奈良県奈良市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア西大寺の概要

「ローレルスクエア西大寺」は、住所奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築18年という築年数で広さ61㎡から100㎡の間の様々な間取りを提供する244室のマンションです。価格帯は2580万円（2LDK）から5280万円（4LDK）であり、このエリアの平均市場価格と比較しても、その利便性を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア西大寺の価格帯は2580万円から5280万円となっており、奈良市内の同規模のマンションと比較して、売却価格偏差値は83と高めで価格の割に建物の質や立地が良いことを示しています。売却偏差値が70となっているこの物件は、投資としても自己居住目的としても、徒歩圏内に複数の駅があることから高いポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

このエリアでの同築年数マンションの平均偏差値を上回る68という将来性の評価を受けているローレルスクエア西大寺は、定期的なメンテナンスが行われ、大和西大寺駅への近接性や奈良市の中心部にありながらも落ち着いた住環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ローレルスクエア西大寺周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で安心できるほか、63件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が高評価です。津波や高潮に関するリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は60を記録し、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に位置し、2008年竣工の10階建て241戸のマンションで、最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。広さは37㎡の1DKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンションの市場価格は1280万円から4680万円で、地域の実需に合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良市の不動産市場において、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の中古価格は、近隣物件と比較して偏差値66と高い評価を受けており、適正推測価格2451万円に対する市場価格は約26.6%プレミアムがついています。近年の物件価格上昇傾向を鑑みると、投資や売却の検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数16年のローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、周辺エリアの類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性における偏差値は64と平均を大きく上回っています。アクセス面、構造上の耐久性、そして奈良市の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、環境満足度においては偏差値55と、いくらか低めの評価を受けていますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実し、奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校のような教育機関の近接性は高い点が評価されています。治安についてはやや不安が残りますが、地盤の強度や自然災害リスクの低さは安心できる要素です。

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの概要

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは、平成20年築の9階建てマンションで、奈良県奈良市西大寺本町5-3に位置し、総戸数102戸の中でも特に人気の高い1SLDKから3SLDKまで大小様々な60㎡から103㎡の間取りがあり、価格帯は約2290万円から3850万円で、大和西大寺駅から徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの中古価格は奈良市内の他物件に比べ平均偏差値52に対して55とわずかに高く、AIが推測する適正価格2776万円と現行の平均販売価格2950万円を鑑みれば、市場価値を上回る可能性があり、投資家にとっては魅力的な売却タイミングかもしれません。

将来性

大和西大寺駅からの近さや、築年数が市内平均よりも若いことを考慮すると、セイワパレス西大寺駅前レジデンスは将来性に優れ、AI分析による偏差値が69と高評価を受けており、エリア内での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても、セイワパレス西大寺駅前レジデンス周辺は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、伏見中学校が近くにあり家族層にも安心の立地条件を満たしています。

ステイツグラン奈良の概要

ステイツグラン奈良は、新大宮駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にあり、71㎡の3LDKが2190万円から、90㎡の4LDKが3580万円までと、豊富なプランが展開されています。奈良県奈良市大宮町3丁目2-34に所在し、2008年2月に竣工された全53室の築浅マンションで、市内でも人気の高い住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、ステイツグラン奈良の平均売出価格は3106万円であり、これは奈良市の中古マンション市場における平均的な推移よりも高い水準を示しています。たとえば、奈良市では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られた中、このマンションは7％の上昇に止まっており、マンションマーケットによる適正価格の推測額は2892万円ですから、現在売り出されている価格は市場評価をやや上回る形となっています。

将来性

将来性については、ステイツグラン奈良は築年数が16年と比較的新しく、購入後の長期にわたる居住や投資利用を見越しても良好です。AI分析による将来性の偏差値は他エリアの平均を大きく上回る65ポイントを記録しています。駅近という利便性の高さと、周辺エリアのさらなる発展が予想されるため、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツグラン奈良は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院81件、スーパー9件、コンビニ21件と充実した生活施設が周辺に揃っています。また、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校といった教育施設も近く、ファミリーに適した住環境が整っている点も高評価です。

