滋賀県草津市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ南草津10ルクセアの概要

「アメニティ南草津10ルクセア」は滋賀県草津市に位置し、全82戸から成る15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、その利便性や快適さで多くの居住者に選ばれています；立地の魅力は特に高く、南草津駅から徒歩たった2分という利便性を誇り、茶釜山や烏丸半島などの自然にも恵まれ、滋賀県内での居住において高い評価を受けています；幅広い層に合う多様な間取りがあり、70㎡の2LDKからはじまり、148㎡の4SLDKまで、家族の大きさやライフスタイルに応じた選択が可能で、中古価格は2490万円から5280万円の範囲をカバーしており、市場においても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

草津市の不動産情勢を鑑みた場合、「アメニティ南草津10ルクセア」の適正価格は準拠する市場データによると、その立地と品質を考慮した上で、平均偏差値を8ポイント上回っており、市場価値の高さを示しています；滋賀県草津市の不動産市場が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは2%の上昇率を保ち、適正推測価格である3549万円と比較して、売り出し平均価格が3696万円であることから、現在売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況にあると言えるでしょう。

将来性

築18年という歴史を持ちながらも、南草津駅までの絶好のアクセスと周辺地域の都市開発の進捗を背景に、「アメニティ南草津10ルクセア」は将来性のある物件として注目されており；AIによる分析では、エリア内他物件の平均を8ポイント上回る61ポイントの将来性偏差値を記録しており、中長期的な価値の維持や成長が期待されています；特に交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、資産価値の持続可能性は非常に高いと評価できます。

環境満足度

安心と快適さを重視する居住者にとって、「アメニティ南草津10ルクセア」周辺の環境は高い満足度を提供しています；治安の良さに加え、徒歩圏内には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く地盤が安定しているため、自然災害からの安全性も確保されています；教育施設も充実しており、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

ザ草津タワーの概要

「ザ草津タワー」は、滋賀県草津市渋川1丁目にある築14年のタワーマンションで、平米数64㎡の3LDKが3280万円から、106㎡の2LDKまでが6390万円という価格帯で取引され、草津駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地に建つ29階建ての建物です。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が4364万円の「ザ草津タワー」ですが、滋賀県草津市の中古マンション市場と比較し、AI推定適正価格が4266万円であることから、市場との価格差は98万円あり、これは滋賀県草津市の平均偏差値51に対して適正価格偏差値を56としているため、現在の市場価格より若干高めで販売されている状況が伺えます。

将来性

建築されてから15年の経過した「ザ草津タワー」の将来性偏差値は61であり、これは滋賀県草津市の同規模のマンション群の中でも7ポイント高い水準を示しており、駅近という利点や地域内の不動産価値の推移を勘案すると将来の価値上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ザ草津タワー」の周辺環境は、治安の面で見ても交番が徒歩約2分の距離にあり、また病院や商業施設が充実していることから、63の偏差値を持つ生活利便性の高さが魅力です；さらに草津市立草津第二小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ブリリア南草津駅前の概要

「ブリリア南草津駅前」は、滋賀県草津市に位置し、総戸数98室の15階建てマンションで、2009年3月に竣工しました。建物は63㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,230万円から5,980万円と多様です。最寄りの南草津駅までは徒歩5分の距離にあり、駅近で利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、「ブリリア南草津駅前」の中古マンションは、滋賀県草津市における平均的な偏差値51に対して63と高く、現在の売り出し平均価格は約3,755万円で、適正推測価格3,524万円と比較して高いため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「ブリリア南草津駅前」は、周辺のマンションの平均築年数と比較して1年若く、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに低いですが、駅徒歩5分の立地は今後も価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の面で「ブリリア南草津駅前」は、最寄りの交番まで徒歩1分という近さで、犯罪発生率が低く治安が良好です。また、生活施設として、医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活利便性に優れています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地し、矢倉小学校、光泉中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

レジェ南草津の概要

滋賀県草津市南草津2丁目に位置する「レジェ南草津」は、交通アクセスの良さを誇る南草津駅より徒歩4分の立地にあり、2008年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として君臨しています。全130戸のこのマンションは、2LDK（60㎡）から3LDK（91㎡）までの広さがあり、20.0万円から37.5万円の価格帯で取引されており、中でも29.9万円から32.8万円の価格帯が市場で最も一般的な取引区分です。

適正価格（売却）

「レジェ南草津」の価格は、滋賀県草津市の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が53と平均値を上回り、近年の価格推移を見ると、周辺の物件価格が上昇する中で7%の価格下落が見られます。市場の推定価格が平均29.57万円であることを考えると、現在の平均売出価格29.98万円は、市場相場に適しており、売却を検討するには適切な時期と言えます。

