兵庫県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要

兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。

ディグリア武庫之荘二丁目の概要

「ディグリア武庫之荘二丁目」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、平成20年に建築された5階建てのマンションです。総戸数は21戸で、広さ94㎡の3LDKが主体で、現在の売出価格は約5,530万円。武庫之荘駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力的であり、ファミリー層に適したリビング空間と周辺環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディグリア武庫之荘二丁目は、近隣の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格推定値は約3,984万円と算出されました。しかし、現行の売出価格が約5,530万円と高値であるため、市場価格よりも大幅に上回っています。その価格設定から見ると、投資や売却の観点で見ると優位性があると評価されています。

将来性

築年数が平成20年と比較的新しく、維持管理の行き届いたディグリア武庫之荘二丁目は、将来性において高い評価を受けています。偏差値78という数値は、同圏内の他マンションと比較しても顕著に高く、将来の価値維持や資産としての増加も期待されます。加えて、駅近であることも有利なポイントです。

環境満足度

ディグリア武庫之荘二丁目周辺は生活利便施設が充実しており、156メートル以内に交番があり治安の面でも安心できます。地元の南武庫之荘中学校までの距離も近く、家族にとって魅力的な環境です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、高潮や津波の危険性が低いことも、居住地としての環境満足度を高めています。

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

ワコーレ神戸本山プレイスの概要

ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。

環境満足度

ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。

ジオ伊丹郷町プレミアムの概要

「ジオ伊丹郷町プレミアム」は兵庫県伊丹市に位置する、2007年10月に竣工された築15年の12階建てマンションで、総戸数は91戸です。住所は伊丹市伊丹1丁目8-17で、広さは64㎡から92㎡までの間に変わり、価格は2880万円から5100万円の範囲にあり、伊丹駅（福知山線）からは徒歩5分、伊丹駅（阪急線）からは徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ジオ伊丹郷町プレミアムの売出し価格は2880万円から5100万円であり、このエリアの同条件の物件に比べて適正価格の偏差値は68と高く、価格評価が高いことを示しています。近年の伊丹市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、この物件の適正価格は平均3999万円であり、現在市場での需給バランスを考慮すると価格的にも魅力的な売り時であるといえます。

将来性

築15年と新しくはないものの、ジオ伊丹郷町プレミアムは、将来性の偏差値が63と評価され、その地域平均よりも高いポイントを持っています。伊丹市は鉄道アクセスが良好で、今後の発展が見込まれる地域であるため、駅近である本物件は、将来性の面でも注目を集めています。

環境満足度

ジオ伊丹郷町プレミアムの環境満足度は64とされており、近隣には交番が227m圏内にあることから、治安の面で評価が高いです。更に、生活環境としても医療施設が91件、スーパーが8件、コンビニが9件と充実しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、また伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設も身近にあるため、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ジオグランデ六甲の概要

「ジオグランデ六甲」は、築年月2008年の7階建て、71室から成る魅力的なマンションであり、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、最寄りの六甲駅から徒歩3分の立地に恵まれています。広さは68㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は4550万円から6890万円で、このエリアでは5980万円から6200万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ジオグランデ六甲の売却価格は、平均偏差値54に対して適正価格の評価が74と高く、兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率12%と比べると、3%の節度ある上昇を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較して、現在の市場価格が6139万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数16年のジオグランデ六甲は、神戸市灘区内の類似物件と比較して新しく、AI推定の将来性偏差値は58とエリア平均よりも高く、交通の利便性の良さも相まって、将来的な価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、警察署が近隣にあり安心、また133件の医療施設や12件のスーパー、12件のコンビニエンスストアといった充実した周辺施設が生活を便利にし、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域に位置し、さらに近くには神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

グランドメゾン住吉本町ネクスの概要

「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）や魚崎駅から徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は46戸、2009年4月に建築されました。中古マンションの広さは73㎡の3LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約4860万円から7980万円で、特に5450万円から5780万円の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は63であり、価格評価においては76と高い数値を示しており、これは神戸市東灘区の中古マンション市場平均（偏差値56）より20ポイント高い評価です。5年間の地域の価格推移を考慮すると16%の価格上昇が見られ、しかし「グランドメゾン住吉本町ネクス」はわずか4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3580万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が5750万円となっており、売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築15年の「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、同区域内の類似価格帯の物件に比べて比較的新しい築年数をリードしています。将来性の偏差値53はエリア平均と比較して4ポイント高く、駅至近の立地という利点を持ち合わせており、将来的な価値維持に期待が持てる不動産投資として注目されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを誇り、最寄りの交番までわずか279メートルと近いことから安心して生活できる地域です。周辺環境も整っており、医療施設89件、スーパー3件、コンビニ10件が揃っていて日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育環境としても優れており、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、甲南小学校、灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ジオウェリス西宮北口の概要

