大阪府大阪市港区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クロスシティ弁天町の概要

クロスシティ弁天町は、大阪市港区の人気エリアに位置し、弁天町駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇るタワーマンションです。2006年8月に完成したこのマンションは、総階数54階、総戸数456戸で構成されており、提供される住戸の広さは53㎡の1LDKから118㎡の2LDKまで多様です。市場における価格帯は2,580万円から1億800万円と幅広く、実際の取引価格の中央値は約6,000万円代に位置しています。

適正価格（売却）

クロスシティ弁天町の中古マンション価格は、大阪府大阪市港区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51とやや高めであり、近隣の同条件物件が平均4%の価格上昇を見せる中、クロスシティ弁天町はわずかに3%価格が下落していますが、それでもAIによる適正推測価格は5,844万円で、現在の売り出し価格が平均5,922万円とほぼ適正価格帯で取引されており、市場との適合性が高いことが伺えます。

将来性

将来性の観点から見て、クロスシティ弁天町は築年数18年と周辺物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅からの近さという立地条件の良さが光り、その偏差値は57となっています。これは、大阪市港区の同範囲の物件平均よりも優れていることを示し、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度についてはクロスシティ弁天町は、治安の良さや生活利便性の高さで高評価を受けており、最寄りの交番はわずか91mという距離にあります。さらに、地域には多数の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境も良好です。また、教育施設として大阪市立磯路小学校、市岡小学校、波除小学校、弁天小学校、南市岡小学校、市岡中学校、市岡東中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

レジュールアッシュアーバンベイの概要

大阪市港区磯路に位置する「レジュールアッシュアーバンベイ」は、2008年築の地上9階建てマンションで、総戸数48戸となっており、弁天町駅からは徒歩10分の立地にあります。このエリアは居住環境が良好で、1K（23㎡〜26㎡）の広さを持つ各住戸は、９５０万円から１６７０万円の価格帯で、市場に供給されており、特に1300万円台が主流です。

適正価格（売却）

「レジュールアッシュアーバンベイ」の適正価格は、平均的な市場価格と比較して少々高めですが、機械学習に基づいた売却偏差値50を取得しています。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、現在売出し中の平均価格が1380万円であることを考えると、適正価格は約1372万円と見積もられており、市場相場に適した価格設定です。

将来性

築16年を経た「レジュールアッシュアーバンベイ」では、将来性の観点から見ると、偏差値48を記録しています。これは周辺の同等物件よりも3ポイント低い数値であるものの、継続的な管理と更新により価値の維持が見込まれ、加えて交通の利便性を兼ね備えた立地は、中長期的な資産価値の保存に寄与すると考えられます。

環境満足度

「レジュールアッシュアーバンベイ」は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には98件の医療施設や17件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。この地域の地盤はしっかりしている上に、洪水や高潮のハザードリスクが低いことも明らかで、加えて複数の公立小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

ジュネーゼみなと弁天町の概要

大阪市港区の閑静な住宅地に位置する「ジュネーゼみなと弁天町」は、築年月が2009年3月の11階建てで、弁天町駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。このエリアの物件としては狭めの20㎡から27㎡の1Kが中心で、価格は1190万円から1880万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた柔軟な住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

「ジュネーゼみなと弁天町」の中古物件価格は、大阪市港区の市場データと比較して売却偏差値52と平均を上回る結果となっていますが、過去5年間で地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は16％の価格下落を見せています。このことから、適正推測価格1416万円と現売出し平均価格1524万円とのギャップは売り手市場を示しており、投資や自己居住を考えるならば魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「ジュネーゼみなと弁天町」は、築15年と港区内の同等物件に比べて新しく、将来性偏差値も49と平均値に近い数値を示しています。交通アクセスの良好さや周辺開発の進展もあり、都心との充実した連結性が今後の資産価値を左右する重要なポイントになると予想されます。

環境満足度

「ジュネーゼみなと弁天町」の環境満足度は偏差値31とやや低めですが、治安の良さが保証されたエリアに位置し、病院や商業施設が充実しており、また、複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した居住地と言えるでしょう。ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も重要な安心材料です。

