滋賀県草津市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールハイツ草津2番館の概要

「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。

ザ草津タワーの概要

「ザ草津タワー」は、滋賀県草津市渋川1丁目にある築14年のタワーマンションで、平米数64㎡の3LDKが3280万円から、106㎡の2LDKまでが6390万円という価格帯で取引され、草津駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に建つ29階建ての建物です。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が4364万円の「ザ草津タワー」ですが、滋賀県草津市の中古マンション市場と比較し、AI推定適正価格が4266万円であることから、市場との価格差は98万円あり、これは滋賀県草津市の平均偏差値51に対して適正価格偏差値を56としているため、現在の市場価格より若干高めで販売されている状況が伺えます。

将来性

建築されてから15年の経過した「ザ草津タワー」の将来性偏差値は61であり、これは滋賀県草津市の同規模のマンション群の中でも7ポイント高い水準を示しており、駅近という利点や地域内の不動産価値の推移を勘案すると将来の価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ザ草津タワー」の周辺環境は、治安の面で見ても交番が徒歩約2分の距離にあり、また病院や商業施設が充実していることから、63の偏差値を持つ生活利便性の高さが魅力です；さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレサンスロジェ草津の概要

「プレサンスロジェ草津」は、滋賀県草津市大路2丁目に位置し、草津駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年7月竣工のマンションで、57㎡から96㎡の間取りが2LDKから3LDKまでで構成されており、価格は2698万円から6880万円となっているので、様々なライフスタイルに合わせた選択が可能です。19階建ての高層マンションであることから、上層階では見晴らしの良さも魅力的な一つとなっています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場において、プレサンスロジェ草津はその立地と品質を反映した適正価格で取引されており、売却偏差値54を示し、地域平均の偏差値51を上回る数値です。近年の草津市内での不動産価格の上昇を考慮に入れると、プレサンスロジェ草津の価格は市場動向に即していると言えます。マンションマーケットのAI分析による推測価格よりもわずかに高い現在の平均価格は、将来の価格変動を見越した投資判断の指標ともなるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ草津は、築12年でありながら将来性のあるマンションと評価されており、AIによる分析で偏差値57を獲得しています。草津エリアが持つ駅近という立地のメリット、周辺施設の充実度、そしてしっかりとした建物の品質が将来の価値を保持する要因とされ、特に若い世代やファミリー層からの注目が高まっています。

環境満足度

周囲のインフラが整っており、280m圏内に交番があることから治安の良さが推察されるプレサンスロジェ草津は、環境満足度の高いマンションです。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波の危険性が低い地域に位置します。また、教育施設として草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の居住エリアと言えるでしょう。

プレサンスロジェ草津駅前の概要

「プレサンスロジェ草津駅前」は、滋賀県草津市西渋川に位置し、草津駅から僅か徒歩3分という利便性を誇る、2015年築の現代風の15階建てマンションで、全186室の住戸があり、サイジングは57㎡の2LDKから98㎡のファミリー向け住戸まで幅広く、市内では希少価値の高い物件として知られています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ草津駅前の価格範囲は2700万円から7280万円で、近隣市場のデータと比較した結果、平均偏差値57を記録しており、アクセスの良さと施設の近代性を加味した市場価格としては妥当な範囲に位置していることが示されています。

将来性

築年数が比較的新しく、立地条件の良さも手伝って、プレサンスロジェ草津駅前の将来性偏差値は53と評価され、同エリア内の他物件と比較しても、価値の高さを保持する可能性がうかがえます。

環境満足度

プレサンスロジェ草津駅前周辺環境は、犯罪の防止に有効な交番が近接しているほか、生活をサポートする複数の医療施設や商業施設が充実しており、また、避難が容易な位置にあり、災害リスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境の高さを示しています。

アメニティ南草津4の概要

「アメニティ南草津4」は、滋賀県草津市野路1丁目に位置する14階建てのマンションで、2000年11月に建築された全134戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2080万円から3498万円の範囲内で、最寄りの南草津駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の平均市場価格と比較した場合、アメニティ南草津4は偏差値53を有しており、若干のプレミアムが見られるものの、AIによる適正価格予測とのわずかな価格差から、市場価格に適正な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が24年となるアメニティ南草津4は、将来性に関してAIによる偏差値52を獲得しており、駅近立地を活かした賃貸需要やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

