日商岩井西灘マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,110万 〜 2,220万円
4階、2LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,110万円 〜 2,220万円 | 4階, 2LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 55件 | 2022年04月13日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 4階, 2LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79
976人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区船寺通4丁目5-12
- 交通
- 阪神本線「西灘駅」徒歩3分
- 築年月
- 1979年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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日商岩井西灘マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニッショウイワイニシナダマンション | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 船寺通4丁目5-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0842 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年3月 | 管理費 | 1㎡あたり163円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域、準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日商岩井 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 不二建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | 日商岩井 | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区船寺通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西灘駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。摩耶駅から徒歩4分、大石駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 神戸市立 西灘学童保育コーナー (180 m)
- 神戸市立西灘小学校 (181 m)
- 神戸市立原田中学校 (283 m)
- 神戸市立 稗田学童保育コーナー 分室 (462 m)
- 神戸市立 稗田学童保育コーナー (562 m)
- 神戸市立稗田小学校 (589 m)
- 神戸市立西郷小学校 (610 m)
- 神戸市立 河原児童館 (641 m)
- 神戸市立 灘児童館 (716 m)
- 公共施設/機関10件
- 灘警察署 西灘交番 (296 m)
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- 西灘文化会館 (784 m)
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- 病院/医療10件
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- デイサービスソラスト摩耶 (284 m)
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- 岩城整形外科クリニック (322 m)
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- 由美子クリニック (339 m)
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- ランバス記念幼稚園 (597 m)
- 幼保連携型認定こども園花音つばさこども園 (610 m)
- 西灘幼稚園 (657 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
日商岩井西灘マンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
日商岩井西灘マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,951万～2,788万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より10.6% 低い↓ 兵庫県の平均より3.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,110万 〜 2,220万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
日商岩井西灘マンションの相場
- ㎡単価
- 34.8万円
- 坪単価
- 115.2万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 38.9万円
- 坪単価
- 128.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.7万円
- 坪単価
- 111.5万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
日商岩井西灘マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,920万〜2,010万円対前年同月比↑ | 2,110万〜2,220万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
日商岩井西灘マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,780万円です。専有面積は約56㎡〜約80㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約31万円 (約105万円) | - | - |
| 2019年4月 | 2,190万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約35万円 (約116万円) | - | - |
| 2019年4月 | 2,090万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約33万円 (約111万円) | 西 | - |
| 2019年4月 | 2,190万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約35万円 (約116万円) | 南西 | 済 |
| 2019年3月 | 2,190万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約35万円 (約116万円) | - | - |
会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.9万円となっております。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.7万円となっております。以前の期間と比較して＋50.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.3％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
日商岩井西灘マンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 3件 | 1,710万円（30.1万円） |
| 61〜70㎡ | 31件 | 1,745.5万円（28.3万円） |
| 81〜90㎡ | 24件 | 2,608.8万円（32.5万円） |
日商岩井西灘マンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,745.5万円（㎡単価28.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
日商岩井西灘マンションの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市灘区の売買相場 | 日商岩井西灘マンションのある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
|---|---|
| 西灘駅の売買相場 | 日商岩井西灘マンションのある最寄りの西灘駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋18.75%上昇（＋405.2万円）、前年比で＋6.54%上昇（＋157.6万円）しています。 |
日商岩井西灘マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,396.7万円 | 22.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,109.6万円 | 30.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,943.1万円 | 28.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,470.7万円 | 33.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,685.6万円 | 26.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,205.2万円 | 30.8万円 |
| 西 | 1,871.2万円 | 27.9万円 |
日商岩井西灘マンションの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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日商岩井西灘マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.6万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 8.5万円 | 3LDK | 61.6㎡ | - | 30.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2016年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 61.6㎡ | - | 30.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2016年5月 | 8.5万円 | 3LDK | 64.6㎡ | - | 30.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2016年5月 | 8.5万円 | 3LDK | 61.6㎡ | - | 30.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2016年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 61.6㎡ | - | 29.7万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
日商岩井西灘マンションの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.7万〜8.1万円 65.17㎡ / 西 | |
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 61.6㎡ / 西 | |
| 3階 | 10.1万〜10.6万円 80.3㎡ / 南西 | 7.5万〜7.9万円 61.6㎡ / 西 |
| 4階 | ||
| 5階 | 7.6万〜7.9万円 61.6㎡ / 西 | |
| 6階 | 7.6万〜8万円 61.6㎡ / 西 | |
| 7階 | ||
| 8階 | 7.9万〜8.3万円 61.6㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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