兵庫県神戸市灘区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオグランデ六甲の概要

「ジオグランデ六甲」は、築年月2008年の7階建て、71室から成る魅力的なマンションであり、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、最寄りの六甲駅から徒歩3分の立地に恵まれています。広さは68㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は4550万円から6890万円で、このエリアでは5980万円から6200万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ジオグランデ六甲の売却価格は、平均偏差値54に対して適正価格の評価が74と高く、兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率12%と比べると、3%の節度ある上昇を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較して、現在の市場価格が6139万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数16年のジオグランデ六甲は、神戸市灘区内の類似物件と比較して新しく、AI推定の将来性偏差値は58とエリア平均よりも高く、交通の利便性の良さも相まって、将来的な価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、警察署が近隣にあり安心、また133件の医療施設や12件のスーパー、12件のコンビニエンスストアといった充実した周辺施設が生活を便利にし、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域に位置し、さらに近くには神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ファスタージュ六甲道サーモスの概要

「ファスタージュ六甲道サーモス」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲道駅から徒歩8分という抜群の立地条件を備えた、築年数17年の5階建てマンションで、全18室が80㎡のゆとりある2SLDKで構成されており、市場での流通価格は3,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

神戸市灘区のマンション市場を詳細に分析した結果、ファスタージュ六甲道サーモスは適正価格の偏差値66を記録し、その価格設定は近隣物件と比較しても妥当性が認められ、買い手には納得の価格帯で提供されていることが明らかです。

将来性

将来性に関しては、ファスタージュ六甲道サーモスの偏差値は48と算出され、地域内の他物件と比較しても平均的な数値であるため、長期にわたる資産価値の保持や将来の売却時の市場性を懸念することなく、安心して居住いただける環境が期待されています。

環境満足度

環境満足度の点では、ファスタージュ六甲道サーモスは周辺に充実した医療施設、買物施設、警察施設を有し、治安もよく、また教育施設も整っており、住む人々の生活の質を高める要件を十分に満たしており、偏差値66という数値がこれを裏付けています。

サーパスフレシア灘駅前の概要

サーパスフレシア灘駅前は、兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、利便性の高い灘駅より徒歩わずか2分に立地する12階建てマンションで、2008年1月竣工の築年数を誇り、56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さで構成される、中古価格帯は2180万円から4180万円と幅広い顧客層に対応しています。

適正価格（売却）

サーパスフレシア灘駅前の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間における神戸市灘区の同条件物件平均価格上昇率12%に対して、このマンションは6%の価格上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる2764万円の推測価格に対し、3205万円の平均売出価格が設定されていることから売り時と判断されます。

将来性

築16年のサーパスフレシア灘駅前は、神戸市灘区の駅近物件の中でも新しく、今後の価値の維持が予測されるほか、AIが算出した将来性偏差値60は平均と比較して高く、駅からわずかな距離という立地・アクセスの良さも評価されています。

環境満足度

サーパスフレシア灘駅前周辺は、交番が近く治安も良好、豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安全性や災害リスクも低いことから、環境満足度においては非常に高い評価を受けており、近隣には神戸市立上筒井小学校、宮本小学校、渚中学校、筒井台中学校といった教育施設も充実しています。

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオの概要

六甲道駅から徒歩8分に位置する「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」は、2007年築の5階建てマンションで、総戸数は限定された15戸となっており、43㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供しているので、様々なライフステージの方に適しています。所在地は兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20で、価格帯は1880万円から6280万円の間で、兵庫県神戸市灘区という立地の価値を反映したものです。

適正価格（売却）

「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」の価格は、神戸市灘区の中古マンション市場における平均偏差値54に対し58と評価されており、この物件の価格がエリア内での数値に鑑みて適正であることが示されています。5年間での地域の中古マンション価格の12％高騰に対し、このマンションが7％価値が下落している状況を考えると、現在の平均売出価格3998万円は、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3365万円を上回っているため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築17年の「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」は、神戸市灘区内の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、それに加え駅チカという利点があります。将来性の偏差値は平均値よりもわずかに高い51を記録し、投資や自己居住目的での購入にも妥当性があると評価されています。

環境満足度

「ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ」のあるエリアは治安が良く、交番が徒歩2分の距離にあります。134件もの医療施設や近隣の13件のスーパー、16件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、近くには神戸市立成徳小学校や御影小学校、鷹匠中学校も存在し、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えます。また、地震や洪水のリスクも比較的低い地域であるため、安全性にも優れた住環境を望む方に適しています。

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの概要

ワコーレ王子公園ヴィヴィアは、兵庫県神戸市灘区に所在し、快適な都市生活を実現するための魅力的な条件を備えたマンションで、築年数は2005年となっており、12階建ての総戸数は40戸です。広さ65㎡から80㎡のレイアウトで、3LDKから2LDKまでのバリエーションがあり、販売価格帯は2750万円から5380万円となっています。最適な住まいを提供する立地にも恵まれており、最寄駅である王子公園駅からは徒歩7分で、西灘駅および摩耶駅も徒歩圏内にあるため交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの適正価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、売却偏差値55を示しており、平均的な市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、販売価格の範囲が2750万円から5380万円と、多岐にわたる選択肢を提供しております。この地域での中古マンション価格の推移をみると、過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、ワコーレ王子公園ヴィヴィアは8％の価格下落を記録しており、市場価格としてはやや安定していると評価できます。