ブリリア弁天町の概要

「ブリリア弁天町」は大阪市港区弁天5丁目に位置する、総戸数51戸の15階建てマンションで、2008年9月に竣工されました。58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から3690万円です。最寄駅の弁天町駅からは徒歩10分とアクセス良好で、朝潮橋駅や西九条駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における中古マンションの市場動向を踏まえ、ブリリア弁天町の価格は平均偏差値49に対して39と判断されています。これは、過去5年間で周辺マンション価格が5%上昇するなか、ブリリア弁天町は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3544万円であり、現在の平均売出価格2902万円は市場に比べて割安感があり売却には適していないと評価されています。

将来性

ブリリア弁天町は築年数が16年と、地域の同価格帯のマンション平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は74と評価されています。この高評価は、地理的な利便性や物件の状態が良好であることから、今後も価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

安全性に優れ、治安が良好なエリアに「ブリリア弁天町」は立地しています。交番が655m以内にあるほか、病院が50ヶ所、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に揃っていることから日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることが明らかになっており、大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適したマンションです。

コスモプレミアムベイ大阪の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置する「コスモプレミアムベイ大阪」は、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した比較的新しい物件です。物件の規模は54室で、価格帯は1150万円から1800万円、間取りは1K（24平米）から1DK（30平米）までと多様です。

適正価格（売却）

「コスモプレミアムベイ大阪」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI予測モデルに基づくと、平均偏差値49の地域で50とわずかに高く、現行市場価格を反映する1505万円はAI推定の適正価格1508万円に近く、売却に際して特別安値とも高値とも言えない水準と評価されています。

将来性

「コスモプレミアムベイ大阪」は、築年数が15年であり、地区内同価格帯の物件の平均築年数17年より若く、将来性の指標である偏差値は54と、エリア平均を2ポイント上回る。発展が期待される大阪府大阪市港区に立地しており、交通の便や地域発展の面からも将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安と日常の利便性を併せ持つ「コスモプレミアムベイ大阪」は、交番が116m圏内に存在し、医療施設が84件と充実、スーパーやコンビニも十分揃っています。教育機関も複数あり、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い点も、環境満足度の高さを示唆しており、偏差値は37と評価されています。

キングスクエアランドレックスA棟の概要

大阪府大阪市港区に位置するキングスクエアランドレックスA棟は、2005年竣工の15階建てマンションで152室から成り、多彩な平米数の部屋が存在し、57㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでが1980万円から5198万円の価格帯で提供されており、最寄り駅は弁天町駅から徒歩12分、大正駅およびドーム前駅から徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基にしたキングスクエアランドレックスA棟の適正価格偏差値は平均より高い49を記録しており、近隣の不動産価格の上昇率を鑑みると、5年間で5％程度の価値向上が見られ、現在の平均売り価格が3255万円であることから、このエリアでの投資においては現段階での売却を推奨しない状況と言えます。

将来性

築19年と比較的新しいキングスクエアランドレックスA棟は、将来性偏差値が61ポイントと平均以上であり、大阪都心へのアクセスの良い立地条件を背景に、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

キングスクエアランドレックスA棟の周辺環境は施設が充実しており、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、87件の医療施設や8件のスーパー、13件のコンビニが利用可能であり、かつ地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮に対するリスクも低い状況です。加えて、大阪市立市岡小学校など複数の学校が存在する点も家族にとって魅力的です。

アドバンス大阪ベイストリートの概要

「アドバンス大阪ベイストリート」は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分の便利な立地にある2007年築の10階建てマンションで、総戸数は81戸です。広さは23㎡の1Kから29㎡の1Kまでの間で、価格帯はおよそ1040万円から1580万円、市場多数取引価格帯は1290万円から1350万円となっており、その価格は周辺地域の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「アドバンス大阪ベイストリート」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移を分析した結果、平均的な偏差値は48で、これは平均値49に比べ僅かに低いものの、適正推測価格として1434万円が算出されており、現在の売出し平均価格1329万円との比較から見て、売り時とは言えない状況だと言えます。

将来性

築年数17年の「アドバンス大阪ベイストリート」は、将来性評価として偏差値61を獲得しており、これは周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高い数値です。近隣の駅に近く利便性が高いこと、そして比較的新しい築年数などが、このマンションの将来性を示唆しています。

環境満足度

「アドバンス大阪ベイストリート」は、治安の良い地域に立地し、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実している点で高い生活利便性を誇ります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も整っており、大阪市立市岡小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の概要

