滋賀県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

ステーシア守山駅前の概要

「ステーシア守山駅前」は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、2002年に竣工して以来、エリア内での居住者からの評価は高いです。各住戸は74㎡の2SLDKから最大102㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応し、現在市場に出ている物件は約1980万円から4280万円の範囲で取引されています。この価格帯は、地域の特性と物件のクオリティを考慮したもので、市場における売却価格の中で比較的にバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

ステーシア守山駅前は、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は適正であると評価されており、同市場の平均価格から見ても、偏差値72の高評価を受けています。近年の守山市の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、本物件も市場価格が現実の価値に見合ったものとして認識されていることが分かります。ただし、AIが予測する適正推測価格からは幾分か高いため、売却を検討する場合は市場の動向を注視しながら、適切なタイミングを見極めることが重要になります。

将来性

建築から20年以上を経過しているステーシア守山駅前ですが、その将来性は依然として期待が持てると評価されています。AIによる偏差値分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域の同築年数帯の物件と比較しても5ポイント高くなっています。この点からも、耐久性や施設の維持管理状態が良好であることが伺え、長期的な住宅としての価値を保っていると言えるでしょう。交通の利便性と組み合わされることで、住宅市場における需要は今後も安定していると予想されます。

環境満足度

ステーシア守山駅前の立地する地域は、生活利便施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は61となっています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活において住民が不自由することは少ないでしょう。また、144m圏内に交番があり、治安の良さも見受けられます。国のハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、災害リスクも低く抑えられているのが特徴です。教育環境も優れ、守山市立守山小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ローレルコート大津の概要

滋賀県大津市逢坂に立地する「ローレルコート大津」は、2000年築の18階建てで125室を抱え、大津駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する中古マンションです。広さは60㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1980万円から3980万円と、地域の物価に合わせた適正な設定になっており、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート大津」の売り出し価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場価格を反映しており、適正価格の偏差値69を記録しています。同じ条件の物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2161万円、現在の平均売出価格が2510万円なので、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築24年の「ローレルコート大津」は、その将来性において偏差値59をマークし、周辺地域のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅に近い立地は将来的にも人気が継続する要因の一つであり、その点で投資価値は見込まれています。

環境満足度

「ローレルコート大津」の環境満足度には、治安の良さや生活の利便性が反映されており、偏差値62となっています。交番が155m以内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低い地域です。さらに、大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

デリード草津駅前の概要

「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。

適正価格（売却）

「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

伽羅コート瀬田1番館の概要

伽羅コート瀬田1番館は、滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年8月の築でありながら、47㎡の1LDKが1000万円から、82㎡の3LDKが最高2580万円で取引されており、特に1880万円から1980万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場における価格動向を参照すると、伽羅コート瀬田1番館は売却偏差値56をマークし、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して5年間で約5%の価格上昇率を示していますが、AIによる適正価格予測は約1937万円で、現在の平均売出価格が2030万円であることから、市価を少し上回るプレミアムが見込まれます。

将来性

AIによる評価では、将来性の偏差値が67と評価されており、伽羅コート瀬田1番館は築24年という年数を勘案してもなお、周辺地区の平均と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件の一つとなっています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた伽羅コート瀬田1番館は、交番が216mと近隣にあり、周辺に病院48件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校の教育施設へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です。

グランコート大津におの浜レイクの概要

グランコート大津におの浜レイクは、滋賀県大津市に位置する、2003年築の7階建マンションで、錦駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のこの物件は、75㎡の3LDKが2,180万円から、91㎡の3LDKが3,080万円まで、比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、近隣の施設や公共交通へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近年の滋賀県大津市のマンション市場を考慮すると、グランコート大津におの浜レイクの中古物件価格は適正価格をわずかに上回る傾向にあり、平均価格偏差値54という評価を受けていますが、2445万円の推定価格に対して、現在の平均売出価格が2497万円となっているため、市場価格に即して価格設定されていると言えるでしょう。

