兵庫県伊丹市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ伊丹郷町プレミアムの概要

「ジオ伊丹郷町プレミアム」は兵庫県伊丹市に位置する、2007年10月に竣工された築15年の12階建てマンションで、総戸数は91戸です。住所は伊丹市伊丹1丁目8-17で、広さは64㎡から92㎡までの間に変わり、価格は2880万円から5100万円の範囲にあり、伊丹駅（福知山線）からは徒歩5分、伊丹駅（阪急線）からは徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ジオ伊丹郷町プレミアムの売出し価格は2880万円から5100万円であり、このエリアの同条件の物件に比べて適正価格の偏差値は68と高く、価格評価が高いことを示しています。近年の伊丹市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、この物件の適正価格は平均3999万円であり、現在市場での需給バランスを考慮すると価格的にも魅力的な売り時であるといえます。

将来性

築15年と新しくはないものの、ジオ伊丹郷町プレミアムは、将来性の偏差値が63と評価され、その地域平均よりも高いポイントを持っています。伊丹市は鉄道アクセスが良好で、今後の発展が見込まれる地域であるため、駅近である本物件は、将来性の面でも注目を集めています。

環境満足度

ジオ伊丹郷町プレミアムの環境満足度は64とされており、近隣には交番が227m圏内にあることから、治安の面で評価が高いです。更に、生活環境としても医療施設が91件、スーパーが8件、コンビニが9件と充実しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、また伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設も身近にあるため、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

エステムコート伊丹サントアーリオの概要

「エステムコート伊丹サントアーリオ」は、兵庫県伊丹市藤ノ木3丁目に立地し、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKタイプが2780万円から3898万円で販売されている2008年竣工の11階建てのマンションで、伊丹（福知山線）駅から徒歩7分、伊丹（阪急線）駅から徒歩16分という好立地にあり、57世帯が暮らすコンパクトなレジデンスです。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹サントアーリオは適正価格偏差値が58と平均を上回り、兵庫県伊丹市の中古マンション市場において過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、同物件は27％という高い値上がり率を示しており、相対的に良好な投資リターンを見込める物件と言えます。

将来性

将来性に関しても、駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの整備状況により、AIによる将来性評価では高い評価を受けており、偏差値は81とエリア平均を大きく上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、必要不可欠な医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、そして充実した教育環境が環境満足度を高め、住み心地の良さを実感できるエリアであることを伺わせます。

グランアッシュ伊丹西台の概要

兵庫県伊丹市西台3丁目に位置する「グランアッシュ伊丹西台」は、2006年7月竣工の9階建て、全40室からなるマンションで、専有面積は59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,680万円から3,980万円と、住環境に優れた立地を背景にしております。また、阪急伊丹駅まで徒歩5分という駅近の好立地は日々の通勤や通学はもちろんのこと、ショッピングやレジャーへのアクセスも非常に便利です。

適正価格（売却）

「グランアッシュ伊丹西台」の適正価格は、総合評価としての売却偏差値が61を記録しており、伊丹市周辺の同規模のマンションと比較して高評価を受けています。これは、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を反映しており、特にこのマンションは価格の高騰が見られず、投資としても売却タイミングとしても、適正価格に基づく購入の機会として認識されています。

将来性

築年数が18年と若めの「グランアッシュ伊丹西台」は、兵庫県伊丹市内での将来性が期待される物件の一つです。将来性の評価偏差値は59と、周辺の同条件のマンションよりも上位に位置し、長期にわたり資産価値を維持しやすい立地と施設状況を兼ね備えています。これは、駅近でありながら新伊丹駅や伊丹（福知山線）駅も利用可能な交通アクセスの良さや、近隣施設の豊富さが支えています。

環境満足度

「グランアッシュ伊丹西台」周辺は治安が良好であり、交番が296m以内にあることから安心して生活できます。医療施設が113件、スーパーが8件、コンビニが9件と生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという評価を受けています。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ウィル伊丹リヴェールの概要

