大阪府大阪市天王寺区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア上町台筆ケ崎の概要

「イニシア上町台筆ケ崎」は、2008年8月築の大阪市天王寺区筆ケ崎町に位置する鶴橋駅から徒歩4分の立地にある15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,380万円から5,880万円とこのエリアにおいて比較的高い価格帯に位置していますが、その分、充実した設備と利便性が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向を分析すると、「イニシア上町台筆ケ崎」は平均価格よりも高いとされる売却偏差値70をマークし、近年の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動を見極めつつ投資や自己居住用マンションとしての検討がおすすめです。

将来性

築年数16年の「イニシア上町台筆ケ崎」は、将来性の高さを示す偏差値70を記録しており、大阪市天王寺区のマンション市場においても特に期待される物件の一つです。駅近でありながらも平均年数より若い物件であることや、将来の市場価値の見込みが良いことから、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「イニシア上町台筆ケ崎」は、その環境満足度においても偏差値63と高評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには複数の優良学校の存在がファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっており、安全性と利便性の両面で高い住環境品質を提供しています。

キングレジデンス四天王寺夕陽丘の概要

大阪市天王寺区の閑静な住宅街に位置する「キングレジデンス四天王寺夕陽丘」は、2007年築の15階建てで、駅近の便利な立地を誇ります。広さは58㎡の2LDKから116㎡のゆとりある空間まであり、価格帯は2780万円から1億1800万円となっており、多様なニーズに応じた選択肢を提供しています。近隣には教育施設も豊富で、上質な生活を望む方々にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性は偏差値65ポイントで、大阪府内の中古マンション市場において高評価を受けています。過去5年間で近隣物件が21％の価値上昇を遂げた中、本物件は5％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4,769万円はAIによる推測価格3,825万円と比較して、売り時と判断できる理想的な水準にあります。

将来性

築15年の「キングレジデンス四天王寺夕陽丘」は、将来性において偏差値59を獲得し、エリア内の平均に比べて若干高く推定されます。立地の良さ、大阪の成長地域であること、しっかりとした建物の構造などが将来性を高めており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高さがうかがえる治安と利便性の良さが売りで、警察署が徒歩圏内にあり、総合偏差値67を記録。周辺には病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。教育環境も整っており、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、多様な教育機関があるため、子育て世代にも理想的な環境です。

イニシア四天王寺夕陽丘の概要

「イニシア四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩9分という魅力的な立地にある2009年築の13階建てマンションで、70㎡から90㎡のゆとりある住空間を提供し、現在の販売価格は3980万円から6780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値67を持つ「イニシア四天王寺夕陽丘」は、その立地と品質を考慮した場合、平均価格帯の4480万円〜4980万円は市場相場と比較しても合理的な価格設定であり、適正価格と評価されています。

将来性

築15年の「イニシア四天王寺夕陽丘」は、将来性の偏差値64を持ち、大阪市天王寺区の市場データと比較しても駅近の利便性やまだ若い築年数を背景に十分な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境などが整った「イニシア四天王寺夕陽丘」は、環境満足度の偏差値57を獲得しており、周囲のインフラ整備の充実度から見ても、快適な住生活が望める場所と言えるでしょう。

ウェリス上本町ローレルタワーの概要

ウェリス上本町ローレルタワーは、大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅から徒歩5分に立地する総戸数267戸の高層タワーマンションで、築年は2008年、41階建です。平米数は48㎡から150㎡で、価格範囲は3,280万円から2億2,800万円となっていますが、実際の販売価格は市場動向に合わせたもので、人気の平米数帯では5,380万円から6,480万円で取引されています。

適正価格（売却）

ウェリス上本町ローレルタワーの売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値60に比べて74と高く、過去5年間で地域の不動産価格は21%上昇したものの、この物件は10%の下落を見せています。現在の平均売り出し価格が7,256万円であることから、独自AIによる推定適正価格5,720万円と比較して、バイヤーにとって魅力的な価格で売り出されています。

将来性

築年数が16年のウェリス上本町ローレルタワーは、周辺エリアの同価格帯マンションと比較しても5年程度古いものの、駅近立地という利点を持っています。AI分析による将来性偏差値は48で、エリア平均とほぼ同等ですが、都市部の再開発進展などを考慮すると、将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ウェリス上本町ローレルタワーの環境は、交番が600m圏内にあり治安が良好で、163件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、私立清風中学校など複数の学校が近隣にあり子育て世帯にも適しています。

リベールグラン夕陽丘の概要

リベールグラン夕陽丘は、大阪市天王寺区上汐に位置しており、64㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ2008年築のマンションで、最寄り駅である四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩6分という好立地にあり、その価格帯は3480万円から7300万円に及びます。

