滋賀県草津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
デリード草津駅前
滋賀県/草津市
グランブルー草津
滋賀県/草津市
リーデンスタワー草津
滋賀県/草津市
マーメイドシティ草津
滋賀県/草津市
ローレルコート南草津
滋賀県/草津市
滋賀県草津市にお住まいで、不動産売却をお考えの方にとって重要な情報をお伝えします。現在、草津市では「築20年」の中古マンションが18棟存在し、活発な取引が行われています。実際に昨年1年間を見ると、153件の売り出しがあり、このうち25件が成約に至っているのです。現在の市場動向を踏まえた上で、直近1か月の売り出し物件数は13件となっており、売却を検討されている方には適切なタイミングかもしれません。「滋賀県草津市 築20年」のマンションの平均価格は3028万円で、よく見られる価格帯は2830万円から3280万円です。最高価格を誇るのは、リーデンスタワー草津の6200万円（87.56平米数）となり、一方で最も手頃な価格帯はペルル草津の1107万円（56.19平米数）です。長期的な価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間でマンション価格は約48%上昇し、坪単価の平均は100万円から148万円へ高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、坪単価は134万円から148万円へと約10%の値上がりを記録しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータ分析によると、「滋賀県草津市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは4位と評価されています。この情報から、現在買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は7件というシグナルが出ています。買い時や売り時の物件には、デリード草津駅前、グランブルー草津、リーデンスタワー草津などがあります。本記事では、マンションマーケットの独自調査から得た数値を基に、滋賀県草津市で築20年の中古マンションを売却し、利益を得ることが期待できるおすすめの物件についてご紹介しました。この地域の不動産市況を理解し、最適なタイミングで貴重な資産を売却することが大切です。ぜひ、今回ご紹介した情報を参考にして、草津市における不動産売却の検討を進めていただければ幸いです。
滋賀県草津市にお住まいで、不動産売却をお考えの方にとって重要な情報をお伝えします。現在、草津市では「築20年」の中古マンションが18棟存在し、活発な取引が行われています。実際に昨年1年間を見ると、153件の売り出しがあり、このうち25件が成約に至っているのです。現在の市場動向を踏まえた上で、直近1か月の売り出し物件数は13件となっており、売却を検討されている方には適切なタイミングかもしれません。「滋賀県草津市 築20年」のマンションの平均価格は3028万円で、よく見られる価格帯は2830万円から3280万円です。最高価格を誇るのは、リーデンスタワー草津の6200万円（87.56平米数）となり、一方で最も手頃な価格帯はペルル草津の1107万円（56.19平米数）です。長期的な価格の推移を見てみると、2014年から2024年の10年間でマンション価格は約48%上昇し、坪単価の平均は100万円から148万円へ高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、坪単価は134万円から148万円へと約10%の値上がりを記録しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータ分析によると、「滋賀県草津市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは4位と評価されています。この情報から、現在買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は7件というシグナルが出ています。買い時や売り時の物件には、デリード草津駅前、グランブルー草津、リーデンスタワー草津などがあります。本記事では、マンションマーケットの独自調査から得た数値を基に、滋賀県草津市で築20年の中古マンションを売却し、利益を得ることが期待できるおすすめの物件についてご紹介しました。この地域の不動産市況を理解し、最適なタイミングで貴重な資産を売却することが大切です。ぜひ、今回ご紹介した情報を参考にして、草津市における不動産売却の検討を進めていただければ幸いです。
目次
1
デリード草津駅前
デリード草津駅前
2
グランブルー草津
グランブルー草津
3
リーデンスタワー草津
リーデンスタワー草津
4
マーメイドシティ草津
マーメイドシティ草津
5
ローレルコート南草津
ローレルコート南草津
6
ユニハイム草津キララスクエア
ユニハイム草津キララスクエア
7
サーパス草津大路
サーパス草津大路
8
アメニティ南草津4
アメニティ南草津4
9
シャリエ草津大路
シャリエ草津大路
10
アウルコート大路
アウルコート大路
11
アメニティ南草津5
アメニティ南草津5
12
アメニティ南草津8
アメニティ南草津8
13
アメニティ南草津6
アメニティ南草津6
14
伽羅コート草津1番館
伽羅コート草津1番館
15
ペルル草津
ペルル草津
16
ロイヤルアーク草津
ロイヤルアーク草津
17
アメニティ南草津7
アメニティ南草津7
18
グローバル南草津
グローバル南草津
おすすめの滋賀県草津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
デリード草津駅前
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
デリード草津駅前
築年月
2000年6月
平米数
70平米〜80平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目2-7 デリード草津駅前
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
62
18 物件中
適正価格
65
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
69
18 物件中
デリード草津駅前の概要
「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。
適正価格（売却）
「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。
2位
グランブルー草津
偏差値
60
価格