ウィル伊丹リヴェールは、33戸から成る2005年築の10階建てマンションで、56㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は2080万円から4880万円と幅広く、伊丹市中央3丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ウィル伊丹リヴェールの適正価格は、地域の市場価格の動向を基に分析された結果、平均価格帯2350万円〜2500万円に位置しており、近年の伊丹市の不動産市場の高騰率14%に対して、本物件は2%の価格下落を示しており、売却偏差値は59を記録しています。

将来性

将来性の観点からウィル伊丹リヴェールは、駅近のメリットや地域内での比較的若い築年数を考慮し、将来性の偏差値57を獲得しており、これは同エリア内の平均値を上回る数値です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィル伊丹リヴェールの立地は生活便利性が高く、近隣に医療施設が充実しており、交番や複数の学校が短距離に存在する上、治安や自然災害リスクに関しても良好で、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

藤和伊丹ホームズの概要

「藤和伊丹ホームズ」は、兵庫県伊丹市西台に位置する、60㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する15階建てマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、全140室が揃っています。最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩たった3分でアクセス可能であり、価格帯は2480万円から4480万円の範囲に設定されており、売出し物件の平均価格が一般的な伊丹市のマンション価格帯と比較しても魅力的であり、実際の売却データを元にした適正価格評価も肯定的です。

適正価格（売却）

「藤和伊丹ホームズ」の価格範囲は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58と優れており、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で14%の上昇を見せる中、本物件はわずかに4%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると2701万円が適正価格と予想される中、現在の平均売出し価格は3310万円であり、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「藤和伊丹ホームズ」は築19年となっており、伊丹市における同価格帯の中古マンションに比べて少し新しいことが魅力です。交通の便が良い駅チカ物件であることや、地域のマンション市場での偏差値が平均よりも6ポイント高い56を記録しており、これらの要素が将来的な価値の上昇を期待させる根拠となっています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の距離は246mと近く、周辺には117件の医療施設、8件のスーパー、そして9件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な環境の中、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、伊丹小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

プラネスーペリア伊丹の概要

プラネスーペリア伊丹は2007年に築かれた10階建てのマンションで、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、伊丹（福知山線）駅から徒歩3分、伊丹（阪急線）駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇ります。総戸数27戸であり、70㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は3180万円から4330万円となっており、抜群の利便性と高い居住性から人気の物件です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア伊丹の価格帯は中古マンション市場と比較して適性が高いとされており、売却偏差値65という数値がそれを示しています。兵庫県伊丹市での価格動向を考慮すると、より駅に近い物件や新築物件に価格が押し上げられがちである中、本物件はコストパフォーマンスが高く評価されています。

将来性

プラネスーペリア伊丹は築年数が17年でエリア内の平均と一致しており、将来性の偏差値は49点で、平均を下回っていますが、立地の良さが長期的な価値保持に寄与する可能性が高く、駅近であることが継続する需要を確保する要因となり得ます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、伊丹市立の小学校が数校周辺に位置し、子育て世帯にとって理想的な環境です。また、近隣には89件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ8件があり、日常生活に必要なものが揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置し、住環境の満足度の偏差値62はその高い満足度を反映しています。

セントラルステージ伊丹駅前の概要

「セントラルステージ伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-6に位置し、2007年3月に竣工した9階建て総戸数35戸のマンションで、1LDK（58㎡）が約2420万円から、2LDK（70㎡）が約3350万円と、伊丹駅（福知山線）から徒歩4分、伊丹駅（阪急線）から徒歩10分、新伊丹駅から徒歩19分の利便性に加え、街中の機能性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「セントラルステージ伊丹駅前」は、売却偏差値総合57点、適正価格59点を記録し、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での価格推移と比較すると、平均偏差値54点に対して5ポイント高い評価を受けており、現在の相場価格は適正推測価格1934万円に対して高めの2644万円であり、売却のチャンスとなる可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年と若い「セントラルステージ伊丹駅前」の将来性偏差値は50点で、駅近くでありながら周辺エリアの平均と同等の将来性を有していることが伺え、利便性の高い立地条件を持ちながらも、今後の価値維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「セントラルステージ伊丹駅前」の環境満足度偏差値は62点と高く、近隣に医療施設79件、スーパー8件、コンビニ8件があり、治安も良いことが交番の近さからも推測できます。また、洪水リスクや津波・高潮の影響が低い地域に立地し、伊丹市立神津小学校や伊丹市立北中学校等の教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

