ライオンズ灘都通
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,800万 〜 3,990万円
8階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 55万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,800万円 〜 3,990万円 | 8階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 91件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 8階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.92
544人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1
- 交通
- 阪神本線「西灘駅」徒歩3分
- 築年月
- 2008年5月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズ灘都通の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズナダミヤコドオリ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 都通5丁目3-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0844 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年5月 | 管理費 | 1㎡あたり151円 |
| 総戸数 | 99戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区都通5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西灘駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。摩耶駅から徒歩7分、岩屋駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸摩耶店内出張所(ATM) (381 m)
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- スーパーマルハチ (986 m)
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- 神戸市立 西灘学童保育コーナー (440 m)
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- 神戸市立青陽東養護学校 (559 m)
- 神戸市立 稗田学童保育コーナー 分室 (591 m)
- 神戸市立 稗田学童保育コーナー (661 m)
- 神戸市立稗田小学校 (685 m)
- 神戸市立渚中学校 (795 m)
- 神戸市立西郷小学校 (824 m)
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- おかだ歯科 (247 m)
- デイサービスセンターあいむ西灘 (250 m)
- いまにし泌尿器科 (273 m)
- 米本麻酔科クリニック (332 m)
- デイサービスソラスト摩耶 (373 m)
- 森クリニック (394 m)
- 竹田ファミリークリニック内科・腎臓内科 (402 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西灘保育所 (295 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (383 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園 (388 m)
- めばえの園保育園 (390 m)
- 西灘幼稚園 (425 m)
- 幼保連携型認定こども園はっとこども園 (435 m)
- 大石保育園 (525 m)
- 幼保連携型認定こども園おおいしこども園 (529 m)
- 幼保連携型認定こども園花音つばさこども園 (581 m)
- 病児保育室プエリ (598 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズ灘都通の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズ灘都通の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,113万～5,761万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より25.2% 高い↑ 兵庫県の平均より43.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 3,800万 〜 3,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ライオンズ灘都通の相場
- ㎡単価
- 47.1万円
- 坪単価
- 155.9万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ライオンズ灘都通の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,800万〜3,990万円対前年同月比↓ | 3,800万〜3,990万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズ灘都通の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜5,180万円です。専有面積は約66㎡〜約103㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約56万円 (約186万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約56万円 (約186万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約56万円 (約186万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約56万円 (約186万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 3,780万円 | 11〜15 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約57万円 (約189万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.2万円となっております。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.1万円となっております。以前の期間と比較して＋8.59％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズ灘都通の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 30件 | 3,146.7万円（47.4万円） |
| 71〜80㎡ | 11件 | 3,635.5万円（47.8万円） |
| 81〜90㎡ | 44件 | 3,782万円（46.2万円） |
| 91〜100㎡ | 21件 | 4,506.7万円（48.4万円） |
| 101㎡〜 | 4件 | 4,817.5万円（46.3万円） |
ライオンズ灘都通の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,782万円（㎡単価46.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ライオンズ灘都通の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,815万円 | 46.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,644.8万円 | 44.7万円 |
| 7階〜9階 | 3,878.6万円 | 46.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,958.3万円 | 50.8万円 |
| 13階〜15階 | 3,382.9万円 | 48.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,117.7万円 | 47万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,004.8万円 | 49.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,008.4万円 | 45万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,751.5万円 | 47.4万円 |
| 西 | 3,421.3万円 | 41.4万円 |
ライオンズ灘都通の売却のご相談
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ライオンズ灘都通の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.4万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13.5万円 | 3LDK | 82.69㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2023年2月 | 13.5万円 | 3LDK | 82.69㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年5月 | 14.5万円 | 3SLDK | 80.25㎡ | 14.5万円 | 29.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年2月 | 15.5万円 | 3SLDK | 80.25㎡ | 15.5万円 | 31.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2013年7月 | 16.0万円 | 3LDK | 80.25㎡ | 16.0万円 | 48.0万円 | 11〜15 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズ灘都通の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.3万〜10.8万円 66.36㎡ / 南東 | 15.4万〜16.2万円 92.61㎡ / 南西 | 14.7万〜15.4万円 92.61㎡ / 南 |
| 2階 | 13.2万〜13.8万円 82.69㎡ / 南西 | 15.1万〜15.8万円 92.61㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.8万〜11.4万円 66.36㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 82.69㎡ / 南西 | |
| 4階 | 12.5万〜13.1万円 76.0㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 82.69㎡ / - | |
| 5階 | |||
| 6階 | 13.3万〜14万円 80.25㎡ / 南 | 15.1万〜15.8万円 92.61㎡ / 南東 | |
| 7階 | 12.7万〜13.3万円 76.0㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 82.75㎡ / 南 | |
| 8階 | 17万〜17.9万円 103.96㎡ / - | ||
| 9階 | 11.2万〜11.7万円 66.36㎡ / 南 | 13.6万〜14.3万円 82.69㎡ / - | |
| 10階 | 10.9万〜11.5万円 66.36㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 80.25㎡ / - | |
| 11階 | |||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 | 11.2万〜11.8万円 66.36㎡ / 南東 | ||
| 15階 | 11.5万〜12.1万円 66.36㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 80.25㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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