三重県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ新西方の概要

サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。

将来性

播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。

ローレルスクエア津南が丘3番館の概要

「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。

ローレルコート四日市の概要

三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。

環境満足度

安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

アトレ名張希央台ステーションフロントの概要

アトレ名張希央台ステーションフロントは、三重県名張市希央台4番町1-1に位置し、名張駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数38戸のうち、リーズナブルな価格帯の1980万円で67㎡の3LDKや、広々とした空間の87㎡の4LDKが2650万円となっており、その価格範囲が多くの層にとって手が届きやすい価格帯であることから人気を集めています。

適正価格（売却）

2009年築のアトレ名張希央台ステーションフロントは、地域内の価格推移を見ると、三重県名張市のマンション市場においては過去5年間で約22％の価格上昇が見られるものの、当該物件は7％ほど価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正推測価格が2321万円であるのに対し、売り出し平均価格が2373万円という現状を踏まえると、売主に有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

アトレ名張希央台ステーションフロントは、築15年を迎えた物件でありながら、エリア内の同価格帯マンションが平均20年の築年数であることに比べると、比較的新しい建物と言え、将来性の偏差値52を誇っています; また、交通の便が良い立地は長期的な価値を保持する要因となり、購入後の資産価値の維持や賃貸としての魅力も見込めます。

環境満足度

地元の治安を担う交番が243m以内にあり、周辺に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、名張市立名張小学校や名張市立名張中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に対しても高い環境満足度を提供しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに立地しています。

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

パストラルハイム阿倉川の概要

「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

コープ野村四日市の概要

コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。

将来性

コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。

ローレルコートアトレ松阪の概要

ローレルコートアトレ松阪は、三重県松阪市本町に位置し、松阪駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2011年1月の竣工以来、その品質と設備で高い住み心地を提供しています。78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りバリエーションで、2180万円から3150万円の市場価格帯に設定されており、このエリアでの生活を検討している方々には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコートアトレ松阪の価格帯は2180万円から3150万円で、三重県松阪市の中古マンション市場において5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、この物件の価値は安定しており、現在の平均販売価格は適正価格とされる2839万円に非常に近い2859万円であることから、購入検討者にとって適切な投資となる可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、松阪駅へのアクセスが容易なローレルコートアトレ松阪は、同エリア内での他マンションと比べて将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い59を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ローレルコートアトレ松阪の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、豊富な教育機関を含む周辺インフラにおいて高い満足度を得ています。交番が至近距離にあり、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、ファミリー層にとっては特に引越し先の選定基準を満たす、安心して暮らせる住環境を提供しています。

サンマンションエルステージ松阪(1〜3番館)の概要

サンマンションエルステージ松阪は、三重県松阪市川井町に所在し、平米数は72㎡から150㎡の間で、各種間取りの3LDKから5LDKまでの広さを提供しております。1997年7月に竣工したこのマンションは総戸数149戸の11階建てで、価格帯は1230万円から3980万円となっており、近隣の松ヶ崎駅及び松阪駅から徒歩約24分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

三重県松阪市内の不動産市場を分析したところ、サンマンションエルステージ松阪の適正価格の偏差値は56と算出され、平均的な中古マンション市場の偏差値51を上回る結果となっており、売出し価格は平均的な物件と比較してやや高めですが、厳選された物件のため市場価値は妥当と評価されています。

将来性

築27年経過しているサンマンションエルステージ松阪は、将来性の偏差値が43と平均以下ですが、地域の発展性やリノベーションの可能性を鑑みると、長期的な投資としての価値は存在します。再開発計画や駅周辺のインフラ整備の進行状況にも注目することで、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると、サンマンションエルステージ松阪周辺の環境は非常に充実しています。近隣には松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校があり、子育てに適した環境であることに加え、病院やショッピング施設が充実しており、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

マンション光洋の概要

「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市東旭が丘4丁目に位置し、築年数が1983年6月の3階建て総戸数36戸のマンションで、白子駅から徒歩約18分、玉垣駅から徒歩約26分というアクセスが可能です。全戸が51㎡の3DKで構成されており、価格帯は375万円から680万円、市場では550万円～580万円の範囲に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「マンション光洋」の売却適正価格偏差値は54となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高い水準にあります。市場データに基づく分析では、近隣の同条件マンション価格が5年間で13％の高騰を見せる中、マンション光洋は6％下落しており、適正推測価格506万円に対して現実の売出し平均価格557万円で、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築41年という「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、AIによる評価では将来性偏差値52をマークし、地域平均よりも2ポイント高い評価を得ています。長期的な視点でのリノベーションや、将来的な価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