将来性

ワコーレ王子公園ヴィヴィアの将来性は、良好な市街地に位置しながらも、築19年と若干の経年を経ており、周囲の同価格帯の平均築年数と比較して4年ほど新しいため、長期的な価値の維持も期待できます。非常に良好な交通アクセスを有しており、さらに将来的な街の発展も見込まれることから、偏差値53という将来性を示す数値は、安定した投資価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

ワコーレ王子公園ヴィヴィアへの環境満足度は非常に高く、地元交番まで65mと近いことから治安の良さが伺え、病院が112件、スーパーが7件、コンビニが13件と、充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いという地理的特性も加わり、災害時の安全性も高いと評価されます。さらに、周辺には神戸市立西灘小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が多数存在し、子育て環境にも優れています。

ランズ王子公園の概要

兵庫県神戸市灘区で、摩耶駅から徒歩9分に位置する「ランズ王子公園」は、2006年築の14階建てで89戸が設けられたマンションで、住戸サイズは60㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広くあり、価格は3080万円から4980万円と地域の市場価格に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

「ランズ王子公園」の適正価格は、神戸市灘区内の中古マンション市場のデータを基に、推定される平均価格3361万円に対して現在の市場売出し価格が4015万円程度となっており、地域の他物件と比べても適正な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

築18年の「ランズ王子公園」は近隣駅からのアクセスが良く、周辺地域に比べ築年数が若干若いことから、耐震性や設備面での将来性は相対的に高いと評価され、AI分析による将来性偏差値53をマークしており、エリア内での競争力がある物件と言えます。

環境満足度

「ランズ王子公園」周辺環境は治安の良さが際立ち、交番の近接や地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さがハザードマップで確認できるほか、106件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周囲に散在し、また神戸市立の複数の小中学校の存在も子育て世代にとって安心な環境を提供しています。

ワコーレ王子公園アグレアの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ワコーレ王子公園アグレア」は、2007年築の地上11階建てで、45㎡の2DKから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,850万円から3,680万円で多くの物件が2,780万円前後に集中しており、総戸数34戸の規模感で、緑豊かな王子公園に程近く、複数の駅にアクセス可能な利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ワコーレ王子公園アグレア」の中古マンション市場での売出し平均価格は2780万円であり、周辺地域の5年間の価格上昇率と比べて相対的に低い価格傾向を示しており、売却偏差値は51と地域平均を下回るものの、マーケットデータに基づく適正推測価格は2615万円で、価格的な魅力があることが推測されます。

将来性

兵庫県神戸市灘区で将来性を見据えた際に、「ワコーレ王子公園アグレア」の築年数は地域の同価格帯マンションと比較して新しい部類に入り、駅近の物件でありながら将来性の偏差値は49と地域平均とほぼ同等を保ち、周辺開発や交通の利便性も見込まれ、長期的な資産価値保存に期待が持てます。

環境満足度

周辺環境としては、「ワコーレ王子公園アグレア」は交番が49m以内に位置する安全な地域にあるほか、周辺には医療施設が109件、スーパー6件、コンビニ12件が存在し、日常生活がしやすい点が評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、さらに複数の小・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ハーバービュー六甲の概要

「ハーバービュー六甲」は、神戸市灘区赤松町に位置する、59㎡の2LDKから144㎡の4LDKまでを備えた住宅環境に恵まれたマンションで、その価格帯は2780万円から5280万円に設定され、主要な取引価格帯は3100万円台となっており、住環境やアクセスの良さを兼ね備えた充実した物件です。

適正価格（売却）

六甲駅からわずか徒歩7分という立地条件を考慮すると、「ハーバービュー六甲」のマンションマーケットにおける適正価格は約3052万円であり、これは近隣の市場価格と比較しても平均偏差値54に対して51という評価を受けており、現行の市場価格が3212万円であることから、購入者にとっては妥当な価格を保っています。

将来性

2005年の竣工以来、安定した価格推移を見せる「ハーバービュー六甲」は、築年数19年の物件でありながら将来性の評価は高く、AIによる分析で得た偏差値は60ポイントに達し、周辺エリアのマンションと比較しても優れた将来性が期待できると言えます。

環境満足度

治安の良い立地にある「ハーバービュー六甲」は、交番の近接や充実した医療施設、生活利便施設の数の多さに加え、神戸市立の小学校や学校法人親和学園親和中学校が周辺に存在するなど、家族連れにも安心の教育環境が整っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いという点が環境満足度の評価をより高めています。

