垂水アーバンコンフォートリアヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,310万 〜 2,430万円
8階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 29万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,310万円 〜 2,430万円 | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 301件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 11.2万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.71
695人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩24分
- 築年月
- 2008年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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垂水アーバンコンフォートリアヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | タルミアーバンコンフォートリアヒルズ | 管理会社 | アーバンサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 上高丸3丁目1-27 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0017 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年11月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 235戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数235戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の垂水駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。山陽垂水駅から徒歩25分、東垂水駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- ファミリーマート柳屋垂水 共同出張所(イーネットATM) (233 m)
- JA兵庫六甲垂水支店 (872 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行垂水店 (953 m)
- 公園1件
- 学が丘南公園 (771 m)
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- ファミリーマート 千鳥が丘店 (172 m)
- ローソン 神戸潮見が丘一丁目店 (429 m)
- セブンイレブン 神戸高丸インター店 (535 m)
- ファミリーマート 神戸垂水星陵台店 (597 m)
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- セブンイレブン ハートイン垂水星陵台店 (744 m)
- セブンイレブン 神戸垂水福田2丁目店 (766 m)
- ミニストップ 神戸星が丘店 (784 m)
- ローソン 神戸大町二丁目店 (948 m)
- セブンイレブン 神戸垂水向陽3丁目店 (949 m)
- スーパー5件
- トーホーストア 上高丸店 (125 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ高丸 (632 m)
- マックスバリュ 星陵台店 (688 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ福田 (974 m)
- トーホーストア 舞子店 (978 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 千鳥が丘児童館 (223 m)
- 神戸市立千鳥が丘小学校 (235 m)
- 神戸市立 千鳥が丘学童保育コーナー (257 m)
- 神戸朝鮮高級学校 (356 m)
- 神戸市立 千代が丘学童保育コーナー (502 m)
- 神戸市立千代が丘小学校 (538 m)
- 神戸市立垂水中学校 (565 m)
- 兵庫県立星陵高校 (587 m)
- 神戸市立星陵台中学校 (738 m)
- 兵庫県立神戸商業高校 (755 m)
- 公共施設/機関5件
- 垂水警察署 上高丸交番 (83 m)
- 兵庫県警察本部生活安全部少年課神戸垂水少年補導所 (676 m)
- 垂水警察署 高丸交番 (840 m)
- 神戸市垂水消防署高丸出張所 (922 m)
- 星陵台住宅管理組合 (926 m)
- 病院/医療10件
- かねまつ歯科医院 (104 m)
- 真部クリニック (129 m)
- こころっこ介護支援センター (144 m)
- こころっこ訪問看護ステーション (144 m)
- にしかげ内科クリニック (146 m)
- オレンジ歯科クリニック (163 m)
- 近藤内科医院 (381 m)
- 晋栄福祉会診療所 (400 m)
- 田村歯科 (461 m)
- ハーブテラス星が丘 (485 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 幼保連携型認定こども園上高丸 (235 m)
- 千鳥が丘親和保育園 (272 m)
- 向陽保育所 (673 m)
- 幼保連携型認定こども園夢の森 (677 m)
- 神戸市立たるみ幼稚園 (680 m)
- 高丸幼稚園 (818 m)
- 星陵台めぐみ幼稚園 (858 m)
- 園田学園女子大学附属学が丘幼稚園 (998 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
垂水アーバンコンフォートリアヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,903万～4,139万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より37.1% 高い↑ 兵庫県の平均より9.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 2,310万 〜 2,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
垂水アーバンコンフォートリアヒルズの相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.3万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
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垂水アーバンコンフォートリアヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,310万〜2,430万円対前年同月比↓ | 2,310万〜2,430万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
垂水アーバンコンフォートリアヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜4,380万円です。専有面積は約64㎡〜約126㎡です。全部で301件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約38万円 (約128万円) | 西 | 済 |
| 2024年1月 | 2,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約38万円 (約128万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 2,190万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約32万円 (約106万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約33万円 (約110万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 3,500万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約42万円 (約141万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で301件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.5万円となっております。
2016年〜2020年では、249件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.6万円となっております。以前の期間と比較して-3.13％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.1万円となっております。以前の期間と比較して＋21.57％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
垂水アーバンコンフォートリアヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 30件 | 1,868.1万円（28.3万円） |
| 71〜80㎡ | 160件 | 2,078万円（28.3万円） |
| 81〜90㎡ | 58件 | 2,466.6万円（29.7万円） |
| 91〜100㎡ | 31件 | 2,610.3万円（27.3万円） |
| 101㎡〜 | 55件 | 3,643.3万円（30.1万円） |
垂水アーバンコンフォートリアヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,078万円（㎡単価28.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
垂水アーバンコンフォートリアヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,162.1万円 | 27.9万円 |
| 4階〜6階 | 2,210.7万円 | 27.3万円 |
| 7階〜9階 | 2,294.8万円 | 29.5万円 |
| 10階〜12階 | 3,522.2万円 | 30.8万円 |
| 13階〜15階 | 2,440.8万円 | 31.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,833万円 | 26.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,202.5万円 | 29.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,195万円 | 29.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,609.9万円 | 29.2万円 |
| 西 | 2,304.3万円 | 29.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,083.2万円 | 27.3万円 |
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垂水アーバンコンフォートリアヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 11.2万円 | 3LDK | 72.29㎡ | 22.4万円 | 22.4万円 | 6〜10 | 北西 |
| 2017年2月 | 13.0万円 | 3LDK | 82.65㎡ | 13.0万円 | 39.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年1月 | 13.0万円 | 3LDK | 82.65㎡ | 13.0万円 | 39.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年12月 | 13.0万円 | 3LDK | 82.65㎡ | 13.0万円 | 39.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
垂水アーバンコンフォートリアヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.6万〜11.1万円 73.45㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 10.6万〜11.2万円 72.29㎡ / - | ||
| 3階 | 10.4万〜10.9万円 72.29㎡ / 西 | 10.1万〜10.6万円 72.29㎡ / 北西 | 14.1万〜14.8万円 94.62㎡ / 南西 |
| 4階 | 10.7万〜11.3万円 72.29㎡ / - | 14.4万〜15.1万円 96.97㎡ / - | |
| 5階 | 9.7万〜10.2万円 64.72㎡ / 南東 | 10.2万〜10.8万円 72.29㎡ / 北西 | |
| 6階 | 12.9万〜13.6万円 83.99㎡ / 南 | 14.9万〜15.7万円 107.42㎡ / 北 | |
| 7階 | 10.4万〜10.9万円 72.29㎡ / 北西 | 13.7万〜14.4万円 91.06㎡ / - | |
| 8階 | 11万〜11.6万円 74.55㎡ / 西 | 15.1万〜15.8万円 96.97㎡ / 南 | |
| 9階 | 10.7万〜11.3万円 72.29㎡ / 西 | ||
| 10階 | 12.9万〜13.5万円 83.99㎡ / - | 19.5万〜20.4万円 126.29㎡ / 南西 | |
| 11階 | 12万〜12.6万円 75.92㎡ / 南 | ||
| 12階 | 11.4万〜11.9万円 73.45㎡ / - | 13.3万〜14万円 83.99㎡ / 南 | |
| 13階 | 12万〜12.6万円 77.08㎡ / - | ||
| 14階 | |||
| 15階 | 12.2万〜12.8万円 75.92㎡ / 南 |
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