大阪府 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステイツグラン茨木ザマスターズの概要

「ステイツグラン茨木ザマスターズ」は、大阪府茨木市東中条町7に所在し、平米数は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は3800万円から4880万円で販売されています。立地は、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩11分、大阪モノレールの南茨木駅から徒歩18分という、3つの駅にアクセス可能な便利な位置にあります。2006年1月に築かれたこの8階建てのマンションは、合計291室から成り立っており、交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ステイツグラン茨木ザマスターズの中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場平均を上回る偏差値70を示しており、地域内の同条件物件の5年間での平均価格上昇率19％に対し、本物件は12％下落しています。ただし、独自のAIによる適正推測価格としては3239万円と算出され、市場価格が平均4499万円となっていることから、売却タイミングとして有利であると評価されています。

将来性

築18年を迎えるステイツグラン茨木ザマスターズは、その将来性の偏差値を84とし、この地域の他のマンションと比較しても32ポイント高い成績を示しています。駅から徒歩圏内の立地は通勤・通学・買物にも便利であり、これからもその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

治安の面では、ステイツグラン茨木ザマスターズの周辺には交番が573mの範囲内にあり、安全性が高いと言えます。また、医療施設が159件、スーパー15件、コンビニ15件など、生活に必要な施設が豊富に揃う優れた生活環境の中に位置しています。ハザードマップによると地盤もしっかりとしており、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低いと判断されています。さらに、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。

将来性

ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

サンメゾン北浜ラヴィッサの概要

サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。

将来性

将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。

環境満足度

環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。

イニシア上町台筆ケ崎の概要

「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。

将来性

築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの概要

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは、大阪府豊中市北桜塚1丁目1-18に所在し、築年数16年の総戸数20戸の11階建てマンションで、67㎡から72㎡の広さの3LDKが2680万円から3980万円の価格帯で提供されており、住み心地の良さと利便性を兼ね備えた都市生活を享受することが可能です。

適正価格（売却）

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは適正価格の偏差値54を有し、近隣物件と比較してわずかに高い価格設定ではあるものの、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、今後の資産価値の維持が期待できるため、購入検討者にとっては、投資対効果が見込める選択肢です。

将来性

交通アクセスの利便性や近隣施設の充実度を鑑みると、プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの将来性は非常に高く評価されており、偏差値83を記録しています。徒歩圏内には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、大阪都心へのアクセスも良好で、将来の市場価値上昇が見込まれます。

環境満足度

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは治安の良さや、医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設の豊富さが際立ち、偏差値64という高い環境満足度を誇ります。また、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの教育機関も周辺に位置しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地です。

セレッソコート緑地公園レジデンスの概要

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、2005年竣工の緑地公園駅から徒歩2分のアクセスと、中古市場で80㎡の2LDKが5980万円から、100㎡の3LDKが7980万円の価格帯にて取引されている9階建てのマンションです。総戸数38戸で、主な層はファミリー層に向けた閑静な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

セレッソコート緑地公園レジデンスの適正価格の評価は、地域のマーケット動向に基づいており、同様の条件の物件と比較して、大阪府豊中市の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、同マンションは3％価格が下落している状況です。売却偏差値84を反映し、AIによる推算で4642万円とされる適正価格と、現在の売り出し価格6795万円を比較すると、売り手市場である可能性が高いです。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要因子の一つです。セレッソコート緑地公園レジデンスは築19年でありながら、将来性の偏差値55という評価を受けており、これは緑地公園駅への近さや周辺の発展が影響しています。ただし、築年数の進行と共にメンテナンスや修繕が必要となるため、長期的な視点での投資が考えられます。

環境満足度

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は環境満足度偏差値62を誇り、治安の良さが特徴的であり、周辺には警察の交番が近接しており、病院45件、スーパー3件、コンビニ7件が点在している他、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しています。また、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

ファインシティくずはの概要

ファインシティくずはは、優れたアクセス性を誇る大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅からわずか徒歩4分の距離にある21階建てのタワーマンションで、2007年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは62㎡のコンパクトな3LDKから143㎡のゆとりある3SLDKまで幅広く、市場価格は約3680万円から約1億2800万円となっており、特に約5580万円から約5980万円の価格帯がもっとも流通していることが分かります。