2,250万円〜4,180万円
物件名
グランブルー草津
築年月
2001年11月
平米数
63平米〜86平米
住所
滋賀県草津市西渋川1丁目2-11 グランブルー草津
階建
8階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩3分
総合
60
18 物件中
適正価格
68
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
グランブルー草津の概要
「グランブルー草津」は2001年11月築の中古マンションで、滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、JR草津線「草津駅」からわずか徒歩3分という好立地にあります。総戸数61戸の8階建てで、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4180万円の範囲ですが、市場における最も一般的な取引価格帯は2800万円台に集中しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、グランブルー草津の中古価格は適正価格とされる推測額と比較してやや高めな傾向がありますが、過去5年間で地域平均価格が22％上昇する中、本物件は5％価値が減少していることから、売却の適時であると判断されます。適正価格の偏差値は68と高く、市場価格の平均よりも約16ポイント高いことから、投資家にとって魅力的な販売価格であると言えるでしょう。
将来性
滋賀県草津市において築23年のグランブルー草津は、地域内の同価格帯中古マンションよりやや築年数が古く、AIに基づいた将来性の偏差値は54と平均またはやや上をキープしています。駅近という立地は将来的にも需要が見込まれ、高いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、グランブルー草津は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、特に交番は67m圏内にあるため、安全性に優れています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判断されます。さらに、草津市立草津第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。
3位
リーデンスタワー草津
偏差値
60
価格
1,980万円〜6,200万円
物件名
リーデンスタワー草津
築年月
2004年12月
平米数
41平米〜95平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目7-1 リーデンスタワー草津
階建
32階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分
総合
60
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
69
18 物件中
リーデンスタワー草津の概要
リーデンスタワー草津は滋賀県草津市大路1丁目7-1に位置する、総戸数267戸の32階建てタワーマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の便利な立地にあるのが特徴です。2004年12月に竣工し、41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、中古マンション価格は約1980万円から6200万円の範囲で推移しており、主要な価格帯は3800万円～4090万円です。
適正価格（売却）
リーデンスタワー草津の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、総合偏差値60、適正価格58を記録しており、滋賀県草津市の平均を上回る価値があるとされています。過去5年間で周辺物件が12%の価格上昇を見せている中、リーデンスタワー草津は5%価格が下落している現状から、適正推測価格3674万円に近い価格で売却すれば、適切なタイミングでの売出が可能と評価されています。
将来性
建築から20年が経過しているリーデンスタワー草津は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離や地域の開発動向を鑑みると、将来性のある投資対象と言えます。AIの分析による将来性偏差値は54で、地区平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性や今後のエリア開発計画などがプラスの影響を及ぼしています。
環境満足度
リーデンスタワー草津は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番も255mと至近距離にあります。生活利便施設が充実しており、61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあるため、家族層にも高い環境満足度を提供していることがハザードマップのデータからも裏付けられています。
4位
マーメイドシティ草津
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
マーメイドシティ草津
築年月
2003年6月
平米数
74平米〜95平米
住所
滋賀県草津市大路2丁目1-5 マーメイドシティ草津
階建
17階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩7分
総合
59
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
マーメイドシティ草津の概要
滋賀県草津市大路2丁目に位置するマーメイドシティ草津は、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格2680万円から4700万円の幅広い選択肢を提供する17階建てのマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2003年築の物件です。
適正価格（売却）
滋賀県草津市の市場データに基づいた適正価格分析によると、マーメイドシティ草津は平均的な価格帯で取引されており、同エリア内での価格上昇率と比較しても適正と評価され、現在の平均売出価格が独自AIによる推測価格3477万円に近い3525万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的な価格設定であることが伺えます。
将来性
