奈良県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア西大寺の概要

「ローレルスクエア西大寺」は、住所奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築18年という築年数で広さ61㎡から100㎡の間の様々な間取りを提供する244室のマンションです。価格帯は2580万円（2LDK）から5280万円（4LDK）であり、このエリアの平均市場価格と比較しても、その利便性を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア西大寺の価格帯は2580万円から5280万円となっており、奈良市内の同規模のマンションと比較して、売却価格偏差値は83と高めで価格の割に建物の質や立地が良いことを示しています。売却偏差値が70となっているこの物件は、投資としても自己居住目的としても、徒歩圏内に複数の駅があることから高いポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

このエリアでの同築年数マンションの平均偏差値を上回る68という将来性の評価を受けているローレルスクエア西大寺は、定期的なメンテナンスが行われ、大和西大寺駅への近接性や奈良市の中心部にありながらも落ち着いた住環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ローレルスクエア西大寺周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で安心できるほか、63件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が高評価です。津波や高潮に関するリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は60を記録し、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

ネバーランド生駒駅前アルテージの概要

ネバーランド生駒駅前アルテージは、2005年に完成し、11階建てで総戸数38戸の中古マンションです。住所は奈良県生駒市北新町2-6です。最寄りは生駒駅から徒歩5分という利便性が高い立地で、平米数は66㎡から70㎡、価格帯は3190万円から3390万円で、特に3390万円台が市場に多く出ています。この地域での住宅市場を見ると、価格と立地のバランスが取れている物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド生駒駅前アルテージの現在の価格は、近隣の同条件の物件と比較してもかなり合理的で、総合売却偏差値は65点、適正価格偏差値は83点と非常に高い評価を受けています。それに対して、近年の地域の不動産市場で見られた約20％の価格上昇と比べ、本物件は約9％価格が下落しており、不動産専門のAI予測価格によると2724万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は3368万円で、売り手に有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年のネバーランド生駒駅前アルテージは、奈良県生駒市の類似物件と比較すると若干築年数が古いものの、周辺地域の再開発や交通の便が良いことから、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均値に近く、中長期的に見ても価値が保持され、または上昇する可能性がある良質な投資対象と言えます。

環境満足度

ネバーランド生駒駅前アルテージは環境満足度の高い地域に位置し、周辺には生駒市立生駒中学校があり、交番や医療施設が充実しています。治安の良さに加えて、豊富な商業施設がある利便性の高い住環境で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるエリアです。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な住生活が送れることが予想されます。

パークホームズ生駒の概要

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市北新町に位置し、生駒駅からわずか徒歩2分という好立地にある5階建てのマンションです。2005年10月の竣工以来、シングルからファミリーまで多様な居住ニーズに応える62㎡の2LDKから111㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は2298万円から6080万円と、地域市場とのバランスを考えた適正な設定がされています。施設の維持管理も行き届いており、現代的な住環境を求める層にとって魅力的な物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市の不動産市場において高い適正価格を持つと評されています。独自のAI分析による適正推測価格として2613万円が提示されている一方で、売り出し平均価格が3659万円と、市場における需要と供給のバランスを反映した価格帯で推移しています。市場の動向を精密に分析したデータに基づき、投資家や居住を考える購入検討者にとって有益な情報を提供しており、その価格設定の妥当性が高い偏差値83を示しています。

将来性

築年数が19年と少々経過しているものの、パークホームズ生駒は駅近という利便性の高さから将来性に優れると見られています。AI分析による将来性の偏差値は52と平均的な評価でありながら、インフラ整備や周辺開発の進行が投資としての価値を高める要素となっており、中長期的な視点での物件価値の上昇が期待されています。駅近というメリットは時代を超えて根強い需要が期待できるため、資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

パークホームズ生駒を取り巻く環境は、治安、生活利便性、災害リスクといった各面で高い満足度を実現しています。治安面では交番が徒歩3分圏内と近く、医療施設も充実しており、生活に密接するスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数店舗が存在します。ハザードマップに基づいたデータでも地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として生駒市立生駒中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境が魅力です。

シティハウス王寺駅前の概要

シティハウス王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から非常に近い徒歩3分のアクセス優良地にあります。築年数は2009年のため、現在では築14年が経過しており、総戸数は65戸の規模を誇ります。広さは72㎡のものから89㎡までの間取りがあり、主に3LDKタイプとなっております。本物件は価格範囲が2380万円から4780万円となっており、その多くは都市近郊の便利な立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

