兵庫県西宮市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

ジオウェリス西宮北口の概要

「ジオウェリス西宮北口」は、兵庫県西宮市両度町に位置し、2005年9月に竣工した14階建てで総戸数212戸のマンションです。65㎡の3LDKが3880万円、90㎡の3LDKが7720万円の価格帯で、西宮北口駅から徒歩5分という便利な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ジオウェリス西宮北口」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると平均より高い評価を受けています。売却偏差値は74で、近年の市場動向を分析した結果、現在の価格が適正価格よりも高く設定されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

西宮北口駅から極めて近い立地にあり、築19年というこのマンションは、将来性の評価において偏差値61と市場平均を上回るスコアを持っています。利便性の高い立地条件が、将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、130件の医療施設や複数の教育機関が周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、居住の安心感を裏付けるデータが揃っています。

マークス夙川スティーレの概要

マークス夙川スティーレは、兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分の距離にある2006年築の魅力的な物件です。全33室からなるこの5階建てマンションは、広さ60㎡の2LDKから121㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、当該物件の価格帯は3,800万円から1億1,000万円に設定されており、市場での取引価格は5,480万円から6,200万円の範囲で最も活発です。

適正価格（売却）

マンション市場における価格の分析に基づき、マークス夙川スティーレの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と比較して、売却価格の偏差値が平均56に対して73と高く、価格の高騰率は5年間で13%となっています。この物件が提示する平均価格6112万円は、独自開発されたAIによる推測価格4479万円よりも高いため、現時点での売却において適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

マークス夙川スティーレは築18年となりますが、立地の良さやエリア内での人気を考慮すると、将来性は依然高いと評価されています。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は66であり、他の同一エリアの物件と比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

安心の治安環境であることが確認できるマークス夙川スティーレは、交番が459m以内にあり、また、生活に必要な医療施設81件、スーパー3件、コンビニ4件といった豊富な周辺施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっており、さらに西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件な立地です。

ジオ西宮北口ビーネクストの概要

ジオ西宮北口ビーネクストは、兵庫県西宮市薬師町の閑静な住宅街に位置する、総戸数61戸の6階建てマンションで、築年は2006年2月となります。高級感溢れる外観と充実した共有スペースが魅力的で、広さは74㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3980万円から5880万円となっており、多くの家庭に最適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりも高めで、特に4580万円から4880万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として確立しています。また、兵庫県西宮市の中古マンション市場に目を向けると、近年の成長傾向を鑑みると、ジオ西宮北口ビーネクストの価格は適正であり、現時点での平均価格が4710万円であることから、投資家にとって売却の適切なタイミングであるとも考えられます。

将来性

ジオ西宮北口ビーネクストは築18年でありながら、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61はエリア平均に比べて優位を保っています。近隣には複数の鉄道駅が存在し、交通の利便性も高いため、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは優れた治安と豊かな生活利便施設を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが充実している点も住民からの高い評価を受けています。ハザードマップに基づく分析では、地震や津波のリスクが低いエリアに位置し、安全性も確保されており、さらに西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設の近隣へのアクセスも良好な環境です。

ジークレフ夙川寿町の概要

「ジークレフ夙川寿町」は兵庫県西宮市寿町に位置し、2005年に築された6階建てのマンションで、緑に囲まれた閑静な住宅街に建つ23戸から成るレジデンスです。広さは71㎡から83㎡の間に分布し、3LDKの機能的な間取りで、現在の市場価格は3680万円から4380万円の範囲内に設定されており、近隣の夙川駅やさくら夙川駅から徒歩8分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における適正価格としては、ジークレフ夙川寿町は平均よりも高い評価を受けています。市場データとAI予測を併用した分析によれば、市場動向と比較して価値の高い位置付けであり、売却偏差値は63と評価されています。近年の西宮市の中古マンション価格の上昇傾向を加味しても、この物件は価値を保っており、販売時の価格設定も市場水準に見合ったものであると言えます。

将来性

ジークレフ夙川寿町の将来性は、築19年の建物としては比較的若く、近隣の交通網へのアクセスも良好で、夙川駅まで徒歩7分という立地条件も魅力的です。また、西宮市のマンション市場においても平均築年数より3年若いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいとAIによる分析では予測されています。

