大阪府大阪市西成区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの概要

プレファシオ天下茶屋エスタシオンは、大阪府大阪市西成区花園南2丁目に位置しており、総戸数27戸の10階建てマンションです。2006年12月の竣工で、各住戸は60㎡の2LDKから70㎡の3LDKの間で構成され、価格帯は2,380万円から3,410万円となっています。このマンションは天下茶屋駅から徒歩4分というアクセスの容易さを備えており、最寄り駅からの距離を重視する層には非常に魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

プレファシオ天下茶屋エスタシオンは、大阪市西成区における類似物件の市場価格に比べて、売却偏差値53と適正価格を反映しています。市場環境との比較では、本物件は過去5年で5％の価格下落が見られるものの、平均的な価格上昇率が20％の地域においては、販売価格の調整が見込まれます。現在の売出し平均価格が2,806万円に対して、AIによる推定価格が2,635万円であることから、価格的にも買主に対する魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性における偏差値59を獲得しているプレファシオ天下茶屋エスタシオンは、築18年と比較的新しく、駅近の利便性と相まって、将来的な資産価値の保持が期待されます。近隣の発展とインフラの充実は、このエリア全体の魅力を向上させ、それが本物件の価値向上に繋がると考えられています。

環境満足度

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの環境満足度は43とやや低めですが、安全性に関しては交番が近隣にあり安心です。周辺には191件の医療施設やスーパー7件、コンビニ22件という豊富な生活必需施設が存在し、日常生活を便利に送れる環境が整っています。また、近隣には大阪市立岸里小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クオーレアッシュ玉出ソレイユの概要

「クオーレアッシュ玉出ソレイユ」は、2008年7月に竣工した大阪府大阪市西成区千本南にある、10階建てのマンションで、123戸から成り立ち、広さは61㎡から88㎡の各種レイアウトがあり、価格帯は、1890万円から3280万円と大阪市内での居住希望者にとってリーズナブルな価格設定ですが、築年数を考慮した設備のリニューアル等が必要かもしれません。

適正価格（売却）

この物件、クオーレアッシュ玉出ソレイユの平均売り出し価格は約2491万円と、マンションマーケット独自AI推定の適正価格である約2751万円に対して低めに設定されており、その価格偏差値は46と市場評価よりも若干低いものの、今後の市場動向によっては価値が見直される可能性も考えられます。

将来性

西成区という活気あふれるエリアに位置し、将来性の評価は高く、築年数16年と比較的新しく、偏差値85の高評価を受けています、さらに、良好な交通アクセス（玉出駅徒歩10分、岸里玉出駅徒歩11分、東玉出駅徒歩14分）も将来的な価値向上に大きく寄与すると見られます。

環境満足度

クオーレアッシュ玉出ソレイユの環境満足度は様々な面で高く、周辺には複数の学校（大阪市立岸里小学校、大阪市立千本小学校など）、医療施設（104件）、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在しておりますので、治安の良さを含めた生活環境としては非常に快適です。

ライジングコート岸里玉出駅前の概要

ライジングコート岸里玉出駅前は、大阪市西成区岸里3丁目9-12に位置し、平米数21㎡〜24㎡の1Kが900万円から1240万円で提供されている駅近マンションで、大阪メトロ四つ橋線の岸里玉出駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。2008年の竣工以来、総戸数28戸の中規模マンションとして、快適な都市生活を提供しており、周辺のハザードマップ情報に基づく安全性や学校の豊富さは、住む人々にとってポジティブなポイントとなっています。

適正価格（売却）

ライジングコート岸里玉出駅前の市場価格は、中古マンション価格推移データに基づくと、近隣相場の平均である偏差値48に対して47と若干低めですが、過去5年での価格上昇率は5%と市場を下回るものの、AIが推測する適正価格は1243万円で現在の売り出し平均が1054万円となっており、市場における価格の有利性を考慮すると将来の売却において良いタイミングを迎える可能性があります。

将来性

ライジングコート岸里玉出駅前は、築16年でありながら、地域内の中古マンション市場で見ると約20年ほど築年数が若く、将来性に関する偏差値は68点と平均よりも高い評価を受けています。駅至近に立地しているため交通の利便性が高く、長期的に住む層からの需要も見込めるため、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