シティハウス王寺駅前の居室広さ72㎡の3LDKは、地域の相場と比較して適切な価格設定であることが伺え、売却偏差値は66と平均より上の評価を得ています。近隣の不動産市場データに基づく適正価格は約2661万円とされており、現在市場に出ている平均売出価格3186万円はやや高めと予測されますが、魅力的な立地を考慮すれば納得できる範囲かもしれません。

将来性

築14年と中古物件のなかでは比較的新しいシティハウス王寺駅前は、将来性も高く評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地にあるため、安定した需要が見込まれるでしょう。AI予測によると、将来性の偏差値63は平均を上回り、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、シティハウス王寺駅前周辺は生活利便施設が充実しており、特に交番が69mの範囲内にあり治安の良さを示唆しています。加えて、教育機関や医療施設が周辺に充実している点もポジティブです。自然災害リスクが低い点も高評価の理由のひとつで、子育て世代から高齢者まで安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルスクエア白庭台2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2番館は奈良県生駒市に位置し白庭台駅から僅か徒歩2分の便利な場所にある2008年築の9階建てマンションで、79㎡の3LDKが約2860万円から、111㎡の4LDKが最大4280万円で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても自然増値率の高い傾向が見られます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2番館の適正価格は、周辺相場とAIを用いた価格推定により、現在の平均売出し価格が3766万円であることから、適正推測価格である3753万円とほぼ一致し、販売価格が地域のマーケットに即していることが窺え、適正価格の偏差値は49となっています。

将来性

2008年の築年数を持つローレルスクエア白庭台2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は85となっておりこれはエリア内の同等マンションに比べ32ポイント高い数値で、特に駅近であることや設備の充実が将来価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ローレルスクエア白庭台2番館の環境満足度は高く、交番が近接した安全な地域にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実していて、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。

ピアッツァコート八木駅前の概要

ピアッツァコート八木駅前は、奈良県橿原市内膳町に位置し、大和八木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年4月の竣工以来、11階建ての存在感と品質の高さを維持しています。全72室の居住空間は、74㎡から83㎡の間で、価格帯は2670万円から3880万円となっており、中古市場においても充分な人気を保持しています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート八木駅前は、橿原市の中古マンション市場における価格推移と比較しても適正価格の評価が高く、平均偏差値49に対して67という数値が示されています。これは、過去5年でこのエリアの同条件の物件価格が20％の高騰を見せる中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まり、AIが算出する適正推測価格2747万円に対して現在の売出し平均価格が3309万円であることから、投資としても売り時と評価されています。

将来性

築年数17年のピアッツァコート八木駅前は、駅近という絶大なる利点を持ちながら、周辺の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい建物であり、将来性を示す偏差値は58と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けております。継続的な価値の維持が見込まれることから、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が198m以内にあるピアッツァコート八木駅前は、生活面での利便性も高く、病院をはじめとした医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に不自由のない立地条件を持っています。さらに、国のハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境とされており、安心して生活できる環境の整った物件です。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に位置し、2008年竣工の10階建て241戸のマンションで、最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。広さは37㎡の1DKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンションの市場価格は1280万円から4680万円で、地域の実需に合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良市の不動産市場において、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の中古価格は、近隣物件と比較して偏差値66と高い評価を受けており、適正推測価格2451万円に対する市場価格は約26.6%プレミアムがついています。近年の物件価格上昇傾向を鑑みると、投資や売却の検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数16年のローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、周辺エリアの類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性における偏差値は64と平均を大きく上回っています。アクセス面、構造上の耐久性、そして奈良市の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、環境満足度においては偏差値55と、いくらか低めの評価を受けていますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実し、奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校のような教育機関の近接性は高い点が評価されています。治安についてはやや不安が残りますが、地盤の強度や自然災害リスクの低さは安心できる要素です。

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの概要

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは、平成20年築の9階建てマンションで、奈良県奈良市西大寺本町5-3に位置し、総戸数102戸の中でも特に人気の高い1SLDKから3SLDKまで大小様々な60㎡から103㎡の間取りがあり、価格帯は約2290万円から3850万円で、大和西大寺駅から徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの中古価格は奈良市内の他物件に比べ平均偏差値52に対して55とわずかに高く、AIが推測する適正価格2776万円と現行の平均販売価格2950万円を鑑みれば、市場価値を上回る可能性があり、投資家にとっては魅力的な売却タイミングかもしれません。

