奈良県生駒市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネバーランド生駒駅前アルテージの概要

ネバーランド生駒駅前アルテージは、2005年に完成し、11階建てで総戸数38戸の中古マンションです。住所は奈良県生駒市北新町2-6です。最寄りは生駒駅から徒歩5分という利便性が高い立地で、平米数は66㎡から70㎡、価格帯は3190万円から3390万円で、特に3390万円台が市場に多く出ています。この地域での住宅市場を見ると、価格と立地のバランスが取れている物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド生駒駅前アルテージの現在の価格は、近隣の同条件の物件と比較してもかなり合理的で、総合売却偏差値は65点、適正価格偏差値は83点と非常に高い評価を受けています。それに対して、近年の地域の不動産市場で見られた約20％の価格上昇と比べ、本物件は約9％価格が下落しており、不動産専門のAI予測価格によると2724万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は3368万円で、売り手に有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年のネバーランド生駒駅前アルテージは、奈良県生駒市の類似物件と比較すると若干築年数が古いものの、周辺地域の再開発や交通の便が良いことから、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均値に近く、中長期的に見ても価値が保持され、または上昇する可能性がある良質な投資対象と言えます。

環境満足度

ネバーランド生駒駅前アルテージは環境満足度の高い地域に位置し、周辺には生駒市立生駒中学校があり、交番や医療施設が充実しています。治安の良さに加えて、豊富な商業施設がある利便性の高い住環境で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるエリアです。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な住生活が送れることが予想されます。

パークホームズ生駒の概要

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市北新町に位置し、生駒駅からわずか徒歩2分という好立地にある5階建てのマンションです。2005年10月の竣工以来、シングルからファミリーまで多様な居住ニーズに応える62㎡の2LDKから111㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は2298万円から6080万円と、地域市場とのバランスを考えた適正な設定がされています。施設の維持管理も行き届いており、現代的な住環境を求める層にとって魅力的な物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市の不動産市場において高い適正価格を持つと評されています。独自のAI分析による適正推測価格として2613万円が提示されている一方で、売り出し平均価格が3659万円と、市場における需要と供給のバランスを反映した価格帯で推移しています。市場の動向を精密に分析したデータに基づき、投資家や居住を考える購入検討者にとって有益な情報を提供しており、その価格設定の妥当性が高い偏差値83を示しています。

将来性

築年数が19年と少々経過しているものの、パークホームズ生駒は駅近という利便性の高さから将来性に優れると見られています。AI分析による将来性の偏差値は52と平均的な評価でありながら、インフラ整備や周辺開発の進行が投資としての価値を高める要素となっており、中長期的な視点での物件価値の上昇が期待されています。駅近というメリットは時代を超えて根強い需要が期待できるため、資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

パークホームズ生駒を取り巻く環境は、治安、生活利便性、災害リスクといった各面で高い満足度を実現しています。治安面では交番が徒歩3分圏内と近く、医療施設も充実しており、生活に密接するスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数店舗が存在します。ハザードマップに基づいたデータでも地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として生駒市立生駒中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境が魅力です。

ローレルスクエア白庭台2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2番館は奈良県生駒市に位置し白庭台駅から僅か徒歩2分の便利な場所にある2008年築の9階建てマンションで、79㎡の3LDKが約2860万円から、111㎡の4LDKが最大4280万円で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても自然増値率の高い傾向が見られます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2番館の適正価格は、周辺相場とAIを用いた価格推定により、現在の平均売出し価格が3766万円であることから、適正推測価格である3753万円とほぼ一致し、販売価格が地域のマーケットに即していることが窺え、適正価格の偏差値は49となっています。

将来性

2008年の築年数を持つローレルスクエア白庭台2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は85となっておりこれはエリア内の同等マンションに比べ32ポイント高い数値で、特に駅近であることや設備の充実が将来価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ローレルスクエア白庭台2番館の環境満足度は高く、交番が近接した安全な地域にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実していて、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。

プラネスーペリア東生駒の概要

「プラネスーペリア東生駒」は奈良県生駒市に位置する、2005年築の5階建てマンションで、全46室を擁し、広さ69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります；これらの居室は東生駒駅から徒歩5分の好立地にあり、価格範囲は2,800万円から4,480万円に設定されており、築年数と立地を考慮した上で、その価格帯は近隣市場と比較しても妥当といえます。

適正価格（売却）

奈良県の生駒市における中古マンション市場の動向を解析すると、「プラネスーペリア東生駒」の価格は平均偏差値52に対し、65と高く示されており、市場分析結果に基づくAI予測価格2,876万円に対して現行価格が3,380万円であることから、売却をお考えのオーナー様にとっては有利な市況にあると言えます。

将来性

築19年を迎えた「プラネスーペリア東生駒」の将来性は、AIによって算出された偏差値58で、同地域内の他マンションと比較して5ポイント優れていることが明らかになっており、駅近という強みを活かした将来の価値維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

