大阪府堺市堺区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ三国ヶ丘の概要

「パークホームズ三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵中町2丁4-20に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩わずか1分の便利な立地にある15階建てのマンションで、58㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで様々な住戸があり、平均の価格帯は約3980万円から4180万円となっており、2009年の築でありながら、都心に近く公共交通機関へのアクセスが優れており日々の生活利便性も高いです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークホームズ三国ヶ丘は適正価格の観点から見ても魅力的で、2850万円から6180万円の範囲で価格が設定されており、このエリアの平均偏差値48に対して売却偏差値67を記録しており、その他の堺市堺区の中古マンションが5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、この物件は予測価格として3158万円と評価されており、現行売出し価格との差異が大きいことから売り時と推測されます。

将来性

パークホームズ三国ヶ丘は駅近くにありながら築年数が15年と平均的で、将来性の偏差値52という結果は地域の平均と同様で、交通利便性や周辺開発の進行に基づく価値上昇の期待ができる一方で、今後の市場動向やマクロ経済の影響によって変動が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった観点からパークホームズ三国ヶ丘の居住環境を評価すると、近隣に交番があり治安が良好であるのはもちろんのこと、病院が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した周辺施設、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度の売却偏差値は69を記録しており、快適な居住環境が期待できます。

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの概要

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、大阪府堺市堺区向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にある2005年竣工の10階建マンションで、総戸数153戸、65㎡〜96㎡の間取りで構成されており、現在の市場価格は2780万円から4980万円に設定されています。

適正価格（売却）

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値56と評価されており、堺市堺区の物件価格が5年間で平均18％上昇する中、本物件は9％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3285万円と比較すると現在の市場価格が若干高めに設定されている可能性があります。

将来性

建築から19年が経過したリバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、駅からの距離やエリア内での価格上昇率を考慮したAI分析によって、将来性の偏差値は70と推定されており、堺市内の他のマンションと比較してもその将来性は非常に高いといえます。

環境満足度

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの環境満足度は偏差値57と評価され、周辺には堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校等の教育施設が充実しており、交番も近く治安が良いこと、病院や生活便利施設が豊富にある点、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあることが評価されています。

堺東ヴューモの概要

「堺東ヴューモ」は大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通に位置し、堺東駅から徒歩6分の距離にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数330戸を誇ります。60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は3580万円から5980万円で、録面積や階数によって変動しますが、平均価格帯は4080万円から4280万円となっており、この地域における居住空間として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「堺東ヴューモ」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析で算定されており、売却偏差値73を記録しています。この値は地域平均の48に比べて高く、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せているものの、現行販売価格が推測された適正価格2905万円に比べ高額であり、売却にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が15年を迎える「堺東ヴューモ」は、将来性の偏差値37を示しており、これは地域内の平均より15ポイント低く評価されていますが、その理由は地域の平均築年数に比べて若干高いためです。しかしながら、駅からの6分という優れたアクセス性や、今後のエリアの発展可能性を考慮すると、長期的な投資視点での購入を検討するには十分なポテンシャルを持っています。

環境満足度

「堺東ヴューモ」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が433mと近く、86の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域のリスク評価でも安心できるレベルにあり、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立殿馬場中学校など、複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アーバニス堺東一条通の概要

大阪府堺市堺区に位置する「アーバニス堺東一条通」は、南海高野線の堺東駅から徒歩12分の好立地にあり、築年数は2006年と比較的新しく、10階建ての総戸数34戸から成るマンションです。61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの居住空間は、1,980万円から2,980万円の市場価格帯で取引されており、近隣の中古物件市況と比較しても競争力を保持する物件といえます。

適正価格（売却）

「アーバニス堺東一条通」の販売価格は、周辺地域の中古マンションとの比較により、適性を示す売却偏差値51を記録しており、堺市内での平均価格の上昇率18%に対し、本物件はわずか2%の価値低下に留まっていることから、市場価格2,339万円に対する売り出し中の平均価格2,422万円は、現状での売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