「ジオウェリス西宮北口」は、兵庫県西宮市両度町に位置し、2005年9月に竣工した14階建てで総戸数212戸のマンションです。65㎡の3LDKが3880万円、90㎡の3LDKが7720万円の価格帯で、西宮北口駅から徒歩5分という便利な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ジオウェリス西宮北口」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると平均より高い評価を受けています。売却偏差値は74で、近年の市場動向を分析した結果、現在の価格が適正価格よりも高く設定されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

西宮北口駅から極めて近い立地にあり、築19年というこのマンションは、将来性の評価において偏差値61と市場平均を上回るスコアを持っています。利便性の高い立地条件が、将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、130件の医療施設や複数の教育機関が周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、居住の安心感を裏付けるデータが揃っています。

ワコーレ山本通アルベツィオの概要

ワコーレ山本通アルベツィオは、兵庫県神戸市中央区に位置し、最寄りの県庁前駅まで徒歩10分の利便性が高い立地条件を誇る2006年竣工のマンションで、全19室からなり、70㎡の1LDKから101㎡の1SLDKまでのバリエーションを持っています。現在の市場価格は約3,850万円から6,550万円と幅広く、神戸市中央区の都市環境とマンションの品質を照らし合わせた時、都心の便利さと住環境の良さを兼ね備える物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格分析では、ワコーレ山本通アルベツィオの平均売出し価格は約5,638万円となっており、近隣の物件価格と比較した市場データから、適正価格の偏差値は73と高評価を得ています。この数値は、中心地に位置しながらも静穏な住環境を提供し、リーズナブルな管理費や修繕積立金の設定、さらには神戸市の不動産市場の堅調さを反映しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ山本通アルベツィオは、築年数からくる緩やかな価値の下落を経験しながらも、その優れた立地条件や駅近の利便性、神戸市中央区の都市開発状況を背景にしたポテンシャルが評価され、将来性の偏差値は56となっており、今後も中央区の市街地再開発計画による周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ山本通アルベツィオ周辺は警察の交番が徒歩4分圏内にあり治安が良く、また76の医療施設、スーパー、21のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活を送る上での利便性が大変高いことが窺えます。教育施設についても、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、自然災害に対する安全性を考慮する居住者にとっても高い評価ポイントです。

トア山手ザ神戸タワーの概要

トア山手ザ神戸タワーは、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る35階建てのタワーマンションで、2008年の竣工以来、316の住戸が市民から高い評価を受けています。売り出し中の物件は、広さ46㎡の1LDKが約3,180万円、広さ165㎡の4LDKが最大約1億7,500万円の価格範囲で、この地域の平均よりも高い価格帯で提供されており、豊富な間取りと共に、多様なニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の市場において、トア山手ザ神戸タワーは適正価格の偏差値67と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せる中、トア山手ザ神戸タワーは価格が安定しており、AIが推定する4570万円の適正価格に対して現行の平均販売価格5847万円で取引されていることから、短期的な売却を考えるオーナーにとって有益な資産価値を持つと推測されます。

将来性

築16年を迎えるトア山手ザ神戸タワーは、将来性の偏差値57と平均を上回る評価を得ており、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても1年程度古いに過ぎず、駅に近い立地の利点や、これからの建物メンテナンス次第で価値維持が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的と言えます。

環境満足度

トア山手ザ神戸タワーは、215m以内に交番があり、232の医療施設、8件のスーパー、59件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ利便性の高い立地条件を有しています。加えて、洪水や高潮被害のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップから確認でき、近隣には神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室や神戸市立神戸生田中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても心強い環境です。

マークス夙川スティーレの概要

マークス夙川スティーレは、兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分の距離にある2006年築の魅力的な物件です。全33室からなるこの5階建てマンションは、広さ60㎡の2LDKから121㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、当該物件の価格帯は3,800万円から1億1,000万円に設定されており、市場での取引価格は5,480万円から6,200万円の範囲で最も活発です。

