ドルフ灘アルヴィレージュ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,840万 〜 2,980万円
6階、2LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 54万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,840万円 〜 2,980万円 | 6階, 2LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 7件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 9万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 6階, 2LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.97
408人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1
- 交通
- ＪＲ東海道本線「灘駅」徒歩4分
- 築年月
- 2005年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドルフ灘アルヴィレージュの基本情報
建物・設備
| 名称 | ドルフナダアルヴィレージュ | 管理会社 | 日本エコテック |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 灘北通10丁目1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒657-0835 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2005年3月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の灘駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。王子公園駅から徒歩6分、岩屋駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 王子公園 (560 m)
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- ファミリーマート JR灘駅前店 (183 m)
- セブンイレブン 神戸灘岩屋駅前店 (243 m)
- ファミリーマート 神戸城内通店 (250 m)
- ファミリーマート 阪神岩屋駅前店 (307 m)
- セブンイレブン 阪急王子公園駅前店 (313 m)
- アズナス 王子公園店 (443 m)
- セブンイレブン 神戸脇浜町1丁目店 (462 m)
- ローソン 岩屋中町2丁目店 (524 m)
- スーパー7件
- スーパーマルハチ (365 m)
- A-プライス 脇浜店 (426 m)
- グルメシティ摩耶海岸通店 (562 m)
- スーパーマルハチ 王子公園店 (733 m)
- 万代 春日野道店 (768 m)
- 関西スーパー HAT(ハット)神戸店 (794 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立稗田小学校 (727 m)
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- 兵庫県福祉センター (552 m)
- 兵庫県立特別支援教育センター (556 m)
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- 病院/医療10件
- おがわ内科クリニック (31 m)
- 島崎歯科クリニック (31 m)
- ヒューマンライフケア灘の湯デイサービス (59 m)
- 灘ステーションデンタルクリニック (99 m)
- ひおき歯科クリニック (110 m)
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- つじリウマチ科内科 (145 m)
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- よつ葉ケアサービス (151 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 灘ステーション保育園 (176 m)
- 西灘幼稚園 (247 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (317 m)
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- 幼保連携型認定こども園花音つばさこども園 (435 m)
- 宮本保育所 (462 m)
- ランバス記念幼稚園 (586 m)
- 神戸友の会幼児生活団 (622 m)
- 幼保連携型 みのり認定こども園 (701 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドルフ灘アルヴィレージュの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドルフ灘アルヴィレージュの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,087万～3,825万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より38.4% 高い↑ 兵庫県の平均より58.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 2,840万 〜 2,980万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドルフ灘アルヴィレージュの相場
- ㎡単価
- 52.1万円
- 坪単価
- 172.4万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドルフ灘アルヴィレージュの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,840万〜2,980万円対前年同月比↓ | 2,840万〜2,980万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドルフ灘アルヴィレージュの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,990万〜3,480万円です。専有面積は約40㎡〜約70㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約54万円 (約179万円) | - | - |
| 2021年4月 | 2,180万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約54万円 (約180万円) | - | - |
| 2012年8月 | 1,990万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約35万円 (約117万円) | - | - |
| 2012年6月 | 2,200万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約39万円 (約129万円) | - | - |
| 2011年8月 | 2,860万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | - | - |
会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.6万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.88％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.3万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドルフ灘アルヴィレージュの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 2,180万円（54.2万円） |
| 61〜70㎡ | 2件 | 3,440万円（54万円） |
ドルフ灘アルヴィレージュの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,440万円（㎡単価54万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ドルフ灘アルヴィレージュの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,167.5万円 | 42.2万円 |
| 4階〜7階 | 3,440万円 | 54万円 |
| 8階〜9階 | 2,297.5万円 | 39万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,160万円 | 45.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,136万円 | 38.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,246.7万円 | 49.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,100万円 | 38.1万円 |
ドルフ灘アルヴィレージュの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ドルフ灘アルヴィレージュの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9.0万円 | 1LDK | 40.23㎡ | - | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年2月 | 9.0万円 | 1LDK | 40.23㎡ | - | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年1月 | 9.0万円 | 1LDK | 40.23㎡ | - | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年12月 | 9.0万円 | 1LDK | 40.23㎡ | - | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年11月 | 9.0万円 | 1LDK | 40.23㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドルフ灘アルヴィレージュの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 40.23㎡ / 南 | 11.3万〜11.9万円 55.08㎡ / - | |
| 3階 | |||
| 4階 | 8.6万〜9万円 40.23㎡ / 南 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 13.4万〜14.1万円 63.76㎡ / - | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 11.7万〜12.3万円 55.08㎡ / - | 11.7万〜12.3万円 55.08㎡ / - | |
| 9階 | 15万〜15.7万円 70.11㎡ / - | ||
| 10階 | |||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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