大阪府大阪市東淀川区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバニス上新庄グレイブの概要

「アーバニス上新庄グレイブ」は大阪市東淀川区に位置し、上新庄駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある11階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、2008年の築でありながら、2730万円から4598万円という価格帯で、そのエリアでは平均価格帯での取引が多いことから、実需を考える層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区の中古マンション市場において、アーバニス上新庄グレイブは適正価格の偏差値が58と鑑定されており、独自のAI分析による推測価格との比較からも、現行価格が適正範囲内であることを示しており、周辺動向を鑑みれば市場価格の適正線上を行っているとされるため、購入にあたっては価格面で損のない投資となりそうです。

将来性

本マンションは築年数が16年と新しくはないものの、将来性の偏差値58を記録し、周辺の同築年数帯の物件平均よりも若干先行しており、その利便性の高さがその評価に繋がっていると分析されます。駅近であることや、地域の将来性を考慮した上での資産価値の見込みは、購入後の価値減少の危険性を小さく抑える要因となります。

環境満足度

アーバニス上新庄グレイブ周辺は治安面で気になる点があるものの、生活施設の充実度は高く、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから、日常生活の利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づいた安全性の評価では、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であり、さらに大阪市立豊新小学校などの教育施設の近接も家族層にとっての魅力的なポイントです。

アデイ豊里アーバンコンフォートの概要

「アデイ豊里アーバンコンフォート」は、大阪市東淀川区豊里6丁目に位置し、67㎡から81㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、価格帯は2480万円から3380万円です。2008年11月の竣工以来、15階建ての充実した住居として、だいどう豊里駅から徒歩10分の好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区の中古マンション市場を分析した結果、アデイ豊里アーバンコンフォートの3LDKは、過去5年間で平均9%の価格上昇に対し、31%の高騰を記録しており、市場想定価格3162万円と売出し価格が一致しているため、適切な投資タイミングとみなせます。

将来性

築年数が16年と市場平均より若干新しいこのマンションは、周辺の発展と共に将来性偏差値74と高評価を受けており、多くの駅が徒歩圏内でアクセスも良好なことが、その評価の一因となっています。

環境満足度

アデイ豊里アーバンコンフォートは、治安の良さを示す交番が近く、また豊富な医療施設、買い物施設、教育施設に恵まれた環境で、災害リスクも低いとされる地盤に立地しており、子育て世代にも適した環境満足度を実現しています。

アウレリアヴィレルテの概要

「アウレリアヴィレルテ」は大阪市東淀川区豊里7丁目に位置し、だいどう豊里駅からほど近い徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年月は2006年3月となっております。広さは61㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から3280万円と、このエリアのマーケットに適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アウレリアヴィレルテの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が52と平均を上回っています。平均された適正推測価格が2616万円であるのに対し、現在の売出し価格が2780万円となっているため、売り時と考えられる指標を示しております。

将来性

築18年の「アウレリアヴィレルテ」は、地区内の同類型物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は46と平均以下です。しかしながら、駅からの近さや近隣の開発状況を鑑みると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

交番が521m以内にあり、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ14件と生活利便施設が充実したアウレリアヴィレルテ周辺は、環境満足度偏差値が58と高評価です。教育環境も整っており、小学校5校、中学校1校が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安心の地盤と洪水リスクの低さが確認できます。

レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEの概要

「レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE」は、2009年7月に竣工した14階建てのマンションで、大阪市東淀川区東淡路4丁目に位置し、全78室からなります。住所は大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目6-17で、最寄りの淡路駅（阪急線）まで徒歩5分、JR淡路駅までも徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。中古マンション価格は、1K・21㎡が約1120万円から、1K・25㎡が約1680万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は1360万円〜1450万円です。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは大阪市東淀川区における中古マンション価格の推移と比較し、総合偏差値52を記録しています。近隣のマンション価格が過去5年で9％増加している中、本物件は4％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1291万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が1401万円となっていることから、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築15年を迎えるレジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは、エリア内の平均築年数から考えると比較的新しく、将来性の面では偏差値60を獲得しています。このスコアはエリア内の同価格帯マンションの平均より12ポイント高く、近接する3つの駅へのアクセスの良さが将来性をさらに高めています。