築18年を経過しているものの、「アーバニス堺東一条通」は同エリアの平均より若い築年数を誇り、将来性における偏差値は56で、地域内平均の52に比べて見通しが良好です。さらに、公共交通の利便性や周辺環境の質を考慮した場合、長期にわたる価値の維持や魅力の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活利便施設として病院80件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に密集しており、「アーバニス堺東一条通」は環境満足度において高評価を得ています。国のハザードマップに基づいた地盤の情報も、自然災害のリスクを低減する要因となり、堺市立の複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リーデンススクエア堺の概要

リーデンススクエア堺は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-15に位置し、南海本線堺駅や宿院駅から徒歩5分の距離にある2007年築の12階建てマンションで、居住空間は65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで展開されており、価格は2580万円から3580万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア堺の価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く設定されており、過去5年間の価格推移を見ると堺市堺区の中古マンション価格は18%上昇しているのに対し、当該物件は4%上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約2925万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る3086万円であることから、売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リーデンススクエア堺の将来性はAI分析により偏差値61と評価されており、エリア平均よりも8ポイント高く、築17年と比較的新しいこと、そして駅近という立地の良さから、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、リーデンススクエア堺は治安が良好で、交番が314m以内に位置しており、病院をはじめとした85件の医療施設や、生活利便施設が充実しています。また、堺市立英彰小学校及び堺市立市小学校が近隣にあり、教育環境にも優れ、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。

カイセイ堺の概要

「カイセイ堺」は大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、築年月2005年4月の10階建て、全53室からなるマンションで、1DK（40㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、中古価格帯は1350万円から2780万円で、特に1780万円〜1870万円の価格帯が市場では一般的です；3つの駅に近く交通アクセスは優れており、南海本線「堺駅」まで徒歩4分、他「宿院駅」、「大小路駅」も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

カイセイ堺の適正価格は、過去5年の地域市場データと比較して偏差値51を記録し、地元堺市の同条件マンションが平均18%の価格上昇を見せるなか、本物件は1%の価格低下を示しています；独自AI分析による適正価格は約1806万円とされ、現行の平均売り出し価格1865万円との差異から、売却の適期であることが推察されます。

将来性

築19年のカイセイ堺ですが、堺市堺区の類似物件の中では平均的な築年数よりも若く、近隣エリアの中古マンション市場の偏差値平均を上回る58ポイントの将来性をAI分析が示しており、これは中心部からのアクセスの良さや、エリア自体の着実な発展を反映していることから、投資としても見込みがある物件であると評価されています。

環境満足度

カイセイ堺の環境は、交番の存在が178mと非常に近く、治安の良さに加えて78件の医療施設、6件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活の利便性が高い環境です；国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険も低いとされており、教育環境としては堺市立英彰小学校、市小学校、月州中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

サンコーヴァンテアン堺の概要

サンコーヴァンテアン堺は、大阪府堺市堺区市之町西に立地する、大小路駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てのマンションです。2005年11月築の本物件は、67㎡の3LDKが2,170万円から、83㎡の4LDKが3,300万円の価格帯で提供されており、ご家族の成長に応じて選べる広さが魅力です。中心的な価格帯は2,380万円から2,780万円であり、堺市の歴史ある街並みの中で快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

大阪の堺市堺区の不動産市場を基にした適正価格の偏差値は39と、市場平均の48に比べてやや低いものの、サンコーヴァンテアン堺は、近隣の物件と比較して過去5年で17%の価格上昇を見せた一方で、本物件は24%の価格下落を記録しています。統計データとAIの分析によれば、適正推測価格は3,239万円であり、現在の平均販売価格2,539万円との差が大きく、売却には慎重になる必要があると推測されます。

将来性

築19年のサンコーヴァンテアン堺は、AIによる将来性の評価で高い偏差値78を得ており、周辺エリアのマンションと比較して25ポイントも高い評価を受けています。この駅近の物件は、今後も交通の利便性が高いことから、価値を維持し、将来的に価格の上昇が期待できる堅実な投資対象である可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つサンコーヴァンテアン堺は、交番が徒歩圏内にあり、さらに環境面では、病院や商業施設が充実しており、住環境に優れています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設は堺市立英彰小学校や堺市立月州中学校など、複数の優れた学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

