大阪府大阪市城東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

タイムズピーススクエアファーストゲートシティの概要

タイムズピーススクエアファーストゲートシティは、便利な交通アクセスを誇る大阪府大阪市城東区に立地し、蒲生四丁目駅から僅か徒歩6分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、総戸数367戸の規模を持ちます；広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場には2780万円から6950万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は3780万円から4180万円です。

適正価格（売却）

大阪市城東区では過去5年間に中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、タイムズピーススクエアファーストゲートシティは僅かに下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格は、平均売り出し価格の3850万円に対して3792万円であり、価格の面では乖離が小さく、市場価格に近い適正を示しています。

将来性

築年数17年のタイムズピーススクエアファーストゲートシティは、将来性を示すAIによる偏差値64を獲得し、同区域内のマンション平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その将来性はエリア内で比較しても非常に有望な部類に入ります。

環境満足度

治安の良さが挙げられるタイムズピーススクエアファーストゲートシティは、最寄りの交番が408mと近く、周辺には11件のスーパーや16件のコンビニが点在し、病院などの医療施設も134件存在しており、日常生活に便利な環境です；さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています；教育施設も充実しており、近隣に大阪市立鯰江小学校や大阪市立菫中学校などがあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

パークホームズ城東関目の概要

「パークホームズ城東関目」は、大阪府大阪市城東区関目5丁目に立地し、関目駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年7月1日と安心の新しさを保っています。広さは66㎡から76㎡の間で価格帯は2,980万円から3,998万円となっており、その中でも最も多い価格帯は3,580万円から3,888万円です。この物件は総戸数52室で、快適な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

パークホームズ城東関目は、売却偏差値で総合47ポイント、適正価格55ポイントを記録し、大阪市城東区の中古マンション市場における適正価格を上回る評価を得ています。現在の平均売出価格は3,691万円であり、マンション市場のAIによる推定適正価格3,398万円と比較すると、市場価格での取引が活発であることが伺え、売主にとって好条件で取引が見込める状況です。

将来性

竣工から約17年が経過している「パークホームズ城東関目」は、将来性の偏差値が44とエリア平均より若干低い得点を示しているものの、周辺の栄えた住宅街とその発展を考慮すると、利便性の高さと再開発による周辺環境の向上が期待され、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良いとされる場所に位置し、交番が201m以内にあり安心です。さらに、生活施設が充実していて病院127件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に点在し、日々の生活に困ることはほとんどありません。教育環境も優れており、大阪市立高殿小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルグランデ城東中央の概要

「ルグランデ城東中央」は、大阪市城東区中央2丁目に位置する、2007年7月に完成した10階建ての中古マンションで、2LDKの58㎡から3LDKの67㎡までの間取りがあり、販売価格帯は2,180万円から3,480万円で、近隣の蒲生四丁目駅など三つの駅に徒歩10分以内という交通利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

ルグランデ城東中央は、大阪市城東区の中古マンション市場における平均価格と比較して、わずかに高い偏差値52を記録しており、価格推移の分析によれば、周辺市場が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は5%価格が下落しており、現在の平均売出価格はAI推定の適正価格2,814万円に対して、2933万円となっており、現在売出中の物件価格がマーケットと比較して適切であることを示唆しています。

将来性

ルグランデ城東中央は、築17年でありながら、同地域の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は54と評価されており、駅からのアクセス良好さや近隣の再開発計画などから、この地域における投資としての魅力も高いと見られます。

環境満足度

治安は近隣に交番が295m以内にあるなど良好で、周辺は135件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアに位置しています。さらに、大阪市立鯰江小学校や私立開明中学校等、複数の教育機関が周囲に存在し、子育て環境も整っているため、環境満足度は高いです。

ロジュマン野江パークステージの概要

ロジュマン野江パークステージは、2006年築の大阪市城東区成育3丁目に所在し、野江駅から徒歩5分という優れた立地にプライドを持つ13階建てのマンションで、全33室から成る66㎡の3LDKが2580万円から3300万円で取引され、特に2680万円〜2680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ロジュマン野江パークステージは、大阪府大阪市城東区の中古マンション市場において、過去5年間で平均18％の価格上昇が見られた中、本物件は1％の上昇を示し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2798万円に対して現行の平均売出価格が2810万円と、市場価格に沿った適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

