兵庫県神戸市垂水区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアエスタミオ舞子の丘の概要

ディアエスタミオ舞子の丘は兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10に位置し、2008年2月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は62戸で、広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2,600万円から4,200万円で最も多い価格帯は2,850万円から3,240万円です。交通アクセスも良く、舞子公園駅まで徒歩11分、舞子駅まで徒歩12分、西舞子駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能であり、周辺に充実した施設が整い、住環境が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ舞子の丘の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区での中古マンション市場の分析とAI推定によると、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比べて高い評価を受けています。地域の市場価格は過去5年で17％の上昇を見せていますが、この物件は価値を保持しており、マンションマーケットがAIで算出した2496万円の適正価格に対して、実際の売り出し平均価格は3154万円であることから、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

ディアエスタミオ舞子の丘は築16年であり、同エリアの同じ価格帯のマンションと比較するとやや新しい部類に入る物件です。駅から徒歩圏内というアクセスの良さや周辺のインフラ整備された生活環境が将来性を支えており、AIが算出する将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

ディアエスタミオ舞子の丘周辺は279m以内に交番があり、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件が点在するなど生活に便利な施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育環境も神戸市立舞子小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しています。これらの点から環境満足度の偏差値は63となっており、安全で快適な生活が望める立地と言えるでしょう。

ワコーレウォータービュー垂水の概要

「ワコーレウォータービュー垂水」は兵庫県神戸市垂水区宮本町に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年11月と新しさを保ちつつ、総戸数65室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は2580万円の2LDK（57㎡）から4098万円の3LDK（75㎡）に設定され、市場における主要な価格帯は3480万円から3580万円で形成されています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での適正価格分析によると、ワコーレウォータービュー垂水は、周辺相場と比較して高い売却偏差値61を有し、神戸市垂水区の5年間の不動産価格上昇率17％に対し、本マンションの価格上昇率は4％であり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2688万円である一方で、現在の平均販売価格は3554万円となっていることから、売主にとっては好条件の売り市場と言えます。

将来性

ワコーレウォータービュー垂水は、築16年と他の同エリアのマンションと比べて若干新しく、徒歩2分の駅近立地が魅力的で、将来性偏差値52は周辺物件の中で上位に位置しており、特に通勤や通学に便利な位置にあるため、長期的に需要が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

安心の環境下で生活ができる「ワコーレウォータービュー垂水」は、治安の良さを示す交番が66m圏内に存在し、医療施設107件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低い地域であり、神戸市立垂水小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境を提供しています。

パルメーラ垂水駅前の概要

神戸市立垂水小学校に近く、治安の良い立地にある「パルメーラ垂水駅前」は2007年築の9階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2730万円から2980万円となっており、垂水駅から徒歩4分という魅力的なアクセス条件を満たしており、中古マンション市場における需要を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を分析した結果、パルメーラ垂水駅前は平均偏差値から12ポイント高い評価を受けており、近隣相場に比べて若干のプレミアムが見込まれていますが、機械学習に基づく適正価格は2045万円であり、売出価格の平均が約2847万円であることから、売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

パルメーラ垂水駅前のAIによる将来性評価は平均を上回る54点とされており、垂水区内の類似物件と比較しても若干の長所が見られますが、建物の築年数が平均より3年若い点も将来価値に好影響を与えていると考えられるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた住環境が整っているパルメーラ垂水駅前は、ゆったりと生活を送ることができる地盤の安定したエリアに位置し、洪水リスクや津波の危険性が低い点も高く評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活においても不便を感じることは少ないと言えます。

リブコート垂水駅前プライムブルーの概要

「リブコート垂水駅前プライムブルー」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、2009年に建てられた14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格は2850万円から4990万円の範囲で、多くの家庭にとって手の届きやすい価格帯の3280万円から3590万円の物件が多く見受けられ、垂水駅や山陽垂水駅にも徒歩圏内と、通勤・通学に便利な立地が魅力の物件です。

適正価格（売却）

リブコート垂水駅前プライムブルーは、神戸市垂水区のマンション市場での価格推移から、平均偏差値が48である一方で、その数値を10ポイント上回り、適正価格偏差値が58と評価されており、過去5年間で周辺の同条件の中古マンションが17％の価格上昇を見せる中、リブコート垂水駅前プライムブルーはわずか1％の価格下落に留まっており、推測される適正価格2915万円に比べ現在の売り出し平均価格3555万円となっているため、売却において適正価格を見極めることが肝要です。