築21年のマーメイドシティ草津は、滋賀県草津市での平均築年数をわずかに上回るものの、徒歩7分の駅近であり、将来性の偏差値は59と平均よりも優れています。これは、都市計画や公共交通の充実など、地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
安全性と日常の利便性を兼ね備えたマーメイドシティ草津は、交番が195m圏内にあり治安が良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。洪水のリスクや高潮の影響が低い地域で、住環境に関する満足度は偏差値65と高評価を得ています。
5位
ローレルコート南草津
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,398万円
物件名
ローレルコート南草津
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜99平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目15-15 ローレルコート南草津
階建
17階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
58
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
ローレルコート南草津の概要
ローレルコート南草津は、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩僅か4分の距離にある17階建てのマンションで、総戸数は171戸となっています。2002年3月に完成したこの物件は、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで、販売価格は2780万円から4398万円の範囲内で、中古市場における主要な取引価格帯は3480万円から3620万円で推移しております。
適正価格（売却）
滋賀県草津市内における中古マンションの市場価格に基づき、ローレルコート南草津の価格設定は平均的な偏差値を上回っており、近隣の物件と比較しても質の高さが際立っています。具体的には、過去5年間で地域の同類物件の価格が12%上昇している中、当物件は7%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による3428万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3553万円程度という結果から、価値に見合った適切な価格設定がされていると評価できます。
将来性
築年数が22年を数えるローレルコート南草津ですが、その立地の良さは将来性評価においても正当に反映されており、AIによるデータ分析から将来性の偏差値は56と、同エリア平均を上回る評価を得ています。その駅近さが、長期的に見ても居住環境の良さとして評価され続けることが期待されます。
環境満足度
安全性や生活利便性を重視する住民には特に嬉しいローレルコート南草津の周辺環境で、交番が僅か61m圏内にあり治安は良好、病院やスーパー、コンビニは複数存在し日常の買い物にも困りません。また、自然災害に対するリスクも低く、教育施設に関しても、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。
6位
ユニハイム草津キララスクエア
偏差値
58
価格
2,400万円〜3,480万円
物件名
ユニハイム草津キララスクエア
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜93平米
住所
滋賀県草津市西渋川1丁目21-7 ユニハイム草津キララスクエア
階建
11階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩11分
総合
58
18 物件中
適正価格
64
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ユニハイム草津キララスクエアの概要
ユニハイム草津キララスクエアは滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、2000年11月に竣工した11階建ての総戸数89室を誇るマンションです。広さは70㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格は2,400万円から3,480万円の範囲で設定されており、交通アクセスは優れており、最寄りの草津（滋賀県）駅まで徒歩11分という便利な立地です。
適正価格（売却）
ユニハイム草津キララスクエアの売り出し価格が、市場と比較して高い偏差値を示していますが、滋賀県草津市の中古マンション価格の5年間の12％高騰に対し、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2,748万円に対して、現在の平均価格2,994万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。
将来性
築24年のユニハイム草津キララスクエアは、同価格帯の物件の平均築年数より3年多いものの、将来性の偏差値54となっており、駅近立地にも関わらずエリアの平均と同等の将来性を保持しています。このことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境について、ユニハイム草津キララスクエアは交番が近くにあり治安が良好で、病院50件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しているほか、草津市立渋川小学校が近隣にあるなど、家族ぐるみでの生活に適した地域です。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して居住することができるでしょう。
7位
サーパス草津大路
偏差値
56
価格
2,080万円〜3,780万円
物件名
サーパス草津大路
築年月
2004年1月
平米数
70平米〜95平米
住所
滋賀県草津市大路2丁目9-20 サーパス草津大路
階建
10階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩9分, 栗東駅徒歩30分
総合
56
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
63
18 物件中
サーパス草津大路の概要
「サーパス草津大路」は、滋賀県草津市大路に位置し、JR草津線の草津駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る、2004年築の10階建てマンションで、平米数は70㎡のコンパクトなものから広めの95㎡の間取りがあり、価格帯は約2080万円から3780万円の範囲にありますが、市場価格としては2980万円〜3350万円が最も多い価格帯であります。