プレミスト奈良三条モルビートの概要

奈良県奈良市三条添川町に位置し、2009年6月竣工の「プレミスト奈良三条モルビート」は、新大宮駅から徒歩7分という至便な立地にあり、通勤や通学に有利な住環境を提供する8階建てのマンションです。広さは70㎡の2SLDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを有する総戸数49戸の物件で、価格帯は2290万円から3650万円と、奈良市内の住宅市場においても比較的手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「プレミスト奈良三条モルビート」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析データによると、近隣市場での平均価格である2428万円と比較して、現在の平均売出価格2755万円は少々高めであるものの、奈良市内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件の価値と将来性を考慮すると納得がいく価格帯です。

将来性

15年という築年数は、同地域の同価格帯マンションと比較しても平均より若く、駅近に立地することから長期的に見ても魅力は維持される見込みです。加えて、奈良市の都市開発や人口動態などを考慮したAI分析では、将来性偏差値は平均より高い59ポイントを記録しており、これは投資や自己居住の両観点からも安定した価値の見込める物件であることを示しています。

環境満足度

地盤が安定し、高潮や洪水リスクの低い地域に位置する「プレミスト奈良三条モルビート」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境です。治安も良好で、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ウィライブ奈良駅前の概要

奈良市三条本町に立地する「ウィライブ奈良駅前」は、69㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,200万円から5,380万円で、交通アクセスの良さが特徴的な2006年6月竣工の14階建てマンションです。JR奈良駅への徒歩5分の距離という利便性が高く、周辺地域の発展も見込まれるため、居住用はもちろんのこと、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ウィライブ奈良駅前」の売出し価格は、奈良市内の中古マンション市場の動向と比較して、市場平均偏差値52に対し57と高めですが、地域内の不動産価格の上昇傾向を見ると、その価値を適正と判断できる可能性があります。物件の特徴や立地条件を考慮に入れたAI推定価格（2,782万円）との差異はありますが、現状の平均売出し価格（3,043万円）は市場状況を映し出しており、投資家にとって売り時であると推察されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、奈良市の中古マンション市場における築年数の平均と一致し、駅近で生活利便性の高い立地が将来性の評価を高め、AI分析に基づく将来性偏差値は61となっています。この値は、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高く、とりわけ交通網の発達や周辺施設の充実が継続的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「ウィライブ奈良駅前」の環境満足度は高く、328m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境が整っています。また、77の医療施設、9つのスーパー、15のコンビニが周囲に点在し、日々の生活の利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも、安心して長く暮らせるポイントです。教育施設としては、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、複数の選択肢が存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

あやめ池アーバンライフヒルステージの概要

「あやめ池アーバンライフヒルステージ」は、奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅からわずか徒歩5分の快適な立地に誇る2005年築の5階建てマンションで、現在の中古市場では71㎡の3LDKが約2050万円から、最大87㎡の2SLDKで3200万円の価格帯が形成されており、周辺施設としては、近畿大学附属小学校や奈良市立あやめ池小学校といった教育施設が充実している一方、交番の距離は830mとやや遠く、安全面でやや課題を抱える可能性を指摘できます。

適正価格（売却）

同じ奈良市内の類似物件と比べ、5年間での価格上昇率が平均28%に対して24%と若干低く推移していることから、売却偏差値50として平均より僅かに劣るものの、独自AIの適正価格推測2356万円に対し、現在の売出し平均価格が2397万円であることから、市場価値に見合った価格設定がされており、買い手にとって現在購入する利点があると言えます。

将来性

「あやめ池アーバンライフヒルステージ」の将来性は、築年数が19年と周辺物件と比較して若干新しく、立地の良さや維持管理状態も考慮され、偏差値77と高く評価されています。このことから、長期的な価値の保存が見込まれ、投資目的での購入や自己居住用としても安心して選ぶことができると推測されます。

環境満足度

このマンションは、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価でき、治安の面で交番がやや遠い点は考慮が必要ですが、総合的には環境満足度は平均値を満たすレベルと言えます。

ローレルコートエスタ新大宮の概要

ローレルコートエスタ新大宮は2007年2月に竣工された、奈良県奈良市大宮町2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数は28戸、3LDKから4LDKの間取りで、広さは72㎡から97㎡までのバリエーションがあります。また、最寄りの奈良駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセス性を誇っており、新大宮駅や近鉄奈良駅へも徒歩圏内で行けるため、交通面での利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコートエスタ新大宮の物件価格は3180万円から3980万円の範囲に設定されており、市場価格としては奈良市における中古マンション市況と比較して適正と評価されるケースが多いです。この価格帯では、同エリア内での中古マンション価格が過去5年間で20%の価格上昇を見せているのに対して、ローレルコートエスタ新大宮は3%の価格下落を記録しており、将来的にも安定した価値を維持しやすいことが予想されます。