将来性

築後15年が経過しているリブコート垂水駅前プライムブルーは、築年数において同エリアの同価格帯のマンション平均よりも2年程度新しく、駅への徒歩3分という利便性が高い立地条件も加味され、AIによる将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い55を記録しており、この点も将来性を見据えた物件選びにおいては盤石な要素となっています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境に位置するリブコート垂水駅前プライムブルーは、最寄りの交番が72mと至近にあり、病院や医療施設が周囲に101件、スーパー7件、コンビニエンスストア7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時の対応にも強い住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップ情報に基づけば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、神戸市立垂水小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

パルメーラ垂水高丸の概要

神戸市の閑静な住宅街、垂水区に位置する「パルメーラ垂水高丸」は、垂水駅から徒歩8分の好立地にある2007年9月竣工の6階建てマンションで、70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さをもつ全29室が、2680万円から3798万円で売り出されており、価格帯の中央値はおよそ3000万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

「パルメーラ垂水高丸」の適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して売却偏差値56と評価され、同区域内の他物件が過去5年で平均17%値上がりする中、当該物件は価格変動が見られない安定性を保持しており、AIが算出した推定適正価格2528万円に対して現在の平均売出価格が2990万円であることから、市場価格を上回る好条件で売却が望める可能性があります。

将来性

「パルメーラ垂水高丸」は築年数が17年と、地域の平均築年数より若干新しい上、交通アクセスの良さも将来性を約束する要因となっており、AIによる将来性評価では60の偏差値を記録しており、同エリアの物件と比較しても、投資や居住に向けた魅力的な将来が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「パルメーラ垂水高丸」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院120件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップで確認された地盤の強固さや洪水リスクの低さも魅力です。教育環境も充実しており、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの住環境です。

ビスタグランデ舞子の概要

ビスタグランデ舞子は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、平米数は63㎡から104㎡の幅広い間取りがあります；価格帯は1,880万円から4,380万円で、その内最も多い価格帯は2,980万円から3,380万円で、築年月は2005年2月であり、14階建てのマンションとなっており、ステータスとしての価値も兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

ビスタグランデ舞子の適正価格は、周辺環境とのバランスを考慮して分析され、最新の市場データに基づき、売却価格の平均偏差値が51を記録；この値は神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して高く、適正価格とされる3068万円に対し、現行の市場では3227万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格で売却が見込めると言えます。

将来性

同物件は19年の築年数を持ちつつも、その将来性の偏差値は54と、同区域内の他マンションに比べて高く評価されており、舞子公園駅から徒歩12分、舞子駅から徒歩14分、西舞子駅から徒歩15分の距離にある駅近物件であり、交通の便の良さは将来的な資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面では、ビスタグランデ舞子は最寄りの交番が291m以内にあり、病院を含む医療施設が周囲に60件、スーパー4件、コンビニ5件が立地しており、生活環境が整っています；さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、教育環境も神戸市立東舞子小学校や神戸市立歌敷山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

アルファシティ神戸五色山1番館の概要

アルファシティ神戸五色山1番館は、2009年3月に竣工した兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目に立地する7階建てのマンションで、各種3LDKから4LDKの間取りがあり、広さは80㎡から101㎡で展開しており、価格帯は2,690万円から4,580万円と幅広い選択肢があり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅までは徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアルファシティ神戸五色山1番館の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほんのわずかに下落傾向にあるものの、平均売り出し価格が3501万円とマーケットにおける適正推測価格3041万円との間に差が見られ、物件の価値を考えると現在が売り時と見られる可能性があります。

将来性

築年数15年で周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて若干新しいアルファシティ神戸五色山1番館は、将来性の偏差値59を記録し、立地の便利さや周辺環境を踏まえると、投資としての可能性も含め将来性が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

アルファシティ神戸五色山1番館の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活に便利な医療施設、スーパー、コンビニの存在に加え、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層の住環境としても非常に魅力的であると言えます。

神戸垂水ヒルトップテラスの概要

「神戸垂水ヒルトップテラス」は、兵庫県神戸市垂水区旭が丘に所在し、2006年8月竣工の地上10階建てのマンションであり、規模は97戸に及びます。施設は垂水駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から4500万円となっており、この地域での主要な価格帯は2800万円から2950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在の「神戸垂水ヒルトップテラス」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高い位置にあります。適正販売価格として算出された2493万円に対し、市場価格は3039万円と評価されており、売却に際しては価格が適正範囲を超えている可能性があるため、売るタイミングとしては良いと捉えられます。