将来性

築21年のグランコート大津におの浜レイクは、将来性の偏差値が71と高評価で、維持管理状況の良さや駅近という立地条件から、中長期的な資産価値の維持が期待されています。同エリア内の類似物件と比較して1年ほど新しいことも将来性を支える一因となっております。

環境満足度

生活環境としての環境満足度に関しては、グランコート大津におの浜レイクは交番からの距離は838mとやや遠いものの、地域の治安や環境面においては特に問題はなく、36件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニと充実した周辺環境が評価され、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。また、洪水や高潮に関してもリスクが低く、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属学校へのアクセスも良好であるため、家族層にも安心して居住いただけます。

サンクタス大津中央の概要

滋賀県大津市中央にある「サンクタス大津中央」は、2003年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、利便性の高い立地に恵まれています。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,380万円から4,280万円で、特に3,200万円台が売れ筋です。住所は滋賀県大津市中央2丁目5-28で、最寄りの大津駅まで徒歩6分、島ノ関駅徒歩7分、びわ湖浜大津駅徒歩10分の距離に位置しており、通勤や買い物の利便性が高く、生活基盤として望ましい条件を備えています。

適正価格（売却）

サンクタス大津中央の適正価格の評価は、周辺相場との比較において偏差値72を記録しており、一般的な市場価格よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は平均22％の上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経ていることから、AIが算出した適正推測価格の2,812万円に対し、売り出し平均価格3,202万円となっており、この価格差は売却するのに適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

サンクタス大津中央の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値51を得ており、同地域の他のマンションと比べ2ポイント低い結果となっていますが、築21年とある程度の年数が経過しているにもかかわらず、大津駅へのアクセスの良さや、周辺の発展性を考慮すると、まだまだ価値のある物件であると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60を記録しており、治安面では近隣に交番が342mの距離にあり、また医療施設は周辺に58件、スーパーは2件、コンビニは8件が存在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、大津市立逢坂小学校と大津市立中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

グランブルー草津の概要

「グランブルー草津」は2001年11月築の中古マンションで、滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、JR草津線「草津駅」からわずか徒歩3分という好立地にあります。総戸数61戸の8階建てで、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4180万円の範囲ですが、市場における最も一般的な取引価格帯は2800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、グランブルー草津の中古価格は適正価格とされる推測額と比較してやや高めな傾向がありますが、過去5年間で地域平均価格が22％上昇する中、本物件は5％価値が減少していることから、売却の適時であると判断されます。適正価格の偏差値は68と高く、市場価格の平均よりも約16ポイント高いことから、投資家にとって魅力的な販売価格であると言えるでしょう。

将来性

滋賀県草津市において築23年のグランブルー草津は、地域内の同価格帯中古マンションよりやや築年数が古く、AIに基づいた将来性の偏差値は54と平均またはやや上をキープしています。駅近という立地は将来的にも需要が見込まれ、高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、グランブルー草津は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、特に交番は67m圏内にあるため、安全性に優れています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判断されます。さらに、草津市立草津第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

リーデンスタワー草津の概要

リーデンスタワー草津は滋賀県草津市大路1丁目7-1に位置する、総戸数267戸の32階建てタワーマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の便利な立地にあるのが特徴です。2004年12月に竣工し、41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、中古マンション価格は約1980万円から6200万円の範囲で推移しており、主要な価格帯は3800万円～4090万円です。

適正価格（売却）

リーデンスタワー草津の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、総合偏差値60、適正価格58を記録しており、滋賀県草津市の平均を上回る価値があるとされています。過去5年間で周辺物件が12%の価格上昇を見せている中、リーデンスタワー草津は5%価格が下落している現状から、適正推測価格3674万円に近い価格で売却すれば、適切なタイミングでの売出が可能と評価されています。

将来性

建築から20年が経過しているリーデンスタワー草津は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離や地域の開発動向を鑑みると、将来性のある投資対象と言えます。AIの分析による将来性偏差値は54で、地区平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性や今後のエリア開発計画などがプラスの影響を及ぼしています。

