大阪府堺市北区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザプレイス中百舌鳥イーストの概要

ザプレイス中百舌鳥イーストは大阪府堺市北区にある、2006年築の15階建てマンションで、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2,698万円から5,000万円の範囲に設定されており、この地域の物件として魅力的な立地条件を備えています；なかもず駅から徒歩5分、中百舌鳥駅から徒歩7分という駅近の利便性は通勤通学には非常に便利であり、周辺環境とあわせて、都市生活に欠かせない要素を整えた物件です。

適正価格（売却）

ザプレイス中百舌鳥イーストは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66をマークし、平米数や立地を考慮した上での適正価格は、市場価格が平均で約3946万円に対して、適正価格推測は2938万円となっており、市場との価格差を考えると売却に適したタイミングかもしれません；堺市北区では過去5年間で物件価値が27％上昇しているトレンドを捉え、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

駅から徒歩圏内でアクセスが良く、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が75と高評価を受けているザプレイス中百舌鳥イーストは、再開発計画の進行やインフラ整備の充実を背景に、資産価値の長期的な保持・向上が期待されるエリアに位置しており、居住用途でも投資用途でも有望な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが評価されるザプレイス中百舌鳥イーストは、交番が560m圏内にあり、病院92件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に点在し、災害リスクも低いとされる地盤に加え、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置します；さらに堺市立金岡小学校や堺市立中百舌鳥中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

Dグラフォート中百舌鳥駅前の概要

「Dグラフォート中百舌鳥駅前」は、大阪府堺市北区に位置し、2006年竣工の14階建で、総戸数103戸のマンションです。価格範囲は2SLDK、60㎡の2980万円から3LDK、83㎡の5480万円で、立地の利便性を考慮すると、周辺市場と比較して競争力のある価格帯を実現しています。豊富な交通アクセスを誇り、中百舌鳥駅、なかもず駅、百舌鳥八幡駅が徒歩圏内にあり、首都圏への移動も容易です。

適正価格（売却）

Dグラフォート中百舌鳥駅前の適正価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値68と高評価であり、近年の不動産価格上昇を勘案しても、現在の平均売出価格4021万円は市場価格として適正であり、売却に適した時期であると推察されます。

将来性

築18年という年数を重ねたDグラフォート中百舌鳥駅前の将来性は、交通利便性や周辺開発の進展を背景に、偏差値58をマークしています。駅近という立地は絶えず高い評価を受けており、新たな都市計画に伴う再開発が期待されるエリアの中核を成しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

Dグラフォート中百舌鳥駅前の環境満足度は偏差値61であり、348m以内に交番があるなど治安のよさ、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。加えて、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近接していることから、子育て世代にも好適な住環境として高く評価されています。

リビオ中百舌鳥メゾンイーストの概要

リビオ中百舌鳥メゾンイーストは、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置する、2007年築の魅力的なマンションです。70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2930万円から4280万円となっています。利便性も高く、なかもず駅まで徒歩6分、中百舌鳥駅まで徒歩8分、白鷺駅まで徒歩13分の立地で、アクセスの良さが自慢の7階建てマンションで全46室からなります。

適正価格（売却）

リビオ中百舌鳥メゾンイーストの売却偏差値は総合55ポイントで、適正価格の偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。平均価格3442万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2908万円で、市場価格が適正価格を上回る状況であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築17年のリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、将来性の偏差値が46と、地域平均よりも若干低くなっていますが、駅近という利便性の高い立地や、堺市北区の市場動向を鑑みると、将来的な価値の維持や上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度では偏差値61と高評価を得ているリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低いことから住環境として非常に魅力的です。

ザプレイス中百舌鳥ウエストの概要

ザプレイス中百舌鳥ウエストは、2006年築の大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁330-1に位置し、15階建てで総戸数216戸から構成されるマンションで、64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広いタイプの部屋が2780万円から5500万円で売り出されており、最寄りのなかもず駅までは徒歩2分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区で近年27％の価格上昇が見られる中、ザプレイス中百舌鳥ウエストの価格は16％下落しており、売却偏差値で適正価格とされる64ポイントを得ています; マンションマーケットのAI推測では3025万円とのことで現行平均売出価格3883万円に対して、リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

AIによる将来性評価では38ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件に比べると低い数字ですが、築18年の本物件はなかもず駅から徒歩2分という優れた立地に支えられ、長期的な資産価値を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