将来性

立地条件の優れたローレルコートエスタ新大宮は、築17年という年数を経過しているものの、維持状態が良好であり、都市近郊の生活利便施設との距離が近いことから、将来性においても54ポイントと平均以上の評価を得ています。駅近物件としての強みと、奈良市の中心部に近接している点が、長期的に見ても住宅価値を保つ上で有利な要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、防災面において高い環境満足度を誇るローレルコートエスタ新大宮は、最も近い交番が徒歩数分の距離にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が周辺にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ブリリア西大寺ローレルコートの概要

ブリリア西大寺ローレルコートは、2007年築の9階建て総戸数156戸のマンションで、奈良市の利便性と住環境を享受できる立地にあり、2LDK（64㎡）で2030万円から、3LDK（80㎡）では3580万円までの幅広い層に対応する価格設定となっており、特に2660万円から2880万円の価格帯が市場での売買動向において盛んです。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場データに基づき、ブリリア西大寺ローレルコートは現在、周辺地域の平均価格と比較して相対的に高評価の偏差値55を示しており、過去5年と比較して僅かな価格低下の1％減にとどまることから、現在の市場価格はAIによる評価額に近いと言え、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えるブリリア西大寺ローレルコートは、AIによる評価で偏差値55を獲得しており、これは同区域内の平均を上回る将来性が期待される数字で、駅近の便利さや継続的な需要が予測されます。

環境満足度

ブリリア西大寺ローレルコートの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が点在しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されています。さらに、教育施設として奈良市立伏見中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期は、1898万円から4480万円の価格帯で提供される67㎡から99㎡の間取りを有する、奈良市中登美ヶ丘に立地する駅近8階建てマンションで、販売室数は合計150室、築年月は2007年2月であり、通勤通学や日常の買い物に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、奈良市中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値58と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、13％の価値下落を示しているため、現在の売り出し平均価格3301万円と比較して適正価格3032万円と評価され、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の将来性に対する偏差値は56ポイントであり、築17年を経過しているが、これは奈良市の同じ価格帯のマンションとほぼ一致しており、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の駅近物件として、将来的にも価値が維持されやすいと予想されます。

環境満足度

治安面では交番が2368m以内にないことから若干の不安はあるものの、病院や商業施設が充実しており、周辺環境としては必要な施設が整っていると言えます。国公開のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアに位置します。加えて、奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良学園小学校、奈良市立登美ヶ丘北中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

ラフィーナ新大宮の概要

ラフィーナ新大宮は、奈良県奈良市大宮町3丁目2-7に位置し、新大宮駅から徒歩6分という魅力的な立地にある9階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。平米数は68㎡から90㎡にわたり、築年月は2006年7月で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2350万円から3700万円となっており、新大宮駅周辺のマンション市場における競争力ある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラフィーナ新大宮の適正価格評価は平均偏差値（51）に対して、60と高めの評価を得ており、奈良市内の中古マンション市場において、相対的に価値ある投資と見られています。過去5年の市場価格の20%増加に対し、ラフィーナ新大宮の価格はわずか9%の下落に留まり、現在の市場価格2834万円に対して、適正推測価格は2481万円と評価されており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ラフィーナ新大宮は、築年数が18年でありながら、奈良県奈良市のマンション平均と比べて若干若い築年数を保っており、今後も価値を維持する可能性があります。最寄りの新大宮駅まで徒歩6分というアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与する要素であり、駅近物件としての価値は変わらないと考えられますが、現在のAI評価での将来性偏差値は50と平均値で、同エリア内での競争力は平均的です。

環境満足度

環境面では、ラフィーナ新大宮は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にある他、病院や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、日常生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域にあり、自然災害のリスクが考慮された安心の環境にあります。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族連れにも適しています。

サーパス富雄駅前の概要

サーパス富雄駅前は、奈良県奈良市富雄元町に位置し富雄駅から歩いてわずか4分という抜群の立地にある8階建てのマンションで、2008年6月の竣工以来、118の住戸を有し、取り扱い面積は70㎡の2SLDKから109㎡の4LDKまで多岐にわたっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円から3480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