環境満足度

ジークレフ夙川寿町の環境満足度は非常に高く、周辺の治安は良好で、最も近い交番がわずか126mの距離にあるほか、医療施設、学校、買い物施設が周囲に充実しており、住生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水の危険性が低いことも、居住者にとって安心材料の一つであります。

上甲東園クラシコウエストウィングの概要

「上甲東園クラシコウエストウィング」は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、2005年11月に建てられた5階建て総戸数73室のマンションで、甲東園駅から徒歩6分という利便性の高いロケーションにあります。広さは76㎡の3LDKから、ゆとりの135㎡のレイアウトまで幅広く、価格帯は4,980万円から8,680万円と、西宮市での生活を考える方にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、中古マンション市場の分析に基づき、上甲東園クラシコウエストウィングは平均偏差値56に対し71と高評価を得ており、兵庫県西宮市内での価格推移を見ると、過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しているものの、AIによる推計では売出し平均価格6249万円に対して適正推測価格は4745万円であり、市場価格が適正価格を上回っているために、売り時と判断されています。

将来性

上甲東園クラシコウエストウィングは、築19年を迎えながらも、将来性の評価は偏差値50を記録し、地域内の他マンションと同等のポテンシャルを保持しています。駅近の利点と、西宮市の物件市場での安定した需要が見込まれることから、長期間にわたる価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校など優秀な教育施設が近隣に位置し、治安の良さを示す交番が327m圏内にある他、56件の医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、偏差値61と高い評価を得ており、自然災害のリスクからも比較的安全な地域と言えるでしょう。

エアフォレスト一番町フォレストテラスの概要

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩17分にある閑静な住宅街に位置するマンションで、2008年築の3階建て総戸数91室から成り立ち、幅広い層に適した多様な間取りで提供されており、84㎡の3LDKから229㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は4850万円から1億9000万円と幅広く、中でも7200万円〜8000万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エアフォレスト一番町フォレストテラスの平均販売価格は9641万円であり、同エリアの中古マンション市場平均偏差値56に対して偏差値77を記録しており、適正価格において高い評価を受けています。西宮市の不動産市場データによると、過去5年間で11％の価格高騰が見られる中で、この物件の価格は3％下落していることから、買い手には魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築16年のエアフォレスト一番町フォレストテラスは、西宮市内の他の同様の価格範囲の物件よりもやや築年数が古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント高い偏差値54を獲得しており、立地や施設の質が将来的に価値を保ち続ける要因となり得ることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、治安の良い地域に立地し、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住民の生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境であるため、環境満足度も高い評価を得ています。

上甲東園クラシコトップウィングの概要

西宮市上甲東園1丁目に位置し、甲東園駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ「上甲東園クラシコトップウィング」は、2005年12月に完成した5階建ての総戸数73戸のマンションで、提供されている主な間取りは3LDK、専有面積は120㎡です。

適正価格（売却）

「上甲東園クラシコトップウィング」の売出し価格は8000万円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格推定値は約6066万円であり、周辺相場よりも高めに設定されていますが、駅近という立地要因が影響している可能性があります。

将来性

築19年を迎える「上甲東園クラシコトップウィング」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いが、駅からの距離と周辺環境が良好である点を考慮すると、将来性の偏差値47という数値は、一定の魅力を持ちつつあることを示唆しています。

環境満足度

同マンションは、近隣に警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に建っており、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院小学校などの教育施設にも恵まれた環境であることから、環境満足度は高いと言えます。

ロイヤル夙川ザレジデンスの概要

「ロイヤル夙川ザレジデンス」は、兵庫県西宮市久出ケ谷町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2007年築のマンションで、5階建ての建物内には51㎡の1LDKから109㎡の3LDKまでの広さを持つ23室があり、中古価格は2480万円から7980万円で、築年数と立地を考慮した上での市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川ザレジデンスの売却偏差値は72で、西宮市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る評価を受けており、特に駅近という立地条件が価格に好影響を与えている一方で、市場分析に基づく推測価格4546万円と現在の売出し平均価格6120万円とのギャップから、価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築17年のロイヤル夙川ザレジデンスは、西宮市内の他の同条件のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫県西宮市の不動産市場の動向を踏まえると、偏差値51ポイントという将来性を示しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には治安を守る交番や102件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在し、西宮市立北夙川小学校および西宮市立夙川小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている上、地盤の安定や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントを記録しています。