「マンション光洋」周辺の環境は、治安の面で交番が568m以内にあるなど安心感があります。医療施設が15件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性の高い立地で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住地です。

ダイアパレス津新町の概要

ダイアパレス津新町は、三重県津市に位置し、津新町駅からほど近い徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年築の10階建てマンションで、室内は約62平米の3LDKから約99平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインが揃う住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス津新町の価格は、地域の不動産市場データと比較して妥当性があるとされる偏差値58を記録しており、近隣の物件と比べると相対的に価値が高いことが予測されますが、築年数の経過による価格下落がみられるため、適正価格判断には市場の動向と個別の物件の状態を詳細に分析するべきです。

将来性

築30年以上が経過したダイアパレス津新町ですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待され、都市計画や公共交通の今後の整備によっては、さらなるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値49となっており、193m以内に交番が位置する安心感や、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件が存在する利便性、さらに津市立新町小学校や津市立西橋内中学校が存在する教育環境の良さも加わり、快適な日常生活が送れることが見込まれます。

丸美ロイヤル伊勢の概要

「丸美ロイヤル伊勢」は、1999年12月に竣工し、三重県伊勢市吹上2丁目に立地する8階建ての総戸数35戸のマンションで、83㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、価格帯は1,680万円から1,870万円となっており、利便性の高い宇治山田駅まで徒歩7分、伊勢市駅まで徒歩8分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

三重県伊勢市における中古マンション市場動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、「丸美ロイヤル伊勢」の現行価格は、市場平均（59）と比較して低めの偏差値53を記録しており、近年の地域価格下落率と比較すると、同物件は比較的価値を保っていることが明らかであり、現在の市場価格1,730万円に対してAI推定適正価格1,681万円という結果から、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎える「丸美ロイヤル伊勢」は、同地域の平均築年数から見てやや古いものの、将来性は便利な立地やアクセスの良さから偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションと比べても高いポテンシャルを秘めています、これは、最寄りの宇治山田駅や伊勢市駅からの距離、利便性の高さを反映しています。

環境満足度

「丸美ロイヤル伊勢」の周辺環境は、治安の面で702m以内に交番が位置し、病院は41件、スーパーは0件、コンビニエンスストアは9件があり、日常生活に便利な環境が整っている一方で、学校施設として伊勢市立有緝小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境に対する満足度においては、まだ改善の余地があるものの、安全性や利便性では高い評価を得ています。

ダイアパレス四日市久保田の概要

ダイアパレス四日市久保田は、三重県四日市市久保田1丁目に位置し、中川原駅まで徒歩13分の好立地で2006年に建設された14階建てのマンションです。総戸数55室で、平米数は75㎡から87㎡の間の広さがあり、市場に出ている物件の価格は1900万円から2990万円の範囲で変動していますが、市場動向によっては価格の変更が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市久保田の平米単価は、近隣のマンション市場と比較しても適正と評価でき、現在の平均販売価格は緩やかながらも安定しており、市場データに基づくAI評価では適正推測価格として2525万円が算出されています。市場における供給と需要のバランスを鑑み、所有者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築約18年のダイアパレス四日市久保田は、この地域のマンションの平均築年数に比肩し、将来性を予測したAI評価では53ポイントとなっており、地域の平均を上回っています。さらに、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

ダイアパレス四日市久保田の所在する地域は、治安面では他地域に比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、快適な生活環境が整っています。地盤の安定やハザードマップによるリスクの低さ、さらに四日市市立中部中学校が近くにあることも、家族層には魅力的なポイントです。

ポレスター鈴の森公園の概要

三重県松阪市に位置する「ポレスター鈴の森公園」は、松阪駅から徒歩20分にある、全48戸の13階建てマンションで、広さは82㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでさまざまで、築年数は2003年6月となります。階数は充実の13階建てで、松阪市内の住宅市場において価格帯としては1900万円から2590万円の範囲で、比較的平均価格帯が2180万円台に集中しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ポレスター鈴の森公園」の売却価格は、三重県松阪市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、これは平均偏差値51よりも高く、同市場での価格は近年24％の増価を見せる中、当該マンションは15％の価格下落を示しているため、売却時のタイミングとしては好機と言えるでしょう。市場予測価格は2079万円で、実際の販売価格が2191万円となっていることから、この時点での売却を考えるのが妥当です。

将来性

「ポレスター鈴の森公園」の将来性は、築年数と立地によって影響を受けており、現在21年経過しているこの物件は、同地域のマンションと比べてやや古く、駅からの距離が徒歩20分という点も将来性においてはマイナスポイントです。将来性の偏差値43という数字は、地域平均よりも7ポイント低いため、長期的な資産価値の向上には不透明な側面があると言えます。