将来性

大和西大寺駅からの近さや、築年数が市内平均よりも若いことを考慮すると、セイワパレス西大寺駅前レジデンスは将来性に優れ、AI分析による偏差値が69と高評価を受けており、エリア内での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても、セイワパレス西大寺駅前レジデンス周辺は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、伏見中学校が近くにあり家族層にも安心の立地条件を満たしています。

プラネスーペリア東生駒の概要

「プラネスーペリア東生駒」は奈良県生駒市に位置する、2005年築の5階建てマンションで、全46室を擁し、広さ69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります；これらの居室は東生駒駅から徒歩5分の好立地にあり、価格範囲は2,800万円から4,480万円に設定されており、築年数と立地を考慮した上で、その価格帯は近隣市場と比較しても妥当といえます。

適正価格（売却）

奈良県の生駒市における中古マンション市場の動向を解析すると、「プラネスーペリア東生駒」の価格は平均偏差値52に対し、65と高く示されており、市場分析結果に基づくAI予測価格2,876万円に対して現行価格が3,380万円であることから、売却をお考えのオーナー様にとっては有利な市況にあると言えます。

将来性

築19年を迎えた「プラネスーペリア東生駒」の将来性は、AIによって算出された偏差値58で、同地域内の他マンションと比較して5ポイント優れていることが明らかになっており、駅近という強みを活かした将来の価値維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

地元警察署から192mの近接性、周辺に36の医療機関、3つのスーパー、2つのコンビニが存在し、生駒市立生駒小学校も徒歩圏内にあることから、環境満足度は非常に高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、「プラネスーペリア東生駒」の居住価値をさらに高めています。

ステイツグラン奈良の概要

ステイツグラン奈良は、新大宮駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にあり、71㎡の3LDKが2190万円から、90㎡の4LDKが3580万円までと、豊富なプランが展開されています。奈良県奈良市大宮町3丁目2-34に所在し、2008年2月に竣工された全53室の築浅マンションで、市内でも人気の高い住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、ステイツグラン奈良の平均売出価格は3106万円であり、これは奈良市の中古マンション市場における平均的な推移よりも高い水準を示しています。たとえば、奈良市では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られた中、このマンションは7％の上昇に止まっており、マンションマーケットによる適正価格の推測額は2892万円ですから、現在売り出されている価格は市場評価をやや上回る形となっています。

将来性

将来性については、ステイツグラン奈良は築年数が16年と比較的新しく、購入後の長期にわたる居住や投資利用を見越しても良好です。AI分析による将来性の偏差値は他エリアの平均を大きく上回る65ポイントを記録しています。駅近という利便性の高さと、周辺エリアのさらなる発展が予想されるため、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツグラン奈良は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院81件、スーパー9件、コンビニ21件と充実した生活施設が周辺に揃っています。また、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境が整っている点も高評価です。

プレミスト奈良三条モルビートの概要

奈良県奈良市三条添川町に位置し、2009年6月竣工の「プレミスト奈良三条モルビート」は、新大宮駅から徒歩7分という至便な立地にあり、通勤や通学に有利な住環境を提供する8階建てのマンションです。広さは70㎡の2SLDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを有する総戸数49戸の物件で、価格帯は2290万円から3650万円と、奈良市内の住宅市場においても比較的手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「プレミスト奈良三条モルビート」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析データによると、近隣市場での平均価格である2428万円と比較して、現在の平均売出価格2755万円は少々高めであるものの、奈良市内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件の価値と将来性を考慮すると納得がいく価格帯です。

将来性

15年という築年数は、同地域の同価格帯マンションと比較しても平均より若く、駅近に立地することから長期的に見ても魅力は維持される見込みです。加えて、奈良市の都市開発や人口動態などを考慮したAI分析では、将来性偏差値は平均より高い59ポイントを記録しており、これは投資や自己居住の両観点からも安定した価値の見込める物件であることを示しています。

環境満足度

地盤が安定し、高潮や洪水リスクの低い地域に位置する「プレミスト奈良三条モルビート」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境です。治安も良好で、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ウィライブ奈良駅前の概要

