滋賀県栗東市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ栗東オーブの概要

「グレーシィ栗東オーブ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩わずか3分の好立地にある14階建て、総戸数153戸のマンションで、1995年4月に竣工された歴史を持ち、現在、3SLDKの67㎡マンションが1680万円から、最大4SLDKの81㎡が2980万円という価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2070万円から2470万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ栗東オーブの適正価格の偏差値は72を記録しており、同市場での平均値である51よりも21ポイント高く評価されており、過去5年の地価推移データに基づくと、該当地域では物件価格が22％上昇する中、当該マンションでは7％の価格低下が見られるため、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築29年であるグレーシィ栗東オーブは、同地域における同価格帯の平均築年数より3年ほど古いものの、駅至近のメリットや現地環境を考慮した際の偏差値は50であり、エリア平均から2ポイント低いものの、便利な立地はその将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

警備面では、交番が徒歩圏内（約130m）にあり、地域の治安状況は良好であり、36件の医療施設や複数の買い物施設が近隣にあることから、日常生活の利便性も高いといえます。災害リスクに対する地盤の耐久性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。また、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

グレーシィ栗東セレージュの概要

「グレーシィ栗東セレージュ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、JR栗東駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇る合計174戸の住宅があり、1996年の竣工以来、地域で安定した人気を保っており、1600万円から3690万円の価格範囲は、栗東市内の同クラス中古マンション市場における中核市場を形成しています。

適正価格（売却）

グレーシィ栗東セレージュの適正価格は、滋賀県の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯よりも高い評価を受けており、売却偏差値70を記録していることから価格面での魅力があると言えます。ただし、過去5年間で約13％価値が下がっている現状を鑑み、市場との価格バランスを考慮する必要があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年を数えるグレーシィ栗東セレージュですが、駅近の利便性や地域の発展度を踏まえると、将来性の偏差値が平均を下回る44を記録しているため、長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、グレーシィ栗東セレージュは治安の良さに加え、医療施設やショッピング施設が周辺に充実し、子育てにも適した教育機関が近隣に存在し、ハザードマップ上でも比較的安全性が高いとされているため、偏差値62と高い評価を得ています。

サントピア草津の概要

サントピア草津は、滋賀県栗東市に位置し、草津駅まで徒歩圏内にある平成2年築の中古マンションで、建物は地上5階建て全25戸の規模を誇ります。提供されるユニットのサイズは、広さ56平米の2LDKから70平米までの間で展開されており、現在の市場価値は570万円から1385万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場における価格帯としてはバランスの取れた水準を持っています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場を鑑みると、サントピア草津の売出し価格は過去5年のデータを基にした平均の市場価格推移に比べて適正であり、総合的な売却偏差値は56となっていて、地域の平均よりも高い価格帯に位置していますが、実需と市場の動向に見合った価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は既に40年以上経過しているサントピア草津ですが、維持管理の状態が良好で、将来性の偏差値は58となっており、この数字は周辺地域のマンションに比べて施設のポテンシャルを反映したものです。長期的な価値の見込みとしては、地域の発展やアクセスの良さがさらなるプラス評価を与える可能性があります。

環境満足度

サントピア草津は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害へのリスクが低い地域性を持ち、環境満足度の評価は47で、これには治安維持のための交番の近さや、生活利便施設の豊富さが考慮されており、またハザードマップから判断すると安全性の高いエリアに位置していることが評価されています。

ウイングビューの概要

滋賀県栗東市にある「ウイングビュー」は、栗東駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る31階建てのタワーマンションで、全413戸の居住スペースがあり、1999年の竣工以来、街のランドマークとして親しまれています。販売中の物件の広さは72㎡から119㎡の間で、価格帯は1880万円から4800万円と、ファミリー層に適した広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

「ウイングビュー」の売却価格は、滋賀県栗東市の他の中古マンションの市場価格と比較して偏差値53を得ており、エリア内での適正価格で取引されています。実際の売出し価格がマーケットの予測価格とほぼ合致しているため、売買における価格の妥当性が高く、購入者にも売却者にも公平な価格設定と言えます。

将来性

築24年を迎える「ウイングビュー」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めに評価されています。これは、年数の経過による設備の老朽化や、新しいマンションとの競合によるものが考えられますが、定期的なメンテナンスとリフォームにより、今後価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ウイングビュー」は、生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は64と高めです。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、治安の面でも地域の交番が230m以内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺地域の自然災害リスクが低いことや、家族層にとっては栗東市立大宝小学校が近隣にある点もプラス評価となっています。

サーパス栗東駅前の概要

サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に位置し、栗東駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、総戸数65室、2005年2月に竣工した物件です。広さは76㎡から106㎡の間で、価格帯は2080万円から2980万円、平均的な価格帯は2480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス栗東駅前の売却価格は滋賀県栗東市の平均価格と比較して売却偏差値46とやや低く、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、本物件の価格変動はプラス1％にとどまりますが、一般的な物件は5年間で平均12％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2610万円であり、現在の平均売り出し価格2522万円との乖離から、売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

