大阪府豊中市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの概要

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは、大阪府豊中市北桜塚1丁目1-18に所在し、築年数16年の総戸数20戸の11階建てマンションで、67㎡から72㎡の広さの3LDKが2680万円から3980万円の価格帯で提供されており、住み心地の良さと利便性を兼ね備えた都市生活を享受することが可能です。

適正価格（売却）

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは適正価格の偏差値54を有し、近隣物件と比較してわずかに高い価格設定ではあるものの、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、今後の資産価値の維持が期待できるため、購入検討者にとっては、投資対効果が見込める選択肢です。

将来性

交通アクセスの利便性や近隣施設の充実度を鑑みると、プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの将来性は非常に高く評価されており、偏差値83を記録しています。徒歩圏内には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、大阪都心へのアクセスも良好で、将来の市場価値上昇が見込まれます。

環境満足度

プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは治安の良さや、医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設の豊富さが際立ち、偏差値64という高い環境満足度を誇ります。また、豊中市立大池小学校や豊中市立第三中学校などの教育機関も周辺に位置しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地です。

セレッソコート緑地公園レジデンスの概要

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、2005年竣工の緑地公園駅から徒歩2分のアクセスと、中古市場で80㎡の2LDKが5980万円から、100㎡の3LDKが7980万円の価格帯にて取引されている9階建てのマンションです。総戸数38戸で、主な層はファミリー層に向けた閑静な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

セレッソコート緑地公園レジデンスの適正価格の評価は、地域のマーケット動向に基づいており、同様の条件の物件と比較して、大阪府豊中市の中古マンション価格が5年で11％上昇している中、同マンションは3％価格が下落している状況です。売却偏差値84を反映し、AIによる推算で4642万円とされる適正価格と、現在の売り出し価格6795万円を比較すると、売り手市場である可能性が高いです。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要因子の一つです。セレッソコート緑地公園レジデンスは築19年でありながら、将来性の偏差値55という評価を受けており、これは緑地公園駅への近さや周辺の発展が影響しています。ただし、築年数の進行と共にメンテナンスや修繕が必要となるため、長期的な視点での投資が考えられます。

環境満足度

「セレッソコート緑地公園レジデンス」は環境満足度偏差値62を誇り、治安の良さが特徴的であり、周辺には警察の交番が近接しており、病院45件、スーパー3件、コンビニ7件が点在している他、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しています。また、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館の概要

大阪府豊中市の閑静な住宅地に位置する「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は、2005年完成の10階建てマンションで、広さは76㎡から92㎡のゆとりのある2LDKや3LDKで構成されており、価格は4100万円から5750万円の範囲で、最適な居住空間を求める家族やカップルに最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」の平米単価は、周辺市場価格を反映し、立地や利便性を考慮した際に平均偏差値54に対して74と高評価であり、現行価格は過去の取引事例や市場トレンドを鑑みても適正範囲内であると評価されます。

将来性

駅近立地を生かし、北大阪急行電鉄「千里中央」駅からは徒歩9分というアクセスの良さで、これから先も都市開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性を秘めています。築19年とやや古いものの、将来性の偏差値72は同エリア平均を大きく上回っており、長期的な居住や投資に適していることが伺えます。

環境満足度

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は緑豊かな環境に恵まれ、治安の良さや充実した周辺施設が魅力です。近隣には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校があり、子育て世代にも優しい環境でありながら、洪水やその他自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることから、環境満足度の評価は52となっています。

サンマンションアトレ豊中曽根の概要

サンマンションアトレ豊中曽根は大阪府豊中市曽根東町に所在し、2005年竣工の8階建て、総戸数33戸のマンションで、63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格帯は2180万円から4980万円と幅広い選択肢を提供し、最も人気の価格帯は3380万円から3790万円です;最寄り駅の曽根駅までは徒歩6分と利便性も高く、近隣の交通網も充実しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ豊中曽根は適正価格の偏差値が54と、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較してやや低めだが、5年間で11%の価格上昇を見せる近隣物件に対して12%という上昇率を示し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3289万円に対して現売出し価格が3566万円となっており、売却に適したタイミングと判断できるかもしれません。

将来性

サンマンションアトレ豊中曽根は将来性偏差値が高く79を記録しており、これは同地域内の平均を大きく上回る数値です;築19年と比較的新しく、駅近くの立地にも関わらず落ち着いた住環境を提供しているため、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