将来性

18年の築年数を有する「神戸垂水ヒルトップテラス」は、神戸市垂水区の同価格帯物件と比較してわずかに新しいですが、AI評価による将来性偏差値が47と、地域平均を下回っています。しかし、駅近であるという利便性は、将来的な資産価値保持において好条件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸垂水ヒルトップテラス」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、地域インフラとして127件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニがあり、快適な生活環境を実現しています。また、津波や高潮といった自然災害のリスクが低い地理的条件や、神戸市立垂水小学校が至近にあることも、ファミリー層にとって安心の要素です。

ファスタージュ垂水五色山サーモスの概要

ファスタージュ垂水五色山サーモスは、兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目に位置する、築年2006年の3階建てマンションで、全18室からなり、広さは74㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、価格は3300万円から3590万円の範囲にあり、最寄りの垂水駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場での平均偏差値48に対し、ファスタージュ垂水五色山サーモスは61と高めの評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると地域平均の価格上昇率16%に対して18%の価格下落があり、マーケット独自AIの推測価格2578万円に対して平均3443万円で売り出されていることから、売却には適しているとされます。

将来性

ファスタージュ垂水五色山サーモスは築18年で、地域の平均築年数に並ぶものの、将来性の偏差値は40と、エリア平均偏差値48に比べて8ポイント低めであり、競争力の面ではやや劣る可能性が示されていますが、駅近という利点を考慮すれば、交通アクセスの良さは将来性の評価を左右する重要なファクターです。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す近隣の交番が349m以内にあり、また、医療施設105件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実している点、地盤の安定と洪水や津波のリスクが低い立地である点、さらに神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水小学校への近さ等、環境満足度の偏差値は53となっており、住みやすい地域であると言えるでしょう。

アルファステイツ西舞子の概要

アルファステイツ西舞子は兵庫県神戸市垂水区に立地し、平米数70㎡の3LDKが2680万円から、84㎡の4LDKが3660万円までの価格帯を誇る、2009年5月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数49戸のこのマンションは西舞子駅から徒歩2分、舞子駅および舞子公園駅も徒歩圏内という優れたアクセスを実現しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西舞子は、総合売却偏差値51のうち適正価格評価で55ポイントと高評価を受けており、神戸市垂水区の中古マンション市場における平均価格（偏差値48）と比較しても価値があると言えます。過去5年の市場動向において周辺物件価格が16%の値上がりを見せている中、本物件は13%の価格下落を示しているため、マンションマーケットAIによる適正推測価格2517万円に対して、現行の売り出し価格平均2935万円は、市場と比較しても売り時と考えられます。

将来性

築15年のアルファステイツ西舞子は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は40と低めで、同エリアの他物件の平均偏差値49と比較して将来性においては劣るとされています。

環境満足度

アルファステイツ西舞子の環境満足度は偏差値58と優れており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、日常生活を送る上での利便性に恵まれています。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、防災面でも安心です。教育施設として神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

コスモ垂水旭が丘スカイステージの概要

コスモ垂水旭が丘スカイステージは兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目に位置し、山陽垂水駅から徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションで、平均広さは79㎡から105㎡の間で価格は3,090万円から3,970万円と築年数を考慮した市場価値を反映しています。この物件は総戸数73戸で構成され、2005年の築年月を持ち、閑静な住宅街にありながらも都市の利便性を享受できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ垂水旭が丘スカイステージの現在の売出価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格の推定偏差値が54となっており、神戸市垂水区の中古マンション価格の平均偏差値48を上回る価格設定ですが、独自AIによる予測では2969万円と評価されており、市場との価格差を考慮すると売主にとっては価格交渉の余地があると見ることができます。

将来性

コスモ垂水旭が丘スカイステージは築19年を超える物件でありながら、垂水区の発展と駅近の立地を考えると、将来性の偏差値は47とやや低めですが、地域のインフラ整備や再開発の動向次第では価値の向上が期待できるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

交番が近く治安の良さが期待でき、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点はコスモ垂水旭が丘スカイステージの貴重な利点で、洪水や高潮のリスクが低い立地は安全に生活するための条件として高く評価されており、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの概要

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、築年月2007年7月の9階建て総戸数21戸のマンションで、居住スペースは66㎡の3LDKから88㎡の1LDKまで多彩に揃っており、現在の売り出し価格は2380万円から3470万円と、岩盤浴、フィットネスジム、ゲストルームが揃う充実の共用施設を備えたこの立地、サービスを考慮しても比較的適正な価格設定です。

