三重県四日市市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート四日市の概要

三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。

環境満足度

安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

パストラルハイム阿倉川の概要

「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。

コープ野村四日市の概要

コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。

将来性

コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。

ダイアパレス四日市久保田の概要

ダイアパレス四日市久保田は、三重県四日市市久保田1丁目に位置し、中川原駅まで徒歩13分の好立地で2006年に建設された14階建てのマンションです。総戸数55室で、平米数は75㎡から87㎡の間の広さがあり、市場に出ている物件の価格は1900万円から2990万円の範囲で変動していますが、市場動向によっては価格の変更が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市久保田の平米単価は、近隣のマンション市場と比較しても適正と評価でき、現在の平均販売価格は緩やかながらも安定しており、市場データに基づくAI評価では適正推測価格として2525万円が算出されています。市場における供給と需要のバランスを鑑み、所有者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築約18年のダイアパレス四日市久保田は、この地域のマンションの平均築年数に比肩し、将来性を予測したAI評価では53ポイントとなっており、地域の平均を上回っています。さらに、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

ダイアパレス四日市久保田の所在する地域は、治安面では他地域に比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、快適な生活環境が整っています。地盤の安定やハザードマップによるリスクの低さ、さらに四日市市立中部中学校が近くにあることも、家族層には魅力的なポイントです。

丸美ロイヤル北浜田の概要

丸美ロイヤル北浜田は三重県四日市市北浜田町に位置する1990年9月竣工の8階建てマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、現在の販売価格範囲は750万円から2000万円で、近鉄四日市駅、ＪＲ四日市駅、あすなろう四日市駅の3駅が徒歩10分圏内にある交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル北浜田の適正価格は、四日市市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格偏差値（50）より12ポイント上回る62を記録し、過去5年で周辺物件価格が18％上昇する中、この物件はわずか2％の価格下落を示しており、売却の適切なタイミングを迎えていると考えられるでしょう。

将来性

築34年を経過する丸美ロイヤル北浜田は、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る56を維持しており、交通の便の良さが将来にわたる価値の維持、向上に資することが期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が306m圏内に位置し、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した周辺環境を誇る丸美ロイヤル北浜田は、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため安心して生活できるロケーションにあり、教育施設として四日市市立中央小学校、浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

中部マンションの概要

「中部マンション」は三重県四日市市に所在し、1980年築の9階建てで52戸からなる物件で、64㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが6,000,000円から19,990,000円の価格帯で提供されており、最寄り駅である近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「中部マンション」の売却価格は、地域の市場動向と比較して61の偏差値を有することから高評価を受けており、機械学習による分析で導かれた適正価格は1,045万円に対して実際の平均売り出し価格が1,215万円となっており、投資としての魅力があると評価されています。

将来性

「中部マンション」の将来性は、築年数からみて43の偏差値と評価されており、エリア内の他物件と比較してやや見劣りしますが、駅からの距離や周辺開発の状況を考慮すると、中長期的な投資の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で優れ交番が262メートル以内に位置しており、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点で44の偏差値を得ています;さらに四日市市立中央小学校や中部中学校など教育施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤が強みとなっています。

ポレスター鵜の森ブライトフォートの概要

ポレスター鵜の森ブライトフォートは、三重県四日市市鵜の森に位置し2016年竣工の14階建てマンションで、中古価格は2LDKが77㎡で約2980万円から、3LDKが88㎡で最大4000万円までとなっており、このエリアにおけるリーズナブルな価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市内のマーケットデータとAI分析に基づくと、ポレスター鵜の森ブライトフォートの中古平均価格は約3403万円で、エリア内の同等物件の平均推定価格が約3344万円であることから、適正価格偏差値は54と予測され、価格面で競争力があることが示されています。

将来性

築年数が新しいことや中川原駅からの徒歩9分の駅近という立地条件を考慮すると、ポレスター鵜の森ブライトフォートの将来性はAI分析により偏差値53と評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件であることが推察されます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が531m内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、四日市市立常磐小学校が近くにある点も、家族にとっては魅力的です。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は38と評価されています。