将来性

築年数16年の「レジェ南草津」は、滋賀県草津市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近であることからも将来的な価値をもたらす要素を持ち合わせています。しかし、将来性の偏差値が52とエリア平均より僅かに低いことを鑑みると、今後の市場動向や周辺環境の発展による影響を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、生活環境の利便性が高いことが「レジェ南草津」の大きな魅力であり、交番が徒歩3分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して生活を送ることができます。教育機関も充実しており、草津市立老上小学校や光泉中学校などが近隣に位置しています。

レジェ南草津2の概要

レジェ南草津2は、滋賀県草津市南草津2丁目の好立地に位置し、2008年の築で総戸数70室を誇る15階建てマンションです。平米数は64㎡から81㎡の間で、価格は2080万円（64㎡の2LDK）から3800万円（81㎡の3LDK）で、多くの層に対応する物件構成となっており、近隣施設の充実と共に、南草津駅から徒歩僅か5分の利便性も魅力です。

適正価格（売却）

2080万円〜3800万円の価格帯を持つレジェ南草津2は、周辺市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格の偏差値51からわずかに低い数値を示しており、近年の相場安定傾向に乗じて売買が活発化する可能性が指摘されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値40を記録しているレジェ南草津2は、駅近くの利点や、次世代のニーズに合わせたリノベーションの余地を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と評価されるレジェ南草津2は、治安の良さや、豊富な周辺施設、洪水など自然災害リスクの低さが特徴で、草津市立小中学校をはじめとした教育施設へのアクセスの良さもファミリー層には見逃せない魅力です。

伽羅ガーデンスクエアの概要

滋賀県草津市に位置する「伽羅ガーデンスクエア」は、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の好立地にあり、2007年に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数280室の充実した住空間を提供しています。63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1880万円から3980万円となっており、市場では2690万円から2980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「伽羅ガーデンスクエア」の現在の価格帯は、滋賀県草津市の不動産市場データを考慮すると、総合的に見て平均値より低めですが、近隣の同等物件と比較した場合、市場動向や最新のAI価格分析によると、現行価格は適正価格に比べて若干低いことがわかります。マーケットの状況等を踏まえ、売却を検討するのであれば、価格を見直すタイミングであると判断されるかもしれません。

将来性

築年数が17年の「伽羅ガーデンスクエア」は、AIによる将来性評価で63の偏差値を獲得しており、同地域のマンションと比較して10ポイント以上高く評価されています。駅に近いという利点や、予測されるエリアの発展性を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含めて、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「伽羅ガーデンスクエア」は交番が近く治安が良好であることから安心して生活できる環境にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いため、自然災害からのリスクも考慮した住環境と言えます。

グランスイート草津の概要

グランスイート草津は2007年に建てられた滋賀県草津市野村2丁目に位置する8階建てのマンションで、全40室からなり、現在販売されている面積は74㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は2200万円から3000万円で、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩13分と通勤や通学に適した立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の不動産市場データを考慮した場合、グランスイート草津は適正価格の偏差値が47と市場平均より若干低く、近年の物件価格の平均上昇率に比べて価格の下落が見られるため、投資目的での購入は慎重に行う必要があります。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入るグランスイート草津は、滋賀県草津市内での将来性が49と平均よりもやや低いですが、近隣の開発状況や交通アクセスの利便性を鑑みれば、長期的な居住用途としての魅力は保たれています。

環境満足度

グランスイート草津の環境満足度は偏差値56と非常に高く、治安の良さは198m圏内に交番があることからも証明され、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、安心して生活が楽しめる立地と言えるでしょう。

アウルコート草津の概要

滋賀県草津市西渋川1丁目11-24にある「アウルコート草津」は、2006年8月竣工の6階建て51室のマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しています。広さは66㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1780万円から3480万円となっており、特に2350万円から2480万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「アウルコート草津」の売却価格は、5年間で約3％の価値上昇を見せていますが、これは滋賀県草津市内の中古マンション平均12%の上昇率と比べてやや控えめです。適正推測価格は2708万円で、現在の平均売り出し価格が2473万円であることから、適正価格偏差値は39と相対的に低いことが示され、売却の最適期ではない可能性があります。

将来性

「アウルコート草津」は、築18年という比較的新しい建物で、滋賀県草津市における同価格帯の平均築年数より7年若く、将来性の偏差値が62ポイントと平均よりも高いことから、価値が長期にわたって保持される可能性が推察されます。

環境満足度

このマンションは生活施設が充実しており、交番が551m以内、病院46件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に存在し、草津市立渋川小学校も近隣にあります。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は50となっています。