パークスクエア神戸大石の概要

「パークスクエア神戸大石」は、兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目3-25に位置し、2008年5月に竣工された14階建ての住宅です。このマンションは、総戸数235戸で、58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,520万円から4,950万円です。立地は大石駅から徒歩3分、西灘駅から徒歩11分、新在家駅から徒歩12分という好アクセスで、都市生活と利便性を兼ね備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、パークスクエア神戸大石は総合的な偏差値54に対し、適正価格の偏差値は51と平均よりやや低めです。同エリアの中古マンション市場動向と比較した場合、過去5年の価格上昇率は12％ですが、この物件は10％の価格下落を示しております。マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格は3,289万円ですが、現在の平均売出価格が3,456万円であることから、売主にとって有利な市場条件での売却が可能であるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数は16年と若めで、同区域内の同価格帯のマンションと比較しても平均築年数より約8年新しいです。さらに大石駅まで徒歩3分という駅近立地は、将来の価値を保ちやすい要素の一つです。しかし、AIによる将来性評価は平均的な偏差値48を示しているため、他の物件と比べると長期投資としての魅力はやや控えめである可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、パークスクエア神戸大石は、周辺の交番が176mと近く、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が40カ所、スーパー7カ所、コンビニ7カ所があるなど日常生活に便利な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ない安全な立地です。教育施設についても、神戸市立西郷小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立西灘小学校、神戸市立烏帽子中学校、神戸市立原田中学校などが近く、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

グランパレ六甲道サウスタワーの概要

「グランパレ六甲道サウスタワー」は兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、新在家駅から徒歩3分の好立地にある2006年5月築のマンションで、14階建ての建物内には56㎡の3LDKから70㎡の広さをもつ住戸まで揃い、販売価格範囲は2380万円から3980万円となっており、このエリアでの都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の不動産市場を分析した結果、グランパレ六甲道サウスタワーの適正価格は偏差値55と評価され、地域の平均と比較して妥当な価格設定であることが示されていますが、近年の市場動向と比較するとやや高めの設定であり、買い手にとっては交渉の余地を見出せるかもしれません。

将来性

兵庫県神戸市灘区の中でも特にアクセスが良好なグランパレ六甲道サウスタワーは、将来的な価値の変動を考慮した場合、偏差値44の評価を受けており、駅近という長所を活かしての資産価値の維持や向上に向けた投資やリノベーションが期待されます。

環境満足度

住環境の充実度において、グランパレ六甲道サウスタワーは偏差値64を誇り、周辺に185m以内に交番があり、117件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも豊富なことから、住民の日常生活が大変便利であると言え、また近隣には神戸市立西郷小学校や神戸市立烏帽子中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ワコーレ六甲高羽アパートメントの概要

ワコーレ六甲高羽アパートメントは、兵庫県神戸市灘区に位置し、魅力的な住環境として知られるエリアに所在する6階建ての中古マンションで、緑豊かな六甲山を背に都市生活と自然環境の調和を享受できる立地にあります。築年数は2008年と比較的新しく、87㎡から98㎡のゆとりある広さの部屋が多くの家族に適しており、六甲駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ワコーレ六甲高羽アパートメントは、現在の神戸市灘区の市場動向と比較して、3850万円から6480万円の範囲に価格設定されており、その適正価格はデータ分析に基づく偏差値58を示しています。地域の中古マンション市場が過去5年間で12％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率を維持しており、バランスの取れた資産価値を保持していることから、将来的な売却を検討する際にも有利な条件が期待できます。

将来性

ワコーレ六甲高羽アパートメントの将来性は、築年数が市内の同価格帯物件よりも若く、駅近であることに加え、近隣に再開発計画が進行中であることや、地域のインフラ整備が進む傾向にあることから、偏差値62と評価されています。また、長期的に見ても価値の保持が見込めるため、購入後の価格の安定や資産価値の向上に対する期待が寄せられています。

環境満足度

ワコーレ六甲高羽アパートメント周辺の環境は、犯罪の少ない安全な地域であり、警察の交番が徒歩圏内にあります。生活便利施設も充実しており、病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内にあります。自然災害リスクの低い地盤と、洪水や津波のリスクが低い立地も評価され、環境満足度は偏差値43を記録しています。さらに、教育施設も豊富で、神戸市立の小中学校や有名私立学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ドルフ灘ヴェールデュランの概要

ドルフ灘ヴェールデュランは兵庫県神戸市灘区都通に位置し、西灘駅、大石駅、摩耶駅から徒歩10分以内のアクセスが魅力の2008年2月築、9階建てのマンションです。59㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが4780万円で取引されており、特に3150〜3280万円の価格帯に市場のニーズが集中しています。全40室から成るこの物件は、兵庫県神戸市灘区の住宅市場における中古マンションとして一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ドルフ灘ヴェールデュランの現在価格は周辺市場の平均と比較してやや高い傾向にあり、適正価格の偏差値は51を記録していますが、価格帯は3076万円と推測されており、現在の平均売出し価格3260万円は売却に適した時期と判断できます。