適正価格（売却）

マンション市場における価格の分析に基づき、マークス夙川スティーレの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と比較して、売却価格の偏差値が平均56に対して73と高く、価格の高騰率は5年間で13%となっています。この物件が提示する平均価格6112万円は、独自開発されたAIによる推測価格4479万円よりも高いため、現時点での売却において適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

マークス夙川スティーレは築18年となりますが、立地の良さやエリア内での人気を考慮すると、将来性は依然高いと評価されています。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は66であり、他の同一エリアの物件と比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

安心の治安環境であることが確認できるマークス夙川スティーレは、交番が459m以内にあり、また、生活に必要な医療施設81件、スーパー3件、コンビニ4件といった豊富な周辺施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっており、さらに西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件な立地です。

ジオ西宮北口ビーネクストの概要

ジオ西宮北口ビーネクストは、兵庫県西宮市薬師町の閑静な住宅街に位置する、総戸数61戸の6階建てマンションで、築年は2006年2月となります。高級感溢れる外観と充実した共有スペースが魅力的で、広さは74㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3980万円から5880万円となっており、多くの家庭に最適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりも高めで、特に4580万円から4880万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として確立しています。また、兵庫県西宮市の中古マンション市場に目を向けると、近年の成長傾向を鑑みると、ジオ西宮北口ビーネクストの価格は適正であり、現時点での平均価格が4710万円であることから、投資家にとって売却の適切なタイミングであるとも考えられます。

将来性

ジオ西宮北口ビーネクストは築18年でありながら、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61はエリア平均に比べて優位を保っています。近隣には複数の鉄道駅が存在し、交通の利便性も高いため、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは優れた治安と豊かな生活利便施設を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが充実している点も住民からの高い評価を受けています。ハザードマップに基づく分析では、地震や津波のリスクが低いエリアに位置し、安全性も確保されており、さらに西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設の近隣へのアクセスも良好な環境です。

セレッソコート神戸魚崎北町の概要

「セレッソコート神戸魚崎北町」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、築年数2007年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さ57㎡（2LDK）から80㎡（3LDK）の間の多様な間取りがあり、価格帯は2770万円から4180万円で市場に出回っています。最寄駅は青木駅から徒歩10分という好立地にありながら、全38室の落ち着いた規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されるセレッソコート神戸魚崎北町ですが、兵庫県神戸市東灘区という人気地域にある他の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、若干の高騰が見込まれており、適正推測価格3187万円に対して実際の平均売り出し価格が3285万円であることから、売却を考えている所有者にとっては適切な市場価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を数えるこのマンションは、将来性の予測において偏差値81を獲得し、同地域平均よりも32ポイント高く、駅近立地であることからも、長期的な価値の維持が期待され、資産価値の安定した投資先として魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、セレッソコート神戸魚崎北町が非常に有利な条件を備えており、治安の良さが近隣交番の存在からも読み取れると共に、医療施設や商業施設が充実していることに加え、災害リスクが低い地域特性と、教育機関の充実が子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

エステムコート伊丹サントアーリオの概要

「エステムコート伊丹サントアーリオ」は、兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目に立地し、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKタイプが2780万円から3898万円で販売されている2008年竣工の11階建てのマンションで、伊丹（福知山線）駅から徒歩7分、伊丹（阪急線）駅から徒歩16分という好立地にあり、57世帯が暮らすコンパクトなレジデンスです。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹サントアーリオは適正価格偏差値が58と平均を上回り、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、同物件は27％という高い値上がり率を示しており、相対的に良好な投資リターンを見込める物件と言えます。

将来性

将来性に関しても、駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの整備状況により、AIによる将来性評価では高い評価を受けており、偏差値は81とエリア平均を大きく上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、必要不可欠な医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、そして充実した教育環境が環境満足度を高め、住み心地の良さを実感できるエリアであることを伺わせます。