適正価格（売却）

過去5年間の地域平均価格と比較して、アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは16％の価値上昇を見せており、マーケットの標準偏差値が48に対して58を示していますので、投資として考えた場合の資産価値は高いと言え、現在3156万円の平均販売価格は市場分析に基づくAI算出の適正価格2540万円からしても売り時と判断できます。

将来性

アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスは、神戸市垂水区における平均的な築年数より1年若く、築17年の物件でありながら、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに優れています。都市開発やインフラの整備が進行中の地域に位置し、利便性と生活の質を両立させる好立地にあります。

環境満足度

周囲には神戸市立塩屋小学校をはじめ、病院15件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整っており、治安の面で安心な交番も290m以内にあるほか、災害リスクを考慮した地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も評価され、全体の環境満足度の偏差値は38と、快適な住環境を示唆します。

コスモ垂水旭が丘グリーンステージの概要

コスモ垂水旭が丘グリーンステージは、神戸市垂水区旭が丘に位置し、72㎡から79㎡の3LDKが中心の物件です。平成17年築のこのマンションは、山陽垂水駅や垂水駅など複数の駅に徒歩圏内とアクセスが良好で、価格は3,290万円から3,480万円の範囲に分布し、その価格帯は周辺地域の相場と比較して適正と評されています。

適正価格（売却）

コスモ垂水旭が丘グリーンステージは、神戸市垂水区の中古マンション市場における売却偏差値が52と、地域平均の48を上回る評価を受けています。近年の地価上昇を考慮すると、現在の市場価格は適正であり、投資や自己利用にも適した物件であることが見受けられます。

将来性

将来性の評価では、コスモ垂水旭が丘グリーンステージは、築年数が19年であり、立地の良さを考慮すると引き続き需要が見込まれるエリアにありますが、AIによる予測では周辺物件と比べ相対的に低い偏差値41を記録しており、今後の価値増加には一定の不確実性が含まれています。

環境満足度

環境満足度においては、コスモ垂水旭が丘グリーンステージは、周辺に警察施設が近く治安が良いこと、多くの医療施設や生活便利施設が身近にあり、快適な生活を支える環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、垂水小学校や垂水中学校へのアクセスも優れているため、家族層にも適した居住環境といえるでしょう。

アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツの概要

「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩13分という便利な立地にある2008年築の8階建てマンションで、63㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1880万円から2680万円となっており、最寄りの交通機関や生活施設の充実度を考慮すると、神戸市内の同築年数の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」の中古マンション価格は神戸市内の市場データを基に分析した結果、適正価格であり、兵庫県神戸市垂水区の物件相場に即した価格設定がなされていることが見受けられ、売却偏差値50をマークしており、市場価格との乖離が少なく堅実な投資対象といえます。

将来性

2008年に建築された「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、比較的新しい築年数を誇り、将来性に関しては現状の価格推移と地域的ポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されるが、現時点では将来性の偏差値が30と評価されており、同区の他の物件に比べ改善の余地があると言えます。

環境満足度

治安、教育、生活便利さを備えた「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低いことから環境満足度の高さがうかがえ、偏差値は61を記録しています。

ディアエスタミオ舞子の概要

『ディアエスタミオ舞子』は、2006年に竣工した兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する13階建てのマンションで、総戸数は99戸、3LDKの77㎡のタイプから4LDKの91㎡のタイプまでを揃え、価格帯は約2450万円から4180万円の範囲にあります。最寄りの舞子公園駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

『ディアエスタミオ舞子』の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均価格及び推移を見ると、売却偏差値は47と平均を下回るものの、近年の市場では5年間で約16%価格が上昇している中、本物件はその高騰を見せておらず、現在の売り出し平均価格2908万円は、AIによる適正推測価格3013万円と比較するとわずかに低い傾向にあります。

将来性

築18年の『ディアエスタミオ舞子』は、平均より2年若い建物でありながら、将来性偏差値は57と地域平均を上回り、利便性と将来にわたる投資価値が期待されるエリアに位置しています。駅近というメリットに加え、物件自体の状態や周辺開発の動向も将来性の評価に貢献しています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する『ディアエスタミオ舞子』は、最寄りの交番が319mと至近距離にあり、病院や生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、教育機関として神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

塩屋駅前ヒルサイドテラスの概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「塩屋駅前ヒルサイドテラス」は、平成18年築の7階建てマンションで、70㎡から77㎡のゆとりある3LDKが特徴で、価格は1,700万円から2,780万円の範囲に設定されており、特に2,080万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区という好立地にも関わらず、塩屋駅前ヒルサイドテラスは適正価格の偏差値44と評価されており、周辺相場と比較しても4ポイント低く、近年の5年間で見る中古マンション市場の価格上昇率に追随できていないことが伺えます。

