京都府向日市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東向日の概要

「コスモ東向日」は京都府向日市に位置し、東向日駅から徒歩9分の距離にある2004年4月築、7階建のマンションで、総戸数は68戸となっています。広さは66㎡から81㎡までの間で3LDKが中心で、価格帯は2700万円から4280万円の範囲内です。なお、最も取引されている価格帯は2780万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、コスモ東向日の先行きは明るく、過去5年で価格が16%上昇している地域でありながら、本物件は8%の上昇に留まっています。AI推定による適正価格は約2997万円で、現在の平均売出価格が3230万円というデータから、相場の推移を見極めつつ売買する機会と考えられます。

将来性

コスモ東向日の将来性は、地域の中古マンションの中でも高く、AIの分析に基づいて73という偏差値を記録しています。駅からの近さや築年数が地域の平均と同等であることから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、コスモ東向日は交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、近隣には洛南高等学校附属小学校や向日市立寺戸中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス東向日の概要

サーパス東向日は京都府向日市寺戸町殿長23-1に位置し、東向日駅から徒歩5分の距離にある2001年10月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数73室の中で61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションをそろえ、価格帯は2480万円から3880万円と幅広く、市場データに基づくところでは、中古マンション市場の中で特に人気のある価格帯は3380万円から3480万円であることが示されています。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市況を考慮すると、サーパス東向日の中古マンション価格の偏差値は52と平均を上回っており、近隣の同等物件と比較した場合の価格上昇率が16％である一方、当該マンションは17％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3060万円と現在の平均売出価格3259万円との比較から、市場価格に見合った価格で取引されており、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が23年を数えるサーパス東向日は、京都府向日市内の類似物件と比較してやや古さを感じますが、駅徒歩5分の立地という利便性が評価される一方で、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低く、新築物件やリノベーションの流行に伴う市場動向がその要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なサーパス東向日では、最寄りの交番が753m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いことがハザードマップによっても証明されているほか、地元の向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校などへのアクセスも良いことから、ファミリー層にとって環境満足度が高い住宅地と言えます。

アンビエント東向日ベルクールの概要

「アンビエント東向日ベルクール」は、京都府向日市物集女町燈篭前2-3-105に位置し、東向日駅から徒歩11分に立地する2003年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数96室の規模からなります。広さは66㎡の3LDKから106㎡の3LDKまで様々で、市場における中古価格帯は約2480万円から3500万円となっており、エリアと施設の充実度から、家族向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンション市場の分析によれば、アンビエント東向日ベルクールの価格帯は、同地域の物件と比べて価格変動が少ない傾向にあります。適正価格の偏差値47という評価は、近隣相場の動向や不動産市場の分析を基にしたもので、現在の市場価格は適性に見合った価格帯にあると推測されますが、売却に特段の優位性は見受けられません。

将来性

築年数が21年のアンビエント東向日ベルクールは、将来性において偏差値49と平均的な評価を受けています。その理由は、駅への近さや周辺環境の整備が評価される一方で、築年数の経過が影響しています。しかしながら、周辺地域の開発計画やインフラ整備が進行中であれば、将来的な価値上昇が期待できる可能性もあることを考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、アンビエント東向日ベルクールは偏差値52と高い評価を受けており、治安の良さや周辺の生活施設の充実ぶりがそれを支えています。近隣には向日市立第2向陽小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクが相対的に低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。

サーパス西向日の概要

「サーパス西向日」は、京都府向日市上植野町車返に位置し、2003年の竣工から現在に至るまで多くの居住者に愛されている7階建てのマンションです。90戸のユニットが、3LDKの69㎡から4LDKの99㎡の間で様々な家族構成に対応しており、1930万円から2980万円の価格帯で市場に出回っています。交通の便も西向日駅へは徒歩15分と都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス西向日」の中古マンション価格は、京都府向日市内の類似物件と比較してやや低めに設定されており、売却偏差値は平均である49に対して45となっています。エリア内での中古マンション価格が過去5年にわたり16%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の価格下落を記録しており、調査データに基づく適正推測価格2623万円に対し、平均2269万円での売出し価格となることから、現時点では購入者にとって魅力的な価格設定であることが窺えます。

将来性

築21年を迎えた「サーパス西向日」は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、また将来性の偏差値53という数値は、地域の平均値と比較しても1ポイント高い評価を受けています。周辺施設や住環境の充実度、市場での価格動向を鑑みた予測では、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「サーパス西向日」周辺地域は、交番が841mと若干の距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数揃っていることから生活環境としては非常に高い満足度が期待できます。さらに、国のハザードマップにも基づく地盤の堅牢さや洪水・津波・高潮の危険性の低さ、そして向日市立第5向陽小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっては魅力的なポイントでしょう。

グローバル洛西口の概要

「グローバル洛西口」は京都府向日市寺戸町八反田13-1に位置し、洛西口駅から徒歩4分の利便性が魅力な2003年5月竣工の5階建てマンションで、全62室から構成されており、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3780万円、市場に出回る一般的な価格帯は2690万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

「グローバル洛西口」の適正価格は、京都府向日市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却価格の平均偏差値は49で、近隣の類似物件と比べて価格変動が少ない安定した傾向を示していますが、市場推定価格2689万円に対し、現在の平均売出価格が2638万円となっており、価格が下落している傾向にあります。

将来性

「グローバル洛西口」の築年数は20年で、京都府向日市における同価格帯物件の平均築年数より若く、駅至近にあることから将来性はありますが、機械学習に基づいた将来性偏差値は46で、エリア内の他のマンションと比較してやや低いため、さらなる成長が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「グローバル洛西口」の環境は、586m圏内に交番があり治安が良く、周辺には35件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在する生活便利なエリアです。さらには洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、そして向日市立寺戸中学校や向日市立西ノ岡中学校など教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、家族に優しい環境です。

レスポワール向日町ステーションフロントの概要

「レスポワール向日町ステーションフロント」は、京都府向日市森本町野田14-2に位置し、向日町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地条件を誇る、2003年築の10階建てマンションです。総戸数は153部屋で、広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3980万円で、市場のニーズに合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、レスポワール向日町ステーションフロントの現在価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3330万円に対し、実際の売出し平均価格が3149万円となっており、市場平均の偏差値49に対して一ポイント下回る47を記録している点から、販売価格は適正な水準にあると言えますが、市場に対して若干の値下がりを見せています。

将来性

レスポワール向日町ステーションフロントの将来性は、AI分析に基づく偏差値56という高い評価を受けており、築21年であっても維持状況が良好であることや、交通の利便性が高く、将来的に価値が安定するか、あるいは向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、レスポワール向日町ステーションフロントは最寄りの交番まで264mと治安面での安心感があり、病院35件、スーパー3件、コンビニ8件という生活に必要な施設が充実しております。また、自然災害リスクも低く、近隣には向日市立第3向陽小学校や、京都市立久世中学校が位置するなど教育環境も整っており、偏差値30とはいえ、生活の利便性は高いと言えます。