グランスイート伊丹駅前ローレルステージの概要

兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置する「グランスイート伊丹駅前ローレルステージ」は、伊丹（福知山線）駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあり、総戸数99戸の13階建てのマンションです。築年月は2009年2月と比較的新しく、提供されている広さは61㎡から80㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,430万円となっており、特に3,480万円から3,680万円の範囲が市場に多く出ている価格帯です。

適正価格（売却）

グランスイート伊丹駅前ローレルステージの適正価格は、周辺の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均の偏差値54に対して63と高めであることが分かります。近隣の伊丹市では過去5年で中古マンション価格が14%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,588万円と現在の平均売出価格3,563万円との差から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築15年のグランスイート伊丹駅前ローレルステージは、地域内の同じ価格帯で平均すると4年程度新しい物件であり、駅から非常に近い立地にあることから生活の利便性が高いです。ただし、将来性の偏差値はエリア平均の49に対して47と若干低い数値を示しており、これは他の要素を総合的に考慮した結果であるため、投資や長期居住の視点で判断が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、「グランスイート伊丹駅前ローレルステージ」は治安の良いエリアに位置し、交番が304m以内にある他、病院が82件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲にあり、生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として安心です。加えて、伊丹市立神津小学校および伊丹市立有岡小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

レピア伊丹の概要

兵庫県伊丹市に位置する「レピア伊丹」は、2006年に竣工した10階建ての中古マンションで、72㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は2490万円から3280万円の範囲です。伊丹（阪急・福知山線）、新伊丹駅から徒歩5分から14分という優れた立地は、交通の利便性を高めています。

適正価格（売却）

「レピア伊丹」の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値55ポイントと適正な水準にあり、兵庫県伊丹市の不動産市場における過去5年間の平均14%の価格上昇を下回る9%の下落率を示し、独自のAI適正価格評価による2386万円の推測に対して売出し平均価格が2809万円とされていることから、投資としてのタイミングを見極めるには適していると言えます。

将来性

築18年の「レピア伊丹」の将来性は、駅近でアクセスの良さを重視するならば魅力的であり、AI予測による将来性偏差値52ポイントは同地域の他の物件と比べても優位性があり、続く数年間での地価の推移やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、資産価値の面で見込みがあります。

環境満足度

「レピア伊丹」周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、病院78件、スーパー7件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実している点が高く評価されており、偏差値58ポイントと環境満足度は高いです。加えて、伊丹市立神津小学校と伊丹市立有岡小学校が近隣に位置するため家族にも適しており、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いという環境の良さもポイントです。

パレ伊丹ファインステイ2の概要

「パレ伊丹ファインステイ2」は、2008年11月竣工の兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置する11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2080万円から、79㎡の3LDKが最高2980万円で取引されており、周辺の住環境やアクセスを考慮した場合、伊丹（阪急線）駅から徒歩19分、新伊丹駅から徒歩23分という立地で、豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えております。

適正価格（売却）

中古マンション市場データを基に算出された「パレ伊丹ファインステイ2」の売却価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、施設の質、利便性、そしてエリア内での価格上昇率を考慮すると、現在提示されている価格範囲2080万円〜2980万円は妥当な水準であり、特に2540万円から2580万円での取引が最も活発な価格帯となっています。

将来性

築年数が16年と新しめの「パレ伊丹ファインステイ2」は、伊丹市内の同年代物件に比べて将来価値の見込みが高く、適切な価格での取得は資産価値の増加につながる可能性があると推測され、周辺地域と比較しても将来性の偏差値52ポイントと評価されています。

環境満足度

「パレ伊丹ファインステイ2」の周辺環境は、犯罪予防の観点から479m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安と生活の便利さが保証されていることに加え、地盤が固く、洪水や高潮リスクも低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

ワコーレ伊丹プレミアの概要

兵庫県伊丹市中央1丁目8-15に位置し、阪急伊丹駅からわずか徒歩3分という利便性の高い「ワコーレ伊丹プレミア」は、2008年4月に竣工した10階建てのマンションで、広さは48㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,230万円から4,080万円と、周辺市場に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