グランドメゾン夙川松園町の概要

「グランドメゾン夙川松園町」は兵庫県西宮市松園町に位置し、JR東海道本線「夙川駅」から徒歩9分の立地にある、2009年10月に竣工した5階建てのレジデンスです。総戸数22室で、各戸の広さは88㎡から133㎡の間で、3SLDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格は7,900万円から1億800万円の範囲です。

適正価格（売却）

グランドメゾン夙川松園町の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値79を記録しており、市場平均よりも高めの評価を受けていますが、実際に過去5年の市場動向を見ると、周辺エリアでは平均17％の価格上昇が見られる一方、この物件は9％価格下落しています。これは、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格5870万円と比較すると、現在の平均販売価格が8942万円となっており、現在売却する場合は価値を高く評価されやすい状況です。

将来性

築15年を迎えた「グランドメゾン夙川松園町」は、西宮市内の同クラスの物件と比較しても、駅から近く、利便性に優れた立地にあり、その将来性に注目が集まります。AI分析による将来性の偏差値は52ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても期待が持てる水準で、長期的に安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夙川松園町」周辺の環境は、交番が530mの距離にあり安全性が高く、78件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが至近に存在するなど、居住に必要なインフラが整ったエリアです。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい、安心して暮らせる地域と言えます。

フロントレジデンス西宮北口の概要

「フロントレジデンス西宮北口」は兵庫県西宮市伏原町に位置し、門戸厄神駅から徒歩9分、西宮北口駅から徒歩12分と複数の駅が徒歩範囲内にあり、2006年築の6階建てのマンションです。総戸数75のこのマンションでは、73㎡の3LDKが3980万円から、93㎡の3LDKが5480万円という価格設定で、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯が多いです。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における他の中古マンションと比較して、フロントレジデンス西宮北口は平均偏差値56に対し69と評価されるなど価格的に優位性があります。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が3484万円とされていますが、現在の市場価格はそれを超えるため、売主にとっては現在が最適な売却タイミングと考えられる可能性があります。

将来性

築18年ながらフロントレジデンス西宮北口の将来性偏差値は平均より上の52ポイントとなっており、立地の良さや近隣施設の利便性を背景にした堅実な評価がなされています。駅近でありながらも静かな住環境は将来的にも価値を保ち続ける要因となり得るでしょう。

環境満足度

この地域の治安のよさを示す近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあることから、環境満足度の偏差値は59ポイントと高水準です。ハザードマップにおいても安全な地盤環境が指摘されており、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校など教育施設のアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ディアエスタミオ夙川レジデンスの概要

ディアエスタミオ夙川レジデンスは、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、平米数は72㎡から87㎡の間で展開される中古マンションであり、築年数は16年を迎え2007年2月の竣工以降、周辺の豊かな自然環境や充実した生活インフラに支えられた住みやすさが特徴です。打出駅から徒歩10分というアクセスの良さに加え、10階建ての建物は49室からなり、落ち着いた街並みと調和を保ちながら現代の住まいに求められる機能性と快適性を備えています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ夙川レジデンスは、3,180万円から4,390万円の範囲での販売価格を設定しており、この地域における中古マンション市場価格と比較しても、適正と評価される価格帯を維持しています。特に2LDKの72㎡のタイプでは、市場における相場との差を見極めやすく、実際に現在売り出されている物件の平均価格が3,732万円であることから、資産価値の維持や投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。

将来性

ディアエスタミオ夙川レジデンスはAIによる偏差値65という高評価を得ており、今後の価値上昇が見込まれています。その将来性は、西宮市という地域が持つ安定した住宅市場、三宮や大阪への良好なアクセス、そして築16年という相対的に新しい建物の状態が、さらなる魅力を増す要因となり、購入後の価値増加が期待される理由の一端をなしています。

環境満足度

ディアエスタミオ夙川レジデンス周辺の環境は、緑豊かで治安の良い住環境を提供しており、最寄りの交番まで584mという安全性の高さを誇ります。生活面では、医療施設61件と豊富なスーパーやコンビニが立地する便利さが特徴であり、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校といった優秀な教育施設が近隣にあり、家族層にとって高い住環境満足度を実感できるでしょう。