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は、大阪市港区市岡元町に位置し、九条駅から徒歩9分にある2007年築の11階建てマンションで、一部屋の広さは18㎡から21㎡、価格帯は900万円から1800万円となっており、特に1100万円から1200万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市港区内での中古マンション価格の平均推移を考えると、エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前の売却価格は偏差値50で適正範囲内にあり、過去5年で4％の価格上昇を見せており、現在の市場価格はAIによる予想価格1147万円に対して実際の平均売出価格が1142万円であることから、この時点での売却はお勧めできません。

将来性

築17年のエステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は、近隣エリアの平均的な物件より新しく、AIに基づく将来性の偏差値は60ポイント、エリア平均の偏差値よりも高く、駅近という優れた立地条件からも、将来的に価値が上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前は治安の面で優れており、最寄りの交番まで759mの距離にあります。周辺には104件の医療施設、6件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立九条東小学校や大阪市立西中学校など教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リーガル弁天町2の概要

リーガル弁天町2は、大阪市港区弁天1丁目に位置する大阪港を望む、2006年築の全50戸からなるマンションで、住戸の広さは32㎡の1Kから48㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は1,500万円から2,698万円となっており、最寄りの弁天町駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

リーガル弁天町2の価格範囲は15,000,000円から26,980,000円となり、平米単価は約468,750円から562,083円で、地域の平均相場と比較してやや低めの傾向にあり、中古マンション市場における価格の適正さを示す偏差値は46で、平均よりも2ポイント低くなっています。

将来性

将来性の観点から見ると、リーガル弁天町2は駅近でありながら築年数が比較的新しいため、耐震基準も現代のものに準じており、維持管理の状況やエリアの再開発動向を加味すると、将来価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は平均値30とやや低めですが、実際にはリーガル弁天町2の立地は生活利便性が高く、治安の良さや日常の買い物の便が良い上、洪水リスクが低いという点でポジティブな要素が多々あります。

クロスタワー大阪ベイの概要

クロスタワー大阪ベイは、大阪市港区弁天1丁目3-13に位置し、弁天町駅から徒歩2分の好立地にある54階建てのタワーマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は456室あります。中古マンション価格は53㎡の1LDKが2880万円から始まり、155㎡の2SLDKが最高1億3980万円と、様々なライフスタイルに適した広さと価格帯のバリエーションを備えており、市場での主要な価格帯は5380万円から6398万円です。

適正価格（売却）

クロスタワー大阪ベイの売却価格は、地域の市場価格と比較して偏差値47と評価され、推定される適正価格は6324万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は6127万円となっており、平均偏差値49に対してやや低い価格設定となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で5％の上昇を見せる中、本物件は7％の下落を経験しています。

将来性

築年数18年のクロスタワー大阪ベイは、大阪市港区における同じ価格帯の平均築年数より1年ほど古いですが、その将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均を上回っております。駅近のメリットや地域の発展を加味した評価が反映されています。

環境満足度

クロスタワー大阪ベイ周辺は、交番が114mと近く治安が良好で、病院104件、スーパー6件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されており、大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の教育施設に囲まれた、環境満足度の高い立地です。

エイペックスみなとセントラルアベニューの概要

エイペックスみなとセントラルアベニューは、大阪市港区田中2丁目に所在し、2007年に築いた9階建の総戸数46戸からなるマンションで、主に1K、面積は約25㎡から26㎡で構成されており、朝潮橋駅から徒歩4分と駅近でアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

エイペックスみなとセントラルアベニューの売出し中の価格帯は、中古市場において990万円から1600万円であり、大阪市港区の同様の物件と比較した場合、適正価格偏差値47をマークしており、マンションマーケットAIによる推測価格1385万円と現在の平均売り出し価格1224万円の差から判断して、市場価格は若干低めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が17年のエイペックスみなとセントラルアベニューは、将来性に関しては偏差値60を記録し、地域内での平均値48と比較して高いポテンシャルを持つとAI分析では評価されており、駅近くであることや地域の発展を鑑みても将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

エイペックスみなとセントラルアベニューの環境満足度は様々な要因から評価されており、治安面では最寄りの交番まで516mと近く、医療施設や日常の買い物にも便利であり、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高い地域です。教育機関としては複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しているため、環境満足度偏差値は高く評価されています。