奈良市三条本町に立地する「ウィライブ奈良駅前」は、69㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,200万円から5,380万円で、交通アクセスの良さが特徴的な2006年6月竣工の14階建てマンションです。JR奈良駅への徒歩5分の距離という利便性が高く、周辺地域の発展も見込まれるため、居住用はもちろんのこと、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ウィライブ奈良駅前」の売出し価格は、奈良市内の中古マンション市場の動向と比較して、市場平均偏差値52に対し57と高めですが、地域内の不動産価格の上昇傾向を見ると、その価値を適正と判断できる可能性があります。物件の特徴や立地条件を考慮に入れたAI推定価格（2,782万円）との差異はありますが、現状の平均売出し価格（3,043万円）は市場状況を映し出しており、投資家にとって売り時であると推察されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、奈良市の中古マンション市場における築年数の平均と一致し、駅近で生活利便性の高い立地が将来性の評価を高め、AI分析に基づく将来性偏差値は61となっています。この値は、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高く、とりわけ交通網の発達や周辺施設の充実が継続的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「ウィライブ奈良駅前」の環境満足度は高く、328m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境が整っています。また、77の医療施設、9つのスーパー、15のコンビニが周囲に点在し、日々の生活の利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも、安心して長く暮らせるポイントです。教育施設としては、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、複数の選択肢が存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

あやめ池アーバンライフヒルステージの概要

「あやめ池アーバンライフヒルステージ」は、奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅からわずか徒歩5分の快適な立地に誇る2005年築の5階建てマンションで、現在の中古市場では71㎡の3LDKが約2050万円から、最大87㎡の2SLDKで3200万円の価格帯が形成されており、周辺施設としては、近畿大学附属小学校や奈良市立あやめ池小学校といった教育施設が充実している一方、交番の距離は830mとやや遠く、安全面でやや課題を抱える可能性を指摘できます。

適正価格（売却）

同じ奈良市内の類似物件と比べ、5年間での価格上昇率が平均28%に対して24%と若干低く推移していることから、売却偏差値50として平均より僅かに劣るものの、独自AIの適正価格推測2356万円に対し、現在の売出し平均価格が2397万円であることから、市場価値に見合った価格設定がされており、買い手にとって現在購入する利点があると言えます。

将来性

「あやめ池アーバンライフヒルステージ」の将来性は、築年数が19年と周辺物件と比較して若干新しく、立地の良さや維持管理状態も考慮され、偏差値77と高く評価されています。このことから、長期的な価値の保存が見込まれ、投資目的での購入や自己居住用としても安心して選ぶことができると推測されます。

環境満足度

このマンションは、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価でき、治安の面で交番がやや遠い点は考慮が必要ですが、総合的には環境満足度は平均値を満たすレベルと言えます。

ブランズ大和八木の概要

「ブランズ大和八木」は奈良県橿原市内膳町に位置し、利便性が高く好評価を得ている駅近マンションです。2007年3月に完成した10階建てのこの中古マンションは、2LDKの60㎡から4LDKの77㎡までの各種住戸があり、2200万円から2980万円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって手ごろな価格と広さのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

ブランズ大和八木の販売価格は奈良県橿原市内の他の中古マンション市場と比較して適正と見られます。価格推移を分析すると、近隣物件は5年で平均20%の価格上昇を見せる中、ブランズ大和八木は約2%と控えめです。現在の平均売り出し価格2526万円に対し、AI予測による適正価格が2408万円であるため、売却を考える場合には市場価格をよく検討することが推奨されます。

将来性

築17年のブランズ大和八木は、同エリア内の他マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。大和八木駅からわずか徒歩3分という立地の良さは将来的な人気を保証する要素であり、AIが算出した将来性の偏差値60は、地域平均を上回る数値で、ポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

住環境としての総合的な満足度は高く、ブランズ大和八木周辺では、警察署が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で日常生活が非常に便利です。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いことも、住む上での安心感を与えています。

ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の概要

「ピアッツァヒルズ大和郡山城見町」は、築15年の歴史を持つ奈良県大和郡山市に位置する3階建てのマンションで、構造は耐震基準を満たしており、36の住戸が74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供しています；最寄りの近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分の立地で、価格は2698万円から3680万円の範囲に設定されており、地元の不動産市場では比較的に求めやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格と比較して、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は売却時の適正価格偏差値が62と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、予想外の価値を持つ物件となっています；さらに、過去5年で周辺マンション価格が3%下落したのに対し、このマンションは8%下落すると見込まれており、マンションマーケット独自のAI評価では売り時との分析結果が出ています。