築18年のロジュマン野江パークステージは、大阪市城東区の同価格帯のマンションの平均築年数より8年若く、駅近という利便性からAIが予測する将来性の偏差値は59を記録し、地域の平均を6ポイント上回る評価です。

環境満足度

ロジュマン野江パークステージの環境は、治安に配慮して近隣に交番があり、また、141件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが利用できる利便性の高い地域です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに大阪市立内代小学校、高殿南小学校、榎並小学校、成育小学校、蒲生中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

グランオアシス蒲生4丁目の概要

「グランオアシス蒲生4丁目」は、2009年築の大阪市城東区に位置する総戸数125戸の高層マンションで、最寄りの蒲生四丁目駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。62㎡の2LDKが2950万円から、より広い81㎡の3LDKまで4780万円という価格帯で、市場の動向と比較しても適切な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

大阪市城東区の平均価格を基準とした適正価格の指標である偏差値は、本物件が51となり、市場価値をわずかに上回るレベルです。同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇している中、グランオアシス蒲生4丁目の価値が12％低下していることから、現在の価格である3640万円平均が市場適正価格と言えるでしょう。

将来性

築15年を経過した「グランオアシス蒲生4丁目」は、同地域他物件と比較して新しい部類に入る一方で、AI予測の将来性偏差値が42と平均を若干下回る結果になっていますが、再開発や地域の経済成長といった要因がプラスに作用すれば、将来的に価格が上向く可能性も秘めています。

環境満足度

住環境としての評価も高く、治安の面においても近隣に交番があり、病院や商業施設が充実している点は生活利便性を高めています。データに基づくハザードマップでは自然災害リスクが低いことが確認でき、教育施設の充実度も他エリアと比較して優れており、特に大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校、私立開明中学校が近隣に存在し、子育て世帯には最適な立地条件を備えています。

カサーレ大阪城公園の概要

カサーレ大阪城公園は、大阪市城東区鴫野西に位置し、鴫野駅から徒歩9分のアクセス性を持ち、築年月は2008年10月で、総階数15階の建物です。この物件の広さは66m²から84m²で、販売価格は2780万円から4280万円の間で設定されており、中心となる価格帯は3450万円から3510万円です。豊かな緑のオアシス、大阪城公園駅までも徒歩圏内にあり、穏やかな環境と都市への素早いアクセスが魅力的な住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

カサーレ大阪城公園は、市場データとAI分析に基づき、同区域の他中古マンションと比較して僅かに高い偏差値51を示しています。ここ5年間で地域の不動産価値は全体的に18%上昇している中、この物件は7%下落しており、マンションマーケットが提示する3462万円の推測適正価格と比較時、現在の平均売出し価格3537万円が、市場価値に見合った価格であり、売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

16年の築年数を持ち、周辺施設へのアクセスが良好でありながら、最新の駅近住宅と比肩する利便性を兼ね揃えたカサーレ大阪城公園は、51の将来性の偏差値を誇り、AIが推定するエリア内他物件と比較しても十分な将来価値が見込める住宅です。建物の管理状態や設備の現代性も将来性評価において重要なポイントとなります。

環境満足度

カサーレ大阪城公園の周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番が390m圏内にあります。さらに、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、病院などの医療施設も充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定し洪水リスクも低く、教育環境としても鴫野小学校、城東小学校、中浜小学校、森之宮小学校、城陽中学校が周辺に位置しているため、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

プラウド城東ディアージュの概要

プラウド城東ディアージュは、大阪市城東区鴫野東に位置し、2LDKから4LDKまでの広さが67㎡〜82㎡の間で構成された総戸数33戸のマンションで、2008年2月に築年された9階建ての物件です。価格帯は2580万円〜4580万円と幅広く、特に3LDKが最も多い価格帯は2900万円〜3160万円となっています。最寄りの鴫野駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、築年数にもかかわらず現代的なデザインと快適な居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