グランドメゾン西浦通りの概要

「グランドメゾン西浦通り」は三重県四日市市西浦1丁目に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は44室、広さのオプションとして75㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1800万円から2380万円で、便利な立地にありながらも、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西浦通りの価格は1800万円から2380万円で、平均して売り出し価格が2005万円となっており、同エリアの他中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が57と高く設定されていますが、その分、将来的な価値の下落リスクが低減されていることを示唆しています。

将来性

築26年の「グランドメゾン西浦通り」は、三重県四日市市内での立地や交通の利便性を考慮すると、将来性の偏差値が41とされているものの、駅近で生活利便施設が充実していることから、中長期的な居住需要は安定していると評価されています。

環境満足度

このマンションの周囲には、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが16件が点在しており、治安面で安心できる交番が600m圏内にあり、四日市市立中部中学校のような教育施設の近接も生活の質を高めています；地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全に暮らせる環境であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

レインボー石塚の概要

「レインボー石塚」は、三重県四日市市石塚町7-41に位置し、赤堀駅から徒歩11分という交通の便利さを誇る1997年11月竣工の9階建てマンションで、51の居住ユニットを有しており、販売中の物件は74㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1000万円から1780万円となっており、このエリアの市場データからみると、価格帯は1300万円から1530万円で形成されています。

適正価格（売却）

「レインボー石塚」の価格設定は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値52と評価されており、近隣エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、当物件の価格変動は見られないため、マンションマーケットのAI予測価格1376万円に比べ現在の平均販売価格1412万円というデータは、売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築27年という比較的新しい「レインボー石塚」は、駅近くの立地で将来性の偏差値56を獲得し、地域内の同価格帯のマンション平均と比較して6ポイントも高い点が魅力的です、これは周辺のインフラ整備の進展や地域開発の可能性を示唆しており、居住者にとっての将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「レインボー石塚」周辺の環境は、交番が近く治安の面で優れており、また26件の医療機関や1件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活施設を周囲に誇り、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、高潮の影響を受け難い地域に位置します。さらに四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にも手厚い環境の中で偏差値34と評価されていることからも、安心して生活できる環境が整っている物件です。

北浜田マンション(A棟･B棟)の概要

北浜田マンション(A棟･B棟)は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、最寄りのあすなろう四日市駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。総戸数70室で構成され、戸建てサイズの48㎡から87㎡の幅広いタイプの物件が500万円から1990万円の価格帯で販売され、充実の街中生活を望む購入者に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

北浜田マンション(A棟･B棟)の売出し価格は、平均価格1153万円の適正価格評価に対して、市場平均価格1202万円と僅かながら高値での提案がなされていますが、三重県四日市市の中古マンション市場において、近年5年間に20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずかな価格下落を見せ、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

北浜田マンション(A棟･B棟)は、四日市市内の他のマンションと比較して築年数はやや高く設定されていますが、その将来性をAIによる分析で54と評価され、同エリアの平均を上回っています。交通の便利さや市の発展性を勘案すると、将来的に価値が上昇する可能性が指摘されており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

北浜田マンション(A棟･B棟)周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が439m以内にあり、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、津波や高潮の危険性が低く地盤がしっかりしていることから、防災面でも安心して生活できる地域であり、近隣には四日市市立の小・中学校が複数存在し、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館の概要

三重県四日市市に位置する「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、川越富洲原駅から徒歩約10分に立地し、築20年以上の歴史を持つ14階建てのマンションです。この物件は53戸の居室があり、広さは約72㎡から75㎡で3LDKの間取りが主流です。比較的価格帯は1650万円から2100万円となっており、その価格は周辺の不動産市場と照らし合わせたものであるため、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

1999年竣工の「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県の不動産市況を鑑みた場合、近年の価格推移を見ると平均価格の増加に反し、若干の価格下落が見られます。現在の売り出し価格は約1902万円で、市場分析とAI予測に基づく適正価格約1890万円とほぼ一致しており、販売価格が市場価値に見合っていることを示しています、これにより現時点での購入は適正と評されるでしょう。

