ると、約15%の価格上昇が見受けられますが、このマンションはその流れに逆行し、6%の価格低下が見られます。AI推定による適正価格と現状の価格のギャップから、今は売り時ではなく市場価格の回復を待つべき物件と言えるでしょう。

将来性

築22年の「リーガル京都烏丸五条通り」ですが、レトロモダンな魅力と将来性を兼ね備えていると評価されており、現在のAI評価では将来性の偏差値52をマークしています。周辺地域のマンションへの投資需要と開発動向を見ると、依然として一定の潜在的価値が存在しており、駅近という立地利便性が長期的な価値維持に貢献すると考えられます。

環境満足度

京都市下京区に立地する「リーガル京都烏丸五条通り」は、治安の良さや便利な生活環境など住みやすさに優れ、環境満足度の偏差値は57と高評価です。地域内の治安を支える交番がわずか224mの距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、地震や洪水リスクが低いエリアとして、安心して生活が送れることが予想されます。また、隣接する京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プレサンス京都烏丸ネクストの概要

「プレサンス京都烏丸ネクスト」は、京都市下京区大津町9に位置し、築20年を迎える10階建ての中古マンションで、五条駅（京都市営）から徒歩3分という好立地に加え、広さは約19㎡から25㎡、販売価格は約1050万円から1500万円となっており、現在の市場では1100万円から1150万円の価格帯がもっとも一般的であることが確認されています。

適正価格（売却）

価格分析を行った結果、プレサンス京都烏丸ネクストは、近隣の同条件のマンションと比較して、約8％の価格下落を経験しており、独自AIが算出した適正推測価格1292万円と比較して、現在の売出し平均価格が1169万円となっていることから、市場価格よりお手頃な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築年数が21年と同じ価格帯の平均より若干新しく、京都市下京区において徒歩圏内のアクセスに優れたこの物件は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、この地域の平均と比較しても将来性に大きな差はないことが示されています。

環境満足度

プレサンス京都烏丸ネクスト周辺は、治安が良いとされるほどに近くに交番があり、豊富な医療施設や生活必需品のお店が充実している上に、近隣には京都市立洛央小学校、京都市立下京渉成小学校、および京都市立下京中学校が位置しており、教育環境にも優れていることが明らかになっています。

プレサンス京都駅前の概要

プレサンス京都駅前は、京都府京都市下京区東塩小路向畑町にある、京都駅から徒歩わずか4分の距離に位置し、2000年10月に建設された11階建てのマンションで、19㎡の1Kから25㎡の1Kまでの間取りが揃い、現在市場に出ている中古物件は850万円から1340万円で取引されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格帯は、京都市下京区東塩小路向畑町という立地条件を踏まえ、周辺の市場動向に即しており、過去5年間の価格推移を見ると周辺地域のマンション価格は平均15%の上昇を遂げたのに対し、プレサンス京都駅前は6%の価格下落を記録しているため、市場平均偏差値49に対して48とやや低めに評価されています。

将来性

築24年のプレサンス京都駅前は、京都府京都市下京区内における同等の物件と同じ築年数であり、将来性の偏差値では50と市場平均よりも2ポイント低く評価されていますが、その駅近の立地は将来的にも高い利便性を保持し続けることでしょう。

環境満足度

環境面では、プレサンス京都駅前は周辺に治安を支える交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害においてもリスクが低いエリアに位置しています。周辺の教育機関である京都市立下京渉成小学校の存在も、家族層にとっては魅力的なポイントであり、総合的な環境満足度は偏差値57と高く評価されています。