プラウド城東ディアージュの現在の価格帯は、周辺の市場動向を鑑みれば適正とされ、総合的な売却偏差値50に近く競争力のある価格で取引されています。特に67㎡の3LDKが3100万円前後で売り出されることが多く、周辺の物件と比較しても妥当な価格設定であると言えるため、売却を検討するオーナーにとっては市場平均価格に適合する良い機会かもしれません。

将来性

プラウド城東ディアージュは、築年数が16年と新しい物件ではないものの、周辺地区の物件と比べても駅近という利点を活かした価値が見込まれます。しかし、マーケットにおける将来性偏差値は36と、平均よりやや厳しい評価がされているため、購入や投資に際しては、エリアの発展性や今後のインフラ整備計画に注目することが重要となるでしょう。

環境満足度

プラウド城東ディアージュの立地する城東区は、都市機能が充実しており、医療施設や教育機関が豊富で、生活利便性の高い地域として知られています。具体的には交番が266m以内にあり、治安の良さが挙げられ、周辺には大阪市立の小学校や中学校が複数立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。このように総合的な環境満足度は高く評価されています。

ロイヤルアーク城東野江の概要

ロイヤルアーク城東野江は、大阪市城東区成育に位置し、最寄りの京阪線野江駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の2007年竣工、13階建てのマンションです。全24室の居室は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと、シングルからファミリーまでのさまざまな需要に応える広さを提供しており、市場価格は2980万円から4190万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

大阪府内の同条件の中古マンション市場と比較した場合、ロイヤルアーク城東野江の適正価格はAIによる分析で平均偏差値50に対して52とされ、現行の売出し価格は平均3425万円で、推定適正価格3282万円に対してやや高めの設定であることが見受けられます。エリア内での価価格推移を鑑みても、適度な価格設定がされていると評価できるでしょう。

将来性

築年数17年と若干新しく、駅近であることから、将来的にも人気を保ち続けやすい立地条件を有していますが、マーケットデータによると将来性の偏差値は平均よりやや低い40を記録しており、周辺エリアと比べて将来の価格上昇の見込みは穏やかであることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルアーク城東野江周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低いとされています。また、大阪市立高殿南小学校や大阪市立蒲生中学校など、教育施設のアクセスも良好であるため、子育て世帯には特に適した住環境といえるでしょう。

エスカーサ大阪城東の概要

エスカーサ大阪城東は、大阪市城東区東中浜に位置し緑橋駅から徒歩6分という好立地にある7階建てのマンションで、2006年9月に竣工された全24室から成る住宅施設です。24㎡の1Rが約820万円から、28㎡の1Kが最大約1550万円で取引されており、このエリアでは1350万円から1490万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪市城東区の中古マンション市場に照らし合わせた際、エスカーサ大阪城東の現在の価格は売却偏差値49をマークしており、過去5年間で周辺物件が19%の価格上昇を見せる中、エスカーサは8%上昇に留まっています。予測適正価格は1410万円とされている一方で、現在の平均販売価格は約1365万円であるため、売却の適時とは言い難い状況です。

将来性

築18年を数えるエスカーサ大阪城東は、同区域の中で平均築年数22年の物件群に比べれば若く、将来性の偏差値は66と、エリア平均を14ポイント上回っております。交通アクセスの良さ、維持状態、そして今後の市場価値の伸びを見越して、投資にも居住にも適した物件であると評価できます。

環境満足度

エスカーサ大阪城東の環境満足度は高く、周辺には大阪市立東中本小学校、大阪市立宝栄小学校などの複数の教育施設が隣接しています。また、治安の良さを示す交番が665m以内にあり、106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが生活圏内に点在していることから、日々の暮らしに必要な施設が揃っていることも魅力の一つです。さらに、ハザードマップによれば、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。