将来性

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県四日市市の中でもアクセスが便利な立地にあり、駅近であることから将来性は高いとされています。築20年という年数を経ているものの、建物の維持管理状況も良好で、今後の価値の下落を抑える要素が多く、長期投資に適した物件と言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても理想的です。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適にするためのインフラが整っています。さらに治安の維持に寄与する交番も近くにあるため、安心して生活を送ることができる住環境の中で、自然災害リスクも低い地域となっています。

フォレスト城北の概要

「フォレスト城北」は、三重県四日市市城北町に位置し、赤堀駅から徒歩11分という好立地にある1995年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は50戸です。広さは70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は1200万円から1830万円、一般的な価格帯は1350万円から1480万円に集中しています。四日市市ではここ数年で中古マンション価格が上昇する傾向にあり、このマンションも価格帯の推移を鑑みると適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フォレスト城北は、中古マンションとしては適正な価格帯に位置しており、三重県四日市市の平均と比較しても高値になっていません。近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、過去5年で20%の価格上昇が見られる中、フォレスト城北は13%という下落率に留まったことから、市場平均よりもやや低い偏差値53で評価され、売却時に適正な価格で出されていると推定されます。AIによる推測価格は1451万円ですが、市場価格1489万円との乖離は小さく、売買のタイミングを見計らうのに適しています。

将来性

建築から29年が経過したフォレスト城北は、築年月を考慮すると三重県四日市市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古い部類に属しますが、駅からの距離が短く、日々の通勤や通学に便利な立地にあるため、将来性の偏差値は45と評価され、周辺マンションと比較しても大きく見劣りすることはありません。

環境満足度

フォレスト城北は治安面での利便性が高く、最寄りの交番が441m以内にあります。生活便利施設も整っており、周辺には医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に四日市市立常磐小学校があることが環境満足度を向上させており、偏差値は39と評価されています。

ロイヤルマンション四日市芝田の概要

三重県四日市市芝田に位置する「ロイヤルマンション四日市芝田」は、2007年4月竣工の8階建てで、中川原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。平米数は76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1980万円から3080万円の範囲に設定され、市場における人気価格帯は2490万円から2590万円です。

適正価格（売却）

適正価格で考えると、ロイヤルマンション四日市芝田の中古物件価格は、三重県四日市市の他の物件と比較して平均偏差値より5ポイント高く、市場の価格推移からは適正推測価格2508万円に対し、現在の売り出し平均価格が2591万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルマンション四日市芝田」は築17年と比較的新しく、周辺の同価格帯マンションよりも新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値39を記録し、エリア平均よりも12ポイント低い結果となっており、将来価値にはやや注視が必要です。

環境満足度

このマンションは、四日市市立常磐小学校が徒歩圏内にあり、周辺には治安を支える交番や、23件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活で欠かせない施設が充実しています。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認でき、住環境としては高い満足度を得られると考えられます。

プレミスト四日市駅前の概要

「プレミスト四日市駅前」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅から徒歩3分、近鉄四日市駅から徒歩3分という優れた立地にある2017年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数121室の広さは63㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3500万円から5800万円の範囲にて取引されており、最多価格帯は3980万円から4480万円です。

適正価格（売却）

プレミスト四日市駅前の適正価格に関しては、三重県四日市市の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して53と高く、価格推移は平均的な20％の上昇に対して23％の価格下落を見せていますが、AIが算出した4423万円の適正価格に近い現在の平均売出価格4465万円で取引されており、売却の適切なタイミングと判断できます。

将来性

築7年の「プレミスト四日市駅前」は、同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入るほか、駅近の便利な立地が特徴で、AIが分析する将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べて10ポイント低くなっていますが、今後の市場動向と地域の発展によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い立地に建つ「プレミスト四日市駅前」では、交番が徒歩3分圏内にあり、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ17件と充実の周辺施設に恵まれており、地盤やハザードマップに関するデータからも安全性の高い環境が把握できるほか、四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校、四日市市立中部中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ライオンズステージ四日市の概要