将来性

築年数の若さと駅近であることから、将来性の偏差値は58と地域平均を上回り、長期にわたって資産価値の維持、あるいは上昇が期待できる地域として評価されています。

環境満足度

塩屋駅前ヒルサイドテラスは犯罪発生率が低く、治安の良さが見込まれ、神戸市立塩屋小学校をはじめとした教育施設の充実、洪水や津波のリスクが低い地盤の強さなど、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ており、安心して生活できる環境が整っています。

リベール舞子ガーデンズの概要

リベール舞子ガーデンズは、兵庫県神戸市垂水区北舞子に位置する、平成19年築の中古マンションで、75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力です。霞ヶ丘駅から徒歩約17分という立地に加え、価格設定は2090万円から3290万円と、周辺地域の市場価格を考慮したうえでの適正な範囲内で設定されており、特に2380万円から2780万円の帯が多く見られます。

適正価格（売却）

比較対象となる神戸市垂水区の他中古マンションとの価格動向を考慮した際、リベール舞子ガーデンズは5年間での価格変動が平均以下であることを示しており、現在の売り出し価格が平均市場価格よりも約100万円程度安価であるため、購買検討者にとってはチャンスであると言えますが、売主側にとっては価値上昇を見込みづらい状況です。

将来性

リベール舞子ガーデンズは、築年数が平均に比べて新しく、兵庫県神戸市垂水区において将来的な価値向上が期待される立地となっています。AI分析に基づく将来性評価でも平均を上回り、リフォームや周辺地域の発展などを考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さをはじめ、医療施設が充実した生活利便性の高いエリアに位置するリベール舞子ガーデンズは、自然災害に対するリスクも考慮された環境で、周辺には名門とされる神戸市立東舞子小学校や神戸市立歌敷山中学校があることから、家族層にも適した住環境となっています。

ルネヒルトップフラッツの概要

兵庫県神戸市垂水区の高台に立地する「ルネヒルトップフラッツ」は、2009年2月竣工の10階建てで99室からなるマンションで、広さは76㎡（3LDK）から117㎡（4SLDK）の間で、価格帯は1560万円から2980万円と市場に合った水準で取引されています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によれば、ルネヒルトップフラッツは適正推測価格2910万円に対し、現在の平均売り出し価格が2028万円と低めに設定されており、周辺エリアの同条件中古マンション価格の5年間16％上昇に対して14％の高騰率を記録していますが、総合的な市場価格からみると一定の売却タイミングを検討すべきかもしれません。

将来性

ルネヒルトップフラッツは垂水駅から徒歩30分の距離にあるものの、築15年と周辺の同価格帯マンションより若く、マンションマーケットAIによる将来性評価も平均より19ポイント高い69を記録しており、長期保有を見据えた魅力的な投資先であることが伺えます。

環境満足度

「ルネヒルトップフラッツ」は交番が近く治安が良好であり、さらに病院25件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いです。また、子育て環境としても優れており、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立福田中学校へのアクセスも良好です。

パルメーラ垂水ライフコートの概要

「パルメーラ垂水ライフコート」は、兵庫県神戸市垂水区馬場通に位置し、65㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りの中古マンションで、価格範囲は1980万円から2800万円となっており、特に2380万円台の物件が市場に多く出回っています。2007年に竣工したこのマンションは、垂水駅から徒歩12分という好立地にあり、5階建ての構造で各部屋は日当たりや利便性を考慮した設計となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の市場動向を踏まえたAI推定の適正価格が2551万円である一方で、パルメーラ垂水ライフコートの平均売出価格は2355万円となっており、地域平均の偏差値48に比べて46とやや低めの価格設定であることが見受けられます。近隣物件の価格上昇トレンドに反して、こちらの物件は直近5年間で5％の価格下落を見せているため、現時点では売却には不向きであると評価されています。

将来性

築年数が17年と概ね新しい部類に入るパルメーラ垂水ライフコートは、地域内の同価格帯物件の平均築年数より9年若いことが魅力です。将来性の偏差値は52と、地域平均を2ポイント上回っていることから、中長期の価値維持が見込まれ、特に交通の便が良いことがプラス評価されています。

環境満足度

安心した生活環境を求める方に適したパルメーラ垂水ライフコートは、最寄りの交番が192mと近く治安面で優れており、病院83件、スーパー3件、コンビニ6件と必要な施設が揃っています。ハザードマップ上においても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水小学校が近くにあり、子育て環境にも優れ、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