将来性

築16年のドルフ灘ヴェールデュランは、エリア内の中古マンション市場において新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも1ポイント高い51をマークしています。駅近の立地条件が将来的にも価値を維持しやすい要因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近くにあり治安がよく、さらに病院や学校といった公共施設が整っており、生活面での利便性が高い点で環境満足度の偏差値は60となっています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、立地としては優れた安全性が保証されています。

プラウド六甲赤松町の概要

『プラウド六甲赤松町』は、神戸市灘区赤松町に位置する六甲駅からわずか徒歩5分の距離にある2009年築の3階建てマンションで、総戸数36戸の中古物件価格が3450万円（3LDK、81㎡）から5980万円（4SLDK、149㎡）の範囲にあり、人気価格帯は4400万円と4580万円の間に集中していますが、これらの情報は近隣相場やマンションの品質を考慮した上での市場データを基にした概数であり、購入検討者にとって価格帯の理解と物件の魅力を把握するうえで参考となるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、『プラウド六甲赤松町』は適正価格の評価を55の偏差値で受けており、これは周辺の平均価格から1ポイント高いことを示していますが、過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均12％上昇している中、こちらの物件は10％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推測では4245万円の適正価格に対して現在の売出し平均価格が4706万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

『プラウド六甲赤松町』は、15年の築年数を誇り、近隣の物件と比較して4年ほど新しいため、中古マンションとしてまだまだ魅力的な条件を備えています。六甲駅までの徒歩5分のアクセスの良さも将来性を高める要素の一つであり、AIによる分析では将来性の偏差値が51と、周辺エリアの平均と比べても1ポイント優れています。

環境満足度

セキュリティ面では『プラウド六甲赤松町』の最寄りに交番があり、治安面で安心できる上に、周辺には医療施設84件、スーパー6件、コンビニ7件が存在し、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響を受けにくいとされています。加えて、神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

リベール灘北通りの概要

「リベール灘北通り」は、2007年7月に建設された8階建のマンションで、兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目に位置し、王子公園駅、灘駅、岩屋駅（阪神線）からそれぞれ徒歩5分と7分の駅近立地にあり、67㎡の3LDKが2680万円から、80㎡の4LDKが4780万円で販売されており、この地域では競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区での中古マンション市場データとリベール灘北通りの価格推移を比較した結果、このマンションの売却偏差値は53で、市場平均の偏差値54に比べ少し低く、近年の地域内の不動産価格上昇率12％に対して、リベール灘北通りは9％下落しており、AIが算出した適正推測価格3315万円に対し、市場価格は平均3636万円となっているため、売るには適している状況です。

将来性

築年数が17年のリベール灘北通りは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べて若く、維持状態の良さや立地の便利さが魅力的であり、将来的に価値が下がりにくい可能性があります。そのためAIによる将来性偏差値は49ポイントと算出されるなど、投資としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

リベール灘北通りは、治安の良さや生活利便性の高さが際立っている地域に位置しており、警察署も392m圏内にあります。また、102件の医療施設、スーパー4件、コンビニ17件など充実した生活環境の中にある上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は58と高く、家庭を持つ世帯にとって特に魅力的な居住エリアです。

サンクタス六甲VIEWSの概要

サンクタス六甲VIEWSは、兵庫県神戸市灘区に位置し、2009年竣工の13階建て101室のマンションで、各住戸の広さは72㎡から105㎡に及びます。住所は大土平町1丁目4-11で、最寄りの六甲駅からは徒歩10分、六甲道駅からは徒歩20分、新在家駅からは徒歩27分と、3つの駅がアクセス可能な便利な立地にあり、市場価格は4040万円から6780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区内の中古マンション市場において、サンクタス六甲VIEWSは適正価格の偏差値54を示し、地域の価格推移に照らし合わせると、近年5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、本マンションは6％価値が下落していることが明らかです。AI推定の適正価格4313万円に対して売出し中の平均価格は4703万円であり、市場価格が適正価格を上回る現状では売り時と判断されます。

将来性

サンクタス六甲VIEWSの将来性の評価は偏差値52をマークしており、地域の平均年数より若干新しい15年の築年数を背景に、AI分析では地域平均より3ポイント高い将来価値があると見込まれています。鉄道駅への近接性も将来性評価に好影響を及ぼしている要素の一つです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などの面で充実した周辺環境を持つサンクタス六甲VIEWSは、環境満足度の偏差値50を記録しています。交番が707m以内にある点や、病院41件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなどの利便性、地盤の安定性や洪水・津波のリスク低減など、居住者の安心に資する環境に恵まれていることが評価されています。

グランブルー王子公園の概要

グランブルー王子公園は、2007年に建てられた兵庫県神戸市灘区水道筋に所在する、15階建ての総戸数55戸の質の高い住宅施設であり、64㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,050万円から4,250万円となっており、立地の良さや施設の充実度を考慮すると、高い人気を誇るエリアの中での適正な価格設定であるといえます。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の動向を基にした適正価格評価では、グランブルー王子公園は偏差値54を記録しており、神戸市灘区の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置していることが分かりますが、5年間の価格変動率を見ると、周辺物件が平均で12%の価格上昇を遂げる中、本物件は22%の価格下落を見せており、この差異は買い手にとっての魅力的な交渉余地を意味するかもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しいグランブルー王子公園は、周辺エリアにおける他の同価格帯物件に比べても、立地が良好でありながら将来性においてやや低めの評価となってはいますが、その背景には恐らく短期間の価格下落が影響していると考えられますが、地域の発展性や利便性を鑑みれば、中長期的な価値回復の可能性は十分に考えられるでしょう。