地元警察署から192mの近接性、周辺に36の医療機関、3つのスーパー、2つのコンビニが存在し、生駒市立生駒小学校も徒歩圏内にあることから、環境満足度は非常に高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、「プラネスーペリア東生駒」の居住価値をさらに高めています。

ヴェレーナ東生駒の概要

「ヴェレーナ東生駒」は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩4分の距離にある2009年3月に竣工した総戸数36戸のマンションです。価格帯は2280万円から3560万円で、広さは75㎡から95㎡の間で、最寄駅周辺に加え、菜畑駅まで徒歩14分、生駒駅まで徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ東生駒の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53を記録し、奈良県生駒市内の平均よりやや高い水準にあります。5年間の価格変動を見ると、周辺相場は14％の上昇に対して、このマンションは7％価格が下落し、現状の売り出し中間価格が2658万円となっていることから、市場価格と比較するとやや割高な傾向があると評価されています。

将来性

ヴェレーナ東生駒は築年数が比較的新しく、現在15年目でありますが、周辺の同価格帯の物件に比べて7年ほど新しいです。さらに、将来性を示す機械学習による偏差値は56と平均以上であり、駅近の利便性を反映していることがうかがえ、将来的な価値の維持や若干の上昇が期待されます。

環境満足度

マンションが安全な地域にあることを示す指標として、交番が120m以内にありますし、近隣には29件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生駒市立生駒小学校も徒歩範囲内にあります。ヴェレーナ東生駒周辺はハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、環境満足度は高いと評価されています。

ローレルスクエア白庭台3番館の概要

ローレルスクエア白庭台3番館は、奈良県生駒市白庭台5丁目に位置し、豊かな緑に囲まれた住宅地で、白庭台駅から徒歩わずか6分の立地にある96世帯を擁する、2008年7月竣工の9階建てマンションです。広さは66㎡の2LDKタイプから104㎡の4SLDKタイプまで多彩で、売り出し価格は約2,300万円から3,880万円となっており、その価格は生駒市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な金額設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台3番館の適性価格を評価する際には、生駒市内の他の中古マンションとの比較が重要で、売却時の偏差値が65と高評価を受けています。独自のAIデータベースを用いた評価では、現在の平均市場価格は約3159万円と算出されており、このエリアにおいては比較的高い売却価格を期待できる可能性があり、所有者にとっては満足のいく価格での売却が見込まれます。

将来性

築年数が16年でありながらも、駅至近で利便性の高い立地を誇るローレルスクエア白庭台3番館は、今後の再開発やエリアの発展に伴い、資産価値が上がる可能性を秘めています。とはいえ、将来性の偏差値が平均より低めの41点であることから、長期的な資産価値の増大には限定的である可能性も指摘されているため、購入の際には将来の地域計画に注目することが重要です。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台3番館周辺は、治安の良さと生活利便性を備えたエリアとして知られており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、住環境としての満足度は高く、近隣には生駒市立上中学校など教育機関も豊富にあり、ファミリー層にも適した住みやすい環境です。

グランスイート生駒の概要

「グランスイート生駒」は、2006年竣工の7階建てで、全74戸から成り、住所は奈良県生駒市谷田町1293-1に位置しています。幅広いライフスタイルに対応する3LDK（75㎡）から3SLDK（86㎡）までの間取りで、価格帯は2380万円から3200万円をカバーし、最も一般的な価格帯は2790万円〜2800万円です。駅からのアクセスは良好で、最寄の生駒駅までは徒歩9分、鳥居前駅と東生駒駅も徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グランスイート生駒の売り出し平均価格は2763万円で、地域の市場データと比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2540万円よりやや高めですが、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇していることに対し、本物件は23％下落しているため、購入検討者には価値の見極めが求められます。

将来性

築18年と、生駒市内の同価格帯の物件に比べると築年数が若いグランスイート生駒は、将来性の偏差値が45で、同エリア平均より6ポイント低いですが、駅チカという利点を活かし、今後の再開発やエリアの人気度向上が見込まれる場合、価値の再評価が期待できるかもしれません。

環境満足度

このマンションは治安の面で交番が近く、公的ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。生活に便利なスーパーやコンビニが5件ずつ確保され、病院も66件ある充実した医療環境の中、子育て世代には生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近く教育面でも安心です。

ラヴァンス生駒の概要

「ラヴァンス生駒」は、平成18年に建設された奈良県生駒市山崎町に位置する、7階建ての中古マンションであり、各室の広さは72㎡から85㎡の範囲で、3LDKまたは3SLDKの間取りが提供されています; 価格帯は幅広く、2450万円から3680万円までとなっており、生駒駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な立地が特徴であり、総戸数は30戸の規模を有しています。