適正価格（売却）

リベールグラン夕陽丘の中古物件価格は、大阪市天王寺区で観測される他のマンションの価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は68と高く、特に過去5年間で近隣物件が平均21%の価格上昇を見せる一方で、本物件は4%の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格3318万円と現実の売り出し価格4454万円との差は、売主にとって好機を示しています。

将来性

築年数16年と比較的新しいリベールグラン夕陽丘は、周辺エリアの物件と比べても3年程度若く、その立地の利便性と将来性の偏差値52は平均値を僅かに上回り、中古マンション市場でも期待が持たれるエリアです。

環境満足度

リベールグラン夕陽丘周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、さらに138件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが充実した便利な生活環境を提供している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域とされる安心の立地にあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立大江小学校や私立清風中学校をはじめとした複数の教育機関が近くに存在します。

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の概要

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区四天王寺1丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩3分という優れたアクセスを誇る21階建てのタワーマンションで、総戸数91戸、2005年築の物件です。対象の物件は69㎡の2LDKが最低価格約3553万円から、93㎡のゆとりのある2LDKが最高約6480万円で販売されており、市場での主流価格帯は約4480万円から4890万円となっています。

適正価格（売却）

現在のシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の売出し価格帯は約3553万円〜6480万円で、適正価格の評価偏差値は59点とされており、大阪市天王寺区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均と比較して若干低い位置付けになります。大阪市天王寺区の同等物件が過去5年間で約20%の価値上昇を見せる中、本物件では約11%程度の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格は約4165万円であるため、売却をお考えの方にとっては、現在の市場価格が購入時より高い売り時である可能性があります。

将来性

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の将来性は、築19年で大阪府内同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持つ一方、駅近徒歩3分の立地という点で高い評価を得ており、偏差値61をマークしています。立地の良さから、都市機能の充実や交通の便の良さが今後さらに価値を高める要因となると予想されます。

環境満足度

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘周辺の生活環境は、治安の良さを示す128m以内に交番があり、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が一通り揃っている点で偏差値63と高い評価を得ています。また、国のハザードマップによる地盤の良さや洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の安心感を高めています。教育環境においても、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住みやすい地域です。

プロパレス真田山プリーマの概要

大阪府大阪市天王寺区に位置するプロパレス真田山プリーマは、2005年築の総戸数21戸の12階建てマンションで、住所は玉造本町9-8、最寄り駅は玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分、玉造（大阪環状線）駅徒歩6分、鶴橋駅徒歩8分と、複数のアクセスオプションを持つ利便性の高い立地条件を誇ります；広さは広々とした62㎡の3LDKで、価格帯は2,880万円と、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある設定であることが見て取れます。

適正価格（売却）

プロパレス真田山プリーマの適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、独自のAI分析に基づき推定されています；一般的に天王寺区の同じ築年のマンションは5年間で20％の価格上昇が見られますが、この物件は4％と控えめな伸び率を示し、売買偏差値56と平均値60と比較してやや下回る結果となっているため、2529万円のAI推測価格に対して売り出し中の2880万円という価格は売主にとっては適時を捉えた売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性において、プロパレス真田山プリーマは築19年という年数を有しながらも、その品質とロケーションにより、AI分析による将来性偏差値61という高評価を獲得しています；駅に徒歩5分という立地優位性を備えていることからも、今後の資産価値の保全や上昇が見込まれ、エリア内の同様な物件と比較してもその将来性は相対的に高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は非常に高く、プロパレス真田山プリーマの周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安面でも信頼の置ける環境が整っています；交番が210m以内にあり、地震や自然災害リスクが低いエリアで、津波や高潮による影響も受けにくい地域に位置しております；また、子育て世帯にとって嬉しい点として、大阪市立味原小学校や大阪明星学園明星中学校など、多数の教育施設が周辺に点在しており、教育環境の良さもこの物件の特筆すべき特徴です。

グランドメゾン夕陽ヶ丘の概要

「グランドメゾン夕陽ヶ丘」は、大阪市天王寺区上汐に立地し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分の利便性を誇る2006年築の18階建てマンションで、総戸数68戸、広さは72㎡から117㎡の間のバリエーションがあり、現在市場に出ている価格帯は3,780万円（2LDK）から最高7,700万円（2SLDK）です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較して、「グランドメゾン夕陽ヶ丘」の適性価格は高評価を受けており、売却偏差値は68を記録していますが、過去5年の市場動向に鑑みると、価格下落が見られるこの物件は、現在の平均売り出し価格が推定される適正価格よりも高く、売主にとって有利な条件で売りに出されていると言えます。

将来性

「グランドメゾン夕陽ヶ丘」の将来性は偏差値49と評価されており、18年の築年数や立地等を考慮した際、天王寺区の他物件と比較して標準的な将来性であり、新たな都市開発やインフラ整備などの動向に注目しながら投資の可能性を検討するべきでしょう。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れる「グランドメゾン夕陽ヶ丘」は、周囲に多数の施設が点在し、360m以内に交番が存在し、ハザードマップ上でのリスクも低く、加えて教育施設が充実していることから環境満足度は高く、家族層にとっては特に魅力的な住環境といえます。