将来性

立地が良く、駅からほど近いピアッツァヒルズ大和郡山城見町は、築年数が16年とやや古いものの、駅近の利便性とこれまでの価格推移に着目すると、現在の将来性偏差値は51と平均的ではあるものの、今後の市場変動やエリア開発の動向によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から見た環境満足度は高く、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は180m以内に交番があるほか、多くの医療施設や小売店が周辺に存在しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが示されています；さらには大和郡山市立郡山南小学校が近隣にある点もファミリー層にとっての魅力となっています。

ローレルコートエスタ新大宮の概要

ローレルコートエスタ新大宮は2007年2月に竣工された、奈良県奈良市大宮町2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数は28戸、3LDKから4LDKの間取りで、広さは72㎡から97㎡までのバリエーションがあります。また、最寄りの奈良駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセス性を誇っており、新大宮駅や近鉄奈良駅へも徒歩圏内で行けるため、交通面での利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコートエスタ新大宮の物件価格は3180万円から3980万円の範囲に設定されており、市場価格としては奈良市における中古マンション市況と比較して適正と評価されるケースが多いです。この価格帯では、同エリア内での中古マンション価格が過去5年間で20%の価格上昇を見せているのに対して、ローレルコートエスタ新大宮は3%の価格下落を記録しており、将来的にも安定した価値を維持しやすいことが予想されます。

将来性

立地条件の優れたローレルコートエスタ新大宮は、築17年という年数を経過しているものの、維持状態が良好であり、都市近郊の生活利便施設との距離が近いことから、将来性においても54ポイントと平均以上の評価を得ています。駅近物件としての強みと、奈良市の中心部に近接している点が、長期的に見ても住宅価値を保つ上で有利な要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、防災面において高い環境満足度を誇るローレルコートエスタ新大宮は、最も近い交番が徒歩数分の距離にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が周辺にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ブリリア西大寺ローレルコートの概要

ブリリア西大寺ローレルコートは、2007年築の9階建て総戸数156戸のマンションで、奈良市の利便性と住環境を享受できる立地にあり、2LDK（64㎡）で2030万円から、3LDK（80㎡）では3580万円までの幅広い層に対応する価格設定となっており、特に2660万円から2880万円の価格帯が市場での売買動向において盛んです。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場データに基づき、ブリリア西大寺ローレルコートは現在、周辺地域の平均価格と比較して相対的に高評価の偏差値55を示しており、過去5年と比較して僅かな価格低下の1％減にとどまることから、現在の市場価格はAIによる評価額に近いと言え、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えるブリリア西大寺ローレルコートは、AIによる評価で偏差値55を獲得しており、これは同区域内の平均を上回る将来性が期待される数字で、駅近の便利さや継続的な需要が予測されます。

環境満足度

ブリリア西大寺ローレルコートの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が点在しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されています。さらに、教育施設として奈良市立伏見中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期は、1898万円から4480万円の価格帯で提供される67㎡から99㎡の間取りを有する、奈良市中登美ヶ丘に立地する駅近8階建てマンションで、販売室数は合計150室、築年月は2007年2月であり、通勤通学や日常の買い物に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、奈良市中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値58と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、13％の価値下落を示しているため、現在の売り出し平均価格3301万円と比較して適正価格3032万円と評価され、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の将来性に対する偏差値は56ポイントであり、築17年を経過しているが、これは奈良市の同じ価格帯のマンションとほぼ一致しており、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の駅近物件として、将来的にも価値が維持されやすいと予想されます。

環境満足度

治安面では交番が2368m以内にないことから若干の不安はあるものの、病院や商業施設が充実しており、周辺環境としては必要な施設が整っていると言えます。国公開のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアに位置します。加えて、奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良学園小学校、奈良市立登美ヶ丘北中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

ヴェレーナ東生駒の概要

「ヴェレーナ東生駒」は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩4分の距離にある2009年3月に竣工した総戸数36戸のマンションです。価格帯は2280万円から3560万円で、広さは75㎡から95㎡の間で、最寄駅周辺に加え、菜畑駅まで徒歩14分、生駒駅まで徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ東生駒の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53を記録し、奈良県生駒市内の平均よりやや高い水準にあります。5年間の価格変動を見ると、周辺相場は14％の上昇に対して、このマンションは7％価格が下落し、現状の売り出し中間価格が2658万円となっていることから、市場価格と比較するとやや割高な傾向があると評価されています。

将来性

ヴェレーナ東生駒は築年数が比較的新しく、現在15年目でありますが、周辺の同価格帯の物件に比べて7年ほど新しいです。さらに、将来性を示す機械学習による偏差値は56と平均以上であり、駅近の利便性を反映していることがうかがえ、将来的な価値の維持や若干の上昇が期待されます。

