滋賀県栗東市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネスピース栗東ステーションスクエアの概要

ルネスピース栗東ステーションスクエアは滋賀県栗東市野尻に位置し、栗東駅から徒歩8分という立地の良さが魅力の13階建てマンションです。2000年8月に完成し、総戸数は78戸、広さは63㎡から99㎡の3LDKを主に展開しており、物件価格は1480万円から2850万円の幅でありますが、市場で最も取引されている価格帯は1850万円から2080万円です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ルネスピース栗東ステーションスクエアは市場の平均価格に比べて約3ポイント高い偏差値53を示しています。近年の地域の価格上昇率12％に対し、当マンションは7％の価格下落を見せており、機械学習を用いた推計価格に基づくと、現在の市場価格は適正価格に近いため売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数24年のルネスピース栗東ステーションスクエアは、将来性に関しては滋賀県栗東市の平均と同等の偏差値50をマークしており、駅近の立地という点から見ても一定の価値は保持されると予測されます。しかし、市場における同価格帯の物件と比較した時の将来性はやや低めです。

環境満足度

ルネスピース栗東ステーションスクエア周辺は、治安と生活利便性に優れており、交番が564m以内にあるほか25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低く、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

リソシエ栗東グランディスの概要

「リソシエ栗東グランディス」は、滋賀県栗東市に位置し、2000年11月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数115戸の規模を誇ります；交通アクセスの良好さが魅力で、JR琵琶湖線「栗東駅」から徒歩10分という立地にあり、67㎡の3LDKが1340万円から、87㎡の4LDKは3290万円までの価格帯が設定されており、市場では1998万円から2090万円の区間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

現在の「リソシエ栗東グランディス」の平均的な売り出し価格は2043万円となっており、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせたAIによる適正価格予測（2133万円）と比較すると、若干安い金額で取引されている可能性がありますが、近年の価格上昇傾向や物件の特性を鑑みると、投資としての売却タイミングは慎重に検討すべきとされています。

将来性

築24年の歴史を持ちながらも、その将来性は、滋賀県栗東市のマンション相場の平均を上回る58の偏差値を獲得しており、駅近の利便性や地域の発展性を鑑みると、これからも価値が高まる可能性を秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

周囲には治安の良さが窺える交番が近接し、また23件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件という豊富な生活インフラが整っている「リソシエ栗東グランディス」；自然災害リスクの低さも特徴で、地震や洪水に対して優れた地盤を有しているほか、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校という教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

ジオコート栗東の概要

「ジオコート栗東」は、滋賀県栗東市野尻に位置し、2003年4月竣工の15階建てマンションで、112戸の規模を誇る住宅施設です。通勤や通学に便利な栗東駅から徒歩約8分の立地に加え、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで、広さの異なる複数の間取りがあり、2080万円から3680万円の範囲で販売され、主要な価格帯は2380万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ジオコート栗東の売却価格の適正推測値は滋賀県内の市場データと比較し、独自の機械学習分析による平均偏差値50に対して48とわずかに低いことが示されており、周辺の同条件物件と比べて12%の価値上昇の中、10%の価値低下を記録していますが、平均売出価格2595万円に対して推測価格が2647万円と評価されているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が20年を超えるジオコート栗東ですが、将来性の偏差値は47と、地域内の他マンションに比べて若干見劣りする結果となっており、市場動向や地域発展といった要因を考慮すると現時点での購入は長期的な視点で検討されるべきです。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が526mと近く、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周囲に充実している点や、ハザードマップで評価された地盤の安定性、津波や高潮リスクの低さなどから、環境満足度は54と平均以上の評価が得られており、加えて近隣には栗東市立大宝東小学校と栗東市立大宝小学校があるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。

グレーシィ栗東エクサーブの概要

「グレーシィ栗東エクサーブ」は、滋賀県栗東市野尻597に位置する、2001年2月に完成した15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが1700万円から、102㎡の4LDKが2798万円という価格帯で販売されており、最寄駅である栗東駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場を反映した「グレーシィ栗東エクサーブ」の売却価格は、マーケットの標準値である偏差値50に対して43と評価されており、過去5年間の価格変動データに基づくAI推定による適正価格2376万円と比較して、現在の売出し平均価格が2232万円であり、現時点では市価を下回る価格で取引されていると考えられます。

将来性

築23年を迎える「グレーシィ栗東エクサーブ」は、滋賀県栗東市内での同条件の物件と比べ平均的な築年数を有しており、AIによる分析では将来性の偏差値52を獲得していますが、これは地域平均に比べてやや低く、将来的な価値の増大は限定的と予想されます。

環境満足度

治安と生活の便の良さが際立つこの物件の環境は、最寄りの交番が徒歩圏内の584mにある上、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実している他、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップにおいても安心感が高く、加えて栗東市立大宝東小学校や栗東市立大宝小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

リーデンススクエア栗東の概要

リーデンススクエア栗東は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩5分という好立地にあります; 総戸数157戸の15階建てマンションで、築年数は2002年8月で、74㎡の3LDKが1980万円から、100㎡の4LDKが3430万円という価格帯で売り出されており、該当エリア内での中古マンション市場と比較して競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア栗東の適正価格は、滋賀県栗東市の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格から見てやや低めですが、2513万円との推測価格に対して売出し価格が2350万円となっているため、販売価格は適正と評価されます。

将来性

このマンションの将来性は、築22年でありながら駅近の利便性、及び滋賀県栗東市という立地を考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれますが、周りのマンションと比較して将来性の偏差値は平均より低く、42ポイントを記録しています。

環境満足度

リーデンススクエア栗東の環境満足度は高く、治安が良いことに加え、26件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、地盤が固く洪水のリスクも低いとされるエリアです; さらには、栗東市立大宝東小学校／栗東市立大宝小学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。