ザプレイス中百舌鳥ウエストは環境偏差値59を誇り、交番が近くにあり治安がよく、スーパーやコンビニも充実している生活便利な地域に立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設へのアクセスも良好です。

なかもずアイランズの概要

「なかもずアイランズ」は、2008年4月に完成した大阪府堺市北区金岡町の地にそびえ立つ15階建てのマンションで、全263戸からなり、広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで様々です。交通アクセスは、なかもず駅から徒歩5分という優れた立地で、中百舌鳥駅や白鷺駅も徒歩圏内にあります。市場データによると、平均的な売出価格は約3700万円から約4080万円の範囲で推移しており、現在の売出し価格帯は3180万円から5690万円です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53と評価されていますが、適正価格に関しては65の偏差値を得ており、他の堺市北区内の中古マンションと比較して価格の妥当性が高いことが示されています。しかし、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、なかもずアイランズは若干の価格下落を見せているため、売却を検討するには理想的なタイミングかもしれません。

将来性

なかもずアイランズの将来性偏差値は40と他の同一エリアのマンションの平均より低い値ですが、16年の築年数は新しめであり、駅からの近さや堺市北区での生活利便性を考慮すると、長い目で見ればポテンシャルは無視できないでしょう。

環境満足度

生活のしやすさに直結する環境満足度は偏差値55を得ており、周辺には治安の良さを物語る交番が近く、病院や学校、買い物施設も充実しています。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価点です。子育てには堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校など複数の選択肢があるため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾンドール新金岡公園の概要

メゾンドール新金岡公園は、大阪府堺市北区の利便性に富んだ立地に位置し、魅力的な駅近マンションとして注目されています。新金岡駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを持ち、全50室からなる10階建ての構造で、64㎡から67㎡の広さの3LDKが主な住戸タイプで、築年月は2008年6月と比較的新しく、価格帯は2630万円から2880万円と、市場価格に見合った適正な設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場において、メゾンドール新金岡公園の売却価格は、エリア平均をわずかに上回る適正価格帯とされています。市場分析に基づく推定値として、このマンションは2739万円の価格帯で取引されており、周辺同等物件の市場価格と比較しても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

都市近郊の魅力あるエリアに位置し、近隣の交通インフラの充実により、将来性が期待されるメゾンドール新金岡公園は、築16年と新しめの物件でありながら維持管理状況が良好で、駅からの距離も近く、住まいとしての価値の継続が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた地区に立地しているメゾンドール新金岡公園は、周囲に交番や医療施設が揃っており、買い物施設も充実しています。また、堺市立新金岡小学校や堺市立金岡北中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。洪水や津波のリスクが低い地盤であり、自然災害からのリスクが少ない点も住環境の満足度を高めています。

リビオ中百舌鳥メゾンウエストの概要

リビオ中百舌鳥メゾンウエストは、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅から徒歩6分という便利な立地にある2008年築の15階建てマンションであり、広さ63㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの多様な間取りが2400万円から3800万円の価格帯で売り出されており、この地域の中古マンション市場において、特に3080万円台の物件が市場に出回るケースが多いことが見受けられます。

適正価格（売却）

平均的な適正価格偏差値が53に対して、リビオ中百舌鳥メゾンウエストは55と評価されており、堺市北区の中古マンション価格が過去5年で平均で27％上昇する中、当該物件は11％価値が低下しており、機械学習に基づく適正推測価格は2839万円であるのに対し、現行の平均売出価格が3137万円であり売却に適した時期であると評価されています。

将来性

リビオ中百舌鳥メゾンウエストの築年数は16年と新しくはないものの、大阪府堺市北区での同価格帯の物件の平均築年数より若干若く、駅近であることから利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性偏差値は平均より低い43とされており、今後の価値の伸びについてはやや慎重な見方をされています。

環境満足度

リビオ中百舌鳥メゾンウエストは、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校など複数の教育施設に近接し、周辺には治安の良さを示す交番が147m以内に位置しており、92軒の医療施設、7軒のスーパー、15軒のコンビニが利用可能な生活利便性の高いエリアにあり、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮に対する安全性も高く評価されているため、環境満足度は61と高く、快適な居住環境が期待できます。