このエリアの生活利便性は高く、ライジングコート岸里玉出駅前は、交番から90mと治安の良さを示す証拠となります。地域内にはスーパーやコンビニが豊富にあり、152件の医療施設が存在するなど、何かと便利な生活環境にあります。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立の複数の小学校や中学校が近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エステムコートヴェルデパークの概要

エステムコートヴェルデパークは、大阪府大阪市西成区南津守に位置し、北加賀屋駅から徒歩9分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、44室の住戸から成り、2006年2月に建築された物件です。住戸の広さは58㎡から78㎡で、価格は1890万円から2780万円の範囲に設定され、多くの価格帯が2000万円代前半であることから、ファミリー層へのアクセスが良いコストパフォーマンスの高い物件と言えます。

適正価格（売却）

エステムコートヴェルデパークの販売価格は、大阪市西成区における類似マンションと比較してやや低めの偏差値42を記録しており、過去5年間で平均20％の価格上昇が見られる市場において、7％の価値減少が見受けられます。AIによる適正価格分析では、2653万円と算定される一方で、実際の平均売り出し価格が2182万円であり、市場価格よりも下回っているため、投資時の買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエステムコートヴェルデパークは、将来性において高い評価を得ており、AI基盤のアルゴリズムによる偏差値は71となっています。この数字は、西成区内で同様のマンション群と比較した場合、平均よりも16ポイント高く、将来的な価値上昇が期待されることを示しており、資産価値の維持や向上に対しての可能性が高いと考えられます。

環境満足度

エステムコートヴェルデパーク周辺は、交番が645m以内に位置し、治安面でも安心感を提供しています。さらに、医療施設が88件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性が高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めです。教育環境も良好で、近隣には大阪市立玉出小学校や大阪市立玉出中学校など複数の教育機関が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティーズマーク天下茶屋の概要

「シティーズマーク天下茶屋」は、2006年竣工の大阪市西成区岸里1丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数130戸、2LDKの56㎡が2180万円から、3LDKの90㎡までで最大4380万円という価格帯で取引されており、3つの駅が徒歩10分圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「シティーズマーク天下茶屋」の売出し価格の平均は約3112万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3117万円と非常に近く、大阪市西成区の中古マンション市場における満足できる価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数18年で駅からのアクセスが良好な「シティーズマーク天下茶屋」は将来性に関して偏差値45をマークしており、このエリアの他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っていますが、一方で同地域の平均偏差値よりはやや低いことから、将来への投資としてはよく検討する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、「シティーズマーク天下茶屋」は治安が良好で、交番まで134mと近く、さらに198件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが点在する利便性の高いエリアに立地しています。教育施設としても複数の小・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エクシア岸里玉出ステーションフロントの概要

「エクシア岸里玉出ステーションフロント」は、大阪市西成区に位置する交通アクセス抜群のマンションで、平成18年8月竣工、9階建ての総戸数67戸からなります。60㎡の3LDKから始まり、最大で91㎡の3SLDKまでの広々とした間取りがあり、1980万円から3480万円の価格範囲で売り出されており、特に2450万円から2680万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場を見据えたエクシア岸里玉出ステーションフロントの価格は、周辺相場の推移と比較するとやや低めです。AIによる分析で適正とされる価格は2746万円に対して、現在の平均販売価格は2513万円となっており、実際の市場価格は推定適正価格よりも安価に設定されていることが分かります。

将来性

エクシア岸里玉出ステーションフロントの将来性については、築年数が18年と同エリアの新しい物件群に比べて若いこと、駅から徒歩わずか2分という立地の利便性が高いことから、長期的な価値の維持が期待できるものの、AIに基づく将来性の偏差値は平均よりも低めの43を記録しています。

環境満足度

エクシア岸里玉出ステーションフロント周辺の環境は、治安の面で警察署が近くにあり、医療施設や買い物施設の充実度も高いため、生活の利便性は非常に良好です。地盤がしっかりしており、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。また、教育施設が豊富にあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。