過去5年の伊丹市における同条件の中古マンション市場を見ると、価格上昇が一般的である中、ワコーレ伊丹プレミアは23％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格が平均約3,263万円であるのに対し、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格は約2,499万円とされており、投資や資産運用の観点から見れば売却に適した時期かもしれません。

将来性

16年の築年数を持つワコーレ伊丹プレミアは、同地域の同価格帯マンションと比較して5年程度新しく、AIが算出する将来性の偏差値は40と平均より低いものの、駅からの近さや再開発等の地域の動向次第では将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

ワコーレ伊丹プレミアの立地は治安面で優れ、146m以内に交番が存在するほか、病院107件、スーパー8件、コンビニ10件と生活必需施設が身近に充実しています; 近隣に伊丹市立伊丹小学校などの教育施設があり家族層にも適しており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いという点も高い環境満足度に寄与しています。

トレフィナード伊丹の概要

兵庫県伊丹市に立地する「トレフィナード伊丹」は、住所が伊丹3丁目1-47であり、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は2780万円から3780万円となっています。2007年10月に竣工したこの物件は10階建てで、伊丹駅（JR福知山線）と伊丹駅（阪急線）から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えており、新伊丹駅も徒歩13分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、「トレフィナード伊丹」は適正価格偏差値59と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、市場推定価格2411万円に対し実際の販売価格が平均3086万円であることから、市場価格をやや上回る水準で取引されていることがわかります。一方で、兵庫県伊丹市の同条件物件が過去5年間に14％価格上昇しているのに対し、本物件は17％下落を見せており、売却タイミングを検討すべき状況にあると言えます。

将来性

「トレフィナード伊丹」は築年数が17年と、兵庫県伊丹市の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅近の利便性も高い点が評価されます。しかし、AI予測の将来性偏差値は45と平均を下回っており、これは同地域の他物件と比べて投資としての将来性に課題があることを示唆しています。これを踏まえた上で、購入や投資を検討する際には慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性において、トレフィナード伊丹周辺の環境は高く評価されており、最寄りの交番まで351mと非常に近く、病院や医療施設が100件、スーパーやコンビニがそれぞれ8件、10件立地しております。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校も近くに位置し、子育て世帯にも適しています。日本のハザードマップによると、洪水や高潮の危険性も低いため、自然災害のリスクを懸念する必要が少ない安全性の高い住環境を提供しています。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの概要

兵庫県伊丹市池尻4丁目に位置するグランドメゾン伊丹池尻リテラシティは、2009年竣工の15階建てマンションで、総戸数368室の規模を誇り、65㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2180万円から約3億4800万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの売却価格偏差値49は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場の平均偏差値54に比べ低いものの、過去5年間の価値推移を考慮すると、地域の中古マンション価格が14％の増加に対して本物件は4％の減少となっており、適正価格帯は約2820万円に設定されていることから、市場価格とのバランスを考えた売却が有効と考えられます。

将来性

築年数15年のグランドメゾン伊丹池尻リテラシティは、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して新しい方に属し、将来性の偏差値56を持っていますが、最寄りの小林駅までは徒歩39分とややアクセスに課題があるものの、伊丹市の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面で交番が223m以内にあり治安が良好で、38件の医療施設や3件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが周辺に立地する生活利便性の高さ、強固な地盤と洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が低い環境が充実しており、環境満足度の偏差値56を誇ります。さらに、伊丹市立池尻小学校や伊丹市立桜台小学校といった教育施設の近接も家族にとっては魅力的です。

メゾンドール伊丹の概要

兵庫県伊丹市に位置する「メゾンドール伊丹」は、築年数が18年を迎える10階建ての建物で、総戸数45室と規模感のある住宅施設です。各住戸は64㎡から84㎡の間で広がり、利便性を誇る立地にあり、福知山線伊丹駅からはわずか徒歩5分、阪急伊丹駅からも8分という至近距離にあります。価格帯は2480万円から4480万円で、特に3480万円〜3799万円の区画が市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

「メゾンドール伊丹」の適正価格は、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みた際に、平均的な中古価格が5年で14％上昇している市場において、同物件が期間内に23％下落していることから、現在の価格は市場推測値2849万円に対して、実勢平均価格が3559万円といった具合に、売り手にとって有利な状況にあると言えます。