適正価格（売却）
滋賀県草津市における中古マンション市場の動向と比較すると、「サーパス草津大路」は平均的な価格帯を保ちつつも、近隣の類似物件に比べてやや価格が安定している状況で、適正価格偏差値54として、一定の価値が見込まれることが伺えます。
将来性
築年数が20年と中古マンションとしては典型的な築年数でありながら、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値52を獲得していますが、新しい開発やリノベーションの動向によっては、将来的な価値の変動も予測されるため、投資としての見極めが必要です。
環境満足度
「サーパス草津大路」の立地は治安と日々の生活利便性の両方に優れており、環境満足度の偏差値63をマークしています。周辺の生活インフラの充実ぶりとハザードマップに示される地盤の安定性、災害リスクの小ささが、安心して暮らせる環境として評価されていることが窺えます。
8位
アメニティ南草津4
偏差値
55
価格
2,080万円〜3,498万円
物件名
アメニティ南草津4
築年月
2000年11月
平米数
66平米〜84平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目12-11 アメニティ南草津4
階建
14階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
55
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
アメニティ南草津4の概要
「アメニティ南草津4」は、滋賀県草津市野路1丁目に位置する14階建てのマンションで、2000年11月に建築された全134戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2080万円から3498万円の範囲内で、最寄りの南草津駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
滋賀県草津市の平均市場価格と比較した場合、アメニティ南草津4は偏差値53を有しており、若干のプレミアムが見られるものの、AIによる適正価格予測とのわずかな価格差から、市場価格に適正な範囲で取引されていると考えられます。
将来性
築年数が24年となるアメニティ南草津4は、将来性に関してAIによる偏差値52を獲得しており、駅近立地を活かした賃貸需要やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みです。
環境満足度
周辺の治安が良好であり、交番が293m以内に位置し、また医療施設39件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度の背景にあります。さらにハザードマップによるリスク評価も低く、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校の存在も子育て世代にとっては大きなアドバンテージとなっています。
9位
シャリエ草津大路
偏差値
53
価格
2,100万円〜3,320万円
物件名
シャリエ草津大路
築年月
2000年11月
平米数
64平米〜88平米
住所
滋賀県草津市大路3丁目5-4 シャリエ草津大路
階建
11階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩12分
総合
53
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
シャリエ草津大路の概要
シャリエ草津大路は、滋賀県草津市大路3丁目に位置し、平成12年11月に竣工した11階建の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3320万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備え、利便性と住みやすさを兼ね備えています。
適正価格（売却）
シャリエ草津大路の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値を上回る値付けであり、現在の市場価格と比較して若干のプレミアムが見られ、滋賀県草津市内での売り出し価格の中でも競争力があり、将来的に価値が高まると予測されるため、適切な投資先といえます。
将来性
築24年を迎えたシャリエ草津大路ですが、維持管理が行き届いており、将来的な価値保持が見込まれます；駅近でアクセスが良好であり、これからの街の発展やリノベーションの余地を加味すると、投資としての魅力は依然として高いと考えられます。
環境満足度
シャリエ草津大路周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いことから、安心して長期にわたり居住できるエリアとして高い評価が得られています。
10位
アウルコート大路
偏差値
53
価格
2,030万円〜4,980万円
物件名
アウルコート大路
築年月
2002年6月
平米数
64平米〜117平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目8-24 アウルコート大路
階建
11階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩2分
総合
53
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
38
18 物件中
環境
満足度
69
18 物件中
アウルコート大路の概要
アウルコート大路は、滋賀県草津市大路に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩2分の便利な立地にあります。2002年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは64㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、市場価格は2030万円から4980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
草津市における中古マンションの価格動向を分析した結果、アウルコート大路は平均の適正価格偏差値51に対して、現在の売出し価格が適正であり、近隣市場価格の動向と比較しても販売価格が相応であることを示しており、現在売り出されている価格が適正であると評価されます。
将来性
