滋賀県栗東市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード栗東の概要

「エスリード栗東」は、滋賀県栗東市の閑静な住宅地に位置し、建築基準法に基づく免震構造の採用など、安全性にも配慮された2006年築の15階建てマンションで、全部で47戸の居住空間から成ります。全室が南向きで採光と通風に優れ、広さは62㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄の栗東駅からは徒歩わずか6分の好立地にあり、生活利便施設が充実しています。

適正価格（売却）

売却予想価格は、地域の市場データや同クラスの物件と比較した結果、市場平均よりも高い評価を受けるエスリード栗東では、1620万円から3980万円の間で取引されており、特に2780万円から2880万円の間での取引が活発です。駅近ながらも静かな住環境が評価され、適正価格を上回る売出し価格が設定されている状況です。

将来性

エスリード栗東の将来性は、築年数18年の耐久性とリノベーションの可能性を含めた上で、マンションの設備や管理状態が良好を維持していること、また周辺地域の発展と栗東駅周辺の再開発計画を考慮し、中長期的な価値向上が見込まれることから、市場平均をやや下回るものの、資産価値としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスリード栗東の住環境は、治安の良さと生活の利便性の高さが特長です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、交番も徒歩圏内にあるため安心です。また、地盤が固く、自然災害リスクが低いことや、優れた学校区域に位置することから、家族層にも高い満足度を提供しています。

サーパス栗東駅前の概要

サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に位置し、栗東駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、総戸数65室、2005年2月に竣工した物件です。広さは76㎡から106㎡の間で、価格帯は2080万円から2980万円、平均的な価格帯は2480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス栗東駅前の売却価格は滋賀県栗東市の平均価格と比較して売却偏差値46とやや低く、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、本物件の価格変動はプラス1％にとどまりますが、一般的な物件は5年間で平均12％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2610万円であり、現在の平均売り出し価格2522万円との乖離から、売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

栗東駅からの近さを活かしたサーパス栗東駅前の将来性は、築19年という比較的新しい状態を保っており、周辺のマンションに比べて2年若いのがポイントです。このため、将来的な価値の保持が期待される一方で、AI分析による将来性の偏差値は58と、平均を上回る数値を示しており、中期から長期の投資視点においても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

治安面では、サーパス栗東駅前の至近に交番が位置し、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が36件と充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に豊富に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、栗東市立大宝東小学校や栗東市立栗東西中学校など教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境が提供されています。

エスリード栗東第2の概要

「エスリード栗東第2」は、滋賀県栗東市綣7丁目に位置し、栗東駅から僅か徒歩5分の立地にある7階建てのマンションであり、平米数は73㎡から115㎡の間で多彩な間取りが揃い、2008年1月に完成した物件です。価格帯は1980万円から4100万円で、最も一般的な価格帯は2595万円～2695万円となりますが、地域の不動産市場や物件の品質を加味すると、コストパフォーマンスが高いと言えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値50を踏まえ、エスリード栗東第2の現在の価格は滋賀県栗東市の他の中古マンションと比較して若干高めで、過去5年間で12%の価格上昇を見せた市場の中で、エスリード栗東第2は2%のプレミアムがあると評価されています。AIが算出した適正価格算定では2667万円となっていますが、現在の平均販売価格はそれを下回る2649万円となっていることから、価格的には魅力的な購入タイミングであると言えます。

将来性

将来性の面では、エスリード栗東第2は築16年という新しい築年数を誇っており、滋賀県栗東市内の同ランクの物件と比較しても若い部類に入ります。利便性の高さを示す駅からの距離は徒歩5分以内という立地の良さを有しており、AIによる将来性評価では59の偏差値をマークしています。これは同地域の平均よりも優れていることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

「エスリード栗東第2」の環境満足度は、治安面での利点も顕著であり、最寄の交番が296m以内に存在し、周辺には病院や医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活利便施設が整備されています。地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクも低く、安全面においても優れており、栗東市立大宝東小学校や栗東市立大宝小学校などの教育機関の利用も容易で、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

ラフィーネ栗東安養寺の概要

滋賀県栗東市に位置するラフィーネ栗東安養寺は、2006年に建てられた総戸数56戸の15階建てマンションで、最寄りの手原駅からわずか徒歩6分の距離にあります。広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、一番人気の価格帯は2180万円台です。この物件は環境やアクセスの良さから、滋賀県のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

ラフィーネ栗東安養寺の適性価格は市場データとAI分析をもとに評価されています。滋賀県栗東市の中古マンション市場において5年間で12%の価格上昇が見られる中、本物件は16%の上昇率を示しており、現在の市場価格はAIによる予測価格2512万円に対して、平均で2163万円と判断されており、売却の適切なタイミングではないとの見解が出されています。

将来性

築18年を迎えるラフィーネ栗東安養寺ですが、滋賀県栗東市内の同価格帯の物件と比較しても5年ほど新しく、立地条件の良さから将来性の評価も高く、AIによる偏差値は平均を大きく上回る73を記録しています。駅チカでありながら、築年数の若さも併せ持つこの物件は、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の面で見ると、ラフィーネ栗東安養寺は交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が高いことが窺えます。また、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活の利便性は非常に高い評価を受けています。洪水や地盤の安定性、高潮のリスクなど、自然災害への耐性も考慮されたハザードマップでは、マンションの位置する環境が安全であるとされており、教育環境も優れていることから、ファミリー層には特に満足度の高い住環境です。

ネバーランド栗東アールステージの概要

ネバーランド栗東アールステージは、滋賀県栗東市綣3丁目に所在し、栗東駅から徒歩6分という好立地にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数は70戸です。各居室の広さは70㎡から90㎡で、価格帯は2080万円から3300万円の範囲に設定され、特に2280万円から2450万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ネバーランド栗東アールステージの適正価格は、近隣の市場データと比較した結果、平均価格としては売却偏差値が40とされ、滋賀県内の相場上昇率12％に対し、当マンションの価値上昇は1％にとどまっています。AIによる推定価格は2680万円であり、現在の平均販売価格2474万円と比較すると、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

将来性を見据えた場合、ネバーランド栗東アールステージは駅からの近さと築年数19年であることから、同じ栗東市内の中古マンション市場において相応の競争力を持っています。これにより、AI分析による将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けており、中長期的な価値の維持または向上が期待できる事態です。

環境満足度

ネバーランド栗東アールステージ周辺の環境満足度は高く、治安の良さが398m以内にある交番の存在によって裏付けられています。加えて、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数ある他、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校の近隣に位置しており、家庭にとって便利な生活環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いことが示されています。