将来性

このマンションは築19年が経過しており、周辺エリアにおける平均的な築年数と一致していますが、将来性に関する予測データは偏差値40と低めであり、地域平均より9ポイント落ちる結果となっています。しかしながら、駅への徒歩圏内という素晴らしい立地条件を考えると、投資としての潜在的価値は依然として注目すべきです。

環境満足度

メゾンドール伊丹は、治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで徒歩4分の距離です。また、地域内の豊富な医療施設98件、買い物に便利なスーパー7件、日常の利便性を高めるコンビニ10件が存在し、快適な日常生活が期待できます。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が周囲に存在し、ファミリー層の住環境としても優れた地域と言えるでしょう。

ネバーランド伊丹中央の概要

ネバーランド伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央5丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩4分、JR伊丹駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る2008年11月築の14階建てマンションです。この物件は総戸数60室で、広さは60㎡から101㎡までで価格帯は2,880万円から7,200万円となっており、特に3LDKの60㎡が最も手頃で利便性とコストパフォーマンスを考慮すると非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却用の偏差値データによると、ネバーランド伊丹中央は適正価格の偏差値が68となっており、伊丹市の中古マンション市場平均偏差値54を大きく上回っています。例えば、60㎡の3LDKは平均価格帯で3,880万円から4,180万円で取引されており、近年の伊丹市内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の価格帯での売却は資産価値を最大限に引き出せるタイミングと評価されています。

将来性

築年数が16年のネバーランド伊丹中央は、AIによる分析で将来性の偏差値が30と算出され、地域のマンション平均より19ポイント低いとされていますが、交通アクセスの良さやこれからの再開発計画などのポテンシャルを考慮すると、長期保有による資産価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

ネバーランド伊丹中央は、環境満足度の偏差値が60と算出されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ10件が揃っているなど、生活の利便性が高い点が評価されています。さらに、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮されており、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

ウェルスクエア伊丹の概要

兵庫県伊丹市平松7丁目に位置する「ウェルスクエア伊丹」は、新伊丹駅から徒歩8分という優れた立地にある14階建てのマンションで、平米数は63㎡から85㎡の範囲で、2005年11月の竣工以来、様々な層の住民に選ばれてきました。総戸数274室の当マンションは、3LDKを中心とした構造で、価格帯は2490万円から3690万円で、市場における主要な価格帯は2790万円から3100万円です。

適正価格（売却）

ウェルスクエア伊丹の中古物件市場における偏差値54は、兵庫県伊丹市の平均と比較して適性を持ち、一定の価格上昇率を示します。伊丹市で14％の価格上昇が見られる中、本物件は16％の価格下落を経ていますが、現在の平均売出し価格2911万円に対して、AIが推測する適正価格は2522万円と評価されており、市場価値との乖離が見られるため、売却を検討するには適した時期と考えられます。

将来性

築19年の「ウェルスクエア伊丹」は、近隣の中古マンション市場における平均築年数と比較しても相対的に新しく、将来性偏差値46はエリア平均より3ポイント低いものの、新伊丹駅に近接する利便性の高さから、継続的な需要は見込まれるでしょう。

環境満足度

ウェルスクエア伊丹は、治安を考慮する際に重要な交番が415m圏内にあり、周辺には病院を含む医療施設が42件、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している他、伊丹市立有岡小学校、伊丹市立南中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。

グランアッシュ伊丹北本町の概要

「グランアッシュ伊丹北本町」は、2006年築の兵庫県伊丹市北本町1丁目184に位置する6階建てのマンションで、広さは67㎡から96㎡の間に多様な間取りがあり、価格帯は2490万円から4098万円、特に3180万円から3380万円の価格帯に売り物件が集中しているため、日々の暮らしや投資に適した物件の選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場を分析した結果、グランアッシュ伊丹北本町の適正価格評価は平均偏差値54に対して55とされており、近隣の同条件物件が5年間で14％の価格上昇を見せる中、本物件は23％の価格下降を記録しており、推定適正価格2855万円に対して現行平均価格が3305万円というデータから、市場価格に対して高いポテンシャルを持つことを示しています。