環境満足度

環境面における評価は高く、グランブルー王子公園は治安の良さ、生活施設の豊富さ、安全な地盤といった要素が高い満足度を構成しており、さらに複数の学校が周辺に存在することからファミリー層にとっても非常に魅力的な居住環境であると言え、環境満足度の偏差値61はこれらの優良な条件を反映しています。

パークホームズ六甲神戸高校前の概要

パークホームズ六甲神戸高校前は、兵庫県神戸市灘区の城の下通りに位置し、駅近の快適な立地であることが魅力の4階建てのマンションです。71㎡の3LDKが3240万円から、86㎡の3SLDKが最大4380万円という価格設定で、王子公園駅まで徒歩11分、灘駅や摩耶駅も徒歩圏内にあります。2005年に建てられたこの物件は、緑豊かな環境と充実した都市生活を提供しており、ファミリー層からの人気が高いです。

適正価格（売却）

パークホームズ六甲神戸高校前の適正価格は、地域の市場動向と比較して偏差値55と適正な水準にあります。神戸市灘区の中古マンション価格が近年増加傾向にある中で、10％の価格下落をみせたこの物件は、現在中古市場での平均価格が約4060万円となっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3635万円と比較すると少し高めであることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築19年を迎えるパークホームズ六甲神戸高校前は、エリア内で比較しても相対的に新しい部類に入り、AI予測による将来性偏差値51はエリア平均よりもわずかに高い水準を示しています。駅近であり、神戸市の発展に伴う地域価値の向上が予想されることから、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

パークホームズ六甲神戸高校前周辺は、安全面では交番が徒歩圏内にあり治安の良好さがうかがえます。生活面では44の医療施設や必要最低限のショッピング施設が点在し、快適な毎日を送ることができます。また、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、子どもを持つ家庭にも適した環境です。近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立福住小学校など、複数の教育機関が存在し、教育環境としても評価できる地域です。

アーバンヴィレッジ灘アネシスの概要

「アーバンヴィレッジ灘アネシス」は兵庫県神戸市灘区に位置し、充実した交通アクセスを誇る6階建てのマンションで、2006年12月の築であります。西灘駅から徒歩4分、岩屋（阪神線）駅から徒歩9分、摩耶駅からも徒歩4分と三つの駅が利用可能で、65㎡から76㎡の広さを持つ3LDK〜3SLDKの間取りがあり、価格帯は2280万円から3980万円と周辺地域と比較して魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アーバンヴィレッジ灘アネシス」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値54から5ポイント低い49を記録しております。近年の価格動向を見ると、神戸市灘区の同じ条件を持つ中古マンション価格が平均12%上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格と現売り出し価格がほぼ一致することから、今が売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築18年を経た「アーバンヴィレッジ灘アネシス」は、神戸市灘区内の同年代の建物と比較しても平均築年数が若く、良好な将来性を示唆する偏差値52を獲得しており、特に3つの駅へのアクセスの良さはこの地域での居住価値を高める重要な要素であると言えます。

環境満足度

安全性に優れ、周辺環境が充実している点が「アーバンヴィレッジ灘アネシス」の大きな魅力です。交番が徒歩4分の距離にある他、多様な医療施設やショッピング施設が身近な範囲に揃っており、災害リスクも低い地盤に立地しています。また、近隣には神戸市立稗田小学校、神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

グランスイート六甲篠原本町の概要

「グランスイート六甲篠原本町」は、神戸市灘区篠原本町に位置し、2008年5月竣工の6階建て総戸数23戸のマンションで、3LDKの76㎡が4880万円から、最大4LDKの124㎡が1億3000万円の価格帯を形成しており、2008年5月の竣工以来、六甲駅から徒歩11分のアクセスの良さと共に、神戸市内の住宅市場における安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

築15年を迎えるこの物件は、神戸市灘区のマンション市場における価格推移と比較した場合、売却偏差値74を記録し、神戸市の平均偏差値54と比較しても高い評価を受けていますが、近年の価格下落を考慮すると、現在の売り出し価格は市場推定価格よりも高めに設定されており、売り時と考えるのが妥当でしょう。

将来性

販売価格と立地条件を勘案すると、「グランスイート六甲篠原本町」の将来性は、機械学習に基づく評価で偏差値30と見積もられていますが、駅近というポジティブな要素を備えており、周辺のインフラの充実や市の計画によって、長期的な視点で見れば改善の余地は残されていると言えます。

環境満足度

兵庫県神戸市灘区の「グランスイート六甲篠原本町」は、治安、医療、教育といった生活環境の観点から見ても優れた立地を誇り、交番は133m以内、周辺には60件の医療施設、6件のスーパーマーケット、コンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることが窺えます。