適正価格（売却）

ファインシティくずはの適正価格は、近年の枚方市の不動産市場データと比較すると、平均的な偏差値47から大きく上回る82に位置し、この地域の中古マンション市場の価格上昇率が5年間で約20%に対して、当物件は僅かに3%価格が下落しています。AIで推定された適正価格約4115万円と実際の平均売出価格約6237万円との間に大きな開きがあることから、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

築17年を迎えるファインシティくずはは、その将来性をAIにより評価された結果、偏差値57と枚方市内の同価格帯他マンションと比較しても高い数値を示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。駅近の便利さと、適度な築年数が今後の市場における競争力を裏付けています。

環境満足度

ファインシティくずはは、最寄りの交番が109mと至近に位置し、治安の良さを感じられる地域にあります。また、医療施設が67件、スーパー9件、コンビニ4件と日常生活を支える施設が充実しているほか、枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

Dグランセ上町台ハイレジデンスの概要

「Dグランセ上町台ハイレジデンス」は、大阪市中央区内久宝寺町に位置する、28階建て総戸数101戸で構成される2009年3月竣工の高級タワーマンションで、75㎡の2LDKが4480万円から、豪華な107㎡の2LDKは最高8980万円の価格帯で取引されており、市場でも人気の中古マンションです。

適正価格（売却）

Dグランセ上町台ハイレジデンスは、市場の平均価格に比べるとやや高い価格で取引されていますが、その価格はエリア内の中古マンション価格が5年で22%上昇していることからも適正であり、現在の市場平均価格6513万円に対し、推測される適正価格は約5954万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築15年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、79ポイントを記録しています。周辺では同じ価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さと建物の質から今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

Dグランセ上町台ハイレジデンスの環境満足度は62ポイントで、治安の良さ（最寄の交番まで389m）や周辺施設（医療施設93件、スーパー5件、コンビニ34件）の豊富さが評価されています。地盤も堅固で、洪水や高潮リスクが低く、近隣には優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館の概要

大阪府豊中市の閑静な住宅地に位置する「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は、2005年完成の10階建てマンションで、広さは76㎡から92㎡のゆとりのある2LDKや3LDKで構成されており、価格は4100万円から5750万円の範囲で、最適な居住空間を求める家族やカップルに最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」の平米単価は、周辺市場価格を反映し、立地や利便性を考慮した際に平均偏差値54に対して74と高評価であり、現行価格は過去の取引事例や市場トレンドを鑑みても適正範囲内であると評価されます。

将来性

駅近立地を生かし、北大阪急行電鉄「千里中央」駅からは徒歩9分というアクセスの良さで、これから先も都市開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性を秘めています。築19年とやや古いものの、将来性の偏差値72は同エリア平均を大きく上回っており、長期的な居住や投資に適していることが伺えます。

環境満足度

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は緑豊かな環境に恵まれ、治安の良さや充実した周辺施設が魅力です。近隣には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校があり、子育て世代にも優しい環境でありながら、洪水やその他自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることから、環境満足度の評価は52となっています。

グランアッシュ谷町エクスコードの概要

大阪市中央区谷町の利便性に富んだ立地にあり、谷町六丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある「グランアッシュ谷町エクスコード」は、55㎡の1LDKが2230万円から、69㎡の2SLDKが4880万円までの幅広い世帯向けの価格帯を提供する、2005年竣工の14階建てマンションで、市場における主要な取引価格帯は3580万円から3980万円となっており、総戸数は69戸、住みやすさを兼ね備えながらも都市中心部へのアクセスが容易なマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較しても、グランアッシュ谷町エクスコードの値動きは元々強気で、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率22％に対して、本物件は33％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3434万円と現行の平均売り出し価格3691万円を踏まえると、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数19年で若干新しい部類に入るグランアッシュ谷町エクスコードは、周辺エリアのマンションと比べても将来性の面では高い点数を獲得しています（偏差値84）、交通アクセスの良さはもちろん、しっかりとした構造で築年の経過にも関わらず高い魅力を保持しており、今後も価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが保証される交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設、自然災害への安全性が確保された地盤、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件等、グランアッシュ谷町エクスコード周辺は環境満足度が高く、また大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／東中学校といった教育施設も近く、家族にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