ディアステージ夕陽丘ソシエールの概要

ディアステージ夕陽丘ソシエールは、大阪市天王寺区の利便性に優れたエリアに位置し、築年数が2005年の安定した品質のマンションで、62室の1DKから3LDKまでの多彩な間取りが揃っており、広さは40㎡から85㎡までと家族構成やライフスタイルに応じた選択肢が提供されていること、また、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を備えているため、都市生活を送る上での利便性と快適性を兼ね備えた住環境を求める方々にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ディアステージ夕陽丘ソシエールの販売価格範囲は1880万円から5480万円であり、平均価格である2980万円〜3100万円帯の物件が市場に多く出回っており、大阪市天王寺区での中古マンション市場の動向と比較した時、この物件は価格の高騰率がやや控えめであることから、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手可能な機会が提供されており、投資対象としても検討に値するポテンシャルを持っていると評価されています。

将来性

ディアステージ夕陽丘ソシエールの将来性の評価は高く、築19年という比較的新しい物件でありながら、周辺の中古マンション市場においても価値の持続が見込まれる立地条件を有しており、AIによる評価でもその将来性の偏差値は65と平均よりも高く示されており、中長期的な視点で見た場合においても安定した価値を保ち、資産としての魅力を維持し続ける可能性が高いと予想されます。

環境満足度

ディアステージ夕陽丘ソシエールは安全性に優れ、治安の良い環境が提供され、75件の医療施設が周辺に存在し、生活を支える6件のスーパーや20件のコンビニがあり、日々の生活の利便性に富んでいる点が評価されています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であること、教育施設も豊富に揃っているため、子育て世代にも好まれる環境であることが環境満足度の高評価につながっています。

レジデンスタワー上本町の概要

レジデンスタワー上本町は、大阪市天王寺区に位置し、築年数は約15年で35階建てのタワーマンションとして存在感を放っています。多様な居住プランを提供する60㎡から124㎡の広さで、1SLDKから3SLDKまでの間取りがあります。価格帯は3380万円から1億0800万円であり、特に5000万円〜6150万円の物件が市場に多く出回っており、この価格帯で高層マンションの快適な生活を求めるニーズに応えています。立地は大阪上本町駅から徒歩8分という利便性を備え、大阪市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

レジデンスタワー上本町の適正価格は、大阪市天王寺区周辺の市場動向に基づくと、平均よりも若干高めの評価を受けています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇する中、本マンションは1％の価格下落というデータがありますが、現在の売り出し平均価格はマンションマーケットのAIによる推測価格よりも高いため、売却を考えている所有者にとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えると、レジデンスタワー上本町は、築15年という平均的な築年数にも関わらず、大阪市内での駅近という立地条件の良さや、将来の都市計画の発展可能性を鑑み、59ポイントという比較的高い将来性の偏差値をAIが示しています。これは周辺エリアのマンション平均を8ポイント上回る数値であり、長期的な資産価値として安定した投資先となりうることが推測されます。

環境満足度

レジデンスタワー上本町の周辺環境は、治安の良さに代表される生活しやすい地域であることが大きな特徴です。交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地盤の安定した地区です。さらに、複数の小・中学校が周辺に存在しており、子育てにも好適な環境であるため、ファミリー層にとっても魅力的です。

セレッソコート上本町の概要

セレッソコート上本町は、大阪市天王寺区上汐3丁目の利便性の高い地域に位置する15階建てマンションで、合計92室を有し、築年月は2005年2月となっています。このマンションは、1LDK（40㎡）から3SLDK（82㎡）までの広さの幅広いタイプがあり、価格帯は1,980万円から5,380万円で、その中で3,780万円〜3,980万円の範囲が市場で最も流通しやすい価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

セレッソコート上本町の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較して、適正価格の推定値が2,883万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が3,794万円となっており、地域の価格水準に比べてやや高い傾向にありますが、その価格での取引が活発であることから、売却時に期待される値ごろ感を持っています。

将来性

セレッソコート上本町は、大阪市天王寺区内での平均築年数よりも若く、今後の駅近物件としての魅力は続くと考えられますが、AIによる将来性評価では偏差値50をマークし、同エリア内の物件と比べても標準的な将来性が示されていることになります。

環境満足度

治安や日常の利便性を鑑みたセレッソコート上本町の環境満足度は高く、最も近い交番までは304メートルという好条件を満たしており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点や、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いこと、さらには複数の公立・私立の学校が近隣に位置することも、ファミリー層にとっての居住環境としての魅力を高めています。