環境満足度

リーデンスタワー草津は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番も255mと至近距離にあります。生活利便施設が充実しており、61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあるため、家族層にも高い環境満足度を提供していることがハザードマップのデータからも裏付けられています。

ペルル守山の概要

ペルル守山は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある14階建てマンションで、86戸から成り立ちます。2002年築のこの物件は、平均サイズが57㎡から75㎡のバリエーション豊かな間取りを提供し、市場価格は最低1550万円から最高2980万円の範囲に収まっており、価格帯は広く様々なニーズに応じうる選択肢があります。

適正価格（売却）

このマンションの売却平均価格は2304万円で、周辺地域の同等物件と比較して5年で8%の価格上昇を遂げていることが分析されており、マンションマーケットが独自に開発したAI推測価格は2221万円であることを考えると、現在は市場価格が適正価格をやや上回っており、売主にとって売り時と見ることができます。

将来性

ペルル守山は築22年と周辺のマンションの平均築年数より若干新しく、維持管理が良好に行われており、AIに基づく将来性評価でも67点という高得点を得ています。これは滋賀県守山市の同地域にある物件より14ポイント高く、投資として見た場合も魅力的な物件であることを示唆しています。

環境満足度

ペルル守山周辺地域は、生活便利施設が充実しており、391m以内に交番があり、治安の良さも期待できるエリアです。さらに、40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなどが近隣に密集し、日々の生活に必須なサービスが徒歩圏内で利用可能です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、守山市立守山小学校など教育施設が近いため、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

コージースクエア瀬田一里山の概要

コージースクエア瀬田一里山は滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、全112室の規模を持ち、築年数は2002年8月となっています。68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い居住空間が用意されており、1950万円から3280万円の価格帯にて市場に出回っていることから、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の検証では、コージースクエア瀬田一里山は平均値を若干上回る53の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても価値がしっかりと評価されていることが分かります。滋賀県大津市での中古マンション価格が5年間で約30％上昇している中、本物件の価格上昇率は2％と安定しており、マンション市場の推測適正価格と現行販売価格の差異から分析すると、現時点での売却が理想的なタイミングであると考えられます。

将来性

コージースクエア瀬田一里山の将来性は、AIによる分析で平均以上の偏差値65を得ており、同エリア内の競合物件に比べ高いポテンシャルを保有していることが推察されます。築年数は22年とやや古めですが、不動産の価値を高める立地としての優位性は揺るぎなく、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

コージースクエア瀬田一里山の環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が至近距離に存在し、43件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

マーメイドシティ草津の概要

滋賀県草津市大路2丁目に位置するマーメイドシティ草津は、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格2680万円から4700万円の幅広い選択肢を提供する17階建てのマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2003年築の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の市場データに基づいた適正価格分析によると、マーメイドシティ草津は平均的な価格帯で取引されており、同エリア内での価格上昇率と比較しても適正と評価され、現在の平均売出価格が独自AIによる推測価格3477万円に近い3525万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築21年のマーメイドシティ草津は、滋賀県草津市での平均築年数をわずかに上回るものの、徒歩7分の駅近であり、将来性の偏差値は59と平均よりも優れています。これは、都市計画や公共交通の充実など、地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と日常の利便性を兼ね備えたマーメイドシティ草津は、交番が195m圏内にあり治安が良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。洪水のリスクや高潮の影響が低い地域で、住環境に関する満足度は偏差値65と高評価を得ています。