築22年のアウルコート大路は、経年による価値の減少がありますが、駅からの徒歩2分という立地条件の良さを考慮すると、交通利便性に優れた物件としての長期的な価値は維持される見込みです。しかし、将来性の偏差値38という数値は、同エリア内の他の物件と比較してやや劣るため、この点は購入の際の考慮事項となります。
環境満足度
アウルコート大路は、治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に存在します。また、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に不自由のない環境です。草津市立草津小学校、草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
アメニティ南草津5
偏差値
57
価格
2,400万円〜3,850万円
物件名
アメニティ南草津5
築年月
2002年4月
平米数
71平米〜95平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目16-13 アメニティ南草津5
階建
14階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
57
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
64
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
アメニティ南草津5の概要
アメニティ南草津5は滋賀県草津市野路1丁目に位置し、2002年4月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は107戸、広さは71㎡〜95㎡の間に多種多様な間取りが揃い、その価格帯は2400万円から3850万円に設定されております。最寄りの南草津駅からは徒歩たったの5分という利便性の高さが魅力的で、近隣の生活施設の充実度と地域特性を考慮すれば、非常に合理的な投資と評価されています。
適正価格（売却）
アメニティ南草津5の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、一般的な売却価格からは僅かに下回るものの、エリア内の不動産価値上昇基準を満たし、独自AIによる推測価格2852万円にほぼ近い2820万円の価格での売り出しを見ていて、市場価格に即した適正な設定だと言えます。
将来性
将来性を見込むポイントとしてアメニティ南草津5は、築年数が約22年と少し古いものの周辺の発展と利便性の高さ、特に南草津駅までの徒歩5分という立地は、将来にわたって価値が下がりにくい要因となっており、AIで算出された将来性偏差値が64と、エリア平均よりも11ポイント高いことから長期的視点での物件評価も高くなっています。
環境満足度
環境満足度においては、アメニティ南草津5が提供する周辺環境は、治安を守る交番や生活を支える39の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、快適で安心な生活に不可欠な要素を十分に満たしており、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校といった教育施設の近接も子育て世代には大きなメリットとなっています。
12位
アメニティ南草津8
偏差値
56
価格
2,000万円〜4,450万円
物件名
アメニティ南草津8
築年月
2004年8月
平米数
61平米〜96平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目16-1 アメニティ南草津8
階建
14階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
56
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
62
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
アメニティ南草津8の概要
「アメニティ南草津8」は滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分という立地の良さを誇る14階建てのマンションで、築年月は2004年8月、総戸数は133戸です。販売価格は2LDK、61㎡の物件が2000万円から始まり、最上位で4LDK、96㎡が4450万円となっており、滋賀県草津市における中古マンション市場の中で、特に2900万円から3180万円の価格帯が売買の中心となっています。
適正価格（売却）
「アメニティ南草津8」の価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場データを踏まえると、平均的な売却偏差値51に対し、若干低い49を記録しております。近年5年間で周辺のマンション価格が12%上昇している中、本物件は3%の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI適正価格分析による推定値2980万円に対し、現行販売価格2943万円と評価されているため、売却タイミングとしては最適とは言えない状況です。
将来性
「アメニティ南草津8」は、20年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値が62ポイントと、地域平均を8ポイント上回る評価を受けています。これは、駅至近の利便性の高さや、滋賀県草津市という地域の成長性が反映されており、資産価値の維持や向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
安心のセキュリティ環境を誇る「アメニティ南草津8」は近隣に交番があり、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ11件が点在しており、家族や単身者にとっても充実した日々を過ごせる場所です。ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも影響を受けにくい位置にあります。さらに教育環境も整っており、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校が近隣に存在し、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。
13位
アメニティ南草津6
偏差値
55
価格
2,090万円〜3,980万円
物件名
アメニティ南草津6
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜118平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目1-10 アメニティ南草津6
階建
14階
最寄駅