サンマンションアトレ豊中曽根周辺は治安が良好で、交番も近くにあり、103軒の医療施設、7軒のスーパー、8軒のコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が堅固で洪水リスクや高潮の影響が低いことから環境満足度は高く、豊中市立中豊島小学校、豊中市立豊島北小学校、豊中市立豊島小学校、豊中市立第一中学校、豊中市立第四中学校など優秀な教育機関へのアクセスも良好です。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅から徒歩10分の便利な立地にある71㎡〜89㎡の広さを持つマンションで、価格帯は3680万円から5880万円の範囲にあり、総階数は7階建てで、築年月は2005年8月となります。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は3680万円〜5880万円と、大阪府豊中市の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値が74と評価されており、市場における平均価格から見て、相対的に高い評価を受けています。

将来性

将来性に関しては、新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は偏差値63を記録しており、豊中市内の中古マンション平均に比べプラスの展望が示され、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度において、このマンションは交番が500メートル圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、偏差値52となり、居住環境として優れています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館は、大阪府豊中市に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩7分に位置する2005年築の14階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、現在の市場価格範囲は5180万円から6990万円で、千里中央周辺の利便性と住宅環境の良さを反映しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館は偏差値76と高評価を受け、大阪府豊中市内の同等物件と比較した場合に平均より価格が高めであり、近年の地域の不動産価格上昇を考慮しても、この物件は市場価値を保っており、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館の将来性は、偏差値55で評価されており、築19年となるこの物件は、その優れた立地により、中長期的な価値保持が期待されますが、今後の大規模修繕計画や地域の開発プロジェクトなどにも注目が集まっています。

環境満足度

環境満足度においては、新千里桜ヶ丘メゾンシティ1番館は偏差値57を取得しており、生活利便施設の充実度や治安の良さをはじめ、周辺には豊中市立西丘小学校、豊中市立北丘小学校、豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校といった教育施設が揃っており、家族層にも適した環境が提供されています。

ヴィークコート新千里西町の概要

大阪府豊中市に位置する「ヴィークコート新千里西町」は、千里中央駅から徒歩13分の立地にある、築年数2006年の11階建てマンションで、総戸数113戸、広さは72㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまであり、価格は3800万円から5480万円の範囲にて販売されている、市内でも人気の高い住宅エリアの物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート新千里西町は、平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値71を記録し、平米数や築年数を考慮した適正推測価格3217万円に対して、現在の平均売り出し価格4558万円という評価から見ても、市場価値に見合った価格設定であることが分かります。

将来性

交通の利便性として駅近であること、また築18年という豊中市の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、将来性偏差値は55ポイントを有する「ヴィークコート新千里西町」は、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ヴィークコート新千里西町」の環境満足度は59ポイントと評価され、治安や生活利便性が高い立地であること、また豊中市立西丘小学校、豊中市立第九中学校が近隣にあるため、家族層にも適していることが魅力の一つです。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、平米数74㎡から96㎡のレイアウトで、価格帯は5250万円から7980万円となっており、千里中央駅徒歩9分の駅近立地を誇ります。この19階建てのマンションは、2005年に建てられたもので、主要な公共施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値70と評価されており、適正価格帯としては高評価を受けています。千里中央という利便性の高い立地条件を考慮した場合、平均的な市場価格よりもプレミアム価格で取引されることが予想されます。

将来性

築19年の新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館ですが、将来性の偏差値は61と算出されており、これは周辺エリアの平均値よりも高く、今後の価値上昇が見込まれるエリア内での良好な投資機会の一つと言えるでしょう。駅近の利便性と発展が見込まれる地域性が、将来性を支えるポイントです。

環境満足度

治安の良さ、十分な生活施設の充実、自然リスクの低さを踏まえた環境満足度は偏差値54と判定されています。新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館は、病院や学校などの生活基盤施設が周辺に充実しているほか、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館の概要

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館」は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅（北大阪急行電鉄）から徒歩10分という便利な立地条件を備えた2005年築の9階建て。全524戸からなるこのマンションは、広さ71㎡の3LDKが約3980万円から、94㎡のもので最大約6980万円の価格帯で市場に出回っており、平均取引価格帯は5280万円〜5480万円となっています。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館は、豊中市内の他物件と比較した場合、平均偏差値54に対し、72と高く評価されています。過去5年の価格動向に照らし合わせると、地域の中古マンション市場価格が平均11％上昇する一方で、当該物件は13％価値が下落しており、AI推定の適正価格3972万円に対し、現行価格5343万円というデータから、市場価格に対して割高であるとみられます。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館の将来性偏差値は60であり、豊中市内の同等マンションの平均と比べて8ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや築年数19年というデータを踏まえると、今後の価格変動については、地域の発展や交通の利便性向上などの外部要因が大きな影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が433m以内に存在、また、病院が69件、スーパー8件、コンビニ5件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいというデータから、自然環境の面でも安心して生活できる環境が整っています。さらに、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