環境満足度

環境面では、レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことがうかがえます。また、国のハザードマップでは地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立東淡路小学校、大阪市立菅原小学校へのアクセスの良さが子育て世代にとっても魅力です。

アドバンス新大阪5の概要

「アドバンス新大阪5」は、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、西中島南方駅まで徒歩8分という便利な立地にある2008年築の14階建てマンションで、89の住戸から成り立っており、22㎡のワンルームから30㎡の1Kタイプの間取りが存在し、現在の販売価格は1140万円から2550万円の範囲にわたっていますが、これは周辺市場の動向を考慮した上での価格設定であり、同地区内の最も一般的な価格帯は1580万円から1650万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

アドバンス新大阪5の価格分析を市場動向と比較してみると、売却偏差値は55と平均より高く、近隣の同様の物件が過去5年間で約9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価値下落を記録しており、売り出し中の平均価格が約1712万円である一方、独自AIによる推定適正価格は1416万円であり、市場価格との差異を考慮すれば売却の適切なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数は16年であり、大阪市東淀川区の同じ価格帯の物件と比較しても新しい部類に入る「アドバンス新大阪5」は、主要駅である新大阪駅にも徒歩9分でアクセス可能であり、大阪の都市開発が進む中での立地的優位性を持つものの、AIによる将来性評価は平均を下回る36ポイントであり、同地区内の他物件と比較して将来の価値向上が期待薄であることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感が得られ、また生活利便施設として病院が87件、スーパーが3件、コンビニが41件があるなど、生活のしやすさを示すポイントが多く、「アドバンス新大阪5」は地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、教育環境として大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

メゾンドール上新庄ベルプリモの概要

「メゾンドール上新庄ベルプリモ」は、大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、上新庄駅から徒歩5分という好立地にある15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、地域に根差しております。価格帯は2490万円の2LDK（57㎡）から3950万円の4LDK（77㎡）で、58㎡の3LDKが最も多い平均価格帯3180万円から3299万円で売り出されています。

適正価格（売却）

「メゾンドール上新庄ベルプリモ」の売出し価格は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を維持しており、過去5年間で周辺物件が平均8％の価格上昇を見せる中、本物件は26％の下落を示しています。機械学習による予測価格が2866万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格3244万円は売り時と推測されます。

将来性

築15年の「メゾンドール上新庄ベルプリモ」は、将来性の偏差値が33とエリア平均に比べ低い数値を示していますが、利便性の高い場所に位置しているため、駅近物件としての価値は依然として高く評価されております。

環境満足度

「メゾンドール上新庄ベルプリモ」の環境満足度は47で、地域内の交番距離508mと安全面が高く評価され、医療施設120件、スーパー9件、コンビニ24件が徒歩圏内にある利便性の高い環境です。教育施設も充実しており、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊新小学校、さらに大阪市立新東淀中学校や大阪市立東淀中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。

プレサンス新大阪ステーションフロントの概要

プレサンス新大阪ステーションフロントは、大阪市東淀川区の東中島に立地し、新大阪駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る15階建てマンションです。2005年8月に竣工し、総戸数86戸の規模を持ち、現在の購入可能な面積は最小21㎡（1K）から最大146㎡（4LDK）の幅広いラインナップがあり、価格帯は約1100万円から7,880万円となっており、この地域のマーケットとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ステーションフロントの適正価格は、地域の価格動向をもとに分析された結果、偏差値55と平均以上の評価を得ています。近隣の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が8%であるにもかかわらず、本物件は21%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,841万円に対し、現在の平均売出価格が3,151万円と高めに設定されているため、価格調整が見込まれる可能性があると考えられます。

将来性

プレサンス新大阪ステーションフロントは築年数が19年となりますが、新大阪駅という大変利便性の高い立地を有しています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値30と他エリアのマンションと比べて見劣りする結果となっています。この点は、新たな大規模開発やリノベーションによって変化する可能性があり、将来性の再評価が期待される地域でもあります。