プラネスーペリア住吉本町の概要

「プラネスーペリア住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅から徒歩3分という優れた立地にある2007年竣工のマンションで、82㎡の1SLDKから112㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は5750万円から1億800万円に設定されており、市場動向を鑑みてもリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、プラネスーペリア住吉本町は適性価格偏差値が79を記録しており、周辺の市場相場を上回る投資価値が見込まれる一方で、過去5年間で16％高騰した地域の中で同物件の価格は6％下落しているため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築年数が17年とやや経年を感じさせる「プラネスーペリア住吉本町」ですが、将来性の評価は偏差値49を獲得し、地域平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性から長期的に見ても価値の維持が期待されています。

環境満足度

プラネスーペリア住吉本町の環境満足度は偏差値60と高評価で、交番や医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、また神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境が整っています。

アルファステイツ西明石駅前3の概要

兵庫県明石市松の内2丁目に位置する「アルファステイツ西明石駅前3」は、西明石駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2006年9月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を誇っています。各戸は広さ70㎡から83㎡の間で、価格は1,980万円から3,680万円となっており、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ西明石駅前3」の売出し価格は、明石市における中古マンション市場のデータを基に評価した売却偏差値57を有しており、地域の平均偏差値49を上回る評価を受けています。過去5年の価格上昇率22%に対し、本物件は15%の上昇を示しており、AIによる適正価格分析では2,646万円と見積もられているにもかかわらず、現在の売り出し価格は平均3,199万円で、売却のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

築年数18年の「アルファステイツ西明石駅前3」は、このエリアの他のマンションに比べて若干古いものの、将来性の評価は偏差値69を獲得しています。これは、駅近であり、地域の発展やリノベーションの可能性を秘めている点が評価されているためであり、長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

「アルファステイツ西明石駅前3」は、環境満足度で偏差値59を獲得しています。治安の面では近隣に交番があり、また85件の医療施設、スーパー6件、コンビニ9件という充実した生活環境の中、地盤もしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。家族にとっても魅力的な環境であり、周辺の明石市立和坂小学校、鳥羽小学校、花園小学校や望海中学校へのアクセスも良好です。

ワコーレ芦屋業平の概要

兵庫県芦屋市業平町に位置する「ワコーレ芦屋業平」は、築年2005年の静かな住宅街に建つ5階建てのマンションで、広さは63㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格は3,280万円から8,500万円の範囲にあります。最寄りの芦屋〔JR〕駅まで徒歩6分という好立地に加えて、芦屋川駅まで7分、芦屋〔阪神線〕駅まで8分と、複数の交通手段にも恵まれています。

適正価格（売却）

「ワコーレ芦屋業平」の適正価格を分析すると、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の平均より高い売却偏差値70を示しています。その主な要因は立地の良さと、高級住宅地として知られる芦屋のブランド力にあります。しかし、過去5年間で近隣のマンション価格が平均8％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落が見られるため、適正推測価格の4473万円に対し、売り出し平均価格5964万円という現状は売却に際して有利な価格帯にあると推測されます。

将来性

「ワコーレ芦屋業平」は築年数において、地域の同クラスのマンションよりも新しく、19年の経過後も、抜群の交通アクセスと兵庫県芦屋市の地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されています。これは、地元芦屋市の市場平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される地域にあります。

環境満足度

「ワコーレ芦屋業平」の環境満足度は高く、最寄りの交番がわずか167mといった治安の良さも魅力の一つです。また、149件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど豊富な生活利便施設が存在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に加え、津波や高潮の影響も受けにくい地勢で、芦屋市立精道小学校も近く、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ジークレフ夙川寿町の概要

「ジークレフ夙川寿町」は兵庫県西宮市寿町に位置し、2005年に築された6階建てのマンションで、緑に囲まれた閑静な住宅街に建つ23戸から成るレジデンスです。広さは71㎡から83㎡の間に分布し、3LDKの機能的な間取りで、現在の市場価格は3680万円から4380万円の範囲内に設定されており、近隣の夙川駅やさくら夙川駅から徒歩8分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における適正価格としては、ジークレフ夙川寿町は平均よりも高い評価を受けています。市場データとAI予測を併用した分析によれば、市場動向と比較して価値の高い位置付けであり、売却偏差値は63と評価されています。近年の西宮市の中古マンション価格の上昇傾向を加味しても、この物件は価値を保っており、販売時の価格設定も市場水準に見合ったものであると言えます。

将来性

ジークレフ夙川寿町の将来性は、築19年の建物としては比較的若く、近隣の交通網へのアクセスも良好で、夙川駅まで徒歩7分という立地条件も魅力的です。また、西宮市のマンション市場においても平均築年数より3年若いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいとAIによる分析では予測されています。