グランドメゾン五條宮夕陽丘の概要

「グランドメゾン五條宮夕陽丘」は、大阪市天王寺区の歴史ある地に立地し、14階建ての充実した設備を備えた2005年竣工の総戸数37戸のマンションで、広さは68㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでと幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は3850万円から7480万円と天王寺エリアのリッチな選択肢の一つであります。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、現在の「グランドメゾン五條宮夕陽丘」の価格は平米数や立地を考慮すると、適正価格としては平均偏差値69を記録し、6016万円の平均価格は周辺相場に比べ高額であるものの、過去の価格動向や天王寺区の不動産市場の高騰を鑑みると、現在売却することで適切な売り時と見ることができます。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分の距離に位置し、都市機能の充実と天王寺区の再開発計画の進行により、グランドメゾン五條宮夕陽丘は築年数が19年と比較的に古い建物であるにもかかわらず、52の平均よりも高い将来性を有するとAIによって推測されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地で、302m以内に交番がある安心のセキュリティ環境、また地元の生活インフラとして、105件に及ぶ医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に所在し、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の充実ぶりなど、環境満足度に関しては58の偏差値を獲得しており、快適な住み心地が期待できるエリアです。

プラウド夕陽ヶ丘北山町の概要

プラウド夕陽ヶ丘北山町は、大阪市天王寺区に位置し、各戸75㎡から92㎡という広々とした間取りを持ち、3780万円から5480万円の価格帯で売り出されている中古マンションです。2005年築、11階建てのこのマンションは、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、桃谷駅という3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な好立地にあり、快適な都市生活をサポートする機能的な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

プラウド夕陽ヶ丘北山町の売却価格は、市場データとの相関分析を行った上で、中古マンション価格の傾向と比較して偏差値64を記録しており、周辺物件と比べて価格的に優位性があることが示唆されています。マンションの価格は市場動向に合わせて変動するため、投資や自己居住用での購入を考えている方には、現状の価格帯が適正であると考えられます。

将来性

築19年を迎えるプラウド夕陽ヶ丘北山町は、近年の大阪市内の不動産市場の動向を考慮すると、都心の利便性とバランスのとれた生活環境が評価され、将来性の偏差値54を獲得しています。公共交通へのアクセスのよさは、将来的な資産価値の保持や上昇に寄与する要因の一つと考えられます。

環境満足度

プラウド夕陽ヶ丘北山町周辺は、豊富な医療施設、利便性の高いショッピング施設、そして良好な治安条件を有し、これらの環境面での利点が環境満足度の偏差値60を形成しています。さらに、地盤のしっかりとした土地と洪水リスクの低さは、住まい選びにおいて重視されるべき点であり、教育施設も周囲に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ローレルコートエスタ上本町の概要

ローレルコートエスタ上本町は、大阪市天王寺区小橋町に位置し、鶴橋駅から徒歩5分という優れた立地にある13階建てのマンションで、2005年10月に竣工された全83戸の住宅です。広さは69㎡から87㎡の3LDKであり、市場価格は約3180万円から5980万円の範囲で、中心価格帯は4480万円前後です。建物は築年数を考慮すると状態が良く、豊富な周辺施設とともに、快適な住環境を提供している物件です。

適正価格（売却）

ローレルコートエスタ上本町の現在の価格は、エリア内の同等物件と比較して若干高い傾向にありますが、過去5年の市場動向を見ると、天王寺区の中古マンション価値は平均で20%上昇している一方で、本物件は8%下落しています。そのため、AIによる推定適正価格3666万円と現売出し平均価格4385万円を比較すると、売却タイミングとしては適切な時期であると評価されています。

将来性

ローレルコートエスタ上本町は築年数が19年で、エリア内の類似物件と平均築年数が同等です。重要な交通ノードに近接しており、都市開発計画やインフラ整備の進行が見込まれるポテンシャルを持ち、AI分析によれば将来性偏差値54となっており、エリア平均に比べて堅調な投資価値があると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境は、治安、生活利便性、災害リスクという視点で非常に高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで453mと近く、病院は161件、スーパー6件、コンビニ34件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップ上で地盤は強固で洪水のリスクが低いことが明示されており、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。加えて、周囲には複数の優れた教育機関が集まっており、子育て世代のニーズにも応える環境となっています。

上本町ヒルズマークの概要

大阪市天王寺区筆ケ崎町の上本町ヒルズマークは、2007年6月の竣工後、高い居住性と利便性を兼ね備えた地上37階のタワーマンションで、各戸60㎡から108㎡までの幅広い居住空間を有し、大阪上本町駅や鶴橋駅と谷町九丁目駅を歩いてすぐの駅近立地で、さらには周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

上本町ヒルズマークは、3680万円から9980万円の価格帯で売り出されており、エリア内の平均価格が20%上昇している中で15%価格が下落しており、独自AI分析による適正推測価格5577万円と現売り出し平均価格6165万円のデータを基に、市場状況と照らし合わせた適正価格であると評価されています。