環境満足度

治安の面では、プレサンス新大阪ステーションフロントから最も近い交番までは85mと非常に近く、安心して生活が送れるような環境が整っています。周辺には、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日々の利便性も高いです。また、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が位置しており、子育て世代にも適している点が評価され、環境満足度の偏差値は49と平均に近い数値を示しています。

ロイヤルアーク相川の概要

ロイヤルアーク相川は、大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、築年月2007年2月の9階建てマンションで、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、相川駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。現在の販売価格は2280万円から3180万円の範囲で、このエリア及び物件サイズの中古マンション市場において、2680万円〜2780万円が最多の価格帯です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場価格のデータ分析によると、ロイヤルアーク相川の売却価格の偏差値は49と算出され、大阪市東淀川区の平均値と比較してやや低めであり、このエリアで過去5年間に8%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は価格の上昇が見られない状況です。AIが推測する適正価格は2743万円であり、現在の市場価格2684万円と比較しても買い手にとっては魅力的であると言えますが、売主にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

ロイヤルアーク相川は築17年と新しくはないものの、同エリアの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は57点と高評価です。駅近であることや、近隣開発の進展、そして大阪市東淀川区自体の都市計画が将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で安心できる要素として、ロイヤルアーク相川から最も近い交番は722m圏内に位置し、加えて医療施設74件、スーパー2件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いですし、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育環境も良好で、大阪市立小松小学校と吹田市立吹田第三小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

クレアシティ淡路ザガーデンの概要

クレアシティ淡路ザガーデンは2007年築の落ち着いた雰囲気のある15階建てマンションで、大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目に位置し、総戸数56戸というコンパクトさが魅力です。65平米の3LDKが2350万円から、78平米の4LDKが4380万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2680万円～3080万円で、東淀川駅から徒歩10分、阪急線淡路駅からは徒歩9分という交通利便性も備えています。

適正価格（売却）

クレアシティ淡路ザガーデンの価格帯は、大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して平均値とほぼ同等であり、独自AI分析による適正価格と現在の市場価格が一致していることから、価格的には適切に設定されていると評価されています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値63を記録しており、この点数はエリア内の平均を大きく上回っています。築年数がエリア平均より新しいこと、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の向上につながる可能性を示唆しており、中長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

クレアシティ淡路ザガーデン周辺は、安全性が高く、生活に必要な施設が充実している一方で、自然災害リスクの低い地域に位置しており、総合的な環境満足度は高いと言えます。特に、近隣には大阪市立西淡路小学校や大阪市立淡路中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

アルス上新庄西の概要

「アルス上新庄西」は、2005年9月に竣工した大阪市東淀川区下新庄3丁目に所在し、最寄り駅である下新庄駅からは徒歩10分という便利な立地に位置する10階建てのマンションで、67戸の居住空間が広がり、広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格は1580万円から2999万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アルス上新庄西」の適正価格では、大阪市東淀川区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格2827万円に対し、本物件の売り出し平均価格は2495万円であり、地域の価格上昇率と比較しても、やや遅れを取るものの、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが伺えます。

将来性

築19年の「アルス上新庄西」は、エリア内で比較的新しい物件に数えられ、周辺の中古マンションと比較しても将来性の高さを示す偏差値は60で、特に駅からの距離が徒歩10分という立地の良さが、長期に渡る資産価値の維持や向上に寄与が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さの面で「アルス上新庄西」の環境満足度は高く、交番が378m以内に位置し、医療施設93件、スーパー4件、コンビニ21件と充実した周辺施設が立地している上、地盤がしっかりとして洪水リスクが低い点、また地域の教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

アウレリア上新庄エスタシティの概要

アウレリア上新庄エスタシティは大阪府大阪市東淀川区瑞光3丁目に位置し、瑞光四丁目駅から徒歩5分という便利な立地にある2006年9月竣工の中古マンションで、15階建ての70区画から成るこの物件は、3LDKから4LDKまでの間取りで60㎡から80㎡の広さを有しており、価格帯は約2200万円から約3180万円となっております。