ライオンズステージ四日市は三重県四日市市三栄町1-16に位置し、近鉄四日市駅、四日市〔ＪＲ〕駅、あすなろう四日市駅から徒歩9分という好立地に2005年10月に完成した15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1980万円から、94㎡の4LDKが3298万円で販売されており、市場では2690万円から2780万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

同条件の物件に比べ四日市市の中古マンション価格が過去5年で17％上昇したのにも関わらず、ライオンズステージ四日市は15％低下しており、このマンションの機械学習データに基づく適正価格2613万円に対し、売出し平均価格が2679万円となっていることから、現状は売り時と推定されます。

将来性

ライオンズステージ四日市の築年数は19年であり、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して多少古いものの、その将来性の評価はAIによる偏差値が43ポイントで、エリア平均よりも8ポイント低いものの、交通の便利さを考慮すると魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズステージ四日市は治安が良好で、166m以内に交番があり、医療施設61件、スーパー8件、コンビニ14件が周囲に密集しており、地盤が安定し洪水も起きにくい地域である点、津波や高潮の危険性も低い状況であり、周辺に四日市市立中央小学校、四日市市立浜田小学校、四日市市立港中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世帯にもおすすめのエリアです。

ヴォーグJFの概要

「ヴォーグJF」は、三重県四日市市鵜の森2丁目に位置し、1992年に竣工した13階建てのマンションで、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。総戸数30戸のこのマンションは、94㎡の3LDKが1,790万円から、広々とした310㎡の5SLDKが最大6,000万円で売り出されており、居住空間の広さと豊富な間取りから多様なライフスタイルに対応できる点が魅力です。

適正価格（売却）

ヴォーグJFの売出し価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場データを基に評価されています。総合的な売却偏差値は50で、市場価格と同水準にあり、5年間での価格変動は平均17％の上昇に対してわずか5％の減少に留まっており、安定した価格保持が期待できます。現在の平均価格5,192万円に対し、AIが算出した適正価格は5,194万円であり、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築31年を数えるヴォーグJFは、四日市市内の同価格帯の中古マンションよりもやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は53と、エリア平均の偏差値を上回っています。この数値から、利便性の高い立地や持続可能な住環境を考えると、将来的にも価値が安定し、狙い目の投資物件となる可能性があります。

環境満足度

ヴォーグJF周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。医療施設は近隣に60件、スーパー5件、コンビニ20件が点在し、生活の利便性が非常に高いことが伺えます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域環境であることが評価されています。教育環境も整っており、四日市市立中部中学校が近くにあります。

丸美ロイヤル中川原の概要

「丸美ロイヤル中川原」は三重県四日市市中川原1丁目に位置し、平成5年（1993年）竣工の14階建てで総戸数51戸のマンションで、63㎡の3LDKが890万円から、74㎡の3LDKが最大約1750万円という価格帯に設定されています。交通アクセスは、JR関西本線「中川原駅」から徒歩6分と近く、他にも「赤堀駅」、「伊勢松本駅」へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジは890万円から1750万円で、四日市市における中古マンション市場と比較して偏差値49と若干平均を下回っていますが、5年間で18%高騰している市場の中で、本物件は17%下落しており、マンションマーケットのAI推測適正価格1464万円に対して、現売出し平均価格1449万円となっており、売買のタイミングとしては現時点ではやや厳しい状況が伺えます。

将来性

築年数は31年であり、四日市市内の同価格帯のマンションの中で平均的な築年数に位置しています。AIによる将来性分析では偏差値59を記録し、エリアのマンション平均よりも7ポイント高く、特に交通の利便性を背景に今後の価値向上が見込まれる可能性が示されています。

環境満足度

立地としては、治安の面で交番が近くにあるほか、医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ12件と生活利便性は高いです。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低い一方で津波時の安全性も確認され、教育環境も優れており、四日市市立常磐小学校が近隣に位置しています。

リバーパーク川原町の概要

三重県四日市市川原町に位置する「リバーパーク川原町」は、1988年10月に竣工された7階建てのマンションで、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1480万円となっています。また、川原町駅から徒歩11分、四日市〔ＪＲ〕駅、近鉄四日市駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地にあり、全27室からなるこのマンションは、市街地の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