エステムコート大阪ベイエリアの概要

エステムコート大阪ベイエリアは、大阪市港区市岡1丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という交通アクセスの良いエリアにある11階建てのレジデンスで、築年月は2008年9月です。総戸数117戸のこのマンションは、一室あたりの広さが約20㎡から21㎡で、現在の市場には850万円から1500万円の価格帯で1Kタイプの住戸が出ており、地域の中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置します。

適正価格（売却）

エステムコート大阪ベイエリアの売却価格は、大阪市港区の同条件マンションとの比較からみて適正価格の偏差値は48で、エリア平均の49よりやや低いことが示されています。過去5年の価格動向を分析した結果、周辺物件が平均4%上昇する中、本物件は23%下落しているため、現在の売り出し価格1147万円は市場推測価格1258万円と比較しても売り時とは言えない状態であることが伺えます。

将来性

将来性を考慮した場合、エステムコート大阪ベイエリアは、エリア内の同価格帯の物件平均築年数18年に対して16年と若く、駐車場や充実したセキュリティ体制を備えていることから偏差値53をマークしています。弁天町駅の至近にあるため、通勤や通学に便利な立地は、将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

エステムコート大阪ベイエリアの環境満足度については、治安の面で優れているという強みがあります。交番が周辺に複数存在し、総合病院や診療所などの医療施設が充実しており、生活利便施設も周囲に多数点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さ、さらには大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値35と評価されています。

キングスクエアランドレックスB棟の概要

キングスクエアランドレックスB棟は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目の閑静な住宅地に位置し、弁天町駅から徒歩11分、総戸数184戸の10階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、中古価格は66㎡の3LDKが約2780万円から80㎡が同額程度と、2600万円台が最多の価格帯です。

適正価格（売却）

2780万円の価格設定を持つキングスクエアランドレックスB棟は、大阪市港区の中古マンション市場の平均価格と比べると競争力がありますが、エリア内の価格上昇傾向に比べて若干の下落を見せているため、適正価格の偏差値は42と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、キングスクエアランドレックスB棟は築年数が19年であり、エリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は59と高評価を受けており、駅近の立地や周辺開発の動向からもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

環境満足度では、キングスクエアランドレックスB棟のあるエリアは治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している上、近隣には大阪市立市岡小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育施設があり、家族層にも適した立地となっています。

キングマンション弁天町みなとヴェレーラの概要

キングマンション弁天町みなとヴェレーラは、大阪市港区南市岡に位置し、63㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、2280万円から3280万円の価格帯に設定されている15階建てのマンションです。2008年に建設され、計54戸で構成されており、最寄りの弁天町駅からは徒歩8分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市港区内の他の中古マンションと比べて、キングマンション弁天町みなとヴェレーラは売却偏差値45を記録し、市場平均偏差値49に対してやや低めですが、適正価格推測では3156万円と現在価格2865万円より高い評価を受けており、売り時ではないと推定されています。

将来性

築年数16年と地区内平均より若いキングマンション弁天町みなとヴェレーラは、将来性の偏差値が平均以上の55を獲得しており、駅近の利便性と今後の価値向上が見込める立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣に交番があり、病院95件、スーパー5件、コンビニ22件が存在するなど、日常生活に欠かせない施設が充実しており、地盤安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されています。子育て家庭にとっても魅力的で、複数の小中学校が周辺にある点も環境満足度を高めています。

ベリスタ弁天町の概要

ベリスタ弁天町は、大阪市港区波除に位置し、築年数14年の中古マンションであり、弁天町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、199戸の規模で、67㎡の3LDKが2480万円から、86㎡の4LDKが最大で5080万円という価格帯で提供されており、その価格の範囲内で最も取引が活発なのは2980万円から3480万円とされています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区における過去5年の中古マンション市場データに基づき、ベリスタ弁天町は平均的な価格推移と比較して6%の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで分析した適正価格3574万円と比べて、現在の中間価格3240万円という結果から、市場価値に対して低評価とされていることが指摘されています。

将来性

築15年と比較的新しい建物で、駅近立地のベリスタ弁天町は、AI分析による将来性評価で54ポイントを獲得しており、港区内の同価格帯のマンションと比較しても2ポイント高い評価を得ており、将来的な資産価値の見込みがあると考えられています。