環境満足度

ジークレフ夙川寿町の環境満足度は非常に高く、周辺の治安は良好で、最も近い交番がわずか126mの距離にあるほか、医療施設、学校、買い物施設が周囲に充実しており、住生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水の危険性が低いことも、居住者にとって安心材料の一つであります。

シティハウス芦屋大原町の概要

兵庫県芦屋市に所在するシティハウス芦屋大原町は、JR芦屋駅から徒歩3分という優れた立地に位置する2005年築の8階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでと多様で、価格は4650万円から9290万円の範囲にありますが、市場情報を見ると7680万円から7990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、シティハウス芦屋大原町は兵庫県芦屋市における中古マンション市場の平均偏差値を25ポイント上回る売却偏差値82を持ち、過去5年間で兵庫県芦屋市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が8％の上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格4341万円に比べて現行売出し価格が平均7714万円であり、市場での売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

シティハウス芦屋大原町は19年の築年数を有しており、駅近の利便性を兼ね備えているものの、将来性の評価は偏差値42と芦屋市内の同等物件の平均値より低めです。ただし、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性を持つことを留意する必要があります。

環境満足度

シティハウス芦屋大原町は、治安の良さを示す近隣の交番が237m以内に存在し、また医療施設141件、スーパー3件、コンビニ12件という生活利便施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、環境満足度は偏差値60となっています。

ジークレフ東灘森北町の概要

ジークレフ東灘森北町は、2007年2月に築かれた兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3に位置する7階建てのマンションで、広さ76㎡の3LDKが4080万円から、110㎡の4LDKが最大7770万円の販売価格範囲を示しており、最寄りの甲南山手駅からは徒歩5分、深江駅から徒歩12分、摂津本山駅から徒歩16分の利便性の高い立地条件を備え、購入者には居心地の良い生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格67の偏差値を持つジークレフ東灘森北町は、神戸市東灘区における中古マンション市場データと比較して、相対的に価値が高く評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率16％に対し8％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する3784万円の適正価格に対して、現行の平均売出価格が5005万円であることから、売却を考える際の好機となっています。

将来性

築17年と東灘区内で比較的新しいマンションであるジークレフ東灘森北町は、将来性においても偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。甲南山手駅までの徒歩5分のアクセスの良さもあり、長期的な住居選びにおいても非常に魅力的な物件です。

環境満足度

ジークレフ東灘森北町は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、504m以内に交番もあるなど、環境満足度51として、治安や生活利便性が高い住環境を提供しており、国のハザードマップにおいても安全な地盤に位置しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また神戸市立本山第三小学校が近隣にあることから、家族向けの居住エリアとしても優れた条件を備えています。

ジオグランデ芦屋大原町の概要

ジオグランデ芦屋大原町は、兵庫県芦屋市大原町21-15に位置し、芦屋［JR］駅から徒歩6分のアクセスの良い場所に2006年2月に竣工した5階建てのレジデンスで、平米数は77㎡から104㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあり、市内の交通の便や生活の利便性を考慮した立地に優れたマンションです。

適正価格（売却）

芦屋市の中古マンション市場において、ジオグランデ芦屋大原町は6980万円から1億1800万円の価格帯で取引されていますが、周辺市場の傾向と比較して、マーケット独自AIによる適正価格推測では4826万円と現行価格よりも低い価値を示しており、適正価格偏差値82と市場評価は高いものの、売却にあたっては価格交渉の余地が大いにあると考えられます。

将来性

AIによる将来性の分析では、ジオグランデ芦屋大原町は将来性偏差値45であり、築18年と周辺エリアの同等物件よりも若干古いという事実にも関わらず、快適な住環境と優れた交通アクセスを有しているため、適切なメンテナンスと地域の発展性を維持できれば、将来的な市場価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

ジオグランデ芦屋大原町は、総合的な環境満足度を高めるために、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることが評価されており、治安の面では最寄りの交番が417メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています; さらに芦屋市立岩園小学校や芦屋市立山手小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