適正価格（売却）

アウレリア上新庄エスタシティの売り出し価格は、地域の不動産市場の動向に基づき、適正価格と比較してやや低めの傾向が見受けられ、現在の平均価格は2652万円とされていますが、これはマンションマーケットのAI分析により推定される適正価格2933万円よりも低いため、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えますが、売り手にとっては売り時ではない可能性が高いでしょう。

将来性

18年の築年数を持つアウレリア上新庄エスタシティは、近隣の物件と比較しても相対的に新しく、今後の大阪市東淀川区における都市開発や交通網の改善によって、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていますが、AI分析によれば将来性の偏差値は38と平均よりも低めであるため、長期的な資産価値の増加を見込むには慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安面で評価が高いアウレリア上新庄エスタシティは、周辺に交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが少ないエリアに位置しています。教育施設に関しても大阪市立大桐小学校や大阪市立瑞光中学校など複数の学校が周囲にあるため、家族層にとっても住環境が整っていると言えるでしょう。

フィオレ菅原公園の概要

フィオレ菅原公園は大阪府大阪市東淀川区菅原に所在し、14階建てのマンションで総戸数63戸で構成されており、築年月は2007年11月です。住戸の広さは58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格帯は1,280万円から4,180万円となり、立地の良さも魅力の一つで、最寄りのJR淡路駅へは徒歩7分という利便性を持っています。

適正価格（売却）

フィオレ菅原公園の売り出し価格は、周辺の市場動向を考慮すると、2LDKであれば平均的な売却価格は約2,815万円と推定されるが、実際の平均売り出し価格は約2,770万円であり、若干低めに設定されていることが見受けられます。エリア内の価格上昇トレンドと比較すると、本物件は価格が下落傾向にあるため、売主にとって現時点では最適な売却タイミングではない可能性があります。

将来性

フィオレ菅原公園は、築後17年が経過していますが、同エリア内の平均築年数を見ると相対的に若い部類に入ります。AIによる将来性評価では、偏差値48を記録し、周囲の物件と比較しても競争力があり、公共交通へのアクセスや周辺環境の利便性を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

フィオレ菅原公園の周辺環境は、安全面で警察署が徒歩圏内にあり、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いとされ、近隣には大阪市立東淡路小学校／大阪市立下新庄小学校／大阪市立菅原小学校などの教育機関も揃っているため家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

ネバーランド東淀川パークヴェルデの概要

ネバーランド東淀川パークヴェルデは、大阪市東淀川区下新庄に位置する駅近マンションで、2005年11月に竣工、8階建て総戸数32室から成る住居です。住所は大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目16-11で、最寄りの下新庄駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。58㎡から70㎡までの広さで構成される3LDKの間取りが中心で、現在市場に出ている物件の価格は1,980万円から3,280万円の範囲に広がっており、立地や品質を考慮すると競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

ネバーランド東淀川パークヴェルデの適正価格は、大阪市東淀川区内の中古マンション市場との比較において、売却偏差値47を記録しており、我々のAI分析による適正推測価格2,378万円に対し、現在の平均売出価格が2,227万円となっておりますが、近隣の同条件の物件との価格動向を見ると現在が売り時でない可能性が高いと推測されます。

将来性

ネバーランド東淀川パークヴェルデは、築年数19年と地域の平均築年数より若く、将来性の偏差値48と評価されております。将来的に価値が上昇するポテンシャルを秘めており、駅からの距離も徒歩4分という魅力的な立地条件も将来性の高さを支えています。

環境満足度

ネバーランド東淀川パークヴェルデは、治安も良く、交番が近くにあり安心して暮らせます。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ14件といった充実した生活インフラが近隣に存在し、洪水や高潮等の自然災害のリスクも低い環境にあります。さらに、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校といった教育施設も周辺にあり、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は41となっております。