アリスト堺ガーデンプレイスの概要

アリスト堺ガーデンプレイスは、大阪府堺市堺区今池町に位置し、浅香駅から徒歩9分の便利な立地にある2008年築の15階建てマンションで、全61室の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKが1900万円からとなっており、最大81㎡の4LDKが3490万円までの価格帯で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

アリスト堺ガーデンプレイスの売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44とやや割安と言えるでしょう。過去5年間の地域の物件価格は平均して17％増加しているのに対し、本物件は5％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる推計では現在の市場価格は平均偏差値48より低いことから、価値の回復を見越した長期的な投資や自己居住目的の購入に適しています。

将来性

アリスト堺ガーデンプレイスは築15年と新しさを保つ物件で、AIによる将来性偏差値50を獲得しており、堺市の中古マンション市場の平均築年数より若干新しい部類に入ります。駅近でありながら、今後の地域開発やマーケットの動向次第では価値が更に上昇する可能性も秘めているため、中長期の資産価値の向上を期待できます。

環境満足度

アリスト堺ガーデンプレイス周辺の環境は、治安の良いエリアに位置しており、警察署が近接しているほか、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているため、生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップに基づくと、自然災害リスクも低く、国公立の堺市立浅香山小学校や私立堺リベラル中学校などの教育機関も近く、子育て世代にもお勧めの住環境となっています。

リオンローレ堺宿院の概要

リオンローレ堺宿院は、2006年12月に竣工された大阪府堺市堺区大町西1丁1-22に位置する、地上15階建てのマンションで、総戸数は57戸、広さは70㎡から83㎡の間で様々な間取りがあります。至近には宿院駅が徒歩2分、大小路駅が徒歩5分、寺地町駅が徒歩7分という、優れたアクセスを誇り、この便利な立地にもかかわらず、価格範囲は2190万円から4280万円で、最も多い価格帯は2480万円から2680万円と、堺市の中古マンション市場においても競争力のある範疇にあります。

適正価格（売却）

リオンローレ堺宿院の売却における適正価格の偏差値は48で、近年の大阪府堺市堺区の中古マンション価格の上昇トレンドを反映して、5年間で17％の価格高騰を見せていますが、リオンローレ堺宿院の価格上昇率は3％に留まります。マンションマーケットが独自に開発したAIによると、適正推測価格は2970万円ですが、現在の平均売出価格は2846万円であり、市場価格としてはやや下回る可能性が指摘されています。

将来性

リオンローレ堺宿院は築18年と、大阪府堺市堺区の同等価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均よりも10ポイント高い数値を示しています。この駅近物産の良さは、将来的にも価値を保ち続ける要素と見られており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リオンローレ堺宿院の環境満足度においては、周囲に交番が249m以内にあり治安の面で安心感があり、また、医療施設95件、スーパー6件、コンビニ17件という便利な生活環境が整っています。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。徒歩圏に堺市立英彰小学校や堺市立殿馬場中学校など教育機関も揃っているので、ファミリー層にも適した住環境です。

エスリード堺市役所前の概要

エスリード堺市役所前は、大阪府堺市堺区新町に位置する2006年12月竣工の築17年目のマンションで、堺東駅から徒歩8分の便利な立地にあります。このマンションは48㎡から66㎡の間で1SLDKから3LDKの間取りがあり、売出し価格は1580万円から3350万円の範囲であることから、築年数に見合った適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード堺市役所前の売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場の動向を考察すると、平均価格と比べて価格偏差値は48であり、これは市場価格に対してバランスの取れた適正な価格を示していると言えますが、近年の価格推移をみると、全体的に僅かながら下落傾向にあるため、現時点では売り急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