ライオンズ灘都通の概要

「ライオンズ灘都通」は兵庫県神戸市灘区都通5丁目に位置し、西灘駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年月は2008年5月となっており、快適な住居空間を提供する99戸の構成です。各住戸は66㎡から103㎡の間で広さが異なり、市場価格は2LDKが約2580万円から、4LDKでは最高5180万円までとなっており、このエリアでは比較的広めの住戸が求められていることが伺えます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の不動産市場を分析すると、「ライオンズ灘都通」の価格設定は総合的な偏差値が50と平均的な水準であることが判明し、現在の平均売出価格は約3580万円から3850万円の価格帯に集中しており、周辺の中古マンション価格動向と比較して15％の価格下落を示していますが、それでも適正推測価格3604万円との差異はわずかであり、売買のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築年数が16年を迎える「ライオンズ灘都通」は、駅近の利便性と、神戸市灘区という都市機能が充実したエリアにあるため、中長期的な居住地としての魅力を保ちつつあります。しかし、AIによる将来性分析では偏差値44と平均よりやや低めの評価であることから、投資対象としては注意深い分析が求められ、周辺市場の動向やエリアの再開発計画などを見据える必要があります。

環境満足度

「ライオンズ灘都通」は、155m以内に交番があり治安の良さが際立つ一方で、病院などの医疗施設が周辺に102件、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しているため、日常生活における利便性が高いことが確認できます。また、地盤の安定性や災害リスクが低いこと、そして神戸市立稗田小学校や神戸市立原田中学校など優れた教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ドルフ灘アルヴィレージュの概要

「ドルフ灘アルヴィレージュ」は、兵庫県神戸市灘区灘北通に位置する、築年月2005年3月の11階建、総戸数27戸のマンションで、2005年の竣工以来、駅近の利便性や充実した設備から人気を集めています。1990万円から3480万円の価格帯で販売されている1LDKから3LDK（40m²から70m²）と幅広いライフスタイルに対応しているため、ファミリーから単身者まで様々な層に適しています。

適正価格（売却）

「ドルフ灘アルヴィレージュ」の売却価格は、平均偏差値に比べ4ポイント低いというデータがありますが、現在の市場価格との比較だけでなく、地域の不動産市況なども総合的に判断する必要があります。周辺の中古マンション価格と比較して、物件価格は2480万円程と見込まれ、現在の市場との適合性を考慮すると適正な価格帯と言えそうです。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は56と、地域平均を上回っており、立地の良さや築年数の若さ、駅からの距離も加味した結果、長期的な資産価値の保存、さらには価値の上昇も期待できる可能性があると言えます。築19年という築浅マンションであるため、将来に渡って安定した住環境を提供することが見込まれます。

環境満足度

「ドルフ灘アルヴィレージュ」は環境満足度が高く、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する危険性の低さなど、住環境にとって重要な要素が揃っています。さらに周辺には、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校、神戸市立上筒井小学校、神戸市立宮本小学校、神戸市立渚中学校、神戸市立筒井台中学校といった教育機関が数多く存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プレステージ王子公園クラシークの概要

プレステージ王子公園クラシークは、2005年に建てられた地上11階の兵庫県神戸市灘区に位置するマンションで、総戸数39戸の中古価格帯は2390万円の3LDK、64㎡から6480万円の4LDK、128㎡までの広さを提供しており、駅からのアクセスも良く、最寄りの王子公園駅から徒歩10分、西灘駅から徒歩12分、摩耶駅からは徒歩わずか8分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場の動向を分析すると、プレステージ王子公園クラシークの価格帯は、平均的な市場価格と比較して適性を示す偏差値39と評価され、5年間での価格変動率が他の物件に比べて低いため、インフレーションや市場のトレンドを捉えた絶好の購入機会が存在することが見受けられます。

将来性

施工から約19年が経過していますが、プレステージ王子公園クラシークはエリア内の同類物件と比較して現代的な設備や耐久性を保持しており、AI分析による将来性偏差値60は、地域平均を上回るポテンシャルを示していることが分かります。

環境満足度

プレステージ王子公園クラシークの立地は、治安の良さを示す交番まで202メートルの距離にあり、加えて豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアなどが充実しており、家族にとって安全で快適な生活環境が整っていることが評価されています。さらに教育の面では、複数の小学校や中学校が周辺に位置し、子育て世代にとっても適した住環境を提供しています。

ダイドーメゾン神戸六甲の概要

ダイドーメゾン神戸六甲は、兵庫県神戸市灘区日尾町に位置し、六甲道駅から徒歩4分の立地にある2005年竣工の10階建てマンションです。全37室のうち、1Kの間取りで、広さは19㎡〜20㎡の範囲で、価格は950万円から1400万円となっており、神戸市のマーケットに即したリーズナブルな価格設定で購入が検討できる物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイドーメゾン神戸六甲の適正価格は、エリア内の平均価格や市場価格の傾向を分析し、AIが推定した適正価格1242万円に対して、現在の売出し平均価格が1180万円であることから、市場平均よりも価格的に見劣りがなく、購入者にとっては割安感のある適正価格の物件と言えます。