シティハウス上甲東園の概要

シティハウス上甲東園は、兵庫県西宮市に位置し、2006年の竣工以来、甲東園駅から徒歩14分という恵まれた立地にある93戸から成る5階建てのマンションです。広さは75㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、市場価格は3800万円から4880万円の範囲にて取引されており、この地域での充実した生活インフラとバランスの取れた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シティハウス上甲東園の価格帯は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して、マーケットの平均価格帯と比べて高い位置にあります。過去5年の市場データによれば、西宮市の同条件物件は平均約11%の価格上昇が見られましたが、このマンションは約2%の穏やかな価格上昇を示しています。AI評価によると、現行価格は適正価格をやや上回る水準で推移しており、売却を検討するにあたっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいシティハウス上甲東園は、AI分析による将来性評価で偏差値61を獲得しており、エリア内の他マンションと比べても将来性が高いと認識されています。この地点は駅近でありながら静かな居住環境を備えており、持続的な需要が見込める地域特性を有しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つシティハウス上甲東園は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しています。また、国から公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクも低いことが伺えます。教育施設として西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲陵中学校が近く、子育て家庭にも適した環境です。

ジークレフ甲子園口の概要

ジークレフ甲子園口は、兵庫県西宮市戸崎町に位置し、甲子園口駅から徒歩9分という好立地にある4階建てのマンションで、平米数は71㎡から95㎡の間で、価格帯は3780万円から5240万円までとなっており、築年月は2008年10月で、総戸数は15戸です。

適正価格（売却）

ジークレフ甲子園口の売出し価格は、総合的な市場価格の動向や物件の条件を分析した結果、適正価格の偏差値は64と評価されており、周辺エリアの平均と比較して高値で取引されていることが分かり、現在の平均売出し価格が4482万円であることから、市場価値に対して高い価格設定となっています。

将来性

築年数が16年のジークレフ甲子園口は、西宮市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51と計算されており、同エリア内の他物件と比較しても競争力があると言え、駅近という利点も手伝って、将来的にも価値が維持されやすい物件と考えられます。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が近隣に充実しているジークレフ甲子園口は、環境満足度の偏差値が55と算出され、近くには西宮市立上甲子園小学校があり、家族にも適した居住環境を提供しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、生活の安心感を高めています。

ジークレフ夙川フラットの概要

ジークレフ夙川フラットは、兵庫県西宮市郷免町に所在し、香櫨園駅から徒歩9分に位置する2006年築の6階建マンションで、2LDKの74㎡が3,050万円から4LDKの90㎡が最高4,440万円で販売されています。合計20室のこのマンションは、人気の住宅街に立地し、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ジークレフ夙川フラットは適正価格の偏差値が54と判定され、平均価格と比較して若干低めです。しかし、周辺相場の上昇を見ても価格が静止しており、販売価格が機械学習に基づく推定適正価格と比較しても適正範囲内であり、購入者にとっては妥当な価格設定と言えます。

将来性

18年の築年数を持つジークレフ夙川フラットは、将来性の偏差値が60と評価されており、西宮市内の同築年数帯の物件と比べても先見の明があります。3駅へのアクセスが良好であり、西宮市の不動産市場における成長ポテンシャルをAI分析が示唆しています。

環境満足度

ジークレフ夙川フラットは、環境満足度の偏差値が55で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、多数の医療施設や商業施設があり生活利便性が高いこと、ハザードマップにより自然災害リスクが低いこと、そして西宮市立香櫨園小学校が近くにあることが評価され、家族にとって安心して生活できる住環境です。

ロイヤル苦楽園マドリーゼの概要

ロイヤル苦楽園マドリーゼは兵庫県西宮市樋之池町に位置し、平成19年築の5階建て総戸数24室のマンションで、45㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,180万円から5,980万円の範囲にあります。立地は苦楽園口駅から徒歩14分と利便性も高く、周辺には夙川駅や甲陽園駅もアクセス可能で、居住者のライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からロイヤル苦楽園マドリーゼを評価すると、売却偏差値65と平均を上回る値が付いており、周辺の不動産市場価格の動向と比較すると、この物件は5年間で約11%の価格上昇を見せている西宮市の中古マンション市場において、価値を維持しやすい環境にあります。現在の市場の平均価格よりもやや高めであることを考えると、投資としても居住用としても適正な価格設定がなされています。