将来性の面では、エスリード堺市役所前は築17年と比較的新しい部類に入り、交通利便性の高さや、堺市が推進するまちづくり方針により、将来的にもニーズが見込まれるエリアに位置しております。AIによる予測では偏差値61と評価されており、長期的な投資や居住に向けたポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関してはエスリード堺市役所前は非常に魅力的で、周辺環境が充実しており、治安の良さや日々の生活に便利な施設が近隣に多く、堺市立の熊野小学校、榎小学校、安井小学校、殿馬場中学校といった教育施設の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。また、自然災害リスクが低い地域であることも住環境の高さを示しています。

デルファーレ堺浅香山の概要

デルファーレ堺浅香山は堺市堺区浅香山町に位置し、総戸数35戸、13階建てのマンションで、徒歩圏内には浅香駅があり、アクセスの良さは特筆すべき点です。63m²から81m²のゆとりのある間取りで、価格は1,890万円から2,780万円の範囲で、地域の中古マンション市場に対して適正な価格帯を保っています。2006年2月に築かれたこの物件は、現代的な設備と機能性を備え、今もなお多くの居住者に選ばれていることが、このエリアの持続的人気を物語っています。

適正価格（売却）

デルファーレ堺浅香山の価格帯は、地域の市場動向と照らし合わせると偏差値46とやや低めであり、最近の物件は平均価格2359万円に対してマンションマーケットのAI予測価格2589万円と比較しても割安感があります。地価上昇傾向の中で、10年以上の歴史を持つ同マンションの価格控えめな設定は、投資家や居住を目指す人々にとって見逃せない機会を提供しています。

将来性

デルファーレ堺浅香山は、築年数が18年とこの地域のマンション平均よりも新しく、将来性に関する偏差値49を記録し、駅近の利便性やしっかりした建物の構造が長期的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めています。この地域がこれからも住みやすいエリアとして認識される限り、地価の上昇に伴って資産価値も上昇することが期待されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値54をマークし、治安の良さや生活利便施設の充実度を反映しています。デルファーレ堺浅香山は、交番が徒歩距離にあり、治安面において安心感があります。生活に必要な施設が手近にそろっており、教育機関も近隣に充実しているため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。ハザードマップによる耐災害性の評価も高いことから、安心して生活できる立地となっています。

リビオ浅香駅前プライドマークスの概要

リビオ浅香駅前プライドマークスは、大阪府堺市堺区浅香山町に位置し、2008年6月に竣工した14階建て総戸数52戸のマンションで、専有面積は61㎡から79㎡の間で変わり、価格帯は約1980万円から2990万円で、ある物件を指標にすると、3LDKで61㎡の部屋が1980万円と設定されているなど、ファミリー層に適した広さと設備が特徴です。

適正価格（売却）

リビオ浅香駅前プライドマークスの中古物件価格は、大阪府内の相場と比較してやや下落傾向にありますが、この地域の中古マンション市場価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せている一方で、このマンションは約14％の価格下落が見られ、現在推定される適正価格は約2667万円ですが、これに対して実際の平均売り出し価格は約2529万円となっており、購入時の交渉余地が見込めるかもしれません。

将来性

リビオ浅香駅前プライドマークスは築年数が16年であり、地域の平均よりも築年数が若く、駅徒歩3分の利便性を持つ点で将来性を期待できますが、現時点におけるAI分析による将来性偏差値は47で、地域平均より若干低いと推定されています。

環境満足度

リビオ浅香駅前プライドマークス周辺は、交番の至近距離に位置し治安が良好であり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていることから自然災害リスクが低く、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校・高等学校など教育施設も周囲に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な地域です。

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューの概要

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューは、大阪府堺市堺区中安井町に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩13分の便利な立地にある2008年11月築の15階建て、126戸のマンションで、51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約1650万円から2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

当該地区のマンション市場データに基づき、エムズプラザ堺東フェニックスアベニューの売却可能価格は、総合偏差値48から適正価格偏差値47と評価されており、近隣の価格動向に比べると若干低いものの、実際の取引価格のデータから現在の市場価値としては適正とされています。