ジオ北千里古江台の概要

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市古江台3丁目5-1に位置し、北千里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2008年3月竣工の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は3,290万円から6,190万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格増加率を上回る24％の高騰率を示しており、推測される適正販売価格3,860万円に対し、平均売出価格が4,364万円であり、市場価格が適正価格を上回る傾向にありますが、その価格偏差値は58となっており、地域市場における価格高騰を反映していると言えるでしょう。

将来性

大阪府吹田市にあり、北千里駅からただ6分の距離に位置するジオ北千里古江台は、16年という相対的に新しい築年数を誇り、高い将来性を示す82の偏差値が与えられています。これは、周辺地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さも将来性の高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ北千里古江台は、交番が215m以内にあり、医療施設が周辺に37件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しており、また吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校などの教育機関の存在も子育て世代には欠かせない環境満足度58の高さを示しています。

リビオライズID大手前西の概要

リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。

将来性

築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ローレルコート高槻の概要

「ローレルコート高槻」は、2006年に竣工した大阪府高槻市南芥川町に位置する、14階建てで76室を誇るマンションであり、61㎡の2LDKが約4380万円、87㎡の4LDKが最大6480万円で取引される価格帯を持っており、その立地の良さからJR高槻駅から徒歩わずか2分という便利さが魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における平均価格との比較によれば、ローレルコート高槻の適正価格偏差値は86と非常に高く、実際の市場価格の変動（大阪府高槻市の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、ローレルコート高槻は6％の価格下落を記録）を踏まえれば、本物件が妥当な市場価格を下回る可能性があり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年のローレルコート高槻は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、その立地の利便性を考慮すると、偏差値52で平均よりやや劣るが、今後も駅近という強みが生きるため、それなりの将来性が期待できると判断されます。

環境満足度

ローレルコート高槻は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、153件の医療施設や多数の買い物施設が点在しており、生活の利便性に優れています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。教育面では、高槻市立芥川小学校や高槻市立桃園小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

シティタワーグラン天王寺の概要

シティタワーグラン天王寺は、2007年3月に誕生した43階建ての高層マンションであり、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、大阪阿部野橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全246戸のうち、56㎡の1SLDKが約4480万円から、146㎡の3LDKが最大約1億5700万円の価格帯で市場に出回っており、多岐にわたる居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

雄大な眺望を誇るシティタワーグラン天王寺は、周辺の市場データと照らし合わせると適正価格の偏差値は77を記録しており、平均値との16ポイントの差を見せます。中古マンションの市場では平均価格が5年間で38％の上昇を見せる中、本物件は5％減少しており、売却の検討を行う際には機械学習による適正価格分析を参考にすると良いでしょう。

将来性

築17年を迎えたシティタワーグラン天王寺は、周辺エリアの平均より若干古さは感じますが、将来性の偏差値57を得ており、駅にも近い立地から今後も価値が維持されやすい環境にあります。継続的なメンテナンスと共にエリアの発展に伴う価値上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境において大切な要素であり、シティタワーグラン天王寺は交番が188mという至近距離にあります。また、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性に優れるほか、自然災害へのリスクも低く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校等の教育施設も周囲に充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

ザプレイス中百舌鳥イーストの概要

ザプレイス中百舌鳥イーストは大阪府堺市北区にある、2006年築の15階建てマンションで、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2,698万円から5,000万円の範囲に設定されており、この地域の物件として魅力的な立地条件を備えています；なかもず駅から徒歩5分、中百舌鳥駅から徒歩7分という駅近の利便性は通勤通学には非常に便利であり、周辺環境とあわせて、都市生活に欠かせない要素を整えた物件です。

適正価格（売却）

ザプレイス中百舌鳥イーストは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66をマークし、平米数や立地を考慮した上での適正価格は、市場価格が平均で約3946万円に対して、適正価格推測は2938万円となっており、市場との価格差を考えると売却に適したタイミングかもしれません；堺市北区では過去5年間で物件価値が27％上昇しているトレンドを捉え、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

駅から徒歩圏内でアクセスが良く、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が75と高評価を受けているザプレイス中百舌鳥イーストは、再開発計画の進行やインフラ整備の充実を背景に、資産価値の長期的な保持・向上が期待されるエリアに位置しており、居住用途でも投資用途でも有望な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが評価されるザプレイス中百舌鳥イーストは、交番が560m圏内にあり、病院92件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に点在し、災害リスクも低いとされる地盤に加え、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置します；さらに堺市立金岡小学校や堺市立中百舌鳥中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プラネ高槻ガーデンライフの概要