将来性

駅近高築年数でありながら、グランアッシュ伊丹北本町は若干築年数が新しいため、築18年であるにもかかわらず将来性の偏差値が40と、地域平均より9ポイント低い評価を受けているものの、周辺環境の発展性やリフォームによる資産価値の維持・向上が期待される立地です。

環境満足度

グランアッシュ伊丹北本町は、交番が634m圏内にあり、病院68件、スーパー6件、コンビニ8件といった充実した周辺施設が暮らしを豊かにしており、さらに地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、家族向けの住宅環境として高い評価を得ています;また、近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校も立地し、子育て環境も整っています。

クオリス伊丹西台の概要

「クオリス伊丹西台」は兵庫県伊丹市西台3丁目に位置する、2007年10月に建てられた10階建てのマンションで、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から3880万円となっています。最寄りの阪急伊丹駅からは徒歩5分という好立地で、新伊丹駅やJR福知山線伊丹駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

市場データを考慮したところ、「クオリス伊丹西台」は地域平均の偏差値54に対して56と高く、特に64㎡の3LDKは市場平均で2980万円〜3090万円で取引されており、これらの価格帯で売り出されている物件は、価格的にも魅力的であることを示しています。

将来性

築年数が17年の「クオリス伊丹西台」は、伊丹市内の他のマンションと比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値38と、他のエリアの同価格帯物件と比較して将来性はやや劣ると評価されています。しかし、駅近の立地という点では将来も不変の利便性を約束します。

環境満足度

「クオリス伊丹西台」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番への徒歩圏内に加えて、112件もの医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に揃っている生活至便な立地です。さらに、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、伊丹小学校が近隣にあるため、子育て環境も優れており、自然災害のリスクも低い安心の住環境を提供しています。

グランアッシュ伊丹ルラーシェの概要

「グランアッシュ伊丹ルラーシェ」は兵庫県伊丹市に位置し、新伊丹駅から徒歩9分の距離にある2006年2月竣工の14階建てマンションで、総戸数は60室です。広さは59㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は2280万円から4380万円で、中心価格帯は3280万円〜3498万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ伊丹ルラーシェの価格は、周辺の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が54となり、マンションマーケット独自AIによる推測価格2747万円に対して現在の平均売り出し価格が3085万円となっていることから、市場価格を少し上回る価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築18年の「グランアッシュ伊丹ルラーシェ」は、エリア内の同価格帯中古マンション平均築年数より若く、駅近立地が魅力的ですが、AIによる将来性評価は平均偏差値を7ポイント下回る41ポイントとなっており、将来的な価値の上昇は期待できない状況です。

環境満足度

周辺環境は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが多数存在し、伊丹市立有岡小学校が近いなど、「グランアッシュ伊丹ルラーシェ」は治安の面でも日常生活における利便性も高く、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

セーリオ伊丹フロンテの概要

「セーリオ伊丹フロンテ」は兵庫県伊丹市に位置し、快適なアクセスが魅力の駅近マンションで、福知山線・伊丹駅からはわずか徒歩4分、阪急伊丹駅からも徒歩13分という立地です。築15年を迎えたこの12階建ての物件は、計37室からなり、広さは63㎡から76㎡の間で価格帯は2,640万円から3,498万円の範囲にあり、特に3,080万円から3,180万円のセグメントに市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市における中古マンション市場の動向を分析すると、「セーリオ伊丹フロンテ」は平均価格と比較してやや高めであるものの、その適正価格は2582万円と推定されており、現在の平均売出価格が3134万円となっているため、市場価格が適正評価を上回っていることが解明されています。

将来性

築年数が17年の「セーリオ伊丹フロンテ」は、周辺エリアのマンション平均年数と比較して新しく、将来性の評価としては35とやや低めですが、その立地の利便性は将来にわたって価値を維持する要素であり、市街地再開発や交通網の整備など地域の成長とシンクロする可能性を秘めています。

環境満足度

「セーリオ伊丹フロンテ」周辺は生活利便施設が豊富で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、さらには伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校、伊丹市立北中学校など教育施設が近隣に位置しています。治安の良さも評価され、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、地盤が固いため自然災害リスクが低い環境にあることが確認されています。