将来性

築17年の上本町ヒルズマークは、将来性の偏差値54と算出され、近隣物件と比較しても駅近で交通の利便性が高く、建物の品質と周辺環境が将来にわたって価値を維持、あるいは高める要素を有していることから、長期的な居住や投資に適した物件と判断されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が周辺に充実し、都心でありながら洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つ上本町ヒルズマークは、環境満足度の偏差値62を記録し、住まいとしての快適性を兼ね備えることから、子育て世帯からシニアまで幅広い層に高い評価を受けています。

セントファミーユ上本町の概要

「セントファミーユ上本町」は、2009年に建築された大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町1-9に位置する10階建てのマンションで、総戸数は21戸です。広さは47㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,280万円から5,950万円と多様なライフスタイルに応える物件となっています。利便性の高い立地であり、大阪上本町駅から徒歩6分、谷町九丁目駅と鶴橋駅からそれぞれ徒歩7分のアクセス性を備えており、日々の通勤や週末のお出かけにも非常に便利です。

適正価格（売却）

セントファミーユ上本町の適正価格に関しては、近隣の市場データと比較すると、平均偏差値60に対し58とやや下回る結果となっており、過去5年間で近隣物件価値が平均20%上昇する中、本物件は約2%の減少を見せています。現在の売出し価格が平均3,640万円とマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格3,106万円よりも高めであることから、購入時よりも価値が高まっていることが伺え、売却検討にも適した時期かもしれません。

将来性

築年数は、周辺の同価格帯マンションの平均よりも若い15年であり、将来性の偏差値は56ポイントと、エリアの平均よりも6ポイント高い位置づけです。大阪の中心部に近く、将来的な価値の増加が見込まれる立地であり、駅近くの立地からも将来的なアクセス向上やエリア開発の恩恵を受けやすいポテンシャルを有しています。

環境満足度

セントファミーユ上本町は、生活環境の良さから高い環境満足度を得ており、周辺には治安を支える交番が569m以内にあるほか、176件の医療施設、6件のスーパー、38件のコンビニが存在し、日々の生活に必須の施設が充実しています。また、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。学区に関しても、大阪市立の味原小学校、五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校、上宮中学校などの教育機関が点在し、子育て世代にも適しています。

アリスト四天王寺夕陽ヶ丘の概要

「アリスト四天王寺夕陽ヶ丘」は大阪市天王寺区上汐5丁目に位置し、交通アクセスが優れている点が特徴で、大阪メトロ谷町線・千日前線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩3分という立地にあります。建物は2005年築の12階建てで、41室の住戸があり、現在販売されている住戸は60㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は2750万円から5980万円となっており、特に4280万円以上の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値61と少し高めですが、5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均20％の価格上昇を見せる中、アリスト四天王寺夕陽ヶ丘は6％の価格下落を経験し、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3792万円と現在の平均売出価格4513万円との差異から、売り時と判断することができます。

将来性

アリスト四天王寺夕陽ヶ丘の将来性について、築19年という年数が大阪市天王寺区の同価格帯物件の平均と一致するため、偏差値は50と平均的です。しかし、駅からの距離が近く、将来的な価格上昇が望める立地条件を備えているため、利便性の高さは評価されるべき点です。

環境満足度

同マンションは、治安の面で交番が近くにあり、周辺環境も整っており、医療施設120件、スーパー10件、コンビニ22件が徒歩圏内に存在し、日常生活の利便性が高いです。災害リスクを考慮したハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、大阪市立大江小学校などの公立校の他に、私立清風中学校や四天王寺中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

センティア四天王寺夕陽ヶ丘の概要

センティア四天王寺夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区に位置し、交通至便な立地にありながら、2680万円から4480万円の価格帯で56㎡のコンパクトな1SLDKから102㎡の広々とした2SLDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、2005年7月竣工の比較的新しい10階建てマンションです。

適正価格（売却）

センティア四天王寺夕陽ヶ丘の売り出し価格は、大阪市天王寺区の不動産市場と比べて適正価格指数56と評価され、独自AIによる科学的予測に基づく推定価格2917万円を踏まえると、現在の平均売出価格が3325万円であることから、売主にとっては利益を生むタイミングであることが明らかになっています。

将来性

築19年のセンティア四天王寺夕陽ヶ丘は、その維持管理が良好であることから、同区域内の若干古い物件群と比較しても将来性が見込まれ、偏差値51と平均を上回る評価を得ており、多くの市街地開発プロジェクトが進行中の天王寺区において、価値の維持増加が期待されます。

環境満足度

生活利便性が非常に高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、治安が良いことで知られる四天王寺前夕陽ヶ丘周辺地域に立地するセンティア四天王寺夕陽ヶ丘は、環境満足度偏差値65を記録し、地震や洪水などの自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が提供されています。

