大阪府大阪市住之江区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディモア粉浜2丁目の概要

ディモア粉浜2丁目は大阪市住之江区粉浜2丁目14-20に位置し、粉浜駅から徒歩5分の立地にある11階建てのマンションで、2008年の築で広さは60㎡から66㎡の間で3LDKが主で、販売価格は2,414万円から3,580万円となっており、特に2,780万円から3,198万円の間の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

ディモア粉浜2丁目は、大阪府の中古マンション市場の平均偏差値を上回る55ポイントを持ち、同地区の中古マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、ディモア粉浜2丁目の価格下落率は16％と評価されており、AIによる適正価格推定値と現在の販売価格を比較すると、市場価格よりも適正価格が高いことから売却に適したタイミングであると見られます。

将来性

築16年のディモア粉浜2丁目は、地域平均の築年数よりも新しく、駅チカマンションとしては将来性がありますが、AIによる偏差値は43ポイントで、同エリアの他マンションに比べると7ポイント低く、さらなる市場価値の向上が見込まれる条件を持っています。

環境満足度

ディモア粉浜2丁目周辺は治安も良く、交番が307m圏内にあり、医療施設124件、スーパー7件、コンビニ10件などが周囲に集中しており、生活環境は優れています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立住吉小学校や大阪市立住吉中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リビオ粉浜の概要

リビオ粉浜は、2008年9月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目に位置し、55㎡から74㎡の間で多様な間取りが提供され、価格は1980万円から3480万円となっています。交通アクセスが優れており、玉出駅まで徒歩4分、粉浜駅まで徒歩7分、塚西駅まで徒歩9分という立地で、コンパクトな2LDKから広々とした3LDKまで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

リビオ粉浜の適正価格に関しては、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較し、特に5年間での価格の推移を分析すると、他物件が平均17%の値上がりを見せる中、リビオ粉浜は20%程度の価格下落を示しています。市場データに基づく機械学習AIによる適正価格は2617万円であり、現在の売り出し価格2924万円を上回ることから、売却に際しての価格設定には注意が必要です。

将来性

将来性の観点から評価すると、リビオ粉浜は築16年となっているものの、住之江区内の同等価格帯の物件と比較し、相対的に新しい建築年数を誇ります。交通の便利さは大きな利点で、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりやや低い43となっていますが、駅近立地が持つ恒常的な価値を考慮すれば、長期的な視点では魅力のある投資対象となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リビオ粉浜は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、ライフスタイルに合わせた便利な生活を実現できます。災害リスクについては地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低く、教育環境としても大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校など、複数の優良な学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできます。

リバーガーデンコスモスクエアの概要

大阪市住之江区のリバーガーデンコスモスクエアは、コスモスクエア駅からわずか徒歩3分の距離に位置する2006年竣工のタワーマンションで、総戸数273戸に及ぶ20階建てのマンションです。広さは62㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの間に渡り、価格帯はおよそ2,280万円から4,580万円と、地域の不動産市場に即した柔軟なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

リバーガーデンコスモスクエアの価格設定は、平均的な不動産市場の価格動向を考慮した結果、売却偏差値が40と評価されています。この数値は、地域内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、同物件は比較的手頃な価格で市場に出されていることを意味し、購入希望者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

リバーガーデンコスモスクエアの将来性は、AIを駆使した分析により偏差値52と判定されており、このエリアのマンションと比較してもやや高いポテンシャルを有していることが分かります。駅近で総戸数も多く、築年数が新しいため、これからも価値が安定することが期待されます。

環境満足度

リバーガーデンコスモスクエアの環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。子育てにも好環境な点が挙げられ、金剛学園小中学校が近隣に位置しており、教育環境にも優れています。ハザードマップの評価からも自然災害のリスクが低いことが確認されているため、安心して生活が送れる住環境と言えるでしょう。