環境満足度

治安が良く、医療施設が69件、スーパー5件、コンビニ18件が揃う安心の生活圏内にあるベリスタ弁天町は、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことが確認されています。さらに、周辺には複数の小学校や中学校が立地しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることも高く評価されています。

ブライトアクシス弁天町の概要

ブライトアクシス弁天町は、2007年竣工の大阪市港区波除に位置する15階建てのマンションで、総戸数159戸の規模を誇り、各住戸は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約2480万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

地域の動向とマンションマーケットのデータを基に評価した結果、ブライトアクシス弁天町の適正価格は約3320万円と推測され、現在の平均売り出し価格が3108万円であることから、このエリアにおいてはやや価値が下落していることが示唆されます。

将来性

弁天町駅からのアクセスが良好で、平均するエリアの築年数よりも新しいブライトアクシス弁天町は、将来性評価において偏差値52と期待が持てるエリアと評価されており、都心へのアクセスや周辺開発の影響も見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している他、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を持つブライトアクシス弁天町は、環境満足度としても高い評価を受けています。

クリスタルグランツ大阪ベイの概要

クリスタルグランツ大阪ベイは、2008年2月に竣工した11階建てのマンションで、所在地は大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27、最寄り駅である弁天町駅から徒歩8分の距離にあります。平米数は24㎡〜27㎡の間で、主に1Kタイプのユニットがあり、現在の中古価格は960万円から1500万円の範囲、特に1280万円〜1420万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、クリスタルグランツ大阪ベイの適正価格は、マンションマーケットのAI分析による推測価格が約1496万円であるにもかかわらず、実際の平均売出価格が1338万円となっており、地域の平均価格よりも低価格に設定されているため、購入者にとっては魅力的ですが、売主としては価値が充分に評価されていない状況です。

将来性

築年数が比較的新しいクリスタルグランツ大阪ベイは、この地域の同価格帯の物件と比べて16年と若干の新しさを保持しており、駅からの近さも魅力の一つですが、マンションマーケットのAIが割り出した将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いことから、立地や築年数を加味しても、将来の価格上昇は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では、クリスタルグランツ大阪ベイは交番が近く、周辺は病院など医療施設が豊富で51件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活でき、さらに大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

エスリード弁天町南の概要

「エスリード弁天町南」は、大阪市港区南市岡に位置し、交通至便な弁天町駅からわずか徒歩6分の好立地にある2007年7月築の10階建てマンションで、総戸数157室からなります。広さは23㎡の1Kから27㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は約900万円から1630万円の範囲にて取引され、特に1250万円から1440万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

弁天町エリア内で比較した場合、'エスリード弁天町南'の物件価格の偏差値は48と平均値を1ポイント下回りますが、過去5年間の市場動向をみると、この地域で類似物件が4%上昇傾向にある一方で、当マンションは20%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約1426万円に対し、現行平均売出し価格は1317万円となっているため、売却を検討するには今は若干時期尚早と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年の'エスリード弁天町南'は、港区の同クラスの物件群において新しい部類に入り、地理的な優位性を考慮すると投資価値も見込める可能性を持ちます。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回る結果が出ているため、長期的な価値向上には定期的なメンテナンスや周辺環境の改善が必要です。

環境満足度

安全性の高さが光る'エスリード弁天町南'は、近隣に交番があり、治安の良さが際立ちます。インフラ面でも、医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ17件と充実しており生活便利性は高い評価を受けています。教育機関も豊富で、周辺に6つの小学校と2つの中学校が存在し、子育て世帯にも嬉しい立地条件です。災害リスクに対しても、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波の危険も低いため、環境満足度の高い住宅エリアと言えます。

キングスクエアランドレックスC棟の概要

「キングスクエアランドレックスC棟」は、大阪市港区南市岡に位置し、弁天町駅から徒歩9分の利便性を誇るタワーマンションで、築年月は2006年8月で、全41階建て、総戸数は369室となっています。広さは57㎡の1SLDKから125㎡の4LDKまで多様で、価格帯も2080万円から9000万円と幅広い選択肢を提供しており、市場での主流価格帯は3020万円から3680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場において、キングスクエアランドレックスC棟は総合的な売却偏差値40を示し、特に適正価格の評価は33と平均を下回ります。エリア平均と比較して1％価値が下落している一方で、AIによる適正価格評価は4638万円であるため、売却価格の平均3447万円は市場原理に照らしてやや低めと判断されます。これは、売り手にとっては不利ながら、買い手にとっては魅力的な価格である可能性を示しています。