プラウド烏ヶ辻五条公園の概要

プラウド烏ヶ辻五条公園は、大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目に位置し、桃谷駅から僅か徒歩3分に立地する利便性の高いマンションです。2008年3月に竣工した13階建ての建物は、68㎡の3SLDKから82㎡の4LDKの間で、価格は3040万円から4780万円と、周辺の市場価格に比べて販売価格帯が3480万円〜3780万円に設定されており、家族向けの居住空間として適している点が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド烏ヶ辻五条公園の中古価格は、平均偏差値60に対して63と高く評価されており、適正推測価格が2957万円に対して現在の平均売り出し価格は3766万円であり、大阪市天王寺区の不動産市場における価格上昇傾向を見ても、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築年数が16年で周辺物件と比較して若干新しいプラウド烏ヶ辻五条公園は、将来性に対する評価偏差値が52と周辺物件の平均を上回っています。駅に近く、また長期的な投資対象としては、周辺のインフラ整備や地域開発の動向に注目することが望ましいでしょう。

環境満足度

プラウド烏ヶ辻五条公園周辺は、交番が657m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており治安も良好です。地震や洪水リスクが低い地盤に立地しており、複数の小中学校が周囲に点在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ダイナシティ上本町の概要

ダイナシティ上本町は、大阪市天王寺区上本町5丁目に位置し、築年月2007年9月の12階建てマンションで、全73室からなります。25㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から3680万円で、最も一般的な価格範囲は2280万円から2400万円です。また、谷町九丁目駅や大阪上本町駅から徒歩3分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、ダイナシティ上本町の適正価格は平均的な価格帯と比較して高い評価を受けており、市場価格が1962万円であるのに対し、平均売出価格は2336万円となっています。近年の天王寺区の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の価格設定は比較的妥当と言えるでしょう。

将来性

ダイナシティ上本町は築年数が17年と、近辺の類似物件よりも新しく、AI分析による将来性評価では偏差値が52となり、エリア内の平均とほぼ同等です。さらに、駅近であり未来の価値上昇が見込まれる立地条件を備えています。

環境満足度

立地は治安が良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。医療施設が166件、スーパー6件、コンビニ31件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いです。また、大阪市立味原小学校や私立明星中学校など、教育機関の選択肢も豊富なことから、家庭を持つ世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

レフィナード上本町の概要

「レフィナード上本町」は、大阪市天王寺区石ヶ辻町に位置し、大阪上本町駅からわずか徒歩2分の賑やかなエリアに建つ地上13階建ての総戸数84室のマンションで、築年月は2005年2月であり、55㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場においては2580万円から4680万円の価格帯で取引されており、その価格帯は地域の相場と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「レフィナード上本町」の一般的な売出価格範囲は2580万円から4680万円であり、大阪市天王寺区の同規模物件と比較して、適正価格の偏差値は58と平均水準に近いものの、過去5年間での価格推移を見ると他物件が約20％のプラスを見せる中、この物件は11％の価格下落を記録しており、さらにマンションマーケットのAI分析によると現在の適正な平均価格は3120万円と推定されるため、売主にとっては現在売却することが有利な状況かもしれません。

将来性

築19年の「レフィナード上本町」は、今後の価値推移においても魅力的な立地にあり、特にアクセス面では大阪メトロ谷町九丁目駅が徒歩3分、JR鶴橋駅が徒歩11分と複数路線へのアクセスが便利であり、交通の利便性は高く評価できますが、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めですが、その原因は築年数によるものであり、今後の再開発や地域価値の向上によって改善が期待されます。

環境満足度

「レフィナード上本町」は、周辺に生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活を支える施設が多数存在することから、環境満足度の偏差値は65と高い数値を示しています。さらに近隣には大阪市立味原小学校、五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校、清風中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校といった教育施設も点在しており、家族層にも安心な住環境といえるでしょう。

メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートの概要

メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートは、大阪市天王寺区上本町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分という利便性高い立地にある2005年築の15階建てマンションで、71㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は3,380万円から1億5,000万円の範囲で推移しておりますが、市場評価としては3980万円から4498万円の間が最も取引されやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は、大阪市天王寺区内の類似物件の市場価格との比較により、メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートは平均より価格偏差値が高い物件とみなされており、特に現在の売り出し平均価格が5,596万円となっているのに対し、AIによる適正価格推測は3,623万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートの将来性の指標は、築年数が19年という点と駅近の立地という利点を持つ一方で、周辺市場と比較して偏差値が30と低く評価されているため、今後の価値の伸びには一定の不透明性があり、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム夕陽丘リージェンツコートは警察署が近隣にあり治安が良く、146件の医療施設や多数の生活便利施設が存在するなど、生活面での利便性は非常に高いと言えます;また地震や洪水などの自然災害リスクが低いエリアにあり、教育施設が周辺に充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