セイワパレス深江橋ステイシアの概要

セイワパレス深江橋ステイシアは、大阪市城東区永田4丁目に位置し、2007年築の15階建てマンションであり、深江橋駅から徒歩1分の好立地にあることから、通勤通学に便利です。52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りオプションがあり、価格は1,990万円から5,980万円と市場価格に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪市城東区の中古マンション市場動向と比較して、セイワパレス深江橋ステイシアの現在の価格帯は1,990万円から5,980万円であり、平均価格3286万円に対して現在の売り出し平均価格が3218万円と若干下回っているため、購入者にとっては適正な価格での取引が期待できますが、売り主にとっては価値が下落していると言えます。

将来性

セイワパレス深江橋ステイシアは、築年数が17年と周辺の同価格帯マンションに比べ若干新しい点が魅力ですが、AIによる将来性の分析では偏差値41と平均よりも低い評価を受けており、将来の資産価値の大幅な上昇は期待薄かもしれません。

環境満足度

セイワパレス深江橋ステイシア周辺は、治安が良く、交番が269m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利なエリアです。ハザードマップでは洪水や津波の危険が低い地域とされており、大阪市立宝栄小学校や大阪市立相生中学校等の教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力ある住環境が整っています。

Dクラディア城東プレミアムの概要

Dクラディア城東プレミアムは、大阪府大阪市城東区古市3丁目5-10に位置し、新森古市駅から徒歩4分、森小路駅から徒歩10分、関目高殿駅から徒歩11分という交通至便な立地にあり、築年月は2007年7月で、14階建てのマンションです。総戸数64戸の中で、利用可能な間取りの広さは61㎡（2LDK）から76㎡（3LDK）までで、市場価格は2380万円から3598万円と設定されており、この地域の住宅事情を考慮すると、購入検討者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、Dクラディア城東プレミアムの売却相場は、地域の中古マンション価格の上昇率18％に対しやや見劣りする8％の価格上昇にとどまっているため、適正価格の偏差値は45と評価されています。現在の市場価格とマンションの価値を比較すると、AIの推計による購入適正価格が平均約3247万円なのに対し、実際の販売価格は平均2966万円であり、購買のタイミングとしては適切ではないと判断されます。

将来性

Dクラディア城東プレミアムは、築年数が17年で、大阪市城東区内の同価格帯のマンション平均築年数より約7年新しいことが評価され、将来性の偏差値は64と高めです。さらに、3駅からの利便性や、開発進行中の地域としての将来価値が見込まれていることから、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安に優れた地域性を反映して警察署が444m以内にあり、また、周辺には107の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが点在し、日常生活において便利な立地条件を満たしています。国のハザードマップによっても安全な地盤と洪水のリスクが低いことが確認され、教育環境も充実しており、大阪市立新森小路小学校や大阪市立関目東小学校など複数の学校が近隣に存在することから、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

ウィズパークス大阪ガーデンコートの概要

ウィズパークス大阪ガーデンコートは、大阪市城東区古市2丁目に位置する平米数69㎡から88㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住戸を有する2006年2月築の14階建てマンションで、価格は約2499万円から4880万円で、新森古市駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

城東区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ウィズパークス大阪ガーデンコートの売り出し価格は適正価格3514万円との乖離が見られ、総合的な売却偏差値48を記録し、平均値と比較して若干の価格優位性が見られるものの、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年のウィズパークス大阪ガーデンコートは、エリア内の同年代マンションに比べ築年数が若く、加えて駅からの近さと周辺環境の便利さが将来価値を高める要素として評価され、将来性に関する偏差値は58を記録しており、平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたウィズパークス大阪ガーデンコートの周辺環境は、交番の近さや豊富な医療施設、複数のスーパーやコンビニが点在し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また大阪市立新森小路小学校や大阪市立緑中学校などの学校施設の近接性により、環境満足度の偏差値41を獲得しています。

セイワパレス深江橋アヴェーレの概要

大阪市城東区永田4丁目に位置する「セイワパレス深江橋アヴェーレ」は、深江橋駅から僅か徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年9月であり、プランに応じて価格は2580万円（64㎡の1LDK）から3480万円（78㎡の3LDK）の間で形成されており、このエリアのマンション市場においても、価格帯は比較的一般的な範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「セイワパレス深江橋アヴェーレ」の売却価格帯は市場分析によると、大阪市城東区の中古マンション市場における平均価格の偏差値50に対して、偏差値43と評価され、周辺物件の価格上昇に比べてやや価格低下傾向にあることが伺え、現状では売り時とは言えず、将来的な価値の見極めが必要とされます。