適正価格（売却）

「ラヴァンス生駒」の売却価格は、生駒市内の他の中古マンション価格動向と比較して、適正とされる売却偏差値59を持ち、特に同地区では過去5年間での平均価格上昇率が13％である中、本マンションは価格が20％下落していることから、市場価値に対して割安感があり、投資対象としても注目される可能性が高いです。

将来性

築18年である「ラヴァンス生駒」は、生駒市における同類物件の中で比較的新しく、今後のリノベーションが期待される中で、将来性の偏差値は38と評価されていますが、駅からの距離が近く、利便性の高さが将来価値を支える可能性があるほか、周辺の発展による価値向上の可能性も考慮されるべきです。

環境満足度

「ラヴァンス生駒」は治安の良いエリアに位置しており、258m以内に交番が存在するほか、周辺には75件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は53と良好です; さらに、地盤が安定し、災害リスクが低い地域にあり、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校といった教育施設へのアクセスも良い条件を備えています。

アウレリア東生駒の概要

アウレリア東生駒は、築16年の充実した設備を持つマンションで、奈良県生駒市辻町746-6に位置し、東生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあることが利便性の高さを物語っています。全35室からなるこの6階建てマンションは、80㎡の3LDKが2090万円から、広々とした110㎡の4LDKが最高2980万円で取引され、平均価格帯は2380万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

アウレリア東生駒の売り出し価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2534万円となりますが、市場価格は平均2445万円であり、この価格差は売却タイミングとしては不適切であることを示唆しています。過去5年間で周辺の類似物件が平均13％高騰する中、本物件は10％の価格下落を見せています。

将来性

東生駒駅近くにあるアウレリア東生駒は、築16年と若干新しい部類に入るマンションですが、AI分析によるとその将来性の偏差値は46で、平均より低めです。しかし、駅近という立地の良さは将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

アウレリア東生駒の環境満足度は60と高評価で、近隣には生駒市立生駒小学校をはじめとした教育施設も充実しており、治安の確保もされています。また、地盤が固く洪水リスクの低いこの地域は、日常生活に必要な病院や商業施設が手ごろな距離に揃い、快適な居住環境を提供しています。

ローレルスクエア白庭台1番館の概要

奈良県生駒市に位置する「ローレルスクエア白庭台1番館」は、白庭台駅から僅か徒歩6分の立地にある2008年築の8階建マンションであり、全48室の居住空間を提供しています。80㎡の3LDKが2850万円から、101㎡の4LDKが4680万円まで幅広くリストアップされ、価格帯は中堅クラスで3300万円台が市場における主流であることが見受けられます。

適正価格（売却）

生駒市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、「ローレルスクエア白庭台1番館」は、市場平均価格の傾向と比較して約6ポイントの偏差値を下回っています。奈良県内では過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる一方、本物件はは逆に1%価値が減少しており、現在の平均売出し価格がAI推定適正価格3618万円に対して実際は3502万円で取引されていることから、市場価格に対して競争力を持っていないことが伺えます。

将来性

築16年を迎えた「ローレルスクエア白庭台1番館」の将来性は、AI分析による偏差値が55と地域平均より高く、生駒市内の中古マンション市場では競争力のある築年数です。近隣施設の充実と駅近という立地条件の良さが、将来的な不動産価値の維持、あるいは上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性を重視する住民にとって「ローレルスクエア白庭台1番館」周辺環境は大変魅力的であり、交番が至近距離にあり、生活施設も充実しており、病院8件、スーパー3件、コンビニ1件の存在は日常生活の質を高めます。さらに国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、自然災害リスクも最小限に抑えられ、生駒市立上中学校が近隣にあることも家族層にとってプラスとなります。

ルネ東生駒ビュージアムの概要

ルネ東生駒ビュージアムは、奈良県生駒市に位置する2005年築のマンションで、東生駒駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。全137室からなるこのマンションは、広さ75㎡の3LDKタイプから103㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は2130万円〜3480万円の範囲に設定されており、生活に必要な施設が整っている立地として評価されています。

適正価格（売却）

ルネ東生駒ビュージアムの平均売り出し価格は約2658万円と、マーケットとの比較から見て、相場に対してやや安価な価格設定とされていますが、近年の地域の価格動向と比較すると価格下落の傾向にあるため、売却偏差値での適正価格は平均よりもやや低い評価となっています。

将来性

東生駒駅からの好立地を持つルネ東生駒ビュージアムは、建築から約19年が経過しており、奈良県内の同価格帯の物件と比較しても築年数が新しい部類に入る一方で、周辺環境の発展など将来性を判断する要素が複合しているため、AIによる将来性評価での偏差値は平均値に近い数値を示しています。

環境満足度

ルネ東生駒ビュージアムは、治安面で見ても交番が近く、周辺に医療施設や小売店が充実し、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域に位置していることから、住環境としての満足度は優れていると言えます。さらに、生駒市立生駒東小学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることが魅力の一つとなっています。