プラネ高槻ガーデンライフは、 2008年築の大阪府高槻市に位置する駅近マンションで、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。総戸数198戸のこの13階建て物件は、62㎡の2LDKが2980万円から、95㎡の3LDKが5580万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において人気の高い物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からプラネ高槻ガーデンライフを評価すると、独自AIによる予測価格は3277万円であり、現在の市場価格3883万円はそれを上回る価格設定になっています。周辺市場の動向と比較し、高槻市内の中古マンション価格が5年間で13％高騰している中、本物件は28％の価値上昇を見せており、相対的に優位な投資性を持つと言えるでしょう。

将来性

プラネ高槻ガーデンライフは、将来性が非常に高いと評価されており、AIによる偏差値は76を記録しています。これは築16年という相対的に新しい施設であること、さらに利便性の高い立地条件が評価されている結果であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、治安や生活利便性が良好です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、そして教育施設が周辺に多く点在する点も、ファミリー世帯には魅力的な要素となっています。

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの概要

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューは、大阪府茨木市西駅前町5-5に位置し、JR茨木駅から徒歩3分という優れた立地にある13階建ての総戸数47室のマンションです。築年月は2005年6月であり、75㎡から91㎡の広さのユニットが4800万円から5600万円の価格帯で取引されており、これは地域の相場と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの適正価格は、近年の茨木市内の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値55に対して68と高値を維持しています。この地域での中古マンション価格は過去5年で約26％の上昇を見せている一方で、当該マンションは約6％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定適正価格4021万円に対して、現在の市場価格は約5171万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューは、築19年が経過しているものの、駅近の利便性と継続的な人気により、大阪府茨木市の平均築年数に比べても遜色のない将来性が見込まれています。マンションマーケットAIによると、この物件の将来性の偏差値は64ポイントと、エリア内で比較しても高い評価を受けており、投資対象としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニュー周辺は、安心安全な生活を送れる豊富なインフラが整っており、地元警察署までわずか230m、医療施設が118件、スーパーやコンビニ合わせて25件と十分過ぎるほどの生活利便施設が周囲に点在しています。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮の心配も少なく、家族にとって暮らしやすい環境が整っていることが伺えます。

アソシア高槻St-1の概要

「アソシア高槻St-1」は、大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩2分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にある2006年竣工の15階建てマンションで、42戸の住居があります。販売されている住戸は63㎡の2LDKが3,600万円から、78㎡の広さでは5,280万円までと、地域のマーケットに合った価格帯を提供しており、平均的な価格帯は4,480万円〜4,580万円です。

適正価格（売却）

「アソシア高槻St-1」の現在の価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較し、売却偏差値75と高く評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、この物件の価格上昇は見られませんが、売却時の平均価格が4,585万円と、AIが算出した適正価格3,032万円を上回っていることから、売主にとって現行市場では高価格での売却が見込めるでしょう。

将来性

築18年の「アソシア高槻St-1」は、地域平均の築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は57とやや拡大傾向にあり、特に駅からの距離が非常に近いことが評価され、再開発などの地域の将来計画に伴い、利便性の向上や価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「アソシア高槻St-1」周辺は、最寄りに交番があり（179m）、166件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配が少ない地域であり、近隣には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。

サンクタス阿倍野ザプレミアの概要

サンクタス阿倍野ザプレミアは、大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、66㎡の1LDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供する14階建てのマンションで、令和元年の相場での価格帯は約3780万円から9800万円、とくに平均価格帯は約4800万円から5780万円に設定されており、その価格の正当性は、2005年3月の竣工以来、地域の不動産市況や物件特性を総合的に分析したデータによって支えられています。

適正価格（売却）

サンクタス阿倍野ザプレミアの適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移と比較し、総合偏差値65のうち、適正価格では83と評価されており、近隣物件との価格競争力を持つと共に、過去5年間の価格上昇率38％に対して7％下落していますが、それでもマンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格3826万円に比べて、現在の平均売り出し価格5873万円と高水準であり、これが売り時の指標とされています。