環境満足度

「ポレスター鈴の森公園」周辺の生活環境は、治安の面で交番が近くにあることが利点です。医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っており、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。津波や高潮のリスクも低いとされており、教育施設としては松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立第三小学校、松阪市立松江小学校、松阪市立殿町中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

ロイヤルマンション津栄町の概要

「ロイヤルマンション津栄町」は、三重県津市栄町に位置し、津駅からの利便性が高い徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ24室がこの地での居心地の良い生活を約束します。2004年11月の竣工以来、このマンションは二十年近く地域のランドマークとしての役割を果たしており、現在の市場価格は2632万円から3580万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却に関する相場分析において、「ロイヤルマンション津栄町」は適正価格の偏差値74を誇ります。三重県津市の同規模の物件の平均売却価格と比較して、本物件は若干のプレミアム価格が設定されており、過去5年間での11%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格低下を示しており、2970万円の売り出し価格は市場の適正推測価格2580万円に基づくと価値の見直しが求められます。

将来性

津市での駅近物件としては魅力的な「ロイヤルマンション津栄町」ですが、築20年という経年を考慮すると、将来性についてはやや慎重な見方が必要です。このマンションの将来性に関する偏差値44は、地域平均と比べて低めで、維持費や修繕積立金の増加に伴う将来の費用負担の増加が懸念されます。それでも、駅近立地は価値の維持に大きく寄与する要素であるため、長期投資を考える場合は価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

地域の安全性や日常生活の利便性に関して、「ロイヤルマンション津栄町」は環境満足度の偏差値30を達成しており、交番や病院、生活必需品のショップが充実している点が評価されます。特に治安の良さは318m以内に交番があることからも明らかで、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さも住民の安心に寄与しています。また、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

丸美ロイヤル北浜田の概要

丸美ロイヤル北浜田は三重県四日市市北浜田町に位置する1990年9月竣工の8階建てマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、現在の販売価格範囲は750万円から2000万円で、近鉄四日市駅、ＪＲ四日市駅、あすなろう四日市駅の3駅が徒歩10分圏内にある交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル北浜田の適正価格は、四日市市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格偏差値（50）より12ポイント上回る62を記録し、過去5年で周辺物件価格が18％上昇する中、この物件はわずか2％の価格下落を示しており、売却の適切なタイミングを迎えていると考えられるでしょう。

将来性

築34年を経過する丸美ロイヤル北浜田は、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る56を維持しており、交通の便の良さが将来にわたる価値の維持、向上に資することが期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が306m圏内に位置し、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した周辺環境を誇る丸美ロイヤル北浜田は、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため安心して生活できるロケーションにあり、教育施設として四日市市立中央小学校、浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

中部マンションの概要

「中部マンション」は三重県四日市市に所在し、1980年築の9階建てで52戸からなる物件で、64㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが6,000,000円から19,990,000円の価格帯で提供されており、最寄り駅である近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「中部マンション」の売却価格は、地域の市場動向と比較して61の偏差値を有することから高評価を受けており、機械学習による分析で導かれた適正価格は1,045万円に対して実際の平均売り出し価格が1,215万円となっており、投資としての魅力があると評価されています。

将来性

「中部マンション」の将来性は、築年数からみて43の偏差値と評価されており、エリア内の他物件と比較してやや見劣りしますが、駅からの距離や周辺開発の状況を考慮すると、中長期的な投資の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で優れ交番が262メートル以内に位置しており、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点で44の偏差値を得ています;さらに四日市市立中央小学校や中部中学校など教育施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤が強みとなっています。

ポレスター鵜の森ブライトフォートの概要

ポレスター鵜の森ブライトフォートは、三重県四日市市鵜の森に位置し2016年竣工の14階建てマンションで、中古価格は2LDKが77㎡で約2980万円から、3LDKが88㎡で最大4000万円までとなっており、このエリアにおけるリーズナブルな価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市内のマーケットデータとAI分析に基づくと、ポレスター鵜の森ブライトフォートの中古平均価格は約3403万円で、エリア内の同等物件の平均推定価格が約3344万円であることから、適正価格偏差値は54と予測され、価格面で競争力があることが示されています。

将来性

築年数が新しいことや中川原駅からの徒歩9分の駅近という立地条件を考慮すると、ポレスター鵜の森ブライトフォートの将来性はAI分析により偏差値53と評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件であることが推察されます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が531m内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、四日市市立常磐小学校が近くにある点も、家族にとっては魅力的です。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は38と評価されています。