ローレルスクエア大阪ベイタワーの概要

「ローレルスクエア大阪ベイタワー」は、大阪府大阪市住之江区南港北1丁目30-30に位置し、コスモスクエア駅から徒歩3分のアクセスの良い環境にある32階建ての高層タワーマンションです。2007年7月に竣工し、築年数は17年となっており、202室を有するこのマンションは、1LDK44平米から2LDK149平米までのバリエーションがあり、価格は1580万円から最高1億2980万円となっていますが、最も一般的な価格帯は3080万円から3400万円の範囲です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア大阪ベイタワーの価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な偏差値44を示しており、平均値に比べてやや低く評価されています。対象エリアの不動産価格が5年間で18％上昇している一方で、本物件は17％の価値減を経験しており、AIが算出した適正推測価格が3693万円であることと比較して、売り出し平均価格が3332万円であることから、現在は買い手にとって有利な状況であると考えられます。

将来性

ローレルスクエア大阪ベイタワーの将来性の偏差値は42と評価され、近隣エリアの中でやや低い位置にありますが、駅からの至近距離という立地条件の良さは、今後の発展性や利便性を考慮するとポジティブな要素です。ですので、周辺環境の発展や都市計画の推移によっては、将来的に評価が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ローレルスクエア大阪ベイタワーの環境満足度は高く、周辺に交番が近接しているほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが立地しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによるリスク評価でも、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育環境においても、金剛学園小学校、金剛学園中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。

リベール住之江の概要

リベール住之江は、大阪市住之江区浜口東に位置し、平均価格2050万円から2680万円で提供される62㎡から72㎡の住居空間が特徴です。2005年11月の竣工以来、魅力的な立地条件を保持しており、住ノ江駅が徒歩7分、安立町駅が徒歩8分、細井川駅が徒歩10分と、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

リベール住之江の現価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売主に有利なセットされており、総合的な価格評価としては偏差値42を記録しています。これは平均偏差値46という市場の基準より低く、物件価値が市場より若干落ちることを示していますが、その反面、購入者にとってはリーズナブルな投資チャンスとなる可能性もあります。

将来性

リベール住之江の将来性評価偏差値は58で、周辺エリアの平均を上回る数値です。この物件の築年数は19年と、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入るため、中長期的な価値保持が期待されます。また、駅へのアクセスしやすさも将来的な価値向上に寄与する要因です。

環境満足度

リベール住之江周辺エリアは、治安の良さに加え、病院や小売店が充実しており、生活に必要な施設が手厚く整っています。教育施設も複数位置し、子育て世帯にとって環境満足度の高いエリアであることが伺えます。加えて、洪水や津波といった自然災害リスクが低いとされる地盤であり、安心して居住できる立地条件を備えています。

アルス住之江公園の概要

大阪府大阪市住之江区新北島5丁目に所在し、閑静な住宅街に立地する「アルス住之江公園」は、2006年7月に竣工した11階建ての建物で、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格範囲は1,980万円から3,090万円で、最も多い取引価格帯は2,280万円から2,390万円となっており、平林駅まで徒歩8分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アルス住之江公園」は、大阪市住之江区内の他の中古マンション市場価格と照らし合わせた際、機械学習による価格予測偏差値46点と適正価格に近い水準を示し、過去5年間で18％の価格上昇を見せる市場に対しても僅か7％の価格下落を経験していますが、予測適正価格と実売価格のギャップから現時点では売却には不向きであると推測されます。

将来性

築18年という経年による影響も考慮されますが、「アルス住之江公園」は、大阪市住之江区の同築年数帯の物件より11年若く、構造的にも現代のニーズに適応できるポテンシャルを保持しており、偏差値51というデータから予測される将来性は同エリアの平均を上回ります。

環境満足度

治安面では交番まで470mと近く、病院を含む医療施設が25軒、スーパーが3軒、コンビニが10軒と生活に必須な施設が充実し、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置する「アルス住之江公園」は、環境満足度の高さを示唆しており、特に大阪市立新北島小学校や大阪市立平林小学校、大阪市立新北島中学校といった教育機関も手近に揃っているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

アデニウム北加賀屋の概要

「アデニウム北加賀屋」は、2008年11月に竣工された大阪市住之江区緑木1丁目に位置する15階建てのマンションであり、109の住戸が広さ63㎡から85㎡の範囲で提供されており、価格帯は1,560万円から3,280万円となっています。この物件は北加賀屋駅から徒歩4分のアクセスという立地の利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