サーパス富雄駅前の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51よりも6ポイント高い57を記録しており、過去5年間に近隣の同様の物件が平均20％の価値上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格2416万円に対し、現行の平均売出し価格が2658万円であるため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築16年で周辺の同価格帯のマンションに比べて4年程度築年数が若いサーパス富雄駅前は、将来性の偏差値が54と平均を1ポイント上回る評価を受けていますが、その駅近さからアクセスの利便性が高く、今後の価値はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや施設の充実度が高評価の一因となっているサーパス富雄駅前は、交番が徒歩3分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによると自然災害に強い地盤を持つ地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と堅調な数値を示しています。

グランスイート西大寺の概要

「グランスイート西大寺」は、2006年8月に竣工した奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘に位置する5階建てのマンションで、38室の居住空間を提供しており、広さは71㎡から81㎡の間で、価格帯は1980万円（3LDK）から3000万円（3LDK）に設定されており、このエリアのマンション市場における中古物件の需要を反映した適正価格となっています。最寄りの大和西大寺駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランスイート西大寺は平均的な価格帯よりわずかに高い偏差値52を持っていますが、奈良市内の同条件物件と比べて過去5年で約7%の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は約2428万円であるため、現在の平均売り出し価格2534万円は市場に対して適正であり、売り時とも考えられます。

将来性

グランスイート西大寺の将来性は、AIに基づいた偏差値64という数値で示されており、これは同じエリアのマンションの平均に比べて11ポイントも高い評価です。築18年の物件としては比較的新しく、駅からの徒歩アクセスが良好なことから、地域内での長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面で注目すべきは、グランスイート西大寺が交番からわずか627m離れた場所にあり、治安の面で安心感を与えます。また、29件の病院、3件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しているほか、教育機関として奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

プレミスト奈良三条レネッツァの概要

「プレミスト奈良三条レネッツァ」は奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅徒歩6分の好立地にある2009年6月築の8階建マンションで、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでを取り揃え、価格帯は2,300万円から3,850万円と幅広いニーズに応じた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト奈良三条レネッツァ」の適正価格評価は偏差値54となっており、奈良市内の中古マンション市場動向と比較して、やや価格競争力があることが伺え、AIによる適正価格評算では2,576万円とされており、市場価格2,744万円と比較すると売却検討のタイミングとして考える価値があるかもしれません。

将来性

築15年と若干若いこのマンションは、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すれば、十分投資見込みがあると評価されます。

環境満足度

「プレミスト奈良三条レネッツァ」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も低いため、環境満足度は高い偏差値62を誇り、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあることもファミリー層にとって有利なポイントです。

アルス西大寺モデルノの概要

アルス西大寺モデルノは、奈良県奈良市西大寺南町に位置し、平成17年8月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数41戸、広さは63㎡から81㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は1,980万円から3,780万円まで幅広く設定されており、最寄駅である大和西大寺駅から徒歩7分と利便性が高く、アクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

アルス西大寺モデルノの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値53と判断されており、奈良県奈良市での平均相場という視点から見ると、若干価格が上昇傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推測結果が2,297万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2,421万円であるため、売り時と考えられます。

将来性

アルス西大寺モデルノは、19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57を記録しており、奈良市内の同じ範囲の物件と比較しても4ポイント高く評価されており、駅からの近さや奈良県全体の不動産市場の動向を考えると、価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

アルス西大寺モデルノ周辺は、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、交番も近く安心して生活できるエリアです;地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は54となっています;また、奈良市立伏見小学校が近くにあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

イングス新大宮エフェリアの概要

イングス新大宮エフェリアは、2007年に竣工した奈良市大宮町に位置する9階建マンションで、奈良駅から徒歩6分という優れた立地を誇り、65㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1980万円から3998万円の範囲で市場に出回っており、特に2580万円から3080万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

イングス新大宮エフェリアの平均売出価格は2761万円で、マンションマーケットAIによる奈良市周辺の中古マンション市場の適正価格推測2691万円に比べて若干高め、市場偏差値は平均の51に対し、イングス新大宮エフェリアは54を記録し、価格の適正さではやや优位にあります。

