滋賀県野洲市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランブルー野洲2の概要

グランブルー野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、平米数71㎡から始まる広々とした空間が特徴の総戸数88室のマンションで、2008年の築で現代のライフスタイルにもマッチした設計が魅力であり、ファミリー層に適した3LDKや4LDKが用意されており、その価格帯は2380万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

グランブルー野洲2の適正価格は周辺市場データを鑑みると平均偏差値51に対し63と評価されており、近年の物件価格上昇トレンドを見ると、これからも価値が堅調に推移する可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性を見据えた場合、グランブルー野洲2は駅近の利便性や比較的新しい築年数が将来の資産価値を支える要因となり得ますが、リノベーションや周辺環境の開発次第ではさらなる評価の見直しも期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面でグランブルー野洲2は治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実度、医療機関のアクセスの良さ、さらには自然災害リスクの低減といった点で高い評価を受けており、住み心地の良さを裏付ける要素が揃っています。

エスリード野洲第2の概要

「エスリード野洲第2」は、滋賀県野洲市小篠原2344-1に位置し、築年数が2009年の現代的な外観を持つ13階建で総戸数58室のマンションであり、3LDKの59㎡の物件が1980万円、85㎡が3430万円という価格帯で、最寄りの野洲駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスリード野洲第2は、滋賀県野洲市内の中古マンション市場と比較して平均売却偏差値49を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2564万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が2530万円となっており、これには近隣の市場動向とのバランスや、物件の個別の条件が反映されていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスリード野洲第2は築年数が15年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は70を獲得しており、その点からも将来的な価値上昇が期待されるロケーションであることを示唆しており、滋賀県野洲市における同等の物件と比べても高い将来性が予測されます。

環境満足度

エスリード野洲第2の立地は、環境満足度の偏差値54を有し、周辺には治安を守る交番が501m以内にあり、38件の医療施設や近隣のスーパー3件、コンビニ5件が充実しており、毎日の生活を豊かにします。さらに野洲市立野洲小学校が近隣に位置し、子育て家族にも優れた住環境を提供しています。

エスリード野洲の概要

滋賀県野洲市に位置するエスリード野洲は、立地・利便性に優れたマンションで、2007年築の14階建て総戸数39戸です。広さ66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1880万円から3800万円の範囲で、便利な野洲駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エスリード野洲の販売価格は、市場動向を考慮すると適性価格と言えます。同地域内での平均価格はAI推定値2758万円に対して、実際の売出し平均価格が2567万円であることから、買い手にとって魅力的な価格設定であり、現在は買い時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が17年と比較的新しいエスリード野洲の将来性は、駅近立地や周辺環境、滋賀県野洲市の発展状況を鑑み、AIによる偏差値が53ポイントと算出されています。これは平均値よりも高く、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便さ、学校の近さなど、エスリード野洲の周辺環境は住民の満足度が高いことを示しています。634m以内に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも十分に備わっており、洪水や高潮のリスクが低く、野洲市立北野小学校や野洲市立野洲小学校の存在も安心です。