グランフォート岡本の概要

グランフォート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、平均価格域8500万円から1億1800万円の範囲において、広さ81㎡から126㎡の3LDKが主体となり、高い居住性を誇る2006年竣工のマンションであり、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩8分の利便性を有しており、都市利便性と居住の快適性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格における偏差値79を誇るグランフォート岡本は、周辺地域との比較から価格が高騰する傾向にある中で、独自AIによる適正価格7051万円に対して現行平均売り出し価格1億0668万円を維持しており、この地域におけるリセールバリューを捉えた上での適正な投資判断が求められています。

将来性

築18年のグランフォート岡本は、駅近かつ兵庫県神戸市東灘区の平均的な築年数を有する物件として、偏差値49を記録しており、将来性に関する一定の評価を得ていながらも、地域の開発動向や市場の変化に敏感な投資戦略が将来的な価値増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値55のグランフォート岡本は、治安の良さを示す交番の近接、110件に及ぶ医療施設、日常買い物に便利なスーパー6件とコンビニ11件という生活利便性の高さ、洪水や津波リスクの低さなどを背景に、優れた住環境を提供し、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

Dグラフォート神戸三宮タワーの概要

「Dグラフォート神戸三宮タワー」は、兵庫県神戸市中央区八幡通に位置する、2005年竣工の43階建て高層マンションで、51㎡の1LDKから165㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場において4080万円から1億8800万円の価格帯で取引され、立地の良さと充実した共用施設が評価されています。

適正価格（売却）

Dグラフォート神戸三宮タワーの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値より高く、特に5000万円〜5980万円の価格帯での取引が活発であり、価格推移のデータから見ると過去5年間で周辺物件の価値が19％上昇している中、本物件は5％価値が下落しており、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるDグラフォート神戸三宮タワーは、兵庫県神戸市中央区での駅至近物件としての価値を保ち続けており、将来性の偏差値がエリア平均と同じ50ポイントであり、長期的な価値の維持が期待され、耐震性やリノベーションの可能性を含めて投資としても注目を集めています。

環境満足度

三宮駅から徒歩僅か数分という立地にあるDグラフォート神戸三宮タワーは、周辺に交番や215件の医療施設、9件のスーパー、59件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境であることから、環境満足度は高い評価を獲得しています。

ジオ宝塚ブリアンセーヌの概要

ジオ宝塚ブリアンセーヌは、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩2分という魅力的なロケーションにあるマンションです。2007年築のこの物件は、13階建てで総戸数32室を誇り、各戸の広さは75㎡から102㎡の範囲にあります。売出し中の住戸は、3580万円から6380万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円の範囲が市場における最も一般的な価格区分です。

適正価格（売却）

ジオ宝塚ブリアンセーヌの売出し価格は、地域市場の動向を考慮すると適正価格水準をやや上回っています。兵庫県宝塚市における同種の物件価格は過去5年間でおおよそ27％の上昇を見せているのに対し、本物件は3％程度の価格下落を経験したことがあります。それにもかかわらず、現在の平均販売価格4556万円がデータ分析に基づいた推測適正価格3690万円を上回ることから、売却には適した時期と評価されます。

将来性

築17年を迎えるジオ宝塚ブリアンセーヌは、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、その将来性の評価は56の偏差値となり、地域内平均から6ポイントほど高い値を示しています。立地の良さがこの評価に大きく影響しており、宝塚南口駅への徒歩2分という接近性は、将来にわたっても居住者にとっての大きな利点となるでしょう。

環境満足度

ジオ宝塚ブリアンセーヌ周辺は、病院を始めとする医療施設が81件存在し、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア5件と、生活に必要な施設が整っています。130m以内には交番があり、治安の良さも大きな魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、津波や高潮に関するリスクの低さも評価されています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

上甲東園クラシコウエストウィングの概要

「上甲東園クラシコウエストウィング」は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、2005年11月に建てられた5階建て総戸数73室のマンションで、甲東園駅から徒歩6分という利便性の高いロケーションにあります。広さは76㎡の3LDKから、ゆとりの135㎡のレイアウトまで幅広く、価格帯は4,980万円から8,680万円と、西宮市での生活を考える方にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、中古マンション市場の分析に基づき、上甲東園クラシコウエストウィングは平均偏差値56に対し71と高評価を得ており、兵庫県西宮市内での価格推移を見ると、過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しているものの、AIによる推計では売出し平均価格6249万円に対して適正推測価格は4745万円であり、市場価格が適正価格を上回っているために、売り時と判断されています。