将来性

イングス新大宮エフェリアは、築年数17年を経ておりますが、その将来性の偏差値は50であり、奈良市内の同築年数帯の物件と比較しても若干若いため、引き続き価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

イングス新大宮エフェリア周辺は、治安の良い地域に位置し交番が近くにあり、また生活必需施設が充実しており、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤が安定しており自然災害発生時のリスクが低いことから環境の満足度は61と高評価を得ています。

ロジュマンドゥソラーナあやめ池の概要

「ロジュマンドゥソラーナあやめ池」は2007年に建設された6階建マンションで、住所は奈良県奈良市あやめ池南にあり、菖蒲池駅から徒歩5分という抜群の立地に位置しています。このマンションは67㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2150万円から4380万円の範囲で、市場での多くの取引例を鑑みると、2450万円から2580万円の範囲で成約されることが一般的です。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を見ると、ロジュマンドゥソラーナあやめ池の平均販売価格は2539万円であり、エリア平均よりも若干高い水準となっていますが、この物件の適正価格は独自AIによって推定された2470万円に近いため、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

将来性を分析すると、ロジュマンドゥソラーナあやめ池は築17年と市場の中では新しさを保持しており、交通の便がよく、周辺環境とのバランスを鑑みるとAIによる将来性偏差値は56と、奈良市内の同様のマンション平均よりも高く、魅力的な物件として評価されています。

環境満足度

ロジュマンドゥソラーナあやめ池は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境を提供しています。一方で、最寄りの交番までの距離が871mとやや離れている点は留意すべきですが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、安心して暮らせる環境が整っています。

コートブランシュ富雄の概要

コートブランシュ富雄は、住所奈良県奈良市三碓5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分の距離にある2006年3月に竣工された全95戸からなる6階建のマンションであり、各住戸は72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで広がり、売り出し価格は1780万円から3690万円の範囲に位置し、この地域の物件としては適切な価格範囲を提示していると言えます。

適正価格（売却）

コートブランシュ富雄の現在の価格範囲は1780万円から3690万円であり、独自AI分析による奈良市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値は52と平均的であり、その価格帯での市場価値はやや安定していることを示唆していますが、過去5年間の市場価格の推移を鑑みると、4％程度の価格下落が見受けられ、投資としての売り時を検討する余地があります。

将来性

コートブランシュ富雄は築18年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値54をマークしており、奈良市内の平均を上回る評価を獲得しています；これは、立地の良さと継続的な需要により、長期にわたり価値が維持される可能性があることを意味しています。

環境満足度

コートブランシュ富雄周辺は、治安が良く病院や商業施設が豊富であり、奈良市立富雄中学校が近隣に位置するなど、家族にとって優れた生活環境が整っており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。

あやめ池パークスイーツの概要

「あやめ池パークスイーツ」は、67㎡から94㎡の間で2LDKから4LDKまでの多様な間取りが展開され、奈良県奈良市あやめ池南の便利な立地に位置する2005年築の６階建てマンションであり、菖蒲池駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

価格帯は2,580万円から3,680万円で設定され、市場データを基にした機械学習分析によるマンションマーケットの予測価格は約2,699万円であり、周辺地域の価格動向と照らし合わせると現行価格はやや高めであるものの、物件の質や立地を鑑みると過度な乖離ではありません。

将来性

奈良市のマンション市場において、今後の発展が予想される地域に位置しながらも、あやめ池パークスイーツの偏差値は50と平均的で、特に目立つポテンシャルは見受けられないものの、立地の良さは資産価値の下支えとなりうる要因です。

環境満足度

あやめ池パークスイーツの環境満足度は高く、周辺の生活利便施設が整っているほか、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校といった教育機関の充実も評価されており、地盤がしっかりしており自然災害に強い点も住む人々に安心を提供しています。

ネバーランド東大寺前の概要

ネバーランド東大寺前は、奈良県奈良市今小路町1-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩13分の立地にある2009年4月に築かれた3階建て、総戸数21戸のマンションで、77㎡の3LDKが2,390万円から、93㎡の3LDKが3,280万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2,750万円から3,250万円です。

適正価格（売却）

ネバーランド東大寺前の適正価格の販売偏差値は56で、奈良市内の同条件の物件の平均偏差値51より高く、過去5年間の価格上昇率は周辺マンションに比べて低いものの、適正推測価格2,687万円に対して、現在の売出し価格が平均2,917万円となっており、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