環境満足度

マンションが安全な地域にあることを示す指標として、交番が120m以内にありますし、近隣には29件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生駒市立生駒小学校も徒歩範囲内にあります。ヴェレーナ東生駒周辺はハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、環境満足度は高いと評価されています。

ラフィーナ新大宮の概要

ラフィーナ新大宮は、奈良県奈良市大宮町3丁目2-7に位置し、新大宮駅から徒歩6分という魅力的な立地にある9階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。平米数は68㎡から90㎡にわたり、築年月は2006年7月で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2350万円から3700万円となっており、新大宮駅周辺のマンション市場における競争力ある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラフィーナ新大宮の適正価格評価は平均偏差値（51）に対して、60と高めの評価を得ており、奈良市内の中古マンション市場において、相対的に価値ある投資と見られています。過去5年の市場価格の20%増加に対し、ラフィーナ新大宮の価格はわずか9%の下落に留まり、現在の市場価格2834万円に対して、適正推測価格は2481万円と評価されており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ラフィーナ新大宮は、築年数が18年でありながら、奈良県奈良市のマンション平均と比べて若干若い築年数を保っており、今後も価値を維持する可能性があります。最寄りの新大宮駅まで徒歩6分というアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与する要素であり、駅近物件としての価値は変わらないと考えられますが、現在のAI評価での将来性偏差値は50と平均値で、同エリア内での競争力は平均的です。

環境満足度

環境面では、ラフィーナ新大宮は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にある他、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、日常生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域にあり、自然災害のリスクが考慮された安心の環境にあります。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族連れにも適しています。

ネバーランド大和郡山の概要

「ネバーランド大和郡山」は、中心地奈良県大和郡山市朝日町6-3に位置し、平成20年9月に竣工された9階建てのマンションで、近鉄郡山駅からのアクセスの良さが魅力です。各戸の広さは73㎡から90㎡で、価格帯は1,880万円から3,000万円、特に3LDKの73㎡が1,880万円と手頃ですが、4LDKの90㎡が3,000万円と家族向けの広さも確保しており、価格も市場相場を踏まえた妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

データ分析に基づく売却偏差値59の「ネバーランド大和郡山」は、市場平均より優れた投資価値が見込め、奈良県内の中古マンション価格の動向と比較しても適性な価格帯であることが評価されています。これは、周辺中古マンションの5年間での3％価格下落と対照的に、本マンションは9％下落し、AI推定適正価格の2,254万円に対して実際の販売価格が2,578万円であるため、売主にとっては現段階での売却が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

「ネバーランド大和郡山」は築16年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と市場平均を上回る評価を受けており、その理由の一つとして駅から徒歩4分という利便性の高さがあります。この立地条件は、アクセスの良さが長期的に価値を保つ重要な要素であることを示しており、地域内での魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

治安の面で評価される「ネバーランド大和郡山」は、最寄りの交番まで298mという至近距離にあります。さらに、周辺施設として病院49件、スーパー3件、コンビニ3件を数え、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認できます。加えて、地区内には大和郡山市立郡山南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

グランスイート王寺駅前の概要

グランスイート王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町にあり、快適なアクセスを提供するJR王寺駅からわずか徒歩2分の立地に位置しており、広さは機能的な55㎡の1SLDKから家族向けの74㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1600万円から3890万円で、築15年でありながら現代の住宅ニーズに適応するように設計されています。

適正価格（売却）

1600万円から3890万円の価格帯に設定されているグランスイート王寺駅前は、奈良県北葛城郡王寺町で見られる中古マンション市場の動向と比較して、その適正価格が分析されており、売却する際の平均市場価格よりも62の高い偏差値を有し、近隣エリアの価格動向と合わせて考えると、現在売出し中の物件価格は市場価格よりもやや高めであることが示されています。

将来性

グランスイート王寺駅前は築15年の歴史を持ちながらも、将来性の観点からは45の偏差値を記録しており、近隣のマンションと比較して将来的な価値の増加が見込まれにくい状況ですが、駅近という立地のメリットは大きく、魅力ある居住地としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という観点から、グランスイート王寺駅前周辺環境の満足度は61の偏差値を記録し、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、必要な医療施設が充実し、日常生活に必須なスーパーやコンビニも複数揃い、地盤や災害リスクの点でも安心して生活できる地域であると言えます。

