奈良県香芝市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード五位堂の概要

エスリード五位堂は、2007年の完成から数えて、新しい設備とデザインを持つ奈良県香芝市の魅力的な住環境に位置しています。このマンションは特に、47㎡サイズの2LDKから広々とした95㎡の4LDKまでの様々な間取りが用意されており、価格範囲は１４８０万円から４３００万円で、その多くが２４９０万円から２７８０万円の範囲内に集まっています。立地としても五位堂駅から僅か徒歩６分というアクセス利便性も優れており、通勤やお出かけに便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード五位堂の現在の市場価格は、奈良県香芝市における中古マンション価格の推移データを基に評価すると、総合的な売却偏差値が５８と平均を上回っています。周辺の不動産価格の上昇と比較して、このマンションは過去５年で約１０％の価格低下を見せていますが、これは市場の変動や物件の競争力、時期による需給バランスによるものであり、適正推測価格2398万円への近い売出し平均価格である2671万円は、現在売却を検討するにあたり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が17年となっているエスリード五位堂ですが、その将来性に期待が持てる理由は、その立地にあります。駅に近く、また、近隣に開発計画が進行していることから、将来的に住環境が向上し価値が上昇する可能性があります。AIに基づく評価では将来性の偏差値が48と示されており、周辺マンションと比較しても見劣りしないまずまずの数値です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設や日々の生活に必要な商業施設が充実しています。具体的には、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能エリア内にあり、日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクが低い地域としても評価されており、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校といった教育施設の充実も家庭を持つ層にとって魅力的なポイントです。

グローバル五位堂駅前の概要

香芝市瓦口に位置する「グローバル五位堂駅前」は、62㎡の2LDKが1680万円から、73㎡の2SLDKが2600万円までと幅広い価格帯で提供されており、2007年の竣工以来、利便性高い立地として注目されています。最寄りの五位堂駅までは徒歩4分という魅力的なロケーションで、全11階建てのこのマンションは多様なニーズに応えるため30の居住スペースを有しています。

適正価格（売却）

最新の市場データを元に、この地区の中古マンション市場の平均価格と比較して、グローバル五位堂駅前は適正価格偏差値55と評価されており、奈良県香芝市内の価格上昇トレンドにも関わらず、25％の価格下落を経験しています。現在の平均売出し価格は、マンションマーケットAIによる推測適正価格1917万円に対し、2103万円に設定されており、売り時と判断されるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年と平均築年数より若いグローバル五位堂駅前は、将来性の評価として偏差値34を記録しており、周辺エリアと比較して見劣りする可能性がありますが、駅まで徒歩4分のアクセス利便性は購入検討者に強いアピールポイントとなるでしょう。

環境満足度

グローバル五位堂駅前の周辺環境は、交番が近接し保安面で安心できる他、34軒の医療施設や、生活を便利にするスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域特性と、近隣に提携する小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グローバル二上駅前2の概要

「グローバル二上駅前2」は奈良県香芝市穴虫107-1に位置し、2008年の竣工後、5階建てで総戸数95戸を数えるマンションです。最寄りの二上駅からは徒歩8分の立地であり、広さは48㎡の1LDKから82㎡の3SLDKまでと多様で、価格は1060万円から2500万円に設定されており、平米数と間取りのバリエーションが豊かで、奈良県内での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

グローバル二上駅前2の適正価格は、地域の市場データを基に分析すると、売却偏差値49とされており、奈良県香芝市内の中古マンション平均偏差値50から1ポイント低いことから、これらの条件を考慮すると1604万円の現行売り出し価格は適正価格であると評価できます。

将来性

築年数が16年で周辺エリアの同価格帯物件に比べて比較的新しい「グローバル二上駅前2」は、将来性評価である偏差値が38となっており、他のマンションに比べてやや低めですが、駅近の立地と、地域の開発動向によっては将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

住民の安全性と生活の利便性を考慮した環境満足度においては、グローバル二上駅前2は偏差値59と評価されており、周辺には治安の良い状況が確認できる交番が398mの位置にあり、香芝市立香芝北中学校が近隣に存在するなど、教育環境も整っており、また複数の医療施設や商業施設も点在しており、居住者にとって安全かつ快適な住環境を提供しています。

グローバル二上駅前の概要

グローバル二上駅前は、奈良県香芝市穴虫56-4にあり2005年5月に竣工した8階建てのマンションで、87戸の1LDKから3LDKまでの広さは48㎡から81㎡までとなっており、現在の売出し価格は800万円から2180万円の範囲ですが、このエリアでは1480万円から1590万円が最も一般的な価格帯です。物件は二上駅から徒歩わずか1分の立地にあり、他の2つの駅も徒歩圏内に位置し、築年数は市内の中古マンションと比較して平均よりも若いため、将来的な価値の見込まれる地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析によれば、グローバル二上駅前の売却偏差値は46と、奈良県香芝市の他の物件と比較して若干低くなっています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均12%上昇している中、このマンションは17%下落しているため、市場価格1651万円に対して現行の平均売出し価格は1562万円となっており、売主にとって厳しい価格設定となっています。

将来性

グローバル二上駅前のAIに基づく将来性偏差値は42と評価され、この地区の平均よりも5ポイント低いものの、築19年の若さと抜群のアクセス性（二上駅から徒歩1分）の利点があります。この地域の発展や将来のインフラ整備の計画を踏まえると、長期的な視点で見れば、魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

グローバル二上駅前の環境は、交番が117m圏内にあり、病院や医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活環境を提供しています。近隣に香芝市立香芝北中学校があるなど教育施設も整っており、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いので、安心して生活できると評価されています。

アドバンテージ香芝の概要

「アドバンテージ香芝」は、香芝市磯壁に位置し、駅からのアクセス良好な2008年築の7階建てマンションであり、総戸数は73戸、広さは58㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1280万円から1880万円で、近隣施設として香芝市立香芝中学校が周辺にあります。

適正価格（売却）

奈良県香芝市の市場データと比較した結果、アドバンテージ香芝の売出し価格は適正価格1754万円より劣る平均1613万円に設定されており、近辺の中古物件価格の上昇傾向に比べ14％価格が下落していることから、購入には適しているが売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築16年のアドバンテージ香芝は、近鉄下田駅から徒歩7分の立地にあり、周辺の同価格帯のマンションより築年数が若いことから、周辺の発展とともに価値が高まるポテンシャルを秘めており、さらなる将来性が期待されます。

環境満足度

アドバンテージ香芝の環境は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設も豊富にあるため、生活に便利な地域性を備えています。また、自然災害ハザードマップを考慮した場合、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っています。