ネバーランド東大寺前は築15年と新しいわけではありませんが、周辺地域の同価格帯物件と比較して4年若く、近鉄奈良駅から徒歩13分の駅チカ物件として、将来性の評価は偏差値50で、エリア平均からわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を維持する要因になりそうです。

環境満足度

ネバーランド東大寺前の環境満足度は、治安面での懸念点はあるものの、病院28件の存在や、コンビニエンスストア4件などの生活施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点や、津波や高潮の心配が少ない点、また奈良市立鼓阪小学校や奈良市立若草中学校へのアクセスが良好である点から、家族居住に適した環境であると言えます。

イングス奈良大安寺の概要

「イングス奈良大安寺」は、奈良市南京終町に位置し、全93室の7階建マンションで、築年月は2008年7月です。駅近であり京終駅から徒歩9分、奈良駅や近鉄奈良駅へも徒歩圏内という優れた立地条件を持ち、65㎡の3LDKが1,580万円から、96㎡の4LDKが最大3,150万円で取引されており、市場における中古物件としては一定の価値を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションは、奈良市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値45を示し、市場の平均価格からは若干低めですが、過去5年間で8％のプライスアップが見られるなど、価値を維持しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格2,079万円に対し、現実の平均売り出し価格は1,974万円とあり、価格面から見ても投資としての魅力は維持されていると言えるでしょう。

将来性

「イングス奈良大安寺」は築16年と新しさは若干落ちますが、その将来性は偏差値85と評価されており、同エリア内では比較的期待の持てる物件です。近隣のインフラ整備や地域の発展が見込まれるため、中長期的に見ても価値の下落を心配する必要は少ないでしょう。

環境満足度

このマンションは、地域の医療施設や小売店が豊富に存在し、日々の生活に便利です。加えて、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校などの教育施設が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。安全面では、交番が若干遠めですが、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価されており、快適な住環境が得られるでしょう。

エイジングコート奈良新大宮の概要

「エイジングコート奈良新大宮」は、奈良県奈良市四条大路1丁目に位置し、各種交通アクセスが優れた2008年12月竣工の中古マンションで、新大宮駅から徒歩14分という利便性があり、総戸数156戸の規模を誇ります。広さは33平米の1DKから最大72平米の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は440万円から3980万円の範囲になっており、特に950万円から1290万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

「エイジングコート奈良新大宮」の価格帯は、奈良市内の同等物件と比較して偏差値48と若干低めですが、これは地域内での不動産価格の上昇傾向を反映したもので、過去5年間での28％の価値上昇を見せている市場を踏まえると、現在の平均売出価格が適正価格1299万円と近接していることから、現時点ではやや割安な投資機会を提供していると言えます。

将来性

同マンションの築年数16年は、エリア内における同等物件の平均築年数と比較して新しく、未来に向けた価値が透視される将来性評価では偏差値73という高評価を受けており、加えて、地域のインフラ整備の進展も価値の上昇を支える重要な要素であるとみられます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があるほか、周辺に38件の医療施設やスーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高く、さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されています。教育環境も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校など、複数の優れた学校が周辺に位置しているため、家族層にとっても魅力的なロケーションと言えるでしょう。

パラッシオあやめ池の概要

パラッシオあやめ池は、平成19年(2007年)に竣工した5階建てのマンションで、奈良県奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅から徒歩5分の好立地にございます。総戸数28戸、面積は68㎡〜81㎡で構成され、価格は1,740万円から2,930万円と地域相場を反映したリーズナブルな価格設定となっており、特に2,490万円から2,600万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

パラッシオあやめ池の適正価格は市場データに基づき、周辺地域の中古マンション価格推移と比較すると平均偏差値52に対して48とやや低めですが、これは近年の奈良市内での物価上昇率28%と比較し2%下落していることに起因します。推測適正価格は2,460万円で、現行売り出し価格は2,448万円と売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築17年で奈良市内の同等価格帯マンションより6年新しいパラッシオあやめ池は、将来性が期待され、AIによる偏差値評価では65ポイントと平均より11ポイント高く、駅徒歩5分のアクセス利便性に加えて若い築年数によるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

パラッシオあやめ池の環境満足度は、治安面でやや懸念事項があるものの、生活施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に位置し、またハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクが低い地域とされています。奈良市立あやめ池小学校、近畿大学附属小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

