三重県桑名市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ新西方の概要

サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。

将来性

播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。

ライオンズ桑名グランサイトの概要

ライオンズ桑名グランサイトは2016年に建設された、三重県桑名市の桑名駅からわずか徒歩6分という利便性の高い12階建ての住宅です。76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格は3,080万円から5,998万円と幅広い層が購入可能な価格設定となっており、市場調査によると最も取引が活発な価格帯は4,480万円から4,770万円であることが分かります。

適正価格（売却）

近隣のマンションと比較して、ライオンズ桑名グランサイトは市場価格が平均より高めの傾向にあるものの、価格の下落率は近年わずかであり、適正推測価格4,526万円に対して売り出し平均価格が4,629万円というデータから、今後も価値が維持される見込みの物件です。

将来性

ライオンズ桑名グランサイトは築8年目の比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値で近隣の平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。駅近という立地の良さが長期的に見ても価値を保つ要因となっており、居住希望者には魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズ桑名グランサイトは治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、環境満足度としては30ポイントとなっています。治安面では最寄りの交番が411メートル以内にあり、また日常生活に必要な施設が周辺に多く存在しており、災害リスクにおいても安全とされるエリアに立地しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近くにあります。

ダイアパレス桑名駅前の概要

「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ダイアパレス桑名レジデンスの概要

「ダイアパレス桑名レジデンス」は三重県桑名市に所在し、桑名駅徒歩5分の交通至便な立地にある2015年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2750万円、80㎡の3LDKが約3800万円で取引されており、中古市場では3200万円から3480万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス桑名レジデンス」の価格は、三重県桑名市の中古マンション価格の平均偏差値52に比べて若干低い偏差値50を記録していますが、周辺市場の5年間の2%減少率に対し本物件は9%下落しており、AIによる適正価格推測である3340万円に近い現在の平均売り出し価格3333万円で市場に供給されているため、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

築9年の「ダイアパレス桑名レジデンス」は、三重県桑名市内の同価格帯物件の平均築年数より約6年若く、将来性を示す偏差値50を獲得しており、駅からのアクセスの良さも相まって、長期に渡る資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ダイアパレス桑名レジデンス」周辺には、交番が至近距離にありながら、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が充実し、ハザードマップでも地盤の安定と洪水や津波発生時のリスクが低い評価を受けており、桑名市立修徳小学校や精義小学校などの教育施設も近隣に位置していることが高い環境満足度の要因となっています。

ポレスター桑名南の概要

「ポレスター桑名南」は、三重県桑名市大字矢田に立地し、2017年5月に建てられた15階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供します。72平米の2SLDKで構成され、価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、近隣の馬道駅、益生駅、西桑名駅まで徒歩圏内でアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の販売価格は、3080万円から3280万円の範囲であり、三重県桑名市の他の中古マンションの価格と比較して、平均的な市場価値よりも手頃であることが評価されています。しかし、過去5年間で見られる市場価格の2％の下落分を考慮すると、売却するには現時点ではやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が7年である「ポレスター桑名南」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、駅近という利点も兼ね備えているため、将来的にも価値が維持されやすいという見込みです。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルがあることが期待されます。

環境満足度

「ポレスター桑名南」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番が397m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

スペリア桑名アネックス1の概要

「スペリア桑名アネックス1」は三重県桑名市大字福島に位置し、総戸数170戸を有する14階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から77㎡で展開され、価格帯は968万円（67㎡）から1780万円（77㎡）と幅広いニーズに応える範囲を提供しており、最寄りの桑名駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。1997年4月に築かれ、現在までの維持管理の状況も良好であり、桑名市内の中古マンション市場においても手堅い選択肢となっています。

適正価格（売却）

スペリア桑名アネックス1の売却価格は49の偏差値を示し、三重県桑名市内の中古マンション相場と比較して、やや低い傾向が見られますが、平均価格帯である1430万円から1480万円での取引が活発であり、適正価格と市場価格のバランスについては消費者にとって合理的な範囲です。