アーバニスフレア豊中西緑丘の概要

アーバニスフレア豊中西緑丘は、大阪府豊中市西緑丘2丁目に位置し、少路駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2005年2月の竣工で、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成される8階建ての総戸数37戸のマンションで、中古価格帯は2480万円から4800万円となっており、市場における主要価格帯は2980万円から3380万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アーバニスフレア豊中西緑丘の現在の価格帯は、適正価格としてマンションマーケットAIが推測した平均3267万円に比べて、平均で3332万円と僅かに高めに設定されていますが、地域の中古マンション市況を考慮すると、5年間で11％の価格上昇を遂げており、これは周辺の市場動向と比較しても12％と健闘しているため、現段階での売却においても適正な価格範囲にあると言えそうです。

将来性

築19年を迎えるアーバニスフレア豊中西緑丘は、豊中市の中古マンション市場において若干若い部類に入り、特に将来性が期待される要素としては、駅近の立地や近隣環境の整備が挙げられます。AIが算出した将来性の偏差値79は、地域平均を大きく上回っており、これからの価値上昇が予想される物件であることを示しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。また、豊中市立野畑小学校や豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅まで徒歩9分の利便性を兼ね備えた2005年8月に竣工した18階建のマンションです。総戸数524戸の大規模マンションで、74平方メートルから94平方メートルの間の豊富な間取りオプションを提供し、市場価格は4780万円から6460万円に設定されており、主要都市までのアクセスと施設の充実度を考慮すると、住宅市場において好立地の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど、相対的に高価格帯に位置しています。5年間で平均11%の価格上昇を見せる豊中市不動産市場において、本物件は5%の上昇率を示すものの、機械学習データに基づく適正な推定売却価格は約4498万円であるため、現行の平均売出価格が5741万円であることから、売主にとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館は築19年で中古市場に出ており、大阪府豊中市の同じ条件の建物の平均築年数よりはやや古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く、これは立地の良さや周辺インフラの整備状況に起因しています。駅近という立地のメリットとともに、都市の発展とともに価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、環境満足度に関しては偏差値53と評価されています。また、教育施設へのアクセスが良い点もファミリー層にとって有益な情報であり、豊中市立東丘小学校や吹田市立古江台中学校が周辺にあるため、子育て環境にも優れています。

ローレルコート新千里東町あかしやの丘(1〜4番館)の概要

大阪府豊中市新千里東町に位置する「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」は、4つの番館から成る複合マンションで、築17年の歴史をもちながらも、221戸の居住スペースでは3LDKの63㎡が3240万円からと、広々とした4LDKの96㎡が6280万円までという幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は4180万円から4380万円です;この物件は、千里中央駅からは徒歩15分という生活に便利な立地にあり、大阪都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」の売却時の適正価格は、豊中市内の同様条件の物件価格と比較して高い偏差値66を示しています;マンション市場での平均価格の傾向に則り、同物件の5年間の価格変動を考慮すると、本物件は市場推定値3221万円に対して売出し平均価格4223万円と評価され、投資家にとって魅力的な売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が64と高評価を受けている「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」は、豊中市の中古マンション市場において安定した人気を誇っています;特に、北大阪急行電鉄・大阪モノレールの千里中央駅や北千里駅へのアクセスの良さが交通利便性を高めています。

環境満足度

このマンションは周辺環境にも恵まれており、治安の良さや生活利便施設の充実度が特に高く評価されています;交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数配置されていること、また、地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地域であること、さらに豊中市立新田小学校や豊中市立第八中学校といった教育施設の近 proximalproximityximityproximityximityproximityximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityximityproximityproximityと吹田市立古江台小学校・中学校が身近にあることも、環境満足度の高さに貢献しています。

ザ千里タワーの概要

「ザ千里タワー」は、大阪府豊中市に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩3分、大阪モノレール千里中央駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る50階建てのタワーマンションで、その規模は356戸に及びます。2009年に建築されたこの物件の平米単価は、47㎡の物件が約4390万円からスタートし、158㎡の3LDKタイプで約2億1000万円に達する幅広い価格帯を提供しており、市場で最も流通している価格帯は約6970万円から約7980万円であることから中古市場においても非常に活発な取引が見られます。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場を分析した結果、ザ千里タワーの売却偏差値は71と、地域平均の54を大きく上回っており、AIが予測する適正推測価格の6222万円と比較して、現在の平均売出価格7572万円という現状は、市場における価格変動を反映し、売却のタイミングとしては高値水準であるため、売主にとっては有利な状況が続いています。

