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ドルフ灘ヴェールデュラン

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,100万 〜 3,260万円
5階、2SLDK、約66㎡の場合

参考相場単価47万円/㎡ 〜 50万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,100万円 〜 3,260万円5階, 2SLDK, 約66㎡の例
売買履歴73件2023年02月01日更新
家賃相場13万 〜 13.8万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％5階, 2SLDK, 約66㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.92

750人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区都通1丁目1-24
交通
  • 阪神本線「大石駅」徒歩6分
築年月
2008年2月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

ドルフ灘ヴェールデュランの販売中の中古物件

ドルフ灘ヴェールデュランをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ドルフ灘ヴェールデュランの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ドルフ灘ヴェールデュランの基本情報

ドルフ灘ヴェールデュランは、フジランドによって2008年02月に竣工された総戸数40戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,787万～4,564万円、参考相場単価は47万円/㎡～50万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ドルフナダヴェールデュラン管理会社-
住所兵庫県 神戸市灘区 都通1丁目1-24管理形態委託
郵便番号〒657-0844管理員日勤
築年月2008年2月管理費1㎡あたり100円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり157円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社フジランドバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区都通1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の大石駅で徒歩6分、アクセス良好です。西灘駅から徒歩6分、摩耶駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大正銀行 神戸支店 (330 m)
    • 淡路信用金庫灘支店 (367 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸摩耶店内出張所(ATM) (384 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート灘大内店内出張所(ATM) (757 m)
    • 日新信用金庫西灘支店 (859 m)
    • 東京スター銀行ATM 関西スーパー琵琶店 (884 m)
    • みずほ銀行灘支店 (906 m)
    • みなと銀行水道筋支店 (909 m)
    • 神戸信用金庫西灘支店 (933 m)
    • 播州信用金庫灘支店 (934 m)
  • 公園6件
    • 西灘公園 (167 m)
    • 求女塚西公園 (216 m)
    • 西郷川河口公園 (530 m)
    • 岩屋公園 (537 m)
    • 都賀川公園 (634 m)
    • 新在家南公園 (973 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート フェニックスプラザ摩耶店 (135 m)
    • ファミリーマート ナダ萬灘南通店 (341 m)
    • ファミリーマート 阪神大石駅前店 (345 m)
    • ファミリーマート 神戸摩耶店 (384 m)
    • ファミリーマート 摩耶ランプ店 (481 m)
    • セブンイレブン ハートインJR摩耶駅改札口店 (541 m)
    • セブンイレブン ハートイン灘北通り6丁目店 (642 m)
    • デイリーヤマザキ 神戸摩耶ふ頭店 (643 m)
    • ローソン 岩屋中町2丁目店 (653 m)
    • ファミリーマート 灘大内店 (749 m)
  • スーパー6件
    • KOHYO(コーヨー) 大石店 (299 m)
    • 関西スーパー 琵琶店 (887 m)
    • ラ・ムー神戸灘店 (918 m)
    • スーパーマルハチ 王子公園店 (936 m)
    • スーパーマルハチ 水道筋店 (961 m)
    • 灘中央市場協同組合 (968 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立 西灘学童保育コーナー 分室 (197 m)
    • 神戸市立 西灘学童保育コーナー (230 m)
    • 神戸市立西灘小学校 (259 m)
    • 神戸市立原田中学校 (269 m)
    • 神戸市立西郷小学校 (397 m)
    • 神戸市立 灘児童館 (444 m)
    • 神戸市立 河原児童館 (655 m)
    • 神戸市立 稗田学童保育コーナー 分室 (727 m)
    • 神戸松蔭女子学院大学 松蔭大学会館 (809 m)
    • 神戸市立 稗田学童保育コーナー (834 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 灘警察署 西灘交番 (344 m)
    • 灘警察署 大石交番 (346 m)
    • 灘税務署 (637 m)
    • ハローワーク灘 (775 m)
    • 灘公共職業安定所 (780 m)
    • 高齢・障害者雇用支援機構(独立行政法人)兵庫障害者職業センター (785 m)
    • 在神戸ミャンマー連邦名誉領事館 (789 m)
    • 灘警察署 琵琶町交番 (825 m)
    • 灘警察署 HAT神戸灘の浜駐在所 (911 m)
    • 灘警察署 水道筋交番 (911 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスソラスト摩耶 (93 m)
    • 田所病院 (216 m)
    • サンシャイン居宅介護支援事業所 (242 m)
    • 岡田整形外科医院 (266 m)
    • 雑賀鍼灸接骨院 (283 m)
    • 小豆澤医院 (297 m)
    • 尾村歯科医院 (299 m)
    • 山本眼科 (347 m)
    • おかだ歯科 (369 m)
    • 下地医院 (377 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大石保育園 (88 m)
    • 幼保連携型認定こども園おおいしこども園 (93 m)
    • 琵琶COCORO保育園まや分園 (426 m)
    • 幼保連携型めばえの園認定こども園 (428 m)
    • めばえの園保育園 (428 m)
    • 灘保育所 (440 m)
    • 神戸市立灘すずかけ幼稚園 (487 m)
    • 西灘保育所 (709 m)
    • 幼保連携型認定こども園はっとこども園 (730 m)
    • 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (773 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ドルフ灘ヴェールデュランの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ドルフ灘ヴェールデュランの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,787万～4,564万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
47万円 〜 50万円
坪単価
156万円 〜 167万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市灘区の平均より22.7% 高い↑
兵庫県の平均より39.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合
3,100万 〜 3,260万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 1574位
神戸市灘区
452棟中 143位
都通
6棟中 2位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ドルフ灘ヴェールデュランの相場