グラビスコート北花田の概要

グラビスコート北花田は、2007年竣工の大阪府堺市北区北花田町に位置するマンションで、12階建ての全84室が確かな価値を持つ住まいとして評価されています。専有面積は61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで対応し、価格帯は1980万円から4270万円と、広さや間取りに応じた多様な選択肢を提供しており、最寄りの北花田駅からは徒歩7分という利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

グラビスコート北花田の適正価格は、堺市北区における中古マンション市場の動向と比較して偏差値53となっており、地域平均と比較して適性な価格帯で取引されていると言えます。過去5年間の価格推移を見ると、地域のマンション価格は27％の上昇を見せているものの、本物件は16％下落しており、独自AIが推定する適正価格2532万円と現在の平均売出し価格2751万円との比較から、売り手にとっては高値での売却が期待できるタイミングと評価されています。

将来性

グラビスコート北花田の将来性評価は偏差値45と平均をやや下回るものの、築年数が17年とエリア内の同価格帯の物件に比べて5年程度若いため、それなりの将来価値が見込まれます。駅からの距離が徒歩7分と好立地であることもプラス評価につながり、周辺地域の発展や利便性の向上によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

グラビスコート北花田周辺の環境満足度は高く、交番が536m以内に位置し、安心感のある治安の良さを享受できます。さらに病院55件、スーパー3件、コンビニ10件といった充実した生活施設が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地です。堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校といった教育機関の近くにあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントとなっており、自然災害リスクが低い地域特性も、快適な居住環境を求める人々にとっては心強い要素です。

新金岡イリスの概要

「新金岡イリス」は、大阪府堺市北区新金岡町に所在する、2007年竣工の8階建て総戸数102戸のマンションで、3LDKの67㎡が約2600万円から、広さ102㎡の4LDKが最大で約6280万円と幅広いニーズに応える価格設定です。立地は新金岡駅から徒歩3分の好立地で、快適な通勤・通学を実現し、日常生活でのアクセスの利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

「新金岡イリス」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格推測値3097万円に対し、平均売出し価格が3611万円となっており、大阪府堺市北区の中古マンション市場では相場を若干上回るものの、その価格差は立地の良さと物件の質に見合った適正な範囲内と考えられます。

将来性

築年数が平均よりも若い「新金岡イリス」は、素早い交通アクセスと充実した周辺環境に恵まれていますが、AI分析によって示された将来性偏差値は39と平均を下回る結果となっており、これは将来の大幅な価格上昇を見込みにくいと評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「新金岡イリス」は、周辺に交番が近い他、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。また、教育環境も優れており、複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

シャルマンフジ中百舌鳥パームスイートの概要

大阪府堺市北区金岡町に位置する「シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート」は、2005年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は143戸です。広さは56㎡から91㎡の間で異なるプランがあり、価格は2480万円から3980万円と多様なニーズに対応しており、近隣施設としてなかもず駅へ徒歩5分、中百舌鳥駅へ徒歩9分、白鷺駅へ徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート」の売り出し価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、機械学習による適正価格推定では2671万円と算出されており、平均価格が2998万円となっているため、1ポイント高い偏差値55を得ています。周辺の不動産価格の上昇傾向と比較すると、12％の価格下落が見られるため、売却には適した時期と言えそうです。

将来性

「シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート」は、築年数が19年と新しい部類に入るマンションでありながら、AIによる将来性評価はやや低めの39を示しています。これは、近隣マンションの平均と比べて、将来価値が低いことを意味しており、予想される将来の再開発計画や設備の改善などによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実している点に加え、国が公開しているハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域である「シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート」は、環境満足度が高い住宅と言えます。周辺には堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設があり、家族にも最適な環境が整っています。

クレスタ三国ケ丘センツィオの概要

クレスタ三国ケ丘センツィオは、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩5分の利便性を持つ2005年築の11階建てマンションです。総戸数58室で、広さは64㎡から79㎡の間で、価格帯は2,470万円～3,790万円となっており、その立地と設備を鑑みると、中古マンション市場においてフェアな価格帯となることが期待されます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、クレスタ三国ケ丘センツィオは大阪府の中古マンション市場における平均価格帯と比較して、若干の下落を見せており、現在の平均売出価格は約3,274万円で、AIが推測する適正価格3,140万円と比較すると、現在価格のほうが高いため、セラーの視点では価値が高く、バイヤーにとっては交渉の余地がある物件と言えるでしょう。