将来性

「セイワパレス深江橋アヴェーレ」の将来性に関しては、築年数が比較的新しい18年という点と、駅近という利便性の高さが評価されるものの、将来性の偏差値は46と平均を下回っており、将来の資産価値の増加にはやや不透明な要素が残ります。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、近隣には治安面で安心の交番が204m以内に位置し、生活に必要な医療施設72件、スーパー7件、コンビニ14件が揃っているほか、大阪市立宝栄小学校や大阪市立諏訪小学校、大阪市立東中浜小学校などの教育機関が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全かつ便利な住環境と言えます。

ウィズパークス大阪アクアコートの概要

ウィズパークス大阪アクアコートは、大阪市城東区古市に位置し、新森古市駅から徒歩約10分という便利な立地にある2006年7月竣工の14階建てマンションで、広さは65㎡から88㎡の間で多様な間取りがあり、その価格帯は約2250万円から4290万円と市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ウィズパークス大阪アクアコートは、城東区内の中古マンション市場動向を分析したところ、平均的な価格帯にあたる49の偏差値で売り出されており、地域の不動産価格上昇率18％に対して若干の下落を示す2％の下落率を記録しており、適正推測価格3094万円に対して平均価格3045万円というデータから現段階での売却は推奨されません。

将来性

このエリアのマンションとしては比較的新しい18年の築年数を誇るウィズパークス大阪アクアコートは、将来性を示す偏差値56をマークしており、これは地域平均を上回る数値であり、駅近という立地優位性が評価されていることを反映しています。

環境満足度

治安が良いことが期待される交番近接、充実した医療・買い物施設が周辺に多数存在し、地盤が固く高潮や洪水リスクが低い地域に位置している点、さらには新森小路小学校や大阪信愛学院小学校などの教育施設が周辺に充実しており、環境満足度は偏差値40と若干低いものの、全体的には住みやすい環境が整っていると言えます。

リバーガーデン森の城の概要

リバーガーデン森の城は、2007年竣工の堂々たる15階建て、352戸の規模を誇るマンションで、大阪市城東区東中浜に位置しており、ゆとりの61㎡から機能的な96㎡までの住空間を提供、周辺のアクセスも深江橋駅から徒歩12分という利便性と静けさのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

リバーガーデン森の城の価格帯は、2LDKの約61㎡で約2180万円から、4SLDKの96㎡で最大4680万円に及ぶものの、地域市場の5年間での18％の価格上昇に対して8％の価格低下を見せるなど、中古マンション市場においては相対的に適正価格とされる売却偏差値40を記録しています。

将来性

17年の経年を経てなお、リバーガーデン森の城はその将来性において偏差値47を保ち、近隣駅へのアクセスの良さや地域との調和を見据えた都市開発の流れの中で、より価値ある存在に成長するポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度に優れるリバーガーデン森の城は、450m圏内に交番があり、治安の面で安心感を提供するとともに、周辺には病院、スーパー、コンビニエンスストアと生活に欠かせない施設が豊富に点在し、大阪市立宝栄小学校、大阪市立諏訪小学校、大阪市立東中浜小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立城東中学校といった教育機関にも近く、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ベルヴィ城東中央の概要

「ベルヴィ城東中央」は、大阪市城東区に位置し、2005年に竣工した全43室のマンションで、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,280万円から3,180万円です。最寄りの蒲生四丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、近隣には複数の学校や生活施設が充実しており、都市ライフを満喫できる環境にあります。

適正価格（売却）

ベルヴィ城東中央は、大阪市城東区の中古マンション市場のデータを基に価格を分析した結果、標準偏差値が49と評価されています。過去5年の間に周辺のマンション価格は平均18%上昇している中、本物件は7%下落しているため、現時点では買い手にとっては魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築19年の「ベルヴィ城東中央」は、将来性評価で偏差値57を獲得しており、大阪市城東区内の競合物件と比較しても有望です。駅からの近さや今後の地域開発の可能性を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