周辺の治安が良好であり、交番が293m以内に位置し、また医療施設39件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実している点が高い環境満足度の背景にあります。さらにハザードマップによるリスク評価も低く、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校の存在も子育て世代にとっては大きなアドバンテージとなっています。

アメニティ南草津の概要

「アメニティ南草津」は滋賀県草津市に位置する11階建てのマンションで、南草津駅から徒歩わずか3分にあるという至便の立地を誇ります。総戸数48戸、築年月は1997年で、現在のところ59㎡の1LDKから148㎡の4SLDKまでと幅広い住戸構成が提供されており、市場における価格帯は2050万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を巡る検討の結果、「アメニティ南草津」の販売価格は平均よりも高い評価を受けており、滋賀県草津市内での5年間の価格上昇率12％に対して、この物件は15％下落していることから買い手にとってはお買い得と言えます。なお、マンションマーケットAIによると、推定適正価格は2753万円で、現行の平均売り出し価格が2905万円であることから、売主にとって好機であるとも評されています。

将来性

築年数が27年の「アメニティ南草津」ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は44と同地域の平均に比べて低めです。しかし、駅近という立地条件の良さは、将来的な資産価値を保つ上で大きな利点として働くことが期待されます。

環境満足度

周辺の治安の良さや、充実した医療施設、日常の買い物の利便性、さらに優れた教育環境などを総合して見ると、「アメニティ南草津」の環境満足度は非常に高く、国のハザードマップによれば自然災害リスクの低さも際立っており、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されています。

ジオ南草津の概要

「ジオ南草津」は、滋賀県草津市の利便性の高いエリアに位置する南草津駅からわずか徒歩4分の場所にあり、2014年に築いた14階建てのマンションです。全65室からなるこの物件は、2LDKの65㎡が3200万円から、3LDKの86㎡が5500万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場における流通の中心です。

適正価格（売却）

ジオ南草津の中古マンション価格は、過去5年間の滋賀県草津市の不動産価格の上昇トレンドと比較して、6％程度の価格下落を見せているものの、機械学習による分析で導き出された適正推測価格3889万円に対し、現行の市場価格が3891万円であることから、投資としての売却タイミングは適切であると考えられます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいジオ南草津は、滋賀県草津市内の同類物件と比べても5年ほど若く、駅近であることから通勤や通学に便利な立地を誇ります。将来性については、AIによる評価で同地域の平均と同等の52ポイントをマークしており、長期的な住まい選びにも適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ジオ南草津の住環境は、交番が手の届く距離にあることや、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56と高く、安心して生活できることが期待できます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクから守られている安全な地域で、近隣には草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、私立光泉中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

グランドムール草津の概要

「グランドムール草津」は滋賀県草津市渋川に立地し、草津駅から徒歩約16分に位置する4階建ての中規模マンションで、70㎡の3LDKから始まり、最大102㎡の3SLDKの間取りを備え、築年数は1990年12月であり、23室の居住空間が広がっています。

適正価格（売却）

グランドムール草津の価格範囲は980万円から2280万円で、地域内の市場データと照らし合わせたところ、適正価格の偏差値は54と評価され、売出し価格が適正価格である1632万円をわずかに上回る1692万円となっており、売主にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築33年を数える本マンションは、将来性の偏差値が57を示しており、この地域の他のマンションより4ポイント高い数値ですが、駅からの距離と築年数を考慮すると、価格の上昇には限界があるかもしれません。

環境満足度

グランドムール草津周辺は環境満足度の偏差値が40とやや低めですが、病院や教育施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いと考えられますが、最寄りの交番まで1090m離れているため、他のマンションに比べ治安面での懸念も若干あります。