将来性

将来性の観点から、18年を経たキングスクエアランドレックスC棟は、その潜在的価値を有しています。近隣の駅への便利なアクセスや、エリア内の他物件に比べていくつかの利点を持ち、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得し、平均より高い将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境面では、キングスクエアランドレックスC棟の立地は治安が良く、生活に必要な施設が充実しています。交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数あり、教育環境も優れており、大阪市立市岡小学校をはじめ複数の学校が周辺に位置しています。自然災害のリスクにおいても、地域のハザードマップによれば土地が安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域であるとされています。

リバーガーデンみなとみさき団地(A棟･B棟)の概要

リバーガーデンみなとみさき団地(A棟･B棟)は、大阪市港区三先2丁目に位置し、朝潮橋駅から徒歩8分の便利な立地にある13階建てのマンションで、116室の住戸が2007年に完成しました。平米数は67㎡から110㎡で、価格範囲は2680万円から3490万円で、近隣物件と比較しても落ち着いた価格帯で提供されており、特に2LDKから4LDKまでの広さを持つ住戸が幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

リバーガーデンみなとみさき団地(A棟･B棟)の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場と比較して一定の下落を示しており、売却偏差値40となっています。2007年竣工のこの物件は、平均価格が2974万円であり、市場との価格ギャップやAIによる分析を考慮すると、現在は買い手にとっては有利な買い時である可能性が高いです。

将来性

リバーガーデンみなとみさき団地(A棟･B棟)の将来性は、大阪の都市開発動向や交通利便性を見ても潜在的な価値が見込まれるエリアに位置しており、大阪市港区の再開発計画が進行中であることを踏まえると、偏差値48とやや平均を下回りますが、長期的な視点では投資価値があると見られています。

環境満足度

リバーガーデンみなとみさき団地(A棟･B棟)の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が存在し、治安の良さも折り紙つきで、環境評価としては非常に高い水準にあります。この地域は地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、近隣の学校施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にとっては特に満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

キングマンション市岡みなとベルクスの概要

キングマンション市岡みなとベルクスは、平成21年(2009年)に建設された大阪市港区市岡に位置する総戸数53戸の15階建てマンションで、価格帯は2480万円（64㎡の2LDK）から4380万円（87㎡の4LDK）で、弁天町駅から徒歩6分という好立地でありながら、現在の中古価格は2990万円〜3780万円の範囲が最も多く、シングルからファミリーまで幅広い層に適している住宅です。

適正価格（売却）

キングマンション市岡みなとベルクスの売却時の適正価格は、地域平均の偏差値49に対して40と評価されており、近年の物件価格変動により他の中古物件が平均5％の価格上昇を見せている中、同マンションは30％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定適正価格3978万円に対して現行価格3394万円となっているため、貸し出しや待機を選択すべき時期であると考えられます。

将来性

キングマンション市岡みなとベルクスは、築年数15年で港区内の他の同等価格帯マンションより4年若い上に、交通の便利さも兼ね備えておりますが、将来性を示す偏差値は34と低めで、平均より17ポイント落ちるため、投資としてのリターンには注意が必要です。

環境満足度

キングマンション市岡みなとベルクスの環境は治安面で優れており、交番が89メートル以内に位置し、医療施設が82件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に存在する生活便利な立地であり、自然災害リスクも低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。また、大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校および大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ジュネーゼグラン弁天町の概要

ジュネーゼグラン弁天町は、大阪市港区弁天4丁目に位置する2007年竣工の12階建てマンションで、総戸数55戸、21㎡の1Kから26㎡の1Kまでの間取りで構成されており、現在の価格帯は1180万円から1650万円で最も多い価格帯は1360万円から1400万円です;この物件は弁天町駅から徒歩6分という抜群の立地にあり、内装や設備の充実度、利便性を考えると、大阪市内で求められる住宅ニーズに適していることから一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

ジュネーゼグラン弁天町の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較検討した結果、売却偏差値49を記録しており、これは近隣物件の平均と同等であるため、現在の価格設定は市場価値に見合ったものと言えます;しかしながら、過去5年間で近隣の物件価格が上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、投資目的での購入を考慮する場合は、将来的な価値の見極めが重要となるでしょう。

