兵庫県尼崎市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディグリア武庫之荘二丁目の概要

「ディグリア武庫之荘二丁目」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、平成20年に建築された5階建てのマンションです。総戸数は21戸で、広さ94㎡の3LDKが主体で、現在の売出価格は約5,530万円。武庫之荘駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力的であり、ファミリー層に適したリビング空間と周辺環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディグリア武庫之荘二丁目は、近隣の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格推定値は約3,984万円と算出されました。しかし、現行の売出価格が約5,530万円と高値であるため、市場価格よりも大幅に上回っています。その価格設定から見ると、投資や売却の観点で見ると優位性があると評価されています。

将来性

築年数が平成20年と比較的新しく、維持管理の行き届いたディグリア武庫之荘二丁目は、将来性において高い評価を受けています。偏差値78という数値は、同圏内の他マンションと比較しても顕著に高く、将来の価値維持や資産としての増加も期待されます。加えて、駅近であることも有利なポイントです。

環境満足度

ディグリア武庫之荘二丁目周辺は生活利便施設が充実しており、156メートル以内に交番があり治安の面でも安心できます。地元の南武庫之荘中学校までの距離も近く、家族にとって魅力的な環境です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、高潮や津波の危険性が低いことも、居住地としての環境満足度を高めています。

グランノール武庫之荘アーバンライフの概要

「グランノール武庫之荘アーバンライフ」は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目9-1にある、最寄りの武庫之荘駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇るマンションで、2008年8月に建てられた5階建ての建物です。売り出し中の物件は78平米の2LDKが約4,980万円から、102平米の3LDKまでで最高約8,200万円となっており、市場での最も一般的な取引価格帯は5,200万円から6,280万円です。

適正価格（売却）

市場のデータ分析によると、グランノール武庫之荘アーバンライフは適正価格の偏差値74を記録しており、この地域の平均偏差値49に対して大きく上回っています。尼崎市内で同等の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が約26％下がっています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約4,080万円で、これに対して現在の平均売り出し価格が約5,991万円であることから、売却に最適なタイミングであると推測されます。

将来性

グランノール武庫之荘アーバンライフは築16年が経過していますが、所在する尼崎市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して約3年古いに過ぎません。立地は駅に近く利便性高いですが、AIによる将来性の偏差値は42と市場平均に比べて低めです。しかし、駅近であることから将来的な価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

本マンションは治安に優れた環境で、交番が96メートル以内に位置しています。他にも、病院を含む医療施設が129箇所、スーパーが5件、コンビニが9件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域です。さらに尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。

ファインフラッツ武庫之荘本町の概要

「ファインフラッツ武庫之荘本町」は兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りで、価格範囲は3,480万円から4,180万円となっています。2008年8月に建てられたこのマンションは、武庫之荘駅から徒歩15分という便利な立地にあり、8階建ての建物には合計39室が配置されており、兵庫県尼崎市における中古マンション市場において魅力的なオプションの一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価で54の偏差値を持つこの物件は、近年の市場データによると兵庫県尼崎市内の中古マンション市場平均よりも価格が高めですが、独自AI分析による推定適正価格は3,277万円であり、現在の売り出し平均価格が3,650万円であることから、市場相場を判断すると売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

「ファインフラッツ武庫之荘本町」の将来性については、偏差値55と市場平均より高く評価されており、築年数が16年と比較的新しいことや、兵庫県の中でも比較的発展が見込まれる尼崎市に位置している点がその理由の一部です。今後もこの地域のインフラが整備されることにより、更なる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ファインフラッツ武庫之荘本町」周辺には、治安の良さを示す交番が758メートル以内にあり、また62件の病院や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さもこのエリアの安全面での高い満足度に寄与しています。教育施設として尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスの概要

兵庫県尼崎市潮江1丁目3-12に立地するローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、2008年6月に完成した22階建てのタワーマンションで、尼崎駅から徒歩5分という抜群のアクセスを有し、1LDKの47㎡が2480万円から、4LDKの124㎡が最高8500万円という価格帯で取引されており、特に4180万円から4780万円の範囲に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

数ある尼崎市の中古マンション市場において、ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスの適正価格は売却偏差値61と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格推移と比較して約12％の価格下落を見せていますが、それでも売出し平均価格4540万円はマーケット独自AIの推定する適正価格3710万円を上回り、売り時とみなせる可能性が高いです。

将来性

築後16年を迎えるローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、将来性に関して偏差値49を記録しており、エリア内の類似物件と比べても遜色のない築年数でありながら、駅近の立地が将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラスは、治安の面で安心できる交番が近くにあり、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が評価される一方で、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない立地という環境の良さが特徴で、尼崎市立潮小学校や尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校などの教育施設も充実しています。

エムズコート武庫之荘の概要

エムズコート武庫之荘は、尼崎市に位置し2005年築のコンパクトな5階建てマンションで、全10室の2LDKが57㎡の間取りを有しており、価格帯は2580万円で統一されています;武庫之荘駅からは徒歩5分とアクセスが非常に良好で、兵庫県尼崎市の住みやすい地域の一つです。