将来性

ロイヤル苦楽園マドリーゼの将来性を見ると、築年数は17年と比較的新しく、将来性の偏差値は48となっており、同地域他物件の平均と比べるとやや低いものの、駅からの距離や周辺の開発状況によって将来的な不動産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤル苦楽園マドリーゼは治安の面で少し不安があるものの、周囲には必要な生活施設が充実しており、医療施設43件、スーパー4件、コンビニエンスストア4件が利用可能で日々の暮らしに便利です。また、西宮市立北夙川小学校や西宮市立夙川小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境が整っていることから、ファミリー層にもおすすめの物件です。

グランスイート西宮北口の概要

「グランスイート西宮北口」は、平成21年（2009年）竣工の兵庫県西宮市野間町に位置する、駅近の充実した住環境を誇るマンションで、25戸の居住スペースを提供し、広さは74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの多様なプランがあり、価格帯は4,488万円から5,780万円で、立地と広さを考慮した現実的な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場における「グランスイート西宮北口」の価格は、売却偏差値64と平均を上回る評価で、エリア内の類似物件がここ5年で11%の価格上昇を見せる中、本マンションは価値を保ちながらも手頃な価格で提供されており、独自AI評価による推算適正価格と比較しても現在の価格設定は買い手にとって都合の良い条件であると言えます。

将来性

「グランスイート西宮北口」の将来性は、築年数が15年と西宮市の同価格帯物件と比較しても若く、周辺の利便性の高さや日々の生活の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待されるが、AIによる将来性評価は平均を下回る46ポイントで、物件のポテンシャルをさらに引き出すためのポイントが今後の評価向上に繋がる要因となるでしょう。

環境満足度

セキュリティや日常の買い物の利便性が高いエリアに位置する「グランスイート西宮北口」は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、そしてスーパーやコンビニが充実している点が住民の環境満足度を高めており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、近隣の優れた教育施設が家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

西宮北口昭和園アーバンライフの概要

兵庫県西宮市に位置する「西宮北口昭和園アーバンライフ」は、2009年竣工の6階建てマンションで、総戸数は21戸となります。平米数の範囲は70㎡から126㎡で、価格帯は4280万円（2LDK）から1億1800万円（4SLDK）で幅広い選択肢があり、最寄駅である西宮北口駅からは徒歩6分の利便性の高い立地にあります。築年数が15年と比較的新しいことから、次世代の居住者にも適しています。

適正価格（売却）

「西宮北口昭和園アーバンライフ」の価格は、兵庫県西宮市内の中古マンション価格の推移に基づくと、平均偏差値よりも高めに位置しており、特に目立つのは、適正価格の偏差値が76と高い点です。市場ダイナミクスを分析した結果、このマンションは価値の高い投資対象であり、売却検討のタイミングとしては非常に適していることが分かります。

将来性

西宮北口昭和園アーバンライフの将来性の評価は、AIによる予測で偏差値30と算出されており、同価格帯の兵庫県内マンションの平均からはやや劣っています。しかし、近隣の交通アクセスやインフラ、学校などの点から長期的に見ても魅力的な住環境を保持していると言えるでしょう。

環境満足度

西宮北口昭和園アーバンライフの環境満足度は総合評価で偏差値62を獲得しており、周辺には治安の良い環境が整っていること、生活に必要な施設が充実していること、自然災害へのリスクが低いことなどが、居住に適した理想的な環境を形成しています。学校教育を考慮したファミリー層にとっても理想的な立地と言えるでしょう。

セレッソコート甲子園ゼファーの概要

セレッソコート甲子園ゼファーは、兵庫県西宮市甲子園洲鳥町に位置し、甲子園駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、2006年1月に竣工した11階建ての総戸数39戸の物件です。住戸の広さは60㎡から90㎡で設計されており、価格帯は2350万円の2LDKから5680万円の4LDKまでと幅広く、兵庫県西宮市の物件市場の中で高い需要が見込まれています。