将来性

ジュネーゼグラン弁天町は築年数が17年と新しくはないものの、弁天町駅から徒歩6分という立地条件は将来性を左右する重要な要素であり、鉄道網の拡充やエリア再開発の動向によっては価値が上昇する可能性もあります; ただし、AIによる将来性分析では偏差値30と低めに評価されているため、長期的な視点での資産価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

ジュネーゼグラン弁天町は治安と生活利便性のバランスが取れた環境に位置しており、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実している上、大阪市立磯路小学校や大阪市立弁天小学校などの教育施設も近隣に存在しファミリー層にも配慮した立地であることが特徴です; さらに、ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いと評価されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サクセスブリッジ弁天町の概要

サクセスブリッジ弁天町は、大阪市港区波除に位置し、2008年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は31戸です。2LDKの64㎡の部屋から4LDKの77㎡までの間取りがあり、販売価格は2290万円から3280万円の範囲に設定されており、弁天町駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場における平均的な偏差値49に対し、サクセスブリッジ弁天町の適正価格の偏差値は46と僅かに低いものの、最近5年間の価格トレンドを見るとエリア全体で5%の物価上昇があった中で、このマンションは32%の値下がりをしており、現在の平均販売価格2891万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格3101万円からすると、現段階での売却は勧められません。

将来性

築16年というサクセスブリッジ弁天町は、大阪市港区内で同じ価格帯のマンションと比べても比較的新しく、利便性の高さを考慮すると駅からの距離も徒歩9分とアクセスも良好ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が32と標準より低く、同エリアの他の物件と比較すると若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

サクセスブリッジ弁天町周辺は、最寄りの交番まで804mとやや距離があるものの、病院が62件、スーパーが6件、コンビニが16件と生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮の影響が少ない地形である点が安心です。さらには大阪市立九条北小学校、九条東小学校、波除小学校、咲くやこの花中学校、春日出中学校など複数の教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても評価できます。

センティア港エルグレースの概要

センティア港エルグレースは、築年月2006年の安心感ある歴史を持ち、住所は大阪府大阪市港区波除4丁目に所在し、便利な立地で弁天町駅から徒歩7分に位置しております。総戸数44戸、12階建てのこの物件は、58㎡の2LDKから83㎡の広々とした間取りまであり、価格帯は1,780万円から4,290万円で、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

センティア港エルグレースの売却価格は、中古マンション市場における適正価格と比較して、現状では平均を下回る偏差値42を示しておりますが、大阪市港区の住宅価格の上昇トレンドを考慮すると、価格相場にはまだ成長の余地が見込まれます。

将来性

大阪市港区は、ますます魅力を増しているエリアであり、センティア港エルグレースの将来性の偏差値は35となっており、今後のエリア開発や交通利便性の向上が売却価格にプラスの影響を与える可能性があるため、長期的な観点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

立地条件の良さと充実した生活環境は、センティア港エルグレースの大きな魅力です。周辺には大阪市立の九条北小学校や波除小学校等の教育機関が揃っており、治安の良いエリアとして知られている上に、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30となっており、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

ルイシャトレ弁天町ベイドライブの概要

「ルイシャトレ弁天町ベイドライブ」は、大阪市港区波除1丁目に位置し、築年月2006年の15階建てマンションで、総戸数126戸となっております。広さ57㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,780万円から4,150万円の範囲で推移しており、多くの層から注目されている住宅エリアです。

適正価格（売却）

このマンションの平均販売価格は約2,650万円から2,680万円で、大阪府大阪市港区における同様の物件と比べて約30％価格が下落しており、適正価格はマーケット平均の偏差値を下回る43ポイントとなっていますが、近隣の発展や市況変化によっては価値が見直される可能性もあります。

将来性

ルイシャトレ弁天町ベイドライブの将来性は、築年数が18年と近隣物件に比べて若く、弁天町駅徒歩9分という優れた立地条件を持っているにもかかわらず、将来性の偏差値は34と評価されていますが、これからのエリア開発や交通インフラの充実が期待されることで見直しが起こるかもしれません。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番まで756mと治安の良さが際立っており、病院72件、スーパー7件、コンビニ16件といった生活施設が充実している点が魅力です。また、周辺地域は地盤がしっかりしており、ハザードマップ情報によると洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、複数の小学校・中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。