垂水アーバンコンフォートリアヒルズの概要

垂水アーバンコンフォートリアヒルズは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、緑豊かな住宅街を構成する15階建ての高級マンションで、築年月は2008年11月、広さは64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションに富んだ構造を持ち、現在の価格帯は1590万円～4380万円で、リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、神戸市垂水区の他の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく売却偏差値が41となっており、市場としては平均よりもやや低い水準に位置していますが、独自AIによる適正推測価格が2958万円であることを考慮すると、現実の取引価格が2418万円であるため、購入にあたっては価格交渉の余地を見込むことができるでしょう。

将来性

垂水アーバンコンフォートリアヒルズは、周辺地域の発展とともに将来的な資産価値の向上が期待される地域にありながら、今日の価格で購入すれば将来の成長を見込める可能性がありますが、将来性の偏差値は49となっており、市場平均と変わらないため、周辺環境やアクセス改善などの外部要因による価値上昇に期待が集まります。

環境満足度

治安が良好で、医療・商業施設が充実し、洪水リスクや津波影響が低いとされる地域に立地する垂水アーバンコンフォートリアヒルズは、環境満足度の偏差値が60と高く評価されています。神戸市立の千鳥が丘小学校や星陵台中学校などの教育機関の近さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

リブコートオリジンの概要

リブコートオリジンは、兵庫県神戸市垂水区に位置する21階建てのタワーマンションで、305戸の豊富な住宅オプションを提供し、築年月は2009年3月になります。70㎡の3LDKが1580万円から始まるこの物件は、最大で102㎡の4LDKまでと多様な住まいの選択が可能で、特に1980万円〜2050万円の価格帯が人気を集めております。最寄りの学園都市駅からは徒歩41分の距離にあり、住所は名谷町字阿弥陀坊1949-1となります。

適正価格（売却）

リブコートオリジンの売却価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場のデータを考慮すると、平均価格から見ても適正とされる偏差値40ポイントを示しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均して16%増加している中、リブコートオリジンは価格の上昇が見られないため、現状では売却の適時とは言えない可能性が高いです。

将来性

リブコートオリジンは築15年と比較的新しく、同エリア内での他物件と比べると14年ほどの築年数の若さを保持していますが、立地が駅から徒歩41分とやや不利な点が考慮されるものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上の評価を受けており、中長期的な視点で見た場合、投資としての魅力があると推測されます。

環境満足度

治安の面では、リブコートオリジン周辺には公式な交番が497m圏内にあるため安心して生活でき、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した周辺環境も特徴です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、神戸市立小束山小学校や神戸市立名谷小学校といった教育施設の近隣に位置している点も多くの家族にとってのメリットと言えるでしょう。

ジークレフ垂水グランサイトの概要

ジークレフ垂水グランサイトは兵庫県神戸市垂水区の落ち着いた住宅街に位置し、築年月2007年2月の11階建て総戸数99戸のマンションで、ゆとりのある3LDKから4LDK、78㎡から95㎡の広さの部屋が1950万円〜3190万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、周辺地域の同タイプ物件の価格動向を分析した結果、ジークレフ垂水グランサイトは平均偏差値48に対し、近年の兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格上昇トレンドと照らし合わせた場合、若干の価格下落傾向が見られるものの、売出し平均価格が2650万円と推定適正価格2689万円に近接しており、市場価格としては妥当な範囲内で推移しています。

将来性

将来性を評価した場合、ジークレフ垂水グランサイトは築17年目の比較的新しい物件でありながら、駅近でアクセスも良好であるにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値46という数値は地域平均を若干下回るものとなっており、この点は今後の価値の推移に留意する必要があります。

環境満足度

環境に対する満足度に関しては、ジークレフ垂水グランサイトは治安が良いと言える地域に位置しており、必要な医療施設や生活施設が充実している上に、洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、子育てに適した教育機関も近隣に複数あるため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供します。

グランアーク舞子の概要

グランアーク舞子は兵庫県神戸市垂水区西舞子8丁目に位置し、72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りを提供する平成20年5月竣工の中古マンションで、総階数は8階建てで40室が配置されています。立地は西舞子駅から徒歩13分とアクセス良好で、朝霧駅や舞子公園駅も徒歩圏内にあり、価格帯は約2299万円から3380万円で、市場における主流の価格帯は2580万円から2680万円に集中しています。