緑豊かな住宅地に位置する「ベルヴィ城東中央」は、治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、環境満足度の偏差値は36となります。近隣には教育機関が豊富で、医療施設やショッピング施設も整っているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。

プラウド城東の概要

プラウド城東は、大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目5-14に位置し、鴫野駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2007年2月竣工の14階建マンションで、広さは75㎡から85㎡の間で価格帯は約3180万円から4780万円で、近隣には複数の公共施設があり、交通アクセスと生活環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

プラウド城東は、平均偏差値50に対して適正価格の偏差値が49であり、エリア内の類似物件が5年で18％価格上昇する中、8％価格が下落しているため、適正推測価格4135万円に対して現在の平均販売価格4075万円となっており、売却にはやや不利なタイミングかもしれません。

将来性

築17年のプラウド城東は、周辺エリアのマンションの平均築年数より若干古いものの、偏差値50と平均的な将来性を示しており、駅近の立地や大阪市内での需要を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド城東周辺は、治安も良好で、交番が405m圏内にあり、病院86件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、学校も周辺に多く、子育て環境にも適しています。

タイムズピーススクエアスイートガーデンシティの概要

タイムズピーススクエアスイートガーデンシティは、大阪府大阪市城東区今福西6丁目2-3に位置し、2009年竣工の68㎡から98㎡の広さがある2LDKから4LDKまでの206室を擁する15階建てのマンションであり、価格帯は2580万円から4998万円です。主要駅である蒲生四丁目駅まで徒歩8分、野江京阪線駅まで徒歩10分、JR野江駅まで徒歩12分という絶好の立地条件を持ち、仕事やプライベートでの移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

タイムズピーススクエアスイートガーデンシティのマンション価格は、大阪市城東区の不動産市場動向と比較して、売却偏差値50の適正価格であり、近隣物件の価格変動を考慮すると、現時点での販売価格は市場価格に見合ったものと言えます。3490万円〜3650万円の価格帯が最も多く、この価格帯での購入は、相場に即した適正な投資判断となるでしょう。

将来性

築15年のタイムズピーススクエアスイートガーデンシティは、大阪市城東区において、周辺同等物件に比べて若干築年数が少なく、地域内での将来性は平均的（偏差値50）と評価されています。都心へのアクセスの良さや、今後のエリア開発の動向を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在、135件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニが充実した周辺環境に加え、洪水や高潮のリスクが低く地盤の安定しているエリアに位置しているタイムズピーススクエアスイートガーデンシティは、環境満足度の偏差値33とは言え、生活しやすい環境が整っています。大阪市立鯰江小学校や大阪市立菫中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

サンマンションアトレ城東パークアリーナの概要

サンマンションアトレ城東パークアリーナは、大阪市城東区天王田に位置し、鴫野駅から徒歩11分に建つ、2009年6月竣工の15階建てマンションで、総戸数67戸の居住空間を提供しています。61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,250万円から4,480万円の範囲に設定されており、その価格帯は近隣相場と比較しても妥当性を保っていることから、利便性と居住性のバランスが取れた物件といえます。

適正価格（売却）

売却偏差値において、サンマンションアトレ城東パークアリーナは適正価格で47の評価を受けており、これは市場価格3177万円に対して現在の平均売り出し価格が2978万円となっていることから、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格設定がなされていると判断できますが、市場動向を鑑みると売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

大阪府大阪市城東区のマンション市場において、サンマンションアトレ城東パークアリーナは49の将来性偏差値を持ち、築年数が比較的新しいこと、また緑橋駅や放出駅といった複数の駅まで徒歩圏内にあり交通アクセスが非常に良いことから、将来的にも価値が保たれる可能性を秘めているといえます。

環境満足度

環境満足度での評価は37とされているサンマンションアトレ城東パークアリーナですが、周辺には交番や多数の医療施設が存在し、スーパー、コンビニといった日常生活の利便施設が揃っており、大阪市立城東小学校などの教育施設にも恵まれ、治安や生活の利便性から見ても理想的な環境にあることが伺えます。