グランドメゾン西浦通りの概要

「グランドメゾン西浦通り」は三重県四日市市西浦1丁目に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は44室、広さのオプションとして75㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1800万円から2380万円で、便利な立地にありながらも、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西浦通りの価格は1800万円から2380万円で、平均して売り出し価格が2005万円となっており、同エリアの他中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が57と高く設定されていますが、その分、将来的な価値の下落リスクが低減されていることを示唆しています。

将来性

築26年の「グランドメゾン西浦通り」は、三重県四日市市内での立地や交通の利便性を考慮すると、将来性の偏差値が41とされているものの、駅近で生活利便施設が充実していることから、中長期的な居住需要は安定していると評価されています。

環境満足度

このマンションの周囲には、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが16件が点在しており、治安面で安心できる交番が600m圏内にあり、四日市市立中部中学校のような教育施設の近接も生活の質を高めています；地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全に暮らせる環境であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

レインボー石塚の概要

「レインボー石塚」は、三重県四日市市石塚町7-41に位置し、赤堀駅から徒歩11分という交通の便利さを誇る1997年11月竣工の9階建てマンションで、51の居住ユニットを有しており、販売中の物件は74㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1000万円から1780万円となっており、このエリアの市場データからみると、価格帯は1300万円から1530万円で形成されています。

適正価格（売却）

「レインボー石塚」の価格設定は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値52と評価されており、近隣エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、当物件の価格変動は見られないため、マンションマーケットのAI予測価格1376万円に比べ現在の平均販売価格1412万円というデータは、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築27年という比較的新しい「レインボー石塚」は、駅近くの立地で将来性の偏差値56を獲得し、地域内の同価格帯のマンション平均と比較して6ポイントも高い点が魅力的です、これは周辺のインフラ整備の進展や地域開発の可能性を示唆しており、居住者にとっての将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「レインボー石塚」周辺の環境は、交番が近く治安の面で優れており、また26件の医療機関や1件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活施設を周囲に誇り、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、高潮の影響を受け難い地域に位置します。さらに四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にも手厚い環境の中で偏差値34と評価されていることからも、安心して生活できる環境が整っている物件です。

ポレスター船江の概要

「ポレスター船江」は、三重県伊勢市の要所に位置し、伊勢市駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建のマンションで、2004年4月に完成した61戸の住宅です。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から2,398万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ポレスター船江」の適正価格に関する分析では、三重県伊勢市の不動産市場の傾向に基づき、本物件の平均売り出し価格が2,241万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は2,085万円であり、周辺の中古マンションと比較して価値が安定していることがうかがえます。市場動向を見た売却のタイミングとしては、現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「ポレスター船江」の将来性は、築20年という経年の中で、維持されている建物の品質、駅近という立地条件の良さを反映し、AI評価で偏差値53を獲得しています。この数字はエリア内物件の中で平均的な結果であり、長期居住に適した安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

「ポレスター船江」周辺の生活環境は、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の観点では、最寄りの交番まで1143mと距離がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクが低い環境にあること、そして伊勢市立有緝小学校や伊勢市立厚生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ローレルコート西丸之内の概要

三重県津市に位置し、利便性の高い立地を誇る「ローレルコート西丸之内」は、津新町駅からわずか徒歩8分にある2007年築の8階建てマンションです。全21室から成り、価格帯は2LDK、67㎡の物件で1880万円から、広さ97㎡の4LDKで3399万円までの幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引が盛んな価格帯は2240万円〜2600万円です。

適正価格（売却）

「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の他の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値が約53である中、適正価格の偏差値で54とわずかに高い位置付けにあり、近隣物件価格の昨今5年の平均上昇率11％と比較して、2％の価格低下を見せています。AI価格推測による公正市場価格は2419万円とされる中、売出し平均価格が2484万円となっており、市場価格に見合った適切な価格設定がされていることが推測されます。

将来性

築17年という中規模な築年数を持つ「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の類似する価格帯の物件に比べ新しさを保ち、また、駅から近い立地が将来的な価値を維持する要素となっています。AIによる将来性評価では57ポイントと、地域平均を上回る評点を獲得しており、長期的な投資視点からも注目すべき物件であると評価されています。

環境満足度

生活便利性および安全性に優れた環境が「ローレルコート西丸之内」の強みです。周辺には交番が217m圏内に位置し、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開してるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ライオンズ桑名グランサイトの概要

ライオンズ桑名グランサイトは2016年に建設された、三重県桑名市の桑名駅からわずか徒歩6分という利便性の高い12階建ての住宅です。76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格は3,080万円から5,998万円と幅広い層が購入可能な価格設定となっており、市場調査によると最も取引が活発な価格帯は4,480万円から4,770万円であることが分かります。