セレッソコート伊丹ガーデンシティの概要

セレッソコート伊丹ガーデンシティは、兵庫県伊丹市北河原3丁目に位置し、便利なアクセスを兼ね備えた高層マンションです。2007年に竣工した当物件は、11階建てで総戸数150戸、広さは65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2280万円から3680万円の範囲で設定され、市場における一般的な取引価格帯は2580万円から2788万円です。公共交通のアクセスとしては、伊丹（JR福知山線）駅から徒歩15分、北伊丹駅まで徒歩18分、伊丹（阪急線）駅まで徒歩19分と複数路線が利用可能で、利便性が高いことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート伊丹ガーデンシティの中古マンション相場は、伊丹市内の物件と比較してやや価格下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば、過去5年の市場動向を基に推定された適正価格は2579万円ですが、現在の平均販売価格は2687万円とやや高めであることから、購入検討者には価格交渉の余地があり、売却を考えるオーナーにとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

兵庫県伊丹市に位置するセレッソコート伊丹ガーデンシティは、築年数17年と近隣の物件に比べて築浅であること、またリビングの快適性や設備の充実度から将来性についての評価も期待できますが、駅からの距離が徒歩15分以上とやや離れていることから、交通の利便性を重視する層からの評価は分かれる可能性があります。AIによる将来性の評価では平均よりも低い46ポイントであり、市場動向や地域開発の状況を踏まえた戦略的な購入や投資が求められます。

環境満足度

住環境面では、セレッソコート伊丹ガーデンシティは治安や日常の利便性が考慮され、最寄りの交番が1km近く離れているものの、病院や医療施設が11件、生活を支えるスーパー、コンビニが近隣にあることから、日々の暮らしに不自由はありません。ハザードマップで示される地域の安全性も高く、自然災害からのリスクが低いこともポイントです。また、教育施設へのアクセスとしては、伊丹市立北中学校が近く、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

エステムコート伊丹千僧アビエルトの概要

エステムコート伊丹千僧アビエルトは、築年数16年の落ち着いた住宅地に位置する兵庫県伊丹市千僧5丁目34にある、70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのゆとりある間取りの12階建てマンションであり、価格帯は2580万円から4580万円です。阪急伊丹駅から徒歩12分という好立地に加え、総戸数は129戸で、二つのJR線の駅も利用範囲内というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹千僧アビエルトは、適正価格の偏差値が56と、兵庫県伊丹市における同条件のマンションの中でも平均以上の価値があり、過去5年の伊丹市の中古マンション市場が14％の価格上昇を見せる中で、本物件は29％の価格低下を経ているため、一般的な市場価格2878万円に対し現在の売り出し価格はやや高めの3382万円で、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

エステムコート伊丹千僧アビエルトは、築17年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は35とやや低めですが、駅近であることや、このエリアが今後さらに再開発が進む可能性を秘めているため、長期的な投資価値の観点でも見逃せない物件となっています。

環境満足度

エステムコート伊丹千僧アビエルト周辺には、治安を支える交番が徒歩圏内にあり、58件の医療施設、10件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常の生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、伊丹市立稲野小学校、伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立西中学校が近くにあるため、家族にとっても安心できる環境が整っています。

アーバンビュー伊丹西台の概要

アーバンビュー伊丹西台は、兵庫県伊丹市西台に位置し、阪急伊丹駅から徒歩6分、新伊丹駅から徒歩7分という好立地にある8階建てのマンションで、2006年1月に竣工した14戸の住宅です。全ての部屋が広さ100㎡の3LDKで設計されており、現在売出し中の物件は3,880万円から4,480万円の範囲で価格が設定されており、特に4,080万円〜4,180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

アーバンビュー伊丹西台の売出し価格は、伊丹市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見て5ポイント低い売却偏差値49を示しており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で14％ほど上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇にとどまっています。適正価格推定では4,148万円と算定されているため、現在の平均売出し価格4,141万円を踏まえると、売主にとっての売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築18年が経過したアーバンビュー伊丹西台は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても3年程度古い部類に入りますが、その将来性は明るいと言えるでしょう。駅からの近さと将来性を評価したAIによる偏差値は60を記録し、エリア平均の偏差値を10ポイント上回っており、投資や居住に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境を考慮した環境満足度では、アーバンビュー伊丹西台は高評価を受けています。338m以内に交番があり、周辺には病院が113件、スーパー8件、コンビニ9件が存在し、日常生活の利便性が非常に高いです。地盤が安定していることに加え、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価も良く、伊丹市立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