適正価格（売却）

エムズコート武庫之荘の現在価格である2580万円は、近隣の中古マンション市場データに基づいた価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は50と算出され、これは地域の平均を僅かに上回る数値です;周辺相場の成長率と比較して若干の価格下落を見せていますが、それでも現市場での適正性は高いと言え、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

エムズコート武庫之荘は、築19年という築年数を考えると、周辺の同価格帯マンションと比較して新しく、駅からの近接性も非常に良好でありますが、AIによる将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件に比べてやや低めです;これは恐らく周辺地域の開発状況や競合する物件の状況に左右されているためかと思われます。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクの低さを考慮すると、エムズコート武庫之荘の環境満足度は高く、その偏差値は59にも達します;地元の警察署が近接しており、医療施設や生活必需品を購入するための商業施設も豊富で、地盤も安定しているため洪水リスクは少ないことに加え、尼崎市立武庫庄小学校へも近いため、ファミリー層にも適した生活環境です。

ワコーレ武庫之荘レジデンスの概要

ワコーレ武庫之荘レジデンスは、専有面積70㎡から89㎡の間に分類される3LDKから4LDKまでの広々とした住居を提供する、2009年9月に竣工した兵庫県尼崎市に位置する住宅です。緑豊かな武庫之荘東2丁目20-26の地に位置し、武庫之荘駅まで徒歩10分という利便性の高い場所にあり、阪急線塚口駅、JR立花駅へもアクセス可能です。全23室から成るこの5階建てのマンションは、価格帯が3180万円から3980万円までの幅広い選択肢を提供し、多くのファミリー層に適した住環境を誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ武庫之荘レジデンスの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であるとみなされ、総合的な売却偏差値が53と評価されています。平均して、尼崎市のマンション価格が5年間で約20％上昇している一方で、この物件は過去5年で約11％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では現在の市場価格が推測価格3121万円を上回る3444万円であるため、売却に際しては適正な価格設定が求められます。

将来性

ワコーレ武庫之荘レジデンスは、15年の築年数を持ち、地域の平均築年数よりも若いため、将来性を有すると考えられます。駅近であり、将来的にもアクセスの良さが維持されることが予想されるため、将来性の偏差値は49ポイントで、若干ながらも周辺環境に比べて見劣りはしないレベルです。

環境満足度

治安面に優れ、交番が徒歩圏内に位置するワコーレ武庫之荘レジデンスは、病院を始めとした医療施設が豊富で、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も良好で、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

イニシア塚口の概要

「イニシア塚口」は兵庫県尼崎市上坂部に位置し、福知山線塚口駅から徒歩10分、当エリアのマンションとしては充分競争力のある15階建て、総戸数302戸の大規模マンションです。築年数は2008年6月であり、64㎡の3LDKから90㎡の広々とした3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2380万円から5180万円と周辺のマーケットに即しています。

適正価格（売却）

「イニシア塚口」の平均販売価格は3332万円で、近隣相場と比べ適正価格と判断されます。AI分析による推定適正価格3191万円との比較でわずかに高いものの、周辺地域の不動産価値上昇率と併せて考慮すると、適切な価格設定であることが伺えます。さらには、5年間での価格上昇率は8%と健闘しており、総合的な売却偏差値も51と、理想的な売却タイミングと言えそうです。

将来性

「イニシア塚口」は築年数から見ても市内の平均より新しく、快適な居住環境が期待できます。16年という築年数は、新築に比べれば歴史を感じられるものの、十分に現代的な施設と設備が整っています。将来性の偏差値は61であり、これからの価値上昇が見込まれる立地にあるため、投資目的でも居住用途でも魅力的な選択と言えます。

環境満足度

生活環境の面では、「イニシア塚口」は周辺に病院52件、スーパー4件、コンビニ8件等、日常生活に必要な施設が揃っており、生活便利性が高いです。治安も良好で、交番が415m以内にあります。さらに尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が確保されているため、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

リーデンススクエア尼崎の概要

リーデンススクエア尼崎は、兵庫県尼崎市長洲西通1丁目5-1に位置し、JR尼崎駅から徒歩4分の好立地にある2006年6月竣工の14階建て総戸数119戸のマンションです。間取りは2LDKの57㎡から3LDKの91㎡までの幅広いラインナップで、価格帯は2,680万円から5,580万円となっており、マーケット動向に応じて価格が変動します。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、リーデンススクエア尼崎の現在の売り出し平均価格は3,554万円で、周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、市場平均偏差値49に対して適正価格としての偏差値57を有しており、予想適正価格2,999万円と比べるとやや高い価格で取引されている傾向があります。

将来性

尼崎市の中心部に位置し、築年数は18年となるリーデンススクエア尼崎は、駅近という利便性と、周辺の中古マンション市場において競争力のある価格設定を持ちますが、AIによる将来性評価では偏差値が平均以下の47を記録しています。地域の将来的な開発計画やエリアの人気動向によっては、投資としての魅力が変わる可能性もあります。