栗東駅からの近さを活かしたサーパス栗東駅前の将来性は、築19年という比較的新しい状態を保っており、周辺のマンションに比べて2年若いのがポイントです。このため、将来的な価値の保持が期待される一方で、AI分析による将来性の偏差値は58と、平均を上回る数値を示しており、中期から長期の投資視点においても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では、サーパス栗東駅前の至近に交番が位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が36件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、栗東市立大宝東小学校や栗東市立栗東西中学校など教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境が提供されています。

リソシエ栗東グランディスの概要

「リソシエ栗東グランディス」は、滋賀県栗東市に位置し、2000年11月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数115戸の規模を誇ります；交通アクセスの良好さが魅力で、JR琵琶湖線「栗東駅」から徒歩10分という立地にあり、67㎡の3LDKが1340万円から、87㎡の4LDKは3290万円までの価格帯が設定されており、市場では1998万円から2090万円の区間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

現在の「リソシエ栗東グランディス」の平均的な売り出し価格は2043万円となっており、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせたAIによる適正価格予測（2133万円）と比較すると、若干安い金額で取引されている可能性がありますが、近年の価格上昇傾向や物件の特性を鑑みると、投資としての売却タイミングは慎重に検討すべきとされています。

将来性

築24年の歴史を持ちながらも、その将来性は、滋賀県栗東市のマンション相場の平均を上回る58の偏差値を獲得しており、駅近の利便性や地域の発展性を鑑みると、これからも価値が高まる可能性を秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

周囲には治安の良さが窺える交番が近接し、また23件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件という豊富な生活インフラが整っている「リソシエ栗東グランディス」；自然災害リスクの低さも特徴で、地震や洪水に対して優れた地盤を有しているほか、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校という教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

コティ栗東の概要

コティ栗東は滋賀県栗東市安養寺5丁目に所在し、1992年3月に竣工した6階建ての総戸数25戸のマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から2280万円となっており、最寄りのJR手原駅からは徒歩13分でアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、コティ栗東の現在の平均価格は1079万円と、AIが算出した適正推測価格1368万円よりも低く、過去5年間の価格上昇率が12％に対してこの物件は9％という結果に基づき、現時点では売却の適正価格としてはやや見劣りする可能性があります。

将来性

築31年を経過したコティ栗東は、エリア内の同年齢の物件と比較しても4年ほど築年数が古いものの、AIによる将来性評価では偏差値66をマークし、周辺環境や駅近などの要因から市場平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

コティ栗東周辺は、治安については最寄りの交番が843m離れているためやや不安がある可能性がありますが、病院13件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ヴェルドミール栗東の概要

滋賀県栗東市安養寺に位置するヴェルドミール栗東は、手原駅から徒歩15分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、全24室のうちの広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は980万円から2300万円ですが、最も取引が活発な価格帯は1198万円から1280万円で、同エリアの中古マンションと比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルドミール栗東の売却価格は、滋賀県栗東市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が44と少し低めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均12％の価格上昇を見せる中、本物件は1％程度の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1437万円に対して、現在の平均売出価格は1311万円と売り手に有利な状況ではありません。

将来性

建物の将来性を考える際、ヴェルドミール栗東の築年数は27年で、この地域の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、駅距離も徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、一定のポテンシャルがあるとAIは分析しています。

環境満足度

ヴェルドミール栗東の近隣環境は、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利で、治安の指標となる最寄りの交番まで981mと平均的な距離です。国のハザードマップによる地盤情報では洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度偏差値は49と、快適な居住環境が期待できます。さらに、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあり子育て世代には魅力的です。

インテリジェントスクエア壱番館の概要

「インテリジェントスクエア壱番館」は、滋賀県栗東市に位置し、手原駅から歩いて約29分の場所にある、1988年築の6階建てマンションで、21の居室を擁しています。各住戸は81㎡（4LDK）を基本とし、シリーズとしての一貫性を保ちつつ、地域の市場ニーズに即した設計が施されております。

適正価格（売却）

栗東市の中古マンション市場において「インテリジェントスクエア壱番館」の販売価格は平均750万円であり、地域の平均価格と比較しても、競合物件の価格動向や、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,227万円との間に大きな開きがあることから、価格面での競争力は非常に高いと評価されます。

将来性

築年数が36年と比較的古いながらも、インテリジェントスクエア壱番館の将来性偏差値58は評価が高く、再開発計画や周辺インフラの充実度合いからみて、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。しかし、駅からの距離は今後の価格動向に影響を及ぼす重要なファクターになる可能性があります。

環境満足度

日常生活の便利さを考慮すると、「インテリジェントスクエア壱番館」は周辺に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置していることから、住環境として高い評価を受けています。加えて、教育施設として栗東市立葉山小学校や栗東市立葉山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。