将来性

築15年を経てもなお、千里中央駅の近くという立地優位性を保持しているザ千里タワーは、その将来性を示す偏差値が43と、同一エリアの他マンションの平均を下回っていますが、周辺環境の利便性や物件の質が維持されていることから、中長期的な資産価値の保持には有望な要因を多く含んでいます。

環境満足度

ザ千里タワーの居住者は、治安の良さを保証された立地に住む利点を享受しています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、83件の医療施設や7件のスーパーマーケット、7件のコンビニといった生活に必要な施設も揃っており、洪水や高潮リスクも低い地域性を有しています。教育施設としては、豊中市立西丘小学校、豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ジオ豊中岡上の町の概要

大阪府豊中市岡上の町1丁目に位置する「ジオ豊中岡上の町」は、駅近で利便性が高く、2006年2月の竣工以来、良好な住環境を維持している6階建てのマンションです。豊中駅や岡町駅から徒歩7分の距離にあり、70㎡の3LDKが2,780万円から、86㎡の4LDKが最高4,680万円で売り出されており、市場の動向を見ると、平均価格帯が3,200万円台で推移しています。

適正価格（売却）

ジオ豊中岡上の町は、大阪府豊中市における相場と比較して、適正価格の売却偏差値が61と評価されており、地域の中古マンション価格が5年間で約11%上昇する中、この物件は3%程度価値が下落しているものの、マンションマーケットのAIが推測する2682万円の適正価格に対して現在の平均価格は3380万円であるため、売り時と判断することができます。

将来性

18年の築年数を持つジオ豊中岡上の町は、大阪府豊中市において比較的新しい部類に入り、駅近というプレミアムな立地条件を持っています。将来性の評価では、周辺マンションと比べて2ポイント高い54を獲得していますが、大都市近郊の立地という強みを生かした今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良好です。また、豊富な地域資源として、病院151件、スーパー8件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活が非常に便利な環境です。地域の防災面でも、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、特に豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校などの学校が近く、子育て世代のファミリーに適した居住エリアであるといえるでしょう。

新千里東町アーバンライフの概要

大阪府豊中市に位置する「新千里東町アーバンライフ」は、千里中央駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、68㎡の1SLDKから99㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3450万円から6580万円で、築年数は2006年11月であります。

適正価格（売却）

豊中市のマンション市場の動向を踏まえた「新千里東町アーバンライフ」の売却予想価格は、地域平均の偏差値を大きく上回る76ポイントを記録しており、独自のAI推定価格によると3435万円とされているのに対し、現在の売り出し平均価格は5030万円で、市場における価値が高まっている状況を示しています。

将来性

「新千里東町アーバンライフ」は、築18年と近隣物件に比べやや古さが目立つものの、北大阪急行電鉄や大阪モノレールへのアクセス利便性が将来的な価値を維持する要因であり、AIによる将来性評価では48ポイントと平均をわずかに下回るものの、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

生活の質を大きく左右する地域環境において、「新千里東町アーバンライフ」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実性、自然災害への耐性などが評価され、53ポイントの環境満足度を得ており、近隣には良質な教育機関が点在しており、ファミリーライフにも適した環境が整っています。

Dグラフォート千里中央の概要

「Dグラフォート千里中央」は、大阪府豊中市新千里西町に所在し、2007年11月に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数587戸、広さは63㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3650万円から6930万円、最寄りの千里中央駅（北大阪急行電鉄）まで徒歩6分、千里中央駅（大阪モノレール）までは徒歩7分、少路駅までは徒歩25分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dグラフォート千里中央」の適正価格は、平均偏差値54に対して68と高く、近隣のマンション価格が5年で11%上昇する中、当物件は3%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格が3996万円であるのに対して、現在の平均売出価格が5109万円となっており、売り時と判断されるデータが示されています。

将来性

築17年の「Dグラフォート千里中央」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より2年古いものの、駅チカという立地条件があり、将来性の偏差値は47とエリア平均よりやや低いものの、継続的な人気と価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

「Dグラフォート千里中央」の周辺環境は、生活利便施設として病院が84件、スーパー6件、コンビニ8件と充実しており、治安面では334m以内に交番があることからも良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが薄く、豊中市立西丘小学校や豊中市立第九中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも好適な住環境が提供されています。

サンメゾン豊中末広町ELDOの概要

「サンメゾン豊中末広町ELDO」は、2009年築の大阪府豊中市末広町3丁目6-5にある7階建てのマンションで、41戸の居住空間を提供しており、66㎡の2LDKが3080万円から、90㎡の家庭向けプランが5180万円までという価格設定がされています;その価格帯は近隣の大阪豊中駅から徒歩6分という恵まれたロケーションにも関わらず、同エリアの中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があり、身近な公共施設や商業施設に恵まれた環境が特徴です。