南草津駅徒歩4分
総合
55
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
アメニティ南草津6の概要
アメニティ南草津6は、滋賀県草津市野路に位置し、共有施設充実の14階建て、総戸数63戸のマンションで、2003年に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから118㎡の広々とした間取りまであり、価格帯は2090万円から3980万円と、草津市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。特に南草津駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さが魅力で、販売価格の最多帯は2880万円から3150万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、アメニティ南草津6の平均売出価格は3025万円であり、地域のマーケットデータとAI分析に基づくマンションマーケットの推測価格3109万円と比較して妥当な範囲内ですが、同地域の他物件が過去5年で22%の価格上昇を示しているのに対し、本物件は僅か1%の上昇に留まるため、価格上昇の余地を見込むことができるでしょう。
将来性
築21年を迎えたアメニティ南草津6は、築年数が近隣のマンション平均をやや上回るものの、将来性の偏差値60と評価されていることから、南草津駅からの近さや草津市内での人気を反映した投資価値が期待できます。この地域は開発が進んでおり、交通の利便性と共に生活環境も好まれているため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
アメニティ南草津6は、安全性が高く生活便利なエリアに立地しており、最寄りの交番が268m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが複数そろっており日常生活が非常に快適です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い上、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。
14位
伽羅コート草津1番館
偏差値
53
価格
2,050万円〜3,800万円
物件名
伽羅コート草津1番館
築年月
2003年3月
平米数
48平米〜97平米
住所
滋賀県草津市大路1丁目14-1 伽羅コート草津1番館
階建
14階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩3分
総合
53
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
伽羅コート草津1番館の概要
伽羅コート草津1番館は滋賀県草津市大路1丁目に所在し、便利な立地の中で平米数48㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りが売り出されており、価格帯は2050万円から3800万円ほどで、築年月は2003年3月であり、草津（滋賀県）駅から徒歩わずか3分の14階建てのマンションです。
適正価格（売却）
滋賀県草津市の不動産市場データに照らし合わせると、伽羅コート草津1番館の価格は適正価格偏差値46とされ、相場に対してやや低い評価ですが、同エリアの平均的な価格上昇率に比べて販売価格が落ち着いているため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
将来性の面では、伽羅コート草津1番館は築年数が20年を超えており、周辺エリアの物件と比較した場合、偏差値47とやや劣っていますが、駅近の利便性と将来の再開発などによる評価アップの可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、伽羅コート草津1番館は偏差値65と高く評価され、周辺に警察の交番があり安全面が確保されているほか、日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実しており、特に教育環境に優れており草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校が徒歩圏内にあるため、家族層には非常に好条件です。
15位
ペルル草津
偏差値
50
価格
980万円〜1,880万円
物件名
ペルル草津
築年月
2000年8月
平米数
54平米〜73平米
住所
滋賀県草津市渋川1丁目3-11 ペルル草津
階建
11階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩4分, 栗東駅徒歩30分
総合
50
18 物件中
適正価格
42
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
ペルル草津の概要
ペルル草津は滋賀県草津市渋川1丁目に所在し、2000年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸、54㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は980万円から1880万円で、最寄りの草津駅までは徒歩わずか4分という好立地が魅力です。
適正価格（売却）
ペルル草津の中古市場価格は、近隣の平均価格と比較して約10％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI適正価格評価では1734万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格1556万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格での取引が可能な状況です。
将来性
ペルル草津は築年数が24年と、周辺物件に比べて新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49であり、エリア内平均と比較して若干低いものの、立地の良さは将来にわたって価値の維持を約束するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ペルル草津の環境満足度は61と高得点で、246m以内に交番があり治安が良好であるほか、生活便利施設が充実し、草津市立草津第二小学校が近くに位置する安心の子育て環境を提供しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも住みやすさを高める要因となっています。
16位
ロイヤルアーク草津