クラウンハイム伊丹フラワーコートの概要

クラウンハイム伊丹フラワーコートは兵庫県伊丹市に位置し、中山寺駅から徒歩29分の場所にある2006年竣工の7階建てマンションです。72㎡の3LDKが1989万円から、89㎡の4LDKが2980万円までの価格帯で提供されており、兵庫県内での中古マンション市場と比較しても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クラウンハイム伊丹フラワーコートの適正価格の考察を行うと、兵庫県伊丹市の平均価格推移と比較すると、適正価格偏差値は44となっており、市場価値との乖離が見られますが、マンションマーケットによるAI分析では、2593万円という適正価格が推定されており、これに比べ平均売り出し価格が2303万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定であると解釈できます。

将来性

将来性を見る際、築18年のクラウンハイム伊丹フラワーコートは、同エリア内での平均築年数よりも新しい部類に入りますが、立地が駅から離れている点は将来性の偏差値53に反映されています。しかし、地域の発展や駅近マンションとの価格差を考慮すると、長い目で見た投資としてはポジティブな要素もあります。

環境満足度

クラウンハイム伊丹フラワーコート周辺の環境については、治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実していること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが、総合的な環境満足度を60に押し上げています。加えて、伊丹市立荻野小学校や天王寺川中学校などの教育施設の近さもファミリー層にはメリットとなる点です。

アクトステージ伊丹の概要

兵庫県伊丹市に位置する「アクトステージ伊丹」は、北伊丹駅からわずか徒歩6分という便利な立地にある8階建てのマンションであり、築年は2006年と比較的新しく、一部層の中古物件価格は1980万円から3400万円の間で変動しており、特に広さ67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

アクトステージ伊丹の中古物件の価格範囲は1980万円〜3400万円であり、伊丹市内の同様の物件と比較して、平均的なマーケット価格より低い傾向にありますが、マーケット分析から得られた適正推測価格2697万円に対し、現状の平均売出価格が2636万円と適正価格に近い水準に設定されています。

将来性

18年の築年数を持つ「アクトステージ伊丹」は、兵庫県伊丹市の平均築年数より若く、AIによる将来性分析では平均よりも高い偏差値54を獲得しており、駅近という点や周辺の発展に伴う価値上昇が期待されるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

アクトステージ伊丹は、交番が僅か260mと近接していることから高い治安の良さを誇りますし、近隣には11件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが充実しており、生活利便性が高いです。さらにハザードマップから判断すると、洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されている安全な居住環境と言えるでしょう。

パレ瑞ヶ池公園プルミエールの概要

兵庫県伊丹市瑞原2丁目に位置する「パレ瑞ヶ池公園プルミエール」は、築年2006年の6階建てマンションで、総戸数128戸、広さ69㎡から99㎡の間に3LDKの構成で設計されており、北伊丹駅から徒歩31分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、本物件「パレ瑞ヶ池公園プルミエール」は、標準的な適正価格から若干低いことが分かり、価格帯は1600万円から3890万円で、現在の売り出し価格の平均は2490万円であり、推測された適正価格2668万円と比較しても低めであることが示されています。

将来性

現時点での年数を考慮すると、築18年の本物件は、エリア内の他の物件に比べて新しい方に属し、駅からの距離が比較的遠いことがマイナスポイントであるものの、将来性の評価は平均を下回る36点だとAIによって予測されています。

環境満足度

交番までの距離を考慮すると治安の面で他の地域の物件と比較して見劣りするものの、「パレ瑞ヶ池公園プルミエール」は病院や買い物施設が周囲に充実しており、自然災害のリスクが低い地域性を持ち、伊丹市立荻野小学校や伊丹市立鴻池小学校が近隣にあるため、家庭にとっても住みやすい環境が整っています。