適正価格（売却）

セレッソコート甲子園ゼファーの中古マンション価格は、兵庫県西宮市の平均価格帯と比較して、適正価格の偏差値62を有し、価格の上昇率は5年間で11％に達している市場を上回る3％の高騰を示しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の売り出し価格の平均は約4272万円と、推定される適正価格3376万円よりも高く、売却の検討には好ましい時期であることを示唆しています。

将来性

築18年を迎えるセレッソコート甲子園ゼファーは、駅徒歩5分の立地と合わせ、兵庫県西宮市内の同価格帯の平均築年数よりやや新しい物件です。マンションの将来性を示すAIによる偏差値は65と、他のエリアの物件の平均値を大きく上回っており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セレッソコート甲子園ゼファーは、治安の良い立地に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活便利施設として病院が88件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、西宮市立南甲子園小学校や西宮市立鳴尾小学校、西宮市立鳴尾中学校などの教育施設へのアクセスも優れています。ハザードマップによると、地盤が強固で高潮や洪水のリスクも低いことから、安心して生活が送れる環境が整っており、住む人々の環境満足度は高いと言えるでしょう。

ジオグランデフォルム城山の概要

兵庫県西宮市に位置する「ジオグランデフォルム城山」は、豊かな緑に囲まれた閑静な住宅街に佇む、2006年築の5階建てマンションであり、広さは86㎡の2SLDKから139㎡の3SLDKまでの各種間取りが存在し、良好なアクセスを誇る多くの駅から徒歩圏内にあることが特色です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ジオグランデフォルム城山」の売出し価格は4080万円から1億3800万円であり、地域の動向と比較すると、適正価格とされる5332万円よりも売出価格が上回っており、総合偏差値は平均よりも12ポイント高い68を記録しており、現時点での売却において価値ある選択肢と言えます。

将来性

「ジオグランデフォルム城山」は、兵庫県西宮市の中古マンション市場において将来性の偏差値が53と判断されていることから、長期的な資産価値を見込める可能性がある一方で、現在の築年数が地域平均より若干古いことは考慮すべき点です。

環境満足度

「ジオグランデフォルム城山」の環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、近隣には警察署や病院、学校などが充実しているほか、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は46となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。

ガーデンヒルズ甲子園口の概要

ガーデンヒルズ甲子園口は、兵庫県西宮市熊野町に位置し、「甲子園口駅」から徒歩9分の好立地にある2007年1月竣工のマンションで、総戸数194戸、7階建てです。提供されている住戸の広さは72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は3580万円から5980万円と、西宮市の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ甲子園口の適正価格は、同じ条件の中古マンション市場価格と比較して平均より高い傾向にあり、売却偏差値65を記録しています。過去5年間の兵庫県西宮市の中古マンション市場を見ると平均11％の価格上昇があった中、この物件は9％下落しており、現在の市場価格から見て売り時であると推測されます。

将来性

ガーデンヒルズ甲子園口の将来性は、駅近立地にもかかわらず偏差値45とエリア平均より低めですが、築年数がエリア平均より若く、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上の可能性は残されています。将来性のアップを期待できる立地と構造を持っています。

環境満足度

ガーデンヒルズ甲子園口の環境満足度は偏差値55と平均的で、治安の良い環境にあること、医療施設や買い物施設が充実していることが評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、周辺に良質な教育機関が揃っていることも、居住者にとって魅力的な要素です。

ファスタージュ西ノ宮の概要

ファスタージュ西ノ宮は、兵庫県西宮市津門大塚町3-32に位置する9階建てのマンションで、2007年6月の竣工から16年が経過していますが、建物のメンテナンス状態が良好なため、長期居住を検討している方にも適しています。住戸の広さは60㎡から78㎡と2LDK〜3LDKの間取りが揃っており、2680万円から4580万円の幅で価格が設定されています。立地は阪神国道駅からわずか6分、JR西宮駅や阪急今津駅へも徒歩10分以内でアクセスできる三方向の駅近物件で、通勤・通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、西宮市内の中古マンション市場データの分析結果に基づき、平均価格と比較して若干高めの価格設定となっていますが、その背景には立地の良さや駅近のアクセス性、住宅環境の充実が挙げられます。近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で価格が上昇しているのに対し、ファスタージュ西ノ宮は若干の価格下落を見せているものの、売出し平均価格が3543万円という点を考えれば、買主、売主双方にとって価値のある取引が期待できるでしょう。