環境満足度

リーデンススクエア尼崎は、治安の良さが評価される立地にあり、周辺には尼崎市立金楽寺小学校や尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育施設が近接しており、家族にとっても魅力的な環境です。また、病院や買い物施設も充実しており、洪水リスクの低さなども含めて環境満足度の偏差値は45となっていますが、生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ワコーレルシア尼崎の概要

ワコーレルシア尼崎は、2006年築の比較的新しく、7階建ての総戸数25戸の落ち着いた規模のマンションで、尼崎市長洲本通1丁目に位置しています。広さ42㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2450万円から3450万円で兵庫県尼崎市の中古マンション市場においても競争力のある物件です。JR尼崎駅から徒歩6分の好立地は、魅力的なポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

AI分析に基づき評価された適正価格偏差値は53で、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均より優位に立っています。これは近年の尼崎市の中古不動産市場が価格上昇傾向にあり、ワコーレルシア尼崎が比較的価値を保っていることを示しており、購入後の価格下落リスクも低いと考えられます。

将来性

将来性の面で見ると、ワコーレルシア尼崎は築年数が18年と近隣の物件と比べれば比較的新しく、現在の偏差値47は一定の将来性を持つことを示しています。加えて、駅徒歩6分という立地は将来的にも需要が安定する要素と言えるため、長期的な投資視点でも検討に値する物件です。

環境満足度

ワコーレルシア尼崎は治安の良さ、生活の利便性が優れた立地にあることが環境満足度偏差値47で証明されています。兵庫県尼崎市内で治安の良い地域にあり、338m以内に交番がある他、70件の医療施設や複数の教育機関が身近に位置し、また自然災害リスクが低い地盤に立地するなど、様々な角度から環境の良さが窺えます。

ローレルコート立花町の概要

「ローレルコート立花町」は、2007年竣工の兵庫県尼崎市立花町に位置し、立花駅から徒歩8分の好立地にある全50戸のマンションで、62㎡の2LDKが2780万円から、95㎡の4LDKが4480万円という価格帯で取引されており、尼崎市内の同規模物件に比べて競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

尼崎市における同等条件の中古マンション価格の5年間の傾向を見ると、20%の価格上昇に対して「ローレルコート立花町」は7%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI予測価格は3347万円となっており、市場価格3459万円での売出し情報と比較して、適正価格に近い水準であり、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築17年と新しめの「ローレルコート立花町」は、兵庫県尼崎市の同価格帯の物件と比較しても若く、駅近であることから将来性の指標となるAIの偏差値が52という結果になっており、地域内での投資価値が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

「ローレルコート立花町」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が整っており、利便性が高いエリアです。また、尼崎市立立花小学校などの教育機関が近隣に複数存在し、治安面や災害リスクも低いと評価されていますので、家族での生活にも適した環境と言えるでしょう。

ワコーレコモード立花の概要

兵庫県尼崎市立花町に位置する「ワコーレコモード立花」は、2005年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数46戸、広さは41㎡（1LDK）から67㎡（2LDK）の間で展開されており、価格帯は1780万円から3490万円で最寄駅である立花駅から徒歩わずか2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレコモード立花の物件価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較した場合、適正価格の偏差値が52と平均よりも僅かに高いものの、地域市場価格の上昇傾向を踏まえれば、さらなる価値向上が期待できる状況です。

将来性

築年数が19年と若干長めの「ワコーレコモード立花」ですが、その将来性の偏差値は44と平均を下回る数値でありながらも、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ワコーレコモード立花」周辺は、治安がよく生活に必要な施設が充実しており、94の医療施設や学校が近隣にあり、ハザードマップによる自然災害へのリスク評価も低いため、環境満足度は高い評価を受けています。

セレッソコート尼崎グラヴィスの概要

「セレッソコート尼崎グラヴィス」は、兵庫県尼崎市に位置し、57㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主体で、売り出し価格が2,080万円から3,880万円の範囲に設定されており、2006年の竣工以来、市内の主要交通機関へのアクセスの良さと比較的新しい築年数が魅力的な8階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

尼崎市の不動産市場データに基づくと、「セレッソコート尼崎グラヴィス」は平均的な売却価格偏差値49に対して、本物件は若干の価格上昇を見せており、近隣の同クラス物件の市場価格と比較した結果、前述の範囲内での価格設定が適正とされることが分かりました。

将来性

同マンションは、尼崎市の再開発計画の進行に伴い、通勤やショッピングが容易なエリアとしての価値向上が見込まれ、偏差値60と評価されており、将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、病院や商業施設の充実度、交通アクセスの便利さ、そして尼崎市立の複数の優良小・中学校の近接性など、生活利便性に優れた「セレッソコート尼崎グラヴィス」は、環境満足度の高い住宅地として評価されています。

クレアガーデン尼崎エグゼの概要

「クレアガーデン尼崎エグゼ」は、2009年2月に完成した8階建てのマンションで、住所は兵庫県尼崎市常光寺1丁目10-15にあり、JR尼崎駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を有しており、広さは63㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3680万円で展開されています。