将来性

上甲東園クラシコウエストウィングは、築19年を迎えながらも、将来性の評価は偏差値50を記録し、地域内の他マンションと同等のポテンシャルを保持しています。駅近の利点と、西宮市の物件市場での安定した需要が見込まれることから、長期間にわたる価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校など優秀な教育施設が近隣に位置し、治安の良さを示す交番が327m圏内にある他、56件の医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、偏差値61と高い評価を得ており、自然災害のリスクからも比較的安全な地域と言えるでしょう。

ジオ阪急川西の概要

「ジオ阪急川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、川西能勢口駅から徒歩3分、川西池田駅から徒歩6分、雲雀丘花屋敷駅から徒歩10分という、3駅利用可能な抜群のアクセスを誇るマンションで、2008年11月に築の7階建て総戸数33室からなる施設で、77㎡から93㎡の間取りで価格は3,980万円から4,960万円の範囲で設定されていることから、駅近で広さにもゆとりのある快適な居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

兵庫県川西市において、近年の中古マンション市場の動向を考慮した上で「ジオ阪急川西」は、価格面で平均より高値の偏差値56を持つ物件であり、過去5年間で地域全体が38％の価格上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇を避けており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3,605万円に対して、現行の平均販売価格4,078万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築16年と比較的新しく、将来性においても偏差値60と優れている「ジオ阪急川西」は、エリア内で見ても駅からの近さと築年数のバランスが取れており、これらの条件が交通の利便性や物件の鮮度を保ち、将来的な価値維持や価格の上昇が見込まれることから、投資目的や自己居住にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ジオ阪急川西」周辺は、交番が241m圏内にあり治安の良さが期待でき、医療施設100件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必需な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い環境です。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置していて、子育てにも適した地域環境が整っているため、家族層にも高い満足度が提供されていると言えます。

エアフォレスト一番町フォレストテラスの概要

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩17分にある閑静な住宅街に位置するマンションで、2008年築の3階建て総戸数91室から成り立ち、幅広い層に適した多様な間取りで提供されており、84㎡の3LDKから229㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は4850万円から1億9000万円と幅広く、中でも7200万円〜8000万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エアフォレスト一番町フォレストテラスの平均販売価格は9641万円であり、同エリアの中古マンション市場平均偏差値56に対して偏差値77を記録しており、適正価格において高い評価を受けています。西宮市の不動産市場データによると、過去5年間で11％の価格高騰が見られる中で、この物件の価格は3％下落していることから、買い手には魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築16年のエアフォレスト一番町フォレストテラスは、西宮市内の他の同様の価格範囲の物件よりもやや築年数が古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント高い偏差値54を獲得しており、立地や施設の質が将来的に価値を保ち続ける要因となり得ることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、治安の良い地域に立地し、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住民の生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境であるため、環境満足度も高い評価を得ています。

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の概要

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘は、兵庫県芦屋市翠ヶ丘町に位置し、打出駅から徒歩13分、芦屋〔JR〕駅から徒歩14分の利便性を誇る6階建ての高級マンションです。2007年4月に竣工したこの物件は、75㎡の3LDKから145㎡の3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は4,580万円から1億500万円の範囲にあり、中古市場での需要も高いです。

適正価格（売却）

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の適正価格は、平均偏差値56に対し65と評価され、芦屋市の中古マンション市場における高騰傾向を鑑みても、価格面での優位性が見受けられます。過去5年間で芦屋市の同条件物件の価値が8%上昇した中、本物件は3%の上昇率を示し、現在市場価格がマンションマーケット独自AIが推測する価格5939万円を超える7051万円で推移していることから、売却において有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の将来性は、築17年の物件としては非常に優れており、同エリア内の同価格帯の物件と比較して3年ほど新しく、駅近の立地条件も将来的な価値を維持、あるいは向上させる重要な要素となっています。さらに、これを支えるAIによる将来性評価は、エリア平均を大きく上回る62ポイントとなっており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

環境面での充実度もジオグランデ芦屋翠ヶ丘の特長の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にある安全な地域です。生活利便性を高める病院73件、スーパー5件、コンビニ7件といった施設が周辺に充実しており、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。さらにハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い立地であることが伺え、環境満足度の偏差値は55と、住みやすい環境を備えています。