適正価格（売却）

グランアーク舞子の売り出し価格は、過去5年間で兵庫県神戸市垂水区内の同様物件が平均16%増加する中、6%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットによるAI推測適正価格2935万円に対して、平均2691万円での売出しが行われているため、市場における適正価格と比較してやや割安であるといえ、購入には適していますが売却にはタイミングをよく考える必要があります。

将来性

築年数が16年のグランアーク舞子は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近であることを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。AIによる将来性評価では偏差値51と平均より一点高く、中長期的な投資や自身で住まうにも適したエリアのひとつと言えるでしょう。

環境満足度

グランアーク舞子周辺は交番まで604mと治安が良好であり、さらに病院44件、スーパー4件、コンビニ3件など生活必需施設が充実していることから、日々の暮らしに便利な立地です。地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いとされる地域で、神戸市立舞子小学校や西舞子小学校、舞子中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

アルファステイツ垂水高丸の概要

兵庫県神戸市垂水区高丸に所在するアルファステイツ垂水高丸は、築年2006年の8階建で、広さ72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りを持つ計44室から成るマンションです。最寄り駅であるJR垂水駅に徒歩16分という立地条件のもと、公共施設や商業施設にアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1800万円から2690万円の範囲で価格が設定されているアルファステイツ垂水高丸は、神戸市垂水区の平均価格推移と比較して適正価格偏差値42を記録し、地域内の類似物件に比べて価値下落の傾向にありますが、その分購入のチャンスも広がっており、価格交渉の余地にも期待が持てます。

将来性

築18年というアルファステイツ垂水高丸は、周辺地域の同条件のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は標準偏差値よりわずかに低い47点です。交通アクセスの面では改善の余地はありますが、定期的なメンテナンスと共にエリアの発展が見込まれる場合、投資価値の向上が期待できます。

環境満足度

アルファステイツ垂水高丸は、環境満足度52の高評価を受けており、治安の良さや日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。近隣に小・中学校が複数立地し、ファミリー層にも適した環境であり、自然災害リスクが低いのも魅力的なポイントです。

シェルマーレ塩屋の概要

シェルマーレ塩屋は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、2006年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸、広さは80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでとなっており、滝の茶屋駅から徒歩4分の好立地にあります。価格帯は2190万円から2380万円と、この地域の市場価格に見合ったものとなっており、住環境の良さとアクセスの利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場において、シェルマーレ塩屋の価格帯は2190万円から2380万円で、周辺の中古マンション価格の平均偏差値48に比べて7ポイント低いことから、現在、市場価格よりも手頃な価格で提供されており、適正価格の観点から見ると購入者にとってはお得感があると言えます。

将来性

築年数が18年であるシェルマーレ塩屋は、兵庫県神戸市垂水区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、周辺地域の発展とインフラ整備の進展も見込まれるため、長期的な将来性を考慮すると、駅近くの立地は価値が高まる可能性があります。

環境満足度

シェルマーレ塩屋周辺は治安が良く、交番が421m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、神戸市立東垂水小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低く、環境面での満足度は高いと評価されています。

コモン舞子6ザヒルズの概要

コモン舞子6ザヒルズは兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目に位置し、緑に囲まれた閑静な住宅地に建つ、総戸数64戸のマンションで、築年月は2008年2月と比較的新しめです。広さは90㎡から108㎡のゆとりのある3LDKが中心で、価格帯は2450万円から4580万円となっており、最寄駅の西舞子駅からは徒歩わずか10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区における中古マンション市場の分析に基づくと、コモン舞子6ザヒルズの中古物件価格は平均偏差値48に対して適正範囲内で取引されており、現在の平均売り出し価格3352万円は周辺市場と比較しても妥当であると評価されています。

将来性

築16年のコモン舞子6ザヒルズは、同地域のマンションと比較しても新しさが保たれており、西舞子駅からの徒歩10分の利便性や維持された建物品質から、将来性を示す偏差値42を記録していますが、これは平均よりも若干低めであるため、長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

コモン舞子6ザヒルズ周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、加えて医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日常生活を送るには非常に便利な立地です。ハザードマップによる評価も良く、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、教育施設が充実しており、神戸市立舞子小学校や神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ビスタグランデ神戸星陵台(A〜D棟)の概要

ビスタグランデ神戸星陵台(A〜D棟)は、兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3に位置し、2006年2月に竣工された築15年の15階建てマンションで、246戸の居住空間を提供しています。価格範囲は、68㎡の3LDKが1790万円から始まり、広さ118㎡の4SLDKに至るまで最大4480万円で、市場において最も多く取引される価格帯は2280万円〜2500万円となっており、三つの最寄駅である垂水駅、霞ヶ丘（兵庫県）駅、山陽垂水駅から徒歩27分圏内のアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ビスタグランデ神戸星陵台(A〜D棟)の適正価格については、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、平均偏差値より7ポイント低い41の評価となりました。近年の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格が5年間で16％上昇する中、本マンションは逆に16％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2970万円に対して売り出し平均価格が2437万円と、売り時ではないとされる物件です。