適正価格（売却）

「クレアガーデン尼崎エグゼ」は、総合売却偏差値が43で、適正価格偏差値49を記録しており、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均売り出し価格が3079万円と、マンション市場価格のAI推測平均価格3058万円と近似しており、市場価格に適した価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築年数が15年の「クレアガーデン尼崎エグゼ」は、周辺地域のマンションと比較しても比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は43となっており、兵庫県尼崎市内の同条件のマンションと比べ、やや劣る結果となってはいますが、便利な交通アクセスは将来性を見越したポイントになると考えられます。

環境満足度

「クレアガーデン尼崎エグゼ」の環境満足度は、周囲に治安を担保する交番が近接しており、68件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するなど、生活至便な地域に位置しており、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境と言えます。また、近隣には尼崎市立浜小学校、尼崎市立杭瀬小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育機関が揃っており、子育てにも適した立地です。

ネバーランド立花駅前の概要

「ネバーランド立花駅前」は兵庫県尼崎市に位置し、立花駅からは徒歩4分の好立地にある15階建てで124室からなるマンションで、2006年11月に竣工した物件です。広さは61㎡から73㎡のレイアウトで、価格は2580万円から3780万円と幅広い範囲にわたり、中古市場においても一番多く取引される価格帯は3150万円から3280万円です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ネバーランド立花駅前の売却価格の適正性は偏差値50を記録しており、エリアの中でも比較的バランスの取れた価格設定となっています。過去5年で市場価格が20％上昇している一方で、本物件は落ち着いた価格帯で推移し、売却適正価格として3058万円が推定されるなど、購入者にとって適切な時期である可能性が示唆されます。

将来性

築年数が18年と新しいわけではないものの、築年数がそれほど古くなく、立地の良さ（立花駅から徒歩4分）も相まって、将来性に一定の魅力がある物件です。しかしAIの評価によれば偏差値31とエリア内の他の物件と比較して低めですが、交通アクセスの便利さは維持されています。

環境満足度

ネバーランド立花駅前は生活環境に優れており、最寄りの交番がわずか153m以内にあるほか、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ16件などが周囲に充実しており、日常生活を送る上で不便を感じさせません。また、ハザードマップに基づいた地盤の評価も良好で、災害リスクも低く、近隣には尼崎市立浜田小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校などの教育施設も揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ランズ尼崎の概要

兵庫県尼崎市に位置するランズ尼崎マンションは、JR尼崎駅から徒歩10分圏内にあり、2009年2月に竣工した8階建ての物件で、全40室からなる中古マンションです。広さは52㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は一般に1830万円から4380万円の範囲に設定されており、そのうち最も取引されやすい価格帯は2380万円から2780万円です。

適正価格（売却）

ランズ尼崎の価格帯は1830万円から4380万円とされており、このエリアにおける他の中古マンションと比較して平均的かつ競争力のある水準となっています。近年の尼崎市の不動産市場を分析すると、同じクラスの物件がおよそ20％の価格上昇を遂げているのに対し、ランズ尼崎は22％の価格下落を経ているため、売主にとっては売却する絶好の機会であり、購入者にとってもリーズナブルな投資となり得るでしょう。

将来性

築年数が15年であるランズ尼崎は、周辺地域のマンションと比較して比較的新しい物件に分類されます。交通アクセスの良さが光るこのマンションは、尼崎駅まで徒歩10分の立地で、常に人気の要素を備えていますが、AIによる将来性評価では偏差値43ポイントと平均を少し下回る結果となっているため、長期的な価値の向上には周辺開発などの追加要素が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

ランズ尼崎は、兵庫県尼崎市内の便利なロケーションに位置し、周辺には治安を支える交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域にあるため、安全性も高く、尼崎市立の複数の小中学校が徒歩圏内と、子育て環境にも優れています。

さきタワーサンクタス尼崎駅前の概要

「さきタワーサンクタス尼崎駅前」は、兵庫県尼崎市御園町に位置し、阪神尼崎駅から徒歩わずか2分の好立地にある29階建のタワーマンションです。2280万円から9180万円で取引されているこの物件は、57㎡の1LDKから110㎡の3SLDKまでと広がりを持ち、特に3130万円から3380万円の価格帯が市場での主流となっています。2008年9月の築であり、合計228室からなるこの物件は、立地や設備の充実度を考慮すると、尼崎市内での居住を考える方にとっては魅力的な選択肢でしょう。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市のマンション市場において「さきタワーサンクタス尼崎駅前」の価格は、総合的な市場価値から見て高騰傾向にあり、この5年間で約52%の価格上昇を遂げています。市場データに基づくAIの解析によると、適正推測価格は3759万円であり、現在の平均売り出し価格3476万円は市場価格に比べやや低めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時とまでは言い切れない状況です。