アデニウム北加賀屋の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して偏差値43と判定され、平均的な価格よりも若干低いことが示されています。この地域の中古マンション市場では過去5年で価格が18%上昇している中、本物件は7%減少しており、今後の市場動向を見極めつつ投資機会を探るべきでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値が49と評価されている「アデニウム北加賀屋」は、緑豊かな地域に位置しつつ、交通アクセスの良さを兼ね備えているため、長期的な居住や投資において魅力的なオプションと考えられます。

環境満足度

治安や生活環境の面で高い評価を受けている「アデニウム北加賀屋」の周辺地域は、交番が239m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っています。また、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校などの教育機関にも恵まれた地域であり、自然災害リスクにも備えた安心の居住環境です。

ブリリア住之江公園の概要

「ブリリア住之江公園」は、大阪府大阪市住之江区南加賀屋に位置し、64㎡の2SLDKから82㎡の3SLDKまでの広さを有する物件で、価格は2080万円から3280万円の範囲にあり、最寄りの住之江公園駅からは徒歩8分という好立地にあります。築年月は2006年11月で、総戸数104戸の15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「ブリリア住之江公園」の平米数別価格は、周辺市場の動向を考慮すると平均的な偏差値46より若干下回る41となっており、過去5年間で大阪市住之江区の類似物件価格が18％上昇している中、ブリリア住之江公園は8％下落しています。AIによる推定適正価格は3037万円で、市場価格の2561万円に比べると、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年の「ブリリア住之江公園」は、同区域の同価格帯の物件と比較して7年間新しい部類に入り、将来性の指標として偏差値は51を示しており、エリア平均よりも若干高い評価がされています。最寄り駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良いことも将来性を支える要素の一つです。

環境満足度

治安が良好で、最寄りの交番まで244mと近い「ブリリア住之江公園」は48件の医療施設や4件のスーパー、16件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設として大阪市立敷津浦小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが環境満足度の高さを裏付けています。

プレファシオ住吉公園の概要

大阪市住之江区浜口東に位置する「プレファシオ住吉公園」は、2007年竣工の10階建マンションで、細井川駅、住吉大社駅、住吉鳥居前駅から徒歩約8分という駅近の利便性を誇ります。24室を有するこの物件の価格帯は1303万円（2DK、42㎡）から2480万円（2LDK、64㎡）で、市場における需要が高い平均価格帯は1880万円から1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場データを基にした分析では、プレファシオ住吉公園の価格は平均偏差値より低く、直近5年で周辺物件が価格上昇を見せる一方で、同マンションは9%の価格下落が見られます。適正推測価格を2349万円とする市場予測と現実の売り出し平均価格1912万円を比較すると、購入検討者にとって有利な価格設定であることが推察されます。

将来性

築年数17年のプレファシオ住吉公園は、大阪市住之江区の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、将来性偏差値49を持ちます。交通アクセスの利便性と新規開発の進展が期待される地域特性を踏まえると、長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性があることが予測されます。

環境満足度

周辺環境として治安の良好さを示す交番が近隣にあり、病院をはじめとする医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域性や、大阪市立安立小学校、大阪市立住之江小学校、大阪市立清江小学校といった教育機関の近接性もあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

エスリード住之江公園の概要

エスリード住之江公園は、絶好のロケーションに位置する平均58㎡から78㎡の広さを持つ15階建てマンションで、2007年に建築されたこの物件は、大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-1にあり、住吉大社駅、住吉鳥居前駅、住之江公園駅から徒歩13分から14分とアクセスに優れ、価格帯は1650万円から3080万円となっており、平均価格帯は2100万円〜2480万円で、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の中古マンション市場と比較して、エスリード住之江公園の価格設定は平均偏差値46に対し偏差値40と若干低く、過去5年の間に地域の物件価格が18％上昇しましたが、本物件は31％減少しており、マンションマーケットによる適正価格推計で2934万円に対し、現在の平均売出し価格が2301万円であることから、売却の最適なタイミングではないと判断されます。

将来性

エスリード住之江公園は17年の築年数を持ち、同エリアの類似物件よりも若干新しいですが、将来性の偏差値は48で、同エリアの中古マンション市場平均偏差値と比べてわずかに劣るものの、駅近立地であることから、都市機能の利便性を享受でき、今後の価値向上の可能性が期待されます。