将来性

築17年という経過期間においても、ファスタージュ西ノ宮は、近隣エリアのマンションの平均築年数より若く、今後の価値保存、または価値上昇が見込まれるマンションとして評価できます。AIによる分析では将来性の偏差値が58と高く評価されており、周辺環境の発展と共に長期的な投資対象としても考慮することができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が周辺に充実していることから、日常生活の利便性が非常に高い環境です。自然災害リスクに関しても、国から公開されているハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できると考えられます。また、西宮市立津門小学校・深津小学校や西宮市立深津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンスの概要

「グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス」は兵庫県西宮市甲陽園に位置し、2006年竣工の総戸数64戸、6階建てのマンションです。サイズは77㎡の2SLDKから111㎡の3LDKまで幅広く、価格は3,980万円から5,690万円で、エリア内の平均価格帯は4,680万円〜4,700万円となっています。最寄りの甲陽園駅からは徒歩7分という利便性と、全室が南向きで日当たりの良さが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内の中古マンション市場と比較した場合、グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンスは総合的な適正価格評価として偏差値56を記録しており、現在の平均販売価格が4,777万円とマーケットの動向に基づいたAI推定適正価格4,260万円を上回っています。この情報は、売却を検討する所有者にとっては売り時と判断するための重要な指標となり得るでしょう。

将来性

「グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス」の将来性の偏差値は59と評価されており、これは近隣の同等物件に比べて優れています。駅からの距離が近い立地や、まだ築年数がそれほど経過していない点が、将来的な価値の維持・上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安、医療、教育施設へのアクセスが良いなど、環境満足度では偏差値50を得ている「グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス」は、西宮市立甲陽園小学校が近隣にありファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、災害リスクが低い地域にあるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ジェイグラン甲子園口松並町の概要

「ジェイグラン甲子園口松並町」は、兵庫県西宮市に位置し、平成19年竣工の8階建マンションで、145室からなる居住空間を提供しています；甲子園口駅から徒歩わずか8分の利便性に富んだ立地で、概ね73㎡の3LDKから始まり、最大91㎡の家族向け住戸まで選択可能で、現在市場に流通している中古価格は3780万円から5580万円となっていることから、様々なニーズに応じた価格帯で購入を考えることができます。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場において、ジェイグラン甲子園口松並町は平均市場価格よりも高評価を受けており、適正価格の偏差値は65と推定され、近年の周辺物件価格の高騰傾向を考慮した場合、現在市場価格と比較して適正価格は3466万円であり、売り時として見ることができるでしょう。

将来性

2007年6月完成の「ジェイグラン甲子園口松並町」は、西宮市内の同年代物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件の一つとして注目されています；甲子園口駅の近接性は居住者にとって大きな価値であり、将来的にも資産価値を維持しやすい地域特性を持つため、AIが予測する将来性偏差値は51と平均をわずかに上回ります。

環境満足度

住環境においては、「ジェイグラン甲子園口松並町」は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さらには地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して居住できるエリアとなっています；また、教育機関に恵まれており、西宮市立瓦林小学校や私立甲子園学院小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ロイヤル西宮北口センシアの概要

「ロイヤル西宮北口センシア」は、兵庫県西宮市伏原町に位置し、2006年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数70戸からなります。価格帯は3350万円（63㎡、2LDK）から5380万円（97㎡、3LDK）で、門戸厄神駅から徒歩6分、西宮北口駅から徒歩17分という便利な立地にあります。西宮市のマンション市場において、中古価格の最も多い帯は4280万円〜4650万円で、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ロイヤル西宮北口センシア」の売却偏差値は総合で54点、適正価格で65点と評価されており、同地域のマンション市場における平均価格よりも優位な価格設定がなされています。平均的な売却価格は4408万円で、独自AIによる適正推測価格3283万円に比べるとやや高めですが、その価値を裏付ける立地や施設が整っています。

将来性

「ロイヤル西宮北口センシア」は、築年数が18年で、エリアの中で比較的新しい物件です。将来性の売却偏差値は41と評価されており、その理由としては、築年数に対する市場の厳しい評価や、将来の再開発計画が周辺地域で計画されていないことが挙げられますが、駅近で利便性が高く、購入後の居住用としては十分魅力的です。

