滋賀県彦根市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト彦根城町の概要

「アリスト彦根城町」は滋賀県彦根市城町に位置し、66㎡の3LDKが1920万円から114㎡の4SLDKが3480万円という幅広い層のニーズに応える価格設定で、彦根駅まで徒歩21分とやや距離はありますが、2007年築の比較的新しい4階建てのマンションとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析を基にした「アリスト彦根城町」の適正価格は2444万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2673万円と比較すると、買い手にとっては若干高値傾向にあり、売り手にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均築年数からするとやや古いものの、アリスト彦根城町は将来性の偏差値が51ポイントと平均と比較して若干劣るものの、滋賀県彦根市というロケーションは自然豊かでゆったりとした生活を望む層には適しており、長期的な住宅需要が見込めます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実し、交番や医療施設が近隣に複数あり、彦根市立城西小学校や彦根市立西中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ウィルライフ南彦根の概要

「ウィルライフ南彦根」は、滋賀県彦根市小泉町に位置し、最寄りの南彦根駅まで徒歩わずか2分の利便性を誇る9階建てマンションです。2007年7月竣工のこの物件は、総戸数56戸に及び、広さは58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、市場価格は約1,820万円から2,780万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

ウィルライフ南彦根の売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析によれば、適正推測価格の約2,276万円に対して平均売出価格が約2,167万円となっており、総合的な価格評価では平均的な偏差値45を示しています。このことから、現在は売り時とは言えない状況であると判定されていることがわかります。

将来性

築年数が17年と比較的新しいウィルライフ南彦根は、駅からのアクセスの良さが将来にわたっても継続的な価値を持ちうる要素となっていますが、AIによる将来性の予測では偏差値は46となっており、同地域にある他のマンションと比較して平均よりも若干低い将来性が見込まれています。

環境満足度

周辺の安心の生活環境という点では、ウィルライフ南彦根は高い評価を受けており、環境満足度の評価は61と非常に高いです。徒歩圏内には警察の交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が受けにくい地理的条件も含まれており、さらには彦根市立城南小学校が近隣にあるなど、家族向けの住環境としての満足度も高いと言えます。

セトルタワー彦根の概要

セトルタワー彦根は、滋賀県彦根市大東町に位置し、彦根駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る20階建てのタワーマンションで、築年数は2007年12月で、構造の安定感と現代的なデザインが魅力です。131室からなるこのタワーマンションは、61㎡から86㎡までの3LDKが中心で、価格は1630万円から2980万円で取引されており、このエリアの物件としては、ファミリー層に適した広さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

現在、セトルタワー彦根の中古マンション価格は、地域の市場動向に照らし合わせるとやや下落傾向にあり、適正価格偏差値は43ポイントと滋賀県彦根市の平均より低めです。AIによる分析では、同条件の物件が過去5年で33％の価格上昇を見せたのに対し、セトルタワー彦根は8％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2227万円はAI予測の適正価格2386万円よりも安価であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

セトルタワー彦根は、17年の築年数を持ちながらも、耐久性と近代設備を備えており、周辺地域の平均築年数より若いです。彦根市の主要駅である彦根駅へ徒歩5分という立地条件の良さは、将来性の観点からもプラスに作用し、AIによる将来性偏差値は48で、エリア平均よりは低いものの、今後の再開発計画などを踏まえれば投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

セトルタワー彦根は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで232mと非常に近く、医療施設が33件と充実しており、日常の生活利便性が非常に高いと言えます。また、周辺には彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校があり、子育て環境としても優れています。地盤の安定性や災害時の安全性も国の公開データによって裏付けられており、環境満足度偏差値は57と高く、居心地の良い住環境が提供されています。

ネバーランド彦根の概要

滋賀県彦根市旭町に位置する「ネバーランド彦根」は、彦根駅から徒歩4分のアクセスの良さと、2007年の築年月を誇る15階建のマンションで、総戸数51室の2SLDK（70㎡）から4LDK（86㎡）の間取りがあり、市内の景観を一望できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1980万円から2480万円の価格帯で提供されている本物件は、周辺地域の同規模の中古マンション価格と比較して、ほんのわずかに低い価格で市場に出ており、適正価格偏差値としては45を示しているため、現時点での購入においてはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のネバーランド彦根は、将来性の偏差値が47と市場平均を少し下回っていますが、その駅近さや、周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発などのプロジェクトが評価を左右する可能性があります。

環境満足度

ネバーランド彦根は環境満足度において、治安の良さや、交番の近さ、必要な施設の充実度を踏まえ54の高い偏差値を獲得し、安心して生活できる住環境が整っており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、住みやすさは非常に魅力的です。

ギャラリーコート彦根の概要

「ギャラリーコート彦根」は滋賀県彦根市馬場2丁目に位置し、駅から徒歩30分の立地にある2007年築の7階建てマンションで、現在の販売価格は73㎡の2LDKが最低1410万円から、最大91㎡の3LDKが2780万円で、一般的な中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

滋賀県彦根市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ギャラリーコート彦根の適正価格は、市場平均と比較して偏差値36と低めであり、近年の物件価格の上昇率が市場平均の33％増に対して24％減という状況から、現在の平均1890万円の売り出し価格は市場価格に対してやや割安であることが示唆されています。

将来性

築17年の「ギャラリーコート彦根」は、地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性に関しては偏差値34と市場平均と比較して見劣りする部分がありますが、周辺地域の利便性やアクセスの改善が見込まれれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

「ギャラリーコート彦根」の周辺環境は、病院やスーパーが徒歩圏内にあり、彦根市立西中学校も近く、ファミリー層の生活利便性は高いですが、コンビニが不在で交番が1333mと少し離れているため、一部生活利便性の面で改善の余地があります;しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性は比較的高いと言えます。