    ㎡単価
    47.2万円
    坪単価
    156.1万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    38.5万円
    坪単価
    127.3万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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ドルフ灘ヴェールデュランの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2SLDK、66㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,090万〜3,250万円対前年同月比↑3,100万〜3,260万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ドルフ灘ヴェールデュランの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜4,780万円です。専有面積は約59㎡〜約90㎡です。全部で73件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(73件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月3,450万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約172万円)南済
2022年12月3,450万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約172万円)南済
2022年11月3,450万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約172万円)南済
2022年10月3,450万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約172万円)南済
2022年9月3,450万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約172万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.2％下落しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.6万円となっております。以前の期間と比較して＋26.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.4万円となっております。以前の期間と比較して＋10.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ドルフ灘ヴェールデュランの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡9件2,846.7万円（48.2万円）
61〜70㎡63件3,284.4万円（48.9万円）
91〜100㎡4件4,780万円（52.5万円）

ドルフ灘ヴェールデュランの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,284.4万円（㎡単価48.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ドルフ灘ヴェールデュランの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,451.2万円51.8万円
3階〜4階2,888.6万円43.5万円
5階〜6階3,167.7万円46.8万円
7階〜8階2,968.5万円46万円
9階4,780万円52.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,256.4万円49.3万円
3LDK/3SLDK等3,128.2万円46.9万円
4LDK/4SLDK等4,780万円52.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,244万円48.6万円
西3,355.8万円48.1万円

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ドルフ灘ヴェールデュランの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年6月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃5階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.4万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 13.4万〜14.1万円
  • 4K〜4LDK平均 17.5万〜18.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年5月13.8万円3LDK69.56㎡13.8万円41.4万円1〜5-
2016年4月13.8万円3LDK69.56㎡13.8万円41.4万円1〜5-
2016年3月13.8万円3LDK69.56㎡13.8万円41.4万円1〜5-
2015年11月13.8万円3LDK69.56㎡13.8万円41.4万円1〜5西
2013年6月13.0万円3LDK61.5㎡26.0万円39.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ドルフ灘ヴェールデュランの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.9万〜13.5万円
69.56㎡ / -
2階13万〜13.7万円
66.76㎡ / 南		13万〜13.7万円
66.76㎡ / 南
3階12.4万〜13.1万円
66.76㎡ / 西		12.7万〜13.3万円
64.72㎡ / 南
4階13.4万〜14.1万円
69.56㎡ / 南西
5階12.6万〜13.2万円
66.76㎡ / 西		13.8万〜14.5万円
69.56㎡ / 南
6階14.9万〜15.6万円
78.47㎡ / 西
7階
8階11.6万〜12.2万円
59.05㎡ / 南西		13.2万〜13.9万円
69.05㎡ / 西
9階17.5万〜18.4万円
90.97㎡ / 西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ドルフ灘ヴェールデュランへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ドルフ灘ヴェールデュラン周辺の中古マンション

NO IMAGE

ワコーレKOBE摩耶パークス

阪神本線「西灘駅」徒歩4分
神戸市灘区都通2丁目

2,650万〜3,780万円

60㎡〜67㎡
NO IMAGE

リベール神戸灘2番館

阪神本線「西灘駅」徒歩4分
神戸市灘区都通2丁目

2,480万〜3,380万円

60㎡〜82㎡
NO IMAGE

日商岩井西灘マンション

阪神本線「西灘駅」徒歩3分
神戸市灘区船寺通4丁目

1,380万〜2,780万円

56㎡〜80㎡
NO IMAGE

ワコーレベイフロント摩耶

阪神本線「西灘駅」徒歩3分
神戸市灘区船寺通4丁目

1,980万〜3,780万円

53㎡〜62㎡
NO IMAGE

ミオス西灘

阪神本線「西灘駅」徒歩2分
神戸市灘区都通4丁目

1,620万〜3,680万円

59㎡〜74㎡
NO IMAGE

カルチェ西灘

阪神本線「西灘駅」徒歩2分
神戸市灘区都通4丁目

1,980万〜2,598万円

66㎡〜77㎡

ドルフ灘ヴェールデュラン周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

ヒースコート山手

神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩3分
神戸市中央区花隈町

1,980万〜2,780万円

53㎡
NO IMAGE

ジークレフ神戸山の手野崎館

阪急神戸本線「春日野道駅」徒歩9分
神戸市中央区野崎通6丁目

2,800万〜4,390万円

70㎡〜103㎡
NO IMAGE

甲南サザン西岡本

神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩11分
神戸市東灘区西岡本1丁目

2,680万〜2,780万円

54㎡〜60㎡
NO IMAGE

ランデージ六甲道

阪神本線「大石駅」徒歩7分
神戸市灘区下河原通2丁目

1,490万〜4,180万円

50㎡〜71㎡
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プレステージ六甲

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩7分
神戸市灘区篠原南町2丁目

1,770万〜2,680万円

56㎡〜59㎡
NO IMAGE

野村ステイツ六甲道

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩10分
神戸市灘区大和町3丁目

1,890万〜4,980万円

59㎡〜97㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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