適正価格（売却）

サンメゾン豊中末広町ELDOは、価格帯3080万円〜5180万円で提供されており、売却時の偏差値は58と平均より高く設定されていることから、買い手にとっては妥当な投資と言えます;なお市場動向を鑑みると、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、価格が市場平均よりも割高でないことから、購入機会としては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

豊中駅からわずか6分という立地にあるサンメゾン豊中末広町ELDOは、築15年でありながら現代のニーズに合わせた設備と、近隣の豊富な公共施設・教育機関とのバランスがよく、将来的にも価値が見込まれる物件であり、現在57ポイントの将来性偏差値をキープしています;この地域は、持続的に成長する大阪都心部のベッドタウンとしての役割を担っており、投資としてのポテンシャルを保持していることが分析されています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、サンメゾン豊中末広町ELDOの周辺環境は、146件の医療施設、8件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性の高さが目立ちます;また、洪水リスクや高潮被害の可能性が低い点も、環境満足度の高さを支えている要因となっており、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校などの教育機関が近隣に多数存在し、家族向けの住環境としても優れています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ2番館の概要

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ2番館」は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る18階建てのレジデンスです。築年月は2005年8月で、76㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの多様な間取りの部屋があり、価格帯は4580万円から7900万円となっており、居住空間としての快適さと機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「新千里桜ヶ丘メゾンシティ2番館」は総合的な売却偏差値79を示し、平均を大幅に上回る価値を持つ物件です。過去5年間での市場価値は11%の上昇を見せていますが、本物件は13%の価格下落が見られ、適正推測価格と現行価格のギャップから売るには好機かもしれません。

将来性

築19年を経た「新千里桜ヶ丘メゾンシティ2番館」ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値39を記録するなど、エリア内の平均から考えるとやや見劣りする結果が出ています。ただし、駅近のメリットや豊中市という地域の発展性を踏まえれば、改修やリノベーション投資によって価値向上が見込めるポテンシャルは秘めています。

環境満足度

周辺環境の点では、施設の充実度や安全性が高く評価されており、新千里桜ヶ丘メゾンシティ2番館は環境満足度56を獲得しています。特に治安の良好さ、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設のアクセスの良さ、地盤の安定性や災害リスクの低さなどが、この地での生活を安心して送れる理由として挙げられ、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校といった教育機関の近さも家族層にとって魅力的です。

イトーピア豊中緑丘ロジュマンの概要

大阪府豊中市緑丘に所在し、最寄りの少路駅まで徒歩16分の「イトーピア豊中緑丘ロジュマン」は、2008年竣工の12階建てマンションで、271戸の居住空間が広がり、71㎡の3LDKタイプから103㎡の4LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は3020万円から5680万円に設定されており、多くの価格帯は3480万円から3660万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

イトーピア豊中緑丘ロジュマンは平均偏差値よりやや高い評価を受けており、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均では5年間で11％の価格上昇が見られる中、本物件は12％の価格低下を記録しており、独自AIによる適正価格推定では3283万円に対して、現在の平均販売価格は3624万円となっているため、売却を検討する上で適切なタイミングといえます。

将来性

イトーピア豊中緑丘ロジュマンの将来性は、築16年と豊中市の他の同価格帯マンションと比較して若干新しい部分がありますが、AI分析の結果、将来性評価は高く、偏差値62を獲得しています。これは同じ地域の他のマンション平均と比較しても10ポイント以上高い数値です。

環境満足度

イトーピア豊中緑丘ロジュマン周辺は治安がよく、交番が498m以内にあります。周辺には病院や医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いです。また高潮の影響も受けにくいとされています。地元の教育施設としては、豊中市立北緑丘小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、箕面市立第五中学校、豊中市立第十四中学校、豊中市立第十一中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ジオ千里桃山台2番館の概要

「ジオ千里桃山台2番館」は、大阪府豊中市新千里南町に位置する、2008年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数120戸、64㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は3480万円から6480万円で、最寄駅の桃山台駅が徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ジオ千里桃山台2番館の売出し平均価格は4793万円であり、大阪府豊中市での同条件の中古マンション市場データと比較して適正偏差値71を記録、近年の市場価格の上昇傾向に対し6％の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格3489万円に比べ高値での売出しとなっているため、売却タイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築年数16年のジオ千里桃山台2番館は、将来性についてのAI偏差値が49ポイントと評価され、近隣エリアの平均と比較してやや低めではありますが、駅近という立地条件の良さは将来的な価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