ローレルコート南草津の概要

ローレルコート南草津は、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩僅か4分の距離にある17階建てのマンションで、総戸数は171戸となっています。2002年3月に完成したこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで、販売価格は2780万円から4398万円の範囲内で、中古市場における主要な取引価格帯は3480万円から3620万円で推移しております。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内における中古マンションの市場価格に基づき、ローレルコート南草津の価格設定は平均的な偏差値を上回っており、近隣の物件と比較しても質の高さが際立っています。具体的には、過去5年間で地域の同類物件の価格が12%上昇している中、当物件は7%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による3428万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3553万円程度という結果から、価値に見合った適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が22年を数えるローレルコート南草津ですが、その立地の良さは将来性評価においても正当に反映されており、AIによるデータ分析から将来性の偏差値は56と、同エリア平均を上回る評価を得ています。その駅近さが、長期的に見ても居住環境の良さとして評価され続けることが期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する住民には特に嬉しいローレルコート南草津の周辺環境で、交番が僅か61m圏内にあり治安は良好、病院やスーパー、コンビニは複数存在し日常の買い物にも困りません。また、自然災害に対するリスクも低く、教育施設に関しても、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ユニハイム草津キララスクエアの概要

ユニハイム草津キララスクエアは滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、2000年11月に竣工した11階建ての総戸数89室を誇るマンションです。広さは70㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格は2,400万円から3,480万円の範囲で設定されており、交通アクセスは優れており、最寄りの草津（滋賀県）駅まで徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津キララスクエアの売り出し価格が、市場と比較して高い偏差値を示していますが、滋賀県草津市の中古マンション価格の5年間の12％高騰に対し、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2,748万円に対して、現在の平均価格2,994万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。

将来性

築24年のユニハイム草津キララスクエアは、同価格帯の物件の平均築年数より3年多いものの、将来性の偏差値54となっており、駅近立地にも関わらずエリアの平均と同等の将来性を保持しています。このことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境について、ユニハイム草津キララスクエアは交番が近くにあり治安が良好で、病院50件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しているほか、草津市立渋川小学校が近隣にあるなど、家族ぐるみでの生活に適した地域です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して居住することができるでしょう。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの概要

滋賀県大津市のウォーターレジデンス大津アクアエールは、69㎡から105㎡の広さを備えた3LDKの物件が2380万円から3780万円の価格帯で取引され、膳所駅、京阪膳所駅からそれぞれ徒歩11分という便利な立地条件を誇ります。また、築年数は2004年2月となっていて、15階建の中に191室の住戸が存在し、交通の利便性とともに、滋賀県大津市の中核的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

ウォーターレジデンス大津アクアエールは総合売却偏差値57、適正価格偏差値60と評価され、AI推測価格2655万円に対して、市場価格2815万円のプレミアムが付いていることから、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングと判断されます。5年間の価格動向を見ると、同エリアの中古マンションは31%の価格上昇が見られた一方で、ウォーターレジデンス大津アクアエールは異例の12%の価格低下を見ており、購入者としても魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

滋賀県大津市に居を構えるウォーターレジデンス大津アクアエールは、築年数が20年を迎える中、53の将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。立地が良く、インフラ整備も進んでいる地域であるため、今後の資産価値の維持や成長にも期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの少なさなど、様々な面で環境満足度に優れるウォーターレジデンス大津アクアエールは、周辺に十分な公共施設が整っており、教育機関も手厚く、住み心地の良い環境として滋賀県大津市において高い評価を得ています。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境と言えるでしょう。

グランブルー野洲の概要

グランブルー野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、充実した交通アクセスを誇る野洲駅からわずか徒歩7分の所に立地する2002年6月竣工の15階建てマンションです。138室から構成され、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では1750万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2600万円から2780万円の区間が市場価格としては最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランブルー野洲の適正価格を見ると、滋賀県野洲市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、この物件は偏差値57と高めに評価されています。過去5年間で県内中古マンション価格が19％上昇した一方で、グランブルー野洲は価格が安定しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2587万円ですが、現在の平均売り出し価格は2708万円となっているため、売主にとって有利な売却が期待できる状態です。

