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パークシティ膳所

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,570万 〜 2,700万円
4階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,570万円 〜 2,700万円4階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴32件2023年11月15日更新
家賃相場10万 〜 12万円
表面利回り4.6％ 〜 5.7％4階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.03

464人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市竜が丘30-15
交通
  • 京阪石山坂本線「京阪膳所駅」徒歩6分
築年月
2002年7月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パークシティ膳所の基本情報

パークシティ膳所は、宅建ハウジングによって2002年07月に竣工された総戸数117戸の8階建マンションです。施工は間組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,389万～2,947万円、参考相場単価は36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パークシティゼゼ管理会社日本住宅管理
住所滋賀県 大津市 竜が丘30-15管理形態委託
郵便番号〒520-0803管理員日勤
築年月2002年7月管理費1㎡あたり82円
総戸数117戸修繕積立金1㎡あたり159円
階建8階建間取り2LDK、3LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社宅建ハウジングバイク置き場-
施工会社間組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市竜が丘に位置する分譲マンションで、総戸数117戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の京阪膳所駅で徒歩6分、アクセス良好です。膳所駅から徒歩6分、錦駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 竜が丘支店 (159 m)
    • 滋賀銀行膳所駅前支店 (336 m)
    • 京都信用金庫滋賀支店 (721 m)
    • セブン銀行 名神高速道路 大津サービスエリア 上り 共同出張所 (790 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜三丁目店内出張所(ATM) (792 m)
    • 京都銀行大津支店 (801 m)
    • セブン銀行 そごう・西武 西武大津店 共同出張所 (832 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西武大津ショッピングセンター内出張所(ATM) (843 m)
    • JAレーク大津本店 (844 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津におの浜店内出張所(ATM) (862 m)
  • 公園2件
    • 鶴の里公園 (825 m)
    • 茶臼山公園 (978 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン ハートインJR膳所駅改札口店 (259 m)
    • ローソン 国道膳所店 (292 m)
    • ファミリーマート 大津膳所駅前店 (363 m)
    • ローソン 大津市民病院店 (363 m)
    • セブンイレブン 大津膳所駅前通り店 (404 m)
    • セブンイレブン 大津におの浜2丁目店 (756 m)
    • ファミリーマート 大津におの浜3丁目店 (779 m)
    • ファミリーマート 大津相模町店 (793 m)
    • ローソン 大津打出浜店 (822 m)
    • ファミリーマート 大津におの浜店 (856 m)
  • スーパー7件
    • コープしが ぜぜ店 (183 m)
    • フレスコ 膳所駅前店 (452 m)
    • フレンドマート 大津テラス店 (781 m)
    • パントリー西武大津店 (817 m)
    • イオンタウンアヤハプラザ (854 m)
    • マックスバリュ 膳所店 (932 m)
    • フレンドマート 膳所店 (971 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大津市立 平野児童クラブ (289 m)
    • 国際経営情報専門学校膳所駅前キャンパス (346 m)
    • 大津高等学校 (461 m)
    • 滋賀県立大津高校 (499 m)
    • 滋賀県立大津清陵高校馬場分校 (501 m)
    • 滋賀短期大学 (522 m)
    • 大津市民病院付属看護専門学校 (552 m)
    • 大津市立平野小学校 (602 m)
    • 大津市立打出中学校 (614 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属中学校 (670 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中消防署救急出張所 (222 m)
    • 大津警察署 膳所駅前交番 (317 m)
    • 大津市役所 平野支所 (340 m)
    • 大津市立平野公民館 (340 m)
    • 大津労働基準監督署 (577 m)
    • 大津警察署 (733 m)
    • 大津市消防局 平野分団詰所 (747 m)
    • 大津市立 昭和会館 (808 m)
    • ハローワーク大津 (833 m)
    • 滋賀県大津合同庁舎 (879 m)
  • 病院/医療10件
    • 前田クリニック (115 m)
    • 大津市民病院訪問看護ステーション (209 m)
    • 市立大津市民病院 (301 m)
    • 膳所グリーン歯科 (369 m)
    • 村田内科小児科クリニック (388 m)
    • 泰間デンタルクリニック (400 m)
    • 村田歯科医院 (401 m)
    • 瀬古内科クリニック (421 m)
    • 膳所うめおか歯科医院 (436 m)
    • 永谷皮フ科医院 (466 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 滋賀短期大学附属幼稚園 (410 m)
    • 聖母幼稚園 (417 m)
    • 湖のこ保育園 (468 m)
    • 大津市立平野幼稚園 (594 m)
    • 滋賀大学教育学部附属幼稚園 (669 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属幼稚園 (760 m)
    • いぶき保育園 (841 m)
    • 大津市立朝日が丘保育園 (891 m)
    • 大津市立膳所保育園 (903 m)
    • 茶臼山幼稚園 (924 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パークシティ膳所の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パークシティ膳所の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,389万～2,947万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円
坪単価
119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より37.9% 高い↑
滋賀県の平均より34.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,570万 〜 2,700万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 107位
大津市
239棟中 52位
竜が丘
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • パークシティ膳所の相場

    ㎡単価
    36.1万円
    坪単価
    119.6万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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パークシティ膳所の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,570万〜2,700万円対前年同月比↑2,570万〜2,700万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パークシティ膳所の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,980万円です。専有面積は約66㎡〜約80㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約37万円 (約123万円)南東-
2023年10月2,980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約37万円 (約123万円)南東-
2022年6月2,980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約37万円 (約123万円)南東-
2020年11月2,680万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南東-
2020年10月2,680万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.3万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.1万円となっております。以前の期間と比較して＋9.27％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.9万円となっております。以前の期間と比較して＋14.06％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パークシティ膳所の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡36件2,422.5万円（32.7万円）
81〜90㎡4件2,455万円（30.6万円）

パークシティ膳所の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,422.5万円（㎡単価32.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

パークシティ膳所の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,264万円30.7万円
3階〜4階2,199.4万円29.8万円
5階〜6階2,494.2万円32.9万円
7階2,496.7万円33.3万円
8階2,555万円32.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,750万円26.3万円
3LDK/3SLDK等2,378.3万円31.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,361.6万円31.4万円

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パークシティ膳所の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.1万〜10.6万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.0万円3LDK72.2㎡12.0万円12.0万円6〜10南東
2023年6月10.0万円3LDK72.2㎡10.0万円20.0万円6〜10南東
2023年4月12.0万円3LDK72.2㎡12.0万円12.0万円6〜10南東
2021年2月10.8万円3LDK72.2㎡10.8万円21.6万円1〜5南
2018年11月10.8万円3LDK72.2㎡10.8万円21.6万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パークシティ膳所の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階10.8万〜11.4万円
72.2㎡ / 南東
3階10.8万〜11.3万円
71.34㎡ / 南東
4階10.1万〜10.6万円
66.58㎡ / 南西		12万〜12.6万円
79.35㎡ / -
5階12.1万〜12.7万円
79.33㎡ / 南東
6階11万〜11.6万円
72.2㎡ / 南東
7階11.1万〜11.7万円
72.2㎡ / 南東
8階12.3万〜12.9万円
79.35㎡ / 南東

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