リバーパーク川原町は、三重県四日市市の中古マンション市場において、独自のAI分析に基づく平均偏差値51に対し、1ポイント低い50の適正価格を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇しているのに対し、当該物件は2％程度の上昇に留まり、マンションマーケットが算出した適正推測価格1031万円に対して、売出し平均価格が1025万円と評価され、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築36年を数えるリバーパーク川原町は、四日市市内の同じ価格帯のマンションよりやや年数が経過していますが、将来性のある立地条件を有しており、従来の偏差値平均より9ポイント高い60をマークしています。これは、駅への徒歩距離の短さや地域の発展ポテンシャルが反映された結果であり、長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

安心感のある治安環境として、リバーパーク川原町の周辺には454m以内に交番があり、病院29件、スーパー1件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、教育施設として四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校および橋北中学校、四日市市立橋北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても適した住環境です。

プレイズ西浦の概要

三重県四日市市に位置する「プレイズ西浦」は、近鉄四日市駅から徒歩8分という便利な立地にある2014年竣工の15階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出回っている価格帯は約2,280万円から約3,350万円です。

適正価格（売却）

プレイズ西浦の販売価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と照らし合わせたとき、市場平均価格より低めであり、これまでの5年間で約20％の価格上昇が見られるエリアであるにも関わらず、プレイズ西浦は推定価格と比較して10％ほどの価格下落を見せています。

将来性

築10年の「プレイズ西浦」は比較的新しいマンションであり、地域内において駅近という点でも将来性が期待されていますが、中古物件市場における将来性の分析では平均よりわずかに高いが、強い特色を持つとは言い難い54ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

「プレイズ西浦」は周辺環境が整っており、治安の面では近隣の交番が徒歩圏内に存在し、生活利便施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ない地盤のしっかりした立地にあります。また、教育施設として四日市市立中部中学校が近くに位置しています。

スカイハイツ日永の概要

スカイハイツ日永は三重県四日市市日永5丁目に位置し、南四日市駅から徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションであり、1989年10月に竣工した全90室からなる物件です。各居室は71㎡の4LDKから93㎡の4LDKまでと広々としており、市場に出回る価格帯は740万円から1580万円の範囲にあり、四日市の中古マンション市場の動向を見ると、この物件は手ごろな価格帯で提供されていることがわかります。

適正価格（売却）

スカイハイツ日永の価格帯は、三重県の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率20%と比較して、わずか1%の上昇に留まっています。独自のAI分析によると、この物件の適正推測価格は1207万円とされており、現在の平均売り出し価格1179万円は相場と比較して妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古めのスカイハイツ日永は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、これは四日市市内の同規模のマンションと比較して7ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、周辺の整備された社会基盤が、将来性を見越したポジティブな評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ日永周辺の環境は、202m以内に交番があり、地域の治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、この地域は地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しているため、環境満足度は高い評価を受けています。

プレサンスロジェ四日市の概要

プレサンスロジェ四日市は、三重県四日市市に位置する2017年8月築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが3250万円から、95㎡の4LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、四日市駅から徒歩7分、あすなろう四日市駅及び近鉄四日市駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ四日市の推定適正価格は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、住宅の性能や立地を総合的に評価すると平均偏差値50に対して49と僅差で低いが、市場動向における5年間の18％増価に対し、わずか1％の価格下落を見せています。

将来性

プレサンスロジェ四日市の立地は、将来性評価で偏差値59を獲得しており、築年数7年という同エリア内の平均より若い建物であり、駅近であることが将来への投資価値を高める要因となっています。

環境満足度

同マンションは交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、四日市市立中央小学校や四日市市立港中学校が周辺にあるため、家族層にも適した住環境を提供していることが偏差値30と低く評価される一因とは反対に、環境満足度の分析で良好な結果となっています。

四日市レックスマンションの概要

四日市レックスマンションは三重県四日市市十七軒町に位置し、1998年に竣工された78㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでを持つ15階建てのマンションで、現在販売中の物件は1,680万円から2,290万円の価格帯になっており、特に2,190万円台の物件が市場に多く出されていますが、この価格帯は四日市市内の中古マンション価格と比較しても適正とされ、最寄り駅である新正駅までは徒歩9分、あすなろう四日市駅までは徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