将来性

将来性の側面から見ると、サンクタス阿倍野ザプレミアの築年数は約19年とやや古く、近隣の同価格帯のマンション平均と比較して若干の劣勢が見られますが、阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩3分という利便性の高さを考慮すると、その偏差値は51と平均点であり、今後の資産価値の安定も予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンクタス阿倍野ザプレミアは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周辺には170件の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価されている（総合偏差値61）ほか、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立金塚小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

イトーピア北浜スウィートマークの概要

イトーピア北浜スウィートマークは大阪市中央区今橋に位置し、2005年築の24階建てタワーマンションとして、2LDK、73㎡の最低価格約3650万円から、3LDK、122㎡で約1億3500万円の価格帯にて売り出されています。豊富な居住空間を提供し、特に約7280万円〜約7980万円が市場の主流価格帯で、複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

イトーピア北浜スウィートマークの適正価格は売却偏差値76を示し、AI分析に基づく推測価格約6330万円に対し、平均売り出し価格が約7996万円と高値安定をみせており、大阪市中央区の中古マンション市場において価格上昇傾向にあり、他物件と比較して高い投資価値が認められる物件です。

将来性

北浜駅に至近でアクセスの良さが魅力のイトーピア北浜スウィートマークは、築19年と一定の年数を経ているものの、将来性の偏差値は66となり、同エリアの他マンションと比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近で発展が見込まれるエリアの物件として注目されています。

環境満足度

イトーピア北浜スウィートマーク周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、教育施設として大阪市立西天満小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地するなど安心して暮らせる環境が整っています。

ユニハイムエクシア茨木西中条の概要

ユニハイムエクシア茨木西中条は、大阪府茨木市西中条町に所在し、2007年5月竣工の8階建、36戸の中古マンションで、72㎡の3LDKが最安値として4,280万円から、94㎡の3LDKが7,380万円と、比較的広めの居住空間を提供する物件です。最寄りの茨木〔ＪＲ〕駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、さらに阪急線の茨木市駅や大阪モノレールの南茨木駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ユニハイムエクシア茨木西中条の販売価格は、最新の市場データに基づくと、地域内での中古マンション価格の平均的な動向より高めとなっており、適正価格の偏差値は85と評価されています。この価格設定は、総合的なマーケット価値を踏まえたもので、近隣の中古物件と比較しても、その立地と広さからみて適切な水準にあると見られています。

将来性

ユニハイムエクシア茨木西中条の将来性については、築年数17年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する要素となりうるため、偏差値49という評価は、修繕やリノベーションを行うことで向上の可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関して、ユニハイムエクシア茨木西中条周辺は、治安の良い住環境が整っており、必要な施設も徒歩圏内に充実しています。交番が286メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの利便施設が周囲に多数存在することから、日常生活が非常に便利です。さらに、公立の中条小学校や養精中学校が近く、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は58と評価されています。

サンマンションアトレ豊中曽根の概要

サンマンションアトレ豊中曽根は大阪府豊中市曽根東町に所在し、2005年竣工の8階建て、総戸数33戸のマンションで、63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格帯は2180万円から4980万円と幅広い選択肢を提供し、最も人気の価格帯は3380万円から3790万円です;最寄り駅の曽根駅までは徒歩6分と利便性も高く、近隣の交通網も充実しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ豊中曽根は適正価格の偏差値が54と、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較してやや低めだが、5年間で11%の価格上昇を見せる近隣物件に対して12%という上昇率を示し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3289万円に対して現売出し価格が3566万円となっており、売却に適したタイミングと判断できるかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ豊中曽根は将来性偏差値が高く79を記録しており、これは同地域内の平均を大きく上回る数値です;築19年と比較的新しく、駅近くの立地にも関わらず落ち着いた住環境を提供しているため、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

サンマンションアトレ豊中曽根周辺は治安が良好で、交番も近くにあり、103軒の医療施設、7軒のスーパー、8軒のコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が堅固で洪水リスクや高潮の影響が低いことから環境満足度は高く、豊中市立中豊島小学校、豊中市立豊島北小学校、豊中市立豊島小学校、豊中市立第一中学校、豊中市立第四中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好です。

ブランズ小阪駅前の概要

ブランズ小阪駅前は、2008年築の10階建てで、総戸数34戸、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えた大阪府東大阪市下小阪1丁目に位置するマンションです。立地は最寄りの河内小阪駅から徒歩わずか2分という非常に便利な場所にあり、周辺環境も整っており、ファミリー層や単身の方にも人気があります。