サーパス富雄駅前の概要

サーパス富雄駅前は、奈良県奈良市富雄元町に位置し富雄駅から歩いてわずか4分という抜群の立地にある8階建てのマンションで、2008年6月の竣工以来、118の住戸を有し、取り扱い面積は70㎡の2SLDKから109㎡の4LDKまで多岐にわたっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円から3480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

サーパス富雄駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51よりも6ポイント高い57を記録しており、過去5年間に近隣の同様の物件が平均20％の価値上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格2416万円に対し、現行の平均売出し価格が2658万円であるため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築16年で周辺の同価格帯のマンションに比べて4年程度築年数が若いサーパス富雄駅前は、将来性の偏差値が54と平均を1ポイント上回る評価を受けていますが、その駅近さからアクセスの利便性が高く、今後の価値はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや施設の充実度が高評価の一因となっているサーパス富雄駅前は、交番が徒歩3分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによると自然災害に強い地盤を持つ地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と堅調な数値を示しています。

グランスイート西大寺の概要

「グランスイート西大寺」は、2006年8月に竣工した奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘に位置する5階建てのマンションで、38室の居住空間を提供しており、広さは71㎡から81㎡の間で、価格帯は1980万円（3LDK）から3000万円（3LDK）に設定されており、このエリアのマンション市場における中古物件の需要を反映した適正価格となっています。最寄りの大和西大寺駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランスイート西大寺は平均的な価格帯よりわずかに高い偏差値52を持っていますが、奈良市内の同条件物件と比べて過去5年で約7%の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は約2428万円であるため、現在の平均売り出し価格2534万円は市場に対して適正であり、売り時とも考えられます。

将来性

グランスイート西大寺の将来性は、AIに基づいた偏差値64という数値で示されており、これは同じエリアのマンションの平均に比べて11ポイントも高い評価です。築18年の物件としては比較的新しく、駅からの徒歩アクセスが良好なことから、地域内での長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面で注目すべきは、グランスイート西大寺が交番からわずか627m離れた場所にあり、治安の面で安心感を与えます。また、29件の病院、3件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しているほか、教育機関として奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

プレミスト奈良三条レネッツァの概要

「プレミスト奈良三条レネッツァ」は奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅徒歩6分の好立地にある2009年6月築の8階建マンションで、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでを取り揃え、価格帯は2,300万円から3,850万円と幅広いニーズに応じた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト奈良三条レネッツァ」の適正価格評価は偏差値54となっており、奈良市内の中古マンション市場動向と比較して、やや価格競争力があることが伺え、AIによる適正価格評算では2,576万円とされており、市場価格2,744万円と比較すると売却検討のタイミングとして考える価値があるかもしれません。

将来性

築15年と若干若いこのマンションは、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すれば、十分投資見込みがあると評価されます。

環境満足度

「プレミスト奈良三条レネッツァ」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も低いため、環境満足度は高い偏差値62を誇り、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあることもファミリー層にとって有利なポイントです。

エスリード五位堂の概要

エスリード五位堂は、2007年の完成から数えて、新しい設備とデザインを持つ奈良県香芝市の魅力的な住環境に位置しています。このマンションは特に、47㎡サイズの2LDKから広々とした95㎡の4LDKまでの様々な間取りが用意されており、価格範囲は１４８０万円から４３００万円で、その多くが２４９０万円から２７８０万円の範囲内に集まっています。立地としても五位堂駅から僅か徒歩６分というアクセス利便性も優れており、通勤やお出かけに便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード五位堂の現在の市場価格は、奈良県香芝市における中古マンション価格の推移データを基に評価すると、総合的な売却偏差値が５８と平均を上回っています。周辺の不動産価格の上昇と比較して、このマンションは過去５年で約１０％の価格低下を見せていますが、これは市場の変動や物件の競争力、時期による需給バランスによるものであり、適正推測価格2398万円への近い売出し平均価格である2671万円は、現在売却を検討するにあたり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が17年となっているエスリード五位堂ですが、その将来性に期待が持てる理由は、その立地にあります。駅に近く、また、近隣に開発計画が進行していることから、将来的に住環境が向上し価値が上昇する可能性があります。AIに基づく評価では将来性の偏差値が48と示されており、周辺マンションと比較しても見劣りしないまずまずの数値です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設や日々の生活に必要な商業施設が充実しています。具体的には、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能エリア内にあり、日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクが低い地域としても評価されており、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校といった教育施設の充実も家庭を持つ層にとって魅力的なポイントです。