環境満足度

安全で便利な生活環境が整っているエスリード住之江公園は、交番が675m以内にあり、近辺に病院が104件、スーパーが6件、コンビニが13件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから高い環境満足度が得られます。また、大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適しています。

グランアッシュ住之江の概要

「グランアッシュ住之江」は大阪市住之江区新北島に位置し、3LDKの66㎡から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格範囲は約1,680万円から約2,780万円です;周辺施設として大阪市立新北島小学校や大阪市立平林小学校が近く、生活に便利な立地を提供しています。

適正価格（売却）

平均価格を基にした売却偏差値38を考えると、グランアッシュ住之江は適正価格よりもやや下落傾向にあり、近隣物件と比較して平均よりも約18％価格が低いことが読み取れます;この下落は、近年の市場価格上昇を反映しておらず、購入後の価値増加を見込む余地を生んでいます。

将来性

築19年の「グランアッシュ住之江」はエリア平均よりも新しく、将来性の偏差値が50と評価されるなど、比較的優れた将来性を有しています;駅からの徒歩9分という利便性の高さと、中心部へのアクセスの良さも将来価値を支える要素です。

環境満足度

グランアッシュ住之江周辺は生活面での利便性が高く、病院13件、スーパー2件、コンビニ7件が存在するほか、公安面での安心感もあり、交番が692m圏内にあるため、環境満足度の偏差値が30とされています;地盤や洪水リスクも安全で、教育機関が身近にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の概要

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前は大阪市住之江区南港北に位置し、平米数66㎡から126㎡の間で多様な居住空間を提供しており、価格は2280万円から5980万円となっています。この築14年のタワーマンションは、23階建てで、アクセスの良さが特徴であり、最寄りのコスモスクエア駅からは徒歩わずか4分で、提供される豊富な共用施設やモダンな住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前は、その適正価格に関しては大阪市住之江区の他の中古マンションの市場価格と比較して低い傾向にあり、売却偏差値は34と評価されています。このエリアの中古マンション価格が近年上昇している一方で、当該物件は下落傾向にあるため、売主にとっては現時点で売却するのはあまりお勧めできないと言えるでしょう。

将来性

シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前は、竣工から14年が経過しており、将来性に関しては偏差値34と平均値よりも低く評価されていますが、交通の利便性や周辺都市開発の進行などの要因を考慮すると、長期的な視野に立てば投資価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前は偏差値48と評価され、周辺には十分な生活支援施設が存在するため、住環境としての快適性は高いと考えられます。治安の面でも優れており、家族連れや子育てに適した教育施設も充実しているため、多世代にわたって住みやすい環境が提供されていると言えるでしょう。

エルシア東加賀屋の概要

エルシア東加賀屋は、大阪府大阪市住之江区東加賀屋4丁目に位置し、住吉大社駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、2006年4月に完成した10階建てのマンションです。66㎡から70㎡の3LDKを中心に構成され、総戸数27戸の居住スペースがあり、市場価格は2,080万円から3,680万円の範囲で、平均価格帯は2,450万円から2,490万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、エルシア東加賀屋の価格偏差値は43と、大阪市住之江区の平均値46に比べてやや低くなっており、近年の地域内物件価格の18％上昇とは対照的に17％減少しています。マンションマーケットのAI推測価格2,819万円に対し売出し平均価格が2,373万円であることから、現在は市場価格が適正価格を下回っている状態です。

将来性

エルシア東加賀屋の将来性については、築年数が18年で近隣地域の平均築年数よりも新しいこと、及び駅徒歩圏内の立地条件から、AIによる将来性偏差値は42と評価されています。これは地域平均より8ポイント低い数値ではありますが、今後の地域開発やインフラ整備による変動が見込まれます。

環境満足度

治安面では、エルシア東加賀屋は交番がわずか558mの距離に位置し、109件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が非常に高い評価を得ています。さらに、地盤の確かさや洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も国のハザードマップに基づいて良好とされ、大阪市立加賀屋東小学校や大阪市立真住中学校など周辺の教育環境も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。