四日市レックスマンションの売出価格は1,680万円から2,290万円であり、近年の三重県四日市市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、当該マンションは若干の価格低下を示しています；この状況は、適正価格とみなされることが多く、現状の平均売出価格2,109万円は市場分析に基づく適正推測価格2,128万円にほぼ合致しているため、現時点の売り時とは言い難いが、地域のマーケット動向に注目し続ける必要があるでしょう。

将来性

四日市レックスマンションは築年数が25年を超え、中古マンション市場においては普通の範疇にあるが、その将来性は56ポイントと評価されており、四日市市の平均より4ポイント高く、特に交通アクセスの良さや地域の開発計画などが追加価値を生んでいます；駅近であることが、将来にわたり安定的な需要を保証する要素となり得るため、長期的な視点に立つと投資対象としての注目度は高まるかもしれません。

環境満足度

四日市レックスマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で良好であり、31の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境であると言え、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも、居住者に安心感を提供します。

ラヴァンス四日市の概要

三重県四日市市諏訪町に位置する「ラヴァンス四日市」は、JR四日市駅から徒歩9分という利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2008年3月であり、総戸数54戸の規模を持ち、52㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、現在の市場価格は約1600万円から約2880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ラヴァンス四日市」の価格は1600万円から2880万円と広範な価格帯で設定されており、近隣の中古マンション市場を見ると、適正価格の偏差値は48と評価されていますが、近年の市場調査によると周辺物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を示しているため、投資としての売り時にはまだ至っていないと考えられます。

将来性

築15年を迎える「ラヴァンス四日市」は、進化する街並みの中で三重県四日市市の平均築年数より新しく、緑豊かな環境と都市機能のバランスが取れた立地に加え、近隣の商業施設や交通網の発展が予想されることから、将来性は偏差値51と期待できるレベルにあります。

環境満足度

「ラヴァンス四日市」は治安の面で考慮された立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、教育施設として四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校が近接しているため、ファミリー層にとっての環境満足度は高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置していることから、偏差値32とは思えないほどの高満足度を誇っています。

サンマンションアトレ末永橋の概要

サンマンションアトレ末永橋は三重県四日市市野田1丁目に位置し、76㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ、2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数は43戸です。実需者と投資家の両方に注目される価格範囲は1,380万円から1,980万円で、川原町駅からは徒歩12分という好立地に加え、近隣には多様な生活施設が整っていることから、購入者にとって魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ末永橋の価格偏差値は37と平均値より低めですが、これは地域の中古マンション市場が過去5年間で17％の価格上昇を見せている中、本物件が10％の価格下落を示しているためです。AIによる推測適正価格1,867万円に対して、現売出価格が1,653万円である点を踏まえると、現時点での売却は市場価格よりも低い評価となることが予想されます。

将来性

築22年を数えるサンマンションアトレ末永橋は、近隣エリアの同価格帯物件より築年数が若く、駅からの距離が非常に近いことからアクセス面での優位性があります。将来性に関するAI偏差値は48と平均に近い数値を示しており、今後の再開発や利便性の向上が期待されるエリアの中で、比較的にポテンシャルを秘めた物件と考えられます。

環境満足度

サンマンションアトレ末永橋周辺の治安に関しては、最寄の交番が1,349mと若干離れていることを考慮する必要がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、毎日の生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクが低いのも安心要素であり、津波や高潮のリスクも低めです。四日市市立海蔵小学校が近くにあることも、家庭を持つ居住者にとっては重要なポイントです。

ライオンズ四日市富田マークスフォートの概要

ライオンズ四日市富田マークスフォートは、三重県四日市市西富田町に位置し、2018年9月に竣工した12階建ての近代的な設備を備えたマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種間取りの住戸が3200万円から3988万円で取引されており、最寄りの近鉄富田駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズ四日市富田マークスフォートの価格は、周辺市場データと比較してやや下落傾向にあるものの、独自AI分析に基づく適正価格との差は僅かであり、目安としての現行価格は3783万円で、市場価格としては妥当な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