将来性

スペリア桑名アネックス1は築年数が27年を経過しており、築年数の割には将来性の偏差値43という評価を受けていますが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値30となっているスペリア桑名アネックス1ですが、周囲にはスーパーやコンビニが点在し、交通の便も良好なため、生活の利便性は高いです。安全面では交番が少し離れた場所にあるものの、修徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ラポルテ桑名駅前の概要

ラポルテ桑名駅前は、三重県桑名市の利便性に優れた立地にある、平成10年築の11階建て中古マンションで、現在販売中の3LDKの住戸は70㎡から77㎡の広さで、価格帯は1,390万円から2,380万円と幅広く設定されていますが、その中でも1,680万円台が市場の主流であることを三重県の不動産データをもとにした分析結果からも確認できます。

適正価格（売却）

ラポルテ桑名駅前の適正価格は独自AIにより1,742万円と算定されており、市場価格の平均である1,733万円と比較しても適正と見なされ、これは三重県桑名市の中古マンション市場の傾向に基づいたものであり、市場価格との僅かなギャップが確認できます。

将来性

このマンションの将来性は、築26年という期間を考えると、駅徒歩4分の立地が将来的な価値を高める要因であり、AI分析による偏差値42はエリア平均よりも若干低いものの、交通の便の良さがプラスの評価となり得るでしょう。

環境満足度

環境面では、警察署の近さや、病院46件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺施設、修徳小学校や精義小学校などの教育環境も整い、特に安全性に関する地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わって、住居としての満足度は高いと言えます。

スペリア桑名3番館の概要

スペリア桑名3番館は、三重県桑名市大字福島969-1に位置し、770万円から1780万円の価格帯で販売されている中古マンションです。桑名駅から徒歩18分、西桑名駅から徒歩20分の距離にあり、交通の便は比較的良好です。この14階建ての物件は1995年に建設されたもので、70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋がメインで、生活に必要な施設が充実した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

スペリア桑名3番館の販売価格は、三重県桑名市内の同築年数および同サイズの中古マンション市場と比較して適正であると言えます。地域の価格動向を分析した結果、本物件は市場相場の980万円から1780万円の範囲内に収まっており、特に1380万円から1580万円の価格帯が最も多く見られます。マーケットの傾向に沿った価格設定がなされているため、購入に際しては価値のある投資と評価できるでしょう。

将来性

このエリアの不動産市場の将来性を分析したところ、スペリア桑名3番館は築年数が長いことから、新築物件と比較すると若干の価値低下がみられるものの、近隣施設や地域の発展状況を考慮すると、中長期的な観点では安定した需要が見込まれます。バランスの取れたロケーションと周辺環境の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

環境面での満足度が高いスペリア桑名3番館は、治安を考慮した場所選びにも優れています。722メートル圏内に交番があり、周辺には桑名市立修徳小学校や精義小学校を含む教育施設が充実しており、子育て世帯にも安心です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定や洪水・津波のリスクが低く、高潮への備えもあり、快適な居住環境を期待できます。

リバビュー長嶋の概要

リバビュー長嶋は三重県桑名市長島町に位置し、近鉄長島駅から徒歩約9分の距離にある1991年築の4階建マンションで、広さは約69㎡の2LDKから約80㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は430万円から760万円の範囲にあります。この範囲の最も一般的な価格帯は650万円から680万円ですが、この物件はその地域性や築年数を踏まえた上で、適正価格を考えることが重要です。

適正価格（売却）

リバビュー長島の適正価格は、地域内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して33と低く、5年間で平均2％下落する中で13％の下落を見せています。このことから、現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格934万円と比べて売り出し平均価格655万円と安価であり、購入者にとっては価値のある買い時である可能性が高いです。

将来性

33年の築年数を持つリバビュー長島は、三重県桑名市内で流通している同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちますが、将来性に関してはエリアの平均偏差値49に比べてわずかに低い45を記録しています。しかし、駅近の便利な立地と将来的な再開発や地域経済の動向次第では価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便利性の観点から、リバビュー長島は交番が535m以内に存在し、医療施設や小売店も周辺に充実しており、桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校も近くに位置しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は比較的高いと評価されています。