城東中央アインスの概要

城東中央アインスは、大阪市城東区中央2丁目に所在し、築年数15年の24階建て総戸数323戸のタワーマンションで、広さは60平方メートルから126平方メートル、価格範囲は約2,680万円から7,980万円となっており、立地の良さを背景に京阪電鉄京阪本線野江駅から徒歩4分、JRおおさか東線JR野江駅から徒歩6分というアクセスの優位性を備え、都心への移動が便利な住環境に位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値43を示す城東中央アインスは、地域の中古マンション価格動向を鑑みると、平均よりやや下落傾向にあるものの、実績データとAIによる価格推測を併せて考えると、現在の市場平均価格が4,119万円であり平均よりも手頃であるため、購入者には適正価格であると言えますが、売却を検討している現所有者にとっては売却時期を見極める必要があると評価されます。

将来性

築15年を経た城東中央アインスは、将来性の偏差値51という評価を受けており、この地域のマンション市場において平均的な将来性を持つ物件であることが示されており、良好な立地条件やアクセスの便が今後も価値を支える要因となる可能性が高いです。

環境満足度

安全性において最寄りの交番まで452mと近い城東中央アインスでは、治安の良さが確認され、医療施設141件、スーパー8件、コンビニ18件といった生活関連施設が豊富に点在し、また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、教育機関も充実しており、特に大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校を始めとした各種学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。

大阪イーストガーデンズタワーの概要

大阪イーストガーデンズタワーは、大阪市城東区関目に位置し、2005年に竣工した総戸数81戸の22階建てのタワーマンションで、広さは73㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、最寄駅の野江駅からは徒歩7分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格4080万円から6680万円は、大阪市城東区の中古マンションの市場価格と比較すると、AIによる適正推測価格5501万円よりも低く、価格の偏差値も平均を下回る44と評価されており、市場相場から見れば購入する際のコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年とやや長いながらも将来性の偏差値は54と、エリア内での競争力があり、アクセスの良さや周辺施設の充実を反映した評価となっています。

環境満足度

周辺に警察署や多数の医療機関、買い物施設が充実し、また地盤や自然災害リスクにも強いと評価されているため、環境満足度は31と、居住者の生活利便性及び安全性においては高い評価を受けています。

クレアート大阪イーストG4の概要

クレアート大阪イーストG4は、大阪市城東区今福西に位置し、平成20年9月竣工の6階建てマンションで、価格帯は1000万円（1R、22㎡）から1680万円（1DK、31㎡）であり、地下鉄長堀鶴見緑地線の蒲生四丁目駅から徒歩5分の駅近物件として、動きやすい立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在のクレアート大阪イーストG4の売出し平均価格は1275万円で、大阪府大阪市城東区の中古マンション市場の5年間の価格推移19％上昇に対して5％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1456万円と比較して、現状では売り時ではないとの見解が示されます。

将来性

築16年と相対的に新しいクレアート大阪イーストG4は、将来性の偏差値51を獲得しており、これは地域平均と比較して平均的な将来性が期待される物件であることを示しており、エリアの発展とともに価値が高まる可能性も見込まれています。

環境満足度

クレアート大阪イーストG4は、近隣に病院が108件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、交番も徒歩圏内にある安心の生活環境です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境的にも安全な地域であると言えます。教育施設も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アーバンビュー鴫野の概要

アーバンビュー鴫野は大阪市城東区鴫野西に位置し、築年数17年の15階建て全66室のマンションで、鴫野駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、58㎡の2LDKが2580万円、82㎡の3LDKが3980万円という価格設定で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、家族向け住居としてのニーズが高いことが伺えます。

適正価格（売却）

アーバンビュー鴫野の平均販売価格は32,500,000円で、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録しており、価格推移を考慮したマンションマーケットのAI推定適正価格は33,380,000円ですが、市場価格はやや安めで推移しているため、投資家にとっては購入のタイミングとして適当かもしれません。

