京都府京都市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート新千本通の概要

「グランコート新千本通」は京都市南区に位置し、広さ73㎡から79㎡の居室を備えた2004年竣工の共同住宅で、価格帯は2480万円から3480万円で、京都の中古マンション市場において平均的な築年数を誇り、西大路駅や東寺駅をはじめとした複数の駅へのアクセスが可能であり、京都市内への移動も容易です。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析をもとに算出された「グランコート新千本通」の価格偏差値は51であり、これは京都市南区で類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げている中、本物件がわずかに下落していることを示すもので、機械学習による適正価格推測に基づくと売り時と考えられます。

将来性

築年数20年の「グランコート新千本通」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、これは市内の他のマンションと比較しても競争力があるとされているが、駅からの距離が若干あるため、交通アクセスの面では若干の劣位にあることが考慮されるでしょう。

環境満足度

安全性や日常の利便性において、「グランコート新千本通」周辺環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、多くの医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが示されており、近隣に良質な教育施設が位置する点も高い環境満足度に寄与しています。

ペルル京都南高倉通の概要

「ペルル京都南高倉通」は京都市南区東九条南山王町1-1に位置し、九条駅から徒歩6分、京都駅から徒歩9分とアクセスに優れた7階建てのマンションで、2001年5月の築で全100戸の居住空間が広がり、51㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約1490万円から3980万円の範囲で形成されており、その価格帯は京都市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格偏差値は55を数値化しており、京都市南区における他の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、ペルル京都南高倉通はマーケット平均よりも価格設定が妥当とされ、市場データとAI分析に基づく予測適正価格は2384万円とされていますが、現行の平均売出し価格は2847万円で、このギャップは投資家や売却を検討するオーナーにとって、潜在的な売り時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、ペルル京都南高倉通のAI予測評価では偏差値42という数値を示しており、これは京都市南区内の他のマンションと比較してやや劣るものの、築年数が23年とやや長いにもかかわらず、京都の中心部へのアクセスの良さや維持管理の良い状態を継続することで、中長期的な資産価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ペルル京都南高倉通は安心の治安環境を誇り、交番が徒歩3分圏内にあり、45件の医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニが身近にある生活便利なロケーションです。さらに京都市立九条弘道小学校や東山泉小中学校(西学舎)／京都市立凌風小中学校などの教育機関が近くに位置し、家族にとっても魅力的な住環境となるでしょう。

ディアステージ京都洛南の概要

ディアステージ京都洛南は、2001年6月竣工の京都市南区吉祥院西ノ内町52に位置する7階建てマンションで、総戸数83室、66㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は2,040万円から3,880万円、最寄駅は西大路駅から徒歩16分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ディアステージ京都洛南の売出価格は周辺市場データとマンションマーケット独自AIの推計により、適正価格偏差値50を基点に算出され、2710万円の平均売出価格に対して2737万円がAI推定適正価格なので、ほぼ適正な価格帯で売り出されており、5年間の価格推移を見ると京都市南区の同条件物件の価格上昇率は18％に対して、本物件は変動がないことから現在売却するには適していると言えます。

将来性

築23年のディアステージ京都洛南は、将来性についてAI分析による偏差値が59点で、エリア平均よりも高く評価されており、これは周辺の再開発や交通網の改善などの将来的な地域価値上昇が期待されていることによるものです。

環境満足度

ディアステージ京都洛南周辺は治安に優れ交番が755m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害に対する安全性も確保されています。加えて、京都市立祥栄小学校、京都市立吉祥院小学校、京都市立洛南中学校が徒歩圏内と教育環境も充実しており、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

パデシオン十条駅前の概要

「パデシオン十条駅前」は、京都府京都市南区西九条東御幸田町1に位置し、近鉄線の十条駅から徒歩5分、京都市営地下鉄の十条駅から徒歩12分というアクセスの良さが自慢の11階建てマンションで、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで異なる広さの部屋があり、現在1790万円から4380万円までの価格帯で販売されており、築年月は2004年3月であることから、中古市場における比較的新しい物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場を基にした分析では、「パデシオン十条駅前」の適正価格は、平均偏差値50に対して偏差値48と若干低めで、これは同エリアの他の物件が過去5年で18％の値上がりを見せている中、当該物件が1％価値を落としていることが要因と考えられ、現状2605万円ほどの売り出し価格が見受けられますが、マンションマーケットのAI推測適正価格2764万円との差異から、売却には最適なタイミングではないと判断されます。