将来性

グランブルー野洲の将来性は、築22年を迎えたマンションとして、滋賀県野洲市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な立地条件を持つと言えますが、駅近という立地特性を活かし、AIによる偏差値は58を記録しており、地域平均よりも7ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、グランブルー野洲は治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番があり、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ8件が点在するなど生活利便性も高く、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の堅固さを有しています。子育て家庭には、近隣の野洲市立野洲小学校の存在もポイントとなるでしょう。

ディアステージ膳所の概要

ディアステージ膳所は滋賀県大津市馬場3丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力の2002年築のマンションで、総戸数78戸の7階建です。63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1980万円から3780万円で、最も出回っている価格帯は2580万円〜3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ディアステージ膳所は滋賀県大津市における中古マンション市場の平均を大幅に上回る適正価格偏差値68を持っており、過去5年間の地域市場の上昇傾向22%に対し、物件価格は13%低下している状況が見受けられます。適正価格とされる2515万円に対して、現行の平均売出価格2837万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築22年が経過しているディアステージ膳所は、地域内他物件の平均築年数より古いものの、複数路線が徒歩圏内にある駅近立地が将来的な価値を保つ要因です。しかし、AI予測による将来性偏差値は45とエリア平均を下回っており、今後の価値上昇が期待される物件とは評価されにくい状況です。

環境満足度

ディアステージ膳所周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃う地域であり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアです。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校といった教育機関の存在も魅力で、家族に優しい環境といえるでしょう。

ファミール長浜豊公園前の概要

「ファミール長浜豊公園前」は、滋賀県長浜市公園町にある12階建てのマンションで、2001年6月に竣工しました。長浜駅から徒歩6分の好立地に位置し、全111室が配置されており、3LDKの62㎡タイプから3SLDKの108㎡タイプまでの間取りがあり、現在の市場価格は1790万円から4880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ファミール長浜豊公園前」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると、滋賀県長浜市の平均値と比べて高い傾向にあります。売却偏差値で61を記録しており、適正推測価格とされる3213万円に対して、売り出し平均価格が3409万円となっており、適時売却に適した価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築22年を経た「ファミール長浜豊公園前」は、駅近という立地特性を持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均と比較してやや劣るものの、交通の利便性は長期的に見ても価値が下がりにくい要素です。

環境満足度

物件の周辺環境は、交番が202m以内にあることから治安面での安心感があり、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ4件という生活便利さが充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤安定性や洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度の偏差値は56となっており、住まいとしての快適さが期待できる地域です。

藤和シティホームズ大津中央の概要

藤和シティホームズ大津中央は、2001年12月に築かれた14階建てのマンションで、滋賀県大津市中央3丁目1-5に位置し、大津駅や島ノ関駅から徒歩6分、びわ湖浜大津駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は63室で、価格帯は1730万円の61㎡の1LDKから2750万円の76㎡の1SLDKまで幅広く、最も一般的な価格帯は2200万円から2530万円です。

適正価格（売却）

価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、藤和シティホームズ大津中央の売却偏差値は56で平均より5ポイント高いと言えます。最近5年間で周辺の中古マンション価格は平均22％上昇している中、本物件は5％価格が下落しており、機械学習による適正価格推定では2239万円に設定されているものの、現在の平均売出価格は2330万円となっており、購入を考えている方には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年と、同エリアの同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な年数を誇る藤和シティホームズ大津中央は、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれますが、交通の利便性を優先する購買層にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。AIによる将来性の評価も平均と同等とされています。

環境満足度

藤和シティホームズ大津中央の周辺環境は、交番が近く治安の面でも良好であり、病院や医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っています。地震や洪水に関するリスクが低い地域であることがハザードマップによっても示されており、津波や高潮の被害リスクも低いとされています。教育施設としては、大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス草津大路の概要

「サーパス草津大路」は、滋賀県草津市大路に位置し、JR草津線の草津駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る、2004年築の10階建てマンションで、平米数は70㎡のコンパクトなものから広めの95㎡の間取りがあり、価格帯は約2080万円から3780万円の範囲にありますが、市場価格としては2980万円〜3350万円が最も多い価格帯であります。