ザ上本町タワーの概要

ザ上本町タワーは大阪市天王寺区に位置し、大阪上本町駅から徒歩10分にある267室の高級タワーマンションで、2009年8月の竣工以降、現在の価格帯は2880万円（46㎡の1LDK）から1億5800万円（160㎡の3LDK）となっており、近隣物件と比べても独自の魅力を持つ価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ザ上本町タワーの適正価格範囲は、地域市場データを基に予測された6158万円に対し、売り出し価格が6694万円のため、平均市場価格より若干高く、このため現在売却を検討する場合には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築15年というザ上本町タワーの建築年数は、天王寺区の中古マンション平均と比べてやや古い部類に入りますが、大阪市の都市開発やアクセスの良さを考慮すると、今後の価値の向上が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラが整っている点がザ上本町タワーの特長であり、周辺には多数の医療施設や学校が充実しており、日常生活に不便を感じることなく、安心して暮らせる環境が整っています。

グランスイート天王寺舟橋タワーの概要

グランスイート天王寺舟橋タワーは、2008年に建設された19階建ての高層マンションで、大阪府大阪市天王寺区舟橋町に位置し、鶴橋駅から徒歩2分の立地にあります; 各住戸は61㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さで、価格は2880万円から7590万円の範囲で提供され、中心価格帯は4000万円台後半です。

適正価格（売却）

グランスイート天王寺舟橋タワーの中古住戸の価格範囲は、地域相場と比べて、適正価格の偏差値58を記録しており、大阪市天王寺区での近年の価格上昇トレンドに比べて価格が若干低く、購入者にとっては価値ある投資と考えられます。

将来性

築16年と比較的新しいグランスイート天王寺舟橋タワーは、駅近の立地にも関わらず将来性の偏差値が46とやや低いものの、大阪市天王寺区の再開発や周辺環境の向上に伴い、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グランスイート天王寺舟橋タワーは治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値64を獲得しており、住環境面で優れたマンションと言えます。

セレッソコート真田山アクティアの概要

セレッソコート真田山アクティアは、大阪市天王寺区玉造元町に位置し、地下鉄玉造駅から徒歩2分、JR玉造駅から徒歩3分という好立地にある2005年竣工の15階建てマンションであり、全52室が40㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されており、価格帯は2050万円から3900万円で形成されています。

適正価格（売却）

セレッソコート真田山アクティアの適正価格分析では、大阪市天王寺区内の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均的な価格偏差値が60に対してこの物件は54となり、近隣物件に比べて価格面での魅力がある一方で過去5年間の価格変動トレンドに沿い、若干の価格下落を見せており、現在提示されている平均売出価格は、市場データに基づいたAI予測価格2219万円に対してやや高めの2484万円での取引がされている状況です。

将来性

築19年のセレッソコート真田山アクティアは、地下鉄玉造駅から徒歩2分の立地で、将来性の偏差値は45と周辺エリア平均に比べて劣るものの、交通の利便性や近隣の再開発計画などを考慮すると、都市機能の充実と共に将来的な価値上昇が期待されるエリアと評価できます。

環境満足度

セレッソコート真田山アクティア周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設107件、スーパー8件、コンビニ17件と充実した生活インフラストラクチャーを持っており、ハザードマップ評価においても地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域です。加えて複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとってもアクセスしやすい安全な居住環境を提供しています。

エステムプラザ大阪セントラルシティの概要

エステムプラザ大阪セントラルシティは、大阪市天王寺区上本町に位置し、谷町九丁目駅から徒歩2分、大阪上本町駅からも同等の距離という優れたアクセスを誇る築18年の12階建てマンションで、面積20㎡の1Rから129㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃い、価格は1,300万円から8,480万円に設定されており、多様なニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エステムプラザ大阪セントラルシティの価格帯は、天王寺区の中古マンション市場と比較して適正であり、平均的な偏差値57を示しているが、近隣同様の物件との価格推移を考慮すると、ここ数年で約14%の価値下落が見られるため、売却を検討する場合には現市場の動向を意識した価格設定が求められるでしょう。

将来性

エステムプラザ大阪セントラルシティは、築年数が19年と同エリアの物件と比較して若く、駅チカという利便性も考慮すると将来性としては課題があるものの、都市計画や周辺環境の発展により、長期的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、162件もの医療施設や7件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり生活に便利で、地盤やハザードマップにおいても安全性が高く、治安も良好であるため、環境面での満足度は62と評価されており、特に大阪市立味原小学校や大阪市立上町中学校など複数の教育機関の近接も家族層には魅力的です。