将来性

将来性においては、クレスタ三国ケ丘センツィオの築19年は堺市北区の同価格帯にある物件の平均築年数と比較して若干新しいものの、予想される将来性は偏差値41と平均より低めです。ただし、最寄駅が徒歩5分という高いアクセス性を持ち、今後のエリア開発や交通網の改善がプラスに働けば、将来性は改善される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、クレスタ三国ケ丘センツィオは351m以内に交番があり、安心の治安環境を提供しています。他にも、周辺には病院63件、スーパー3件、コンビニ11件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、洪水リスクや津波の危険性が低く、高潮への耐性もあるので、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

北花田ガーデンファミリア1番館の概要

「北花田ガーデンファミリア1番館」は大阪府堺市北区新堀町に位置し、落ち着いた住宅街の中にそびえる2007年築の12階建てマンションです。総戸数109戸で、63㎡の3LDKから始まり92㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は2180万円から3850万円で、このエリアでの理想の居住空間を提供しています。北花田駅までは徒歩11分と近く、快適なアクセス環境が整っています。

適正価格（売却）

堺市北区のマンション市場における「北花田ガーデンファミリア1番館」の価格は、近隣物件と比較して適性が見られます。現在の販売価格帯は、地域の中古マンション価格の上昇率を踏まえても、適正価格範囲内に収まっていることから、資産価値の観点では今後も安定を維持する可能性が高いです。

将来性

北花田ガーデンファミリア1番館は2007年築と比較的新しく、大阪市内への通勤・通学も容易な立地で、街の成熟と共に将来性が見込まれます。この地域は再開発の動向にも注目され、将来的な価値向上が期待されるため、投資としての魅力もあります。

環境満足度

セキュリティや生活利便性に重点を置く方にとって、北花田ガーデンファミリア1番館周辺は優れた環境を提供しています。警察署や消防署が至近にあり、治安の良さが保証され、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実。また、教育の面では堺市立新浅香山小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な環境です。

北花田ガーデンファミリア2番館の概要

北花田ガーデンファミリア2番館は、大阪府堺市北区新堀町に所在し、2007年築の11階建てマンションで、68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、物件価格は2380万円から3990万円の範囲に設定されており、北花田駅からのアクセス良好な立地という魅力を備えています。

適正価格（売却）

北花田ガーデンファミリア2番館の物件価格は、周辺市場のデータと比較して適正であり、平均売出価格とAIによる適正価格推定値が近接しており、市場平均の偏差値より3ポイント低いことにより、購入及び売却のチャンスと言えます。

将来性

立地の良さにも関わらず、北花田ガーデンファミリア2番館の将来性はAIによる分析では平均より低く、築年数が新しく駅近であるにもかかわらず、投資としての魅力はやや控えめであることが想定されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減など、北花田ガーデンファミリア2番館は総合的な環境満足度が高いことが確認されており、周辺には堺市立東浅香山小学校や堺市立金岡北中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアであると言えます。

アデイ新金岡の概要

アデイ新金岡は大阪府堺市北区新金岡町2丁目、利便性の高い新金岡駅から徒歩3分の位置にある15階建て、全70戸のマンションで、広さは66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで、築年月は2005年11月1日で、価格帯は2180万円から3680万円、市場においてよく見られる3280万円〜3340万円の価格で取引されています。

適正価格（売却）

アデイ新金岡の売却価格は、大阪府堺市北区の中古マンション価格動向に鑑み、適正価格に対する売却偏差値が46と市場平均より低い状況にあり、地域内他物件が5年間で27％の価格上昇を見せる中、本物件は9％にとどまることから、売り時を見計らうべきと分析できます。

将来性

将来性の評価は高く、築19年のアデイ新金岡は、大阪府堺市北区の同価格帯の物件平均築年数より新しく、また駅近の立地から偏差値73を記録し周辺平均を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

アデイ新金岡は、治安面で安心できる立地にあり、周辺施設も充実しており、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ3件が近くにあり、ハザードマップでの評価も良好、教育施設として堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校などが周辺に位置しています。

サンマンションアトレ新金岡アクシーレの概要

サンマンションアトレ新金岡アクシーレは、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、2009年6月竣工の14階建て、総戸数52戸のマンションで、63㎡から80㎡の間の広さで3LDKの部屋が2080万円から3180万円の価格帯に設定されています。最寄り駅である新金岡駅まで徒歩11分という利便性が高く、百舌鳥八幡駅やなかもず駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ新金岡アクシーレは、周辺の中古マンション市場価格を考慮した上での売却評価では、平均価格2874万円に対して現行価格2761万円と評価されており、市場平均より価値が僅かに低い状況です。一方で近年堺市北区の不動産価格が上昇傾向にあるため、今後も買い手の目を引く潜在的価値はあります。