適正価格（売却）

滋賀県草津市における中古マンション市場の動向と比較すると、「サーパス草津大路」は平均的な価格帯を保ちつつも、近隣の類似物件に比べてやや価格が安定している状況で、適正価格偏差値54として、一定の価値が見込まれることが伺えます。

将来性

築年数が20年と中古マンションとしては典型的な築年数でありながら、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値52を獲得していますが、新しい開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値の変動も予測されるため、投資としての見極めが必要です。

環境満足度

「サーパス草津大路」の立地は治安と日々の生活利便性の両方に優れており、環境満足度の偏差値63をマークしています。周辺の生活インフラの充実ぶりとハザードマップに示される地盤の安定性、災害リスクの小ささが、安心して暮らせる環境として評価されていることが窺えます。

パークシティ膳所の概要

「パークシティ膳所」は、滋賀県大津市に位置し、2002年7月に竣工した8階建てで、総戸数117戸のマンションです。66㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さで、価格は1,980万円から2,980万円の範囲内です。立地は京阪膳所駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、交通のアクセス良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティ膳所」の現在の価格範囲は、地域市場における他の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値51に対して売却偏差値58をマークしており、地域内での価格上昇率22%に対し3%の下落を記録しています。AIによる適正価格の推定額2,197万円に比べ売出し平均価格が2,326万円であり、このデータに基づくと売却には適していると言えます。

将来性

築後約22年を迎える「パークシティ膳所」は、築年数が地域平均よりも若く、駅からの距離も徒歩6分と良好です。また、AIによる将来性の評価も平均を上回る54ポイントを獲得し、投資としての長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

「パークシティ膳所」周辺は生活施設が豊富で、交番が317m圏内にあり治安の良さが保たれています。地元の平野小学校や滋賀大学教育学部附属小学校が近く、教育環境も整っている点が評価されます。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。

アメニティ南草津4の概要

「アメニティ南草津4」は、滋賀県草津市野路1丁目に位置する14階建てのマンションで、2000年11月に建築された全134戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2080万円から3498万円の範囲内で、最寄りの南草津駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の平均市場価格と比較した場合、アメニティ南草津4は偏差値53を有しており、若干のプレミアムが見られるものの、AIによる適正価格予測とのわずかな価格差から、市場価格に適正な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が24年となるアメニティ南草津4は、将来性に関してAIによる偏差値52を獲得しており、駅近立地を活かした賃貸需要やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

周辺の治安が良好であり、交番が293m以内に位置し、また医療施設39件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度の背景にあります。さらにハザードマップによるリスク評価も低く、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校の存在も子育て世代にとっては大きなアドバンテージとなっています。

ティアラセントワンズレイクビューウィンの概要

ティアラセントワンズレイクビューウィンは、滋賀県大津市鳥居川町に位置し、唐橋前駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数216戸、築年月は2000年3月です。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から3280万円で、周辺のマンション相場と比較しても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ティアラセントワンズレイクビューウィンは、適正価格の偏差値52を持ち、滋賀県大津市の他の物件と比較しても平均よりも価格が安定しています。5年間での地域の物件価格高騰率22％に対して、本物件は1％の高騰率で、推測適正価格2320万円に近い平均売出価格2334万円で取引されており、相場に見合った価値があると評価されています。

将来性

築24年のティアラセントワンズレイクビューウィンの将来性の偏差値は59で、地域平均の53よりも高く評価されています。駅近という立地の利便性、周囲の市場動向を鑑みると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると予測されています。

環境満足度

ティアラセントワンズレイクビューウィンの環境満足度の偏差値は55で、交番が近く、治安が良好なこと、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点、自然災害のリスクが低い地盤という点が評価されています。また、子育て世帯にとっては大津市立晴嵐小学校が近いことも魅力の一つであると言えます。

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの概要

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは、滋賀県大津市に位置し、広さ66㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2300万円から9800万円で、特に3200万円から3480万円の価格帯が一般的です;膳所駅、京阪膳所駅から徒歩11分という交通アクセスの良さと、22階建の高層マンションとしてのパノラマビューが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