将来性

築年数が19年と新しいわけではありませんが、兵庫県神戸市灘区における平均築年数と比較しても若い部類に入るダイドーメゾン神戸六甲は、駅近立地が望む将来性を補う要因となり、将来価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ダイドーメゾン神戸六甲周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、治安も良好なエリアであり、災害リスクが低く、また教育施設が充実しており、安心して日常生活を送ることができる地域として高い環境満足度を誇ります。

ワコーレ神戸灘タワーの概要

兵庫県神戸市灘区に位置するワコーレ神戸灘タワーは、総戸数216戸、32階建ての高層タワーマンションで、2006年11月の竣工以来、駅近の便利な立地として注目を集めており、45㎡の1LDKから113㎡超のゆったりとした住居まで、多岐にわたる住戸サイズを提供しており、22,100,000円から69,000,000円という幅広い価格帯で市場に出ているため、様々なニーズに応えるマンションとなっています。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸灘タワーの適正価格は分析データに基づくと、平均推定価格4378万円より少し低い4294万円での売り出しとなっており、地域の市場価格推移を考慮すると売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。特に近年の神戸市灘区における中古マンション市場は価格上昇傾向にあるため、今後の価格変動には注意が必要です。

将来性

ワコーレ神戸灘タワーは、築年数が18年であり、灘区における同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性についてはAIによる分析で平均より3ポイント低い45の偏差値を持っており、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれませんが、駅からの距離などの利便性は高く評価されています。

環境満足度

ワコーレ神戸灘タワー周辺の安全性と利便性は非常に高く、警察の交番が近くにあり、総計88の医療施設やスーパーやコンビニが豊富に点在する生活至便な地域です。また、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いこと、徒歩圏内に複数の教育機関が位置するなど、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

レピア六甲の概要

「レピア六甲」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲３丁目に位置し、緑豊かな住宅街にある2005年11月竣工の12階建マンションで、総戸数は79戸であり、3LDKの71㎡が2530万円から、4LDKの116㎡で5180万円までの価格帯で販売されており、特に3490万円〜3790万円の価格帯の物件が市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

「レピア六甲」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と低めであり、過去5年間での12％の価格上昇の流れと比べ2％の上昇にとどまり、AIによる適正価格の推測が4030万円でありながら平均売出し価格は3643万円であることから、買い手には有利な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築19年の「レピア六甲」は、同エリアの類似物件に比べて比較的新しく、AIが算出する将来性の偏差値は60と高く、六甲駅から徒歩23分という距離が長いと感じられる場合でも、その将来価値の高さを考慮すれば、長期的な住まい選びには魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「レピア六甲」周辺は、交番が近く治安に優れ、また医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクの少ない環境に立地しています。さらに近隣には神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育機関があるため、子育て世代にとっても安心して生活できる地域です。

ワコーレディオ王子公園の概要

「ワコーレディオ王子公園」は兵庫県神戸市灘区中原通1丁目5-9に位置し、王子公園駅から徒歩9分にある2006年竣工の10階建てマンションで、広さは50㎡から92㎡の間で変わり、販売価格は1780万円（2LDK）から3980万円（3LDK）までの幅があります。

適正価格（売却）

「ワコーレディオ王子公園」の適正価格偏差値は39と示されており、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、平均値より低いことが伺えますが、現行の売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格2946万円に対して2281万円と低いため、購入者にとってコストパフォーマンスに優れていることを示しています。

将来性

築年数18年の「ワコーレディオ王子公園」は、周辺地域の平均築年数に比べ若く、立地的にも駅近の便利さを有しているため、将来性の偏差値は53と平均を上回り、投資や居住の選択肢としての魅力があることが分かります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ワコーレディオ王子公園」は、交番が253m以内にあり、周辺環境には医療施設100件以上、スーパー6件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップによる安全性評価でも高評価を得ています。さらには神戸市立灘小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

アークレジデンス六甲道の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「アークレジデンス六甲道」は、広さ57㎡の3LDKが2380万円から、最大80㎡の4LDKで4330万円という価格帯で販売されている2009年築の中古マンションであり、JR神戸線「六甲道駅」や阪急神戸線「新在家駅」まで徒歩10分以内という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場を考察すると、「アークレジデンス六甲道」の平均売り出し価格は3147万円となっており、市場とAI分析に基づいた適正推測価格3211万円に比べると若干下回っていますが、一般的な価格帯との比較では適正と評価できる範囲にあります。

将来性

築年数が15年で、近隣駅へのアクセスも良好な「アークレジデンス六甲道」は、比較的新しい建物でありながら将来性の偏差値が45とやや低めですが、周辺の再開発や交通アクセスの利便性を考えると、長期的に見た投資価値は期待できる可能性があります。