適正価格（売却）

近隣のマンションと比較して、ライオンズ桑名グランサイトは市場価格が平均より高めの傾向にあるものの、価格の下落率は近年わずかであり、適正推測価格4,526万円に対して売り出し平均価格が4,629万円というデータから、今後も価値が維持される見込みの物件です。

将来性

ライオンズ桑名グランサイトは築8年目の比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値で近隣の平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。駅近という立地の良さが長期的に見ても価値を保つ要因となっており、居住希望者には魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズ桑名グランサイトは治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、環境満足度としては30ポイントとなっています。治安面では最寄りの交番が411メートル以内にあり、また日常生活に必要な施設が周辺に多く存在しており、災害リスクにおいても安全とされるエリアに立地しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近くにあります。

北浜田マンション(A棟･B棟)の概要

北浜田マンション(A棟･B棟)は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、最寄りのあすなろう四日市駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。総戸数70室で構成され、戸建てサイズの48㎡から87㎡の幅広いタイプの物件が500万円から1990万円の価格帯で販売され、充実の街中生活を望む購入者に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

北浜田マンション(A棟･B棟)の売出し価格は、平均価格1153万円の適正価格評価に対して、市場平均価格1202万円と僅かながら高値での提案がなされていますが、三重県四日市市の中古マンション市場において、近年5年間に20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずかな価格下落を見せ、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

北浜田マンション(A棟･B棟)は、四日市市内の他のマンションと比較して築年数はやや高く設定されていますが、その将来性をAIによる分析で54と評価され、同エリアの平均を上回っています。交通の便利さや市の発展性を勘案すると、将来的に価値が上昇する可能性が指摘されており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

北浜田マンション(A棟･B棟)周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が439m以内にあり、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、津波や高潮の危険性が低く地盤がしっかりしていることから、防災面でも安心して生活できる地域であり、近隣には四日市市立の小・中学校が複数存在し、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館の概要

三重県四日市市に位置する「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、川越富洲原駅から徒歩約10分に立地し、築20年以上の歴史を持つ14階建てのマンションです。この物件は53戸の居室があり、広さは約72㎡から75㎡で3LDKの間取りが主流です。比較的価格帯は1650万円から2100万円となっており、その価格は周辺の不動産市場と照らし合わせたものであるため、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

1999年竣工の「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県の不動産市況を鑑みた場合、近年の価格推移を見ると平均価格の増加に反し、若干の価格下落が見られます。現在の売り出し価格は約1902万円で、市場分析とAI予測に基づく適正価格約1890万円とほぼ一致しており、販売価格が市場価値に見合っていることを示しています、これにより現時点での購入は適正と評されるでしょう。

将来性

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県四日市市の中でもアクセスが便利な立地にあり、駅近であることから将来性は高いとされています。築20年という年数を経ているものの、建物の維持管理状況も良好で、今後の価値の下落を抑える要素が多く、長期投資に適した物件と言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても理想的です。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適にするためのインフラが整っています。さらに治安の維持に寄与する交番も近くにあるため、安心して生活を送ることができる住環境の中で、自然災害リスクも低い地域となっています。

フォレスト城北の概要

「フォレスト城北」は、三重県四日市市城北町に位置し、赤堀駅から徒歩11分という好立地にある1995年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は50戸です。広さは70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は1200万円から1830万円、一般的な価格帯は1350万円から1480万円に集中しています。四日市市ではここ数年で中古マンション価格が上昇する傾向にあり、このマンションも価格帯の推移を鑑みると適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フォレスト城北は、中古マンションとしては適正な価格帯に位置しており、三重県四日市市の平均と比較しても高値になっていません。近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、過去5年で20%の価格上昇が見られる中、フォレスト城北は13%という下落率に留まったことから、市場平均よりもやや低い偏差値53で評価され、売却時に適正な価格で出されていると推定されます。AIによる推測価格は1451万円ですが、市場価格1489万円との乖離は小さく、売買のタイミングを見計らうのに適しています。

将来性

建築から29年が経過したフォレスト城北は、築年月を考慮すると三重県四日市市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古い部類に属しますが、駅からの距離が短く、日々の通勤や通学に便利な立地にあるため、将来性の偏差値は45と評価され、周辺マンションと比較しても大きく見劣りすることはありません。

環境満足度

フォレスト城北は治安面での利便性が高く、最寄りの交番が441m以内にあります。生活便利施設も整っており、周辺には医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に四日市市立常磐小学校があることが環境満足度を向上させており、偏差値は39と評価されています。