デリード大津におの浜レイクサイドタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIの評価で平均偏差値51に対し56と評価されており、過去5年間で滋賀県大津市周辺の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見せているものの、AI推定の適正価格3505万円と比較し、現在の平均価格3606万円というデータから売却タイミングとしては適正と判断されます。

将来性

デリード大津におの浜レイクサイドタワーは築21年と周辺物件に比べてやや古めですが、立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51ポイントと同地域の平均と比較して低くはない;滋賀県大津市の開発計画や公共交通の整備状況を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

デリード大津におの浜レイクサイドタワー周辺は、治安の良さを示す交番の存在、医療施設28件、スーパー7件、コンビニ9件という充実した生活インフラ、国立滋賀大学教育学部附属小中学校が近くにあるなど教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低い安全な地盤に建つ高環境満足度の物件となっており、偏差値は58ポイントと高評価です。

ラフィーネ膳所の概要

ラフィーネ膳所は、滋賀県大津市馬場3丁目に位置する駅近のマンションで、築年月は2002年5月であり、6階建ての建物に54の住戸があります。各住戸は70㎡から81㎡の3LDKで、価格帯は1,780万円から3,280万円となっており、特に2,480万円から2,780万円の帯が市場での主流です。立地の良さと適切な価格設定が見込まれる物件であり、最寄り駅である錦駅からは徒歩2分、膳所駅と京阪膳所駅からは徒歩6分と、通勤や日常の移動に便利な好立地にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ膳所の売却価格は、周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格が2,509万円と設定されていますが、現在の平均売り出し価格は若干高い2,635万円です。滋賀県大津市の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は6％の価格下落を記録しているため、適正価格偏差値58として、売却に関しては現在が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築22年を経過したラフィーネ膳所は、大津市内の同等価格帯の物件と比較して少し古いものの、駅からの近さと滋賀県内の経済成長や新規開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均値と同等です。駅至近の利便性や近隣施設とのアクセスの良さは資産価値の維持・向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

治安面で考慮すると、ラフィーネ膳所は交番が近くにあり、周辺には医療施設36件、スーパー6件、コンビニ9件が立地しており、日々の生活に便利な環境です。洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心感に繋がり、また大津市立膳所小学校や国立滋賀大学附属校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値55は、これらの点を反映しています。

ロータリーマンションパレベルフォーレの概要

ロータリーマンションパレベルフォーレは、滋賀県大津市錦織3丁目に位置する6階建ての住宅施設で、平米数は63㎡から69㎡の間に設定され、緑豊かな住環境の中、2000年3月の竣工以来、安定した人気を誇っています。近江神宮前駅から徒歩8分というアクセスの便利さを備え、価格帯は1080万円から2280万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に1300万円代の物件に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ロータリーマンションパレベルフォーレは、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、3％の下落を示しており、平均売出価格は1433万円です。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1418万円より若干高いため、売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

本マンションは築24年という経過時間を経てもなお、将来性の偏差値が60ポイントと評価され、エリア平均を7ポイント上回るポテンシャルを持っています。周辺環境とのシナジー、そして資産価値を維持するための潜在能力の高さが、投資家や居住者に安心を与える要因です。

環境満足度

ロータリーマンションパレベルフォーレの周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が706m圏内にあるだけでなく、病院39件、スーパー4件、コンビニ4件と、生活必需施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、国の公開ハザードマップに基づく自然災害へのリスク評価も低く、居住者の安全が高度に確保されていると言えます。