伽羅ガーデンスクエアの概要

滋賀県草津市に位置する「伽羅ガーデンスクエア」は、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の好立地にあり、2007年に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数280室の充実した住空間を提供しています。63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1880万円から3980万円となっており、市場では2690万円から2980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「伽羅ガーデンスクエア」の現在の価格帯は、滋賀県草津市の不動産市場データを考慮すると、総合的に見て平均値より低めですが、近隣の同等物件と比較した場合、市場動向や最新のAI価格分析によると、現行価格は適正価格に比べて若干低いことがわかります。マーケットの状況等を踏まえ、売却を検討するのであれば、価格を見直すタイミングであると判断されるかもしれません。

将来性

築年数が17年の「伽羅ガーデンスクエア」は、AIによる将来性評価で63の偏差値を獲得しており、同地域のマンションと比較して10ポイント以上高く評価されています。駅に近いという利点や、予測されるエリアの発展性を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含めて、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「伽羅ガーデンスクエア」は交番が近く治安が良好であることから安心して生活できる環境にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いため、自然災害からのリスクも考慮した住環境と言えます。

ユニハイム南草津の概要

ユニハイム南草津は、2013年11月に竣工された滋賀県草津市野路1丁目17-12に位置する14階建てのマンションで、南草津駅から徒歩5分という抜群の立地に恵まれています。全91室から成り、各住戸は71㎡から94㎡の広さで構成されており、市場価格は2950万円から4380万円の範囲にありますが、最も一般的な取引価格は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム南草津の売却適正価格は総合的な偏差値48をマークし、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けています。過去5年間の草津市のマンション市場では平均22%の価格上昇が見られたのに対し、ユニハイム南草津は5%の価格下落に留まる結果となっており、現在の市場推定価格3541万円に比べ3483万円の平均売り出し価格は、売却のベストタイミングではないことを示唆しています。

将来性

建築から11年が経過したユニハイム南草津は、その若さが将来性の偏差値54という比較的ポジティブな評価をもたらしています。駅チカでありながら、滋賀県草津市における同価格帯のマンションと比べて、築年数が4年ほど若いことが好評価の要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安が良い点が特に評価されており、最寄りの交番が267mと近距離にあります。さらに、ユニハイム南草津周辺には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが13件と充実しており、生活利便性に優れています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境に加え、草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校が近隣に位置しており、子育て家族にとって魅力的な居住エリアであると言えます。

アメニティ南草津7の概要

「アメニティ南草津7」は滋賀県草津市野路1丁目に位置し、2004年4月に竣工された19階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが用意されており、豊富なライフスタイルをサポートします。南草津駅からのアクセス良好な立地で、中古価格は2,280万円から3,980万円の範囲であり、多くの居住希望者にとって購入可能性が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを元にした適正価格分析では、アメニティ南草津7は滋賀県草津市内の中古マンション市場における平均的な価格と比較してやや低めの評価を受けており、総合的な売却偏差値が47となっています。周辺地域のマンション価格が上昇している中、この物件は若干価格が下落しており、マーケットの平均価格と比較すると現在売り時ではない可能性が示唆されます。

将来性

築20年を迎えるアメニティ南草津7ですが、その将来性の分析では偏差値40という数値が示されており、同エリア内の他マンションと比較するとやや劣る結果になっています。ただし、駅からの徒歩5分という近さや今後のエリア開発によって、将来的な評価の変動に期待が寄せられます。

環境満足度

アメニティ南草津7周辺の環境は、治安面で評価されており、交番が徒歩圏内に位置しています。また、スーパーやコンビニ、病院といった生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、草津市立矢倉小学校へのアクセスも良好で家族にとって安心の居住エリアであるといえます。

メゾンドール瀬田公園都市2番館の概要

滋賀県草津市に位置する「メゾンドール瀬田公園都市2番館」は、瀬田駅から徒歩38分の場所に建つ、1996年11月竣工の13階建てマンションで、室数は350室です。広さは63㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、市場での販売価格は800万円から1490万円の間で推移しています。滋賀県草津市笠山5丁目3-66に所在し、このエリアでの物件としては一定の需要があります。