ジオ千里桃山台2番館の環境満足度は偏差値54と判断され、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、治安も良好であるほか、国のハザードマップからも安全性が推察され、吹田市立千里たけみ小学校や豊中市立南丘小学校、吹田市立竹見台中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

ブリリア豊中南桜塚レジデンスの概要

ブリリア豊中南桜塚レジデンスは2009年に築かれた13階建てのマンションで、大阪府豊中市南桜塚2丁目13-1に位置し、曽根駅からは徒歩9分の距離にあります。総戸数は205戸で、広さは71㎡の3LDKから118㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は3480万円から9500万円の幅で、最も一般的な価格帯は4090万円から4580万円となっており、この立地と設備を考慮すれば、市場における非常に魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

与えられたデータに基づくと、ブリリア豊中南桜塚レジデンスの平均販売価格は市場評価と比較して偏差値66と算出され、大阪府豊中市の中古マンション市場の平均偏差値54から明らかに高い評価を得ています。過去5年の市場動向を考慮すると、同エリアの類似物件は平均して11％の価格上昇を見せている一方、このマンションの価格は4％ほど下落しているため、マンションマーケットのAIが推定した適正価格は3592万円であり、現在の売出し価格がそれを1000万円ほど上回っていることから、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築15年という年数を考えれば、ブリリア豊中南桜塚レジデンスは、大阪府豊中市内の類似価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件と言えます。利便性の高い立地であることから、市場における将来性の偏差値は51と推定されており、これはエリア平均と同等の評価です。交通の便や地域の発展といった要素を鑑みると、長期的な投資としても潜在的な価値が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さが望まれる住環境において、ブリリア豊中南桜塚レジデンスは最寄りの交番が307m以内にある点がプラスとなります。また、地域内には病院91件、スーパー9件、コンビニ11件などの生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の良い環境です。さらに、豊中市立緑地小学校や豊中市立中豊島小学校など複数の教育施設が周辺に位置し、子育て世帯には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ジオ千里桃山台5番館の概要

ジオ千里桃山台5番館は、2008年に竣工された大阪府豊中市新千里南町に位置する14階建てのマンションで、130室から成り立ち、現在は2LDK、60㎡サイズの部屋が約2980万円から、4LDK、107㎡サイズの部屋が最大6580万円で取引されており、桃山台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ジオ千里桃山台5番館の中古マンション価格は、平均偏差値54に対して偏差値67を記録するなど、豊中市内の他物件に比べ約11%の価格高騰を避けながらも、安定した価格帯で取引されており、特に4380万円から4490万円の価格帯が最も多く見られますが、適正推測価格3536万円と現売り出し価格4613万円の差異から、現在が売却の好機である可能性が指摘されています。

将来性

築年数16年のジオ千里桃山台5番館は、将来性の評価として偏差値53を獲得しており、エリア内他マンションと比較しても平均値を保ちながらも、駅近の便利さや周辺環境の良さから将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

ジオ千里桃山台5番館周辺の治安は交番が70m圏内にあり良好で、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ7件が近隣に存在し生活利便性が高く、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は52を記録しており、豊中市立南丘小学校や吹田市立竹見台中学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

ガーデンヒルズ千里中央の概要

「ガーデンヒルズ千里中央」は、豊中市新千里東町に位置する、2005年3月竣工の15階建てマンションで、222戸の規模を誇ります。緑豊かな千里中央エリアにあり、62㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は3690万円から7900万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅である北大阪急行電鉄・大阪モノレールの千里中央駅は徒歩11分、北千里駅まで21分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ千里中央」の売出し平均価格は5540万円と、豊中市の中古マンション市場におけるAI分析の適正価格4090万円を上回る水準にあります。周辺の市場動向を見ると、近年5年間で平均11％の価格上昇がある一方で、本物件は10％の価格下落を見せており、現在の市場価値に対して売却偏差値73を得ていることから、出資に適したタイミングといえます。

将来性

築19年の「ガーデンヒルズ千里中央」は、豊中市内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が経過しているものの、交通アクセスの良さを考慮すると将来性は依然として見込めます。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は44と平均を下回っており、今後の価値向上には改修や地域の発展が鍵となります。

環境満足度

「ガーデンヒルズ千里中央」周辺は、生活便利施設が充実しており、病院は69件、スーパー7件、コンビニ6件が周辺に点在し、治安も良好な環境です。地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性が低く評価されており、家族向けの教育施設も近く、豊中市立新田小学校や豊中市立第八中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に魅力的な立地です。

ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビューの概要

「ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建のマンションで、2008年3月に完成しました。総戸数39戸で、広さ61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3380万円から4980万円となっており、近隣施設として豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校などの教育機関が位置しています。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格偏差値が66と、近隣の同条件物件と比較して価値が高いことが評価されています。豊中市の平均価格よりも高めで、特に4180万円から4390万円の価格帯が市場で最も多い取引範囲です。過去5年のデータに基づき、大阪府豊中市の中古マンション価格は平均11％の上昇を見せた一方、この物件は12％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定と現在価格とのギャップが示唆する売却のチャンスを考慮する価値があります。

将来性

築16年という「ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー」は、同区域内での平均築年数を下回り若々しさを保持していますが、AIによる分析では将来性の偏差値が47と、地域内の平均よりやや低めとされています。駅近という利点を活かして、将来のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待され、中長期の投資対象としての検討が推奨されます。

環境満足度

立地に恵まれた「ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー」は、安全面での評価が高く、交番が200m圏内にあるほか、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、洪水リスクや地盤の安定性が好条件を形成しており、周辺には複数の教育機関が存在し、家族層にも適した環境を提供しています。

ネバーランド千里中央の概要

ネバーランド千里中央は、大阪府豊中市上新田に位置し、千里中央（大阪モノレール、北大阪急行電鉄）駅から徒歩8分、66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する2005年築の8階建マンションで、現在の価格帯は2940万円から5080万円で、平均的な価格帯は4150万円から4480万円に設定されており、環境やアクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産市場のデータと比較して、ネバーランド千里中央の売却偏差値は60と平均を上回り、周辺相場としては過去5年間で平均11％上昇している中、この物件はわずか4％下落していることから、マンションマーケットのAI推定適正価格3437万円に対し、現在の平均売出価格4042万円と比較しても販売時の適正価格が設定されていることが明らかです。

将来性

千里中央という利便性の高い立地にあるネバーランド千里中央は築19年となっており、将来性の偏差値は55ポイントであり、地域の平均築年数に匹敵する中で、駅近のメリットと総合的な施設の充実度を踏まえた将来性が期待されます。

環境満足度

交番まで638mと安心の治安環境、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ9件の周辺施設が充実するネバーランド千里中央は、豊中市立新田小学校や豊中市立第八中学校など複数の教育機関に囲まれた、災害リスクの低い環境に位置しており、総合的な環境満足度の偏差値は54と安定した評価を得ています。

千里中央アインスの概要

「千里中央アインス」は、大阪府豊中市新千里西町1丁目に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩7分、大阪モノレール千里中央駅から徒歩10分にある2006年竣工の20階建てタワーマンションで、65㎡の2SLDKから111㎡の4SLDKまでの広さがあり、現在の市場価格は3590万円から6980万円に設定されており、この立地と品質を考慮すると、購入希望者にとって魅力的なスペックを備えています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場における平均価格の推移を参照すると、「千里中央アインス」の売却価格は平均の偏差値54に対して71と高く、過去5年間で市場価格が11％上昇しているのに対し、本物件は25％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自のAIによる3878万円の推測価格と現在の平均売出し価格5200万円との差をみると、売主にとっては売却のチャンスと判断されます。

将来性

「千里中央アインス」は築18年を経ており、豊中市内における同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、駅近立地という利点を持ち、物件の将来性を示すAI算出の偏差値は37であり、平均値と比較して低いものの、適切なリノベーションやエリア再開発等の情報を考慮に入れると改めて評価される可能性があります。

環境満足度

「千里中央アインス」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、周辺には病院を始めとした医療施設が80件、スーパーやコンビニなど生活便利施設も豊富に点在しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域であること、また豊中市立西丘小学校が近隣にあるため、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ウィル豊中リヴェール岡町駅前の概要

ウィル豊中リヴェール岡町駅前は、2006年11月に竣工した大阪府豊中市岡町7-35に位置し、8階建てのマンションで、全40室からなります。立地は岡町駅徒歩3分という駅近で、53㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格帯は1990万円から4380万円、市場価格が最も集中しているのは3130万円から3790万円の範囲であることから、豊中市内で求められる住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ウィル豊中リヴェール岡町駅前の中古価格は平均偏差値54に対し58と高く、適正推測価格2712万円に比べて現在の平均売出価格が3231万円となっており、この地域においては比較的価値が高まっていることが伺えます。しかし、近隣地域の中古マンション価格が5年間で11%上昇しているにも関わらず、この物件は7%の価格下落を見せており、市場での需要に応じた価格評価がなされていることが窺えます。