適正価格（売却）

2400万円から4200万円の範囲で販売されているブランズ小阪駅前は、中古マンション市場における価格帯はやや高いものの、これはその駅近好立地や周辺環境の良さを反映しています。適正価格の評価は54ポイントとまずまずであり、物件の収益性や資産価値を考え合わせると、適度な価格で取引されているといえるでしょう。

将来性

ブランズ小阪駅前は、将来性の評価である77ポイントという高い数値を記録しており、大阪府東大阪市での中古マンション需要や開発動向を考慮した上で、長期的な視点に立っても魅力的な投資先であると言えます。駅からの近さや周辺の生活インフラの充実が、このマンションの価値を長い時間にわたってサポートするでしょう。

環境満足度

環境満足度では62ポイントを獲得しており、ブランズ小阪駅前は住環境に優れる都市型マンションであることがわかります。治安の良さや日常の買い物から教育施設まで徒歩圏内に充実しており、子育て世帯からも高い評価を得ています。自然災害への備えも考慮されており、安全に快適に暮らせる住環境となっています。

ジオ天満橋上町台レジデンスの概要

ジオ天満橋上町台レジデンスは、2008年に築かれた大阪市中央区島町の15階建てマンションで、1Kの34㎡のものから3LDKの72㎡までの間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、地域の需要に応じた多様な選択肢を提供しており、天満橋駅から僅か徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析によると、ジオ天満橋上町台レジデンスの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格と比べて5ポイント高い水準にありますが、ここ数年の価格推移を見ると前述の範囲内で約8％の下落を見せており、現在の市場価格は3580万円となっています。

将来性

このマンションは、築16年を経ても未だに高い将来性を持っており、その偏差値67は地域平均を大きく上回る数値であり、中央区の発展と共に、特に交通利便性が高いため長期的な価値が見込めると評されています。

環境満足度

環境面では地域社会に溶け込む治安の良さや、生活施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さが評価されており、具体的には周辺には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設が充実していることも家族層から高い支持を受けています。

プラウド吹田片山坂の概要

「プラウド吹田片山坂」は大阪府吹田市片山町の住環境が良好なエリアに位置し、2006年8月に築かれた9階建ての中古マンションであり、3LDKの70㎡が約3,480万円、4LDKの95㎡が約5,090万円という価格帯で市場に出回っています。JR吹田駅から徒歩9分、阪急吹田駅から14分という利便性の高い立地にあり、全49室のゆとりある住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「プラウド吹田片山坂」は、中古マンション市場における適正価格の判断基準として知られる売却偏差値で55ポイントをマークし、近隣エリアの市場価格や過去の価格変動率を考慮した上で、現在の売出し平均価格が約4,149万円と算出され、大阪府吹田市片山町周辺のマンション市場において、価格設定が妥当な範囲にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築18年を迎えるプラウド吹田片山坂が、AIによる市場分析で得た76ポイントの高い将来性偏差値を持ち、駅近などの地理的利点や周辺環境の良さから、中古マンション市場においても価値が見込まれると推定されています。

環境満足度

プラウド吹田片山坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設などが充実している点が高評価を受けており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味した環境満足度として60ポイントを獲得しているため、住まいとして安心感をもたらすエリアといえるでしょう。

キングレジデンス四天王寺夕陽丘の概要

大阪市天王寺区の閑静な住宅街に位置する「キングレジデンス四天王寺夕陽丘」は、2007年築の15階建てで、駅近の便利な立地を誇ります。広さは58㎡の2LDKから116㎡のゆとりある空間まであり、価格帯は2780万円から1億1800万円となっており、多様なニーズに応じた選択肢を提供しています。近隣には教育施設も豊富で、上質な生活を望む方々にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性は偏差値65ポイントで、大阪府内の中古マンション市場において高評価を受けています。過去5年間で近隣物件が21％の価値上昇を遂げた中、本物件は5％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4,769万円はAIによる推測価格3,825万円と比較して、売り時と判断できる理想的な水準にあります。

将来性

築15年の「キングレジデンス四天王寺夕陽丘」は、将来性において偏差値59を獲得し、エリア内の平均に比べて若干高く推定されます。立地の良さ、大阪の成長地域であること、しっかりとした建物の構造などが将来性を高めており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高さがうかがえる治安と利便性の良さが売りで、警察署が徒歩圏内にあり、総合偏差値67を記録。周辺には病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、多様な教育機関があるため、子育て世代にも理想的な環境です。