将来性

このマンションは平均の築年数より新しく、将来性の偏差値は54と平均以上の期待がもてる物件と評価されており、今後の市場価格の上昇や周辺環境の発展に期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューは治安の良い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は45となっています。生活至便な周辺施設の充実度や、災害リスクの少なさからも、快適な住環境が期待できるでしょう。

Dクラディア堺浅香山の概要

大阪府堺市に位置する「Dクラディア堺浅香山」は、浅香山駅や浅香駅からのアクセスが良好で、2005年8月に完成した7階建てのマンションであり、総戸数50戸、広さは75㎡から99㎡で3LDKの居住空間を提供しており、その価格は1,990万円から3,680万円と、堺市堺区の立地を生かした多様な生活ニーズに応じたリーズナブルな価格設定が特長です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中古マンション市場の動向を反映したデータによると、「Dクラディア堺浅香山」の適性市場価格は周辺物件の価格上昇傾向に対してやや引き下げられた水準にあり、機械学習の分析結果では平均価格として3367万円が妥当とされていますが、市場価格はそれを下回る2801万円で取引されているため、買い手にとってはお得な価格である一方で、売り手にとっては総合偏差値48に対して適性価格の偏差値41と低めの評価を受けています。

将来性

「Dクラディア堺浅香山」は築19年となりますが、便利な立地にあることや、なお良好な建物のコンディションが将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性評価では、同区域の平均に比べると偏差値44と若干低めですが、駅からのアクセシビリティと周辺の発展可能性を考慮すれば、適切なメンテナンスと市場環境の変化次第で価値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア堺浅香山」は、周辺環境の利便性や治安の良さが際立ち、交番まで133mという近さや、豊富な医療施設と買い物施設が揃っており、洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と非常に高評価を得ています。加えて地元の教育施設も充実しており、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校高等学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

エステムコート堺東シティライフの概要

「エステムコート堺東シティライフ」は、2007年に完成した、大阪府堺市堺区北安井町に位置する15階建てのマンションで、総戸数59戸に1LDKから4LDKの32㎡〜96㎡の幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は1380万円から3580万円で、特に1880万円〜2180万円の範囲での取引が盛んとなっています。宿院駅、堺東駅、寺地町駅へのアクセスも容易であり、都市生活の便利さと住みやすさを併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

「エステムコート堺東シティライフ」の価格設定は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値48に対して若干低い45を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格2565万円と比較すると、現行の売出し平均価格は2273万円となっており、市場価値との乖離が見られるため、現段階での売却には不向きかもしれません。

将来性

築17年を迎え、大阪府堺市堺区の同クラスの物件よりも相対的に新しい「エステムコート堺東シティライフ」は、将来性偏差値49をマークしており、周辺のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しています。加えて、交通アクセスの良さが持続的な価値をもたらし、長期的な投資としての魅力もあります。

環境満足度

「エステムコート堺東シティライフ」の立地は、交番が222m以内に存在し、安全性が高いこと、さらに病院109件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。洪水や津波のリスクが低い地理的環境に加え、複数の学校が近隣にあることから、家族層にも適したリビングエリアであると評価されています。

ブランズ堺七道の概要

「ブランズ堺七道」は、2008年築の大阪府堺市堺区三宝町に位置する、七道駅から徒歩3分という利便性の高い15階建てのマンションで、全84室からなり、広さは64㎡から81㎡の3LDKが主体であり、市場価格は2,180万円から3,180万円の範囲内で取引されており、特に価格帯は2,498万円から2,680万円が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率17％と比較して、「ブランズ堺七道」は4％の価格下落を示し、売却偏差値47と平均偏差値48と比較して1ポイント低い状況にあり、独自AIによる推定適正価格2,755万円に対しての平均売り出し価格2,598万円は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数16年の「ブランズ堺七道」は、大阪府堺市堺区の同価格帯のマンション平均築年数よりも7年若く、AIによる将来性の偏差値は60と評価されており、築年数の割に価値を保持していることが伺えると共に、将来性に関してもエリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ブランズ堺七道」の立地は、683m圏内に交番があり治安の良さが窺えるほか、病院36件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺にあることから日々の生活利便性は高く、地盤の確かさや洪水リスクの低さ、さらには堺市立三宝小学校が近隣にある等、家族層にも安心を提供する住環境が整っています。