将来性

「さきタワーサンクタス尼崎駅前」は、築16年でありながら兵庫県尼崎市の同クラス物件と比べて相対的に新しく、駅近の利便性を持ち合わせています。将来性に関してAIが算出した偏差値は85と高く、その数値は同地域のマンション平均を大きく上回っており、長期的な価値維持や投資対象としても注目される物件です。

環境満足度

このエリアは治安が良く、警察署や消防署が近いため緊急事態への対応が迅速に行えますし、病院や教育機関も充実しているため、家族連れにも安心の生活環境が整っています。加えて、ハザードマップによる地域リスクの低さも確認されており、自然災害に強い地盤が生活の安全性をさらに高めています。尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校などの教育施設の存在も、子育て世代にとって大きな利点です。

オークヒルズ武庫之荘南の概要

「オークヒルズ武庫之荘南」は兵庫県尼崎市水堂町に位置し、平成19年4月竣工の魅力的な立地にあるマンションです。総戸数23戸のこの4階建てマンションは、67㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から3,180万円で、最も多い価格帯は2,950万円から3,020万円となっています。駅からのアクセスが良く、JR立花駅から徒歩10分、武庫之荘駅から徒歩15分という利便性もポイントです。

適正価格（売却）

売却偏差値47となっている「オークヒルズ武庫之荘南」は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場において、適正価格としてはやや低めであります。近隣マンションの価格上昇率と比較して、この物件の価格は5年間で約3％の上昇に留まるものの、AIによる適正価格予測では3,020万円とされ、現在の平均売り出し価格が2,877万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築17年の「オークヒルズ武庫之荘南」は、将来性の観点から見ると、AIが予測する偏差値58を記録し、同エリアの平均よりも7ポイント高い評価を受けています。平均築年数より若く、駅に近い立地のため、長期的な価値の維持も期待されるエリア内の物件であることが伺えます。

環境満足度

「オークヒルズ武庫之荘南」は、治安面で588m以内に交番があり安心できる環境にあります。また、生活施設として病院105件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に配されており、日常生活には何不自由ありません。また、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校などの教育施設も近く、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともこのエリアの高い環境満足度に寄与しています。

エーベル立花の概要

「エーベル立花」は2005年6月に竣工した兵庫県尼崎市七松町に位置し、立花駅から徒歩8分の利便性の高い6階建てマンションで、総戸数22戸からなり、広さは63㎡〜84㎡の3LDKがメインで価格は2070万円から2800万円の範囲に収まっており、尼崎市内の中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場データを基にした機械学習分析によると、「エーベル立花」の適正売却価格は2592万円と推定されていますが、現在の平均売出し価格は2415万円となっており、適正価格偏差値は46で、市場平均よりも価格競争力があると言えます。

将来性

「エーベル立花」は築19年と比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は59と高めで、立地の優位性や物件の状態から見て、中期的に価値が維持される可能性が高いことを示唆しており、投資用物件や自己居住用の双方に魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している「エーベル立花」は、交番が近くにあり、医療施設99件、スーパー7件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、洪水や高潮にも強い地盤とのハザードマップデータによる評価からも、環境満足度の偏差値は42となっており、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。

エスリード尼崎昭和通の概要

「エスリード尼崎昭和通」は兵庫県尼崎市昭和南通8丁目に位置し、出屋敷駅から徒歩7分の便利な立地にあります。築年月は2007年2月で、12階建てのマンションは58㎡から79㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は1580万円から2980万円となっています。近辺の学区では尼崎市立竹谷小学校及び尼崎市立難波小学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エスリード尼崎昭和通の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、広さや立地を考慮した場合、適正価格の推定では少し低めの偏差値39を示していますが、これは市場の中での競争力を持つ価格設定と言えるでしょう。過去5年間の価格上昇率は周辺地域に比べて高く、資産価値の観点からも注目される物件です。

将来性

エスリード尼崎昭和通は築15年を超えるものの、将来性の評価は高く、偏差値76を記録しています。これは交通の利便性、周辺環境の整備、及びエリア内でのマンションのポジショニングなどが良好であることを反映しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は安全性が高く評価され、治安の面では最寄りの交番までも228mという近距離に位置しています。また生活利便施設が充実しており、医療施設107件、スーパー8件、コンビニ18件へのアクセスも容易です。自然災害リスクの低さもポイントで、ハザードマップによれば洪水リスクは少なく、地盤も安定していると評価されています。

サンマンションアトレ尼崎波洲アベニューの概要

「サンマンションアトレ尼崎波洲アベニュー」は兵庫県尼崎市に位置し、JR尼崎駅から徒歩10分の利便性が高い立地にある8階建ての中古マンションで、2005年竣工の歴史を有しており、65㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は2680万円から3590万円で、市場における最も取引が活発な価格帯は2980万円から3170万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ尼崎波洲アベニューは、中古マンション市場において偏差値48を記録し、兵庫県尼崎市のマンション市場の平均価値と比較してわずかに低いものの、その価格推移は近年1%の上昇を見せ、マーケットの予測模型による適正価格と現行の売出し価格がほぼ一致しているため、市場価値に即した投資価値があると評価されています。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「サンマンションアトレ尼崎波洲アベニュー」は、AIによる評価で将来性の偏差値57を獲得し、周辺エリア平均よりも高い成長が期待されるエリアに位置しており、駅からのアクセスの良さも相まって、中長期的に見ても安定した価値を保持している可能性が高いです。