適正価格（売却）

「メゾンドール瀬田公園都市2番館」の価格帯は800万円から1490万円で、売却偏差値は43と平均よりやや低めですが、エリア内の中古マンション市場を分析すると、現在の平均価格1081万円に対してAIが推定する適正価格は1232万円であり、マーケットの動向を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が28年の「メゾンドール瀬田公園都市2番館」は、将来性の偏差値が57という結果であり、同じエリアのマンションの平均偏差値よりも高い数値を示しています。これは滋賀県草津市のマンション市場が拡大傾向にあることから、長期的な資産価値の上昇が見込まれることを意味します。

環境満足度

治安面においては、交番が2.3キロメートル以内と若干距離がありますが、医療施設が5件、コンビニエンスストアが5件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いとされる点から、居住環境としては高い評価がなされています。

メゾンドール瀬田公園都市1番館の概要

メゾンドール瀬田公園都市1番館は滋賀県草津市に位置し、瀬田駅から徒歩約38分の距離にある平成7年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数が350戸という比較的大規模な物件です。広さは63㎡から92㎡のバリエーションがあり、市場での取引価格は630万円から1980万円となっており、特に1030万円から1180万円が多い価格帯であることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場データに基づくと、メゾンドール瀬田公園都市1番館の現在の価格帯は、地域の平均価格（偏差値51）に比べ、偏差値44とやや低めであることが分かります。5年前から12％の価格上昇が見られる草津市内の他物件と比較し、当該物件が5％価格下落しているというデータは、販売戦略の再検討や物件価値の向上策が必要であることを示唆しています。

将来性

築29年のメゾンドール瀬田公園都市1番館は、地域としては若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示していますが、立地条件の改善、例えば公共交通へのアクセスの向上などが望まれると考えられます。近隣への新規開発や地域のインフラ整備の進展により、今後の価値向上が期待される要素は存在します。

環境満足度

環境面においては、メゾンドール瀬田公園都市1番館は周辺に病院やコンビニが複数あり生活の利便性が高いですが、最寄りの交番が約2.4kmとやや離れているため、治安面での評価は一定の懸念があります。一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いとされているため、自然災害の観点からの安心度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルレインボー草津の概要

「ロイヤルレインボー草津」は滋賀県草津市平井1丁目17-8に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩18分の距離にある1998年築の4階建てマンションで、89㎡の3LDKが800万円から始まり、98㎡の4LDKが最高1980万円となっており、立地や広さに応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルレインボー草津の適正価格は、滋賀県草津市内の中古マンション市場を基準に分析すると、平均偏差値51に対し現行価格が偏差値31と低めであり、独自AI価格推定では1712万円であるため、現在の平均売出価格1336万円では売り時には不向きとされています。

将来性

築26年の「ロイヤルレインボー草津」は、同地区における同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は52と、平均をわずかに下回るものの、立地面での進化が見込まれれば価値向上の可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルレインボー草津周辺は交番が若干遠いものの、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件が揃い、ハザードマップ分析に基づく地盤強度や洪水・津波リスクも低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ジェイグランエル草津の概要

ジェイグランエル草津は、滋賀県草津市渋川2丁目に位置する2014年2月築の駅近マンションで、6階建ての47室からなり、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2380万円から3380万円で、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると、住むには魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジェイグランエル草津の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、独自のAIが推定した3288万円に対して、現在の平均売り出し価格が2858万円となっており、市場価格よりも低めに設定されています。ただし、草津市周辺の物件価格が5年間で平均12％上昇している中、本物件は3％下落しているため、将来の価値上昇を期待しつつ購入するか検討が必要です。

将来性

ジェイグランエル草津は、築10年と比較的新しく、草津（滋賀）駅から徒歩10分の好立地にあることから、将来性の偏差値は56と評価されています。これは、草津市内の他の物件と比較しても平均を上回る数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

ジェイグランエル草津周辺は生活利便性が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが十分にあり、治安の面でも優れています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに草津市立渋川小学校や栗東市立治田西小学校へのアクセスも良好なことから、家族での居住に適した環境が整っています。