マスターズマンションひまわりの概要

マスターズマンションひまわりは、大阪府堺市の宿院駅から徒歩10分に位置し、2009年に建設された19階建てのマンションで、130室が配された住環境の良い施設です。33㎡の1Rが380万円から始まり、最大64㎡の2LDKは2990万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされており、特に1280万円〜1480万円の価格帯での取引が活発であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

現在のマスターズマンションひまわりの価格は、総合的な市場データを基にしたAI分析による推測適正価格と比較して安価であり、平均的な物件価格の偏差値よりも低い価格で売り出されています。この傾向は、過去5年間に堺市堺区の中古マンション市場が17%上昇する中、当該物件が5%価格が下落している事実と符合しており、売主にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

建物の築年数が15年で、地域の平均築年数よりも新しいマスターズマンションひまわりは、立地条件の良さを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。AIによる将来性評価では、地域の平均をわずかに下回る数値ですが、交通アクセスの利便性は購入希望者にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している点がマスターズマンションひまわりの大きな利点です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、教育施設が周辺に多く存在しているので、家族層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

プライムス堺駅前フェニックス通りの概要

「プライムス堺駅前フェニックス通り」は、大阪府堺市堺区に位置し、南海本線の堺駅から歩いてわずか3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2006年8月に竣工した物件です。全44室で構成され、それぞれの住戸は27㎡から35㎡の間の広さを提供しており、価格帯は1100万円から1530万円で設定され、さまざまなライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プライムス堺駅前フェニックス通りは、築年数に対する価格の適正性を考慮すると、地域平均の偏差値が48であるのに対して42とやや低めであり、5年間で18%の価格上昇を見せるエリアの傾向と比べると、本物件は3%の上昇率に留まることから、現在の市場価格1270万円は、AIによる評価である適正推測価格1735万円から見ると、将来の価格上昇を見越せば投資としての潜在的な価値が期待できるでしょう。

将来性

プライムス堺駅前フェニックス通りは、築18年となる本物件が、堺市堺区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅近の立地で交通の利便性が高いことを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は60と評価されており、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立大浜中学校などの教育施設が充実しているほか、交番が近くにあり治安が良い点、周囲に病院やスーパー、コンビニが多いなど生活利便性が非常に高いエリアです。さらに、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安全性や、高潮影響の受けにくさも、環境に対する満足度を高める要因の一つです。

グランアッシュ堺リュクサスの概要

グランアッシュ堺リュクサスは、大阪府堺市に位置し、総戸数47戸の13階建てマンションで、堺駅（南海本線）から徒歩約3分の好立地にあります。2006年の竣工から築年数は18年を迎えており、床面積は56平米の2LDKから71平米の3LDKまでの幅広いプランが揃っています。価格帯は1,990万円から2,980万円で、多くの居住者が選ぶ価格帯は2,380万円から2,480万円の間です。

適正価格（売却）

大阪府堺市内の中古マンションと比較して、グランアッシュ堺リュクサスの適正価格の偏差値は49となっており、地域平均よりも微増のパフォーマンスを示しています。堺市堺区の中古マンション価格が過去5年間で約17%上昇したのに対し、本物件は12%減少しており、現在の売り出し価格が適正推測価格2,445万円に比べて2,368万円となっているため、将来の価格上昇を見込んでの長期保有や、価格交渉の余地を見出した投資に適していると考えられます。

将来性

築18年と若干の経年を経ているグランアッシュ堺リュクサスですが、駅からの近さと堺市内での立地条件を受け、将来性の評価は偏差値46と算出されています。今後の再開発動向や街の成長、そして維持管理の状況によっては、築年数に比して価値が上がる可能性も考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性が高い点がグランアッシュ堺リュクサスの特徴です。交番がわずか52mの距離にあり、74件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいてもリスクが少なく、堺市立英彰小学校／堺市立市小学校などの教育施設が周囲に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレミアムランズ堺東の概要