ロータリーマンションパレベルシエの概要

「ロータリーマンションパレベルシエ」は滋賀県大津市桜野町に位置し、大津京駅から徒歩7分にある2000年3月竣工の7階建マンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは61㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間で、市場価格帯は950万円から2680万円と幅広く、このエリアの住宅事情や市場動向を鑑みても、合理的な価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値51を示すロータリーマンションパレベルシエは、過去5年間で滋賀県大津市の中古マンション価格が平均22%上昇する中、約2%の価格上昇に留まるものの、AI推定による適正価格1562万円に対し、実際の平均売出価格が1569万円であることから、市場価格において適正な価値評価を反映しており、売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年でありながらも環境や施設の整備が進む大津京エリアに属するロータリーマンションパレベルシエは、将来性に関して偏差値61を記録。駅近の立地に加え、周辺のインフラ整備や市街地開発が進むことから、長期的に地価の上昇や住環境のさらなる向上が予想されます。

環境満足度

ロータリーマンションパレベルシエは、治安の良さが評価され、警察署まで573mという身近さが安心感を提供しています。生活施設の充実も特長で、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常の買い物にも困りません。地盤がしっかりしていることや、洪水、津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めており、大津市立皇子山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

シャリエ草津大路の概要

シャリエ草津大路は、滋賀県草津市大路3丁目に位置し、平成12年11月に竣工した11階建の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3320万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備え、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャリエ草津大路の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値を上回る値付けであり、現在の市場価格と比較して若干のプレミアムが見られ、滋賀県草津市内での売り出し価格の中でも競争力があり、将来的に価値が高まると予測されるため、適切な投資先といえます。

将来性

築24年を迎えたシャリエ草津大路ですが、維持管理が行き届いており、将来的な価値保持が見込まれます；駅近でアクセスが良好であり、これからの街の発展やリノベーションの余地を加味すると、投資としての魅力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

シャリエ草津大路周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いことから、安心して長期にわたり居住できるエリアとして高い評価が得られています。

グレーシィ石山の概要

グレーシィ石山は、2001年3月に竣工された滋賀県大津市栄町に所在する14階建てのマンションで、唐橋前駅から徒歩5分、石山駅と京阪石山駅も徒歩圏内にあり、70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1670万円から2980万円で、その立地の便利さと築年月のバランスを考慮した価格設定がされており、詳細は大津市立晴嵐小学校等、周辺施設の利便性を映し出すものとなっています。

適正価格（売却）

グレーシィ石山の中古価格は滋賀県大津市内のマンション市場と比較して適正であり、特に2230万円〜2280万円の価格帯が市場の中心となっていますが、過去5年間の価格動向と比較すると、一定の価値を保っていることが分かり、独自AIによる2201万円の適正推測価格と比較しても、現在の市場価格は妥当な範囲内であることが示されています。

将来性

築23年という歴史を持ちながら、大津市の平均築年数より若いグレーシィ石山は、駅徒歩5分の立地という点で将来性が見込まれますが、AIが予測する将来性の偏差値は平均より若干低い49を示しており、これは市場の動向や新しい開発の可能性などを要素として反映しています。

環境満足度

グレーシィ石山は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ5件という生活利便性、洪水リスクの低さや大津市立晴嵐小学校の近隣という教育環境の充実など、住環境として高い満足度を誇っており、ハザードマップにおいても安全性の高さを確認できる立地となっています。

アウルコート大路の概要

アウルコート大路は、滋賀県草津市大路に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩2分の便利な立地にあります。2002年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは64㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、市場価格は2030万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

草津市における中古マンションの価格動向を分析した結果、アウルコート大路は平均の適正価格偏差値51に対して、現在の売出し価格が適正であり、近隣市場価格の動向と比較しても販売価格が相応であることを示しており、現在売り出されている価格が適正であると評価されます。

将来性

築22年のアウルコート大路は、経年による価値の減少がありますが、駅からの徒歩2分という立地条件の良さを考慮すると、交通利便性に優れた物件としての長期的な価値は維持される見込みです。しかし、将来性の偏差値38という数値は、同エリア内の他の物件と比較してやや劣るため、この点は購入の際の考慮事項となります。

環境満足度

アウルコート大路は、治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に存在します。また、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に不自由のない環境です。草津市立草津小学校、草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。