将来性

アーバンビュー鴫野は築17年でありながら、将来性偏差値は44を記録しており、予測よりも将来性に対する期待値は低めですが、利便性の高い立地と資産価値を保ちやすい都市部の位置であることを考慮すると、長期的な視点での投資価値は依然として存在します。

環境満足度

アーバンビュー鴫野は生活利便施設が充実したエリアに位置し、治安の良好さや教育機関の豊富さが評価されており、環境満足度は高く、特に治安の良さは際立っており、治安の良さが住みやすさを向上させている要素の一つです。

リーガル大阪城東の概要

リーガル大阪城東は、大阪市城東区今福西1丁目に位置する、蒲生四丁目駅から徒歩2分のアクセス良好な9階建てマンションで、築年月は2005年1月、総戸数24戸の中規模物件です。45㎡の1LDKが1680万円から、65㎡の2LDKが3280万円までの価格帯で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、リーガル大阪城東の現在価格は適正価格とされる偏差値50より8ポイント低い42を記録しており、近隣物件の価格上昇率19％に対して価格が11％低下していることが分かります。AIが予測する適正価格2972万円に対して、平均販売価格が2504万円であるため、現時点での売却には不向きと判断されます。

将来性

築19年のリーガル大阪城東は、地域の平均築年数よりも若く、立地の良さを考慮に入れても将来性評価は平均よりやや低い47をマークしています。しかしながら、エリア自体の開発や再開発計画が進行中であり、駅近立地のこの物件は将来的に評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さ、生活の便利さ、自然災害に対する安全性を兼ね備えたリーガル大阪城東は、最寄りの交番が266m以内、周辺に病院108件、スーパー6件、コンビニ14件が点在するなど生活環境は高く評価され、環境満足度は30を記録しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も指摘されており、教育施設としては大阪市立鯰江小学校や大阪市立城陽中学校などが近隣に位置しています。

タイムズピーススクエアセントラルパークシティの概要

タイムズピーススクエアセントラルパークシティは大阪市城東区の利便性が高いエリアに位置し、蒲生四丁目駅から徒歩8分の立地にある2008年築の総戸数427戸の19階建マンションで、2LDK65㎡の住戸が2700万円から、4LDK97㎡の住戸が6980万円で取引されており、特に3480万円から3680万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市城東区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、タイムズピーススクエアセントラルパークシティの現在の平均売出価格は売却適正価格3933万円に対して3742万円と低めで推移し、適正価格偏差値47を記録していますが、近隣の相場と比較して23%の価格下落が見られます。

将来性

築16年のタイムズピーススクエアセントラルパークシティは駅近物件としてのメリットを持ち、AIが予測する将来性の偏差値35は、周辺エリアの平均よりも低いものの、物件の質や立地を考慮すると将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番まで325mという近さがあり、周辺には136件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても安全性が高く、大阪市立鯰江小学校や大阪市立菫中学校など複数の教育機関が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値33を反映する利便性と安全性の高い居住環境です。

エステムコート城東中央エグザリタの概要

エステムコート城東中央エグザリタは、大阪市城東区中央2丁目に位置し、京阪線の野江駅からわずか徒歩5分、JR野江駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2008年築の15階建マンションです。総戸数84室を有し、各住戸は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から5180万円となっており、一般的なファミリー層が購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エステムコート城東中央エグザリタの価格は、近隣地域の市場データに照らし合わせるとやや下落傾向にあり、平均的な適正価格偏差値は49で、同区域の他の物件に比べて価値が下がっている傾向にあります。このマンションの売却時には、慎重な価格設定と市場動向の把握が重要となります。

将来性

築年数が16年のエステムコート城東中央エグザリタは、城東区内の他のマンションに比べて新しく、駅からの近さも魅力的ですが、将来性の評価は偏差値30と低めです。近隣の再開発情報や公共施設の整備など、将来的な地域の変化にも注意を払いつつ、中長期的な資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

エステムコート城東中央エグザリタ周辺の生活利便性は高く、治安も良好で、病院や商業施設が充実していることから環境満足度は高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も複数立地するなど、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。