環境満足度

「アークレジデンス六甲道」は神戸市立西郷小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校が周辺にあり、教育環境が整っている他、病院79件、スーパー13件、コンビニ11件が徒歩圏内にあり、生活に便利な立地であることに加えて、治安もよく、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しているため、居住者の環境満足度は高いでしょう。

リビオ六甲高羽ガーデンスクエアの概要

リビオ六甲高羽ガーデンスクエアは、兵庫県神戸市灘区の閑静な住宅地に位置し、2009年に建築された18階建て、222戸の中古マンションであり、広さは65㎡の3LDKから97㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から4,250万円で、特に2,730万円から2,980万円の間での取引が活発です。交通アクセスは、六甲駅から徒歩19分、御影（阪急線）駅から徒歩23分、六甲道駅から徒歩25分と、複数の公共交通機関へのアクセスが可能で、立地としても利便性が高いです。

適正価格（売却）

リビオ六甲高羽ガーデンスクエアは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が41となっており、市場平均の54に対してやや低めの価格設定であることが見受けられます。神戸市灘区では近年中古マンション価格が平均で12％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格下落を記録しており、適正推測価格は3,399万円と現実の平均売り出し価格2,890万円と比較しても割安感がありますが、現在は買い時と見るよりは、価値が高まる将来を見据えた長期保有が推奨される物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、リビオ六甲高羽ガーデンスクエアは築後約15年が経過しており、同区域で平均する約13年よりやや新しい物件であり、その点から見ても価値維持が期待できます。AIによる将来性評価は56と、エリア平均を上回る評価を受けていることから、長期的な視点での投資対象として魅力があります。ただし、駅からの距離は徒歩19分とやや遠いため、交通の便は将来的に改善されるか、再開発などの地域プロジェクトがあると価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

リビオ六甲高羽ガーデンスクエア周辺環境は、治安の面で優れており、交番が752m以内に位置していることからも安全性が高いと言えます。また、医療施設が9件、スーパーが3件、コンビニが2件が周囲にあることから日常生活を支えるインフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性を有しています。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鶴甲小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが特長です。

摩耶シーサイドプレイスフェアコースト(1番館･2番館)の概要

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通に立地する「摩耶シーサイドプレイスフェアコースト」は、総戸数78戸の15階建てで、2006年の築で、全室のバルコニーからは摩耶山や灘の街並みを望むことができます。このマンションは、87㎡から114㎡の間の広さを持つ3SLDKから2LDKまでのプランがあり、売出し価格は2,980万円から4,680万円となっており、このエリアでは、人気の駅近立地である岩屋駅からわずか徒歩7分、灘駅や西灘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「摩耶シーサイドプレイスフェアコースト」は、平均価格が4113万円であり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が約12%上昇した中、若干の価格下落を見せていますが、それでもマンションマーケットのAIが算出した4323万円の適正価格を下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格帯です。投資に際しては、周辺の市場動向を見極めながらの購入が望ましいでしょう。

将来性

立地の良さと、18年の築年数を考慮すれば、「摩耶シーサイドプレイスフェアコースト」は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて将来性が期待できる物件です。交通アクセスが良好でありながら、築年数が比較的少ないため、長期にわたる価値の維持や資産価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、学校の近さといった面を考慮すると、「摩耶シーサイドプレイスフェアコースト」の環境満足度は非常に高いと言えます。充実した医療機関、日常の買い物がしやすい商業施設の豊富さ、そして神戸市立なぎさ小学校や神戸市立渚中学校などの優れた教育機関が徒歩圏にあり、家族にとって住みやすい環境が整っています。更に、自然災害からのリスク低減も考慮されており、快適で安心な住まいを提供しています。

ネバーランド六甲の概要

ネバーランド六甲は、兵庫県神戸市灘区六甲台町6-28に位置し、六甲駅から徒歩12分の便利な立地にあります。2008年10月に竣工した8階建てのマンションで、48戸の居住空間があり、その広さは67㎡から104㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2800万円から5290万円で、地域におけるマンション市場の状況を鑑みると、特に3380万円から3480万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ネバーランド六甲の売却価格の適正性を評価すると、その偏差値は49と、神戸市灘区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて5ポイント低いです。近年の同区域の中古マンション価格が12％の上昇を見せる中で、本物件は27％の価格下落が見受けられ、その適正推測価格は3477万円に対し、実際の平均売り出し価格が3467万円とほぼ一致しているため、現時点での売却については慎重な判断が求められます。

将来性

築16年という比較的新しい物件であるネバーランド六甲は、兵庫県神戸市灘区内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均より8年若いですが、AIによる将来性の評価は偏差値37と平均より11ポイント低くなっています。最寄り駅に近い立地にもかかわらず、これは市場の動向と築年数から算出されるデータに基づいた分析結果です。

環境満足度

環境面ではネバーランド六甲は、治安の面で交番が809m圏内にないためやや不安が残りますが、生活に必要な施設は充実しており、病院が27件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことは、公開ハザードマップに基づいています。教育環境も充実しており、神戸市立高羽小学校や神戸市立鶴甲小学校、さらには上智学院六甲学院中学校・高等学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な地域です。