将来性

将来性については、ビスタグランデ神戸星陵台(A〜D棟)は築18年の物件で、周辺地域の同等物件に比べて築年数が若く、建物のメンテナンス状況にもよりますが、長期的に見て価値の維持が期待できます。ただし、最寄り駅から徒歩27分と若干距離があり、将来性の偏差値は40と、エリア平均よりやや低めの評価となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ビスタグランデ神戸星陵台(A〜D棟)は治安が良好であり、交番が666m以内にありますし、医療施設が31件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップからも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、神戸市立千代が丘小学校や神戸市立星陵台中学校／神戸市立垂水中学校が近くに位置しており、子育て環境としても適しています。

アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエルの概要

神戸市垂水区に位置する「アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル」は、2008年築の比較的新しいマンションで、広さは67㎡から101㎡の間で、価格帯は1,690万円から3,880万円と幅広く、多くの層に対応しています。駅至近でありながら、周辺の緑豊かな環境が魅力の一つで、教育施設も充実している点がファミリー層にとっての大きなメリットです。

適正価格（売却）

「アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル」の価格帯は1,690万円〜3,880万円となっており、垂水区の他物件と比較しても適正価格の範囲内です。周辺の中古マンション価格の分析によると、過去5年間で16%上昇していることから、このエリアは投資としても有望であり、投資のタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

同マンションが16年の築年数であるものの、立地の良さと充実した周辺施設により、将来性としては依然として魅力を持っています。特にアクセスの良い駅近物件である点や、継続的なエリアの発展が期待されることから、長期的な視点で価値が保たれると見込まれます。

環境満足度

「アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル」の環境は、親しみやすい地域コミュニティに支えられつつ、治安の良さ、地盤の安定性や災害リスクの低さが特徴で、特に小中学校が近くにあるので、子育て世代にとっては非常に満足度の高い立地です。また、充実した日常生活を送れる周辺設備も魅力の一つです。

ブランズ名谷の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「ブランズ名谷」は、緑豊かな住宅地に建つ2008年築の9階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、幅広い家族構成に適応しています。最寄りの学園都市駅まで徒歩40分という立地条件下においても、多くの家庭が快適な居住空間として選んでおり、価格帯は1380万円から2530万円と、地域の不動産市場に即した適正な設定がされています。

適正価格（売却）

「ブランズ名谷」の適性価格は、神戸市垂水区の他物件と比較して偏差値36と評価されており、これは同区域の平均価格から見てもかなりリーズナブルな価格帯であることを示しています。近年の市場動向を鑑みると、平均的な中古マンション価格は上昇傾向にありながら、ブランズ名谷は逆に価値が下落しているため、購入者にとっては有利な取引が期待できる可能性があります。

将来性

築16年を迎える「ブランズ名谷」は、エリア内にある同年代のマンションと比較しても新しさを保持しており、将来的には再開発の動向や周辺環境の改善によって価値が上昇する可能性を秘めていますが、現在のところは駅からの距離という立地上のハンディキャップを抱えつつ、将来性の偏差値は40と平均を下回っています。

環境満足度

ブランズ名谷の居住者は、近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点に高い満足度を示しています。加えて、周辺には名谷小学校やつつじが丘小学校、桃山台中学校といった教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地と評価されています。

レピア垂水五色山の概要

「レピア垂水五色山」は、兵庫県神戸市垂水区五色山に立地し、2007年築の中古マンションで、79㎡から118㎡の間の広さを持つ住戸が2320万円から4980万円で売り出されており、特に霞ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場動向を鑑みると、「レピア垂水五色山」の適正価格は、地域平均に対する偏差値31となっており、近年の市場価格の上昇傾向に比べて物件価値が低下していることが分かります。

将来性

築17年を迎える「レピア垂水五色山」は、その将来性をAI分析による偏差値40で示し、周辺エリアの平均と比較するとやや将来性は見劣りするが、駅近という立地の良さは持続的な価値を約束します。

環境満足度

「レピア垂水五色山」は環境満足度の偏差値が53と評価されており、交番の近接や医療施設、教育機関の充実、自然災害リスクの低さなど、安全で便利な生活環境を備えています。