築年数が6年と新しく、快適な居住空間を提供するライオンズ四日市富田マークスフォートは、地域内の他物件と比較しても将来的な価値が見込まれ、特に駅近の立地が将来的にも不動産価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

四日市市立富田小学校の近隣に立地し、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているライオンズ四日市富田マークスフォートは、治安や自然災害リスクの低さを考慮に入れると、居住環境として高い満足度を提供することが期待できます。

バンベール芝田2の概要

バンベール芝田2は、三重県四日市市芝田1丁目に位置し、中川原駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全68室からなる1999年3月竣工の物件です。広さは63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまであり、市場価格は1450万円から2500万円の範囲に集中しており、このエリアでは1660万円〜1716万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

バンベール芝田2の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値46を示し、三重県四日市市の平均よりやや低くなっており、価格の下落傾向が見られます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均17％上昇しているのに対し、バンベール芝田2は14％下落しており、独自AIの推測価格1736万円に対して現在の平均売り出し価格1663万円であることから、売却には不向きな時期であると分析できます。

将来性

バンベール芝田2の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で44を記録しており、このエリアの中古マンションの平均より若干低いものの、築25年という比較的新しい建物で駅近のメリットを有しており、経年による価値の減少が他の同エリア物件に比べて進んでいないことが伺えます。

環境満足度

環境満足度においては、バンベール芝田2は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心することができます。また、病院が25件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に存在し、日常生活に便利な立地となっているほか、四日市市立常磐小学校が近隣に位置するなど、子育てにも適した環境であるため、総合的な生活の質の高さが期待できます。

ダイアパレス四日市中央通りの概要

「ダイアパレス四日市中央通り」は三重県四日市市幸町2に位置し、JR四日市駅から徒歩5分、近鉄四日市駅から徒歩12分に位置する便利な立地のマンションで、2013年6月に竣工された14階建て、39室の物件です。64㎡の3LDKが2290万円から、86㎡の3SLDKが3280万円までの価格帯であり、市場価格は2490万円〜2580万円が中心です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス四日市中央通り」の中古物件の現在価格は、三重県四日市市の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が平均を下回る48を記録しており、市場との価格差により37%の価格下落が見られます。AIによる分析では、適正価格は2656万円と推定されていることから、現在平均2625万円で売り出されているこの物件は、売り時ではないと考えられます。

将来性

「ダイアパレス四日市中央通り」は、築年数が11年と比較的新しく、平均より7年若く、駅近という大きな利点を持っておりますが、将来性の偏差値は45と平均に比べて低く、市場における他の物件との競争力が今一歩と評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が291m以内にあり安全性が高いこと、周囲に50件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しています。地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに加え、津波や高潮の危険も少ないことが確認されており、さらに四日市市立中央小学校／四日市市立浜田小学校と四日市市立港中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

ポレスター富田駅前の概要

ポレスター富田駅前は、三重県四日市市富田3丁目に位置しており、最寄りの富田（三重県）駅からはわずか徒歩2分の距離にある10階建てマンションです。2012年の竣工以来、築11年になるこのマンションは、規模は54室となっており、提供されている間取りは75㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまで多様で、中古価格帯は2130万円から3090万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

四日市市の中古マンション市場において、ポレスター富田駅前の適正価格は、多くのプロパティが5年で20％の価値上昇を見せる中、22％の価格下落を記録していることから、市場平均偏差値51に対して50の評価を受けています。現在の市場状況を鑑みると売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築11年という比較的新しいポレスター富田駅前は、将来性において偏差値43を得ているため、エリア内の同価格帯の他物件に比べて若干劣る可能性がありますが、駅に近く利便性が高いため、長期的な視点では魅力があると言えます。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺に医療施設21件、スーパー3件、コンビニ5件が点在するポレスター富田駅前は、治安については交番が比較的遠いものの、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いエリアです。さらに、四日市市立富田小学校が近くにあるため、子育て世代にも優しい環境が整っています。