将来性

築年数が新しいサンマンションアトレ新金岡アクシーレは、今後の価値上昇を見込める立地にあり、大阪府内での都市開発計画や交通インフラの充実などが期待され、将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

サンマンションアトレ新金岡アクシーレ周辺は、治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点で環境満足度が高く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域で家族向けの教育機関も整っており、安心して生活を送ることができる環境と言えるでしょう。

アリスト堺市駅前の概要

アリスト堺市駅前は、大阪府堺市北区北長尾町に位置し、3LDKの広さ66㎡から73㎡の間で設計された、総戸数22戸の12階建てマンションで、2007年9月に竣工しました。価格範囲は2280万円から3180万円で、特に2380万円台で取引されることが多いです。アクセスは優れており、JR堺市駅からは徒歩わずか3分という立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、アリスト堺市駅前の売却適正価格の偏差値は49であり、この地域の中古マンション市場の平均価格よりやや低いことが示されています。近年の堺市北区の不動産価格上昇を考慮すると、アリスト堺市駅前の価格は13%下落しており、適正推測価格2570万円に対して現在の平均売出価格が2512万円であるため、売却の最適タイミングではないと分析されています。

将来性

築17年のアリスト堺市駅前は、地域内同価格帯のマンションと比べて新しく、駅近という便利な立地条件を備えていますが、将来性の偏差値は48と平均値に少し届かず、長期的な投資価値はやや低めであると予想されます。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクの観点からアリスト堺市駅前の環境満足度は高く、周辺には堺市立東浅香山小学校や堺市立五箇荘中学校などの教育施設が充実しているほか、病院や商業施設が豊富にあり、治安も良好で、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。

デュオス北花田の概要

デュオス北花田は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、築年月2007年の14階建てマンションで、総戸数171戸となっており、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっています。価格帯は2030万円から4480万円で、最寄駅である北花田駅まで徒歩13分、堺市駅や新金岡駅へも徒歩圏内で利便性が高いです。周辺市場と比較してみると、同エリアの中古マンション市場では平均価格が上昇傾向にある中、デュオス北花田はやや価格帯が低めに設定されており、購入リスクが低いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

デュオス北花田の適正価格については、堺市北区の中古マンション市場における平均価格や近年の価格変動を考慮すると、売り出し平均価格2919万円は適性があると考えられます。市場平均の偏差値53に対し、適正価格の偏差値は49と評価されており、購入にあたっては交渉の余地を見出すことも可能であるため、タイミングや条件次第でリーズナブルな取引が期待できます。

将来性

デュオス北花田の将来性をみると、築年数は17年でエリア内の類似物件と比較した場合、やや新しめであり、将来的な価値減少のリスクが低いと考えられます。最寄駅からの距離が近いことからも、交通の便が良く、居住地としての魅力は維持されると予想され、偏差値47でも潜在的な価値は高いと推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、デュオス北花田周辺には生活に必要な施設が充実している点が評価されており、治安の面でも交番が近く、また医療施設や教育施設も豊富にあるため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。自然災害のリスクに対する安全性も確保されており、洪水や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して生活できる地域であると言えます。

ファインデイズ北花田の概要

「ファインデイズ北花田」は大阪府堺市北区常磐町に位置し、築年数は2006年で、総戸数は215戸の11階建てマンションです。65㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,900万円から4,280万円で、最寄り駅は浅香駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場データを考慮に入れると、「ファインデイズ北花田」の適正価格は平均的な偏差値53に対して45と低めです。近隣の同条件マンションが価格上昇傾向にある中、本マンションは価値が7%下落しており、現在の売出し価格が推定適正価格2744万円に対して2459万円となっているため、購入者にとっては割安感があるものの、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

浅香駅に近く交通の便が良い「ファインデイズ北花田」は、築18年を迎えるものの、エリア内の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値51と予想され、エリア内のマンションと同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

地域の治安を反映する交番が624m圏内にあり、39件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している「ファインデイズ北花田」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされる地区に位置します。さらに堺市立新浅香山小学校や堺市立東浅香山小学校が周辺にあり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。