環境満足度

サンマンションアトレ尼崎波洲アベニューの環境満足度は、周辺に治安の良好さを示す交番が近接し、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点、地盤やハザードマップにおける評価が高く、災害リスクが低いエリアであること、さらには複数の学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても環境面での満足度が高い物件と言えます。

プラウド武庫之荘の概要

プラウド武庫之荘は、兵庫県尼崎市に位置し、便利な立地にある7階建てのマンションで、2008年の建設以来、要求の高い居住空間を提供しており、64㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの広々とした88㎡の3LDKまでが存在し、最寄りの武庫之荘駅へは徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

尼崎市の不動産市場における価格動向を考慮した上で評価されるプラウド武庫之荘の売出し価格帯は1801万円から3780万円であり、これはエリア内で同じ年数の中古マンションと比較した際の平均価格よりも適正と捉えられており、市場データに基づくAI分析による予想適正価格3327万円との差異を踏まえれば、買い手にとっては現状購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

市場分析ツールが算出した将来性の偏差値は50ポイントで、これは兵庫県尼崎市内の同様の価格帯の物件と比較して標準的な数値ですが、駅近であり、比較的築年数の少ないこのマンションは、継続的に価値を維持する可能性があると考えられます。

環境満足度

プラウド武庫之荘は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設や買い物施設も充実しており、生活に必要な環境が整っています。さらに、地域のリスクを考慮したハザードマップによると、自然災害のリスクも低い安全な地域であり、近くには質の高い教育を提供する尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立立花中学校があるため、家族にも適した環境が整っています。

オークヒルズ武庫之荘本町の概要

「オークヒルズ武庫之荘本町」は、兵庫県尼崎市に位置し、武庫之荘駅から徒歩で約16分の距離にある2005年11月竣工の中古マンションで、5階建ての建物には29室が配置されています。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は2380万円から3100万円の範囲で、平均すると2780万円から2880万円の価格帯が最も多いことが市場データから読み取れます。広さや価格帯に応じた多様性があり、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場における価格動向を見ると、「オークヒルズ武庫之荘本町」の適正価格は平均偏差値よりやや低く設定されており、同条件の物件が近年20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は17％程度下落している現状があります。マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格2828万円と比較して、平均販売価格2794万円での取引が見込まれ、現段階では売り急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

「オークヒルズ武庫之荘本町」は、築年数が19年であり、尼崎市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来への価値を考慮すると有利な位置付けにあると言えます。ただし、駅からの距離があるため、交通利便性の面ではやや劣ると考えられ、AIによる将来性の分析では平均よりも低い44点が付けられていますが、継続的な地域開発や交通網の改善が期待されることにより、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、「オークヒルズ武庫之荘本町」は交番までの距離が864mと他の物件に比べ遠い可能性がありながら、病院やスーパー、コンビニ等生活利便施設が充実しており、治安や日々の買い物に必要なアクセスは良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持ち、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校といった教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとって安心の環境を有しています。

オークヒルズ武庫之荘イーストの概要

オークヒルズ武庫之荘イーストは、兵庫県尼崎市栗山町に位置し、築年数は2008年と比較的新しい7階建てのマンションであり、42室を有しています。広さは64㎡〜65㎡の3LDKで、価格帯は2180万円から2780万円です。立花駅、武庫之荘駅、阪急線塚口駅へのアクセスもよく、中古市場におけるこの価格帯は、エリア内でのニーズを考慮すると妥当な範囲であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2180万円〜2780万円とされるオークヒルズ武庫之荘イーストの価格は、中古マンション市場と比較した売却偏差値43で、エリアと物件状態を鑑みたマーケット分析により、現在の市場価値はやや低めですが、この価格設定は入居を検討する消費者にとっては魅力的であると言え、リノベーション等の価値向上策を施せば、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

将来性

オークヒルズ武庫之荘イーストは、16年という築年数がエリア内の同価格帯のマンションの平均より若く、将来性の偏差値は52ポイントと平均より高めです。主要駅への徒歩の距離はややありますが、今後のエリア開発や社会の動向を考慮すると、価値の向上が期待されるため、投資としての魅力も持ち合わせていると言えるでしょう。

環境満足度

兵庫県尼崎市のオークヒルズ武庫之荘イーストは、環境満足度の偏差値は44となっており、治安や生活便利さにおいて優れたポイントを有しています。地域の警察施設が近接し、医療機関や商業施設も豊富で、洪水リスクも低いとされるエリアに立地しています。さらに、尼崎市立立花小学校、立花北小学校、立花中学校といった教育施設が周囲に位置しているため、子育て家庭にとっても理想的な居住環境と言えます。

グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューの概要

グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューは、兵庫県尼崎市崇徳院3丁目2に位置し、出屋敷駅からは徒歩8分、尼崎センタープール前駅から徒歩9分とアクセス良好な立地のマンションで、2005年2月の竣工以来、10階建てのうち各平米数67㎡から81㎡の間で77室が居住可能です。価格帯は1740万円から2980万円と、市内の同等物件に比べ手が届きやすい価格設定になっており、一番多く取引されている価格帯は2380万円から2450万円です。

適正価格（売却）

近年の兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューの適正価格は2794万円と算出されていますが、現在の市場平均価格は2364万円となっており、その価格差が指し示す通り、現時点では売却市場においてはやや売り時を逸していると評価されています。

将来性

築19年のグランコート尼崎西パークサイドアヴェニューは、駅近という立地の利点を活かして、エリア内の他の中古マンションと比較すると、やや新しい築年数を誇っています。総合的な将来性として、AIによる分析では偏差値47と平均よりわずかに劣るが、長期的に見たポテンシャルを秘めており、投資パフォーマンスにも期待が持てる物件といえるでしょう。

環境満足度

グランコート尼崎西パークサイドアヴェニューは、546m圏内に交番があり、治安の面で安心できる住環境を提供しています。さらに、生活施設として病院72件、スーパー8件、コンビニ11件などが近隣に充実しており、日々の暮らしに便利です。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりとしており水害や津波の危険性が低い地域とされています。また教育環境も考慮されており、尼崎市立成徳小学校や尼崎市立大庄中学校などが周辺に位置しています。

ザガーデネスクシティの概要

兵庫県尼崎市蓬川町に位置する「ザ・ガーデネスクシティ」は、尼崎センタープール前駅から徒歩7分の利便性を誇る8階建てマンションで、2007年築の耐震基準を満たした安心構造です。60㎡の2LDKから始まる各住戸は、1990万円から3690万円の価格帯で提供されており、ファミリー向けの91㎡4LDKタイプも魅力を放っています。

適正価格（売却）

「ザ・ガーデネスクシティ」の販売価格は、近隣市場データと照らし合わせた解析により、平均の偏差値49を下回る42と計算されつつも、独自AIの適正価格算出モデルによると、現在の価格設定は市場価格よりもやや割安な状況であることを示しており、購買検討者にとっては比較的お得な投資チャンスとなっています。

将来性

築年数が比較的若い「ザ・ガーデネスクシティ」は、駅近という立地の利点と将来にわたる価値の維持が期待されており、AIによる将来性偏差値44は、今後のエリア開発や市場動向によってはさらなる価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「ザ・ガーデネスクシティ」周辺は、治安のよいエリアに立地しており、必要な公共施設や商業施設が手の届く位置に充実しています。また、尼崎市立成徳小学校や尼崎市立大庄中学校等の教育機関が近隣にあり、家族にとっての生活満足度は高い評価を受けています。

メロディーハイムたちばなの概要

「メロディーハイムたちばな」は兵庫県尼崎市西立花町に位置する、2006年2月に竣工した9階建てのマンションで、立花駅から徒歩10分という好立地にあり、平米数は63㎡から100㎡で、価格帯は1680万円の3LDKから3980万円の4SLDKまでとなっており、中古マーケットでは特に2180万円から2450万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、メロディーハイムたちばなは平均的な価格偏差値49より9ポイント低い40を示しており、過去5年間の価格変動を見ると周辺物件の20％上昇に対し18％の価格低下を経験しており、AIによる推測適正価格は約3166万円で現在の平均売出価格は約2562万円ですから、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築18年のメロディーハイムたちばなは、尼崎市の同じ価格帯の物件に比べてより新しく、立花駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性評価では平均より5ポイント低い45を記録しており、一定の慎重さが求められる投資対象となります。

環境満足度

メロディーハイムたちばなの立地は、近隣に交番が440m圏内にあり治安面でも安心、また周辺には75件の医療施設、スーパー3件、コンビニ13件という充実した生活便宜施設が存在し、ハザードマップで確認された地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さも評価され、尼崎市立水堂小学校、尼崎市立大島小学校、尼崎市立大庄北中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エーベル常光寺の概要

「エーベル常光寺」は兵庫県尼崎市に屹立する、JR尼崎駅から徒歩13分に位置する比較的駅近なマンションで、その佇まいは2007年の建築から数えて現代も変わらぬ趣を放っており、全22室の6階建てから成るこの物件は、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りが展開され、1750万円から3280万円の価格帯にて市場に出回っています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の住宅市場において、エーベル常光寺は平均的な価格帯の中で、築年数やエリアを考えるとやや価値が下がってきており、この地域での中古マンション価格の平均推移を見ると、当物件は過去5年間で平均20％の価格上昇に対して、21％の価格低下というデータが出ているため、適正価格は市場価格と比較して若干割安な傾向にあると言えます。

