ジークレフ東灘森北町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,850万 〜 6,150万円
4階、3LDK、約103㎡の場合
| 参考相場単価 | 57万円/㎡ 〜 58万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,850万円 〜 6,150万円 | 4階, 3LDK, 約103㎡の例 |
| 売買履歴 | 12件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 16.9万 〜 23.7万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 4階, 3LDK, 約103㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.03
1230人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩5分
- 築年月
- 2007年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ジークレフ東灘森北町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ジークレフヒガシナダモリキタマチ | 管理会社 | 神鋼不動産ジークレフサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森北町3丁目3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年2月 | 管理費 | 1㎡あたり114円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 関西建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩5分、アクセス良好です。深江駅から徒歩12分、摂津本山駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 学校/教育施設10件
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- 私立甲南女子大学 (480 m)
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- 公共施設/機関9件
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (388 m)
- 神戸薬科大学図書館 (496 m)
- 東灘警察署 森交番 (505 m)
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- 東灘消防署青木出張所 (888 m)
- 東灘警察署 深江交番 (904 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (939 m)
- 病院/医療10件
- 伊木接骨院 (116 m)
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- 池田診療所 (239 m)
- おおや歯科クリニック (288 m)
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- ママとこどものはいしゃさん神戸院 (310 m)
- 藤堂医院 (320 m)
- オアシスデイサービス (323 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (314 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (317 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (422 m)
- 甲南山手保育園 (603 m)
- あおい宙保育園 (621 m)
- 認定こども園あおい宙 (622 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (678 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (679 m)
- みのり保育園 深江 (711 m)
- 中野保育所 (713 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ジークレフ東灘森北町の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ジークレフ東灘森北町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,379万～6,465万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より42.6% 高い↑ 兵庫県の平均より74.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約103㎡のお部屋の場合 5,850万 〜 6,150万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ジークレフ東灘森北町の相場
- ㎡単価
- 57.6万円
- 坪単価
- 190.4万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ジークレフ東灘森北町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,320万〜5,590万円対前年同月比↓ | 5,850万〜6,150万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ジークレフ東灘森北町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,080万〜7,770万円です。専有面積は約76㎡〜約110㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7,770万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 7,770万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 7,770万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 7,770万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 7,770万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.6万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186万円となっております。以前の期間と比較して＋7.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.3万円となっております。以前の期間と比較して-3.07％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ジークレフ東灘森北町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 3件 | 4,186.7万円（53.5万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 4,530万円（54.6万円） |
| 101㎡〜 | 8件 | 7,015万円（66.8万円） |
ジークレフ東灘森北町の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は7,015万円（㎡単価66.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ジークレフ東灘森北町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,240万円 | 53.3万円 |
| 3階〜4階 | 6,676.7万円 | 68.7万円 |
| 5階〜6階 | 4,186.7万円 | 53.5万円 |
| 7階 | 6,260万円 | 59.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,308万円 | 53.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,428万円 | 57.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,492万円 | 70.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,892万円 | 63.3万円 |
ジークレフ東灘森北町の売却のご相談
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ジークレフ東灘森北町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約103㎡のお部屋の場合 17.3万 〜 21.2万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 23.7万円 | 3SLDK | 99.07㎡ | 23.7万円 | 47.4万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 16.9万円 | 2LDK | 87.96㎡ | 30.0万円 | 45.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年11月 | 16.9万円 | 2LDK | 87.96㎡ | 30.0万円 | 45.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年10月 | 16.9万円 | 2LDK | 87.96㎡ | 30.0万円 | 45.0万円 | 6〜10 | - |
| 2020年9月 | 16.9万円 | 2LDK | 87.96㎡ | 30.0万円 | 45.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ジークレフ東灘森北町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.8万〜14.5万円 76.04㎡ / 南 | ||
| 2階 | 15.1万〜15.8万円 82.92㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 15.5万〜16.3万円 82.92㎡ / 南 | ||
| 4階 | 18.1万〜19万円 99.07㎡ / - | 19.2万〜20.2万円 104.37㎡ / 南東 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 16.3万〜17.1万円 87.96㎡ / - | ||
| 7階 | 19.3万〜20.3万円 103.75㎡ / - | 21.1万〜22.2万円 110.84㎡ / 南 |
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