クレアートアドバンス北大阪の概要

クレアートアドバンス北大阪は、2006年2月に建設された12階建てで総戸数80戸を誇るマンションで、大阪市東淀川区大道南1丁目6-5に位置しており、だいどう豊里駅から徒歩6分というアクセスの良さを持っています。各住戸は21㎡の1Kから35㎡の1DKまであり、価格帯は940万円から1770万円と幅広く、現在の中古市場では1095万円〜1180万円が多く取引されています。

適正価格（売却）

クレアートアドバンス北大阪の中古住戸価格は、大阪市東淀川区における他の中古マンションと比較して、総合的に見て2ポイント低い47の偏差値を記録しています。周辺の物件価格が5年間で9％上昇している一方で、このマンションは価格が44％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1331万円に対して平均売り出し価格が1166万円となっているため、今は買い手にとって有利な市場と評価されています。

将来性

築18年のクレアートアドバンス北大阪は、東淀川区内の同価格帯の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は30と、周辺エリアの平均より低いものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、利便性が高いため、地域の再開発やアクセス向上によって将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

安全性や生活利便性に配慮した立地がクレアートアドバンス北大阪の特徴で、治安の面では周辺283m以内に交番が存在し、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件と身の回りの必需品にも困りません。地盤も安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアです。教育環境も整っており、大阪市立大道南小学校をはじめ複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえるでしょう。

アドバンス新大阪シティライフの概要

アドバンス新大阪シティライフは、大阪市東淀川区西淡路2丁目に所在し、新大阪駅まで徒歩6分の利便性を持つ2006年竣工の7階建マンションで、総戸数42室の1Kタイプが主体です。平米数は22㎡から24㎡で、販売価格範囲は1080万円から1250万円となっており、物件の価値を鑑みる際には交通の利便性と築年数を踏まえた市場価格を参照することが重要です。

適正価格（売却）

アドバンス新大阪シティライフは適正価格の売却偏差値が48であり、市場データによると東淀川区の同条件の中古マンション相場が過去5年で約9%上昇している中、本物件は約14%の価格下落が見られ、独自AIによる適正推測価格は1281万円に対し、現売出し価格の平均は1155万円となっており、売却時期の選定が重要と言えるでしょう。

将来性

アドバンス新大阪シティライフの将来性偏差値は43で、築年数が18年と新大阪エリアの同価格帯平均より若干新しい物件ですが、将来性の評価は市場平均よりやや低いとAIは予測しており、特に駅近な立地のメリットを活かした再開発やリノベーションの動向を見極めることが投資判断に影響を与えるでしょう。

環境満足度

アドバンス新大阪シティライフは環境満足度偏差値が37となっており、周辺には534m以内の交番を始め、92件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活便利な立地であると言えます。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクや高潮の影響も低く、安全な住環境が期待できるでしょう。

ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)の概要

「ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)」は、大阪市東淀川区大桐4-4に位置し、2009年6月に竣工した688室の大規模マンションで、15階建ての構造を誇り、3LDKの65㎡から4LDKの98㎡までの多彩な間取りが設けられ、価格帯は1830万円から3480万円となっており、立地面ではだいどう豊里駅まで徒歩12分、瑞光四丁目駅まで徒歩14分、井高野駅まで徒歩23分と複数の駅が利用可能で、便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)」の売出し価格は、マンションマーケット独自のAI評価により、平均価格（偏差値50）を下回る偏差値39と設定されており、近隣の中古マンション市場と比較して5年間で11%の価格低下が見られる一方で適正推測価格は3085万円とされており、現在の市場価格2441万円との差があり、売主にとって理想的な売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が15年と新しい部類に入る「ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)」は、将来性の観点からAIが評価した偏差値45を持ち、平均偏差値と比較して若干低いものの、駅までの距離が徒歩12分という好立地がプラス要因となり、中長期的に見て魅力を保ち続ける可能性がある物件です。

環境満足度

ベリスタ東淀川大桐(A〜F棟)の周辺環境は、犯罪予防面では523m圏内に交番が設置されており、多数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いとされています。子育てにも適しており、大阪市立大道南小学校など複数の教育施設が立地する総合的な生活環境の良さが評価され、偏差値43を得ています。