藤和天王寺勝山ホームズの概要

藤和天王寺勝山ホームズは、大阪市天王寺区勝山に位置し、2005年1月に竣工した14階建て総戸数52室のマンションで、広さ66㎡から82㎡の間で3LDKが主流、価格帯は2280万円から5980万円で、多くの居住者が3680万円と3800万円の間で購入しています、桃谷駅まで徒歩8分という立地条件に加え、寺田町駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和天王寺勝山ホームズの売却偏差値は58と、周辺市場と比較して1ポイント低いものの、5年間で20％価格が上昇した地域の中で27％の価値下落を見せている点は留意すべきです、適正推測価格は3146万円とされており、平均売り出し価格3669万円と比べると買い手にとっては割高、売り手にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

藤和天王寺勝山ホームズは、築19年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて5年若いですが、将来性の偏差値43は平均より6ポイント低く、駅からの近さを活かしたリノベーションや地域開発の動向が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

藤和天王寺勝山ホームズ周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、治安面や日常の生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値57に反映されています、さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い加え、大阪市立聖和小学校や大阪市立勝山小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

プレステージ四天王寺ラフィースの概要

「プレステージ四天王寺ラフィース」は、55㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの間取りを持ち、価格は2830万円から5980万円となっており、大阪市天王寺区上汐に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩3分という優れたロケーションを誇ります。2006年築の13階建てで、その品質と周辺の生活環境の良さは中古マンションの選択肢として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

プレステージ四天王寺ラフィースは、その適正価格は総合的な市場データと比較してやや低めの偏差値55を記録しており、大阪市天王寺区の中古マンション市場においては価格が20％上昇する中、本物件は価値を維持しており、現在の平均売出し価格が適正推測価格より高めであることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が18年と若干古いものの、交通の利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、プレステージ四天王寺ラフィースは持続可能な価値を持つ物件であると考えられますが、AIによる将来性分析では偏差値は平均を下回る36ポイントであり、一定のリスクはあると考えられます。

環境満足度

プレステージ四天王寺ラフィースの周辺は、治安の面で安心できる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニの充実、さらに教育環境も整っており、地盤の安定や自然災害のリスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが環境偏差値62という数値に表れています。

クレアシティ大阪清水谷の概要

クレアシティ大阪清水谷は、2008年8月に竣工された20階建てのマンションで、大阪市天王寺区清水谷町2-5に位置し、総戸数72戸の居住空間を提供しています。玉造駅（Osaka Metro）から徒歩5分という交通アクセスの良さが魅力で、広さは63㎡〜85㎡の間で、3LDK、2LDKの間取りがあり、価格範囲は3,680万円から5,880万円となっており、地域の同条件物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

クレアシティ大阪清水谷の適正価格は、マンションマーケット独自開発のAIによる機械学習データを基に3945万円と推測されており、周辺地域の価格推移と比較して22％の価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格が4565万円ということで、投資家にとっては売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年を迎えるクレアシティ大阪清水谷ですが、立地の良さや地域内の同類物件と比較して若干新しい施設でありながら、AIによる将来性の評価は平均を下回る36ポイントとなっており、これは地域の同質物件と比較してもやや下落傾向があることを示しています。しかしながら、良好なアクセシビリティーと機能性が長期的な価値を保持する可能性を持っています。

環境満足度

クレアシティ大阪清水谷の環境満足度は、治安の良いエリアにあり、病院を始めとした医療機関、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、また大阪市立真田山小学校や私立城星学園小学校など教育機関へのアクセスが良いことから、家庭を持つ居住者においても満足度が高い住環境と言えます。

清水谷ハウスの概要

「清水谷ハウス」は、大阪市天王寺区清水谷町に位置し、大阪メトロの玉造駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある27階建てのタワーマンションで、総戸数91室となっております。2007年8月に竣工したこの物件は、1LDK・66㎡の部屋が3650万円、3SLDK・107㎡の部屋が7980万円となっており、リーズナブルな価格帯で購入可能な物件です。近隣には玉造（大阪環状線）駅も徒歩圏内にあり、市内他エリアへのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

清水谷ハウスにおける適正価格は、マンションマーケットが開発したAIを用いて分析した結果、売却偏差値61と評価され、天王寺区内の同条件の中古マンション価格が5年で20％上昇している中、清水谷ハウスは26％価格が下落しています。AIが推定する適正価格は4483万円であり、現在の市場価格5179万円と比較すると、高い売却価格を得られるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を数える清水谷ハウスは、天王寺区内の同価格帯で平均的な築年数を有しておりますが、将来性の点での偏差値は33と低めです。しかし、複数の駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、今後の価値上昇が期待される条件も備えています。

環境満足度

清水谷ハウス周辺は、治安の良さが際立ち、交番が433m以内にあることから、安心して暮らせる地域と言えます。生活必需施設が充実しており、病院は92件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在。教育機関も豊富で、私立城星学園小学校、大阪市立玉造小学校、大阪市立真田山小学校、私立明星中学校、私立大阪女学院中学校など多数の選択肢があり、子育て環境としても優れています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いなど安全面でも安心できる住環境です。