奈良県桜井市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベラージュ桜井の概要

「ベラージュ桜井」は、2006年3月に竣工した10階建てのマンションで、奈良県桜井市大字粟殿1005-2に位置し、桜井駅から徒歩5分の立地にあります。総戸数は36戸で、広さは67㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1750万円から2590万円となっており、立地や広さを考えると競争力のある価格設定です。築年数は約18年で、近隣の価格帯と平均築年数を鑑みても、比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

ベラージュ桜井の適正価格を評価すると、奈良県桜井市内の中古マンション市場と比べて、偏差値49を記録し、やや良好な価格帯にあることが分かります。平均の市場価格変動率と比較して、若干の下落率を示しているものの、マンションマーケットのAIによる適正価格予測が1953万円である中、売り出し価格が平均1965万円とされていることから、現在も購入者に適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

将来性の偏差値48は、ベラージュ桜井が桜井駅徒歩5分という便利なエリアに位置しているにもかかわらず、同エリア内の平均と比較してやや低めですが、築18年という比較的新しい物件であり、今後の再開発やエリアの活性化によって価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ベラージュ桜井の環境満足度は偏差値52を獲得しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているほか、治安の良さが把握できる警察署が近隣にあること、国のハザードマップにおいて地盤が固く、自然災害のリスクが低いとされる地域であることからも、住環境としては大変魅力的です。

ヴァンデュール桜井駅前の概要

「ヴァンデュール桜井駅前」は奈良県桜井市大字桜井1131-18に位置する、築16年の10階建てマンションで、総戸数63室の規模を誇ります。最寄りの桜井駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、68㎡から82㎡までの広さの居住空間が1350万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、特に1830万円〜1880万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション価格の適正性を示す売却偏差値46を持つ「ヴァンデュール桜井駅前」は、独自AIによる適正推測価格1964万円に対し、売り出し平均価格が1885万円と、市場価格との差が見られますが、近隣市場の価格上昇に比べてやや見劣りする傾向にあります。

将来性

駅近の利便性や比較的新しい築年数を考慮すると、「ヴァンデュール桜井駅前」は将来性に優れており、その偏差値は55と近隣エリアの中古マンションの平均を上回っています。長期的な価値が見込まれる立地と構造であるため、資産価値の持続が期待できます。

環境満足度

「ヴァンデュール桜井駅前」周辺は、生活利便施設の充実と自然災害リスクの低さが特徴で、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在し、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤の確かさが見受けられる環境です。環境満足度の偏差値59は、快適な生活空間としての評価が高いことを示しています。

ブランズ桜井の概要

ブランズ桜井は、奈良県桜井市大字谷161-7に位置し、桜井駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る11階建ての中古マンションで、平均床面積は63平方メートルから85平方メートルの範囲で、価格帯は1480万円から2480万円と幅広く、ファミリー層からシングル層まで多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ブランズ桜井の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において若干低めであり、現在の売出し平均価格が1976万円であるのに対し、マーケットデータに基づく推測価格は2148万円と算定されており、価格面での購入メリットが見受けられ、投資としても魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が17年でありながら、将来性の偏差値は61と高評価を受けており、地域内で比較しても新しく利便性が高い場所にあるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ブランズ桜井の環境満足度は高く、治安の良さや日常の買い物、医療施設への便利なアクセスが評価されており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性と、桜井市立桜井小学校を始めとする教育施設の充実が居住者の満足度に直結しています。

Dクラディア桜井の概要

「Dクラディア桜井」は、築年数にして約15年の歴史を持つ9階建てのマンションであり、その所在地は奈良県桜井市大字粟殿1020-3、アクセス面では圧倒的な利便性を誇る桜井駅から徒歩わずか8分の位置にあり、平米数は65㎡から80㎡で3LDKまたは4LDKの間取りがあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、Dクラディア桜井の3LDK65㎡が約1750万円から、広い4LDK80㎡で2480万円という価格設定は、地域相場と比較して若干価格が高めですが、ゆったりとした居住空間を求めるニーズに見合う適正価格と評価されています。

将来性

築17年のDクラディア桜井は、同エリア内のマンションに比べて新しく、今後の再開発や周辺地域の価値向上に伴って、その将来性は高いと評価されており、特に交通の便が良いことから中長期的に見ても人気が続きそうです。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が整うDクラディア桜井の環境は高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクが低い地域性は、家族での居住に適していると言えます。