兵庫県三田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルナコート三田中央町の概要

「ルナコート三田中央町」は兵庫県三田市中央町13-1に位置し、兵庫県の駅近の立地である三田駅から徒歩5分の距離にある2006年竣工の13階建てのマンションで、総戸数70室、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのさまざまな居住スペースを提供しており、中古マンションの価格は2380万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルナコート三田中央町の適正価格偏差値は42ポイントで、兵庫県三田市の中古マンション市場における平均偏差値39ポイントを上回る評価を受け、独自の機械学習データに基づくAI推定価格は3365万円と算出されており、現在の市場価格2922万円は将来価値を見越した投資の機会と捉えることができるでしょう。

将来性

築18年の「ルナコート三田中央町」は、将来性の観点から見ても兵庫県三田市内の平均的な築年数よりやや高年数ながらも、駅近という立地の利点やAIによる将来性偏差値56ポイントという評価を踏まえると、継続的な需要が見込まれる住宅地域に位置していることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

生活に必要な施設が揃う「ルナコート三田中央町」の環境満足度偏差値は62で、兵庫県三田市内の公共安全施設や医療機関、買い物施設が充実しているほか、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあり、教育環境も整っており、治安やハザードリスクの低さも加わって、子育て世代から高齢者まで幅広く求められる住環境としての評価が高くなっています。

ランズ三田の概要

兵庫県三田市中町に位置する「ランズ三田」は、三田駅から徒歩4分の利便性に優れた立地で、14階建ての充実した共用施設を備えた2008年1月竣工のマンションです。総戸数52室、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は約2390万円から3200万円の範囲で、多くのファミリー向けのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ランズ三田の価格帯は2390万円から3200万円で、兵庫県三田市の中古物件市場において偏差値43を記録しています。この数値は同地域の平均偏差値39に対してやや高めですが、近隣の価格動向を見ると、過去5年で平均40％の価格上昇の傾向がある中でこの物件は4％の価格下落を示しており、適正価格のアセスメントではマーケット平均に対して若干割安と判断されています。

将来性

築年数が16年のランズ三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の立地が将来性を期待させます。マンションマーケットのAI分析に基づいた偏差値は54で、地域内の同様物件の平均を上回ることから、価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

ランズ三田の住環境は、治安の良さが評価されており、交番まで徒歩圏内の距離が特徴です。圏内には病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が立地し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズに迅速に対応できます。国のハザードマップに基づいた環境評価でも地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地区であることが確認されています。さらに、三田市立三輪小学校が近く、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供しています。

パルメーラ三田駅前の概要

兵庫県三田市駅前町に位置する「パルメーラ三田駅前」は、三田駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、2006年築の地上10階建ての総戸数27戸のマンションです。61㎡の3LDKが1880万円、74㎡の2LDKが2780万円という価格帯で提供されており、近隣マンションと比較した機械学習データによる分析をもとにした情報が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

パルメーラ三田駅前の中古価格は1880万円から2780万円となっており、平均して2262万円での売り出しが行われています。これは兵庫県三田市における中古マンションの平均売却価格（偏差値39）に比べてやや低い水準ですが、適正推測価格を3149万円とするマンションマーケットAIの分析によると、現在は市場価格よりも価値が低く評価されている可能性が高いといえます。

将来性

築18年でありながらも、兵庫県三田市内で同等の価格帯のマンションよりも相対的に新しい「パルメーラ三田駅前」は、駅近立地という利点も手伝って、機械学習AIによる将来性偏差値が59と評価されており、地域平均の将来性を上回る見込みがあります。

環境満足度

「パルメーラ三田駅前」は、治安面で見ても191m以内に交番があるなど、安全性が評価されています。生活環境としても病院が45件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、三田市立三輪小学校も近くにあり、家族にも優しい環境です。ハザードマップ分析に基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さもこの地域の大きな魅力です。

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の概要

「ウッディタウン新三田セントパーク2番館」は、兵庫県三田市すずかけ台に位置する、2008年6月に竣工した築15年の10階建てマンションで、南ウッディタウン駅から徒歩5分という優れた立地を誇ります。75㎡の3SLDKタイプから121㎡の4SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は2,180万円から3,980万円と、三田市内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、ファミリー層からの注目が高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の適正価格評価は、市場データと比較分析を行った結果、偏差値32と算出されており、三田市内の他の中古マンション市場と比べて価格が抑えられていることがわかります。このマンションが位置するエリアの不動産価値が今後上昇する可能性を考えると、購入時の価格交渉の余地があると考えられ、投資意欲を刺激する情報となり得ます。

将来性

建物の築年数が若干平均よりも新しいこと、駅に近い利便性の高さ、そして兵庫県三田市という地域が今後の発展を見込めるエリアであることを考慮すると、ウッディタウン新三田セントパーク2番館の将来性は偏差値56と評価され、同エリア内の他の中古マンション物件と比較しても将来性のある投資と言えます。

環境満足度

ウッディタウン新三田セントパーク2番館の環境満足度は偏差値56と高めの評価を受けており、これは276m以内に交番がある治安の良さ、周辺に17件の医療施設や6件のスーパー、さらにコンビニが揃う利便性、洪水や高潮のリスクが低い地形などが評価されています。加えて教育機関として、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っていることが魅力的です。

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の概要

サンフォルテウッディタウンすずかけ台は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩15分の距離にある、2007年築の10階建てマンションであり、73㎡の3SLDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1890万円から3498万円の範囲で販売されており、中でも2290万円から2450万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の現在価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、5年間で平均40％の価格上昇に対し7％の上昇にとどまっており、機械学習に基づいた推定売却価格から見ても、現行の平均販売価格2363万円は適正市場価格3592万円を割り込んでいるため、売却には不適当であると言えます。

将来性

このマンションは築年数17年で、地域内の類似物件と比較して5年ほど新しい建物ですが、南ウッディタウン駅からの距離が15分と比較的長く、それが価格評価に影響を与えていますが、AIによる将来性評価では54ポイントと平均より高く、長期的な投資としては有望な物件と見られます。

環境満足度

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の環境は、治安の良さを示す交番が665m圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校へのアクセスが良好であることなどから、住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好です。

ウッディタウン新三田セントパーク1番館の概要

ウッディタウン新三田セントパーク1番館は、兵庫県三田市すずかけ台に位置し、南ウッディタウン駅へ徒歩6分という利便性の高い場所に建つ、2007年築の10階建てマンションです。153室から成り、提供されている住居の広さは75㎡の3LDKから112㎡の4SLDKまでで、市場価格としては1980万円から3980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ウッディタウン新三田セントパーク1番館は、兵庫県三田市内で観測された中古マンション価格の上昇傾向に比べて価格が下落しており、機械学習データに基づくと適正価格は3623万円なのに対し、平均売り出し価格が2494万円と評価され、現在の市場価格は適正価格から大きく乖離していると見受けられます。

将来性

築17年のウッディタウン新三田セントパーク1番館は、平均的な同価格帯マンションよりも新しく、近隣の交通アクセスが良好であることはプラス要素ですが、AIに基づいた将来性の評価では周辺物件と比較して低い偏差値30を記録しています。

環境満足度

治安の良さ、近隣施設の充実度、自然災害に対する安全性などを考慮すると、ウッディタウン新三田セントパーク1番館の環境満足度は高く評価できるでしょう。304m以内に交番があり、22の医療施設、7つのスーパー、多数の教育施設などが周囲に存在し、快適な住環境を提供しています。