グランコート富雄の概要

「グランコート富雄」は、奈良県奈良市三碓1丁目4-10に位置し、富雄駅からわずか徒歩4分のアクセスの良い立地にある2006年6月竣工の5階建てのマンションで、全27室からなります。54㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、価格帯は主に1430万円から2880万円となっており、このエリアの実情に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランコート富雄は売却偏差値39と評価され、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、マンションマーケットによる適正推測価格は1934万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1642万円と低く設定されているため、投資家や第一次購入者にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

海抜や地盤の安定性から考えると、グランコート富雄は津波や高潮のリスクが低い地区にある上、築年数が比較的新しく18年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比べて期待される寿命が長く、将来性の偏差値も68と高めであるため、中期から長期の投資計画に適しています。

環境満足度

治安面で考慮すれば近隣に交番があり、さらに医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校も近く、家族層にとっても安心の環境満足度を実現しています。

Dグランセ学園前の概要

奈良県奈良市学園大和町に位置する「Dグランセ学園前」は、学園前（奈良県）駅から徒歩15分というアクセスに恵まれた2005年築の5階建マンションで、80㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は2380万円から3300万円の範囲で、希望の条件に合わせやすい物件です。

適正価格（売却）

「Dグランセ学園前」は、奈良県奈良市の中古マンション市場の動向を分析すると、推測される適正価格2771万円に対して現在の売り出し平均価格が2526万円となっており、市場平均の偏差値52に比べ10ポイント低めの評価を受けているため、将来的な価値上昇を見込んでの購入を検討するか、購入後のリノベーションによる価値向上を視野に入れると良いでしょう。

将来性

築19年の「Dグランセ学園前」は、近隣同等物件に比べ築年数が若干新しく、近隣の平均よりも12ポイント高い将来性偏差値65を記録していますが、公共交通機関からの距離がややあるため、今後の周辺環境の発展や市の計画に注意を払いながら、長期的な投資計画を立てることが推奨されます。

環境満足度

「Dグランセ学園前」周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好で、交番が634m以内にある安心の立地です。医療施設35件、スーパー、コンビニ複数あり、地域の自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、私立帝塚山小学校／帝塚山学園帝塚山小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ユニーブル富雄北エターナルレジデンスの概要

ユニーブル富雄北エターナルレジデンスは、2008年竣工の奈良市富雄北に位置する総戸数51の質実剛健な住宅施設で、広さ70㎡の3SLDKから103㎡の4LDKまで、価格帯は1,780万円から2,970万円と、機能性と快適性を求める層に適した物件となっており、富雄駅まで徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル富雄北エターナルレジデンスの適正価格は、奈良市内の同等物件と比較してやや低めで、市場の傾向とマンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格2,149万円に少し及ばない平均価格2,124万円に設定されていますが、これは近隣物件の価格上昇と比較してやや低迷していることを示しており、購入者には一定の価値を見出せる潜在性を秘めています。

将来性

築年数16年と新しめのユニーブル富雄北エターナルレジデンスは、駅近立地にも関わらず、奈良市内の同築年数の物件と比較して将来性が3ポイント高いというAIによる評価がなされており、この地域の資産価値の持続性を見越して長期的な住み心地を期待できる物件となっています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い評価を受けているユニーブル富雄北エターナルレジデンスは、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富に点在しているほか、洪水リスクが少なく自然災害の不安が軽微であるため、安心して暮らせる環境にあると言えます。

Dレスティア学園前の概要

「Dレスティア学園前」は、2006年9月に竣工した奈良県奈良市学園大和町に位置する5階建てのマンションで、富雄駅からは徒歩12分、学園前駅からは徒歩21分とアクセスに便利な立地にあり、全71室のうち87㎡の3SLDKが最低2100万円、123㎡の4LDKが最高3780万円となっており、価格帯は2500万円〜2680万円が中心です。

適正価格（売却）

Dレスティア学園前の適正価格は、奈良市内の他の中古マンションと比較して約48％の価格下落を示し、売却偏差値は39と平均よりも低く、現行の平均販売価格2821万円が推定される適正価格3117万円よりも低いため、売却にはあまり適したタイミングではないと分析されます。

