京都府木津川市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアステージ高の原の概要

ディアステージ高の原は、京都府木津川市兜台1丁目に所在し、2003年竣工の5階建てマンションで総戸数30戸を誇ります。各住戸は75㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで広がり、価格は2500万円から3780万円の幅で提供されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯に位置しています。最寄りの高の原駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利な立地で、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、都市型生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ディアステージ高の原の現在価格は、木津川市における近年の中古マンション市場の動向から、適正価格推定アルゴリズムに基づく平均偏差値42に対し、売却価格偏差値57と顕著な高値を示しています。市場データに基づいたAI分析によれば、同条件の物件が過去5年で約15％の価値上昇を見せる中、本物件は約9％とやや控えめながらも価値を維持しており、市場平均価格との差に目を向けると、一定の売却チャンスがあると推察されます。

将来性

築20年超を迎えるディアステージ高の原は、京都府木津川市のマンション市場において平均的な築年数を保ちながら、駅近という立地利益を享受しています。しかし、市場分析ツールにおける将来性偏差値は46と平均以下であり、今後の価値の伸びには限定的な期待がされます。再開発の動向や地域経済の変化が、将来性に大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

ディアステージ高の原周辺は、治安の良さを示す交番が近辺にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、42件の医療施設がアクセスしやすい立地です。また、洪水リスクが低い堅牢な地盤を有し、右京小学校や南陽高校附属中学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っていることから、環境満足度偏差値56を獲得しています。

木津かぶと台団地(1〜16号棟)の概要

京都府木津川市兜台に位置する「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は、築年数が2002年6月と比較的新しく、5階建てで合計372室があるマンションです。広さは66㎡の2LDKから125㎡の5LDKまであり、中古価格は780万円から3280万円と幅広い選択肢があり、高の原駅までは徒歩約21分という立地の物件です。

適正価格（売却）

「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」の平均売出価格は1692万円で、マンションマーケット独自のAI推定適正価格2895万円と比較すると、平均偏差値42の地域平均に対して偏差値35と低く、京都府木津川市の中古マンション市場において過去5年間で平均15％の価格上昇が見られる中、この物件は高騰していないため、売却するには時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数22年の「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は56を記録しており、地域内での平均値50に比べて高い値を示しています。また、アクセス面で高の原駅が徒歩21分と少し距離があるものの、この将来性評価はエリア内の他のマンションよりも優れていることを示しています。

環境満足度

治安の面では「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は最寄りの交番が1173m離れており、周辺の治安状況と比較して劣っている可能性があります。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に加え、近隣に15件の医療施設やスーパーマーケットがあり、コンビニエンスストアは不在ですが、基本的な生活インフラが整っているほか、木津川市立高の原小学校や京都府立南陽高校附属中学校など、教育施設も充実していることが環境満足度の偏差値46を支えています。

グローバル木津の概要

『グローバル木津』は京都府木津川市木津上戸にあり、2002年12月に竣工した5階建てのマンションで、82戸を有しています。住所は京都府木津川市木津上戸45-7、最寄りの京都府木津駅からは徒歩わずか3分の距離に位置し、上狛駅や西木津駅へもアクセス可能です。広さは62㎡（2SLDK）から82㎡（4LDK）の間で、価格は1180万円から1980万円のバリエーションがあり、1550万円から1800万円の範囲が市場価格の主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析と独自AIによる価格評価を踏まえると、グローバル木津の現在価格は、5年前に比べて概ね5%程度下がっており、京都府木津川市の同規模の物件が15%の価格上昇を見せているのと対照的です。適正価格の偏差値は40で、平均より若干低く、AIが推測する適正市場価格2466万円に対して1637万円の売出し価格は売り時とは言えない可能性を示唆しています。

将来性

グローバル木津は、駅近くの利便性の高さと築22年という相対的に新しい建物である点が評価され、将来性の偏差値は53と平均より高く設定されています。この結果は、交通アクセスの良さや物件の新しさから、将来的に価値が上昇する可能性が期待されることを示しています。

環境満足度

地理的に優れた『グローバル木津』は、治安の良さを示す交番が231メートル以内にあるほか、23の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件といった必要な生活施設が周囲に揃っており、ハザードマップ上でも安全な地盤を保有しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこと、そして地元の教育機関として木津川市立木津小学校が近いことも環境満足度の要因として挙げられ、偏差値は44と評価されています。

プレステ加茂タワーの概要

プレステ加茂タワーは京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩9分にある20階建てのタワーマンションで、64㎡から88㎡までの間取りが用意され、価格帯は1090万円から1695万円となっています。築年は2003年11月で、緑豊かな住宅地に組み込まれた落ち着いた雰囲気を持ちながら、都市部へのアクセスも良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレステ加茂タワーの価格帯は木津川市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は35と低めであり、5年間の価格変動を見ると15％の上昇に対して7％の価格下落を記録しています。独自AIの分析による推測適正価格は2562万円で現行売出し価格の1342万円との差異があり、市場価格よりも手頃な価格で購入可能なタイミングであることを示唆しています。

将来性

プレステ加茂タワーは既に21年の築年数を誇るものの、同エリアの中古マンション平均より5年ほど新しく、駅から徒歩圏内という利便性が将来価値にポジティブな影響を与える要素となり得ます。AIによる評価での将来性の偏差値は51と平均値を上回り、継続的な需要が見込まれる資産価値を持つ物件として評価されています。

環境満足度

プレステ加茂タワーの住環境は、周辺の治安の良さを示す交番までの距離が281mと非常に近く、11の医療施設、1つのスーパー、そして1つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性が備わっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性を有しているほか、木津川市立加茂小学校が近くにあり、子育て環境にも優れている点が高い環境満足度を得ています。

ユニ加茂1番館の概要

ユニ加茂1番館は、京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩8分の距離にある2001年竣工の14階建てマンションで、59㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は940万円から1980万円で幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ユニ加茂1番館は木津川市内の同条件の中古マンション市場の平均価格を下回り、最適な売出価格は大幅な価格下落を経て、この地域での売却偏差値が36となっているため、現在の平均売出価格1209万円に対し、適正と考えられる2390万円との差には注意が必要です。

将来性

築年数が23年で、京都府木津川市における同価格帯の物件と比べ若干新しいユニ加茂1番館は、駅近の利便性を持ちながらも、エリア内の他マンションに比べ将来性を示す偏差値35と低く、より長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ユニ加茂1番館の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設や生活利便施設も充実している一方で、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、安全面においても優れた住環境であることが伺えます。