将来性

築20年の「パデシオン十条駅前」は、京都市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、地価の安定感や今後の発展が見込まれる立地条件を考慮し、AIによる将来性評価は平均よりも高い58ポイントを記録しており、駅からの距離も近いため、居住用あるいは投資用としても有望視されています。

環境満足度

治安面では、マンションから91m以内に交番が位置する安心の環境となっており、医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ10件と日々の暮らしに不可欠な施設が充実しています。さらに、ハザードマップにおける評価も良く、洪水リスクが低い地盤として知られており、教育環境としても京都市立九条塔南小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地です。

パデシオン新烏丸十条の概要

「パデシオン新烏丸十条」は京都府京都市南区に位置し、2000年3月の竣工から数えて築24年の7階建てのマンションであり、十条駅からは徒歩6分の好立地にあります。70㎡の3LDKが1780万円から、より広い91㎡の4LDKが3550万円と、中古マーケットにおいては京都市南区で需要の高い価格帯で取引されており、都市の中心に近く生活利便性も高いため、居住用途だけでなく投資目的にも適している物件です。

適正価格（売却）

最新の市場データ分析に基づくと、「パデシオン新烏丸十条」の適正価格は2716万円と見積もられていますが、現在の平均売り出し価格は2508万円で、京都市南区の中古マンション市場の成長率を考慮すると、価格は平均よりも低めであり、購入検討者にとっては適正価格以下での購入機会を提供していると評価されています。販売価格と市場価値の差からみると、現在は購入者にとって有利な条件で取引が可能な時期と言えます。

将来性

築24年を迎える「パデシオン新烏丸十条」は、駅近くに立地することから交通の利便性に優れ、将来的な価値の維持が見込まれます。また、京都市南区の不動産市場において持続的な成長が予測されることから、投資としてのポテンシャルも高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントで、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

「パデシオン新烏丸十条」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心できる地域です。医療施設やショッピング施設も十分に揃っており、日常生活における利便性が高いことから、環境満足度は高く評価される条件を備えています。さらに、災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことから、安全性を重視する居住者にも適しています。

アンビエント西大路(東棟･西棟)の概要

アンビエント西大路は、京都市南区吉祥院御池町に位置し、西大路駅から徒歩わずか9分の利便性を兼ね備えた2003年築のマンションで、48室、10階建ての構造です。広さは61㎡から81㎡の間で、価格帯は2380万円から4080万円と幅広く、中心価格帯は3380万円から3680万円です。近隣の教育施設として、京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校などがあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アンビエント西大路の価格は、京都府京都市南区内の相場と比較して偏差値45とやや低めですが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇したのに対し、本物件は2%の価格下落を見せています。独自AIによる推定適正価格は3847万円であり、現在の平均売出し価格3467万円は、将来価格上昇を見越した投資や居住用として検討するには魅力的な水準かもしれません。

将来性

築年数が21年のアンビエント西大路ですが、駅近立地とAIによる将来性評価が55ポイントと平均以上であり、都市計画や地域開発により将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。このため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

アンビエント西大路の環境満足度は、治安の良さを示す交番が350m圏内にあり、病院を始めとする医療施設が55件、生活必需品を扱うスーパーやコンビニも多数あるなど、日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。さらに、地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境といえるでしょう。

ベレッツァ西大路の概要

「ベレッツァ西大路」は京都市南区に位置し、平米数57㎡から70㎡の間の住居を提供し、価格帯は1,600万円から2,980万円となっており、その立地は西大路駅から徒歩11分の便利な場所にある8階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。

適正価格（売却）

京都市南区のマンション市場において、総合的な売却偏差値は39を示し、適正価格の評価は47となっており、近隣の同規模マンションと比べて約18%の価格下落を見せるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格が約2,235万円であることから、現在の売り出し平均価格が約2,018万円であることを考慮すれば、市場価格に対して適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数24年のベレッツァ西大路は、京都市南区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は30と低めであり、そのため長期的な価値の上昇は期待しづらいものの、駅近の便利な立地条件を活かした価値の維持は見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境で知られるベレッツァ西大路の周辺には、交番が283メートル以内にあり、28件の医療施設や複数の教育機関として京都市立祥豊小学校、京都市立西京極小学校、京都市立西大路小学校が近隣に存在しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全性や生活利便性の高さから環境満足度の偏差値は42を記録しています。