将来性

ウィル豊中リヴェール岡町駅前の将来性をAIが偏差値46と評価しており、近隣のマンションと比べ5ポイント低く、築18年という比較的新しい建物であるものの、将来的な価値の増減が予測される範囲内に留まっています。しかし、駅近という立地条件の良さや周辺インフラの充実は長期的な住まいや投資において引き続きメリットとなる可能性があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が168m以内にあるほか、107の医療施設が周辺にあり、生活の利便性を示すスーパーマーケットは5箇所、コンビニは10店舗を数えるなど、日常生活に必要な設備が整っております。国が提供するハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、豊中市立南桜塚小学校、克明小学校、桜塚小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プラウド豊中南桜塚の概要

プラウド豊中南桜塚は、大阪府豊中市南桜塚に位置する2009年竣工の8階建てマンションで、現在70㎡の3LDKが約3190万円、88㎡の4LDKが約4580万円で取引されており、駅近で利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

過去5年間のデータに基づき、大阪府豊中市の中古マンション市場における価格の平均上昇率が11%である中、プラウド豊中南桜塚は5%下落しており、AI推定の適正価格3059万円に対して売出価格が平均3775万円であるため、売り手にとって有利なタイミングとされる適正価格偏差値61を実現しています。

将来性

マンションが竣工してから15年が経過し、平均築年数より若干新しいこと、交通アクセスの利便性、周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は51となり、豊中市内のマンション市況とほぼ同等の将来性が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や日常生活に必要な店舗が充実しているほか、公益施設も整っており、津波や高潮のリスクが低い安全性の高い地域です。教育環境も考慮すると、豊中市立南桜塚小学校や豊中市立第三中学校、履正社学園豊中中学校のような優れた学校も近隣にあり、環境満足度55という評価が妥当です。

プラウド千里桃山台の概要

「プラウド千里桃山台」は、大阪府豊中市新千里南町に所在し、平成21年2月竣工の7階建て総戸数44戸のマンションで、広さは68㎡から79㎡の間で3LDKや3SLDKのプランが提供されており、現在の販売価格帯は3,300万円から4,480万円となっていますが、この地域の物件価格は近年上昇傾向にあり、駅からのアクセスの良さと築年数から考えても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド千里桃山台の価格設定は、近隣のマンション市場と比較して適正であり、売却価格の偏差値が58と高く評価されています。近年5年間で近辺の不動産が平均11%の価格上昇を見せる中で、この物件はわずか2%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケットのAI推定価格3,132万円に対して、現在の売出し平均価格3,647万円であることから、売却に最適なタイミングであることが推測されます。

将来性

築15年というプラウド千里桃山台は、豊中市における同価格帯の物件の中では比較的新しく、将来性の偏差値は54と一般的な水準ですが、桃山台駅まで徒歩11分という便利な立地に加え、この地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド千里桃山台周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで歩いてわずか130mの距離にあり、近辺には62件の医療施設や、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。豊中市立南丘小学校や豊中市立新田南小学校、吹田市立千里たけみ小学校といった教育機関へのアクセスの良さも家族層には評価が高く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も安心できる環境となっています。

プラウド豊中中桜塚の概要

大阪府豊中市中桜塚に位置するプラウド豊中中桜塚は、平米数67㎡〜90㎡、価格範囲2980万円〜4880万円で提供されており、最寄りの岡町駅から徒歩13分の好立地にある2009年3月竣工の7階建てマンションです。中桜塚4丁目7-16に所在し、総戸数28戸の居住空間は、広さと機能性を兼ね備えた3LDKから3SLDKまでのバリエーションを有し、都市生活を快適に送るための多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プラウド豊中中桜塚は、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均価格の推移をもとに、売却偏差値57と評価され、このエリアにおける中古マンション平均偏差値54に比べて高い価値を持つとされており、現在の売り出し平均価格は3815万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3389万円と比較すると高めに設定されており、市場環境を考慮すると売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

プラウド豊中中桜塚の将来性は偏差値51と平均的であり、築15年の比較的新しいマンションでありながら、豊中市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若いことが特長です。交通の便も良く、岡町駅は徒歩13分という近さであり、この立地条件は豊中市のマンション市場における長期的な価値維持に寄与している要素の一つです。

環境満足度

プラウド豊中中桜塚は、治安が良いことで知られるエリア内に位置し、緊急時に安心の交番が364mと近隣に存在します。生活面では、病院94件、スーパー10件、コンビニ11件と充実した周辺施設が日常生活を支え、国公開のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも魅力の一つです。また、教育環境においても豊中市立熊野田小学校、南桜塚小学校、桜塚小学校、第三中学校といった学校施設が至近に複数存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。