三重県鈴鹿市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

マンション光洋の概要

「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市東旭が丘4丁目に位置し、築年数が1983年6月の3階建て総戸数36戸のマンションで、白子駅から徒歩約18分、玉垣駅から徒歩約26分というアクセスが可能です。全戸が51㎡の3DKで構成されており、価格帯は375万円から680万円、市場では550万円～580万円の範囲に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「マンション光洋」の売却適正価格偏差値は54となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高い水準にあります。市場データに基づく分析では、近隣の同条件マンション価格が5年間で13％の高騰を見せる中、マンション光洋は6％下落しており、適正推測価格506万円に対して現実の売出し平均価格557万円で、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築41年という「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、AIによる評価では将来性偏差値52をマークし、地域平均よりも2ポイント高い評価を得ています。長期的な視点でのリノベーションや、将来的な価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

「マンション光洋」周辺の環境は、治安の面で交番が568m以内にあるなど安心感があります。医療施設が15件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性の高い立地で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住地です。

エスポア鈴鹿の概要

エスポア鈴鹿は三重県鈴鹿市西条に立地し、三日市駅から徒歩8分の距離にある1991年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数43戸と規模の大きな物件です。築30年以上を経ても、66㎡の3LDKが700万円から、83㎡の4LDKが1790万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスポア鈴鹿の適正価格は、三重県鈴鹿市の市場データと比較した場合、マーケット平均をわずかに下回る水準で推移しています。最近の売出し物件の平均価格は約987万円で、このエリアでは1020万円程度が妥当とされていることを鑑みると、購入者にとっては買い得感がある一方で、売主にとっては価格交渉の余地が残る状況です。

将来性

三重県鈴鹿市のマンション市場において、エスポア鈴鹿の将来性偏差値は48と平均値に近いものとなっており、特筆すべき強みは見当たりませんが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなっており、リノベーションや地域開発の動向次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

エスポア鈴鹿の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が遠いことがマイナス評価につながる可能性がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さは、安心して生活できる点として評価できます。

丸美ロイヤル鈴鹿の概要

「丸美ロイヤル鈴鹿」は、三重県鈴鹿市竹野2丁目に位置し、1997年11月に建設された7階建てのマンションであり、総戸数25室、広さは75㎡から91㎡の間で、立地は三日市駅から徒歩9分、平田町駅から徒歩22分にあり、中古市場において940万円から2000万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル鈴鹿の適正価格は、周辺の市場データを鑑みて、平均的な価格推移に基づく売却価格の偏差値が48となっており、これは三重県鈴鹿市で同条件の中古マンションが過去5年で平均13％価格上昇している中で、10％下落していることを示しており、推定される適正価格は1467万円ですが、実際の平均売出価格は1429万円となっています。

将来性

築年数が27年の「丸美ロイヤル鈴鹿」は、将来性の偏差値が48となっており、これは三重県鈴鹿市の同価格帯マンションと比較して平均的で、駅近の利点を持ちながら、築年数を考慮すると将来の価値上昇には不透明な部分も残る物件と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺には医療施設や小売店が充実しており、特にスーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常生活に便利な環境と言えますが、交番が1132m以内にないため治安の面で懸念があるかもしれません。また、地盤や洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあり、加えて鈴鹿市立清和小学校と鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあるため、家族層にとって生活環境が整っていると言えるでしょう。

マンションフォレスト白子2の概要

三重県鈴鹿市南江島町に位置する「マンションフォレスト白子2」は、築年数23年の7階建て、総戸数30戸からなる駅近物件であり、75㎡の3LDKが1400万円から、広さ112㎡の4SLDKが最高1680万円という価格帯で提供されており、このエリアにおける物件としては一般的な価格範囲内と評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、マンションフォレスト白子2は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場に即した価格帯にあるものの、周辺の市場動向を反映したAIの推測価格と比較すると若干低めであるため、現段階では売却に際して買い手に有利な条件と言える可能性があります。

将来性

将来性の分析では、「マンションフォレスト白子2」は、白子駅徒歩9分の好立地に位置しており、築23年という比較的新しい建物であることを考慮すると、周辺開発や市場動向に注目しつつ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると判断されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、マンションフォレスト白子2が立地する三重県鈴鹿市は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さや自然災害リスクの低さが評価されており、住む人々にとって日常生活の質の高さを保証する環境が整っていると言えます。

マンション光洋住吉の概要

マンション光洋住吉は三重県鈴鹿市住吉町に位置し、平田町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1991年11月に竣工した物件です。このマンションの住戸は広さ75㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまであり、価格は730万円から1050万円の範囲内で、中古マンション市場における売出しの最も一般的な価格帯は840万円から890万円です。

適正価格（売却）

マンション光洋住吉の現在の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値が38と評価されており、このエリアでの他の同条件の物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は12%価格が下落しているため、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

築33年が経過しているマンション光洋住吉は、三重県鈴鹿市内で類似の物件に比べてやや古さが目立て、最寄りの平田町駅からは徒歩28分と少し距離があるため、将来性の評価は偏差値46と平均よりも僅かに劣るものの、周辺地域の発展やリノベーションの可能性等を考慮すると、投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では、マンション光洋住吉が位置する周辺には交番が2km以内になく、他のマンションと比較した場合、治安面で劣る可能性があるものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いこと、また地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点で環境満足度は偏差値39となっています。