環境満足度

環境満足度の売却偏差値は58と、平均以上の評価を受けており、「ロイヤル西宮北口センシア」の周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に不自由はありません。さらに、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育施設が近接しており、子育て環境にも適しています。

テラス苦楽園の概要

テラス苦楽園は、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、築15年の品格を感じさせる6階建の中古マンションで、全26室のゆとりある住空間が特徴です。3LDKから4LDKとバリエーション豊かで、平米数は77㎡から96㎡の快適な居住環境を提供、価格帯は4,080万円から6,180万円で、中心価格帯は4,480万円〜4,680万円と、西宮市内での適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

西宮市のマーケット動向を分析した結果、テラス苦楽園の適正価格は、平均的な偏差値56に対して66と高く、周辺相場の上昇傾向にある兵庫県西宮市の中で、この物件は過去5年間で11%もの価格上昇を見せ、現在の売出し平均価格は4,820万円と、マンションマーケットがAIで推定する適正価格3,668万円を大きく上回る良質な投資チャンスを提供しています。

将来性

テラス苦楽園は、平均築年数よりも若い16年の経過を経ながらも、将来性のアセスメントでは偏差値45と評価され、苦楽園口駅から15分という立地は多少の距離がありますが、西宮市が持つ恒久的な魅力や市の発展性を考慮すると、中期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、テラス苦楽園は最寄りの交番から835mと少し離れてはいますが、病院、スーパー、コンビニが周辺に揃い、日常生活の利便性は高いと言えます。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で、安全性も評価されています。

アーバンビュー甲子園口北町の概要

「アーバンビュー甲子園口北町」は、兵庫県西宮市甲子園口北町20-18に位置し、甲子園口駅まで徒歩4分という利便性の高い6階建てマンションで、平米数は70㎡から115㎡の間の範囲で様々な間取りがあり、2007年に竣工しました;価格帯は3280万円から6380万円で、近隣の物件と比較しても施設の充実度や駅近の立地を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

建物の状態と地域市場のデータから分析した結果、アーバンビュー甲子園口北町の平均価格は5038万円で、これは中古マンション市場の平均偏差値56に対して偏差値63と高く、独自開発のAI推測価格約4068万円と比べても、このエリアの同規模の物件と比較して11％の価格上昇が見られますが、本物件の価値は14％低下しており、売却を検討するのによいタイミングかもしれません。

将来性

アーバンビュー甲子園口北町は17年の築年数を有し、兵庫県西宮市内の類似価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性偏差値は44と、周辺エリアの平均に比べて5ポイント低いことから、将来的な資産価値の増加はやや期待が持ちにくい状況です。

環境満足度

交番が徒歩2分、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数ある他、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報や、近隣の教育環境として西宮市立上甲子園小学校、私立甲子園学院小学校があるなど、アーバンビュー甲子園口北町周辺環境は非常に満足度が高く、安心して生活できる状況であることが評価できます。

パークホームズ甲子園浦風町の概要

パークホームズ甲子園浦風町は、兵庫県西宮市甲子園浦風町に位置し、甲子園駅から徒歩4分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は2005年9月であり、77㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKまでの広さがあります、価格帯は4,480万円から5,780万円で、地域の物件相場や利便性に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークホームズ甲子園浦風町は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較して、少し高めの価格設定がされているものの、その適正価格は65という偏差値を示しており、市場分析に基づいたAIの推測では、公示価格3999万円に対して平均売出価格が5114万円となっており、売り時と捉えられた場合には価値のある投資となり得ます。

将来性

パークホームズ甲子園浦風町は、築19年という年数が経過していますが、エリア内の他の物件と比較して平均的な築年数を保ち、将来性の偏差値も52ポイントと平均以上であり、駅近である点や継続的な需要が見込めることから、中長期的な投資対象としての見込みがあります。

環境満足度

治安の面では、パークホームズ甲子園浦風町は交番が152m以内にあり安心ですし、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した周辺環境が整っており、近隣には西宮市立春風小学校があり、子育て世代にも適した立地であることが環境満足度の評価に繋がっており、その結果偏差値は42となっています。