アルス西大寺モデルノの概要

アルス西大寺モデルノは、奈良県奈良市西大寺南町に位置し、平成17年8月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数41戸、広さは63㎡から81㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は1,980万円から3,780万円まで幅広く設定されており、最寄駅である大和西大寺駅から徒歩7分と利便性が高く、アクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

アルス西大寺モデルノの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値53と判断されており、奈良県奈良市での平均相場という視点から見ると、若干価格が上昇傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推測結果が2,297万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2,421万円であるため、売り時と考えられます。

将来性

アルス西大寺モデルノは、19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57を記録しており、奈良市内の同じ範囲の物件と比較しても4ポイント高く評価されており、駅からの近さや奈良県全体の不動産市場の動向を考えると、価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

アルス西大寺モデルノ周辺は、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、交番も近く安心して生活できるエリアです;地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は54となっています;また、奈良市立伏見小学校が近くにあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

アークレジデンス王寺の概要

アークレジデンス王寺は、奈良県北葛城郡王寺町に位置し、最寄のJR王寺駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建て、総戸数46戸のマンションで、2009年の竣工以来、資産価値を保ち続けています。70㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さの選択肢があり、売出し価格は1,980万円から2,980万円となっており、このエリアの他の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アークレジデンス王寺の価格設定は周辺市場との比較においても適正とされ、総合的な売却偏差値49を記録しています。奈良県北葛城郡王寺町の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を示すデータに基づき、同エリアにおける中古マンション価格が平均1%の上昇を見せる中、本物件の価格は僅かに下落傾向にあるものの、マーケットの変動に強い安定感を保っており、購入者にとっては良好な投資チャンスと評価されています。

将来性

築15年という相対的に若い物件であるアークレジデンス王寺は、将来性の偏差値58という数値によって、同エリア内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。駅近の立地やエリア内の開発動向を鑑みると、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるため、購入を検討している方々にとっては見逃せない選択肢となるでしょう。

環境満足度

アークレジデンス王寺の立地は、セキュリティ面で優れており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあることから治安の良さが窺えます。また、生活環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在しており、日常生活を送る上で不便さを感じさせません。教育施設として王寺町立王寺中学校や三郷町立三郷中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な地域であると言えるでしょう。

エスリード大和八木の概要

奈良県橿原市内膳町に位置する「エスリード大和八木」は、大和八木駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるマンションです。2005年10月に竣工したこの11階建てのマンションは、全129室の広さと多様な間取りを誇り、58㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、豊富な選択肢を提供しており、価格帯は1880万円から3480万円の範囲に設定されていて、特に2480万円〜2580万円のセグメントが最も需要があります。

適正価格（売却）

エスリード大和八木の売却価格は、近隣の中古マンション市場に比べて相対的に高値を維持しており、売却偏差値は54ポイントで、平均的な物件に比べて4ポイント高い評価を受けています。橿原市の不動産市場の分析によると、近年の価格動向を見ると周辺地域で20％の価格上昇が見られたにもかかわらず、この物件は8％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI推測価格は2356万円に対して、現在の平均売出価格が2517万円であるため、適正価格に近い範囲で売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

エスリード大和八木の築年数は19年となっており、同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、駅からのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値の一因となるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値は50ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値です。立地や物件の状態を鑑みると、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性においてエスリード大和八木は、周辺に交番が409m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域にあります。さらに、橿原市立耳成西小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えている点が環境満足度を高めています。

イングス新大宮エフェリアの概要

イングス新大宮エフェリアは、2007年に竣工した奈良市大宮町に位置する9階建マンションで、奈良駅から徒歩6分という優れた立地を誇り、65㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1980万円から3998万円の範囲で市場に出回っており、特に2580万円から3080万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

イングス新大宮エフェリアの平均売出価格は2761万円で、マンションマーケットAIによる奈良市周辺の中古マンション市場の適正価格推測2691万円に比べて若干高め、市場偏差値は平均の51に対し、イングス新大宮エフェリアは54を記録し、価格の適正さではやや优位にあります。

将来性

イングス新大宮エフェリアは、築年数17年を経ておりますが、その将来性の偏差値は50であり、奈良市内の同築年数帯の物件と比較しても若干若いため、引き続き価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

イングス新大宮エフェリア周辺は、治安の良い地域に位置し交番が近くにあり、また生活必需施設が充実しており、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクが低いことから環境の満足度は61と高評価を得ています。