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,180万円
物件名
ロイヤルアーク草津
築年月
2001年7月
平米数
66平米〜88平米
住所
滋賀県草津市若竹町1-38 ロイヤルアーク草津
階建
15階
最寄駅
草津（滋賀県）駅徒歩6分
総合
50
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
39
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
ロイヤルアーク草津の概要
ロイヤルアーク草津は滋賀県草津市若竹町に位置し、通勤に便利な草津駅から徒歩6分の地点にある、築年月2001年の15階建てマンションです。提供されている住戸は66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で広がり、市場価格は2280万円から4180万円の範囲にあり、環境やアクセスの良さを反映しています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク草津の現在の売出し価格は、近年の滋賀県草津市の不動産市況と比較して平均的な偏差値51を示しており、AIによる評価では売却の適正価格が2637万円と予想されている中、平均売出し価格が2633万円であるため、現在売却に適した時期ではないとの見解が示されています。
将来性
築23年を経過したロイヤルアーク草津は、滋賀県草津市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い建物ですが、駅近という利点を活かし、将来的な再開発などの可能性を考慮すると、将来性の偏差値が他の物件に比べて39と評価されているものの、価値の見直しが期待されるエリアです。
環境満足度
ロイヤルアーク草津の住環境は高い満足度を示しており、交番の近さや周囲の医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの数が多いこと、さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり安心して子育てができる点、自然災害のリスクが低い地盤であることが評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。
17位
アメニティ南草津7
偏差値
49
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
アメニティ南草津7
築年月
2004年4月
平米数
67平米〜90平米
住所
滋賀県草津市野路1丁目10-18 アメニティ南草津7
階建
19階
最寄駅
南草津駅徒歩5分
総合
49
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
40
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
アメニティ南草津7の概要
「アメニティ南草津7」は滋賀県草津市野路1丁目に位置し、2004年4月に竣工された19階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが用意されており、豊富なライフスタイルをサポートします。南草津駅からのアクセス良好な立地で、中古価格は2,280万円から3,980万円の範囲であり、多くの居住希望者にとって購入可能性が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
市場データを元にした適正価格分析では、アメニティ南草津7は滋賀県草津市内の中古マンション市場における平均的な価格と比較してやや低めの評価を受けており、総合的な売却偏差値が47となっています。周辺地域のマンション価格が上昇している中、この物件は若干価格が下落しており、マーケットの平均価格と比較すると現在売り時ではない可能性が示唆されます。
将来性
築20年を迎えるアメニティ南草津7ですが、その将来性の分析では偏差値40という数値が示されており、同エリア内の他マンションと比較するとやや劣る結果になっています。ただし、駅からの徒歩5分という近さや今後のエリア開発によって、将来的な評価の変動に期待が寄せられます。
環境満足度
アメニティ南草津7周辺の環境は、治安面で評価されており、交番が徒歩圏内に位置しています。また、スーパーやコンビニ、病院といった生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、草津市立矢倉小学校へのアクセスも良好で家族にとって安心の居住エリアであるといえます。
18位
グローバル南草津
偏差値
43
価格
950万円〜1,999万円
物件名
グローバル南草津
築年月
2001年3月
平米数
58平米〜81平米
住所
滋賀県草津市南笠東1丁目12-27 グローバル南草津
階建
7階
最寄駅
南草津駅徒歩17分
総合
43
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
39
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
グローバル南草津の概要
「グローバル南草津」は滋賀県草津市に所在し、南草津駅から徒歩17分の立地にある2001年築の7階建マンションで、総戸数56戸の規模を誇り、広さは58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと多様性を持ち、販売価格は950万円から1999万円の間の市場に出回っていることから、中古マンション市場において一定の需要が見込めるエリアに位置する物件です。
適正価格（売却）
滋賀県の中古マンションマーケットに照らし合わせた「グローバル南草津」の価格は、平均的な売却偏差値に比べて37と低く、近年の草津市内のマンション価格の上昇傾向に比べ、本物件は価値が下がっている傾向にあるため、現時点では売り時ではないと分析されます。
将来性
築23年の「グローバル南草津」は、近隣エリアの中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が17分とやや離れている点が将来性に影響しており、偏差値39という数値がそれを示しています。
環境満足度
「グローバル南草津」周辺の治安や生活利便性は、交番が1km近く離れているものの、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクの低い地域に位置していることから、環境満足度は54と高い評価を受けています。
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