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ロイヤル苦楽園マドリーゼ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,100万 〜 4,300万円
3階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価52万円/㎡ 〜 53万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格4,100万円 〜 4,300万円3階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴54件2023年11月15日更新
家賃相場10万 〜 17.2万円
表面利回り3.3％ 〜 4.1％3階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.97

1219人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市樋之池町24-21
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩14分
築年月
2007年10月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤル苦楽園マドリーゼの基本情報

ロイヤル苦楽園マドリーゼは、2007年10月に竣工された総戸数24戸の5階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約45㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,343万～5,067万円、参考相場単価は52万円/㎡～53万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルクラクエンマドリーゼ管理会社ダイドーサービス
住所兵庫県 西宮市 樋之池町24-21管理形態委託
郵便番号〒662-0084管理員日勤
築年月2007年10月管理費1㎡あたり200円
総戸数24戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建5階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市樋之池町に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。夙川駅から徒歩20分、甲陽園駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (404 m)
    • 池田泉州銀行 苦楽園支店 (745 m)
    • JA兵庫六甲夙川支店 (785 m)
    • 但馬銀行 苦楽園支店 (835 m)
    • ファミリーマート西宮森具 共同出張所(イーネットATM) (854 m)
    • みなと銀行苦楽園口支店 (906 m)
  • 公園4件
    • 樋之池公園 (215 m)
    • 中新田川緑地 (317 m)
    • 朝日ケ丘遺跡緑地 (946 m)
    • 仲ノ池緑地 (980 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (207 m)
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (258 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (334 m)
    • ローソン 苦楽園店 (773 m)
    • ローソン 苦楽園口駅前店 (921 m)
  • スーパー4件
    • 関西スーパー 苦楽園店 (92 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (282 m)
    • ikari(いかり) ラ・グルメゾン店 (724 m)
    • ikari(いかり) 夙川店 (763 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 西宮市立北夙川小学校 (754 m)
    • 西宮市立 北夙川育成センター (763 m)
    • 西宮市立夙川小学校 (774 m)
    • 私立芦屋学園高校 (993 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (430 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (449 m)
    • 在大阪コートジボワール共和国名誉領事館 (735 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (764 m)
    • 西宮警察署 苦楽園交番 (857 m)
    • 西宮警察署 越木岩交番 (882 m)
    • 芦屋市立 朝日ケ丘集会所 (899 m)
    • 芦屋警察署 六麓荘駐在所 (937 m)
  • 病院/医療10件
    • ナーシング・デイうぃずゆー (29 m)
    • 明成堂整骨院苦楽園カイロプラクティックセンター (41 m)
    • 梅岡耳鼻咽喉科クリニック (59 m)
    • 西本医院 (77 m)
    • 山本歯科クリニック (107 m)
    • 櫻根皮フ科 (117 m)
    • くらかわ整形外科・耳鼻咽喉科 (117 m)
    • 青野小児歯科クリニック (215 m)
    • たけまさクリニック (218 m)
    • シマダデンタルクリニック (230 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西宮市立夙川幼稚園 (242 m)
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (363 m)
    • のぞみ夢保育園 (372 m)
    • 夙川プリ・スクール (378 m)
    • 神戸海星女子学院マリア幼稚園 (545 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (571 m)
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (628 m)
    • 西宮インターナショナルスクール (789 m)
    • 善照そよかぜ保育園 (811 m)
    • つぼみ夢保育園 (848 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル苦楽園マドリーゼの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル苦楽園マドリーゼの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,343万～5,067万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
52万円 〜 53万円
坪単価
172万円 〜 178万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より25.4% 高い↑
兵庫県の平均より56.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
4,100万 〜 4,300万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 983位
西宮市
1065棟中 276位
樋之池町
20棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤル苦楽園マドリーゼの相場

    ㎡単価
    52万円
    坪単価
    172.1万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.5万円
    坪単価
    137.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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ロイヤル苦楽園マドリーゼの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
4,090万〜4,300万円対前年同月比↑4,100万〜4,300万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤル苦楽園マドリーゼの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜5,980万円です。専有面積は約45㎡〜約94㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月4,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約56万円 (約185万円)南-
2023年10月4,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約56万円 (約185万円)南-
2019年5月4,280万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約53万円 (約176万円)--
2019年4月4,280万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約53万円 (約176万円)--
2019年3月4,280万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約53万円 (約176万円)--

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.1万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180万円となっております。以前の期間と比較して＋9.03％上昇しています。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.51％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル苦楽園マドリーゼの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡1件2,180万円（48.3万円）
71〜80㎡31件4,011.9万円（55.7万円）
81〜90㎡21件4,469万円（55.4万円）
91〜100㎡7件5,980万円（63.4万円）

ロイヤル苦楽園マドリーゼの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,011.9万円（㎡単価55.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ロイヤル苦楽園マドリーゼの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

西宮市樋之池町の売買相場ロイヤル苦楽園マドリーゼのある西宮市樋之池町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.66%上昇（＋21.2万円）、前年比で−3.82%下落（-129.1万円）しています。
西宮市の売買相場ロイヤル苦楽園マドリーゼのある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
苦楽園口駅の売買相場ロイヤル苦楽園マドリーゼのある最寄りの苦楽園口駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.23%上昇（＋71.9万円）、前年比で＋0.9%上昇（＋29.5万円）しています。

ロイヤル苦楽園マドリーゼの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,263.3万円52.8万円
2階4,145.5万円52.6万円
3階4,108.6万円51.9万円
4階3,954.6万円56万円
5階5,646.7万円63.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,180万円48.3万円
2LDK/2SLDK等4,185.3万円57.5万円
3LDK/3SLDK等4,185.8万円52.5万円
4LDK/4SLDK等5,980万円63.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,453万円56.4万円
東3,650万円50.5万円
西2,180万円48.3万円

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ロイヤル苦楽園マドリーゼの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.1万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 2K〜2LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.7万円
  • 4K〜4LDK平均 15.7万〜16.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月10.0万円1SLDK62.49㎡-20.0万円1〜5西
2019年1月10.5万円1SLDK62.49㎡-21.0万円1〜5西
2018年12月10.5万円1SLDK62.49㎡-21.0万円1〜5西
2018年11月10.5万円1SLDK62.49㎡-21.0万円1〜5西
2016年6月12.5万円1SLDK59.4㎡20.0万円30.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル苦楽園マドリーゼの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.6万〜13.2万円
80.75㎡ / -
2階9.7万〜10.2万円
62.49㎡ / 西		11.7万〜12.3万円
72.27㎡ / 東		13.2万〜13.9万円
80.72㎡ / 南
3階13.3万〜14万円
80.75㎡ / 南
4階7.1万〜7.4万円
45.15㎡ / 西		11.5万〜12.1万円
71.23㎡ / -		13万〜13.7万円
78.75㎡ / 南
5階13.1万〜13.8万円
80.72㎡ / -		15.7万〜16.5万円
94.39㎡ / 南

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