ブランズ茨木の概要

「ブランズ茨木」は大阪府茨木市に位置し、駅近の利便性と築年数のバランスが魅力の14階建てマンションで、価格帯は約4380万円から約5480万円で、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKが揃っています；総戸数は92戸で、2009年9月の竣工以来、人気の住宅エリアとして確立しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した現在の適正価格は、大阪府茨木市の市場動向と比較して偏差値72の高評価を受けており、近隣同等物件の価格上昇率26％に対し、ブランズ茨木はわずか2％の価格下落を示すことから、売却のチャンスと評価されており、平均売り出し価格が4736万円と適正な投資対象となっています。

将来性

築年数が平均を下回りながらも、将来性の評価は偏差値56と評価されており、茨木市の駅から徒歩圏内に立地していることが各種利便性の面で高いポテンシャルを約束し、資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

周辺には治安維持に貢献する交番が536m以内にあり、病院134件、スーパー12件、コンビニ16件など生活必需施設が充実；地盤が固く、洪水や高潮リスクが低い環境であり、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設の利便性も高く、ファミリー層の満足度が高い立地となっています。

グランスイート茨木の概要

グランスイート茨木は、大阪府茨木市松ケ本町に位置し、JR茨木駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあります。2008年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは58㎡から94㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格帯は3780万円から6680万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランスイート茨木の売却偏差値は74と、周辺地域平均の55を大幅に上回っています。同地域の中古マンション市場では5年で26％の価格上昇が見られたにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を記録しています。現在市場に出ている平均価格4919万円と比較して、私たちのAIが推測する適正価格は3424万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が16年というグランスイート茨木は、エリア内の平均的なマンションの築年数と同等ですが、駅近の立地が将来性を見込ませる要因です。私たちのAIによると将来性の偏差値は56と、地域平均の52を上回っており、継続的な人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロケーションの優れたグランスイート茨木は、治安面で利便性の高い地域にあることが特徴です。交番が235m以内にあり、また周辺には108件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニが存在し、豊かな生活インフラが整っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低く抑えられており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も身近な環境に揃っています。

ディアステージ長居公園グラムールの概要

ディアステージ長居公園グラムールは、大阪市住吉区に位置し、長居駅まで徒歩6分の利便性、2007年竣工の安心の築年数、60㎡～100㎡のゆとりある広さを誇る15階建てのレジデンスです。価格範囲は2400万円から5180万円と、幅広い層のニーズに応える柔軟性があり、都市部での快適な生活を提供しています。

適正価格（売却）

前述のディアステージ長居公園グラムールの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格に位置しており、この地域の中古物件市場価格が5年で14％上昇している中、ディアステージは9％上昇しております。AI分析による市場適正価格と実際の売り出し価格の差から判断すると、投資家や居住目的の購入者にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

ディアステージ長居公園グラムールの将来性は非常に高く、AIによる分析では偏差値74を記録しています。これは周辺物件の平均よりも23ポイント高い結果で、駅近の立地や周辺環境の充実度が評価され、長期的な資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

ディアステージ長居公園グラムール周辺の生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が存在し、教育機関へのアクセスも良好であり、治安の面でも警察署が近く、ハザードマップに照らし合わせても安全な地理的条件を備えていることから、家族にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

グランドメゾン大手前タワーの概要

グランドメゾン大手前タワーは、大阪市中央区大手通1丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のタワーマンションで、築年月は2005年4月となっております; 60㎡の1LDKから広々とした226㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,690万円から2億5,800万円となっており、最も多い取引価格帯は7,580万円から8,490万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手前タワーは、適正価格の売却偏差値83と評価されており、大阪市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた投資価値があり、近年の地域の価格上昇率22%と比べてもその価値は際立っています。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が約19年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅の近さや都心へのアクセスの良さが評価され、将来的な資産価値の維持が期待されていますが、AIによる分析では偏差値42と平均を下回るため、今後の周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

グランドメゾン大手前タワーの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実（121件）、買い物施設の利便性（スーパー8件、コンビニ47件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活を支える環境が整っていることから、偏差値63となっており、快適な居住地として高い満足度が得られることが予想されます。