将来性

築18年の「Dレスティア学園前」は、その将来性においてAIによる評価で偏差値63を獲得しており、これは奈良市内の同等のマンション平均より10ポイント高く、駅へのアクセスや地域の発展可能性を考慮すると、今後の価値増加が見込まれる可能性があると言えます。

環境満足度

周辺環境に優れた「Dレスティア学園前」は、治安面で優れた立地にあり、交番が685m以内に存在し、奈良市立富雄中学校へのアクセスも良好です。加えて、病院47件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いため、快適な居住環境を提供しています。

ピアッツァコート奈良三条の概要

ピアッツァコート奈良三条は、2005年築の9階建て総戸数63戸で、奈良県奈良市三条大宮町5-3に位置する中古マンションです。単位面積は48㎡から102㎡で、価格範囲は1,280万円の1LDKから2,980万円の4LDKまでと幅広く、最寄駅である奈良駅まで徒歩9分、新大宮駅まで徒歩12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ピアッツァコート奈良三条は奈良市の平均偏差値52に対して41と低めですが、この価格設定は奈良市内の類似物件との比較でAIによる適正推測価格が2,247万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,014万円となっており、市場価格よりも適正な価格であると評価されています。

将来性

ピアッツァコート奈良三条の将来性は、偏差値53とこのエリアのマンション平均とほぼ同等です。築年数が19年とエリア内の類似物件より若く、駅近の立地も将来性を高める重要なポイントです。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺の治安の良さが特筆され、交番が507m以内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニも多数あり、日常生活に不自由がありません。また、ハザードマップに基づいた地盤のしっかりした立地や洪水・高潮リスクの低さ、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校／奈良市立春日中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層に大変魅力的な環境です。

ネバーランド富雄ブライトンヒルの概要

ネバーランド富雄ブライトンヒルは、奈良県奈良市三碓3丁目に位置し、富雄駅から徒歩13分、学園前（奈良県）駅から徒歩23分の距離にあり、築年数は2006年12月で、全58戸の6階建てマンションです。広さは69㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと広々としており、価格帯は1580万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ネバーランド富雄ブライトンヒルの売却時の適正価格は、奈良市内の同様の中古マンションの市場価格を参照すると、平均的な売却価格（平均偏差値52）と比較して下落しており、適正価格偏差値は37と評価されています。これは、過去5年間で奈良市の中古マンション価格が平均28%上昇したのに対し、この物件は8%下落したことによるものです。

将来性

将来性の面では、ネバーランド富雄ブライトンヒルは築年数が若く、駅近の利便性が高いことから、市場データに基づく機械学習の分析結果では偏差値66と高評価です。周辺開発の進展や利便性の良い立地条件を考慮すると、長期的に見て価値が増す可能性が高いと予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、ネバーランド富雄ブライトンヒルは医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、日常生活に便利な立地であり、また奈良市立三碓小学校や奈良市立富雄中学校が近く、教育環境も整っています。安全性についても、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高く評価できます。

リベグラート平城山ステーションフロントの概要

奈良県奈良市佐保台西町に所在し、快適な通勤を約束する平城山駅からわずか徒歩4分の距離にある「リベグラート平城山ステーションフロント」は、2006年に建てられた10階建てのマンションで、全63戸の居住空間を提供し、現在の市場価格は2LDKの62㎡が1230万円から、広々とした4LDKの90㎡で2600万円までの幅で取引されており、シングルやファミリー層に適した住まいの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、奈良市周辺における価格の変動を考慮すると、リベグラート平城山ステーションフロントの価格は平均的な市場価格と比べてやや低めであり、適正価格の偏差値は38と評価されているが、マンションマーケットのAI価格分析によれば、推定適正価格が2262万円と算出されているため、現行の平均価格1936万円では投資としての魅力はやや低いと言えるでしょう。

将来性

リベグラート平城山ステーションフロントは、築年数が18年でありながらも現代の住宅ニーズに合わせた設備を備え、AIによる将来性評価では偏差値57をマークしており、同地域の他マンションと比較しても将来価値が高まる可能性を秘めていると予測されます。

環境満足度

治安面で不安が指摘されることのない地域に位置し、病院や教育施設へのアクセスも良好なリベグラート平城山ステーションフロントは、地盤が固く洪水リスクが低い環境に位置しており、環境満足度に関しては偏差値46とバランスの取れた快適な住環境を提供しています。