大阪府堺市の閑静な住宅地に位置する「プレミアムランズ堺東」は、利便性に優れた立地に築年数約15年の堅実な構造を備えたマンションで、72㎡の2LDKが約2,000万円から、82㎡の4LDKが最高約3,380万円までの価格帯で取引され、特に中間価格帯の物件が市場で活発に売買されています。

適正価格（売却）

プレミアムランズ堺東は、地域の中古マンション価格の平均推移を鑑みると、平均偏差値48に対して45の評価を得ており、近隣物件と比較しても経済的な選択肢と言えますが、近年の市場価格が若干下落傾向にあり、売却時には価格の再評価が必要と考えられます。

将来性

将来性の評価では、プレミアムランズ堺東は隣接する駅から徒歩圏内という利便性を備えておりながら、地域の中で平均した偏差値42を得ており、長期的な資産価値の成長が期待できる立地と評価されますが、市場における他物件との競争力を高めるためには、さらなる魅力の向上が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、641m以内に交番が存在し、安全性が保障されており、70件の医療施設、2件のスーパー、そしてコンビニが13件点在するなど生活利便性に優れていることから、環境満足度の偏差値は40と評価され、堺市立熊野小学校や堺市立錦西小学校などの教育施設の近接も家庭にとっては大きな利点となるでしょう。

アーバンビュー堺プレミアムコートの概要

アーバンビュー堺プレミアムコートは、大阪府堺市堺区山本町に位置し、2008年2月竣工の総戸数345戸を誇る高層15階建てマンションで、神明町駅からは徒歩7分のアクセスの良い立地にあります。広さは85㎡の2LDKから114㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2580万円から4380万円とこのエリアの物件としては競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

アーバンビュー堺プレミアムコートの中古物件価格は、大阪府堺市堺区の他物件と比較して若干の価格調整が行われており、平均売却価格は3234万円で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格3943万円と比較して71万円程度低く、相場価格に比べると購入しやすい価格帯になっていますが、売り時とは見られていません。

将来性

築年数16年と近隣のマンションと比較しても新しく、将来性の指標であるマンションマーケットAI偏差値は平均以上の54ポイントを獲得しています。駅の近さや今後の市街地開発にも期待が寄せられ、大阪市への通勤圏内という条件も相まって、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、アーバンビュー堺プレミアムコートは警察署や消防署などが徒歩圏内に存在し、治安面で評価が高いほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に揃っています。教育環境も整っており、国が公開しているハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、子育てにも適していることから、環境満足度では高い評価を受けています。

エイジングコート堺東の概要

大阪府堺市堺区に位置するエイジングコート堺東は、2007年築の15階建てで総戸数89戸のマンションで、1DKの35㎡から2LDKの62㎡までの広さがあります。価格は250万円から1680万円までの幅があり、最寄り駅の宿院駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

エイジングコート堺東は、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも低い偏差値36を示しており、現在の価格帯670万円〜780万円が多いことが観測されます。過去5年間の同地区の価格高騰率17％に対し、当該マンションは価値が19％下落していると分析されているため、現状では投資には慎重さが求められるかもしれません。

将来性

エイジングコート堺東の将来性の偏差値43は、地区の平均と比べ8ポイント低い評価ですが、築年数が17年と比較的新しく、駅からの距離が極めて近いため、交通アクセスの良さは将来にわたる資産価値を支える要素の一つと考えられます。

環境満足度

エイジングコート堺東は、周辺に病院95件、スーパー3件、コンビニ17件を擁し、治安の良さも期待できる交番の近接や、洪水リスクが低い地盤という環境面での利点があります。さらには周辺に堺市立熊野小学校、堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立安井小学校、そして堺市立殿馬場中学校といった教育施設も豊富にあり、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。