将来性

将来性のある住まいとして、エーベル常光寺は築年数17年の若さを保ちつつ、尼崎駅へのアクセスの良さという立地条件とが折り重なることで一定の評価を受けておりますが、同じ尼崎市内の他物件と比較した場合のAIによる偏差値は44とやや低いものの、周辺環境の利便性も考慮すると、持ち味を生かした資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エーベル常光寺は、交番が249m以内にあるなど治安の良好さが際立ち、58件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲で整っています。また、国公式のハザードマップによれば地盤の安定性や高潮リスクの低さも確認されており、尼崎市立浜小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も家族層にとって安心材料となるでしょう。

エーベル杭瀬の概要

エーベル杭瀬は兵庫県尼崎市杭瀬本町に位置し、杭瀬駅から徒歩3分という好立地にある11階建ての総戸数48戸のマンションで、2005年8月に建築されました。広さは60㎡の3LDKから始まり、最大75㎡の広々した居住空間を提供しており、価格帯は1690万円から2880万円となっており、この地域の住宅市場における中古マンションとしては比較的手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

現在のエーベル杭瀬の平均売出し価格は2400万円前後で、地域の中古マンション価格の推移と比較しても、この物件は適正推測価格とされる2865万円よりも市場価格が低く、物件価値の観点ではやや割安と評価されており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

杭瀬駅からわずか徒歩3分の立地にあるエーベル杭瀬は、築年数が19年であり、兵庫県尼崎市内で同程度の価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は46と、同地域内のマンション平均より若干低いものの、駅近の利便性と地域の注目度を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エーベル杭瀬は、治安の良い立地にあり、交番も近くに存在します。周辺には充実した医療施設や、必要十分な数のスーパーやコンビニがあり、日常生活で不便を感じさせない環境です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、さらには近隣には尼崎市立杭瀬小学校をはじめとした複数の教育機関が点在するため、ファミリー層にとっても安心の住環境が提供されています。

アービング杭瀬宮前公園の概要

「アービング杭瀬宮前公園」は兵庫県尼崎市杭瀬本町に位置する、杭瀬駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。2005年11月に竣工されたこの物件は、52㎡の2LDKから66㎡の2LDKの間で、1650万円から2930万円の価格帯において、特に1980万円から2180万円の幅に多くの売り出しが集中しています。住戸総数は39室となり、最寄りの杭瀬駅からは徒歩4分で行ける利便性の高さが住む人たちから評価されています。

適正価格（売却）

アービング杭瀬宮前公園の売却価格は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場での過去5年間の価格変動を考慮した上で、適正価格偏差値を41と評価。このエリアの物件価格は平均して20％の上昇を見せている中、本物件は23％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2591万円と比較し、現行の平均売出価格が2044万円であることから、適切な売却タイミングではない可能性が推測されます。

将来性

築19年と新しさはありませんが、アービング杭瀬宮前公園は将来性の評価においても偏差値42を記録しており、周囲の類似物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さと兵庫県尼崎市の地域発展を鑑みると、中長期的な投資価値を保有する可能性があると言えます。

環境満足度

環境面では、アービング杭瀬宮前公園は治安の良さも特徴で、交番が徒歩2分の距離にあり、さらにスーパーやコンビニ、医療施設など生活に必要な施設も充実している点が高い評価を受けています。洪水や津波、高潮のハザードリスクも低いとされる地域で、尼崎市立杭瀬小学校や尼崎市立浦風小学校などの教育施設も身近にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度は偏差値35となっています。

リベール尼崎西難波の概要

リベール尼崎西難波は、兵庫県尼崎市西難波町に位置し、広さ66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供する、全40戸の15階建てマンションです。2006年1月に竣工され、価格帯は2050万円から3980万円に設定されており、アクセス面では出屋敷駅から徒歩8分、尼崎〔阪神線〕駅から徒歩15分と利便性に優れています。近隣には尼崎市立竹谷小学校や尼崎市立難波小学校が立地するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

マーケット状況を鑑みると、リベール尼崎西難波の売り出し価格は平均価格2537万円となっており、このエリアでの同条件物件の平均的な価格推移を考慮すると、適正価格を上回る価格設定となっています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が上昇する中、この物件の価格が逆に下落している現状は、将来的な価格回復を見越した投資に適した機会がある場合を除き、売却を待つのが良さそうです。

将来性

築18年と若干の経年を感じさせるリベール尼崎西難波ですが、立地の良さや維持状態を考慮すると、将来性は依然として見込める物件です。AIによる分析による偏差値は41ポイントを記録し、エリア平均を下回る結果となっていますが、交通の便や周辺環境が手厚いため、中長期の投資としては十分に検討に値します。

環境満足度

リベール尼崎西難波は、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって高い環境満足度を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、109件に及ぶ医療施設、8件のスーパー、そして16件のコンビニエンスストアが近隣に存在するなど、日々の生活に必要な施設が集積しており、ハザードマップでも安全な地盤、洪水リスクの低さが示されています。教育環境にも優れ、尼崎市立竹谷小学校や尼崎市立難波小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって心強い立地条件を有しています。